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quartier BERLIN - BRANDENBURG

Tipps & Neues

Inhalt

Unsicherheitsfaktor Hausgeld ‒ neuer Ratgeber

w Platz schaffen...................04 Viele Häuser haben unterm Dach zusätzliches Raumpotenzial. Was

Hausgeld zahlen Wohnungseigentümer an den Hausverwalter. Nach Ablauf eines Jahres kommt die Abrechnung. Doch wer kann eigentlich genau sagen, wie sich das Hausgeld zusammensetzt? Die Stiftung Warentest hat sich dieser Thematik angenommen, Antworten gefunden und sie in ihrem aktuellen Buch „Immobilien verwalten und vermieten“ aufgeschrieben. Das Besondere: Der Ratgeber wendet sich sowohl an Vermieter als auch an Selbstnutzer und

beim Ausbau wichtig ist.

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Stiftung Warentest, Immobilien verwalten und vermieten, 24,90 Euro,ISBN: 978-3-86851-344-8, Bezug über www.test.de

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wTitelthema Effektiver Brandschutz...08

an Wohnungseigentümer in einem Mehrparteienhaus. Denn wer sich eine Wohnung kauft, hält sich nicht selten die Option offen, sie gegebenenfalls zu vermieten. Und wer eine

Hinter den Kulissen

cher Bild: Werner Huthma

Die Zahlen der Wohnungsbrände sind alarmierend. Umso wichtiger ist Prävention – welche Sicherheitsmaßnahmen helfen, was moderne Rauchmelder leisten und wie digitaler Brandschutz funktioniert.

Bau- und Freiraumkultur in Berlin entdecken und dazu Informationen aus erster Hand abgreifen: Am Tag der Architektur, am 28. und 29. Juni, stehen über 40 kostenfreie Führungen auf dem Programm.

w Zahlung verweigern.....05

„Gezeigt werden allein zwölf Wohnhäu-

Defekter Fahrstuhl oder störende Geräusche: In welchen Fällen die Miete gekürzt werden darf.

ser, die sonst nicht öffentlich zugänglich der Architektenkammer Berlin. Zudem

Architektenkammer informiert über die

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AEG: Geräte-Rückruf Der Konzern AEG ruft rund 1 400 Warmwasserspeicher zurück. Die Speicher aus dem Herstellungszeitraum September 2013 bis April 2014 gehören zu den Modellen DEM 30, 50, 80, 100 und 150 Basis. Die Fertigungsnummern der betroffenen Geräte liegen zwischen 1336 und 1416. Solche Modelle sollten sofort

vom Strom getrennt werden. In etwa 0,5 Prozent der Fälle könne es passieren, dass die Heizung des Gerätes nach Erreichen der Wunschtemperatur nicht zuverlässig abschaltet. Dadurch könne Wasserdampf mit hohem Druck entweichen und Verbrühungen verursachen. (DPA)

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sind“, sagt Christine Edmaier, Präsidentin

Das kostenfreie Programm der

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Wohnung zum Zwecke der Vermietung erwirbt, kann in die Situation kommen, sie selbst nutzen zu wollen. Der Ratgeber informiert über Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft, über laufende Kosten, Jahresabrechnung und gesetzliche Auflagen. Von Abgeschlossenheitsbescheinigung bis Zwangsversteigerung enthält er das komplette Rüstzeug für jene, die Wohneigentum besitzen oder erwerben wollen – zur Vermietung oder Selbstnutzung. (BE.P)

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w Wohnen w

70. Jahrgang | Nr. 148 | 28./29. Juni 2014

Das Buch „Zeitlos wohnen mit Farbe“ feiert die Tapetenkreationen von „Farrow & Ball“ ‒ und deren Präsenz in ebenso schönen Innenräumen.

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Britische Wandkleider

harlottes Locks“ oder „Dead Salmon“ – das sich hinter diesen Namen keine Songtitel, sondern Tapetendesigns verbergen, ist ein wenig überraschend. Und gleichzeitig ein erster Hinweis darauf, dass es sich bei Farrow & Ball um kein x-beliebiges Unternehmen handelt. „Farben und Tapeten von Farrow & Ball sind ein britischer Erfolgsschlager wie die TV Serie Downtown Abbey, Cricket oder Roastbeef“, stellt Autorin Ros Byam Shaw denn auch direkt zu Beginn ihres Buches klar. Da erscheint es nur berechtigt, dass sie in „Farrow & Ball – Zeitlos wohnen mit Farbe“ diesem Erfolgsschlager ein eigenes Werk widmet. Dabei beschränkt sich Shaw glücklicherweise nicht darauf, stumpf

die verschiedenen Dekore der in den 1940er-Jahren gegründeten Marke abzubilden. Sie geht stattdessen dahin, wo die Tapeten bereits ihre volle Wirkungskraft entfaltet haben: In die Häuser und Wohnungen designverliebter Europäer. Im Kapitel „Klassisch“ etwa be-

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sucht sie eine Familie in einer süddeutschen Stadt, die Farrow & Ball-Wandkleider in fast jedem Raum präsentiert: Das floral-elegante „Lotus“-Design für eine Trennwand bis zur grünen, mit Goldapplikationen verzierte „Bumble Bee“ im kleinen Gäste-WC. Shaw spürt dabei dem ästhetischen Empfinden der Bewohner nach und sinniert über die Verknüpfungen aus Farben, Möbeln und Tapeten – die selbst in ungewöhnlichen Kombinationen ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Schön ist, dass beim Blättern und Lesen unzählige Ideen für das eigene Zuhause aufkommen. Und wer sich in eine Farbe oder ein Tapetenmodell verliebt hat, kann sich direkt auf den Farrow & Ball-Online-Shop stürzen. (ISI)

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Dach werden w Bauen w Bei Wohnraum unterm w Wohnen w Flächen unter einem Meter Höhe nicht mitberechnet

Der Rat eines Experten ist wichtig, um Möglichkeiten und Kosten einschätzen zu können

Raum unterm Dach Raumhöhe, Treppen, Bebauungsplan: Ein Ausbau ist nicht in jedem Haus möglich.

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iele Hausbesitzer verwenden ihren Dachboden als reinen Stauraum – und dafür ist er eigentlich zu schade. Wohnen im Dach liegt im Trend, dort ist es hell und gemütlich. Um aber den Speicher zum Wohnraum zu machen, muss gründlich geplant werden, weiss der Bauherrens-Schutzbund e.V. (BSB). Nicht jedes Dach eignet sich. Nicht nur vorhandene Dachkonstruktionen kommen als Dachwohnung in Frage. Undichte Flachdächer zu sanieren ist schwierig. Anstelle einer neuen Abdichtung kann man auch gleich einen Dachstuhl für ein geneigtes Dach aufstellen. Flach geneigte Dächer unter 20° Neigung eignen sich nicht als Wohnraum, zwischen 20° und 35° lässt sich das Dach zum Hobbyraum oder als Gästezimmer ausbauen. Ist die Neigung gar größer als 50°, kann sogar eine zweite Wohnebene eingerichtet werden. Dann aber sind für den Brandschutz besondere Vorkehrungen zu treffen. Vor Beginn der Arbeiten muss die Eignung des Dachbodens geprüft und der Dachausbau gründlich geplant werden. Behörden und Genehmigungen. Der Ausbau einzelner Dachräume ist in manchen Bundesländern genehmigungsfrei, dasselbe gilt auch für den Einbau von Dachflächenfenstern. Für das Anbringen von Dachgauben oder den Einbau einer kompletten Wohnung wird meist eine Baugenehmigung benötigt. Neben den örtlichen Gestaltungsvorschriften sind auch in den Landesbauordnungen auf Sicherheit gerichtete Anforderungen enthalten. So muss jedes Geschoss über eine Treppe in

Mindestbreite erreichbar sein. Als zweiter Rettungsweg wird in der Regel ein von der Feuerwehr mit Leitern erreichbares Fenster akzeptiert, solange es im Giebel liegt. Für den zusätzlichen Wohnraum ist regelmäßig ein Stellplatznachweis zu führen.

Ein ausgebauter Dachboden braucht zwei Rettungswege Manche Städte und Gemeinden befreien jedoch von der Pflicht und fördern den Dachausbau sogar, um zusätzlichen Wohnraum ohne Aufwendungen für die Infrastruktur entstehen zu lassen. Es lohnt sich also, beim zuständigen Amt nach Fördergeldern zu fragen. Schadstoff-Check. Aus handwerklicher Sicht ist unter Beachtung einiger Grundregeln der Ausbau einfacher, als häufig angenommen wird. Um den Umfang der Bauarbeiten fest-

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zulegen, ist ein Bestands-Check extrem wichtig. Ist das Dach dicht? Sind die Balken trocken, fest und ohne Schädlingsbefall? Gibt es eine Wärmedämmung? Ist diese ausreichend oder gar aus gesundheitsschädlichem Material? Der Dachboden muss für die vorgesehene Nutzung ausreichend tragfähig sein. Zu prüfen ist auch der Zustand der vorhandenen Versorgungsleitungen. Alte Heizungsleitungen vergeuden Energie. Wasserrohre können sogar die Gesundheit gefährden, weil bis 1960 Bleirohre eingebaut wurden. Die sollen unbedingt ausgetauscht werden. Expertenrat einholen. Noch ein BSBTipp von Dipl.-Ing. Andreas May aus München: Überlegen Sie vor dem Ausbau genau, für welche Nutzung Sie den Dachraum Ihres Hauses umbauen wollen. Verzichten Sie auf keinen Fall auf den Rat eines Experten. So werden Sie auch die Kosten in den vorgegebenen Grenzen halten. (gkl)

Licht unterm Dach: Gaube oder Fenster? Für den notwendigen Tageslichteinfall, der sich positiv auf das Wohlbefinden der Bewohner auswirkt, sorgen Gauben und vor allem Dachfenster – diese setzen gleichzeitig schöne gestalterische Akzente. Bei der Wahl kommt es darauf an, ob eine maximale Lichtausbeute (ein Fenster kann bis zu drei Mal mehr Licht spenden als eine Gaube) oder ein Mehr an Wohnfläche erreicht werden soll. Durch Dachgauben gewinnt der Raum deutlich an Größe und Stehhöhe, was vor allem bei kleinen Dachzimmern und einem niedrigen Kniestock für den Bewohner von Vorteil ist. Da Gauben das Erscheinungsbild des gesamten Gebäudes verändern, sind sie meistens genehmigungspflichtig. (tdx)

Bild: Bauherren-Schutzbund e.V.

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70. | 28./29.August2013 Juni 2014 68. Jahrgang | Nr. 148 01 | 07./09.

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Geldhahn zudrehen Eine Mietminderung kann nur mit den richtigen Schritten wirksam werden.

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ie Heizung im Kinderzimmer bleibt kalt, der Aufzug funktioniert schon seit Wochen nicht mehr oder das undichte Dach hinterlässt Wasserflecken an der Zimmerdecke: Bei bestimmten Mängeln können Mieter die Wohnungsmiete kürzen. Welche Beeinträchtigung genau zu einer Minderung der Miete berechtigt und in welcher Höhe, hängt vom Einzelfall ab – die Gerichtsurteile zu diesem Thema sind zahlreich. Doch wie muss jemand vorgehen, der sich dazu entschließt, die Miete zu kürzen? Schrifliche Aufforderung. Im ersten Schritt sollte der Vermieter aufgefordert werden, den Schaden zu beheben – aus Beweisgründen schriftlich. Eine Mietminderung ist ab dem Zeitpunkt der Kenntlichmachung möglich. Wurde die Miete bislang per Dauerauftrag überwiesen, kann der Mieter diesen leicht selbst ändern. Der Fall liegt jedoch anders, wenn im Mietvertrag ein Lastschriftverfahren vereinbart ist. Zu-

nächst sollte der Mieter im Rahmen der Mängelanzeige auch die Einzugsermächtigung für die Lastschrift gegenüber seinem Vermieter widerrufen und bis zur Behebung des Mangels die geminderte Miete überweisen. Lastschrift widersprechen. Zieht der Vermieter trotzdem die volle Miete ein, kann der Mieter der Lastschrift bei seiner Bank widersprechen. Im Onlinebanking ist eine Lastschrift mit einem Klick zurückgerufen. „Wenn man einer Lastschrift widerspricht, ist es nur möglich, den vollen Betrag zurückzurufen“, erklärt Silke Mahlke von der Postbank. Der geminderte Mietbetrag muss eigenständig überwiesen werden. Wenn die Miete wieder vom Vermieter eingezogen werden soll, muss dieser mit Blick auf SEPA ein Lastschriftmandat einrichten. Eine Alternative zum sofortigen Kürzen ist Zahlung unter Vorbehalt. Wer ganz sichergehen will, lässt sich vom Mieterverein oder einem Anwalt beraten. (dpa)

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itte der 80er Jahre gab es in deutschen Häusern und Wohnungen eine kleine Revolution: Parkett und Teppich bekamen schwere Konkurrenz durch den Laminatboden. Er wurde erst wenige Jahre zuvor von einem schwedischen Unternehmen entwickelt. Heute kommen rund ein Viertel aller verkauften Bodenbeläge aus den Fabriken für Laminat. Nur Teppichboden ist noch beliebter: Sein Marktanteil liegt bei etwas über 30 Prozent.

Gebürstet, gehobelt oder frisch geschliffen: Ein modernes Druckverfahren sorgt für die authentische Umsetzung der unterschiedlichen Strukturen von feinen Adern und Poren bis hin zu markanten, tiefen Astrissen. Besonders bei den derzeit sehr beliebten großformatigen Landhausdielen kommt dieser rustikale Charakter gut zur Geltung. Doch auch wenn die Hersteller sich alle Mühe geben: Laminat ist nur ein Imitat. Wer das Original will, muss zu Parkett oder Holzdielen greifen. Diese Böden sind deutlich teurer als Laminat, das pro Quadratmeter zwischen acht und 40 Euro kostet.

Popfarben oder Fliesendekor. Laminat besteht aus einer Trägerplatte aus verpressten Holzfasern. Darauf liegt ein bedrucktes Dekorpapier. Weil dieses im Alltag Seitdem die Laminatelemente mit einem schnell reißen würde, schließt der Aufbau einfachen Klicksystem verbunden wermit einer Nutzschicht aus einem kunst- den können und eine Verklebung nicht harzgetränkten Papier ab. Weil die Op- mehr notwendig ist, verlegen viele Hobtik von Laminat durch bedrucktes Papier byhandwerker den Belag selbst. Dabei bestimmt wird, sind den Wünschen kaum entscheidet der Untergrund maßgeblich über die Eigenschaften Grenzen gesetzt. Geomedes Bodens. So hängt trische Muster sind gebeispielsweise von der nauso möglich wie PopLebendige Unterlage ab, wie empfarben, ein Fliesen-Dekor. Nadelholz-Optik ist findlich das Laminat auf Selbst Liebhaber einer derzeit im Kommen Tritt- und Raumschall stählernen Optik werden reagiert. Um diese Gefündig. Mit Abstand am räusche zu minimieren, beliebtesten sind Holzdekore. Es dominiert seit Jahren die Eiche, gibt es spezielle Schaumunterlagen. Unteilt der Hersteller Haro mit. Die Spann- terlagen schützen den Laminatboden zubreite reiche von weiß gekalkt bis ge- dem vor der Alltagsbelastung oder etwa räuchert. Auch Böden im weichblumigen vor dem Aufprall eines fallenden GegenEsche-, Walnuss- oder Ulme-Look oder in standes. Auch schwere Möbel würden lebendigen Nadelholz-Optiken wie Fich- ohne Unterlage das Laminat beschädite und Lärche seien derzeit im Kommen. gen. „Manche Laminate sind sogar schon Die dunklen Farben hätten in der Beliebt- direkt mit einer entsprechend verklebten heit beim Verbraucher laut Haro dagegen Dämmung erhältlich“, heißt es bei Boleicht abgenommen. Stattdessen seien dengestalter.de. Für die Reinigung des immer öfter changierender Grau- und Laminats empfiehlt Bodengestalter.de zu staubsaugen und gelegentliches nebelBeige-Naturtöne gefragt. feuchtes Wischen. „Nasses Wischen beLaminat sieht echtem Holz nicht nur täu- schädigt das Laminat, denn es würde an schend ähnlich, es fühlt sich auch so an. den Kanten aufquellen.“


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Wohnen wwWohnen ww

68. Jahrgang | Nr. 148 70. 01 | 07./09. | 28./29.August2013 Juni 2014

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Vor dem Laminatkauf: Belastungsnormen beachten Auf die Nutzung kommt es an: Laminatböden werden unter-

Freundlich wirkt Laminat im Dekor „Pinie Weiß“–

Mit der strukturierten Oberfläche imitiert der

täuschend echt wirkt der robuste Holzlook (links)

„Painted Look“ die Landhausdiele

Bild: djd/Hamberger Flooring (links), djd/Haro

schiedlichen Beanspruchungsklassen nach der Norm EN 13329 zugeordnet. Für Schlaf- und Gästezimmer, deren Böden nur einer geringen Beanspruchung ausgesetzt sind, ist die Klasse 21 vorgesehen. Laminat für Wohnund Esszimmer sollte Klasse 22 oder 22+ angehören. Hochbelastete Flächen, etwa Treppenhäuser, Eingangsbereiche oder Küchen brauchen ein Laminat aus der Klasse 23. Das ist die höchste Beanspruchungsstufe für Wohnräume. Für gewerbliche

Prüfsiegel. Idealerweise wurde der Boden auf Emissionen überprüft – das rät das Sentinel Haus Institut, das unbedenkliche Produkte in ihrem Bauverzeichnis listet. Ein entsprechendes Siegel heiße Emicode. „Verbreiteter bei Laminat ist der Blaue Engel, dessen Prüfkriterien breit aufgestellt sind“, sagt Volker Lehmkuhl, Sprecher des Sentinel Haus Instituts. Das für den Wohnbereich

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bekannte Siegel Natureplus spielt bei Laminaten keine Rolle, denn die Prüfer bemängeln, dass Laminat nicht wie gefordert zu mindestens 85 Prozent aus nachwachsenden Rohstoffen bestehe. Einen Tipp hat Natureplus dennoch. Da Laminat überwiegend aus Holzfasern und -produkten bestehe, sollte der Fußboden die international anerkannten Siegel FSC oder PEFC tragen. (rgz-p)

die Klassen 31 bis 34. Laminat, das für Feuchträume (Bad und Küche) geeignet ist, ist entsprechend gekennzeichnet.

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Wohnen sterben rund 600 Menschen in Deutschland bei Bränden w Bauen w Jährlich w

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Den Flammen vorbeugen Vom Rauchmelder bis zum mobilen Warnsystem ‒ Brandschutz im eigenen Zuhause muss nicht teuer sein, kann Leben retten und sogar hübsch aussehen.

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n Haushalt lder in private

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90 % 74 % 70 % 36 %

Bild: imago I Thinkstock.de I Quelle Statistik: BHE Bundesverband Sicherheitstechnik e. V.

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ährlich brennt es 200 000 Mal in Deutschland – mit erheblichen Folgen. Oftmals brennen ganze Häuser nieder, weil eine kleine Unachtsamkeit wie eine umgefallene Kerze oder eine glühende Zigarette im Mülleimer eine Katastrophe auslösen. „Viele Brände wären mit einfachen Mitteln zu vermeiden“, betont Sven Gerling von der Berliner Feuerwehr. Laut dem Institut für Schadenverhütung und Schadenforschung (IFS) werden allein 30 Prozent der Brände durch Elektrogeräte ausgelöst, also durch defekte Kabel an Kühlschrank oder Waschmaschine, glühende Herdplatten oder den überhitzten Föhn. Vielen Mietern und Eigentümern ist nicht bekannt, dass bereits in 13 deutschen Bundesländern eine gesetzliche Rauchwarnmelderpflicht für Privathaushalte gilt – in Berlin wird darüber seit Jahren diskutiert. Experten rechnen 2016 mit einer neuen gesetzlichen Vorschrift, die auch genaue Übergangsregelungen enthält. Details zu den neuen Regelungen finden sich in den jeweiligen Landesbauordnungen. In der Regel ist der Vermieter beziehungsweise Eigentümer für die Installation und Wartung von Brandschutzmaßnahmen verantwortlich.

Auch wichtig: Saugen Sie hinter Großgeräten regelmäßig, denn auch Staub kann Feuer fangen“, so Gerling. Lampen und Deckenfluter können heiß und damit gefährlich werden – insbesondere wenn Tücher oder Stoffe über Lampenschirme gehängt werden. Daher ist auch ein ausreichender Abstand zu Polstermöbeln ratsam. „Mehrfachsteckdosen sind praktisch, aber leider auch eine große Gefahr. Besonders, wenn Sie auf Flohmärkten oder im Internet gekauft werden. Grund: Oft sind diese Geräte nicht getestet“, so Gerling. Der Experte rät an eine Steckdose nie mehr als 3 600 Watt zu hängen, sonst fängt die Steckdose an zu schmoren. Zur Orientierung: Ein Wasserkocher hat rund 2 500 Watt, eine Kaffeemaschine 1 500 Watt.

Risiken minimieren. Doch was kann getan werden, um Brände zu vermeiden? Die Berliner Feuerwehr gibt hier wertvolle Hinweise: „Lassen Sie niemals ein elektrisches Gerät laufen, wenn Sie nicht in der Wohnung sind. Achten Sie darauf, dass die Geräte zehn Zentimeter Abstand zur Wand haben. Kontrollieren oder warten Sie die Geräte regelmäßig – am besten einmal im Jahr. Oft genügt es, regelmäßig zu schauen, ob zum Beispiel im Föhnsieb viele Haare hängen.

vorbereitet und hält für diesen

Produkte dem Bedarf anpassen. Bei so vielen Risikoquellen ist ein auf die jeweiligen Gegebenheiten des Gebäudes abgestimmter Brandschutz eine sinnvolle – und

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Im Ernstfall: Koffer gepackt Jeder Zehnte Deutsche ist auf einen Wohnungsbrand Fall einen gepackten Koffer zu Hause bereit. Das zeigt eine repräsentative Umfrage des Marktforschungsinstituts Gapfish. Fast zwei Drittel (63 Prozent) der Befragten würden bei der Flucht aus einem brennenden Haus als Erstes nach Unterlagen wie Pass, Sparbuch und Versicherungsscheinen greifen. (dpa)


im übrigen nicht teure – Maßnahme, um Leben sowie Hab und Gut zu schützen. „An erster Stelle empfehlen wir die Installation von Rauchmeldern sowie die Anschaffung von mindestens einem Handfeuerlöscher sowohl für Häuser als auch für Wohnungen“, rät Klaus Welsch, Geschäftsführer der Firma Brandschutzservice Welsch in Berlin. Optimal sind natürlich Feuerlöscher auf allen Etagen eines Hauses und bei Wohnungen in mehreren Räumen. Brandschutzexperten empfehlen einen Fettlöscher für die Küche und einen Feuerlöscher mit Schaum oder Pulver für Wohnräume. „Bei Schaumlöschern ist es ratsam, nach spätestens acht Jahren das Schaummittel zu erneuern. Eine echte Alternative bilden Wasserlöscher“, so Welsch. Die Ausstattung mit Feuerlöschern ist abhängig von den zu löschenden Materialien, Gegebenheiten und Brandgefährdungen. Entsprechend dem zu löschenden

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w Wohnen w Brandschutz w

Stoff ermöglicht eine Einteilung in Brandklassen die Bestimmung des geeigneten Löschmittels.

Pro Haushalt mindestens einen Handfeuerlöscher Die Firma SETON zum Beispiel bietet Feuerlöschgeräte nach EN 3 mit Löschpulver, Löschschaum, Kohlendioxid oder Speziallöschmittel für die Brandklassen A, B, C und F. Grundsätzlich bewegen sich die Kosten für Feuerlöscher zwischen rund 70 und 100 Euro. „Empfehlenswert sind darüber hinaus Löschdecken aus Glasfaser-Material, mit denen Brände einfach erstickt werden können“, so Welsch. Solche Löschdecken nach DIN EN 1869 sollten aber nur bei kleineren Geräten wie Fritteusen oder Töpfen zum Einsatz kommen und eignen sich

vor allem für Entstehungsbrände. Ein-mal-ein-Meter-Modelle sind ab etwa zehn Euro erhältlich. Wichtig für die Brandschutzausstattung der Küche ist zu wissen, dass brennendes Fett nie mit Wasser gelöscht werden darf, da dann hohe Explosionsgefahr droht. Brandfrüherkennung. „Ein sehr wichtiger Bestandteil des modernen Brandschutzes sind Rauchmelder“, erklärt Welsch. Die Verwendung eines Rauchmelders stellt immer eine zuverlässige Möglichkeit im Bereich der Brandprävention dar. Die modernen Brandfrüherkennungsgeräte werden heute über eine spezielle Fotoelektronik ausgelöst. Die Hightech-Geräte verfügen über eine Überprüfungsfunktion, die den Alam auslösen. „In Erweiterung der DIN 14676 empfehlen wir Rauchmelder in jedem Raum. Für Küchen bieten sich Thermomelder an“, so Welsch. Der größtmögliche

Kurz & kompakt Größte Gefahr: Brandrauch

Bild: thinkstock.de

68. Jahrgang | Nr. 148 70. 01 | 07./09. | 28./29.August2013 Juni 2014

Wenn es Zuhause brennt, geht die unmittelbare Gefahr oft nicht von den Flammen aus – sondern von dem giftigen Rauch. Wie die Kampagne„Rauchmelder retten Leben“ auf ihrer Seite betont, sterben 80 bis 90 Prozent aller Brandopfer an den Rauchgasen, die insbesondere bei Wohnungsbränden entstehen. Giftiges Kohlendioxid entsteht etwa bei der Verbrennung organischer Stoffe unter Sauerstoffzufuhr. (gkl)

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Wohnen Kilo schwerer Pulverfeuerlöscher sprüht nur sechs bis zwölf Sekunden w Bauen w Ein zwei w w

BERLIN - BRANDENBURG

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Tipps & Fakten Schutz vor Elektrobränden Brände in Wohngebäuden haben oft elektrotechnische Ursachen. Mit diesen Tipps kann Kabel- und Elektrobränden vorgebeugt werden:

Defekte Leitungen Achten Sie auf schadhafte und defekte Leitungen und lassen Sie diese sofort durch eine Elektrofachkraft ersetzen.

Moderner Brandschutz hat viele Gesichter: ob digital oder mit Hilfe von klassischen Ziegeln beim Bau

Schadhafte Steckdosen Achten Sie auf beschädigte Steckdosen, Stecker und Schalter. Lassen Sie diese umgehend von einer Elektrofachkraft reparieren.

Kein Überverbrauch Schließen Sie nicht zu viele Verbraucher (Lampen, Geräte) mit hoher Leistung an eine Steckdose an.

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Keine Steckvorrichtung

Verwenden Sie keine Abzweigstecker oder Steckvorrichtungen, die in Lampenfassungen eingesetzt werden können. Das ist verboten!

Nennleistung beachten Achten Sie auf die maximale Nennleistung von Glühlampen. Ersetzen Sie fehlende oder kaputte Glühlampen.

Überglocken prüfen Ersetzen Sie schadhafte oder fehlende Überglocken an Lampen, in Kühl- und Feuchträumen, damit sich an den Kontakten kein Schmutz absetzen kann.

Regelmäßiger Check Lassen Sie stationäre Elektrogeräte alle 4 Jahre und alle mobilen Geräte alle 6 Monate von einer Elektrofachkraft prüfen. Damit beugen Sie Mängeln vor. Und: Flicken Sie nie eine elektrische Sicherung! (Quelle: Bundesverband Brandschutz Fachbetriebe e. V.)

Schutz ist jedoch nur dann gegeben, wenn ausschließlich geprüfte und offiziell zugelassene Rauchmeldegeräte eingesetzt werden. Es empfiehlt sich, entsprechende Vorrichtungen präventiv an wichtigen Punkten im Haus oder der Wohnung einzusetzen, wie beispielsweise in Treppenhäusern oder Gängen zu den Räumen, in denen sich Menschen aufhalten. Insbesondere sind hierbei an die Schlafräume für Kinder und Erwachsene zu denken. Wichtig: Farbe und Dichte des Brandrauchs sagen nichts darüber aus, wie giftig er ist. Kohlenmonoxid riecht säuerlich, Kohlendioxid ist nahezu geruchlos. Viele Brände entstehen zudem nachts. Im Schlaf ist der Geruchssinn jedoch „ausgeschaltet“ – daher sind Rauchmelder in vielen Fällen Lebensretter. Innovative Rauchmelder. Die Produktpalette bei Rauchmeldern ist groß. Als Weltneuheit aus den USA präsentiert sich zum Beispiel der FireAngel ST-630-DET mit zertifizierter Detektionstechnologie, Funkschnittstelle und innovativem Design. Der ST-630 ist nicht nur

halb so dick wie herkömmliche Rauchmelder sondern verfügt auch über eine zentral positionierte Prüfund Stummschalttaste. Zunehmend beliebt sind Funkrauchmelder. Mit dem Genius Hx von der Firma Hekatron gibt es eine neue Ebene des vernetzten Heimbrandschutzes.

Neue Geräte kombinieren Design und Hightech Das Gerät verfügt über eine zusätzliche Schnittstelle für die Integration des Funkmoduls. Somit können flächendeckende Vernetzungen durchgeführt werden, welche ein noch sichereres Brandschutzsystem auch in Gewerbe- und Hotelbereichen ermöglichen. Das Funksystem erlaubt eine Vernetzung von bis zu 70 Linien über 20 Melder und lässt sich dabei durch die integrierte Repeaterfunktion auch über längere Strecken realisieren. Eine festinstallierte 3,6 Volt Lithiumzelle versorgt zudem den gesamten Rauchmel-

der für zehn Jahre mit Energie, was unter anderem auf das effektive Energiemanagement des Melders zurückzuführen ist. Eine ganze Kompaktlösung für den Brandschutz bietet RWE mit seinem Smarthome-System. Mit dem Brandschutz-Paket werden Bewohner schnell und immer an der richtigen Stelle in ihrem Haus alarmiert. Die SmartHome Funkrauchmelder erkennen sehr früh eine Rauchentwicklung und geben die Information an alle eingebundenen SmartHome Funkrauchmelder weiter. So wird man sogar im Schlafzimmer alarmiert, wenn es im Keller brennt. Über einen Alarm werden Nutzer per E-Mail informiert und können frühzeitig reagieren. „Alle Rauchmelder sollten grundsätzlich immer ein CE-Kennzeichen haben und über eine Zulassung nach der DIN EN-Klasse 14604 verfügen“, erklärt Welsch. Die kleinen Geräte werden mit Klebepads oder Magnetlinks an der Decke befestigt. Das mobile Internet bietet ebenfalls effektive Möglichkeiten. Die

Der Mikroprozessor von Smoke Alarm justiert sich täglich selbst – nett ist auch das spacige Design – ab 79,50 Euro

Der batteriebetriebene Rauchmelder Kupu setzt auf schlichtes Design und ist ab 29,95 Euro online bestellbar

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zur Verfügung – außerdem sagt Stiftung Warentest „gut“ zu seiner Leistung


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68. Jahrgang | Nr. 148 70. 01 | 07./09. | 28./29.August2013 Juni 2014

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Bilder: Poroton GmbH I Thinkstock.de

Brandschutz App von ABUS zum Beispiel bündelt nützliche Erstinformationen zu den Themen Prävention, Rauchwarnmelder und effektive Brandbekämpfung. Darüber hinaus führt sie mit einem interaktiven Brandlösch-Quizz spielerisch an das Thema heran. „iLebensretter“, die neue und nützliche App von Hekatron, informiert ebenfalls umfassend zum Thema. In der App dreht sich alles um das Thema Rauchwarnmelder. Sie erklärt, wie man sich im Brandfall richtig verhält und testet das Brandschutz-Wissen mit einem animierten Stresstest. Damit im Notfall die Feuerwehr schnell zum Brandort gelangt, gibt es als Startsequenz die „Notruftaste“. Bevor der Notruf abgesetzt wird, gibt es eine Übersicht zu den wichtigsten Angaben, die für die Feuerwehr relevant sind. Rauchmelder-Kalkulator. Ein weiteres Highlight ist der RauchmelderKalkulator. Dabei können Nutzer errechnen, wie viele Rauchwarnmelder sie für ihr Zuhause benötigen. Kauftipps unterstützen

darüber hinaus bei der Auswahl eines geeigneten Gerätes. Nützlich sind außerdem Übersichten zur gesetzlichen Rauchwarnmelder-Pflicht in Deutschland wie umfassenden FAQs rund um das Thema Rauchwarnmelder sowie der integrierte QR Reader. Zukunft geschrieben hat mit dem Rauchmelde-System „Nest Protect“ der iPod-Vater Tony Fadell. Der Nest Protect wird über ein Thermostat mit Hilfe einer iOS-App gesteuert und besticht durch ein besonders stilisches Design. Der Nest lässt sich im WLAN steuern und per Gesten bedienen. Ausgestattet ist er mit diversen Sensoren: Neben einer photoelektrischen Rauchentdeckung werden so auch CO-Sensor, Hitze-Sensor, LichtSensor, Ultraschall-Sensor und ein Bewegungsmelder für den Check vor der Alarmauslösung eingesetzt. Wegen eines Systemfehlers war das Produkt vorübergehend vom Markt genommen worden und ist jetzt in einer neuen Version TANJA VON UNGER wieder erhältlich. 8 rauchmelder-lebensretter.de berliner-feuerwehr.de/service

Vor allem Kindern gefällt der Lento Rauchmelder in Gestalt einer freundlichen Motte – sie wird einfach an die Decke geklebt und kostet 34,95

Bei der Benutzung eines Feuerlöschers gilt: Sicherung ziehen, Auslöser eindrücken, dann den Brand gezielt löschen. Aber: Ist der erste Versuch nicht erfolgreich, sofort den Raum verlassen, rät die Feuerwehr.

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70. | 28./29.August2013 Juni 2014 68. Jahrgang | Nr. 148 01 | 07./09.

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Bild: Thinkstock.de

Fachwissen anlesen, Experten einbeziehen, präzise Fragen formulieren und anschließend genaue Kontrollen durchführen – So wird der überlegte Kauf einer gebrauchten Immobilie nicht zum Reinfall

Grundwissen aneignen. Ein Wissensvorsprung hilft dem potenziellen Hauskäufer. Wer sich nicht ganz verloren vorkommen möchte, kann sich im Internet schlau lesen. Webseiten wie www.wohnmesse.de beantworten die wichtigsten Fragen. Krebserregende Parkettkleber, Asbest im Bodenbelag oder Formaldehyd in Holzwerkstoffen gehören zu den Risikoquellen vieler Nachkriegs-Häuser. Wer diese Mängel bei Vertragsabschluss nicht kennt, zahlt später bei der Beseitigung drauf. Schließlich gilt der Gewährleistungsausschluss: „gekauft wie gesehen“. Gutachten erstellen. Um in Sachen „Altlasten“ auf Nummer sicher zu gehen, raten Experten wie die Juristin Inka-Marie Storm vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland dazu, ein Gutachten erstellen zu lassen. „Man selbst ist meist nicht so sachkundig, etwas von den Baumaterialien zu verstehen.“ Mit dem

Vorwissen aus dem Internet kann band Privater Bauherren (VPB). Ein der Gutachter beauftragt werden, Beispiel sind frühere Wasserschäden gezielt nach solchen Problemen – selbst wenn sie Jahre zurückliegen. zu suchen. Das schütze den Käufer Ist die Ursache vollständig beseitigt nicht nur vor dem Kauf einer man- worden, müsse das nicht unbedingt genannt werden. gelhaften Immo„Fragen Sie die bilie, sondern Geschichte des helfe ihm, den InVerkäufer sind Hauses ab“, rät vestitionsbedarf verpflichtet, bekannte Reinhold-Postina. einzuschätzen.

Mängel offenzulegen

Gespräch suchen. Weitere offene Fragen können im Gespräch mit dem Verkäufer geklärt werden. Dieser ist verpflichtet, dem Kaufinteressenten alle ihm bekannten Mängel zu nennen. Das betreffe Faktoren, die die Entscheidung über Kauf oder Verzicht beeinflussen können, sagt Eva Reinhold-Postina vom Ver-

w

Beurkundung vorbereiten. Das Haus gefällt, alle Fragen sind geklärt, die Kaufentscheidung ist getroffen. Nun muss der Kauf vom Notar beurkundet werden. In der Regel sucht der Käufer den Notar aus, da er die Kosten bezahlt. Die gesetzlich vorgeschriebene Mitwirkung eines Notars bei der Abwicklung des Ge-

Schadenersatzbestimmung Immobilienkäufer können bei Mängeln am Haus später nicht unbegrenzt Schadenersatz fordern. Das hat der Bundesgerichtshof per Grundsatzurteil entschieden. Wenn die Kosten für die Beseitigung eines Mangels unverhältnismäßig hoch sind, muss der Verkäufer maximal so viel zahlen, wie das Haus wegen des Mangels weniger wert ist (Az. V ZR 275/12).

Bild: djd

K

eine Miete, mehr Freiräume: Den Traum vom Eigenheim haben viele Mieter. Durch den Erwerb eines schönen Altbaus kann der Stress beim Hausbau umgangen werden. Doch völlig hürdenlos ist der Hauskauf nicht. Auf dem Weg zur gebrauchten Immobilie gibt es viele Schritte zu beachten. Dann wird der Erwerb nicht zur Zitterpartie und das Haus nicht zur Investitionsruine.

schäfts garantiert sachgemäße Beratung und schützt vor juristischen Risiken. Vor der Beurkundung prüft der Notar das Grundbuch auf Eigentümerdaten und eingetragene Belastungen. Nach diesen Vorarbeiten erstellt er den Entwurf eines Kaufvertrags. Wirksamer Vertrag. In der Beurkundung muss der Vertrag komplett vorgelesen werden. Ansonsten ist er unwirksam. Bei der Verlesung erläutert der Notar den rechtlichen Inhalt und berücksichtigt Änderungswünsche. Der Notar stellt sicher, dass sich beide Parteien bei der Unterzeichnung über die rechtliche Tragweite bewusst sind. Am Ende steht der wirksame Vertrag. Nach der Beurkundung. Im Nachgang beantragt der Notar eine Vormerkung des Käufers im Grundbuch und besorgt alle erforderlichen Unterlagen. Zugleich meldet er den Kaufvertrag der Grunderwerbsteuerstelle. Nach den juristischen Vorbereitungen kommt der Punkt, an dem das Geld fließt. Sind Kaufpreis und Grunderwerbsteuer bezahlt, beantragt der Notar die Umschreibung des Grundstücks im Grundbuch. Doch die Hauskäufer sollten weiter ein Auge auf ihre neue Immobile haben. Sie können, laut Inka-Marie Storm vom VPB, nach der Übergabe drei Jahre lang Mängel reklamieren. (skr/dpa/djd)

Bahandlung von Emaille. Unter der weißen Oberschicht der Emaille folgt Blaukeramik. Wenn nur die oberste Lage beschädigt ist,

behandlung. „Die funktionieren gut“, findet Pommer. „Zwei bis vier Millimeter tiefe Löcher und Kratzer lassen sich damit beheben.“

Bild: diy-academy.eu

e i g e t a r t S t i M m i e h n e g i E zum

ratzer in der Badewanne sind nicht nur hässlich. Die rauen Stellen können auch das Badevergnügen beeinträchtigen. Deshalb müssen sie weg – und zwar so schnell wie möglich. „Man darf solche Schäden nicht ignorieren“, sagt Jens Wischmann von der Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft in Bonn. „Denn selbst kleinste Stellen können schnell größer werden und sich tief ins Material fressen.“ Dann wird unter Umständen eine Reparatur unmöglich. Heimwerker müssen wissen, welche Art Sanitärkeramik behandelt werden soll, erklärt Wischmann. Badewannen und Duschtassen sind aus Stahlemaille oder Acryl. Die Materialien sind unterschiedlich empfindlich und müssen auch unterschiedlich behandelt werden.

Kratzer in der Wanne Mit einfachen Tricks lassen sich viele Schäden beseitigen genügt unter Umständen ein Lackierstift. „Ist aber auch die darunterliegende Schicht beschädigt, muss das Loch besonders zügig verschlossen werden“, erläutert Michael Pommer von der DIYAcademy in Köln. „Denn unter der

Blaukeramik befindet sich stahlhaltiges Material, das schnell rostet, wodurch sich das Volumen der beschädigten Stelle vergrößert.“ Im Handel gibt es Reparatursets mit Sandpapier, einer Spachtelmasse und Speziallack zur Oberflächen-

Acryl-Beschichtungen reparieren. Sanitäreinrichtungen aus Acryl sind meist preiswerter als die aus Keramik oder Emaille und nicht so anfällig. Aber auch sie nehmen Schaden, wenn die mechanische Einwirkung zu groß ist. „Hier ist die Reparatur kleiner Schäden einfacher als bei Emaille“, sagt Pommer. Der Heimwerker schleift die ein bis drei Millimeter starke Acrylschicht ab und baut die Oberfläche mit einem Gel wieder auf. Anschließend poliert er sie glatt. „Bei kleinen oberflächlichen Kratzern kann man auch mit einem speziellen Radiergummi arbeiten“, erklärt Pommer. Durch die Reibungswärme, die beim Radieren entsteht, schmelze der Kunststoff an der Oberfläche. Dadurch lassen sich kleine Vertiefungen herauspolieren. (dpa)

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quartier

Wohnen im ersten w Energie w Der Erdgasverbrauchw ging w Quartal um 24 Prozent zurück

BERLIN - BRANDENBURG

Kurz & kompakt Brandflecken im Teppich Ein oberflächlicher Brandfleck , etwa von einer Zigarrette, lässt sich recht einfach behandeln. Die Heimwerkerschule DIY-Academy rät, in kreisendem Bewegungen mit einem feinen Schleifpapier über den Brandfleck zu gehen, bis er verschwindet. Bei richtigen Löchern und tiefen Brandflecken muss das Stück ersetzt werden. Der Heimwerker gibt ein neues Stück Teppich auf den Fleck und schneidet es zusammen mit der alten Lage aus. Wer ein Locheisen hat, kann die Teile gut ausstanzen. Das neue, passgenaue Stück kommt dann in Florrichtung mit einem doppelseitigem Klebeband oder Alleskleber in das Loch. Die Übergange werden mit einer Rasierklinge bearbeitet. (dpa)

Der milde Winter und die Märkte haben den Heizöl- und Gasverbrauchern in die Karten gespielt. Viele können jetzt auf saftige Rückzahlungen hoffen.

Bild: djd, Knauf

Roadshow für Heimwerker

Für das Arbeiten am eigenen Haus gilt: Man kann immer noch etwas dazulernen. Fliesen verlegen, oder Trockenbauwände erstellen macht erst dann richtig Spaß, wenn der Selbermacher praktische Tricks anwenden kann und das Ergebnis damit auch kritischen Betrachtern standhält. Daher der Tipp für alle Do-it-yourselfer in diesem Sommer: Die große„Knauf Roadshow“ ist bis August an zehn deutschen Bauhaus-Standorten unterwegs und bietet viele Informationen und Neuigkeiten für Heimwerker. (djd)

8 knauf.de/ausbauen-on-tour

Kraut trifft Blume Kräuter und Blumen können sich den selben Platz teilen. Ideal ist dafür ein sonniger Standort auf Balkon und Terrasse, wie der Zentralverband Gartenbau (ZVG) erklärt. Wichtig ist, bei den gemischten Pflanzungen auf gleiche Vorlieben zu achten. Mediterrane Arten wie Thymian, Rosmarin oder Salbei sind sonnenhungrig und brauchen einen durchlässigen Boden. Sie sollten sparsam gegossen und gedüngt werden, erklärt der ZVG. Staunässe mögen die Pflanzen nicht. Bekommen diese Sorten zu viel Dünger, verlieren sie ihr Aroma. (dpa)

Bild: Thinkstock.de

Stabile Preise

D

er stete Preisanstieg für Heizöl und Erdgas ist zum Stillstand gekommen, die Energie für Heizung und Warmwasser wird nicht mehr teurer. Damit wird die Verbrauchsmenge zur entscheidenden Größe für die Höhe der Jahresrechnung. Und der Verbrauch hängt besonders stark vom Wetter ab. Nach ersten Analysen des Verbraucherportals Verivox reduzierte sich der Energieverbrauch der Haushalte in der vergangenen Heizperiode zwischen Oktober und Mai um 19 Prozent. Dabei kamen zwei Effekte zusammen: Während dieser Winter besonders warm war, schlug das Pendel im vorigen Jahr in die andere Richtung aus, als eine außergewöhnliche Kälteperiode die Deutschen bis in den Mai hinein bibbern ließ.

Beim Gas geht die Tendenz leicht in die andere Richtung. Während der Heizperiode war der Gaspreis unverändert. Mittlerweile liegt er um ein bis zwei Prozent über den Vorjahreswerten, wie der Verivox-Verbraucherpreisindex zeigt.

Extreme Witterung. Der Verbrauch von Erdgas in Deutschland ging im ersten Quartal um 24 Prozent zurück. „Hauptursache war der extreme Witterungsverlauf“, teilte die Arbeitsgemeinschaft Energiebilanzen mit. Beim Heizöl betrug der Rückgang in den ersten drei Monaten zwölf Prozent. Gleichzeitig herrscht an der Preisfront weitgehend Ruhe. Erstmals seit drei Jahren können die Heizölkunden an guten Tagen wieder Preise von weniger als 80 Euro für 100 Liter Heizöl (bei Abnahme

Einsparungen für Verbraucher. Aus der Kombination von Verbrauchsrückgang und stabilen Preisen ergeben sich beträchtliche Einsparungen für die Abnehmer. Ein vierköpfiger Musterhaushalt musste in diesem Winterhalbjahr 1 128 Euro für Gas ausgeben, nach 1 397 Euro im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das sind 269 Euro oder eben genau die 19 Prozent weniger, die beim Verbrauch eingespart wurden. Deutlicher noch ist die Entwicklung beim Heizöl: Hier reduzierten sich

von 3 000 Litern inklusive Mehrwertsteuer) erwischen. Seit Monaten pendelt der Preis im Durchschnitt zwischen 79 und 82 Euro und lag damit meistens um einige Euro unter dem Vorjahresniveau.

Die Rechnung bei der Rückerstattung sorgfältig prüfen

die Kosten für die Heizperiode von 1 850 auf 1 386 Euro, also um 464 Euro oder 25 Prozent. Die Höhe der Heizkosten und die Einsparungen hängen ab von der Größe und Dämmung der Wohnung, der Zahl der Bewohner, individuellen Gewohnheiten, dem Mikroklima und der Heizungsanlage. Beim Gas spielt die Wahl des Anbieters eine große Rolle, der Unterschied zwischen dem günstigsten und dem teuersten Versorger kann je nach Region mehr als 300 Euro betragen. Auch die Heizölpreise sind regional unterschiedlich. Aber selbst für einen kleinen SingleHaushalt sollten noch dreistellige Beträge als Rückerstattung drin sein. „Mieter sollten auch bei einer Rückerstattung die Rechnung sorgfältig prüfen“, sagt Siegmund Chychla vom Hamburger Mieterverein. Die Kombination aus hohen Vorauszahlungen einerseits und einem milden Winter mit stabilen Preisen andererseits komme eher selten vor. Auch sollten die Mieter darauf achten, dass der Vermieter die Vorauszahlungen für die Nebenkosten angemessen reduziere. Risiken für die Zukunft drohen den Verbrauchern vor allem von den Weltmärkten für Öl und Gas und den aktuellen Krisenherden, darunter Irak und die Ukraine. (dpa)


Wohnen w w ww Finanzen

68. Jahrgang | Nr. 148 70. 01 | 07./09. | 28./29.August2013 Juli 2014

Online versus stationär Die Zahl der Webshops wächst – wie Besitzer klassischer Ladengeschäfte dennoch profitieren können. it dem Onlinehandel wurden im vergangenen Jahr 48,5 Milliarden Euro umgesetzt; damit knackte sein Anteil am gesamten Einzelhandelsumsatz mit 11,2 Prozent erstmals die Zehn-ProzentMarke. Zum Vergleich: 2009 betrug der Anteil noch 7,3 Prozent. Dies geht aus Untersuchungen des Bundesverbandes E-Commerce und Versandhandel (BEVH) hervor. Der Verband prognostiziert in diesem Jahre ein Wachstum beim E-Commerce auf 48,8 Milliarden Euro.

holstation und ein kleines Lager für online bestellte Waren einzurichten“, so Prof. Dr. Gerrit Heinemann, Leiter des eWeb-Research-Centers der Hochschule Niederrhein. Die Kunden sparen Versandkosten und holen ihre Bestellung im Laden ab oder geben Retouren zurück. Dabei werfen sie einen Blick in die Regale und kaufen spontan etwas. Auch sollten Kunden online prüfen können, ob die gesuchte Ware in der nächsten Niederlassung vorrätig ist.

Große Händler kommen mit neuen Eine Chance für stationäre Läden Ideen auf den Markt. Online-Beist die Verknüpfung ihrer Waren und stellungen im Webshop von Rewe Dienstleistungen mit dem Internet. etwa werden aus den Regalen des Denn laut BEVH informieren sich benachbarten Ladens genommen 60 Prozent im Vorfeld ihres Einkaufs und zum Kunden nach Hause geam Rechner über das Angebot. Im- liefert. So profitiert der Supermarkt vom hauseigenen mer mehr LadenWebshop. Ikea betreiber haben eröffnete in der dies verstanden Eine Chance ist Hamburger City und eigene Webdie Verknüpfung von einen Markt mit shops eröffnet. Laden und Webshop reduziertem SorSolche Shops, die timent. Kunden ihren Ursprung im können einen Teil stationären Handel haben, erhöhten zwischenzeitlich der Waren mitnehmen, den Rest ihren Anteil am Onlinekuchen auf aus einem Lager liefern lassen und 9,5 Prozent; Online-Warenhäuser nicht vorrätige Produkte bestellen. Lastenfahrräder, Bollerwagen und verbuchen 55,3 Prozent. Mietautos stehen bereit. Der stationäre Handel muss ferner sein Konzept und sein Sortiment Der Online-Konkurrenz zum Trotz: überdenken, um mit dem E-Com- Die Zahl der Passanten in den wichmerce mithalten zu können. Viele tigsten Einkaufsstraßen ist seit über internationale Ketten machen es in 15 Jahren nahezu konstant, wie den Fußgängerzonen vor und er- eine Zählung der Firma Jones Lang neuern ihre Inneneinrichtung, um LaSalle ergab. Die meisten Passanihre Waren emotionaler zu präsen- ten wurden an einem Samstag Ende tieren. Beleuchtung, Musik und teils März in Köln gezählt: In der SchilDüfte sollen das Einkaufserlebnis dergasse wurden in einer Stunde steigern. Die Aufenthaltsqualität soll 14 590 Personen gezählt. Die Berverbessert und damit die Verweil- liner Tauentzienstraße landete mit dauer der Kunden verlängert wer- 9 255 Personen auf Platz 14. den. „Auch über Personaleinsatz, eine professionelle KundenbetreuDIE EXPERTIN ung und bessere Flächennutzung muss nachgedacht werden. Unter Susanne Trösser ist Immobilienmaklerin in Leverkusen und Vorstandsmitglied im Immobilienverband IVD-West. Umständen macht es Sinn, eine Ab-

Bild: Thinkstock.de

M

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 Recht 

§

Der Schuppen meines Nachbarn steht auf circa 19 Metern Länge an der Grenze zu meinem Grundstück. Die uns zugewandte Rückwand ist unglaublich hässlich und kaputt. Alte Asbestplatten habe ich bereits auf eigene Kosten entfernt. Kann ich von meinem Nachbarn verlangen, dass er die Rückwand in einen ansehnlichen Zustand versetzt? Zunächst wäre in diesem Fall zu prüfen, ob der Schuppen baurechtlich genehmigt ist. Wenn nicht, besteht gegebenenfalls ein Entfernungsanspruch. Ansonsten geben bloße ästhetische Einwirkungen durch unschöne Anblicke noch keinen Anspruch auf Änderung oder Entfernung.

Hässlicher Schuppen

§

Mein Balkon verbindet zwei Wohnblöcke. Südseitig bestand die Lücke zwischen den beiden Wohnblöcken ursprünglich aus Glasziegeln. Durch diese Verglasung war nachmittags bislang ausreichend Sonneneinstahlung gewährleistet. Im Zuge von Rekonstruktionsmaßnahmen am Haus wurde die Verglasung entfernt und mit lichtundurchlässigen Fassa-

denelementen verkleidet. Damit ist jegliche Sonneneinstrahlung unterbunden. Kann ich für die Qualitätseinbuße auf meinem Balkon eine Mietminderung geltend machen? Eine Mietminderung ist nach § 536 BGB berechtigt, wenn sich nach Abschluss des Mietvertrages die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache reduziert. Eine nur unerhebliche Reduzierung berechtigt nicht zur Mietminderung. Eine Verschattung wird von vielen Gerichten als Minderungsgrund nur akzeptiert, wenn es zu einer deutlichen Verschlechterung kommt. Hierbei werden dann meist auch nur fünf Prozent Mietreduzierung zugestanden und dies auch nur in den Zeiten, in denen der Balkon genutzt werden kann, also nicht in den Wintermonaten.

§

In einem Gebäude mit Niedrigenergiestandard wurden auch Zwangslüfter installiert. Darf man diese Einrichtung eigenmächtig als Wohnungseigentümer oder -mieter entfernen? Und wer zahlt für alle daraus entstehenden Schäden (Schimmel zum Beispiel) oder den Wiedereinbau der Lüfter?

Foto: imageteam - Fotolia

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KW 26-2014

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Um den gewünschten niedrigen Energieverbrauch zu erreichen, sind Gebäude mit Niedrigenergiestandard sehr stark gedämmt. Die Gebäudehüllen sind nahezu luftundurchlässig. Dadurch kann die im Inneren des Gebäudes entstehende Feuchtigkeit praktisch nicht nach außen gelangen. Eine Entlüftung durch die Fenster soll nicht erfolgen, um den Niedrigenergiestandard nicht zu beeinträchtigen. Es ist deshalb vorgeschrieben, dass die Gebäude mit einer Zwangsentlüftung ausgestattet sind, um den notwendigen Luftaustausch auf diese Weise zu gewährleisten. Ansonsten drohen Feuchtigkeitsschäden. Die Zwangsentlüftung ist somit Gebäudebestandteil und darf daher nicht entfernt werden. Für die Schäden, die infolge eines Ausbaus entstehen sowie für die Kosten eines Wiedereinbaus haftet der Verursacher. Dies wäre derjenige, der den Ausbau vorgenommen hat, also entweder der Mieter oder aber der Wohnungseigentümer.

DER EXPERTE Norbert Schönleber ist Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht. www.immobilien-erbrecht.de


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 Vermietungen 

70.Jahrgang | Nr.148 | 28./29. Juni 2014

Zapf Umzüge, 61 0 61

ABKÜRZUNGEN IMMOBILIENMARKT AB ............ Altbau Ausst. ..... Ausstattung Baugst. .. Baugrundstück Bd. ........... Bad/Bäder BEZ ..........Bezirk BK ............ Betriebskosten Bj. .............Baujahr Blk. ......... Balkon bw ........... Brutto-Warmmiete DG ........... Dachgeschoss DHH ........ Doppelhaushälfte EBK .......... Einbauküche EFH .......... Einfamilienhaus ETW ......... Eigentumswohnung F................ Fahrstuhl GA ............ Genossenschaftsanteile GFZ .......... Geschossflächenzahl GEH ......... Gasetagenheizung GRZ ......... Grundflächenzahl Gst. .......... Grundstück Hb. ........... Heutbesichtigung Hk. ........... Heizkosten k ............... Kaltmiete Kfz. .......... Autostellplatz Kt. ............ Kaution MFH ........ Mehrfamilienhaus MMK ....... Monatsmiete(n), Kaution NB ............ Neubau nk .............Netto-Kaltmiete NK ............ Nebenkosten OG ........... Obergeschoss Pk. ........... Parkettboden RH ............ Reihenhaus ren. ......... renoviert REG.......... Region TG ............ Tiefgaragenstellplatz VB ............ Verhandlungsbasis VS ............ Verhandlungssache w .............. Warmmiete WB ........... Wannenbad WBS ........ Wohnberechtigungsschein WEH ........ Wohneinheiten Whg. ....... Wohnung ZH ............ Zentralheizung

LEGENDE Haus Dachgeschoss

Abkürzungen EnEV 2014 Art des Energieausweises V ............... Verbrauchsausweis B ............... Bedarfsausweis kWh ........ Kilowattstunde

Energieträger Ko ............ Koks, Braunkohle, Steinkohle Öl ............ Heizöl Gas .......... Erdgas, Flüssiggas FW ........... Fernwärme aus Heizwerk oder KWK Hz ............ Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel E .............. Elektrische Energie (auch Wärmpumpe), Strommix

Baujahr des Wohngebäudes Bj .............. Baujahr

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes A+ bis H, zum Beispiel B

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Alte Holzmöbel lassen sich oft wieder flott machen. Bevor der Heimwerker zum Werkzeug greift, sollte er wissen, wie das Stück beschichtet ist. Denn vertragen sich die alte und die neue Beschichtung nicht, kann es passieren, dass die Farbe nicht haftet oder sich Blasen bilden.„In der Regel gibt es keine Wechselwirkungen oder Unverträglichkeiten, wenn der gleiche Anstrich wieder aufgetragen wird“, sagt Holger Lohmann von der Tischler-Innung Berlin. Neben der Oberfläche ist auch das Innenleben entscheidend: Ob sich unter Dekorfolie, Furnier oder Lack Massivholz oder eine Spanplatte verbirgt, ist für Laien kaum erkennbar. Wer sicher gehen möchte, fragt einen Fachmann, beispielsweise einen Restaurator. (dpa)

Bild: Studiove

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Neuer Anstrich für alte Schätze

Israels Kreative bedienen Nischen, um auf dem Weltmarkt aufzufallen ‒ sie entwickeln Produkte, auf die vor ihnen noch niemand gekommen ist.

Um die Ecke denken. Skandinavien, Italien und Deutschland sind Länder, deren Design weltweit gefragt ist. Israel ist ein kleines Land mit einem kleinen Markt, vieles wird importiert. Wollen Designer sich dort durchsetzen, müssen sie besonders kreativ sein. Deshalb entstehen dort viele Haushaltsprodukte und Möbel mit dem Extra-Clou. Die Kreativen nehmen sich Problemen an, die Verbraucher vielleicht im ersten Moment nicht als solche wahrnehmen. „Durch die Grenzen des heimischen Marktes richtet sich der Blick junger Kreativer auf Möglichkeiten und Anforderungen

internationaler Absatzmärkte“, erklärt David Grossmann, Präsident der Israel Community of Design (ICD). Um den Sprung zu schaffen, müssen laut Grossmann Nischen erarbeitet werden.

In einem kleinen Land müssen Designer besonders auffallen „Gerade in der Verbindung von Funktionalität und moderner Ästhetik mit typisch israelischen Motiven sehen die Designer das größte Potenzial der israelischen Kreativszene“, heißt es seitens des Israel Export & International Cooperation Institute (IEICI), einer von der Regierung geförderten Einrichtung zur Unterstützung der Berufsgruppe. Potenzial des Neuen. Dass die Designgeschichte des Landes noch recht jung ist, hat aber gleichzeitig viele Vorteile, findet Designerin Barbara Shaw aus Jerusalem: In einem neuen Land könne auf neue Weise gedacht werden. Dort kommen Menschen verschiedener Ursprungsländer und Kulturen zusammen – und mit ihnen ihre Tra-

ditionen und ihr Produktwissen. „Es ist schwer, Design in Israel eine Definition zu geben“, sagt Shaw. Viele ihrer Kollegen beschäftigen sich mit der Identität des Staates. Shaw hat sich auf Geschenke und Haushaltswaren spezialisiert, die typische Motive Israels zieren: das hebräische Alphabet, Feigen oder Granatäpfel auf Geschirrtüchern, Tassen und Untersetzern. Ihr Verkaufschlager sind zwei Schürzen – eine für alles Essbare mit Milch, eine für Speisen mit Fleisch, die nach jüdischen Regeln getrennt zubereitet werden. Praktisch verstaut. Shay Carmon and Ben Klinger vom Studio Ve in Tel Aviv kreieren Uhren, die mit voranschreitender Zeit anders aussehen: An der Manifold Clock ist statt eines Zeigers ein dreieckiges Papier befestigt, das sich im Verlauf der Stunde zu einer Tüte zusammenrollt. Elisheva Manekin von Hook n‘ Loop Design entwickelt Produkte die Kunden alltäglich nutzen können, wie die Obstschale Stretchy Bowl. Deren Gerüst ist starr, die Platte ist flexibel und beult sich unter dem Gewicht des Obstes nach unten aus. Das Besondere: Sie nimmt die Form der Früchte an. Wird die Schüssel nicht gebraucht, kann sie (DPA/TMN) flach verstaut werden.

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ein Geschäftspartner war zu faul, den Abfluss der Dusche sauberzumachen“, sagt Nir Eylon, CEO vom Unternehmen Sink-Skin aus Tel Aviv. Die normalen Metallsiebe, die Haare abfangen, waren ihm zu langweilig. Aus dem Problem entstand das Produkt Sink Skin: ein wiederverwendbares Haarsieb aus Plastik in bunten Mustern. Der Clou: Während Metallsiebe leicht verrutschen, entsteht im Wasserfluss zwischen Plastik und Wanne ein Vakuum, das das Sieb ansaugt. Die Idee ist zum Patent angemeldet. Nur eine von zahlreichen inspirierenden Designs junger Kreativer aus Israel.

Eine gute Planung und hochwertige Möbel sind bei der Einrichtung des heimischen Arbeitsplatzes wichtig. Soll dieser in den Wohnraum integriert werden, weil kein Platz für ein extra Arbeitszimmer ist, sind Möbelsysteme zu empfehlen, durch die der Platz ordentlich wirkt. Spezielle Funktionen wie eine ausziehbare Arbeitsfläche oder Staumöbel auf Rollen schaffen Freiraum. Beim Möbelkauf ist auf eine gute Verarbeitung, wertige Materialien und stimmige Farben zu achten. So strahlt der Arbeitsplatz eine Wohlfühl-Atmosphäre aus und stört nicht nach Feierabend. (akz-o)

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