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Calidades


Estructura y cimentación Cimentación dependiendo de las características del terreno de acuerdo con estudio geotécnico. Pantallas de pilotes para la contención del perímetro en linderos con vía pública y muro de contención a dos caras en lindero con parcela adyacente. Gunitado y cámara bufa en el intradós de la pantalla de pilotes. Estructura formada por forjados bidireccionales de casetones recuperables o losas de hormigón armado, con acabado pulido en bajo rasante y semipulido el resto. Todo ello impermeabilizado, aislado y ejecutado según normativa vigente. Pilares de hormigón armado según normativa. CUBIERTA •

Cubierta plana invertida, con aislamiento térmico al exterior y acabado con una capa de grava.

FACHADA EXTERIOR •

Norte y sur: fachada ventilada compuesta por paneles de aluminio extrusionado tipo Alustock o similar, sobre subestructura de aluminio; muro soporte de bloque de arlita multicámara de 20 cm, enfoscado exteriormente con mortero hidrófugo; cámara de aire con aislamiento a base de poliestireno extrusionado de 6 cm, barrera de vapor y aislamiento de fibra de vidrio de 4 cm; trasdosado interior compuesto por doble placa de cartón yeso.

Este y oeste: fachada ventilada compuesta de un aplacado en piedra de 3 cm sobre subestructura de aluminio con anclajes ocultos ; muro soporte de bloque de arlita multicámara de 20 cm, enfoscado exteriormente con mortero hidrófugo; cámara de aire con aislamiento a base de poliestireno extrusionado de 6 cm, barrera de vapor y aislamiento de fibra de vidrio de 4 cm; trasdosado interior compuesto por doble placa de cartón yeso.

Ventajas del sistema de fachada ventilada: • • • •

Reducción de los costes de climatización y aumento del confort en el interior de la vivienda ya que la fachada ventilada ejerce de primera barrera contra las inclemencias atmosféricas y variaciones de temperatura dificultando su transmisión al interior de nuestra vivienda. Entre el paramento exterior y zona portante discurre una corriente de aire que reduce la humedad. De esta manera se evita la formación de condensaciones y mohos sobre la cara interna de la pared en correspondencia con el puente térmico, y unas condiciones siempre óptimas del aislante. Disminución de los movimientos estructurales debidos a las variaciones de temperatura exterior. Mejora el aislamiento acústico de la fachada.


CARPINTERÍA EXTERIOR • • • • • • •

Carpinterías de aluminio oscilo batientes, modelo Unicity de Technal o similar. Fachadas norte y sur: carpintería de aluminio anodizado en color natural con rotura de puente térmico, protegidas con contraventanas correderas plegables de aluminio. Fachada este y oeste: carpintería de aluminio anodizado en color natural con rotura de puente térmico, protegidas con persianas de aluminio anodizado natural con poliuretano inyectado tipo supergradhermetic regulable con lama giratoria, o equivalente. En ambos casos, se acristalan con vidrio doble con cámara (espesores y anchura de cámara en función de medidas y cálculos CTE). Todos los vidrios tendrán bajo emisivo y las fachadas sur y oeste tendrán además control solar. Barandillas de aluminio anodizado natural y acero esmaltado y/ó galvanizado. Sistema de toldos en terrazas de fachada este y oeste.

TABIQUERÍA INTERIOR • • • •

Divisiones interiores: tabique ligero formado por doble placa de cartón yeso sobre estructura de acero con aislamiento de fibra de vidrio acústica, cumpliendo la normativa vigente entre distintos usos. Separación entre distintas viviendas: ladrillo fono resistente y trasdosado con tabique de doble placa de cartón yeso sobre estructura de acero con aislamiento acústico en ambas caras. En zonas húmedas, tabique de cartón yeso con tratamiento hidrófugo sobre estructura de acero con aislamiento acústico. Falsos techos de cartón yeso con foseado para estores.

CARPINTERÍA INTERIOR • • • • •

Puerta de entrada acorazada con cerco de acero anclado a suelo y techo, así como a las paredes laterales. Hoja de acero revestida. Cerradura de seguridad. Puertas de acceso y de paso en madera lacada en blanco. Puerta de vaivén en la cocina. Los armarios empotrados, forrados y vestidos interiormente, terminados en laca. Pernios, manillas y tiradores de diseño en acero inoxidable. Puertas correderas con guías tipo Klein o similar, topes y demás elementos auxiliares.


SOLADOS, REVESTIMIENTOS, PINTURAS •

Sistema compuesto por una capa de aislamiento acústico de 1 cm aproximadamente (según cálculo), situada sobre el forjado, y que será independiente vivienda por vivienda, sobre la cual se realizará una losa de hormigón armado de 5 cm de espesor y finalmente un acabado de tarima de madera marca Tarkett o similar en dormitorios, distribuidores, recibidor y salón. Posibilidad de elección entre 2 tipos de madera. Con la entrada en vigor del nuevo Documento Básico sobre “Protección frente al ruido”, incluido en el Código Técnico de la Edificación, se hace necesario un aumento considerable del aislamiento acústico, para lo cual se deberá realizar una losa flotante de hormigón totalmente independiente de la estructura del edificio, evitando así la transmisión de las vibraciones y en consecuencia el ruido.

COCINAS • • • • • •

Completamente amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad de marca Gunni & Trentino, con posibilidad de elección entre 3 tipos de modelos, acabados y colores. Zócalo (posibilidad de elección entre 3 materiales) Encimera de SILESTONE, con posibilidad de elección entre 3 tipos de colores. Dotada de un completo conjunto de electrodomésticos marca SIEMENS: placa de inducción, horno independiente, microondas con grill, frigorífico-congelador side by side, campana extractora, lavavajillas totalmente integrado y lavadora con gran boca de carga. Fregadero de acero inoxidable de doble seno. Acceso a basura integrado en la encimera.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIA • • • • • • •

Ducha en baño principal con grifería termostática. Las duchas se entregan con mampara de vidrio templado instalada. Bañera en baños secundarios. Aparatos sanitarios blancos gama alta marca Vitra. Red de saneamiento mediante conducciones con atenuación acústica. Grifería mono mando de primera calidad. Lavabos con mueble inferior y espejo. Espejo antivaho en dormitorio principal.


INSTALACIÓN DOMÓTICA Las viviendas estarán dotadas de una instalación domótica basada en el estándar europeo EIB-KNX, asegurando la plena integración de la instalación con una multitud de dispositivos de diversos fabricantes que permiten la ampliación futura de forma sencilla. La instalación incluye: • • • • • • •

Control on/off de 10 puntos de luz. Control con regulación de 4 puntos de luz. Control de instalación de climatización. Control de suelo radiante por estancia. Pulsadores domóticos marca JUNG. Detectores de movimiento para control de iluminación. Son válidos también para detección de intrusión si se instala la central de alarmas. Pantalla táctil para control centralizado de toda la vivienda con posibilidad de conexión remota mediante software específico del fabricante. Configuración personalizada para cada usuario, con navegación mediante iconos.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA • • • • • • • •

Tomas de teléfono, T.V. y datos en todas las estancias. Mecanismos de primera calidad, marca JUNG o similar. Video portero automático. Instalación de iluminación en vestíbulos y pasillos. Toma eléctrica en cada plaza de garaje para coches eléctricos. Preinstalación “Home Cinema” en el salón y dormitorio principal. Preinstalación de audio multiroom. Instalación de aspiración centralizada con tomas de aspiración distribuidas por toda la vivienda y también en garaje:

El sistema funciona colocando una manguera con la que podremos aspirar directamente desde cada estancia de la vivienda. Ubicándose una central de aspiración fuera de la zona vivienda, en planta baja o sótano, siendo de un sistema más silencioso y saludable que el tradicional. ILUMINACIÓN • • •

Iluminación decorativa de alta calidad en vestíbulo, pasillo, cocina, aseo, cuarto de baño y terraza. Lámparas de bajo consumo en los espacios comunes. LUZ SEÑALIZACIÓN EN PASILLOS BALUARTE


CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN • •

Calefacción centralizada mediante instalación de Micro cogeneración, con contador de calorías individual por vivienda. Calefacción mediante suelo radiante: El suelo radiante está compuesto por un circuito de tuberías que cubren toda la superficie de la vivienda, a través de las cuales circula agua a la temperatura deseada. Un sistema capaz de generar y mantener una temperatura óptima de confort en el hogar. Una solución respetuosa con el medio ambiente, que consigue un ahorro energético de entre un 20% y un 70% (en combinación con el uso de energía alternativa), además de una reducción de las emisiones de CO2 superiores al 20%. Es un sistema muy limpio que no ensucia paredes y asegura un ambiente sano. Otra de sus ventajas es que no ocupa espacio, ya que se instala en la propia estructura de la edificación, y no necesita radiadores ni ningún tipo de elemento externo, por lo que se gana entre un 3% y un 5% de superficie útil en la vivienda, permitiendo además una mejor y más fácil decoración de los espacios. El sistema radiante permite instalar cualquier tipo de suelo, desde cerámica a mármol, o de moqueta a madera.

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Agua caliente sanitaria centralizada, con contador individual. Ventilación forzada de las viviendas con recuperadores de calor. Preinstalación de aire acondicionado.

PORTALES Y ESCALERAS • •

Suelos de mármol o cerámica rectificada de primera calidad en portales. Escaleras con solado de terrazo microchina o porcelanato de primera calidad y paramentos pintados con pintura plástica.

URBANIZACIÓN • • • • • • • • • • • •

Zonas exteriores comunes con local comunitario y área de esparcimiento Proyecto de paisajismo de las zonas comunes realizado por el prestigioso estudio SCP con el fin de crear lugares singulares, armoniosos y funcionales que contribuyan a mejorar la calidad del hábitat humano. Iluminación decorativa de zonas comunes. Riego automático con programador electrónico. Zona de juegos para niños. Aparcamiento de bicicletas. Piscina de verano para adultos con iluminación nocturna. Piscina infantil. Gimnasio completamente equipado Piscina de invierno con spa y sauna. Garita para conserje en acceso principal. Sistema de seguridad exterior con circuito cerrado de TV.

TODAS LAS VIVIENDAS INCLUYEN 2 PLAZAS DE GARAJE Y TRASTERO


Accesibilidad Proyecto de auditoría externa en accesibilidad desarrollado por el arquitecto experto Don Enrique Rovira-Beleta, para de mejora de la accesibilidad física y en la comunicación, para superar los mínimos exigidos por la normativa de obligado cumplimiento y dar un alto nivel de accesibilidad y así mejorar el confort y la calidad de sus servicios a todas las personas residentes en él. Medidas a destacar que se han seguido: URBANIZACIÓN EXTERIOR: Dispone de tres zonas cubiertas, correspondientes a las tres torres y dos zonas entre ellas descubiertas, todas de carácter de uso público para los vecinos de las viviendas y sus amistades. • • • • • • • • • • • •

Accesos a pie llano entre interior y exterior de las dependencias. Puertas de 80 cm, con un paso útil de 78 cm como mínimo. Muelles de puertas, de cierre lento. Idealmente que se abran cuando topen con algo o alguien, para cerrarse posteriormente. Pavimentos duros, lisos y antideslizantes. Jacuzzi accesible situado a 43 – 45 cm de altura, posibilidad de acceso por escaleras para el público en general. Piscina cubierta climatizada preparada para instalación de grúa para acceder y salir de vaso de la piscina PMR con grandes limitaciones. Señalización en su perímetro de la profundidad del vaso. Vestuarios con cabina de inodoro y ducha accesible. “Sala de Comunidad” con distribución del mobiliario accesible también para PMR en silla de ruedas. Pasos de 1,00 m. Zona Gimnasio Comunitario, con vestuarios accesibles para PMR. Zonas descubiertas, equipadas con bancos accesibles con respaldo y apoyabrazos, tumbonas regulables en altura, mesas, sillas, etc. Pavimentos enrasados sin resaltes. Zonas olorosas de plantas, como puntos de reunión, también para personas con discapacidades visuales. ESPACIOS COMUNES:

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Zona de los controles de acceso con cambio de textura o de color en el pavimento, para facilitar su identificación. Itinerarios accesibles para todos, mediante pavimentos duros, lisos y antideslizantes. Instalación de videoporteros. Cabina de ascensor de 1,25 m x 1,00 m útiles como mínimo, con puertas automáticas de 80 cm. Mecanismos con braille y altorrelieve. Avisos de emergencia visuales y auditivos. Puertas de cristal para favorecer la comunicación exterior para sordos y evitar claustrofobia. Escaleras señalizadas con franjas-guía en cada huella y en toda su amplitud, indicando su finalización. Pasamanos continuos en los rellanos, que dan seguridad a todos sus usuarios y sirven de guía a personas ciegas. Salidas de emergencia visuales y auditivas simultáneamente.


Opciones PREMIUN • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Caja fuerte empotrada en dormitorio principal. Acceso con clave electrónica a la vivienda. Tres gamas de armarios para elegir. Posibilidad de elección entre 3 tipos de madera gama Premium para el solado de las viviendas. Gama superior de electrodomésticos marca NEFF. Cafetera integrada en columna en la cocina. Secadora de 6kg. Proyecto personalizado de cocina diseñado por interioristas especializados de la casa Gunni *. Accesorios en baños a elegir entre el catálogo de la marca Gunni & Trentino. Proyecto de iluminación para cada vivienda. Focos orientables y luminarias ocultas en foseados en estar, comedor, salón y dormitorios. Alumbrado de señalización en pasillos de vivienda Control independiente en cada estancia de la calefacción por suelo radiante. Instalación de aire acondicionado con bomba de calor, tipo bitubo, con máquina exterior en la cubierta y máquina interior en falso techo, mediante conductos y con rejillas en todas las estancias excepto en la cocina y los baños. Proyecto de interiorismo con estudio del espacio, funcionalidad y aprovechamiento de la luz natural de la vivienda realizado por Marisa Gallo y su equipo, profesional de amplia experiencia en el sector, e interiorista de reconocido prestigio. Pack de mejora domótica con: Central de alarmas homologada con posibilidad conexión a CRA (Central Receptora de Alarmas) y avisos a conserjería. Control de motorización de contraventanas. Control de motorización de persianas. Control de motorización de toldos. Detector de inundación. Detector de humos. Sirena. Conexión con estación meteorológica. Módulo de comunicación Web Server, para configuración y programación de todos los elementos por el usuario a través de un PC, incluyendo comunicación remota por SMS. Bodega integrada en cocina. Bañera de hidromasaje en cuarto de baño principal o secundarios. Instalación de audio multiroom mediante el cual podrá escuchar en cada habitación una fuente de música distinta al mismo tiempo, incluso desde el mismo servidor digital de música, o estación de radio. Instalación “Home Cinema” en el salón y dormitorio principal. Equipo “Home cinema” con proyector 3D y pantalla de 234x134 con cableado e instalación integrados en el techo del salón, motorización y mando a distancia.

Nota: La dirección facultativa se reserva la posibilidad de cambiar los materiales por otros de la misma o superior calidad.


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Memoría de Calidades · 3 Torres