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Projetos customizados para seleção, estruturação, aquisição e venda de imóveis internacionais para renda PROJECTS

Relatório de Análise

Dallas, Arbor Creek

Investimento no projeto: U$6.940.122,00 Possibilidade de Sindicato: Investimento mínimo de U$105.000 Rentabilidade estimada de aluguel (média 5 anos): 8,3% aa TIR do projeto: 10,9%

Seleção e Aquisição

Fluxo de caixa mensal, já a partir da aquisição

AVISO LEGAL

Propriedade com 280 apartamentos de classe média

A 30 minutos do centro de Dallas, uma das regiões que mais crescem nos EUA

Propriedade com 96% de ocupação, com baixo risco para o investidor

A Ativore Investimentos Globais Ltda. (“Ativore”) é uma empresa de consultoria e corretagem imobiliária devidamente registrada para sua atuação perante o Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 1a Região, Estado do Rio de Janeiro (“Creci-RJ”), sob o número 6915-J, a qual também atua como operadora do site www.ativore.com. Ao acessar o site e quaisquer de suas páginas, você concorda em ficar vinculado por seus Termos de Serviço e Política de Privacidade. Hiperlinks para sites fora deste domínio não constituem uma aprovação ou endosso de conteúdo do site redirecionado, mas mera indicação da empresa responsável pelo assunto que gerou esse redirecionamento. A Ativore não faz recomendações de investimento, e nenhuma comunicação através deste site ou qualquer outro meio deve ser interpretada como tal. As oportunidades de investimento publicados neste site são “privadas” e dirigidas apenas e exclusivamente aos clientes a que foram diretamente apresentadas. A Ativore não é detentora, ofertante ou corresponsável por qualquer dessas oportunidades, devendo o interessado fazer suas respectivas checagens e verificações independentes antes de optar por seguir com qualquer tipo de investimento imobiliário. Todos os usuários credenciados usando o site www.ativore.com devem reconhecer e aceitar os altos riscos associados a qualquer tipo de investimento, inclusive aqueles descritos em nosso site. Tais riscos incluem, dentre outros, a ausência prolongada de liquidez de seu investimento, por períodos de muitos meses ou anos, com capacidade limitada para revenda, bem como, inclusive, o risco potencial de perda de todo o seu investimento. Você deve ter a capacidade de suportar essa perda para operar nesse site. A Ativore não fornece análises ou recomendações finais sobre qualquer oportunidade apresentada no site. Todos os investidores devem tomar sua própria decisão sobre se devem ou não fazer qualquer investimento, com base na sua própria avaliação e respectiva análise independente. As oportunidades de investimento apresentadas neste website se configuram como colocação “privada” de imóveis e/ou de valores mobiliários, dirigidas apenas a um seleto e restrito grupo de clientes previamente identificado e com relacionamento prévio com nossa firma, em área de acesso restrito do site. Recomenda-se que os eventuais interessados consultem seus assessores técnicos, jurídicos, financeiros, contábeis ou de negócios e que efetuam suas próprias análises independentes antes de tomarem qualquer decisão final de investimento. Quaisquer projeções financeiras ou mercadológicas eventualmente apresentadas no site são tão somente previsões (estimadas de boa-fé com base nos dados disponíveis), sendo hipotéticas e não baseadas em resultados reais de investimento, de forma que não são garantias de resultados futuros. Tais projeções não representam nem garantem os resultados em qualquer operação, e não há garantia de que qualquer transação irá ou poderá atingir resultados ou lucros semelhantes aos mostrados. Qualquer informação aqui contida foi obtida de fontes que a Ativore acredita serem confiáveis, mas não fazemos representações ou garantias quanto à exatidão de tais informações e não assumimos qualquer responsabilidade quanto às mesmas. Qualquer segurança só pode ser obtida através do exame dos documentos oficiais da oferta que contêm informações importantes sobre os riscos, custos e despesas. Os investidores e demais interessados deverão realizar sua própria diligência, e não deverão contar com pressupostos financeiros ou estimativas exibidas neste site, sendo incentivados a consultar os consultores financeiros, advogados, contadores, e quaisquer outros profissionais que possam ajudá-los a entender e avaliar os riscos associados com qualquer oportunidade de investimento. Nem a Ativore nem qualquer de seus diretores, executivos, funcionários, representantes, afiliadas ou agentes terão qualquer responsabilidade decorrente, por qualquer erro ou imperfeição de fato ou opinião em, ou a falta de o cuidado na preparação ou publicação.


RESUMO

ÍNDICE

ANÁLISE pág03 | Rentabilidade pág04 | Métricas Operacionais e Pontos Chave pág05 | Modelo de Negócio do Patrocinador pág06 | Venda do Imóvel e Taxa Interna de Retorno (TIR) pág07 | Notas SOBRE OS IMÓVEIS pág09 | Características do Imóvel e Amenidades LOCALIZAÇÃO E MERCADO pág10| Localização e Economia da Região pág11| Mercado Imobiliário ADMINISTRAÇÃO DO IMÓVEL pág12| Operadora da Propriedade NOSSOS SERVIÇOS pág13| Serviços Ativore Análise

Localização e mercado

Sobre os imóveis

Administração do imóvel

O patrocinador é especialista em adquirir imóveis já alugados e implementar uma metodologia testada de gestão, com o objetivo de melhorar os fluxos de caixa. Arbor Creek é a 23ª propriedade multifamiliar adquirida pelo patrocinador no Texas, desde 2008. Neste caso, a propriedade já encontra-se em funcionamento, com contratos de aluguel já estabilizados e quase 97% de ocupação.

Arbor Creek é uma propriedade multifamiliar que consiste em um complexo de apartamentos com 280 unidades para classe média, localizada em uma tranquila área de Lewisville, bem próximo a Dallas, no Texas. A propriedade é composta por apartamentos de 1 e 2 quartos, com área média de 72m². Entre as amenidades destacam-se a piscina, academia e o clube social, entre outras.

Arbor Creek se localiza em 396 E. Southwest Parkway, Lewisville, TX 75067, a cerca de 30 minutos do centro de Dallas. O complexo tem acesso rápido a importantes vias de transporte e se localiza a menos de 5 minutos de um grande centro de compras com 4 shoppings, um business park com mais de 150 empresas e um parque municipal, com mais de 160 mil metros quadrados de área verde.

Composta por um equipe sólida e com mais de 100 anos de experiência no mercado imobiliário, a CONTI é especializada nos investimentos em propriedades multifamiliares. O conhecimento local e uma boa rede de contatos são alguns dos diferenciais que fazem da CONTI uma das mais respeitadas empresas do segmento, garantindo assim o acesso às melhores oportunidades para seus investidores.

Residencial Residências para famílias ou estudantes com contratos de aluguel de longo prazo (um a três anos) em bons bairros, elevada procura para aluguel e taxas de ocupação próximas a 100%. As regiões, os tipos de imóveis, os imóveis propriamente ditos e os prestadores de serviços ao investidor são rigorosamente selecionados tendo como principais objetivos a geração de ótimas rentabilidades liquidas de locação e bom potencial de valorização.


ANÁLISE Rentabilidade Ano 2

Ano 1

Ano 3

Ano 4

Ano 5

+ INVESTIMENTO IMÓVEL

27.925.12233.885.340,00 33.885.340,00 3.885.340,00

+ Empréstimo

20.985.00024.517.000,00 24.517.000,00 24.517.000,00 24.517.000,00 24.517.000,00

+ Capital + FLUXO DE CAIXA OPERACIONAL IMÓVEL

3.885.340,00 3.885.340,00

6.940.1229.368.340,00 9.368.340,00 9.368.340,00

9.368.340,00 9.368.340,00

Ano 1

Ano 2

Ano 3

Ano 4

Ano 5

MÉDIA

3.106.140

3.214.855

3.343.449

3.477.187

3.616.275

3.351.581

-473.821

-398.938

-344.445,00

-302.282

-312.257

-366.349

2.632.319

2.815.917

2.999.004

3.174.905

3.304.018

2.985.233

265.832

271.777

277.856

284.074

290.432

277.994

2.898.151

3.087.694

3.276.861

3.458.978

3.594.449

3.263.227

-86.945

-92.631

-98.306

-103.769

-107.833

-97.897

- Despesas departamentais, operacionais e administrativas

-477.400

-489.335

-501.568

-514.108

-526.960

-501.874

- Água, luz e outros custos

-215.200

-220.580

-226.094

-231.747

-237.540

-226.232

- Reservas para manutenção

-119.000

-121.975

-125.024

-128.150

-131.354

-125.101

-52.360

-53.669

-55.011

-56.386

-57.796

-55.044

-434.701

-488.467

-571.700

-574.154

-608.365

-529.477

- Investimentos e melhorias

-77.000

-77.000

-77.000

-77.000

-77.000

-77.000

- Gestão do capital

-57.963

-61.754

-65.537

-69.180

-71.889

-65.265

1.377.583

1.482.284

1.586.620

1.704.485

1.775.712

1.585.337

-860.385

-860.385

-860.385

-860.385

-1.216.790

-931.666

0

-14.338

-85.513

-144.445

-1.856

-49.230

517.198

607.560

640.722

699.655

557.066

604.400

7,5%

8,8%

9,2%

10,1%

8,0%

8,71%

Ano 1

Ano 2

Ano 3

Ano 4

Ano 5

MÉDIA

INVESTIMENTO NO IMÓVEL

100.000

0

0

0

0

0

INVESTIMENTO COM HONORÁRIOS INICIAIS (*)

105.000

0

0

0

0

0

7.452

8.754

9.232

10.081

8.027

8.709

7,5%

8,8%

9,2%

10,1%

8,0%

8,7%

7,1%

8,3%

8,8%

9,6%

7,6%

8,3%

+ ALUGUEL ANUAL BRUTO - Perdas de aluguel = ALUGUEL ANUAL LÍQUIDO + Outras receitas = RECEITAS TOTAIS Administração do imóvel

- Seguro - Impostos sobre propriedade

= FLUXO DE CAIXA OPERACIONAL - Pagamento de Hipoteca - Performance = FLUXO DE CAIXA DO IMÓVEL = RENTABILIDADE ESTIMADA DE CAIXA EXEMPLO INVESTIMENTO USD$105.000

FLUXO DE CAIXA DA PROPRIEDADE = RENTABILIDADE ESTIMADA DE CAIXA RENTABILIDADE ESTIMADA APÓS HONORÁRIOS INICIAIS

PORTFÓLIO

3


ANÁLISE Métricas Operacionais COMPARABLES 7 propriedades similares, distantes até 720m

INDICADORES OPERACIONAIS Taxa de ocupação atual

96,8%

Taxa de ocupação média

95,3%

Aluguel médio atual (US$)

849,00

Aluguel médio atual (US$)

914,00

Aluguel médio por m² (US$)

11,84

Aluguel médio por m² (US$)

Ano de Construção

1986

Ano de construção

Nº de unidades

280

Número médio de unidades

283

Distância média (m)

470

Área média das unidades (m²)

71,91

12,70 1984 a 1988

Pontos Chave • O patrocinador do projeto – CONTI Real Estate Investments – tem como objetivo adquirir a propriedade e fazer uma renovação abrangente, desde o nome e posicionamento, até reformas externas e internas nos apartamentos, melhorando também operações, marketing e a gestão dos aluguéis. • Em aproximadamente 5 anos, o operador espera vender a propriedade toda, com lucro. A expectativa é de ganho tanto pela renda dos aluguéis, que após a renovação são reajustados, quanto pela valorização do imóvel.

• Arbor Creek é considerado um negócio com baixo risco para o investidor, uma vez que é um negócio maduro e estável. O investidor adquire uma propriedade pronta, em funcionamento, onde os inquilinos têm contratos de médio prazo. A renovação das áreas externas acontece com a propriedade em pleno funcionamento. As áreas internas são renovadas à medida que os inquilinos forem sendo substituídos. • As propriedades comparáveis do entorno têm valor de aluguel médio de US$ 914 e taxa de ocupação de 95%.


ANÁLISE A ocupação atual de Arbor Creek é de 96,8% e o aluguel médio, US$ 849 dólares. • A previsão de Rentabilidade Anual Média de Caixa em 5 anos é de 8,3% líquidos, distribuídos mensalmente para os investidores. • Há total alinhamento entre os interesses dos investidores e do patrocinador: fluxo de caixa preferencial para o investidor de 8% ao ano, calculados mensalmente a partir da rentabilidade líquida do aluguel. O que exceder 8% ao ano é dividido 50/50 com o patrocinador. Na venda da propriedade, o montante excedente àquele que garante uma TIR de 12% é dividido 50/50 com o patrocinador. Todos os retornos calculados nesse relatório já consideram esta premiação de sucesso do patrocinador. Além disso, 10% do volume investido é aportado pelo próprio patrocinador. • Os honorários para avaliação e seleção do imóvel são de $5.000,00 para cada $100.000,00 investidos. Todos os cálculos de rentabilidade estimados nesta análise levam em consideração este custo inicial. • As premissas foram estabelecidas com base nos estudos, análises e experiência do Patrocinador e Gestor. O Business Plan e o Offering Memorandum (em inglês) estão disponíveis para todos os potenciais investidores.

Modelo de Negócio do Patrocinador A CONTI é especializada no mercado de Dallas e de multifamily properties, o que dá a ela uma vantagem competitiva nesse segmento de mercado. Seu processo de investimento envolve a avaliação de centenas de propriedades para que apenas as que tenham o maior potencial de valorização sejam selecionadas. O patrocinador negocia as propriedades selecionadas por preços atrativos, e as adquire com uso de alavancagem, o que ajuda a aumentar os retornos para os investidores. Nesse caso, 75% do capital será financiado a uma taxa de 4,1% e os 25% restantes virão dos investidores. O orçamento inicial do projeto, já inclui a previsão de gastos nas renovações o que permite que o patrocinador garanta, já desde o primeiro mês de operação, um fluxo de caixa estável e seguro. Neste modelo de negócio está prevista uma taxa ideal de ocupação de 95%. Essa taxa, considerada natural, reflete uma boa aceitação pelo mercado, mas garante flexibilidade ao gestor. Taxas acima de 95% indicam que o preço do aluguel está abaixo do que deveria e há espaço para reajuste.

PORTFÓLIO

5


ANÁLISE

Venda do Imóvel e Taxa Interna de Retorno (TIR) A partir do 5º ano de operação, o patrocinador acredita que o investimento já se encontrará maduro e que já pode ser vendido com lucro. Após as renovações da propriedade, as melhorias de gestão e o reajuste dos aluguéis a propriedade gera maiores fluxos de caixa e, portanto, tem seu valor de mercado aumentado. O valor de saída é estimado com base em propriedades renovadas semelhantes à Arbor Creek após a implementação das melhorias. CAPITAL Investimento

-100.000

O interesse do patrocinador é alinhado com o dos investidores, uma vez que compartilha com eles os resultados da venda. Todo o valor que for obtido além daquele necessário para se atingir uma TIR de 12% é dividido 50/50 entre o patrocinador e os investidores. Assim, se julgar oportuno, o patrocinador pode até antecipar a venda.

FLUXO DE CAIXA OPERACIONAL

FLUXO DE CAIXA PARA O INVESTIDOR

-5.000

-105.000

ANO 1

7.452

7.452

ANO 2

8.754

8.754

ANO 3

9.232

9.232

ANO 4 ANO 5 TIR

122.319

10.081

10.081

8.027

130.346 10,9%


Notas

Nota 2: O retorno sobre o investimento é estimado através de estudos econômicos e de mercado bastante detalhados efetuados pelo patrocinador e considera estimativas de taxas de ocupação e valores de aluguéis estabilizadas e em linha com projeções conservadoras para este mercado. Porém, não há garantia que estes valores permanecerão os mesmos e o retorno sobre o investimento real pode diferir do valor apresentado. Nota 3: O patrocinador do projeto prevê um prazo de 5 anos para a venda do imóvel e realização dos ganhos de capital, que serão distribuídos entre os investidores, quando da

venda. Os prazos são referidos nos documentos mestres e são baseados em um plano de negócios do patrocinador. Estas são médias e a venda pode ser executada mais cedo ou mais tarde do que o inicialmente previsto. O patrocinador tem uma responsabilidade fiduciária para com os investidores sendo que o momento exato da venda depende de sua avaliação.

ANÁLISE

Nota 1: Serviços de administração do imóvel e serviços de apoio à aquisição do imóvel serão prestados por empresas terceiras sediadas no exterior.

Nota 4: O Fluxo de caixa preferencial é aquele direcionado

aos investidores até que se chegue à rentabilidade mínima de aluguel, abaixo da qual o patrocinador não obtém qualquer remuneração sobre a performance do imóvel. Ele não representa uma garantia mínima de retorno, mas é estimado de forma bem conservadora.

Nota 5: O Fluxo de Caixa Excedente é o fluxo de caixa que

exceder o Retorno Mínimo Preferencial.

PORTFÓLIO

7


SOBRE OS IMÓVEIS


Arbor Creek é a 23ª propriedade multifamiliar adquirida pela CONTI, no Texas, desde 2008. Em seu histórico de performance constam 21 propriedades gerando rentabilidades superiores ao incialmente estimado e uma propriedade com rentabilidade dentro do estimado. Nenhuma propriedade ficou com rentabilidade inferior ao inicialmente estimado. O patrocinador é especialista em adquirir imóveis já alugados e implementar uma metodologia testada de gestão com o objetivo de melhorar os fluxos de caixa e de valorizar as propriedades.

Características do imóvel Arbor Creek é uma propriedade que consiste em um complexo de apartamentos com 280 unidades, localizada em uma tranquila área de Lewisville, bem próximo a Dallas, no Texas. Construído em 1984, tem 29 pequenos prédios de dois andares espalhados harmonicamente por um terreno com muitos jardins e áreas de lazer.

A propriedade conta com 10 tipos diferentes de plantas, com apartamentos de 1 e 2 quartos, variando de 50m² a 88m². A área média dos apartamentos é de 72m². As unidades possuem fachadas em tijolos e cedro, com piso vinílico e carpete. Além disso, já vem equipadas com alguns eletrodomésticos e possuem sistema de refrigeração de ar e aquecedores individuais.

Amenidades • • • • • •

Piscina Área para pique nique Academia Clube para atividades sociais 3 lavanderias Estacionamento coberto

PORTFÓLIO

9


LOCALIZAÇÃO E MERCADO Localização

Economia da região

Arbor Creek se localiza em 396 E. Southwest Parkway, Lewisville, TX 75067, a cerca de 30 minutos do centro de Dallas. O complexo tem rápido acesso a grandes vias arteriais estaduais (Interstate-35E e Sam Rayburn Tollway) e ao sistema público de transporte pela estação de trem Hebron. A menos de 5 minutos de distância da propriedade localizam-se: 1. Um grande centro de compras regional formado pelos shoppings Lakepointe Towne Crossing, Vista Ridge Village, Vista Ridge Plaza e Vista Ridge Mall. 2. Waters Ridge Business Park – um centro de negócios com 650 mil m² de área, integrando escritórios corporativos e galpões industriais leves. O Business Park conta com mais de 150 empresas e 4 mil funcionários. 3. Central Park de Lewisville, um parque municipal com 160 mil m² de área verde, área de pique nique, parquinho e trilhas.

• Dallas-Fort Worth (DFW) é a maior área metropolitana do Texas e uma das regiões com crescimento populacional e econômico mais acelerado dos Estados Unidos. • Entre 2010 a 2014, a região recebeu 528 mil novos residentes e tem atualmente mais de 6,9 milhões de habitantes. É esperado que sua população cresça para 10,6 milhões de habitantes até 2040. • De acordo com estatísticas do US Bureau of Labor Statistics, a economia de DFW ganhou 114.100 empregos de junho de 2015 a junho de 2016, na sequência de 98.900 postos de trabalho em 2015 e 136.900 postos de trabalho em 2014. • O número de empregos cresceu 3,9% de março de 2015 a março de 2016, quase o dobro da média nacional, de 2%. • O Texas é o segundo estado com maior PIB dos Estados Unidos, ficando atrás apenas da Califórnia. Seu PIB de 1,64 trilhões de dólares é maior do que o de economias de grande porte como Austrália (1,5 trilhões), Espanha (1,29 trilhões) e México (1,29 trilhões). Pela 14ª vez consecutiva, é o estado com o maior valor de exportações, nos Estados Unidos. • A economia da região de Dallas – Fortworth é altamente diversificada, o que a torna bastante resiliente a choques em determinados setores. O setor de mineração e de extração de óleo e gás, por exemplo, representa menos de 5% do produto da região, de acordo com o Bureau of Economic Analysis, como pode ser visto no gráfico a seguir:

https://goo.gl/maps/bkS6mbF6JqE2


• Sua localização central, com infraestrutura de transporte de excelente qualidade, tem transformado o Texas em um hub de transportes e logística nos Estados Unidos. • Em Dallas-Fort Worth ficam os headquarters de 20 empresas da lista Fortune 500, que reúne as quinhentas maiores empresas dos Estados Unidos. Dentre as mais conhecidas estão ExxonMobil, AT&T, American Airlines, Southwest Airlines e Kimberly-Clark. O estado do Texas como um todo detém 54 empresas da lista. • Uma economia bastante diversificada, associada a uma população com bom nível educacional e governos “próbusiness”, tem atraído muitas empresas e impulsionado o crescimento econômico da região. Além de ser a sede dos headquartes de grandes empresas, a região tem atraído grandes operações de empresas sediadas em outros locais Algumas operações recentes na região: »» Facebook – Investimento de 1 bilhão de dólares em um novo datacenter em Fortworth. »» Toyota – Mudou o seu headquarter da América do Norte para Plano, adicionando 4 mil postos de trabalho. »» Liberty Mutual – Novo escritório regional, gerando 4 mil novos postos de trabalho. »» JPMorgan Chase – Novo campus para 6 mil empregados em Plano. »» Hilti – Mudou o seu headquarter de Tulsa, em Oklahoma, para Plano, gerando aproximadamente 300 empregos. »» Fluor – Mudou o seu headquarter da California para Irving.

A taxa de vacância nos espaços corporativos da cidade também tem caído e se encontrava em menos de 7%, no final de março de 2016. Dallas–Fort Worth também tem liderado o país em outros segmentos, como o mercado de galpões industriais e o de comércio varejista. De forma geral, a força do mercado de trabalho tem atraído novos residentes e novos negócios, o que impulsiona as taxas de ocupação e pressiona o valor dos aluguéis. Quanto ao mercado residencial, a ocupação atual do submercado de Lewisville é de 95,6%, em linha com a média do mercado, de 95,6%. A previsão da Axio Metrics para Lewisville mostra uma continuidade nos sólidos fundamentos atuais. A forte demanda de apartamentos que está ocorrendo atualmente no mercado pode ser atribuída à força do mercado de trabalho local, com o crescimento do emprego de DFW que continua bem acima da média

Mercado imobiliário Com o forte crescimento econômico da região, o mercado de aluguéis comerciais tem respondido com seguidas altas. No primeiro trimestre de 2016, o aluguel de espaços corporativos em Dallas–Fort Worth foi recorde no país, sendo a área total negociada mais do que duas vezes maior do que àquela negociada em Denver, o segundo colocado. PORTFÓLIO

11


ADMINISTRAÇÃO DO IMÓVEL

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Operadora da Propriedade A CONTI é uma empresa de investimento imobiliário verticalmente integrada, fundada em 2008 e especializada em investimentos multifamiliares no Texas. A empresa é focada no segmento “value-added”, ou seja, a aquisição de propriedades mal conservadas e mal geridas, mas com localização privilegiada e grande potencial de valorização. Após reformas e melhoria na gestão, a empresa e os investidores são capazes de se apropriar dos aluguéis e da valorização dos imóveis. Composta por uma equipe sólida, com larga experiência em imóveis multifamiliares, a CONTI oferece aos investidores acesso a oportunidades de investimento de alta qualidade, concentrando-se na criação de renda passiva e na maximização do retorno ajustado ao risco. O forte desempenho da empresa é função direta de seu profundo conhecimento local, sua extensa rede de contatos, foco e pesquisa profunda, fundamentada em processos e sistemas bem documentados. Por ser verticalmente integrada, a empresa optou por ser excelente em apenas um campo: o investimento em propriedades multifamiliares no Texas. Da aquisição até a administração, a CONTI cuida de tudo com uma abordagem "pé no chão" para ter excelência operacional e gerar os melhores retornos possíveis para seus investidores e parceiros.

Carlos Vaz - CEO e CO-Fundador Paixão, disciplina e criatividade, associadas à extensa experiência no mercado imobiliário, culminaram em uma carteira com mais de 1.400 unidades em seu primeiro ano no

negócio de propriedades multifamiliares. Carlos já esteve envolvido em mais de US$ 400 milhões em transações imobiliárias. Já recebeu vários prêmios, incluindo o “40 under 40” do Dallas Business Journal, o “35 estrelas em ascensão com idade inferior a 35 anos” da revista Real Estate Forum Magazine, foi finalista do “Ernst & Young Entrepreneur of the Year”. Também recebeu duas vezes o prêmio “Dallas 100 e Inc. 5000”. Ele é membro do Urban Land Institute (ULI), do grupo Young President’s Organization (YPO), do grupo TIGER 21 e do Real Estate Council of Dallas. É membro do board do National Multifamily Housing Council (NMHC).

Stewart Hsu - COO e CO-Fundador Stewart Hsu é apaixonado por seu papel "integrador". Em conjunto com a equipe de líderes da CONTI, é o responsável, em última instância, por “fazer acontecer”, atendendo aos interesses de todos os stakeholders envolvidos: investidores, residentes, funcionários e fornecedores. Ele já participou de mais de US$ 300 milhões em transações imobiliárias desde 2003, e tem investido e gerenciado propriedade multifamiliares em Dallas desde 2007. Com sua sólida experiência em propriedades multifamiliares, Stewart é um especialista reconhecido e tem sido convidado para dar palestras por seus insights e liderança na indústria. Ele é um membro do Urban Land Institute (ULI) e da Entrepreneur’s Organization (EO), bem como membro do conselho do National Multifamily Housing Council (NMHC). Stewart se graduou Magna Cum Laude com duas graduações pela Universidade de Washington.


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Relatório de Análise de Produto - Arbor Creek