BERLIN - BRANDENBURG
regelt ein Bebauungsplan, welche Umbauten erlaubt sind Bauen In fast jeder Gemeinde Wohnen
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Bauen Wohnen
70. Jahrgang | Nr. 01 21 | 07./09. 25./26.Januar 2014 68. August2013
Bilder: WeberHaus
quartier
Mehr Platz schaffen
Kurz & kompakt Alle Räume heizen
Bei diesem 70er-Jahre-Bau wurden unter anderem
Etage auf – die Wohnfläche hat sich so verdoppelt
Dach, Terrasse und Eingangsbereich erneuert
K
inder, die die Familie vergrößern, ein Ver- zu beachten ebenso wie die Bauzahlen. Vor allem wandter, der einzieht, ein Hobby, das muss die Bausubstanz einer Veränderung standhalviel Platz braucht – wer mehr Wohnraum ten“, erklärt Architekt Thomas Fiel. „Aber es lohnt braucht, muss entweder umziehen oder das Ei- sich in jedem Fall, auch bei einem alten Haus.“ Welgenheim vergrößern. Es gibt dabei viele Möglich- che Variante infrage kommt, hängt einerseits vom keiten, ein paar Quadratmeter Gebäude und dem Platzangebot neuen Wohnraum zu gewinnen: ab. Wer ein großes Grundstück durch einen Anbau von Zimmern hat, kann anbauen. Bei einem Um- und Anbau oder den Ausbau ungenutzter Flachbungalow bietet sich Auflohnt sich auch bei Fläche. Oft lässt sich der Speistocken an – wie ein Beispiel cher umbauen, manchmal finden der Firma WeberHaus zeigt. Sie einem alten Haus sich im Keller noch ungeahnte stockte einen 125 QuadratmeAusbaumöglichkeiten und hin ter großen Winkelbungalow eiund wieder tut es auch schon der ner fünfköpfigen Familie um ein Bau einer zusätzlichen Garage. Obergeschoss auf – die Wohnfläche konnte so in nur drei Monaten Bauzeit mehr als verdoppelt werVielfältige Vorschriften. Dabei ist der Aufwand häufig den. Entscheidend ist in jedem Fall eine gute Benicht das größte Problem: Es gibt jede Menge Vor- ratung, denn längst nicht alles, was machbar ist, ist schriften zu beachten und je nach Wohnort gelten erlaubt. Ein Bebauungsplan schreibt etwa vor, wie andere Regeln. „Die Vorschriften sind vielfältig: viele Geschosse ein Gebäude am Ort haben darf. Grenzen müssen eingehalten werden. Die Höhe ist Gilt die eingeschossige Bauweise, darf die Wohn-
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fläche im Obergeschoss nur maximal zwei Drittel Bauordnungen ebenfalls teils unterschiedlich gereder Erdgeschossfläche betragen. Ebenso können gelt. Auch wenn keine Genehmigung erforderlich Baugrenzen die Anbaumöglichkeiten einschrän- ist, lauern im Baurecht viele Fallstricke, die für den ken. Der geplante Ausbau einer Garage scheitert Laien nur schwer erkennbar sind. nicht selten am mangelnden Grenzabstand. WähFluchtwege schaffen. Ein Beispiel: rend Garagen und GartenhäusFür jedes Geschoss, in dem chen direkt auf der Grenze im sich auch nur ein Aufenthaltssogenannten Bauwich – so beKeller eignen sich raum befindet, müssen zwei zeichnet man den notwendigen meist nicht, um darin unabhängige Rettungswege Grenzabstand zum Nachbarn – vorhanden sein. Die steile Leierrichtet werden dürfen, müssen Wohnraum zu schaffen tertreppe, die für den simplen sonstige Gebäude einen MinLagerraum unterm Dach noch destabstand von zumeist drei ausreichte oder ein DachfläMetern haben. Trotzdem ist je nach Bundesland und Größe des Gartenhäuschens chenfenster sind dafür nur unter Umständen geeigeine Baugenehmigung einzuholen. net. Von manchem, was sinnvoll klingt – etwa dem Ausbau eines Kellers zum Wohnraum – raten die Bauverordnung beachten. Auch beim Ausbau von Experten aber ganz ab. „Kompliziert wird es immer Kellern und Dachböden gibt es Einschränkungen: beim Versuch, Räume für den ständigen Aufenthalt Etwa das Schaffen ausreichender Belichtung und zu schaffen“, sagt Bauingenieur Reiner Pohl. Er rät, einer Mindesthöhe, um darin wohnen zu können. beim Kellerausbau nur Nutz- oder Hobbyräume zu Die Bauverordnungen sind allerdings von Land zu schaffen. Dann kommt der Bauherr unter den folLand unterschiedlich. Für Aufenthaltsräume un- genden Grundvoraussetzungen gut mit den Behörterm Dach, die oftmals Schrägen haben, ist bei- den zurecht: Der Fluchtweg dürfe nicht durch ein spielsweise in Hessen, Bayern und Niedersachsen vergittertes Kellerfenster versperrt sein, die Räume vorgeschrieben, dass die Decke auf wenigstens der brauchen eine intakte Abdichtung von außen und Hälfte der Fläche eine Mindesthöhe von 2,20 Me- die Möglichkeiten zur Belüftung und zum Beheitern haben muss. In Berlin, Brandenburg und Sach- zen. Wer konsequent auf ökologisches Bauen und sen 2,30 Meter. Der Platzbedarf der Treppe, ihre Wohnen setzt, kann einen Anbau aus Massivholz Laufbreite und die Durchgangshöhe sind in den anfertigen lassen. (DPA, DJD, AW)
Umbau am Haus ‒ Tipps und Vorschriften: Ganz ohne Blutverlust
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Bei An- und Umbauten gelten strenge Sicherheitsvorschriften: Für jedes Geschoss müssen
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Bei baulichen Maßnahmen gibt es auch Vorschriften für die Treppen: Laufbreite und Durchgangshöhe sind meist in der Bauordnung geregelt.
zwei Rettungswege
Bild: Binderholz
Boxhagener Straße 32, 10245 Berlin
(030) 63 37 15 48
Bild: Thinkstock.de
Bild: WeberHaus
Seit 2008 betreibt Dipl. Ing. Silvia Wald ihr Geschäft in Friedrichshain. Ursprünglich als Atelier für Schnittgestaltung geplant, nähte sie eine kleine Ansteckwurst, die so erfolgreich wurde, dass Metzgerwaren heute ihr Hauptgeschäft sind. Bis zu sieben Mitarbeiter nähen in ihrem Laden, der, natürlich, wie eine Fleischerei eingerichtet ist. Silvia Wald ist übrigens Vegetarierin.
Wer ökologisch anbauen will, für den kann sogenanntes
vorhanden sein, die unabhängig voneinander genutzt werden können – zum Beispiel eine Treppe an der Hauswand.
Fenster richtig pflegen
Bild: Thinkstock.de
Anbauen, aufstocken, erweitern: Wer mehr Wohnfläche benötigt, kann über Umbaumaßnahmen nachdenken. Dabei sind aber nicht nur bauliche, sondern auch rechtliche Fakoren entscheidend.
Diesen Bungalow stockte die Firma WeberHaus um eine
Im Winter sollten alle Räume im Haus ständig beheizt werden – selbst, wenn die Bewohner im Urlaub sind. Sonst kann das Wasser in den Leitungen gefrieren. Darauf weist das Institut für Schadenverhütung und Schadenforschung der öffentlichen Versicherer (IFS) hin. Wie viel Wärme nötig ist, sei abhängig von der Lage der Rohre und der Dämmung des Hauses. Altbauten sind meist schlechter gedämmt als neue Gebäude. Das durchgängige Beheizen eines Gebäudes spare auch Geld, erläutert der TÜV Rheinland. Wer die Heizung immer auf niedriger Stufe laufen lässt, verbrauche weniger Energie, als wenn er die Heizung abends abdrehe und morgens das Haus wieder komplett neu aufwärmen müsse. (dpa)
Fenster halten mit der richtigen Pflege länger. Darauf weist der Verband Privater Bauherren (VPB) hin. Holzfenster, die Regen und Schnee ausgesetzt sind, müssen Hausbesitzer nach einigen Jahren nachstreichen. Auch Kunststoff benötige eine Wartung. Daher: Mechanik und Dichtungsgummis regelmäßig kontrollieren. Einmal im Jahr sollten die Beschläge geputzt und alle beweglichen Teile geölt werden. Darauf weist Ulrich Tschorn, Geschäftsführer des Verbandes Fenster + Fassade (VFF) hin. Dichtungen können mit einer speziellen Milch gepflegt werden. (dpa)
Ehrliche Selbstauskunft Vorsicht bei falschen Angaben in der Selbstauskunft. Kommt der Vermieter dem Betrug seines neuen Mieters auf die Schliche, könnte er gegebenenfalls fristlos kündigen. Allerdings gilt dieser Tipp zur Ehrlichkeit nur für zulässige Fragen und wenn die Falschauskunft relevant für das Mietverhältnis ist. Zulässig sind etwa Fragen nach dem Familienstand, den Einkünften, Bonität und Arbeitgeber. Nicht zulässig ist zum Beispiel die Frage nach der Mitgliedschaft in einer Partei. Falls sich der Vermieter nicht nach bestimmten Aspekten wie dem Arbeitgeber erkundigt, ist der Mieter nichtverpflichtet, diese Angaben von sich aus zu machen. (dpa)