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Construyendo La revista de Ortiz Lossio S.R.L

Entérate de nuestros últimos proyectos! Especial Construcción y medio ambiente

Tips para comprar un inmueble

Opinión Seguridad en obra ¿inversión a largo plazo?

Mejor empresa Regional 2012

Ortiz Lossio S.R.L.

Liderazgo, competitividad e innovación empresarial


Revista Construyendo Edición Nº 4 Dirección: Luis José Ortiz Lossio Redacción: Luis José Ortiz Lossio Ricardo Lezcano Castro Bruno Angulo Diaz

Ortiz Lossio SRL es una empresa con más de 20 años logrando excelentes resultados en el desarrollo y ejecución de importantes

Edición y diagramación: Bruno Angulo Diaz

proyectos de obras civiles, todo gracias a la competitividad de nuestra gente, adquisición de nuevas tecnologías y constante investigación para plantear y ejecutar proyectos innovadores que superen las expectativas de nuestros clientes. Toda esta experiencia es traducida en costos racionales y excelente

Teléfono: (074) 229 776 E-mail: info@ortizlossio.com Web:www.ortizlossio.com Chiclayo, Perú. Periodicidad semestral.

calidad de servicio. Capacidad de contratación con el estado: S/.24’750,268.42 Capacidad de contratación privada:

S/.40’000,000.00

VISIÓN:

MISIÓN:

Liderar el Sector Construcción e Inmobiliario de nuestro país, respaldándonos en la eficiencia de nuestro grupo de profesionales y en el empleo de tecnología de vanguardia para brindar altos niveles de calidad a nuestros clientes.

Desarrollar y ejecutar proyectos de obras civiles proporcionando diseños eficientes que brinden confort, seguridad y funcionalidad para superar las expectativas de nuestros clientes con la práctica permanente de nuestra filosofía: “Calidad en Construcción”.

NUESTRO EQUIPO: Gerencia General

Mg. Sc. Ing.Luis José Ortiz Lossio

Gerencia Administrativa

C.P.C. Mariella Ugaz Doig

Departamento de Presupuestos

Ing. María Ysabel Cabanillas Muñoz Ing. Jorge Armando Zapata Carrera

Gerencia Comercial

Lic. Víctor Ricardo Lezcano Castro

Plantel Técnico

Mg. Sc. Ing. Luis José Ortiz Lossio Ing. Juan Carlos Gonzáles Córdova Ing. Teresa Noemi Ballena Delgado Ing. Percy Gastelo Benavides


Contenido 2 3 6 7 8 10 12 14 16 18

Editorial Trabajos recientes Sector Privado Sector P煤blico Especial:Reconocimiento Regional 2012 Proyectos Actuales Seguridad en obra Construcci贸n y medio ambiente Oferta Inmobiliaria Legal: Adquisici贸n de Inmuebles

19 Maquinaria

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Editorial

La mejor empresa regional del 2012

Premiación a Ortiz Lossio. Este acto protocolar se llevó a cabo el 29 de noviembre del 2012 en la explanada del Museo Tumbas Reales, en donde se reconoció públicamente el aporte de las empresas gestoras del desarrollo regional.

U

na de las mayores satisfacciones que una persona pueda recibir al efectuar un buen trabajo es el reconocimiento, no sólo de los usuarios, sino también de la colectividad. En esta ocasión nos llena de orgullo el haber sido considerados como LA MEJOR EMPRESA REGIONAL DEL AÑO 2012 por parte del Gobierno Regional de Lambayeque en marco de su X Aniversario Institucional. El galardón fue entregado de manos del Presidente Regional de Lambayeque, ingeniero Humberto Acuña Peralta, y no hace más que fortalecer nuestro compromiso de continuar brindando un servicio de calidad y eficiencia a todos y cada uno de nuestros usuarios, lo cual nos permitirá avanzar en el proceso de consolidación como empresa líder en el apasionante y competitivo mundo de la construcción. Esta premiación se logró teniendo como eje central a nuestro gran equipo, profesionales plenamente focalizados y con un norte definido, que ejecutan su día a día con pasión y entrega total; sin ellos nada de esto sería posible. Hace mucho leí una frase que me llamó profundamente la atención: “Sólo en el diccionario el éxito está antes que el trabajo”. Creo firmemente que hay también otro lugar donde ocurre lo mismo: EN LA MENTE DE LOS QUE QUIEREN HACER BIEN LAS COSAS.

Ing. Luis José Ortiz Lossio Gerente General


TrabajosRecientes

La construcción que generó expectativa en el centro de Chiclayo.

Sunec: Un moderno hotel en el corazón de la ciudad.

D

efinitivamente la construcción del Hotel SUNEC en el corazón de la ciudad fue el hecho más comentado entre los ciudadanos Chiclayanos en el año 2012. Este exclusivo hotel de 4 estrellas ubicado en la calle Manuel María Izaga fue una obra llevada a cabo el año pasado e inagurada el mes de enero del presente año; actualmente cuenta con una gran acogida entre los turistas que visitan nuestra ciudad gracias a la calidad y diversidad de servicios y ambientes que ofrece. La edificación comprende 750.56m2 de área, 6 niveles y una azotea que cuenta con una piscina, sauna seco y terraza, demostrando la modernidad con la que estamos trabajando en nuestros actuales proyectos.

EL DATO Puedes encontrar más información en su página web www.sunechotel.com.pe

Fotos: Facebook SUNEC HOTEL 3


TrabajosRecientes

Cementos Pacasmayo estrena modernas oficinas en su planta principal.

L

a construcción de las Nuevas Oficinas para Planta de Cementos Pacasmayo (CPSAA), realizada el 2012 en la ciudad de Pacasmayo, se desarrolló con la finalidad de que los trabajadores de la empresa cuenten con las mayores comodidades para realizar un óptimo trabajo.

Esta obra, a cargo de Ortiz Lossio SRL, consistió en la construcción de un área que 4

comprende 13 oficinas, área de recepción y áreas verdes, en las afueras del establecimiento, cuya ejecución se realizó cumpliendo los altos estándares de calidad que nos caracterizan.

Durante su ejecución también se realizaron instalaciones de modernos equipos de seguridad tales como el sistema contra incendios y detectores de humo; y además se incluyó la instalación del sistema eléctrico, instalaciones sanitarias y 6

equipos de aire acondicionado, para asegurar el confort que tienen que ofrecer las empresas hoy en día para motivar la productividad de su personal. Actualmente CPSAA está pasando por un gran momento en cuanto a su economía, ya que es la única empresa 100% nacional que forma parte de la bolsa de valores de Wall Street en Washington y en estas últimas semanas ha experimentado un alza en el precio de sus acciones.


Ampliación y remodelación en Nor Autos Piura Nos encargamos de remodelar y ampliar el reconocido local comercial.

E

n un área total de más de 5000 metros cuadrados, ubicado en la calle prolongación Sanchez Cerro de la ciudad de Piura, se inició la ampliación y modernización del local de Nor Autos Piura, donde ahora se puede aprovechar al máximo el tamaño total del terreno. El área a remodelar, de aproximadamente mil metros cuadrados, se divide en dos niveles: en el primero encontramos el estacionamiento techado para abarcar hasta 36 vehículos, talleres, zona de pintura, baños, dos depósitos y una escalera de acceso al segundo nivel; el segundo nivel ahora cuenta con espacio para almacenar hasta 50 vehículos, utilizando para ello un moderno elevador. Nor Autos Piura es una Empresa con quince años de experiencia en la venta y reparación de autos y cuentan con amplio prestigio local y regional; actualmente son representantes exclusivos de la marca Toyota.

Personal Técnico Los encargados de la obra fueron: •Ing. Residente: Juan Carlos Gonzales Córdova. •Bach. Asistente:Víctor Tirado Morales. •Administrador de obra: Jorge Quiroz Timana. •Maestro de Obra: Valeriano Puican.

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SectorPrivado

Cencosud y Falabella con planes de expansión en Chiclayo

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encosud y Falabella, las firmas chilenas con presencia en el retail peruano, abrirán nuevos locales en nuestra ciudad. Tal como consigna el diario económico Gestión, “la demanda de los chiclayanos aún deja espacio para abrir nuevos establecimientos” y es justamente lo que ambos retailers decidieron hacer en esta ciudad después de un riguroso estudio de mercado. Cencosud llegó con dos opciones, según menciona Gestión: compró el supermercado local El Super, que será reemplazado por un supermercado Wong,

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Foto: Diario Gestión cadena de supermercados perteneciente a Cencosud y estará ubicado en el centro de la ciudad, y la segunda opción es un supermercado ubicado a diez minutos de la Plaza de Armas de Chiclayo.

El supermercado Wong llegaría este año, mientras que el Centro Comercial Open Plaza tiene interés en adquirir un terreno más amplio que su local actual. Del mismo modo, también abrirían una tienda “Paris”, comentó el presidente de la Cámara de Comercio de Chiclayo, Lindon Vela a Gestión. Por su parte, el grupo Falabella se encuentra fortaleciendo su presencia y ya estarían próximos

a terminar la construcción de su tercer supermercado Tottus en la ciudad y un nuevo C.C. Open Plaza. Así mismo, la firma ligada al grupo Solari planea comprar un nuevo terreno ubicado en el oeste de la ciudad, tal como afirmó Vela a dicho medio, esa zona de Chiclayo “es el sector con más espacios para el desarrollo de proyectos comerciales”, el cual albergará una tienda Falabella, de mayor tamaño que el que ocupa actualmente en ese sector. También habría una firma española interesada en la construcción de un hotel cinco estrellas, aprovechando el auge del turismo en la ciudad.


SectorPúblico

Gobiernofinanciaráproyectosde agua y saneamiento por S/.177 millones. Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento prevé financiar 14 proyectos de agua potable y alcantarillado en la zona rural de la región Lambayeque.

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l Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) informó que tiene previsto financiar para este año, mediante transferencias, un total de 14 proyectos de agua potable y alcantarillado en los ámbitos rural y urbano de la región Lambayeque, que representan una inversión de S/. 177 millones. El anuncio fue hecho en el marco de la Quinta Audiencia Pública Descentralizada “Acceso a los programas sociales para una mejor calidad de vida con agua y saneamiento”, realizada en la ciudad de Chiclayo. Señaló que con las citadas transferencias se ejecutarán proyectos en los distritos de Lagunas y Pucalá en la provincia

Foto: Internet de Chiclayo, Cañaris y Ferreñafe en la provincia de Ferreñafe, y Mórrope y Olmos en la provincia de Lambayeque. Las transferencias de recursos se efectúan en convenio con las entidades ejecutoras, previo cumplimiento de los aspectos técnicos y legales que regulan la ejecución de proyectos de inversión pública. Asimismo, durante la audiencia pública, el MVCS indicó que durante este año tiene previsto recursos por S/. 9 millones para financiar la formulación de perfiles y expedientes técnicos para proyectos en 73 localidades rurales de la región Lambayeque, los que permitirán generar una inversión aproximada de 100

millones de soles al 2014. Cabe señalar que en lo que va de la presente gestión de gobierno, el MVCS ha transferido recursos en favor de la Región Lambayeque por un monto de 210 millones de soles para proyectos de agua y saneamiento. Respecto al problema de saneamiento que aqueja a la ciudad de Chiclayo, el representante del sector Vivienda, Néstor Supanta, reiteró la mejor disposición del MVCS para apoyar en la solución del tema y, de ser el caso, en la ejecución de las obras dentro de la legalidad y el cumplimiento previo de la normatividad correspondiente. 7


ProyectosActuales

Edificación contará con 3 pisos

BCP abrirá nueva agencia en el Mercado modelo

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l Banco de Crédito del Perú abrirá una nueva sucursal ubicada en la Av. Balta, cerca al Mercado Modelo de Chiclayo, para lo cual se tendrá que demoler una edificación comercial e iniciar una nueva construcción desde cero con la finalidad de poder aplicar las innovadoras técnicas de construcción desde sus cimientos. El proyecto está a cargo de Ortiz Lossio SRL, donde ya se iniciaron los trabajos en la zona, para cumplir los plazos fijados, y como siempre, con la calidad y eficiencia que nos distingue dentro del mundo de la construcción.

El objetivo: Aprovechar la ubicación hacia la avenida con un edificio de tres pisos donde se aprecie la imagen corporativa del BCP con una fachada moderna y con una escala adecuada que no exceda el límite de altura del parámetro, pero que tenga presencia hacia la avenida. Oportunidad: Gracias a su céntrica ubicación, esta agencia busca convertirse en una de las principales de la ciudad, para lo cual contará con cajero las 24 horas y un área de estacionamiento para beneplácito de los usuarios y trabajadores.

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SectorInmobiliario

Spondylus

Disfruta de la mejor vista toda tu vida.

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sta lujosa edificación estará ubicada en la ciudad de Pimentel, y contará con 17 departamentos flat y 22 dúplex, estando diseñada para que cada uno de los departamentos cuente con vista al océano desde sus terrazas y balcones, todas en el Malecón Seoane. La estructura estará compuesta de diez pisos más área de azotea, y contará con estaciomiento privado, dos ascensores y dos entradas: una por la AV. Quiñones y otra por el Malecón Seoane. El planteamiento general del edificio es a base de materiales naturales y cálidos. En la fachada predominan los paneles metálicos y el concreto, las referencias a materiales locales como la totora, y los colores dorados y azules turquesa que conmemoran al Señor de Sipán.


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Premio a la eficiencia y productividad

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l 29 de noviembre del 2012, en el museo Tumbas Reales del Señor de Sipán, se realizó la ceremonia del X aniversario institucional del Gobierno Regional de Lambayeque, en donde el Presidente Regional, Dr. Humberto Acuña Peralta, realizó la entrega de premios a “La Mejor Empresa Regional del año 2012”, distinción con la que fuimos honrados gracias al esfuerzo de cada uno de nuestros trabajadores a lo largo del año. Durante la gala se entregaron reconocimientos a 20 empresas que, según el Presidente Regional, están comprometidas a trabajar en alianza estratégica con el Estado con el objetivo de

promover el desarrollo social y embellecimiento de las ciudades económico de los pueblos. donde laboramos, apuntando a obtener los mejores resultados Esta condecoración no hace más con el menor impacto posible en que comprometernos cada vez la sociedad; creemos que una más con cada una de nuestras empresa del sector construcción obras, ya que un reconocimiento que no se preocupa por lo que de tal magnitud en el marco sucede alrededor de su obra de nuestro 20 aniversario fue no está comprometida con el algo gratamente significativo; desarrollo sostenible de la región. actualmente nos encontramos realizando grandes proyectos de EL PREMIO: construcción, y consolidándonos El reconocimiento consiste en una cada vez más en el sector placa del escudo del Gobierno inmobiliario con la venta de casas Regional de Lambayeque con y departamentos en complejos un texto grabado que dice: “A la habitacionales construidos por empresa Ortiz Lossio SRL, por nosotros mismos. su liderazgo, competitividad e Además de buscar satisfacer a innovación empresarial” firmada nuestros clientes, en Ortiz Lossio y entregada por el Presidente SRL buscamos colaborar con el Regional Humberto Acuña Peralta. 9


Opinión

Seguridad en obra

Importancia de la seguridad en la construcción Ing. Juan Carlos Gonzales Córdova Bach./Ing. Consuelo Chambergo Quiñones ocupacionales. Por actividad económica, el mayor número de notificaciones corresponde a Industrias Manufactureras, con el 44.71%, siguiendo en importancia la actividad de Construcción, con el 11.78% y Explotación de Minas y Canteras, con el 10.49%, entre otras. (2)

L

a industria de la construcción es considerada como una actividad de alto riesgo debido a la gran cantidad de accidentes dentro del trabajo, por lo que es frecuente ver en los periódicos, o en la televisión noticias sobre accidentes en obra y en algunos casos estos acaban en pérdidas de vidas humanas o daños físicos irreparables. Según estadísticas proporcionadas por el Organismo Internacional de Trabajo (OIT), el número de accidentes de trabajo en el mundo se mantiene en una alarmante cifra de 270 millones, y 160 millones de personas que contraen enfermedades ocupacionales, de los cuales 2

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millones culminan en muertes. Siendo que a nivel mundial, la cifra de accidentes mortales en el sector construcción es de por lo menos 60 000, equivalente a un accidente mortal cada diez minutos. (1) En el Perú, según el Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo, en su sexto “Boletín Estadístico de Notificaciones de Accidentes de Trabajo, Incidentes Peligrosos y Enfermedades Ocupacionales”, se han reportado 1087 notificaciones, de las cuales, el 93.28% corresponde a accidentes de trabajo, el 4.32% a incidentes peligrosos, el 1.84% a accidentes mortales y el 0.55% a enfermedades

Por tal motivo, y como una manera de prevención, el estado peruano, en el 2012 promulgó la Ley 29783 “Ley de Seguridad y Salud en el Trabajo”, con su respectivo Reglamento mediante el Decreto Supremo Nº 005-2012-TR, en el que se establece los principios, fundamentos del sistema de gestión de la seguridad y salud en el trabajo; así como también de las obligaciones tanto del empleador como del empleado y del comité paritario de Seguridad; entendamos también de que ésta ley es general para todos los sectores, pero, en el sector construcción, en el año 2009 se aprueba mediante Decreto Supremo Nº 010-2009-VIVIENDA, la Norma Técnica de Edificación G.050, cuyo objetivo es establecer lineamientos técnicos que garanticen que las actividades de construcción se desarrollen sin accidentes de trabajo y no causen enfermedades ocupacionales, la misma que es parte integrante del Reglamento Nacional de Edificaciones y que por lo tanto es


de obligatorio cumplimiento para las empresas que desarrollen sus actividades en el sector construcción. Pero, ¿porqué se hace tan difícil a las empresas de este sector el tomar la decisión de implementar un plan o trabajar con implementos de Seguridad en todas sus obras, sin que el estado tenga que establecer la obligación del cumplimiento de una ley?. ¿Porqué no poner dentro de los costos los implementos de Seguridad?, ¿Que tan rentable y productivo sería añadir seguridad en una obra?. Según la OIT, el 88% de las causas de accidentes son ocasionados por el factor humano, el 10% por factor de ingeniería o diseño y el 2% de naturaleza natural o inevitable. Considerando que el factor humano es el gran causante de accidente, analizaremos en primera instancia al empresario, el cual busca la mayor utilidad en cada obra, además de la competencia con otros empresarios busca tener la mayor cantidad de obras en el menor tiempo posible, de calidad, y con la mayor rentabilidad posible, por lo que el costo en el uso de los equipos de protección personal (EPP) le genera al empresario un gasto innecesario, pero sí le decimos, que lo considere como una inversión a largo plazo, debido a que, estos accidentes ocasionan “costes laborales”, los cuales se pueden diferenciar

(1) (2)

en dos: costos directos, entre los encontramos el sueldo del accidentado (depende de los días de pérdida de hora-hombre que se pierde por el motivo de enfermedad o lesiones y la gravedad del accidente), horas de atención médica, costo de la ambulancia (si fuera necesario), costo de penalización de accidente, y los costos indirectos como costos de producción, incremento de los costos de seguro complementario de riesgo, costos comerciales, costos administrativos y por último, pero en muchos casos es la afectación de estos accidentes a la imagen de la empresa El otro actor fundamental para lograr una buena gestión de seguridad en una obra es el trabajador, en la Ley 29783 se menciona en las obligaciones del empleador (Artículo N° 49) que el empleador tiene la obligación de capacitar y entrenar a sus empleadores en temas de seguridad (entre los temas tenemos, como por ejemplo:

el uso, importancia y funciones de los equipos de protección personal), además de formar un comité paritario cuya función es investigar y prevenir accidentes, pero debido a la idiosincrasia de los trabajadores (por el motivo que el tema de seguridad es nuevo para algunos) toman sin seriedad estos temas y muchos incluso toman como medallas de honor o signo de eficiencia la mutilación o lesiones en algunas partes de su cuerpo; algunos expertos en seguridad determinan que es la falta de concientización de los trabajadores por parte de la empresa. En conclusión, después de todo lo antes mencionado, el tema de la seguridad en el Perú recién está tomando auge o interés a pesar de que tenemos desde hace 7 años la Ley de Seguridad en el Trabajo, debido al desinterés de los empresarios y trabajadores por su propio bienestar, los diferentes casos de accidentes en obra se pueden prevenir con una correcta capacitación y lo más importante una verdadera concientización del personal de los diferentes niveles jerárquicos en una empresa.

Datos proporcionados por OIT Datos proporcionados por el Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo. Febrero 2012 13


Especial

Ing. Percy Gastelo Benavides

Construcci贸n y medio ambiente

Construcci贸n sostenible para preservar nuestro ecosistema.


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l sector construcción está presión a los sistemas naturales creciendo en nuestro país del planeta y resulta preocupante; debido a una necesidad si se considera que la tendencia de la población y su actividad de la población mundial desde de levantamiento La construcción no es ajena hace décadas de edificios a la innovación buscando es migrar de las h a b i t a c i o n a l e s , reducir el impacto ambiental. zonas rurales a construcción de zonas urbanas, carreteras, centros comerciales y esta tendencia de migrar otro tipo de obras, los mismos que demanda nuevas construcciones e se desarrollan exponencialmente. infraestructura básica, diferentes a Sin embargo, es posible que el las construcciones ya establecidas ciudadano común desconozca diseñadas en condiciones donde el parcialmente o en su totalidad costo de la producción de energía, el impacto que causa el boom la disponibilidad de agua y la de las empresas constructoras absorción y manejos de residuos en el medio ambiente; emitiendo contaminantes eran suficientes casi un tercio del CO2 que llega ignorando el manejo adecuado de a la atmósfera e incide en el estos aspectos que requieren una cambio climático. Se calcula reingeniería al contexto actual. que por cada metro cuadrado Entre las estrategias e instrumentos de edificio construido, se gastan más reconocidos se encuentra la aproximadamente casi tres certificación LEED (Leadership in toneladas de materiales. Energy & Environmental Design La industria de la construcción – liderazgo en energía y diseño no ha sido ajena a la innovación de productos y procesos en la búsqueda de sustentabilidad, aumentando la satisfacción de necesidades y expectativas de los clientes, al mismo tiempo que se reducen significativamente los impactos ambientales reales y potenciales. El rubro de la construcción es una de las actividades con mayor potencial de impactar negativamente el ambiente, porque involucra, desde la pérdida de ecosistemas naturales y la extracción de materias primas necesarias, hasta la colocación de acabados, operación y mantenimiento del inmueble una vez terminado.

ambiental), esta certificación tiene como objetivo reconocer las mejores prácticas y estándares en materia de sustentabilidad para la industria de la construcción, a fin de promover la creación o transformación de ambientes más saludables productivos eficientes y verdes. En el Perú, ya existen algunos ejemplos exitosos de construcciones sostenibles. Y algunos hasta cuentan con su certificación internacional LEED, otorgada por la organización estadounidense U.S. Green Building Council la misma que garantiza que los edificios son sostenibles. Entre ellos destaca el edificio Platinum Plaza en San Isidro, el edificio de Saga Falabella de Angamos con Atocongo (Surquillo) y la oficina de los laboratorios Roche en San Isidro.

Edificio Platinum Plaza

Esto se traduce en una fuerte 15


OfertaInmobiliaria

Edificio Los Nogales

Un moderno edificio multifamiliar ubicado cerca al corazón de la ciudad

“Un departamento propio E es lo que uno busca para lograr la libertad con la que soñó de joven”.

l Edificio Multifamiliar “Los Nogales” es una de nuestras últimas obras en el sector inmobiliario. Debido a sus acabados de primera y su estratégica ubicación en la ciudad de Chiclayo han tenido una muy buena acogida. “Los Nogales” cuenta con 5 pisos de alto, cochera, departamentos de 2 y 3 dormitorios y, para garantizar la seguridad de sus habitantes en caso de un desastre, es una estructura antisísmica.

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Cuando uno adquiere un departamento, además de un bien, adquiere la libertad que siempre anheló de jóven, vivir solo y formar una familia es un gran paso en el desarrollo del ser humano que refuerza su capacidad de administración, orden, responsabilidad e independencia. Además, la adquisición de uno de estos departamento significa una oportunidad de inversión, ya que, gracias a su ubicación, puede aumentar su valor en el mercado y, tratándose de una zona que cuenta con un hospital cercano entre otros negocios, las probabilidades de aumentar su valor son aún mayores. “Los Nogales” es definitivamente una gran oportunidad para todo aquel que está en búsqueda de un inmueble, ya que significa una gran inversión tanto de desarrollo personal como económico. Visítenos en la Av. Francisco Cúneo 833-Patazca y si busca más información puede solicitarla en nuestra página web: http://www.ortizlossio.com.

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Legal

Claudia Angulo Diaz.- Asistente Registral del Registro de Propiedad Inmueble de Lima

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odos tenemos el sueño de la casa propia, pero puede convertirse en una pesadilla si no tomamos en cuenta las siguientes medidas previas al adquirir un inmueble, ya sea una casa, habitación o departamento registrado; es necesario realizar un estudio de títulos. El estudio de títulos es aquel estudio que permite recaudar toda la información necesaria de un inmueble para poder realizar un contrato de compraventa con las garantías necesarias que permitan reflejar una transferencia segura; asimismo permitirá verificar que el inmueble se encuentre en regla y evitar posibles perjuicios a futuro por terceros, sustentando y defendiendo su derecho con fundamentos válidos conforme a ley. En ese sentido, procederemos a señalar algunos aspectos a tomar en cuenta en el estudio de títulos registrados antes de adquirir un inmueble:

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Que el bien se encuentre libre de cargas o gravámenes que afecten total o parcialmente al predio (ya sean embargos, hipotecas, anotaciones de demanda, sentencias, bloqueos, restricciones u otros).

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TIPS LEGALES PARA ADQUIRIR UN INMUEBLE

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Es muy importante verificar que no existan títulos pendientes en la partida, que puedan afectar su transferencia.

3

Si el vendedor es una Sucesión Testamentaria o Intestada, verificar su inscripción en la partida del inmueble.

4

Es conveniente que antes de la formalización de la minuta en escritura pública, efectúe el bloqueo registral del inmueble, el cual reservará prioridad a su transferencia y evitará que ingresen al registro otros actos incompatibles con su compraventa.

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Que el bien que se vende tenga la misma descripción que el que consta en la partida, en cuanto a la nomenclatura, numeración, jurisdicción, áreas, linderos y medidas perimétricas.

6

Que el vendedor sea el último adquiriente del predio; es conveniente revisar el título archivado que dio mérito

a la inscripción del dominio (escritura pública de transferencia), por si fuere el caso exista algún pacto no inscrito o algún aspecto que podría perjudicar la futura transferencia.

7

Si el vendedor es una Persona Jurídica, se debe verificar su inscripción en el Registro de Personas Jurídicas que corresponda, asimismo verificar que el representante se encuentra debidamente facultado para vender el inmueble.

8

Si el vendedor es una Persona Natural, se deberá verificar en el Registro Personal que no obre inscrita alguna limitación a la capacidad (interdicción), en el Registro de Testamentos y Sucesiones Intestadas verificar que no conste inscrita la sucesión de alguno de los vendedores, ya que de ser así estaríamos frente a un suplantador de aquel. Toda la información a la que nos hemos referido la encuentra en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP) y puede acceder a ella a través de los diferentes servicios que brinda. Tenga en cuenta que la información tiene que ser actualizada ya que el Registro experimenta constantes cambios.


Maquinaria

Ortiz Lossio S.R.L fortaleciéndose con la adquisición de nuevas maquinarias Para lograr maximizar los recursos y cumplir siempre con los plazos fijados por el cliente es muy importante contar con maquinaria de calidad. Conoce algunos detalles de nuetras nuevas herramientas de trabajo.

IGO 18 – POTAIN Esta grúa Automontante modelo IGO 18 – POTAIN, de fabricación francesa, tiene una altura de 18 metros, con un alcance de flecha horizontal de 24 metros y una capacidad máxima de carga de 1800 kilogramos. Es una herramienta indispensable para la construcción de edificaciones de hasta 8 pisos, ideal para las grandes edificaciones que actualmente venimos realizando.

HINO 8 Ton. Este camión marca HINO de 8 toneladas de carga, tiene una grúa montada marca HIAB de 7 metros de altura y cuenta con una capacidad máxima de carga de 2500 kilogramos, lo que permite cargar y descargar productos con gran eficiencia, maximizando los recursos.

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RETROSPECTIVA Sector educación Ejecutamos diferentes trabajos en la Universidad Santo Toribio de Mogrovejo, entre los que destacan la construcción de modernas aulas, un cerco perimétrico, escaleras y servicios higiénicos, en el año 2004.

Sector salud El Hospital Materno Infantil de la USAT (2009) es una obra del sector salud que nos llena de satisfacción, ya que cuenta con modernos quirófanos y consultorios, y espaciosos pasillos, los cuales permiten brindar un servicio de salud de primera calidad.

Sector institucional ¿Tienes un Smartphone?

Escanea el siguiente código QR para estar al tanto de nuestras novedades desde tu celular.

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Contribuimos con la preservación del patrimonio cultural de nuestro departamento al realizar la cobertura de la Huaca las Balsas en Túcume el año 2008.


ORTIZ lOSSIO SRL Av. Elvira García y García Nº740-Chiclayo - Perú teléfono: (51) 74 22 97 76 | telefax: (51) 74 22-9776 email: info@ortizlossio.com www.ortizlossio.com

Construyendo 2013  

Ortiz Lossio SRL

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