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BERLIN - BRANDENBURG

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70. Jahrgang | Nr.

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Tipps & Neues

Inhalt

Mit diesen Möglichkeiten lassen sich Tageslicht und Sauerstoff in die

Mieter haben nicht unbedingt Anspruch auf eine bestimmte Stromversorgung in ihrer Wohnung. Zwar könne ein Mieter erwarten, ein größeres Haushaltsgerät und gleichzeitig ein weiteres Elektrogerät zu betreiben, berichtet die Zeitschrift „Das Grundeigentum“ (Heft 2/1014) des Eigentümerverbands Haus & Grund Berlin. Mieter können aber nicht erwarten, alle vier Kochplatten einschließlich des Backofens gleichzeitig auf der höchsten Leistungsstufe zu betreiben, entschied das Landgericht Berlin (Az.: 63 S 362/11). Im vorliegenden Fall wollte eine Mieterin erreichen, dass der Vermieter die Stromversorgung ihrer Wohnung aufrüstet. Denn nachdem sie einen neuen Herd gekauft

Wohnung holen.

Schicke Highlights

hnik Bild: djd / Oligo Lichttec

Bild: Thinkstock.de

Titelthema Langfristig sanieren........08

Wer beim Sanieren mehr auf den Preis als auf Qualität und Professionalität achtet, stolpert oft in eine Kostenfalle. Mit diesen Tipps können Hauseigentümer späteren Kosten entgehen.

Leuchten werden immer mehr zum Blickfang im Raum. „Im Trend sind individuelle, klare Formen“, beobachtet Lichtexperte Harald Fritz vom Hersteller Oligo. Bei der Farbe ist ebenfalls Vielfalt gefragt. So ist beispielsweise die Tisch- und Stehleuchte „A little bit“ gleich in je

 Gründlich sauber............12

zehn unterschiedlichen Varianten erhältlich,

Großes Reinemachen nach dem Winter – mit diesen Tipps wird der Frühjahrsputz ein voller Erfolg.

Individuell und farblich auf den Wohnraum abgestimmt ‒ wie die Stehlampe „A little bit“ von Oglio in zehn verschiedenen

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Begrünte Hausdächer schaffen Lebensräume für Kleintiere. Auch der Mensch profitiert vom Dachgarten.

Glänzende Perspektive

quartier ‒ das Ma

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hatte, konnte sie Kochplatten und Backofen nicht mehr gleichzeitig betreiben. Außerdem war es nicht möglich, Waschmaschine und Staubsauger gleichzeitig einzuschalten. Der Vermieter weigerte sich aber, die Stromversorgung zu erneuern. Die zuständigen Richter gaben ihm schließlich Recht. Nach den Ausführungen eines Sachverständigen sei es durchaus möglich, eine Waschmaschine und einen Staubsauger mit einer Leistungsaufnahme von maximal 1250 Watt gleichzeitig zu betreiben. Auch die Probleme mit dem Herd wollte das Gericht nicht gelten lassen. Denn diese seien erst aufgetreten, nachdem die Mieterin ein neues, leistungsstärkeres Gerät gekauft hatte. (DPA)

quartier BERLIN - BRANDENBURG

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Blautöne bis zu einem warmen Orange. Die Pendelleuchte „Lisgo sky“ wiederum gibt es in sechs Versionen. (djd)

Videotechnik gegen Einbrecher

U n und Immobilie

vom trendigen Matt-Schwarz über Rot- und

m Einbrecher abzuschrecken, setzen Privathaushalte immer öfter auf moderne Sicherheitstechnik wie Videoüberwachung. Mechanische Sicherungen wie gute Schlösser bilden die Basis für einen soliden Schutz, durch sichtbare Kameras und einen Warnhinweis kann er sinnvoll ergänzt werden. Ab Mit-

te April 2014 gibt es beispielsweise von ABUS ein kompaktes Videorekorderset, mit dem Auffälligkeiten oder verdächtige Bewegungen im Eingangsbereich oder auf dem Grundstück sofort erkannt werden. (DJD/ PT)

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Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung:

w Stadt mit Zukunft – Gute Prognosen für den Immobilienmarkt w Schafwolle, Holz und Co.– Natürliche Rohstoffe im Wohnraum w Urbaner Kellerersatz – Selfstorage ist die Alternative Lesen Sie am 29.03.2014:

w Innovative Schattenspender – Sonnenschutz ist Umweltschutz

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Druck: BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, 10365 Berlin Internet: www.berliner-zeitungsdruck.de

Layout, Redaktion und Produktion: mdsCreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, 10178 Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich, Carlo Scherer, Anna Wengel  (030) 23 27- 67 12  quartier@mdscreative.com

Bild: djd_ABUS_Gruppe

Miet-Urteil: Begrenzter Anspruch beim Strom

Ab ins Freie........................04


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 Wohnen 

70. Jahrgang | Nr. 66 | 8./9. März 2014

Intelligent geschnitten

„Kleine Häuser ‒ große Wohnarchitektur: Das Buch zum Häuser Award 2014 zeigt die schönsten Beispiele. Darunter eine Preisträgerin aus Berlin.

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in Haus, das sich auf nur 2,30 Metern lichter Breite zwischen die Nachbargebäude drängt und dabei so charmant Alt- und Neubau kombiniert – ja, dieser Preisträger verdient die Bezeichnung „kleines Haus – große Wohnarchitektur“ allemal. Deswegen hat das „Slim House“ in London auch einen verdienten dritten Preis beim „HÄUSER Award 2014“ eingeheimst, zu dem jetzt das Buch von der Architektin und Autorin Bettina Hintze erschienen ist. Der Award vom Architekturund Designmagazin HÄUSER prämiert seit zehn Jahren die besten Einfamilienhäuser und zeichnet die internationalen Planer und Architekten hinter der Idee aus. Das Buch von Hintze widmet sich mit einladenden Fotos und ausführlichen Be-

schreibungen den prämierten Häusern. Grundrisse und Nutzungskonzept geben auf dem Laien einen Eindruck davon, wie auf höchstens 150 Quadratmetern maximaler Wohnkomfort entstehen kann. Natürlich soll der Träger des ersten

Preises nicht ins Hintertreffen geraten: Das würfelförmige „Stripe House“ im niederländischen Leiden von Arie Bergsma und Esther Stevelink. Auf einem 95 Quadratmeter großen Grundstück und einer Wohnfläche von 114 Quadratmetern haben die Architekten ein luftiges, zweigeschossiges Einfamilienhaus geschaffen, das sich, so das Lob der Jury, ideal in die Umgebung einfügt und öffentliche mit privaten Bereichen verknüpft. Nicht zu vergessen ist der zweite Platz, das „Haus in Ferch“ von der Berliner Architektin Hannelore Kaup. Nahe Potsdam realisierte sie einen kleinen Wohntraum für gestresste Städter: Direkt am Schwielowsee mit Terrasse, großen Fensterfronten und zeitlos eleganter Innenausstattung. ISABEL EHRLICH

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Sachliche Eleganz liegt im Trend Repräsentative Stadtvilla am Wochenende in Zehlendorf zu besichtigen Ausdruck ausgeprägten ästhetischen empfindens ist diese moderne Stadtvilla des Fertigbauunternehmens Haacke aus Potsdam/ Celle. Die weiß verputzte Fassade kontrastiert angenehm mit einem anthrazitfarbenen zeltdach. So fügt sich der entwurf äußerst harmonisch in die noble Umgebung in Berlin-zehlendorf ein. Auch die gestaltung im inneren überzeugt: Kommunikatives zentrum der Familie ist der offene Wohn-ess-Bereich im erdgeschoss. er erstreckt sich über großzügige 62 Quadratmeter. Bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht hinein und schaffen so eine lichte und leichte Atmosphäre. Bereits geplant ist eine Holzterrasse, die das Haus von drei Seiten umgeben wird. Sie lädt ein zum ausgedehnten Aufenthalt Haacke Haus

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im Freien. im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer mit gemeinsamem Duschbad: genügend Platz für heranwachsende Kinder. Absolutes Highlight ist das Refugium der eltern – ein Schlafzimmer auf mehr als 35 Quadratmetern mit angeschlossener Ankleide und großem Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche. ein Vollkeller bietet zusätzliche 100 Quadratmeter. neben Hauswirtschafts- und Technikräumen ist hier bereits ein Wellnessund Fitnessbereich mit Sauna geplant. effizienzhaus-Standard 70 – dank sehr guter Wärmedämmung, und maßgeschneiderter Haustechnik – garantiert günstiges Baugeld der KfW-Förderbank und niedrige Betriebskosten.

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Wohnen wird w Wohnen w in vielen w Kulturen w der Frühlingsbeginn mit Festen eingeleitet

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Kurz & kompakt Energetisch sanieren

Frühlingsgefühle wecken

Vor einer energetischen Sanierung ist eine umfassende Beratung sinnvoll. Ein zertifizierter Energieberater übernimmt die Bestandsaufnahme für den Altbau, zeigt Sparmöglichkeiten, entwickelt individuelle Lösungen und hilft beim Beantragen von Fördermitteln und zinsgünstigen Darlehen. Energiefachberater Bernd Meyer rät, eine sinnvolle Reihenfolge einzuhalten:„ In der Regel sollten die Energieverluste über Fassade, Dach und Fenster durch eine Dämmung weitestgehend abgestellt werden, bevor Hausbesitzer über weitere Maßnahmen nachdenken.“ Von der Do-it-yourself-Dämmung rät der Fachmann dringend ab. (djd/ pt)

Dachbalkone, Fensterfronten und Co. – Umbauten für den perfekten Frühling.

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enn die Tage länger werden und die graue, nasskalte Jahreszeit langsam in Vergessenheit gerät, wächst auch in den eigenen vier Wänden das Bedürfnis nach mehr Licht und Sauerstoff. Aber nicht jeder kann den Frühling auf dem Balkon oder im Garten genießen. Noch nicht. Ein paar Umbauten reichen aus, um Licht und Sonne in die Wohnung zu holen. Möglich wird das zum Beispiel mit Dachaustritten oder Balkonen.

Bild: djd/iwo

Schutz vor Einbrüchen

Alle zwei Minuten wird in Deutschland eingebrochen. Schutz bieten einbruchhemmende Türen und Fenster.„Eine Investition in Sicherheitstechnik lohnt sich, das belegt die gestiegene Zahl gescheiterter Einbrüche“, sagt Sicherheitsexperte Sven Diembeck. An Türen der „Widerstandsklasse RC2“ scheitern Diebe viel wahrscheinlicher als an konventionellen Türen. MehrfachVerriegelung, Sicherheitszapfen aus Stahl und massive Scharniere, Aufhebelsicherung, Aufbohr- und Aufziehschutz sorgen dafür, dass die Tür nur mit Geduld und spezieller Ausrüstung aufgebrochen werden kann. (spp-o)

Energieeffiziente Verteilung der Räume Eine gut durchdachte Aufteilung des Hauses kann beim Energiesparen helfen: Räume, in denen sich die Bewohner häufig aufhalten, sind idealerweise gen Süden oder Westen ausgerichtet, erläutert die Verbraucherzentrale RheinlandPfalz. Denn die hereinscheinende Sonne kann beim Aufheizen helfen. Auch bei Balkonen, Terrassen und Wintergärten sei es wichtig, dass Licht einfallen kann. Lagerräume, Treppenhäuser sowie selten beheizte Räume können hingegen nach Norden zeigen, niedrig beheizte Zimmer nach Osten. (dpa)

Dachschrägen nutzen. Eine Möglichkeit, aus dem Dachgeschoss ins Freie zu treten, bietet der Dachbalkon. Dieser kann nachträglich montiert werden. Der Hersteller Velux bietet den neuen Platz an der Sonne ab 2 397 Euro an. In verschiedenen Größen kann der Balkon mit einer nach links oder rechts ausschlagenden Tür und einem nach oben anzukippenden Fenster eingebaut werden. Laut dem Hersteller ist der Balkon „insbesondere dort empfehlenswert, wo die Dachschräge wegen ihrer geringen Höhe nicht genutzt wird.“ Durch Balkone nachträglich anbringen. Wer nicht erst das Haus die große Fensterfront bringt diese Option viel Licht verlassen möchte, um im Freien zu frühstücken, kann in die Wohnung. Eine Alternative zum Dachbalkon sich diesen Wunsch auch in einer Etagenwohnung er- bieten Dachaustritte. Zum Beispiel mit dem „Cabrio“füllen. Balkone lassen sich oft im Nachhinein anbauen. Fenster von Velux können auch Dachgeschoss-BewohEin paar Hürden müssen überwunden ner ohne Balkon einen Schritt ins werden. „Im ersten Planungsabschnitt Freie wagen. Schon in geschlossesollten Wohnungsbesitzer bedenken, nem Zustand bringt die FensterfläMit kleinen wofür sie den Balkon nutzen wollen“, che viel Licht ins Innere. Die Fenster Umbauten die sagt Fachbuchautor und Architekt reichen vom Boden bis fast zur DeWohnung erhellen Thomas Drexel. Wer sich gerne sonnt, cke. Mit wenigen Handgriffen ist für braucht einen Südbalkon, zum Frühdie Freiheit unterm Dach gesorgt: stücken ist der Osten geeignet und Während sich der obere Teil bis 45 die Abendsonne lässt sich bei einem nach Westen aus- Grad öffnet, wird der untere Teil herausgedrückt und gerichteten Balkon genießen. Ebenso zu beachten sind die Seitengeländer aufgeklappt. Der Preis startet bei äußerliche Gegebenheiten rund ums Haus. „Balkone 2 962 Euro. Wer sich zusätzliches Licht wünscht, kann zu einer Hauptstraße laden nicht zum Verweilen und den Dachaustritt mit anderen Fenstern kombinieren. Erholen ein“, sagt Drexel. Außerdem muss darauf geachtet werden, dass der Balkon die darunter liegenden Große Fensterfronten. Wer auf Balkon und Austritt verFenster nicht verschattet. Nach der architektonischen zichtet, sich aber dennoch mehr Tageslicht wünscht, Entscheidung gilt es, die rechtlichen Fragen zu klären: für den könnte eine Fensterfront die Lösung sein. Den „In Mehrfamilienhäusern mit unterschiedlichen Eigen- Einbau großer Fenster im Dachgeschoss bietet zum tümern kann ein Balkon nur angebaut werden, wenn Beispiel das Berliner Unternehmen WST – Dachdeckealle Besitzer des Hauses einwilligen“, sagt Architektin rei, Fassadenbau und Bauklempnerei GmbH an. UnEva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren terschieden wird zwischen nach oben aufklappenden (VPB) in Berlin. Eine weitere Option im Mehrfamilien- Klapp-Schwing-Fenstern, bei denen der Bereich vor haus ist der gemeinschaftliche Anbau von Balkonen dem Fenster frei bleiben muss, und Schwingfenstern. an allen Wohnungen. Um Ärger zum Beispiel wegen Hier kann der Fensterraum genutzt werden. Die FensBaulärm zu vermeiden, sollten auch die Nachbarn der terfläche ist laut WST genehmigungsfrei einbaubar. umliegenden Häusern zustimmen. „In der Regel ist ein Balkonbau genehmigungspflichtig“, sagt Reinhold- Verstellbare Terrassendächer. Wer das Glück hat, einen Postina. Auch der örtliche Bebauungsplan und die Be- Garten mit Terrasse zu besitzen, kann den nahenden stimmungen des Denkmalschutzes müssen beachtet Sommer in vollen Zügen genießen. Die einzigen Hinwerden. „Ein guter Zeitpunkt zum nachträglichen An- derungsgründe: Regen oder zu starker Sonnenschein. bringen von Balkonen ist gegeben, wenn eine energe- Eine Option bietet Allwedas Terrassendach mit Drehtische Sanierung und Wärmedämmung der Außenwän- lamellen. Diese lassen sich bis circa 180 Grad verstelde ansteht“, sagt Drexel. Die Kosten variieren je nach len, so dass das Dach je nach Belieben offen oder Konstruktion. Wer sich dafür entscheidet, muss aber geschlossen ist. Die Dächer gibt es aus Holz oder mit einigen tausend Euro rechnen, sagt der Experte. pulverbeschichtetem Aluminium. Wer sich jetzt für


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68. Jahrgang | nr. 63 70. 01 | 15./16. 07./09. august2013 März 2014

Kurz & kompakt Praktische Alltagshelfer

Auf der Terrasse sitzen bei Regen und starker

Auf dem Dachbalkon

Sonne – kein Problem mit Drehlamellen im Dach

den Frühling genießen Bilder: djd/VELUX / Wilfried Moldenhauer/Allweda

ein Terrassendach entscheidet, kann sparen: Im Raum Berlin-Brandenburg bietet Allweda seine Dächer zurzeit zu Sonderkonditionen an, wenn sie nach der Montage als Referenzobjekt zur Verfügung stehen. Ob mit oder ohne Rabatt: Der Preis für jedes Dach wird individuell ermittelt, da die Dächer passgenau angefertigt werden. „Jeder Kunde erhält von uns eine kostenlose Beratung vor Ort und ein kostenloses Angebot über die Liefer- und Montageleistung“, sagt Wilfried Moldenhauer von der Allweda Werksvertretung Nord.

Kleine Tricks. Wer nicht die Möglichkeit hat, sich durch eine dieser Varianten Licht in seine dunkle Wohnung zu zaubern, kann mit wenigen Handgriffen viel bewirken. Die Möglichkeiten reichen von Deko und Möbeln, über Beleuchtung bis hin zu Farben. Folgende Tricks sind zu beachten: Helle Farben lassen den Raum größer wirken. Der Dekorateur sollte auf große Möbel verzichten und mit Lichtinseln arbeiten. Durch angestrahlte Wände oder Zimmerdecken wirkt der Raum ebenfalls größer und damit heller. AnnA Wengel / djd/dpA

Schiebefenster, die sich nach oben öffnen lassen, dienen als praktische Durchreiche von der Küche auf die Terrasse oder in den Wintergarten. So kommt das Festmahl schneller vom Herd auf den Tisch. Schiebefenster sind Alternativen zu herkömmlichen Dreh-Kipp-Modellen. Dabei wird der untere Fensterflügel beim Öffnen nach oben geschoben. Schiebefenster sind auch in anderen Alltagssituationen praktisch: In geöffnetem Zustand ragen sie nicht in den Raum hinein. Dadurch verringert sich die Verletzungsgefahr. Außerdem nimmt das geöffnete Fenster nicht viel Platz in Anspruch. Fensterbänke, auf denen Pflanzen stehen, müssen nicht extra für das Lüften freigeräumt werden. (djd/pt)

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dürfen allgemein gültigen gesetzen nicht widersprechen w Recht w Hausordnungen w Wohnen w Bild: Thinkstock.de

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Rücksicht nehmen

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Ein Mietshaus erfordert Rücksichtnahme. Doch manche Hausordnung geht zu weit. Was ist erlaubt und was nicht? Was gilt, wenn es keine Hausordnung gibt?

ausordnungen sind oft Bestandteil von Mietverträgen. Sie regeln die mietvertraglichen Pflichten im Lichte gegenseitiger Rücksichtnahme und Toleranz. Darin werden verbindliche Regelungen für das Zusammenleben der Mietparteien bei der Benutzung gemeinsamer Einrichtungen wie Garten, Waschküche, Trockenboden und Hausflur getroffen. Auch Vereinbarungen zum Schutz der Mieter vor gegenseitiger Belästigung durch festgelegte Ruhezeiten oder Nutzungsregeln für Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten werden fixiert. Fehlt eine Hausordnung, gilt die übliche vertragsgemäße Nutzung, wobei sich Vermieter und Mieter auf eine Fülle regional unterschiedlicher gerichtlicher Entscheidungen berufen können. Grillen einschränken. Vermieter haben das Recht, das Grillen auf dem Balkon vertraglich zu verbieten oder einzuschränken. Dies gilt für das Grillen mit Gas und mit Kohle. Ist dem Mieter gemäß Mietvertrag eine Essenszubereitung auf offener Flamme erlaubt, ist dies kein Freibrief zum Dauergrillen. Die Gerichte urteilen unterschiedlich. Das AG Wedding in Berlin meint, dass gegen Grillen nichts einzuwenden sei, wenn es keine Schäden verursacht und die Nachbarn nicht unzumutbar belästigt werden. Bei anderen Richtern reicht die Urteilsfindung vom völligen Verbot jeglichen Grillens bis zum berechtigten dreimaligen Grillen pro Monat. Nach einer mehr oder weniger übereinstimmenden Auffassung deutscher Gerichte sollen Nachbarn bei einer Grilldauer von bis zu sechs Stunden im Jahr geringfügige Rauchentwicklung und Grillgerüche

Regeln für die Nutzung von Balkonen, Terrassen und Gärten sind oft in der Hausordnung festgelegt

akzeptieren müssen. Mieter müssen darauf achten, dass Rauch, Qualm und Gerüche nicht in des Nachbarn Wohnung dringen. Da das Grillen hierzulande üblich und Bestandteil des Freizeit- und Genussverhaltens ist, gilt in diesem Bereich das Gebot der nachbarschaftlichen Rücksichtnahme. Die Anrainer müssen darauf Rücksicht nehmen, dass Grillen im gewissen Rahmen üblich ist. Am besten informieren Mieter ihre Nachbarn vorab. Und reichen vielleicht ein paar Würstchen von Balkon zu Balkon.

Beim Grillen gilt nachbarschaftliche Rücksichtnahme Besuchsverbote. Der Vermieter darf kein allgemeines Besuchsverbot durchsetzen. Klauseln, nach denen Besucher anderen Geschlechts die Wohnung bis 22 Uhr verlassen müssen, sind unzulässig. Das Hausrecht erstreckt sich auch auf Zugänge zur Wohnung. Deshalb darf ein Vermieter einem Besucher nicht das Betreten des Hauses verbieten, wenn gegen ihn keine besonders schwerwiegende Gründe vorliegen. Allerdings müssen sich Besucher rücksichtsvoll verhalten, denn der Mieter muss sich vertragswidriges Verhalten seiner Gäste anrechnen lassen. Blumenkästen am Balkon. Gehört ein Balkon zur vermieteten Wohnung, kann ihn der Mieter nutzen, soweit nicht die Rechte der Mitmieter oder des Eigentümers beeinträchtigt werden. Dem Mieter kann nicht verboten werden, auf seinem Balkon Wäsche zu trocknen, ein Rankgitter oder ei-

nen unauffälligen Sichtschutz anzubringen, wenn er darauf achtet, dass das Mauerwerk oder die Isolation nicht beschädigt wird. Nicht unumstritten ist, ob der Mieter die Außenbänke seiner Fenster mit Blumenkästen versehen darf, wenn er sie gegen Herabfallen sichert und gewährleistet, dass das Gebäude nicht beschädigt wird. Fest steht, dass der Mieter keine Kästen an der Außenseite des Balkons aufhängen darf. Gegenstände im Hausflur. Das Abstellen von Gegenständen im Hausflur ist unzulässig, soweit sie dem Mieter zuzuordnen sind. Ihm ist ohne Einwilligung des Vermieters beispielsweise verboten, außerhalb der Wohnung Blumentöpfe aufzustellen. Auch der Aufbau eines Schuhregals und das Abstellen von Abfalltüten vor der Wohnungstür sind unzulässig. Das LG Berlin urteilte, ein Mieter dürfe eine Fußmatte vor der Wohnungstür auslegen und darauf Schuhe abstellen, wenn nichts anderes vereinbart sei. Besteht eine Vereinbarung, wonach Fußmatten nicht ausgelegt werden dürfen, kann der Vermieter auf Entfernung klagen – selbst wenn Fußabtreter in anderen Hausaufgängen von ihm hingenommen werden. Der Vermieter kann im Mietvertrag nicht untersagen, dass das Abstellen von Kinderwagen, einem Rollstuhl oder Rollator im Treppenhaus verboten ist. Der Mieter hat das Recht, diese abzustellen, wenn die Größe des Hausflurs das zulässt. Der Vermieter muss Einzelfallentscheidungen treffen.

Die exPertin Sandra Lang-Lajendäcker ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Berlin, www.ra-breiholdt.de


68. Jahrgang | nr. 63 70. 01 | 15./16. 07./09. august2013 März 2014

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Neu oder gebraucht Welche Immobilie die richtige ist, hängt von vielen Faktoren ab.

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er sich für den Immobilienkauf entscheidet, steht oft vor einer schwierigen Wahl: Neubau oder Secondhand? Das sind die Vor- und Nachteile. Gestaltung von innen und außen. Bei Häusern aus zweiter Hand sind die Grundstücksflächen oft größer als bei Neubauten und meist ist das Umfeld von Bestandsimmobilien stabil: Einzelhandel, Verkehrsanbindungen, Schulen und Kitas sind bereits vorhanden. Bei Neubauten ist die Infrastruktur dagegen im Wandel. Außerdem ist die Secondhand-Immobilie bei der Besichtigung erlebbar. Sich einen Neubau anhand von Plänen und Visualisierungen vorzustellen, fällt Laien dagegen oft schwer. Dafür können sie aber Einfluss auf die Gestaltung und Ausstattung ihres Hauses nehmen. Bei einem Gebrauchtobjekt setzt die Statik einem Umbau oft Grenzen. Das macht sich im Preis bemerkbar: Umbauten sind in bestehenden

Objekten oft teurer als die Anpassung eines Neubaus. Preisunterschiede. Die Preise für Immobilien liegen beim Wiederverkauf durchschnittlich 25 Prozent unter den Neubaukosten. Deshalb muss weniger Eigenkapital aufgewendet werden. Aber: Modernisierungskosten sind meist nicht im vollen Umfang vorhersehbar, weil Feuchtigkeitsschäden und bauliche Mängel nicht immer auf den ersten Blick erkennbar sind. Vor dem Kauf einer Secondhand-Immobilie ist es deshalb sinnvoll, einen Experten zu Rate zu ziehen. Denn grundsätzlich gilt: gekauft wie gesehen. Bei Neubauten erhält der Käufer eine Gewährleistungsgarantie.

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Roland Kampmeyer ist Geschäftsführer der Kampmeyer Immobilien GmbH in Köln. Das Unternehmen vermittelt Immobilien im Ballungsraum Köln, www.kampmeyer.com

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Wohnenenergetische Sanierungen bei altbauten mit finanziellen Mitteln w Bauen w der Staatwunterstützt w

Besser gleich richtig sanieren

Titel

Thema

Wer sein Haus sanieren lässt, kann mit einem Experten klassische Kostenfallen umgehen.

Bild: Thinkstock.de

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ie idyllisch gelegene Fa- den man machen kann. Hauskäumilienvilla aus dem Jahr fer befürchten dadurch oftmals 1925 im Berliner Stadt- hohe Kosten und möchten auch teil Zehlendorf entdeckte Familie den Verkäufer mit Fragen und Fürstner bei einem Spaziergang. Forderungen nicht verunsichern. Der altrosa verputzte Bau stand of- Tatsache ist jedoch, dass der Exfensichtlich leer – und zum Verkauf. pertenrat im Vergleich zu den „Genau das Haus, das wir immer drohenden Schäden relativ wenig gesucht haben“, schwärmt Stefan kostet. „Die Gutachterkosten beFürstner. Die Fürstners kauften laufen sich zum Beispiel bei einem das Haus kurz entschlossen für nur geschätzten Sanierungsaufwand 400 000 Euro. „Für eine 200-Qua- von 100 000 Euro auf rund ein bis dratmeter-Immobilie in guter Lage zwei Prozent“, so Würzner. Wicherschien uns das nicht sehr viel“, tig bei der Wahl des Gutachters so Fürstner. Klar war von vorne he- ist allerdings, dass der gewählte rein, dass noch kräftig saniert wer- Experten wirklich unabhängig ist und vor allem keiden müsste, denn ner bauausfühdie Villa stand seit renden Firma drei Jahren leer Der Rat eines angehört. „Bei und war in den unabhängigen der Wahl des Gut50er Jahren zuletzt achters rate ich überarbeitet worExperten ist wichtig immer Empfehden. Die Käufer lungen und Refesetzten dafür rund 100 000 Euro an – ein fataler Irrtum. renzen einzuholen“, betont auch Christian Müller von dem IngeExpertenrat einholen. „Die Kosten nieurbüro für Tragwerksplanung einer Sanierung kann ein Laie Müller GmbH. kaum selber schätzen. Hier ist immer der Rat eines unabhängigen Zahlreiche Baumängel. Doch genau Gutachters oder Architekten un- dieses Geld wollten die Fürstners erlässlich“, betont der Diplom-In- sparen – ein folgenschwerer Fehgenieur und Architekt Stephan C. ler. Denn erst nach einem genauWürzner vom Bauherren Schutz- en Hinsehen stellten die Eheleute bund e.V. in Berlin. nach und nach immer mehr Mängel an dem Haus fest. Der Keller Mit knapp 50 Prozent rechnen. Auf war feucht, unter den Böden warund 40 Prozent des Kaufpreises ren Wurzeln gewachsen und unter schätzen Experten die Kosten ei- dem Fußbodenparkett hatte sich ner vernünftigen Sanierung. Bei Schimmel gebildet: „Sobald wir Gebäuden, die vor dem Zwei- einen Fehler festgestellt hatten, ten Weltkrieg gebaut wurden, tauchte der nächste Baumangel liegt der Bedarf sogar bei rund auf“, so Fürstner. Langsam dämder Hälfte des Kaufpreises. Also merte den Eheleuten, dass sie mit hätte Familie Fürstner mit der 100 000 Euro wohl kaum zurecht doppelten Summe kalkulieren kommen würden – zumal davon müssen. Der Grundsatz „Haupt- bereits 20 000 Euro in die ersten sache billig“ ist bei der Frage, Reparaturen, die sie durch einen ob man einen Fachmann zu Rate befreundeten Handwerker hatten zieht oder nicht, der erste und vornehmen lassen, abgeflossen vor allem folgenschwerste Fehler, waren. Damit hatten die Eheleu-


te als Erstes die alten, aus Holz gearbeiteten Doppelkastenfenster durch Kunststofffenster ersetzen lassen um Energie zu sparen: „Eine falsche Entscheidung! Solche Fenster haben eine schlechte Wirkung für das Raumklima und den Charakter des Gebäudes“, erklärt die Architektin Ulrike Flacke von dem Architekturbüro Flacke und Otto in Berlin. Bausubstanz kritisch begutachten. Solche Fehler und Kosten können vermieden werden, so die Expertin, wenn im Vorfeld die vorhandene Bausubstanz kritisch begutachtet und geprüft wird. „Gerade in den in Berlin um die Jahrhundertwende und vor dem Zweiten Weltkrieg entstandenen Bauwerken finden wir sehr viel Erhaltenswertes – Substanz die gut altert und solide ist“, erklärt Flacke. Die Fürstners haben sich nach diesen Erfahrungen doch zur Beauftragung eines Gutachters entschlossen. „Ein richtiger Schritt. Eine Sanierung erfolgt in drei Schritten:

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Beratung, Planung und dann die Ausführung“, so Würzner. Der Bauherrenschutzbund zum Beispiel bietet Bauherren eine gesamte Checkliste, mit der jeder Schritt der Sanierung geplant werden kann.

Eine kritische Prüfung erspart Fehler und Kosten Kosten richtig kalkulieren. Die Kosten einer Sanierung, erklärt Würzner, orientieren sich prozentual an denen eines Neubaus. „Schlimmstenfalls ist ein sanierungsbedürftiges Gebäude einem Rohbau gleichzusetzen. Das sind rund 40 bis 50 Prozent der gesamten Baukosten“, sagt der Experte. Das heißt eine umfassende Sanierung kann 60 Prozent der Kosten eines Neubaus verschlingen – eine Kalkulation,

die genau überlegt sein will. Ist jedoch der Rohbau statisch in einem guten Zustand, kann eine umfassende Sanierung durchaus Sinn machen. „Experten können entscheiden, ob es sich um eine vernünftige Sanierung, oder teure Liebhaberei handelt“, so Würzner. Neue Regelung. Wichtig an dieser Stelle ist dann auch eine umfassende energetische Sanierung. Wer 2014 ein Haus baut oder saniert, muss sich nach den neuen Regelungen den Energieeinsparverordnung (EnEV) richten, deren Vorgaben eindeutig in Richtung Passiv- oder EnergiePlus-Haus weisen. Die 2014 in Kraft tretende Novellierung der EnEV verschärft nochmals die Vorgaben aus dem Jahr 2009 und verringert den Primärenergiebedarf von Neubauten, die bis Januar 2016 in zwei Schritten errichtet werden, um 25 Prozent. Bis 2050 sollen laut den Regierungsplänen rund 80 Prozent der eingesetzten Energie in

Kurz & kompakt Klares Duschvergnügen Bild: Kermi GmbH/akz-o

68. Jahrgang | nr. 63 70. 01 | 15./16. 07./09. august2013 März 2014

Echtglas-Duschkabinen benötigen eine intensive Pflege. Mit der Pflegeleicht-Beschichtung KermiClean für Echtglas von Kermi geht die Reinigung leicht von der Hand – und das dauerhaft. Der TÜV bestätigt eine Lebensdauer von mindestens zehn Jahren. Die Beschichtung ist für alle Kermi-Duschkabinen mit Echtglas erhältlich. Sie erleichtert die Reinigung und reduziert das Absetzen von Kalk- und Seifenresten. Die Veredelung verfügt über eine hohe Abriebfestigkeit und ist beständig im Kontakt mit haushaltsüblichen, nicht scheuernden Pflegemitteln. (spp-o)

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quartier

der Energieeinsparverordnung tritt am 1. Mai 2014 in Kraft  Bauen  Die Novellierung  Wohnen 

BERLIN - BRANDENBURG

Bilder: Thinkstock.de

Titel

Thema

Kurz & kompakt Saubere Luft schafft Wohlfühlatmosphäre 20 bis 30 Kubikmeter frische Luft pro Stunde braucht ein Mensch, um sich wohlzufühlen. In modernen Häusern findet wegen ihrer auf Energieeffizienz ausgelegten Bauweise mit luftdicht gedämmten Außenhüllen nur noch eine minimale natürliche Lüftung über Ritzen und Fugen in der Fassade statt. An einer automatischen Lüftungslösung führt kaum ein Weg vorbei. Ein Wohnraumlüftungssystem sorgt für diesen ausreichenden Luftwechsel. So tauscht eine Lüftungsanlage die Raumluft etwa alle zwei Stunden aus. Das verhindert eine zu hohe Kohlendioxidkonzentration und beugt einer Überfeuchtung vor. (djd/ pt)

Wohngebäuden eingespart werden. Eine Studie der Technischen Universität Darmstadt ermittelte, dass dann jede Sanierung rund 140 000 Euro kosten wird. Daher ist es sinnvoll einen Berater zu wählen, der auch zugleich zertifizierter Energieberater ist.

Neben Extravaganz bringt der schwedische Baustil einen Vorteil mit: Das Bauen mit Hölzern und natürlichen Materialien entspricht dem Wunsch nach Wohngesundheit und Nachhaltigkeit. Ein geringer Energieverbrauch fürs Heizen ist heute beim Neubau selbstverständlich. Eine entsprechende Wärmedämmung der Fassade sowie eine energiesparende Dreifachverglasung sind daher bei den Holzhäusern inbegriffen. (djd)

Kühle Sommerdecken In den Städten bleiben die Nachttemperaturen zunehmend über der 20-Grad-Marke. In den frühen Morgenstunden wird es in manchen Schlafzimmern empfindlich kalt. Temperatur-Unterschiede von bis zu 15 Grad sind im Sommer nicht selten. Ohne ausreichenden Wärmeschutz wachen Bewohner leicht auf und erkälten sich. Abhilfe bieten spezielle Sommerdecken, die auf die Klimasituation in der wärmeren Jahreszeit abgestimmt sind. Sie haben eine geringere Füllmenge und wiegen etwa die Hälfte eines Winterbettes. Eine ausgeklügelte Punkt-, Kreis- oder Ringsteppung sorgt für Kühlzonen. Einige Modelle haben zudem spezielle Zonen, um die Körperwärme besser ableiten zu können. (akz-o)

Bild: djd_Eksjoehus

Von Skandinavien lernen – und die Umwelt schonen

Feuchte Keller. Bei den Fürstners stellt sich nach der Begutachtung heraus, dass eine Sanierung des Hauses durchaus Sinn macht – auch wenn diverse Schäden zutage getreten sind. Als Erstes wird der feuchte Keller in Angriff genommen. „Wer den Keller richtig sanieren will, sollte das Gebäude von außen aufgraben und abdichten sowie von innen alle flankierenden Maßnahmen vornehmen lassen“, betont Frank Frössel, Sachverständiger für Bautenschutz und Bausanierung sowie Mitglied in diversen Fachverbänden und Arbeitskreisen und Autor verschiedener Bücher, unter anderen zum Thema Kellersanierung. Laut dem Experten kommt die „Billigvariante“, bei der das Mauerwerk lediglich verputzt oder gestrichen wird, den Eigentümer teuer zu stehen, denn die Feuchtigkeit wird zwangsläufig im Laufe der Zeit wieder auftauchen. Mängel beseitigen. „Bei dem Schimmel unter dem Fußboden muss die Ursache genau aufgeklärt und die Sanierungsplanung nach den geltenden Vorschriften vorgenommen werden“, betont der hinzugezogene Experte Raik Mandel, Geschäftsführer der Berliner Firma Bautenschutz Mandel. „Bei den Wurzeln sollte geklärt

Unabhängige Gutachter können

Laien können die Kosten einer Sanierung

bei der Kalkulation helfen

kaum selber schätzen

werden, ob es sich überhaupt um Wurzeln handelt. Das kann nämlich auch der echte Hausschwamm sein, der im Laufe der Jahre gewachsen ist und für das Gebäude extrem gefährlich ist“, betont Mandel. Familie Fürstner kann aufatmen: Es handelt sich um Wurzeln, die im Zuge der Sanierung des Kellers ohne Probleme entfernt werden können.

Beim Sanieren kann auch gespart werden Tipps zum Sparen. Am Ende kommen die Fürstners auf eine Gesamtsumme von 165 000 Euro für die Sanierung – plus der bereits investierten Kosten für die Fenster. „Das war ein ziemlicher Schreck, denn wir hatten ja nur mit 100 000 Euro gerechnet“, so Fürstner. „Wenn man es richtig anstellt, kann man beim Sanieren aber auch sparen“, betont Würzner. So rät der Experte zum Beispiel Handwerker im Winter zu beauftragen, wenn die Auftragslage schlechter ist und die Preise daher sinken. Oder man bietet kleinere Auftrage von ein bis zwei Tagen als „Lückenfüller“ an, wenn Handwerker zwischen zwei großen Aufträgen Luft haben. In solchen Fällen lassen sich Rabatte besser aushandeln. Das ist allerdings nur möglich, wenn kein genauer Fertigstellungstermin nötig ist. „Wer eigene Kompetenzen beim Bau hat, kann durch Eigenleistung durchaus Geld sparen. Allerdings sollte man die Arbeiten auch richtig können“, betont Würzner.

Förderkredit für Sanierung. Obgleich die Fürstners durch geschickte Auftragsvergabe einiges Geld sparen können, sind sie am Ende doch noch auf einen Kredit für die Sanierungsarbeiten angewiesen. „Die reinen Handwerkerkosten können auch steuerlich geltend gemacht werden. Das Finanzamt erstattet Bauherren bis zu 20 Prozent der Aufwendungen – bis zu einem Betrag von 1200 Euro pro Jahr“, erklärt Wolfganga Wawro, von der Wawro Steuerberatungsgesellschaft mbH und Mitglied im Steuerberaterbund Berlin. Sanierungskosten können zudem über Förderkredite finanziert werden. Allerdings kann die Höhe der Finanzhilfen zwischen einzelnen Bundesländern und Gemeinden stark schwanken – auch hier ist die Beratung durch einen Experten unerlässlich. Altbauten energetisch sanieren. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau KfW fördert insbesondere die energetische Sanierung alter Bausubstanzen. Dies betrifft insbesondere die Isolierung der tragenden Hauswände sowie Erneuerung oder energetische Überarbeitung der Fenster. Voraussetzung ist, dass ein EnergieExperte das Gebäude nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) überprüft und das Haus nach der Sanierung dem Standard eines KfW Effizienzhauses 100 entspricht. „Am Ende konnten wir uns den Traum vom sanierten Altbau erfüllen – aber wir haben Lehrgeld bezahlt“, erklärt Fürstner die nutzlosen Sparversuche am Anfang. TANJA VON UNGER


Bilder: Samsung / Siemens /Miele

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Wohnen  Wohnen 

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Wie viel Dampfgarer muss heute im Backofen stecken? Weil den Deutschen ihre Küchen besonders wichtig sind, reagieren vor allem Hersteller von Backöfen mit immer neuen Funktionen.

D

as Auto war einmal das wichtigste Statussymbol der Deutschen. Ausgerechnet die Küche scheint es einer Befragung zufolge abgelöst zu haben. Mehr als die Hälfte der Teilnehmer gab an, dass ihnen eine „tolle Küche“ wichtig ist (57 Prozent). Nur 29 Prozent sagten das hingegen über ein Auto, ergab die Umfrage des Zukunftsinstituts im Auftrag des Herstellers Siemens-Elektrogeräte. Da die Küche so viel Aufmerksamkeit erhält, wird an Technik kaum noch gespart – besonders der Backofen bekommt immer mehr Funktionen.

„Intensivhitze“ ist gut für Gerichte mit knusprigem Boden

Verschiedene Gerichte zeitgleich zubereiten – mit der „Twin Cooking“-Funktion

Komfort hat seinen Preis: Bis zu 400 Euro kosten Backöfen mit Programmautomatik mehr. Die Idee hinter der Automatikschaltung ist einfach: Hersteller nutzen die Erfahrungen aus ihren Versuchsküchen und machen sie dem Endverbraucher in fertigen Programmierungen zugänglich. Der Hobbykoch bestimmt nur das Grundprogramm und je nach Gerät muss er noch Angaben wie das Gewicht des Gargutes ergänzen. Den Rest erledigt der Backofen.

Qual der Wahl. Die Liste der Möglichkeiten mit solchen Programmen ist lang. Ein Beispiel: Neue Funktionen. Ober- und Unterhitze, Heiß- Miele liefert beim „H 6860 BP“ ein Bratluft- und Grill-Funktion sind eigentlich schon Thermometer mit, das die Kerntemperatur Standard. Aber es geht noch mehr: Umluft- von Fleisch erfasst. Der Temperaturfühler ist mit einer elektronischen grillen und eine Pizzastufe, mit Regelung im Ofen verbunder von unten besonders stark den und wird in das Fleischgeheizt wird, sind häufige Dampf und Beheizungsarten bei neuen stück gesteckt. Sobald der Heißluft führen zu Backöfen. Auch eine Mikrovom Benutzer programmierte leckeren Ergebnissen Wert erreicht ist, schaltet die welle kann integriert sein. Der Einbauherd „HE78BD.71“ von Beheizung automatisch ab. Siemens hat etwa eine „IntenLieblingsrezepte oder oft gesivhitze“ zu bieten. Sie ist für Gerichte mit nutzte Einstellungen können hinterlegt werknusprigem Boden gut. Die „Twin Cooking“- den. Sogar genaue Anweisungen gibt der Funktion in Samsungs Einbauofen „NV- Ofen: Ein Display zeigt etwa an, auf welche 70F7786ES“ ermöglicht es, zwei verschiede- Ebene das Kochgeschirr kommt. „Für den ne Gerichte zeitgleich im Ofen zuzubereiten, Verbraucher ist es sehr schwer, einen Überetwa ein Brathähnchen und einen Cupcake. blick über all diese Möglichkeiten zu bekommen – vor allem über Funktionen und ProSchonend garen. Um schonend zu garen, fin- gramme, welche er noch nicht kennt“, sagt den in modernen Öfen auch zunehmend Werner Scholz, Geschäftsführer des FachverDampfgarer Verwendung. Dampf in Kom- bandes Elektro-Haushalt-Großgeräte. Doch bination mit Heißluft führt zu leckeren Er- auch der Fachhändler muss wissen, in welche gebnissen: Der Braten bleibt zart und saftig Richtung er beraten soll. – dafür dauert die Zubereitung länger. „Energiesparen ist mit dieser Zusatzausstattung Über die Pflege informieren. Worüber Internicht möglich, es geht um Gesundheit und essenten sich auch Infos einholen sollten, Genuss“, sagt Claudia Oberascher von der ist die Pflege: Viele Modelle haben EinFachgemeinschaft für effiziente Energiean- weichprogramme oder können sich durch wendung (HEA). Die Öfen können sogar den Katalyse noch während des Garens selbst Feuchtigkeitsgehalt je nach Gericht beein- reinigen. Eine Beschichtung der Wände mit flussen. Neff verspricht mit der zuschaltbaren Metalloxiden saugt Fettpartikel an, LebensDampfunterstützung „VarioSteam“ eine op- mittelreste zerfallen. Oder der Backofen tische und geschmackliche Frischekur für die wird mit Hilfe eines Pyrolyse-Programms gereinigt. „Das heißt nichts anderes, als Pizza vom Vortag. dass der Ofen auf über 500 Grad erhitzt Aufwand reduzieren. Mit Hilfe von Automatik- wird, so dass Reste zu Asche zerfallen und programmen lässt sich zudem der Kochauf- rausgekehrt oder -gewischt werden könEVA NEUMANN / DPA wand erheblich reduzieren. Aber solcher nen“, erklärt Scholz.


vielen religionen ein Symbol des neuanfangs w Wohnen w der Frühjahrsputz ist w inWohnen w

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Berlin - BrandenBurg

Wisch g e w d n u

Mit Frühjahrsputz den Wintermief loswerden. Ein Universalmittel gibt es nicht. Welches Material welche Reinigung benötigt.

W

er sich an den Frühjahrsputz macht, muss eins beachten: Ein Allzweckmittel gibt es nicht. „Jedes Material benötigt sein spezielles Reinigungsmittel“, erklärt Lothar Knerr IHKSachverständiger für Möbelpflege. Es gibt extra Produkte für Stücke mit Stoff, Mikrofasern, Glatt-, Rau- oder Kunstleder. Wer das falsche wählt, kann Schaden anrichten. Ein Ledermittel auf der Kunstledercouch macht nicht sauber, sondern hinterlässt klebrige Flecken und schädigt das Material. „Grundsätzlich sollte man scharfe Chemikalien, Hitze und Dampf vermeiden“, sagt Knerr. Denn die Möbel reagieren darauf mit Flecken, Dellen, Falten, Verfärbungen und Verhärtungen, oder der Lack platzt ab. Besonders hochwertige Möbel aus Naturmaterialien sind empfindlich und dürfen nur mit Produkten behandelt werden, die die Hersteller in der Pflegeanleitung empfehlen. Hausmittel für Naturmaterialien. Fehlt die Anleitung, kann man sich mit sanften Hausmitteln behelfen. Zum Entfernen

von Flecken auf Polstermöbeln eignet sich eine fett-, öl- und alkalifreie Naturseife, die phneutral ist. Wichtig ist, nie nur den Fleck alleine zu behandeln. Der gesamte Teil des Sofas muss gesäubert und mit destilliertem Wasser nachgewischt werden, da-

Jedes Material benötigt ein spezielles Reinigungsmittel mit sich keine Ränder bilden. „Eine Imprägnierung ist nach der Reinigung nicht nötig“, sagt Ursula Geismann vom Verband der Deutschen Möbelindustrie. Die Möbel werden in der Regel beim Hersteller imprägniert. Für die Reinigung nutzt man nebelfeuchte, weiche Lappen wie Staub- oder Baumwolltücher. „Mikrofasertücher sind für Holz- und lackierte Möbel völlig fehl am Platz“, sagt Geismann. „Mit ihren feinen Fasern zerkratzen sie die Oberfläche. Das sieht nicht nur unschön aus, auch neuer Staub kann dann schneller eindringen.“ Polster pflegen. Auf den Polstermöbeln ist gut zu sehen, wo die Bewohner häufig sitzen. „Der Lieblingsplatz ist an Gebrauchsspuren und Kuhlen zu erkennen“, sagt Knerr. Er

empfiehlt, den Platz öfters zu wechseln und Schmutz umgehend zu beseitigen. Beim Frühjahrsputz sollten Polster mit einer weichen Bürste bearbeitet werden, um Krümel und Flusen zu entfernen. Sofas aus Glattleder können mit dem Staubsauger von Krümeln und Staub befreit werden. Danach sollten sie mit destilliertem Wasser, neutraler Seife und einem sauberen Tuch feucht gereinigt und anschließend trockengerieben werden. „Wenn dann noch eine spezielle Pflegemilch oder ein Lederbalsam aufgetragen wird, bekommt das Leder wieder ein frisches Aussehen“, sagt Knerr. Vorsichtig müssen Verbraucher mit diesen Mitteln bei Sofas aus Rauund Nubukleder sein. Die vertragen nur speziell abgestimmte Produkte.

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Wohnenww wwWohnen

D

as Dach dient in erster Linie dem Schutz des Hauses vor Wind und Wetter. Seit einigen Jahren spielen auch ökologische Kriterien, allen voran die Einsparung von Energie durch Wärmedämmung, eine wichtige Rolle. Doch Dächer lassen sich unter ökologischen Aspekten weitaus intensiver nutzen. Mit einer Begrünung geben Hausbesitzer der Natur ein Stück des verlorenen Bodens zurück, den ihr die Flächenversiegelung durch den Bau des Hauses genommen hat. Laut Stefan Ruttensperger, Fachbereichsleiter Gründach beim Dachspezialisten Bauder, bieten Dachbegrünungen eine Reihe von Vorteilen: „Sie schaffen neue Lebensräume für Vögel und Kleinlebewesen, sie tragen zur Verbesserung der Luftqualität in städtischen Räumen bei, sie halten Regenwasser zurück, entlasten die Gewässer und sie können das Klima im Haus verbessern“, so Ruttensperger. Ein Gründach anzulegen, ist auf Flach- und Steildächern möglich. Ersatz-Lebensraum. Kleinlebewesen wie Insekten, Bienen und Spinnen finden auf Gründächern ein Ersatz-Habitat, das nicht nur in dicht bebauten Innenstädten oft verloren gegangen ist. Durch warme

Bild: djd/Paul Bauder

quartier

Das Dach wird grün Pflanzen auf Hausdächern schaffen einen Lebensraum für Kleintiere. Auch für Menschen bieten sie viele Vorteile.

Temperaturen und relativ wenig Bewässerung entstehen bei extensiver Begrünung „Trocken-Biotope“. Sie entsprechen weitgehend den Lebensbedingungen in Trockenrasen-, Fels- oder Flussuferlandschaften, die vielerorts durch Menschen verändert

wurden. Für die Anlage eines Gründachs bieten Hersteller wie Bauder spezielle Gründachsysteme an. Sie bestehen aus Samen und Ballenpflanzen und einer Substratschicht mit viel Wurzelraum für eine artenreiche Vegetation und Wasserspei-

cherkapazität für gesundes Pflanzenwachstum. Hinzu kommt die Dränschicht und mehrere Schutzschichten, die das Dach gegen Wasser und Durchwurzelung schützen. Wasser, das die Substratschicht nicht aufnehmen kann, wird so schnell und sicher abgeleitet. Mit der Bepflanzung größerer Dachflächen oder Steildächer sollte ein Fachbetrieb beauftragt werden. Einmal angelegt, sind extensive Dachbegrünungen pflegeleicht. Intensive Dachbegrünungen sind etwas pflegeintensiver, dafür können sie als nahezu vollwertige Gartenanlage geplant werden. Wasserspeicher und Luftverbesserer. Die Bepflanzung des Daches speichert Regenwasser, das zum großen Teil über die Vegetation wieder verdunstet. Das entlastet zum einen das Abwassersystem und die Flüsse. Zum anderen verbessert die Verdunstung in städtischen Regionen die Luftqualität und kann Feinstäube binden. Auch auf das Klima im Haus wirkt sich die Dachbegrünung aus. Das feuchte Substrat kühlt im Sommer und sorgt für angenehme Temperaturen in den Dachräumen. Im Winter bildet die Bepflanzung eine zusätzliche Dämmung und verbessert den Wärmeschutz. djd/pt

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Asien, Orient und Hippie-Chic Von der Bollywood-Einkaufstasche bis zum Kokosholz-Carport – der Guru-Shop bietet mit über 5 000 Produkten eine ganze Lebenswelt für Menschen, die sich für exotische Kulturen begeistern. Die Produktpalette reicht von Möbeln, Heimtextilien und Dekoartikeln über Kleidung, Schmuck, Kosmetik und Musik bis hin zu Türgriffen, Waschbecken und Co. Ein ganz besonderes Stück ist der Elefantentisch aus Sheesham-Holz, auch bekannt als indisches Rosenholz. Gefertigt wurde der Tisch in einer Manufaktur im indischen Rajasthan. Der Besitzer der Manufaktur ist ein Anhänger des Jainismus, einer Religionsrichtung, die das Töten von Tieren, inklusive Holzwürmern, ablehnt. Der GuruShop behandelt seine Möbel deshalb nach ihrer Ankunft in einer Möbelsauna. So werden potenzielle Holzbewohner ohne Chemikalien unschädlich gemacht.

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Pappelallee 2, 10437 Berlin  (030) 44 01 33 72  www.guru-shop.de

Bergmannstraße 97, 10961 Berlin  (030) 61 67 10 63  www.guru-shop.de

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Aussicht bis zum Fernsehturm vom Steglitzer Kreisel

3 600 und 4 800 Euro für einen Quadratmeter des Büros. Danach soll für sie der Umzug an den Camluxuriösen Eigenheims verlangt. „Entscheidend für pus in der Otto-Suhr-Allee erfolgen. den Wert eines Objekts ist neben der Aussicht, die Lage. Besserverdienende Singles oder Paare, die Aussicht auf die Spree. Sagenhafte Aussicht bietet sich besonders häufig für diese Art von Wohnungen sich nicht nur aus der Höhe. „Noch beliebter als interessieren, möchten gerne in der freie Blick von oben ist bei Citynähe wohnen“, sagt Daniel vielen Kunden die Aussicht auf Werner, Juniorchef von MPWdas Wasser“, sagt Daniel Werner Der Mietpreis Immobilien. Das Spreegold ist von MPW-Immobilien. Das weiß steigt mit der Höhe knapp sechs Kilometer vom Aleauch die Domus Aurea Immobilides Stockwerks xanderplatz entfernt und erfüllt en GmbH. Sie will die ehemalige somit beide Kriterien – Citynähe Seifenfabrik an der Köpenicker und beste Aussicht. Straße direkt an der Spree zu einem Wohnquartier mit höchstens sieben Geschossen umbauen. Vergleichsweise erschwinglich. Auf freien Blick bis zum „Wir werden die bestehenden Fabrikgebäude beiFernsehturm können sich auch die künftigen Be- behalten und sanieren, dazu kommen sollen zwei wohner des Steglitzer Kreisels freuen. Die CG-Unter- Neubauten“, so Dirk Bösel, Geschäftsführer der nehmensgruppe will dem seit 2007 leerstehenden Domus Aurea. 30 Prozent der Wohnungen sind beSteglitzer-Wahrzeichen neues Leben einhauchen reits verkauft. Kaufpreis pro Quadratmeter: 3.100 bis und es zu einem Apartmenthaus umgestalteten. 6.000 Euro. „Die Wohnungen liegen im Herzen Noch ist der Verkauf des Steglitzer Kreisels an die der Stadt, die Kunden schätzen an dem Objekt CG-Gruppe nicht abgewickelt. Der Steglitzer Kreisel den Mischcharakter zwischen neu und alt, das entwird derzeit saniert und von Asbest befreit. Läuft al- scheidenste Kriterium, weshalb die Wohnungen les nach Plan, wird das 29-geschossige Gebäude bis so begehrt sind ist aber sicher die Aussicht auf die 2017 zu einem Komplex mit Wohn- und Gewerbe- Spree“, so Bösel. Bei Fertigstellung der Wohnunflächen. Rund 190 Millionen Euro will die CG-Unter- gen Ende 2015 sollen nicht nur reiche Singles und nehmensgruppe in das Projekt investieren. Geplant Paare einziehen, sondern auch Familien, so Bösel. sind insgesamt 250 Wohnungen, 182 davon sind in dem rund 120 Meter hohen Bürohaus, die übri- Private Dachgärten im Fichtebunker. Individuelles Wohngen entstehen im Sockelbau. Der Mietpreis steigt flair und eine besondere Aussicht wissen auch die mit der Höhe des Stockwerks. Mit durchschnittlich Bewohner der Circlehouses auf dem Kreuzberger neun bis 25 Euro Mietpreis je Quadratmeter bleibt Fichtebunker zu schätzen. Zwölf Wohnungen sind im Steglitzer Kreisel eine Wohnung mit Blick über 2008 auf dem 21 Meter hohen ehemaligen Steindie Dächer der Stadt vergleichsweise erschwinglich. gasometer und Luftschutzbunker entstanden. Allen Wohnungen gemeinsam ist der V-förmige GrundAusblick bis nach Schöneberg. Auch am Halleschen Tor riss. „Die Wohnungen weiten sich wie Kuchenstücke trautsichdieCGGruppehochhinaus.DenPostbank- zu den privaten Dachgärten an den Bunkerrändern Tower in Kreuzberg hat die Immobilienfirma bereits auf. Alle Einheiten haben eine komplette Glasfront“, erworben. In dem 89 Meter hohen Gebäude will sie sagt Muriel Raillard, Architektin im Büro Ingenbleek, 1 000 Wohnungen mit Weitblick schaffen. 35 bis das die Wohnungen entworfen hat. Aus den indivi100 Quadratmeter groß werden die Wohnungen, duell ausgestatteten Wohnungen fällt der Blick auf aus deren Fenstern die zukünftigen Mieter einen Sträucher und Bäume im eigenen Garten und reicht Ausblick bis nach Schöneberg genießen können. über die umliegenden Häuser bis nach Mitte. Für Für die großen Wohnungen in den oberen Ge- die einzigartigen Circlehouses haben Käufer zwischossen wird ein Kalt-Preis von 12,50 bis 15 Euro schen 2 900 bis 4 500 Euro pro Quadratmeter auf pro Quadratmeter veranschlagt. Rund 27 Millionen den Tisch gelegt. „Alle zwölf Wohnungen waren Euro investiert die Unternehmensgruppe in das vor der Fertigstellung verkauft. Einige Käufer bieten Projekt. Der Startschuss für den Umbau des Glas- ihre Wohnungen zur Miete an. Die Chancen, eine riesen fällt in rund zwei Jahren. So lange bleiben Wohnung auf dem Fichtebunker zu bekommen, die rund 700 Postbank Mitarbeiter in ihren alten sind nicht schlecht“, so Raillard. Nasiha ahyoud

Kurz & kompakt Protokolle erstellen Beim Ein- und Auszug eines Mieters wird oft ein Protokoll über den Zustand der Wohnung erstellt. Eine gesetzliche Pflicht besteht nicht. Sollte im Vertrag ein entsprechender Hinweis stehen, kann der Mieter dies aber einfordern. Der Mieter sollte die Wohnung vor seinem Einzug gründlich überprüfen und bestehende Mängel protokollieren lassen. Gleiches gilt bei Mietende: Steht im Protokoll, dass die Wohnung ordnungsgemäß und in vertragsgemäßem Zustand übergeben wurde, kann der Vermieter im Nachhinein keine Ansprüche mehr geltend machen. Deshalb sollten auch Gas-, Wasser- und sonstige Zählerstände vermerkt werden. (djd/ pt)

Dunkle Räume erhellen

Bild: djd/TALIS

Aus dem Edelhochhaus Spreegold können die Bewohner einen meilenweiten Blick über die Spree genießen

Bilder: ZinCo / Eike Becker Architekten / Streletzki-Gruppe

70. 2014 68. Jahrgang | nr. 63 01 | 15./16. 07./09. März august2013

Tageslicht-Lenksysteme versorgen dunkle Räume mit Sonnenlicht. Das Licht wird in einer speziell beschichteten Röhre vom Dach in den Raum gelenkt. Das System des Anbieters Talis Tageslichtsysteme zeichnet sich durch eine gute Lichtausbeute aus. Durch die im Dachbereich angeschrägte Röhre vergrößert sich die Lichteintrittsfläche. Im Gegensatz zu Kunstlicht bringt der Lichtkamin das volle Spektrum des Tageslichtes in den Raum. So verbessern sich Raumklima und Wohlbefinden. Auch der Kostenfaktor macht Freude: Ist der Lichtkamin eingebaut, beleuchtet er den Raum am Tag immer kostenlos. (djd/ pt)

Tipps für Allergiker Wer gegen Hausstaubmilben allergisch ist, reagiert überempfindlich auf winzige Exkremente der Spinnentiere. Zur Linderung der Beschwerden empfiehlt sich die regelmäßige Reinigung des Bettes. Die Bettwäsche sollte oft gewechselt und die Decke mindestens alle drei Monate bei 60 Grad gewaschen werden. Wenn Waschen und Reinigen nicht ausreichen, um die allergischen Reaktionen zu mildern, kann das sogenannte„Encasing“ helfen. Hierbei werden Decke, Kissen und Matratze mit einem speziellen Bezug versehen, der milbenund allergendicht ist. (akz-o)


Bild: Thinkstock.de

 Recht 

Wer zahlt die Kosten?

§

Eine Rentnerin vermietet von ihrer Wohnung ein möbliertes Zimmer über eine Wohnagentur für ein halbes Jahr. Der „Untermieter“ will, dass seine Freundin für 14 Tage zu ihm zieht. Die Vermieterin würde gern kündigen, müsste dann aber die Provision für die Agentur zahlen. Der Vermieter hat kein Recht, dem Mieter Vorschriften über Besuchempfang zu machen. Gegen den Besuch einer Freundin für 14 Tage ist nichts einzuwenden. Der Mieter darf für mehrere Wochen auch ohne Einwilligung des Vermieters Besucher aufnehmen, solange darin keine Untermiete oder unerlaubte Daueraufnahme zu sehen ist. Da das Mietverhältnis für die Dauer von sechs Monaten abgeschlossen ist, ist davon auszugehen, dass für diesen Zeitraum eine Kündigung durch die Vermieterin nicht möglich ist. Inwieweit die Wohnagentur eine Provision geltend machen kann, muss anhand des Vertrags geprüft werden.

§

Meine Eltern sind Mieter in einem Drei-Parteien-Haus. Die Gartenpflege ist gemäß Mietvertrag auf die Wohn- und Nutzfläche um-

zulegen. Seitdem ein Mieter die Gartenpflege gegen umlegungsfähiges Entgelt übernommen hat, will der Vermieter die Kosten nur noch auf die anderen zwei Parteien umlegen. Die Kosten der Gartenpflege zählen zu den umlagefähigen Kosten. Voraussetzung, dass der Vermieter diese Kosten geltend machen kann, ist eine Absprache im Mietvertrag. Hier muss die Umlage der Kosten ausdrücklich vereinbart sein. Soweit die Kosten nach dem Verhältnis der Wohneinheiten umgelegt werden, ist eine derartige Regelung zulässig. Wenn einer der drei Mieter die Arbeiten gegen ein Entgelt ausführt, ändert dies nichts am Verteilerschlüssel. Die Umlage muss nach wie vor auf der Basis von drei Wohneinheiten durchgeführt werden. und jeder Mieter weiter ein Drittel zahlen.

§

Wir wurden von einem anderen Eigentümer bedroht. Nachdem die Hausverwaltung nicht half, schalteten wir einen Rechtsanwalt ein, der eine strafbewehrte Unterlassungserklärung forderte. Es folgte eine Anzeige wegen übler Nachrede gegen uns. Die Anzeige landete vor dem Schieds-

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mann, der Eigentümer musste die Anzeige zurücknehmen und die Kosten des Schiedsmanns übernehmen. Aber wer übernimmt die Anwaltskosten? Soweit die Eigentümergemeinschaft anwaltliche Hilfe in Anspruch nimmt, sind die hierdurch entstehenden Kosten von dem Störer zu ersetzen. Im vorliegenden Fall ist allerdings zu prüfen, wie die mit Hilfe eines Schiedsmanns getroffene Regelung im Detail formuliert wurde. Soweit der Störer sich entschuldigt, seine Anzeige zurückgenommen und die Kosten des Schiedsmanns übernommen hat, kann unter Umständen auch die Frage der Unterlassungserklärung gegenstandslos geworden sein. Wenn in der vor dem Schiedsmann getroffenen Vereinbarung die Frage der Rechtsanwaltskosten nicht aufgenommen wurde, ist davon auszugehen, dass die übrigen Hausbewohner diese Kosten selbst tragen müssen. Es empfiehlt sich, den Rechtsanwalt noch einmal zu konsultieren und das Ergebnis prüfen zu lassen.

Der experte Jürgen Becher ist Geschäftsfüher des Kölner Mietervereins.


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70.Jahrgang | Nr.63 | 15./16. März 2014

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 Immobilien 

Kurz & kompakt Schimmel entfernen

Bild: Thinkstock.de

Der Pilz hinterm Putz

Schimmelige Bad-Fugen können leicht entfernt werden. Dazu ist ein Kratz-Werkzeug nötig. Unter Umständen auch Spezialmittel. Diese werden etwa fünf Millimeter dick aufgebracht und mit den Resten des Fugenmaterials entfernt. Darauf weist die DIY-Academy hin. Mit einem Schwamm oder Lappen und etwas Spiritus werden nach der Behandlung die Reste des Dichtstoffes sowie des Entfernermittels weggewischt. Bevor neues Fugenmaterial in die Ritze kommt, sollte der Heimwerker die Fugenränder abkleben, damit diese sauber bleiben. (dpa)

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um Winterende findet sie quasi jeder Hausbesitzer in einem Winkel seines Gebäudes: Schwarze Schimmelflecken. Besonders an Außenecken oder an Eckfenstern siedeln sich die Pilze gern an. Aber auch kühle Außenwände sind gefährdet - vor allem Stellen, an denen wenig Luft zirkuliert, etwa hinter Schränken und Regalen.

mel (Zeitschrift „test“, Ausgabe Januar 2014) herausgefunden, dass Verbraucher dann sogar auf die chemische Keule verzichten können. „Wenn die Ursachen bekannt und beseitigt sind, lässt sich der Schimmel gut mit Hausmitteln entfernen“, sagt Michael Koswig von der Stiftung Warentest.

Gründlich entfernen. Kleinere oberflächliche Schäden können mit Schimmelmittel bekämpft werden. Aber meist reicht das nicht aus. Denn: „Ist der Schimmel einmal im Haus, lässt er sich mit einfachen Mitteln kaum beseitigen“, sagt Alexander Lyssoudis von der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau. Denn die Pilze setzen sich in die Oberschicht des Wandputzes. Und meist muss er daher an den betroffenen Stellen entfernt werden. „Es reicht nicht, die Symptome zu behandeln, man muss an die Ursache des Schimmels heran. Wenn diese beseitigt ist und keine Nässe mehr an den befallenen Stellen auftritt, können auch handelsübliche Mittel eingesetzt werden.“

Es reicht nicht, nur die Symptome des Schimmels zu behandeln

Hilfreiche Hausmittel. Die Stiftung Warentest hat in einem Test von Mitteln zur Beseitigung von Schim-

Anders als Fungizide, die nach der Behandlung der Flecken längere Zeit in den Räumen verbleiben und die Gesundheit der Bewohner gefährden können, verflüchtige sich zum Beispiel Alkohol nach dem Lüften schnell. „Brennspiritus und Isopropylalkohol wirken direkt und sofort“, erklärt Koswig. Schutz ist Pflicht. Wird die Ursache des Schimmelbefalls nicht beseitigt, müssen notgedrungen schwerere Geschütze aufgefahren werden. Wo neuer Befall droht, zum Beispiel wegen Baumängeln, können Anti-Schimmel-Farben oder -Farbzusätze helfen. „Die

wirksamsten Mittel arbeiten mit der Substanz Octylisothiazolinon, zum Teil kombiniert mit anderen Bioziden“, erläutert Koswig. Bei der Arbeit muss der Raum gut belüftet werden. Gummihandschuhe und Atemschutzmaske sind Pflicht. „Soll zum Beispiel eine befallene Tapete entfernt werden, müssen zuerst die Pilze mit den Anti-Schimmelmitteln abgetötet werden“, erklärt Koswig. Ausdrücklich warnt er vor hypochlorithaltigen Mitteln. Sie belasten die Atemwege. Auch Essig sei ungeeignet zur Bekämpfung. Befallene Materialien müssen gründlich gereinigt werden. Ist das nicht möglich, zum Beispiel wenn die Sporen in Polstermöbel eingedrungen sind, sollten die Möbel sicherheitshalber entsorgt werden, sagt Koswig. Versteckter Pilz. Wer schwarze Flecken entdeckt, sollte gewarnt sein. Aber oft ist der Schimmel in der Wohnung gar nicht zu sehen. Er kann sich hinter Wandverkleidungen und Tapeten, unter dem Laminat oder in Dämmstoffen verbergen. Ein modriger Geruch, klamme Wäsche in den Schränken oder auch gesundheitliche Probleme der Bewohner sind Indizien. Ein Alarmsignal ist auch Kondenswasser an den Fensterrahmen. dpa

Bild: Verband Privater Bauherren

Kleine Schimmelflecken können Bewohner selbst entfernen. Doch bei größeren Flächen muss die Ursache für die Feuchtigkeit dauerhaft beseitigt werden.

Spechtloch am Haus

Manche Spechte scheinen die Struktur der Fassade mit einer Baumrinde zu verwechseln. Die Folge sind häufig faustgroße Löcher in der Außenhülle. Hausbesitzer sollten darauf achten, dass die Wärmedämmung nicht nur energieeffizient, sondern auch spechtresistent ist, betont Energiefachberater Bernd Meyer. Im Vorteil sind dabei vorgehängte, hinterlüftete Fassadensysteme beispielsweise von Vinylit. Sie weisen eine besonders hohe Widerstandsfähigkeit auf. Auch energetisch erfüllen sie alle Anforderungen und verhindern dank der permanenten Luftzirkulation, dass sich Feuchtigkeit sammeln kann. (djd)

WC-Reiniger im Test Viele WC-Reiniger sind ätzend oder reizend. Nach eine Prüfung von 16 Produkten rät die Stiftung Warentest Verbrauchern, auf ihre Augen zu achten. Zähflüssige Gele reinigen besser als dünnflüssige, denn diese haften nicht so lange an der Keramik. Nach fünf Minuten waren hier mehr als 50 Prozent herabgetropft, berichtet die Zeitschrift „test“. Ein Trick: Ein Stück Toilettenpapier wird auf eine stark verkalkte Stelle gelegt. Der Reiniger bleibt daran kleben und kann die Stelle auf diese Weise länger bearbeiten. (dpa)


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