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Egregi Colleghi, Fiaip Sardegna ha organizzato, in collaborazione con i Collegi provinciali di Cagliari e Olbia/ Tempio, un incontro formativo per la presentazione del nuovo portale immobiliare CERCACASA.IT e del programma di gestione immobiliare GESTIFIAIP. In un momento in cui le compravendite sono sempre più difficili, è necessario intervenire con strumenti innovativi che consentano da una parte di gestire portafoglio clienti e schede immobili e dall’altra di collaborare mediante condivisione, con i colleghi presenti sul territorio nazionale. Per rispondere a queste esigenze, Fiaip ha realizzato, cambiandone la veste grafica e implementando le funzionalità, il nuovo portale CERCACASA.IT, gratuito per gli Associati FIAIP, inserendone tra le altre, un innovativo sistema di gestione che opera lo scambio di notizie on-line, ottimizzando sia la collaborazione, sia l’invio multiplo degli annunci verso altri portali presenti sul mercato. Altro strumento innovativo è il GESTIFIAP, programma di gestione immobiliare che consente una rapida e completa interazione di tutte le problematiche connesse all’attività d’intermediazione, con gestione completa degli immobili, delle richieste, degli appuntamenti e della pubblicità sul web, attraverso i vari portali immobiliari ad esso collegati. A testimonianza dell’importanza dell’evento e per rispondere ale domande degli Associati, parteciperanno la Vice Presidente nazionale Fiaip con delega alla comunicazione e informatica Annabella Covini e il responsabile nazionale Fiaip del settore informatico Gianluca Mezzetti. Al fine di consentire a tutti gli Associati della Sardegna la partecipazione, sono state individuate due date utili, con dislocazioni differenti: - Cagliari, 9 luglio p.v. alle ore 9.00 presso la sede di Confindustria Meridionale, in viale Colombo 2; - Olbia, 10 luglio p.v. alle ore 10.00 presso Jazz Hotel (ingresso strada aeroporto di Olbia vicino alla caserma dei Carabinieri). In attesa di incontrarVi numerosi, porgiamo cordiali saluti. Pasquale Carboni (presidente regionale FIAIP Sardegna) Angelo Bianchi (presidente provinciale Cagliari) Pasquale Romeo (presidente provinciale Olbia/Tempio) Per informazioni e adesioni: segreteria@sardegna.fiaip.it - telefono: 070666681


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La crisi che affligge l’occidente ha origine con una bolla immobiliare che ha fatto fallire una delle più importanti banche americane. Questo settore ha un’importanza essenziale nella ripresa economica di un Paese e di una intera comunità di stati. Occuparsene e trovare delle valide alternative ai contratti di compravendita potrebbe essere un modo per evitare in futuro che troppi non riescano a pagare il mutuo e troppo pochi possano riuscire a immaginare di comprarsi una casa. La Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) ha presentato nella sede di Cagliari di Confindustria Sardegna meridionale il Rent to buy (ascolta l’intervista), un contratto che permette all’inquilino futuro proprietario di entrare subito nella casa versando un piccolo acconto del 6% del costo della casa. Per tre anni l’inquilino verserà un importo che equivale a un normale affitto, metà di questa quota andrà a costituire un fondo che dopo questi tre anni si aggiungerà al mini acconto iniziale. A questo punto l’acquirente affittuario potrà andare in una banca forte di avere uno storico creditizio che prova di essere un soggetto affidabile e di chiedere un mutuo per solo l’85% del prezzo totale. Facciamo un esempio concreto: Prezzo dell’immobile: 150.000 euro Acconto iniziale: 9.000 euro Mensile di 750 euro (di cui 375 euro di affitto + 375 euro conservati per l’acconto) Acconto formato in tre anni: 22.500 euro Importo da saldare mediante mutuo: 127.500 euro Il contratto, che viene spiegato nell’intervista audio che trovate all’indirizzo http://www.cagliaripad. it/it/galleria-video/ fatta al presidente della Fiaip Cagliari, Angelo Bianchi, è un istituto giuridico anglosassone che deve passare il vaglia del Fisco italiano, è comunque in uso dai costruttori emiliani da alcuni anni. L’Agenzia dell’Entrate infatti è già a conoscenza dell’argomento e non sembra agevolare l’uso di questa forma contrattuale. L’Iva infatti sembrerebbe a carico per i primi tre anni del costruttore. Per ora questa idea sembra una delle poche che possa rilanciare il mercato immobiliare soprattutto fra i giovani precari, coloro che hanno più difficoltà a farsi concedere un mutuo.


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36 DETRAZIONI MAGGIORI PER LE RISTRUTTURAZIONI 43

La casa si rifà il look: le detrazioni fiscali del 36 e 55% su ristrutturazioni e riqualificazioni edilizie si allineano al 50% Negli ultimi anni la normativa che disciplina la materia sulle detrazioni fiscali del 36 e 55% è stata più volte modificata. Col decreto legge n.201/2011 è stata definitivamente resa permanente e dal 1 gennaio 2012 non ha più scadenze. Tuttavia è di pochi giorni fa, un ulteriore modifica, al decreto sviluppo 2012, che ha portato ad un allineamento delle detrazioni in questione al 50% per entrambe. Ma facciamo un pò di chiarezza, su cosa vertono, le detrazione fiscali del 36% e del 55% ? Le detrazioni del 36 e 55% sono le detrazioni che il Fisco permette ai contribuenti, di portare in diminuzione dall’imposta IRPEF da pagare, in sede di dichiarazione dei redditi, se nel corso dell’anno precedente, si sono eseguiti lavori di ristrutturazioni edilizie sugli immobili (detrazione del 36%) o se sugli stessi, sono stati fatti interventi di risparmio e di efficienza energetica (detrazione del 55%). Quali sono le novità in vigore dal 1 gennaio 2012? Tra le novità in vigore dal 1 gennaio 2012 si evidenziano: • l’abolizione dell’obbligo di invio della comunicazione di inizio lavori al Centro operativo di Pescara • la riduzione della percentuale (dal 10 al 4%) della ritenuta d’acconto che banche e Poste hanno l’obbligo di trattenere, sulle somme da corrispondere con bonifici, alle imprese che hanno eseguito i lavori di ristrutturazioni edilizie • l’obbligo per tutti i contribuenti di ripartire la spese di ristrutturazione, in 10 quote annuali • la facoltà per il venditore, di scegliere di trattenere per se il beneficio della detrazione fiscale o trasferirlo all’acquirente, nel caso in cui l’immobile su cui sono stati eseguiti i lavori di ristrutturazione, venga venduto prima che sia trascorso l’intero periodo di godimento della detrazione Ed ora, con l’ultimo intervento normativo sul decreto sviluppo 2012, cos’altro é cambiato? La detrazione Irpef per le spese di ristrutturazione edilizia passa dal 36 al 50% con un aumento anche dell’ammontare delle spese agevolabili su ogni unità immobiliare che passa dagli attuali 48 mila a 96 mila euro. L’agevolazione sarà sempre ripartita in 10 anni. Mentre la detrazione Irpef per interventi di risparmio energetico, per il 2013, scende dal 55 al 50%.


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43

Le detrazioni in questione, spettano solo ai proprietari degli immobili? No, spettano anche a chi ha l’usufrutto, la nuda proprietà, ai locatari (inquilini) o comodatari (coloro che ricevono in uso gratuito l’immobile) e al familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati bonifici e fatture. La condizione di convivente deve sussistere al momento dell’invio della comunicazione di inizio lavori. Oltre alle spese per l’esecuzioni dei lavori, vi sono altre tipo di spese ammesse all’agevolazione del 36%? Si, oltre alle spese per l’esecuzione dei lavori, sono ammesse all’agevolazione anche: le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse le spese per l’acquisto dei materiali il compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti le spese per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi l’Iva, l’imposta di bollo, e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunzie di inizio lavori gli oneri di urbanizzazione Cosa deve fare chi ristruttura l’immobile, per fruire della detrazione? Bisogna seguire tutto un iter burocratico, e se anche sono state apportate delle semplificazioni al riguardo, il consiglio è quello di rivolgersi ad un tecnico abilitato, geometra o ingegnere, in quanto la materia è piuttosto complessa, e se non viene rispettato si rischia di perdere il beneficio. Vedasi per esempio, una risoluzione dell’Agenzia delle Entrate la n. 55/ E del 7 giugno, la quale afferma che il bonifico deve necessariamente indicare il riferimento normativo alla Legge 449/1997, il codice fiscale del committente e il numero di partita Iva o codice fiscale del beneficiario del pagamento ossia l’impresa esecutrice dei lavori, a pena di nullità dell’agevolazione.

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VARIE CAGLIARI, FRONTE TEATRO LIRICO: appartamento terzo piano senza ascensore ampia metratura con posto auto in piazzale condominiale. Richiesta €280.000,00 trattabili. Rif. V0050 [STUDIO MELONI - TEL. 070.288101 - CELL. 347.9451042 - 392.1403715 www.studio-meloni.it] CAGLIARI, MONREALE: ampio piano alto, panoramico, riscaldamento autonomo, due posti auto e cantina. €220.000 classe energetica G. [EURO IMMOBILIARE – TEL. 070.4560718 – 070.4560855]

CAGLIARI, PIAZZA MICHELANGELO (SOPRA MENSA UNIVERSITARIA): Ampie stanze uso esclusivo, 2 bagni, cucina abitabile, ideale per gruppo di studenti/trasfertisti referenziati. Disponibile da Novembre 2011. Info ns. Uffici [LUX IMMOBILIARE - TEL. 393.9835456] CAGLIARI, PRESSI V.LE MERELLO: Affittasi ampio e signorile bivano posto al 3 piano con vista sul verde. Arredato con gusto e composto da ingresso-disimpegno, soggiorno, cucinotto, matrimoniale, bagno e doppio servizio, balcone, termoascensore e posto auto. Solo referenziati. Info Ns. Uffici [LUX IMMOBILIARE - TEL. 393.9835456] CAGLIARI, SAN BENEDETTO: trivano non arredato al 3° piano con ascensore- ingresso, soggiorno, cucina ab., ripostiglio, 2 letto, 2 bagni e 2 balconi. Luminosissimo. Classe E. “G”. €800,00/mese. (RifVP1238) [CORRIGA IMMOBILIARE - TEL. 070.8488086 - www. corrigaimmobiliare.it] CAGLIARI, ZONA PIAZZA GIOVANNI: trivano non arredato, cucina abitabile, biservizi, parzialmente ristrutturato. €800,00 mensili. [PROMOS PROMOZIONI IMMOBILIARI – TEL. 070.3495499 info@promosimmobiliare.it]

PIRRI, VIA DEI GIUNCHI: In signorile palazzina di nuova costruzione, rifinito bivano al 1° piano con ascensore, termoclima, posto auto coperto e cantina. Possibilità arredi. €550,00/mese [LUX IMMOBILIARE TEL. 393.9835456]

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CAPOTERRA, FRUTTI D’ORO: Ampio e luminosissimo trivano a 50 metri dal mare, con ingresso indipendente e p. auto- salone, soggiorno, ang. cottura, 2 letto, ripostiglio, 2 bagni, caminetto, verande coperte in legno. Termocondizionato. Ottime condizioni. Classe E. “G”. €115.000. (Rif-MP1057) [CORRIGA IMMOBILIARE - TEL. 070.8488086 www.corrigaimmobiliare.it] CAPOTERRA, LOC. FRUTTI D’ORO 1°: villa finemente arredata con piscina vicina al mare. Piano terrasoggiorno con camino, cucina ab., 3 letto, 2 bagni. Piano 1°- 1 letto, 1 bagno. Ampio loggiato con vetrate. Termocondizionata. Cucina rustica esterna, bagno, barbecue e forno sardo. Giardino ampio. Pozzo. Posti auto. Cubatura residua. Classe E. “G”. €540.000. (RifVP649) [CORRIGA IMMOBILIARE - TEL. 070.8488086 - www. corrigaimmobiliare.it] CAPOTERRA, S. ROSA: ampio signorile bivano, ultimo piano panoramico, soggiorno con camino, terrazza sovrastante attrezzata di mq 78, box auto mq. 25 €116.000,00 [MONTE CARLO IMMOBILIARE - TEL. 070.457106 www.montecarloimmobiliare.it] TORRE DEGLI ULIVI: villa bilivelli caposchiera con ampio giardino curato – rifiniture lusso – dotata anche di piscina esterna [INIZIATIVE IMMOBILIARI - TEL. 070.457061 www.iniziativeimmobiliari.net]

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MURAVERA, COSTA REY: villetta situata tra le colline e il mare di Costa Rey- ingresso soggiorno con ang. cottura, camera , bagno. Verande con vista mare e colline, giardino. Pompa di calore e barbecue. Zona servitissima. Classe E. “G”. Trattative riservate. (Rif-DF999) [CORRIGA IMMOBILIARE - TEL. 070.8488086 www.corrigaimmobiliare.it]]

NURAMINIS NURAMINIS: Villa indipendente ottimo stato salone cucina bagno taverna mansarda ampio giardino pluri posti auto ipe 205 cl G €139.000 (Rif.8/12) [TOSCANO PUNTO AFFILIATO IS MAGLIAS - TEL. 070.278827 - www.gruppotoscano. it]

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QUARTUCCIU

MURAVERA

QUARTUCCIU, DOMUSNOVAS: campidanese in ottimo stato, coperto 110 mq., su un lotto di 270 mq.- ingresso soggiorno, zona cucina, 4 letto, bagno, lavanderia esterna, p. auto. Classe E. “G”. €195.000 trattabili. (RifBL1271) [CORRIGA IMMOBILIARE - TEL. 070.8488086 - www. corrigaimmobiliare.it]

MURAVERA, COSTA REY: villetta panoramica, composta da 2 bivani con seminterrato luminosissimo. Piano 1°- ingresso, soggiorno con ang. cottura, ampia camera, bagno. Verande con vista mare e colline circostanti, giardino. Vero affare! Classe E. “G”. €280.000. (RifDF1028) [CORRIGA IMMOBILIARE - TEL. 070.8488086 - www. corrigaimmobiliare.it]

QUARTUCCIU, ZONA CHIESA: campidanese su unico livello in corso di rifacimento su un lotto di 210 mq. Travi a vista e tegole sarde. Classe E. “G”. €165.000. (RifBL958) [CORRIGA IMMOBILIARE - TEL. 070.8488086 - www. corrigaimmobiliare.it]

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