Тема номера
www.cyprusrussianbusiness.com
«Купить, чтобы сдать в аренду»: что нужно знать инвестору
(1) дом (или квартира) и (2) магазин до 100 м2; (1) дом (или квартира) и (2) офис до 250 м2. При таком вложении средств инвестор имеет право сдавать второй объект недвижимости (2) в аренду. Для получения вида на жительство категории 5 (F), на оформление которой требуется более длительное, чем для F 6 (2), время (normal track), заявитель должен доказать, что его годовой доход, получаемый из зарубежных источников, составляет минимум €30 тыс. на него самого и дополнительно по €5 тыс. на каждого члена его семьи. В этом случае инвестор имеет право сдавать свое жильё в аренду. – Что ещё нужно учитывать, делая инвестиции в недвижимость? – Инвестор, покупающий недвижимость для того, чтобы сдавать её в аренду, должен знать, что дома на Кипре поделены на две категории. Все здания, которые были построены до 31/12/1999, подпадают под действие закона «О контроле над арендой» (Rent Control Law, 1983 год). Этот закон был принят в связи с турецкой оккупацией в 1974 году. Тогда тысячи беженцев должны были перебраться на свободную часть острова, что вызвало серьезные жилищные проблемы. Правительство было вынуждено предоставить арендаторам защиту от выселения в случае нарушения ими условий договора аренды. Здания, которые были построены после 01/01/2000 года, подпадают под действие гражданского права, и арендаторы, проживающие в таких зданиях, не имеют подобной защиты. – Какие разногласия могут возникнуть между арендодателем и арендатором? – Наиболее распространёнными спорами, возникающими на Кипре между владельцем недвижимости и съёмщиком, являются задержка арендной платы, пересмотр арендной платы в сторону увеличения или уменьшения и освобождение недвижимости, то есть выселение арендатора. – Как владельцу недвижимости обезопасить себя от неприятностей? – Во избежание вышеперечисленных проблем составление договора аренды необходимо поручить адвокату. В хорошем договоре должны учитываться все потребности и права обеих сторон. В случае возникновения любого спора и судебного разбирательства судья будет рассматривать каждое положение договора отдельно.
Что необходимо указать в договоре аренды 1. Имена сторон и их контактные данные. 2. Срок действия договора и условия, при которых он может или не может быть продлён. 3. Размер депозита и условия, при которых депозит может или не может быть возвращён. 4. Какие коммунальные услуги арендатор должен оплачивать дополнительно с обязательным переводом соответствующих счетов на своё имя. 5. Имеет ли арендодатель право поднять арендную плату после определённого периода. 6. Очень важно уточнить, разрешена ли сдача в субаренду или нет. 7. Требуется ли разрешение арендодателя на внесение арендатором каких-либо изменений в арендуемое имущество. 8. В каких ситуациях арендодатель имеет право расторгнуть договор. 9. В специальном приложении нужно описать состояние имущества, отделки, мебели и т. д. 10. Описание прав и обязанностей арендатора.
– Необходимо ли регистрировать договор в Налоговой службе? Какие взносы и налоги должен оплачивать арендодатель? – Как только договор будет согласован и подписан обеими сторонами, его необходимо зарегистрировать в Налоговой службе – так он станет официальным документом. Гербовый сбор за регистрацию рассчитывается в зависимости от срока действия договора и размера ежемесячной арендной платы. После регистрации договора его оригинал остается у арендодателя, а арендатору выдается заверенная копия (True Copy). Доход от сдачи в аренду недвижимого имущества на Кипре или за рубежом, полученный налоговым резидентом Кипра (юридическим или физическим лицом), облагается подоходным налогом и специальным взносом на оборону (Special Defense Contribution, SDC). SDC начисляется по ставке 3% на 75% от общей суммы арендной платы, и оплата этого сбора является обязанностью арендодателя. Оплачивать SDC необходимо каждые шесть месяцев в Налоговой службе. Следует отметить, что к лицам, не являющимся налоговыми резидентами Кипра и получающим доход от сдачи здесь в аренду недвижимого имущества, применяется только подоходное налогообложение, SDC они выплачивать не должны.
Здания, которые были построены после 01/01/2000 года, подпадают под действие гражданского права, и арендаторы, проживающие в таких зданиях могут быть выселены в случае нарушения ими условий договора аренды.
ЦИТАТА Successful Business
49