Page 1

www.cyprusrussianbusiness.com

KPMG оказывает комплексный аудит, консультирование по управлению рисками, услуги по налоговым и юридическим вопросам для управляющих фондами по учреждению и управлению фондами через Кипр. Наши клиенты обращаются к нам за инициативностью и руководством в таких сферах, как учреждение и структуризация фонда, интерпретация и поддержка по нормативно-правовым вопросам, превентивное налоговое консультирование, инвестиционные приобретения и комплексная юридическая оценка, ликвидация фонда, смена юрисдикции регистрации компании и/или реструктуризация бизнеса. В нашей местной практике мы находимся на передовых позициях по отраслевым вопросам, работая в тесном контакте с отраслью и ее представителями, и активно участвуя в программах по разработке глобального продукта компании. Мощная практика на местном рынке услуг в сочетании со значительным профессиональным и отраслевым опытом и наряду с глобальной досягаемостью международной сети услуг для фондов компании KPMG позволяют нам оказывать спектр дополнительных услуг нашим клиентам для решения проблем отрасли, а также помогать им не упустить деловые возможности. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь по нижеуказанным контактам: Христос Василиу Заместитель управляющего директора Основное контактное лицо Т: +357 22 209 113 Е: cvasiliou@kpmg.com

Европейские нормы ндс при продаже земли кто есть кто на кипре

Руководители крупнейших компаний на рынке недвижимости Кипра это интересно Cyprus-Russian Successful Business magazine Successful Business | Issue 27 | October-December 2017

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ – ЛОКАЛЬНЫЙ ПОДХОД В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ ФОНДАМИ

налоги и право

№27 октябрь – декабрь 2017

Самые необычные здания мира

Новый кризис или прорыв в экономическом развитии?

Небоскрёбы Лимассола

ТЕМА НОМЕРА

Современный дизайн. Тенденции роста. Новые высоты.

недвижимость на кипре

Мария-Элена Ангелидис Старший юрист, Нормативно-правовые вопросы и соответствие Т: +357 22 209 227 E: mangelides@kpmg.com kpmg.com.cy

политика и ЭКОНОМИКА

ПОЛИТИЧЕСКИЕ РИСКИ В ВОСТОЧНО-СРЕДИЗЕМНОМОРСКОМ КВАДРАТЕ:

УГРОЗЫ И ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ КИПРА © 2017 “КПМГ Лимитед”, кипрская компания с ограниченной ответственностью и фирма-член сети КПМГ независимых фирм, аффилированных с швейцарской корпорацией “KPMG International Cooperative” (“КПМГ Интернейшнл”). Все права защищены.


Next issue of SUCCESSFUL BUSINESS magazine – January 2018. Main topics: and expert opinions on politics and  Forecasts economics changes in 2018

 Elections in Cyprus: who is who and what to expect.  The most influential business women in Cyprus: exclusive interviews.

 Future of IT-industry, AI, VR and other new technologies that change the World.

 Digital Marketing: new ways to promote new services and products.

analytics | statistics | reviews articles | interviews. Everything on Cyprus business in Russian language. Read it if you speak Russian! Advertise in it if you want to send your message to the Russian-speaking business community! Tel. 25 590 530 www.cyprusrussianbusiness.com Email: nk@vkcyprus.com

www.cyprusrussianbusiness.com www.cyprusrussianbusiness.com

налоги и право финансы и инВЕсТиЦии

Новые законы, касающиеся Минфин России: нерезиденты компаний и физических лиц могут не отчитываться на кипре ПОЛиТиКа и ЭКОнОМиКа полиТиКа и ЭКоноМиКа

Знакомьтесь, Налоговые Кипр выбрал манёвры мэров россии и риски кипрских компаний

РОСКОШЬ СВОБОДНОГО ВРЕМЕНИ

КиПр в ЦифраХ бизнес и ТеХнологии Cyprus-Russian Successful Business magazine Cyprus-Russian Successful Business magazine

= = = = =

Successful Business | Issue 26 | July-September 2017 Successful Business | Issue 24 | January-March 2017

• Роскошные резиденции. ПРЕДСТАВЛЯЕМ НОВЫЙ VOLVO S90 С СИСТЕМОЙ PILOT ASSIST • Пристань мирового класса для яхт. Мы родом из иной страны. И о машинах мы • Широкий выбор бутиков, кафе думаем по-иному. Сегодня для нас начинается эра полуавтономного вождения. Потому что всем нам время и ресторанов с видом на море, от времени нужна помощь. Новый Volvo S90 оснащен развлекательные и ночные системой Pilot Assist, которая работает на скоростях вплоть до трассовой и поможет вам оставаться в своем заведения. ряду, сохраняя дистанцию до автомобиля впереди. • Две потрясающих башни закрученной формы, каждая volvocArS.coM.cY высотой более 100 метров. • 190 роскошных квартир. MADE BY SWEDEN • 29 роскошных вилл на берегу и в марине. • 600 мест для яхт длиной до 60 метров. • Два великолепных пляжа.

№26 июль – сентябрь 2017 №24 январь – март 2017

Самый полный обзор 17 научных мгновений экономических показателей

ТЕМА НОМЕРА аналитика

Прогноз 2017 год: новаянареволюция. мир, Россия, Кипр

Четвёртая по счёту. биополитика и «твиттер» остров безопасности Вы готовы

к GDPR?

15

тЕМа нОМЕРа

КИПР СЕгОдНя И зАВТРА Председатель Парламента Кипра

ЭКСПЕРТОВ Димитрис силлурис:

Volvo S90 D4 Diesel Auto: Emissions CO2=116g/km, Fuel consumption (combined) = 4,4 l/100km. CTC AUTOMOTIVE LTD. Nicosia: 22740550 - Limassol: 25388222 - Larnaca: 24828518 - Paphos: 26818313

О ПЕРСПЕКТИВАХ ЭКОНОМИКИбыстрее» СТРАНЫ «заКоны буДем Принимать


ению рисками, услуги ми по учреждению и ам за инициативностью фонда, интерпретация и оговое консультирование, а, ликвидация фонда, смена са.

по отраслевым вопросам, тивно участвуя в

льным профессиональным дународной сети услуг полнительных услуг им не упустить деловые

айтесь по нижеуказанным

www.cyprusrussianbusiness.com

налоги и право

Европейские нормы ндс при продаже земли

№27

кто есть кто на кипре

Руководители крупнейших компаний на рынке недвижимости Кипра

октябрь – декабрь 2017

это интересно Cyprus-Russian Successful Business magazine Successful Business | Issue 27 | October-December 2017

Т– СФЕРЕ И

№27 октябрь – декабрь 2017

самые необычные здания мира

новый кризис или прорыв в экономическом развитии?

небоскрёбы ЛимассоЛа

тЕМа НоМЕРа

современный дизайн. Тенденции роста. новые высоты.

недвижимость на кипре

политика и ЭкоНоМика

поЛитиЧеские риски в востоЧно-средиЗемноморском квадрате:

УГРОЗЫ И ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ КИПРА

ава

СОДЕРЖАНИЕ Современный дизайн. тенденции роста. Новые высоты.

33

тема номера: недвижимость на кипре

45 54 66

..

..

За аренду можно не платить? На Кипре участились случаи «захвата» недвижимости недобросовестными арендаторами. Порой споры заканчиваются в суде. Владельцы недвижимости могут защититься только с помощью правильно составленного контракта. При этом каждой стороне важно знать свои права и обязанности.

«Пузырь» высотного строительства в Лимассоле? На рынке недвижимости Лимассола надувается «высотный пузырь», считает кипрская газета «Политис». Бесконтрольная высотная застройка начинает беспокоить специалистов по городскому планированию, указывает издание и предупреждает, что в конечном счёте город может за поплатиться за свою беспечность. Татьяна Осипова: «Мы работаем на перспективу» На Кипре в последние годы появилось сразу несколько больших торговых центров. Ещё три-четыре строятся. Эта сравнительно новая мода – делать покупки в закрытом помещении, а не ходить вдоль «магазинной улицы» – на острове быстро прижилась в силу климата. Ведь куда приятнее гулять по магазинам под кондиционерами, плюс целый день можно провести в кругу семьи: покупки, обед, развлечения для детей. Предлагаем вашему вниманию интервью с Татьяной Осиповой, генеральным директором управляющей компании SRV 360, специализирующейся на управлении торговой недвижимостью.


СОДЕРЖАНИЕ

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

10

ДЕЛОВЫЕ НОВОСТИ

Республика Кипр

Главные события. Экономика. Политика. Законы. Правительство. Шипинг. Аэро. Тендер. Миграция. Субсидии. Безработица. Налоги. Инвестиции.

18

статистика

Кипр в цифрах

Предлагаем вашему вниманию подробные статистические данные по сферам образования и медицины, статистику о количестве зарегистрированных компаний и расшифровку счёта за электричество.

тема номера: недвижимость на кипре

38

50 82 4

Некоторые тонкости при покупке вторичной недвижимости на Кипре Иногда без набивших оскомину фраз из рекламы никак не обойтись. Не секрет, что многих потенциальных покупателей недвижимости на Кипре привлекает относительно низкая цена и легкость оформления прав собственности. Давайте оставим в стороне материальные стороны покупки и дальнейшей жизни, а просто более или менее подробно остановимся на вопросах, непосредственно связанных с выбором жилья. При покупке «вилл» и сверхдорогих «апартаментов» описанные проблемы так же будут иметь значение.

«недвижимость и строительство на кипре». Отраслевое исследование Hellenic Bank. По мнению участников опроса, цены на недвижимость растут, и ближайшие месяцы – хорошее время для вложения средств в недвижимость, особенно в жильё для постоянного проживания.

специальное приложение

Налоги в цифрах и фактах – 2017 Публикация компании PwC «Налоги в цифрах и фактах 2017 – Кипр» предлагает общее описание налоговой системы страны и представляет собой руководство, позволяющее эффективно осуществлять налоговое планирование в установленные сроки. Тем не менее, она ни в коей мере не может заменить надлежащую профессиональную консультацию.

Successful Business

24 ПОЛИТИЧЕСКИЕ РИСКИ: УГРОЗЫ И ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ КИПРА

Сегодня глобальные инвесторы, суверенные фонды, государственные и частные компании смотрят на географические карты с чувством растущей неопределённости. Политическая нестабильность, социальные протесты, войны и терроризм способствуют росту всевозможных рисков, с трудом поддающихся комплексному анализу. С этой точки зрения в Восточном Средиземноморье выделяется «квадрат риска», в котором идёт конкуренция за геополитические выгоды, природные ресурсы и инвестиционные проекты.


www.cyprusrussianbusiness.com

Содержание

тема номера: недвижимость на кипре

34 40 46 48 62 78 69

недвижимость-2017: удивительное рядом Ограничения на покупку недвижимости. Задаток и юридическая чистота. Нужен ли титул? Кто не успел, тот опоздал – перевод титула собственника. Муниципальный налог. Сколько стоит жильё. Цены растут: индексы ЦБ Кипра и RICS.

Недвижимость: купить/продать Попробуем взглянуть на эту тему с точки зрения «пользователя» – выходца из России, находящегося на Кипре, – и обратим внимание на ряд особенностей.

Скорое введение европейских норм ндс при продаже земли Кипр должен соблюдать европейские директивы. И судя по всему, послабления в сфере налогообложения по продаже земельных участков под застройку, предоставленные Кипру Евросоюзом в 2004 году, будут отменены.

Как купить и сдать в аренду: что нужно знать инвестору На сделки по принципу «купить, чтобы сдать в аренду» теперь приходится более четверти всех продаж. Говорим подробно о том, что необходимо знать иностранным инвесторам при сдаче недвижимости в аренду.

Программа инвестиционного гражданства За время работы кипрской программы натурализации инвесторов паспорта получили более 2 000 состоятельных иностранцев, а в экономику страны было вложено около €4 млрд. Мы пообщались с несколькими обладателями новых паспортов на условиях анонимности, и на их примерах рассмотрим пути получения гражданства Кипра.

это интересно

15 самых невероятных зданий мира Предлагаем вашему вниманию подборку фотографий неординарных зданий, являющихся жилыми домами или торгово или офисными центрами, музеями и концертными залами.

кто есть кто на кипре В нашем традиционном разделе в этот раз мы хотим вам представить руководителей компанийзастройщиков и агентств по недвижимости.

Executive summaries

93

This is a special section for businessmen who do not speak Russian. At the end of the magazine there are summaries (in English) of all major articles of the issue. Successful Business

5


Our Team

6

Successful Business

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Журнал «Успешный бизнес» Выпуск 27, октябрь – декабрь 2017

Successful Business Magazine Issue 27, October–December 2017

Редколлегия: Кардаш Н. В., Корнеев А. Ю., Носонов И. А., Павелко А. А.

Editorial Board: Natalia Kardash, Andrey Korneev, Igor Nossonov, Andrey Pavelko.

Выпускающий редактор: Мария Ветрова.

Editor: Maria Vetrova.

Над выпуском работали: Ирина Патсалиду, Зоя Маркова, Диана Яворская, Андрианна Филиппу, Александра Сагайдак, Сергей Хилл, Юлия Аванесова, Алёна Алексина.

Contributors: Irina Patsalidou, Zoya Markova, Diana Yavorskaya, Andrianne Philippou, Alexandra Sagaidak, Sergey Hill, Julia Avanessova, Alena Aleksina.

Тираж: 3000 экземпляров.

Circulation: 3,000 copies.

Распространение: бесплатно на бизнес-форумах, конференциях, семинарах, рассылка по списку на 1200 адресов (Кипр и РФ).

Distribution: free at business forums, conferences, seminars. 1200 selected recipients (in Cyprus and Russia) mailing list.

Подписка четыре выпуска – 40 евро (доставка курьером в офис) или 20 евро (отправка журнала по почте).

Subscriptions four issues – 40 euro (delivery by courier service) or 20 euro (by mail).

Веб-сайт: www.cyprusrussianbusiness.com

Website: www.cyprusrussianbusiness.com

Вниманию читателей: редакция не несет ответственности за достоверность справочной информации, предоставленной третьей стороной, и за содержание рекламных материалов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

A note to readers: the views expressed are the authors' and not necessarily those of Successful Business Magazine. Authors may have consulting or other business relationships with the companies they discuss.

Авторские права: перепечатка материалов и их использование в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции (N. G. K. Cyprus Advertiser Ltd.).

Copyright: no part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means without prior permission of VESTNIK KIPRA or N. G. K. Cyprus Advertiser Ltd.

Издательство «Вестник Кипра» (N. G. K. Cyprus Advertiser Ltd)

Vestnik Kipra Publishing House (N. G. K. Cyprus Advertiser Ltd)

Директор и главный редактор: Наталия Кардаш (nk@vkcyprus.com)

Director and Editor-in-Chief: Natalia Kardash (nk@vkcyprus.com)

Руководитель административного отдела: Галина Панагассова (ads@vkcyprus.com)

Head of Administration Dept.: Galina Panagassova (ads@vkcyprus.com)

www.vkcyprus.com

www.vkcyprus.com

Teл.: (+357) 25 590530

Tel.: (+357) 25 590530

Факс: (+357) 25 584920

Fax: (+357) 25 584920

Почтовый адрес: P.O.Box 58236, 3732, Limassol, Cyprus

Postal Address: P.O.Box 58236, 3732, Limassol, Cyprus


www.pwc.com.cy

Опыт Решения Польза

www.cyprusrussianbusiness.com

Мы поддерживаем Вас в повышении эффективности Вашего бизнеса путем предоставления профессиональных решений, основанных на качестве. Вместе мы работаем над тем, чтобы выстроить прочные отношения на основе доверия и открытости, помогаем Вам в решении задач, которые уже завтра будут ключевыми. Ориентируясь на Ваши потребности, мы применяем все знания и опыт международной сети фирм PWC с максимальной пользой для Вас.

©2016 PricewaterhouseCoopers Ltd. Все права защищены.

Successful Business

7


«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

От редакции

Непростые времена

Редколлегия:

Андрей Павелко. Руководитель проекта www.cyprusrussianbusiness.com. Имеет 16-летний опыт работы в области международного финансового менеджмента. Выпускник российской академии народного хозяйства. Наталия Кардаш. Главный редактор издательства «Вестник Кипра». Член-корреспондент Международной академии социальных наук. Член правления Европейского русского альянса. Игорь Носонов. Президент группы компаний «Вестник Кипра», к.т.н., действительный член Международной академии науки и практики организации производства. Председатель Ассоциации русскоговорящих жителей Кипра. Андрей Корнеев. Директор информационноконсультационного центра «Успешный бизнес». Имеет 19-летний опыт работы в области международного финансового менеджмента. Выпускник тольяттинского политехнического института, российской академии народного хозяйства, высшей школы банковского дела (Колорадо, США).

Successful Business Business 88 Successful

Политическая обстановка в мире накалена до предела и, безусловно, оказывает влияние на международный бизнес. Кипр, как известно, находится «на перекрёстке дорог». В Средние века это выражение имело буквальный смысл: здесь останавливались корабли по пути в Палестину, восточные торговцы оставляли часть товаров, направляясь в Европу, в этом месте за века смешались разные цивилизации и культуры. В конце прошлого века через Кипр проходили пути виртуальные: сделки, банковские расчёты, офшорные договоры. Сейчас Кипр стал реальным деловым центром: здесь открываются головные офисы международных компаний, у бизнеса теперь есть так называемая substance (международные компании обязаны иметь постоянный офис с персоналом и принимать серьёзные решения только на Кипре). Альтернативы Кипру нет – ни в плане туризма, ни в плане бизнес-услуг. Все страны региона нестабильны: от войны и безысходности в Сирии до гипертрофированных мер безопасности и постоянного противостояния в Израиле, от возвращения к безграничной власти одного человека в Турции до непредсказуемой ' смены политических и экономических приоритетов в Египте. Самый объёмный материал этого номера как раз и посвящён анализу обстановки в соседних странах. На их фоне Кипр выглядит настоящим островком безопасности и надёжной деловой юрисдикцией. Мы также продолжаем рассказывать о новых законах и правилах, главное из которых – предоставление статуса налогового резидента Кипра, если проживаешь здесь всего 60 дней в году. Мы говорим и о новом европейском регламенте – EDPR (European Data Protection Regulation). Кипр к его применению совершенно не готов, а тема очень серьёзная. Мы встретились с комиссаром по защите данных, и оказалось, что под действие закона подпадают все, кто хранит данные клиента. Если у вас есть только фамилия и имя какого-то человека, тогда не страшно. Но как только к ним присоединяются дата рождения, номер паспорта или номер ID – всё, вы обязаны следовать требованиям закона. Нужны специальное программное обеспечение, сотрудник, оборудование. А если компания использует простую CRM-систему для рассылки специальных предложений? Если там только электронный адрес – не страшно. Если есть ещё какие-то данные, по которым можно разыскать клиента в реальной жизни (адрес, телефон), тогда применяется новый закон… На конференции BEST LEGAL мы очень подробно говорили об этом. И на сайте www.cyprusrussianbusiness.com в ближайшие пару месяцев появится целая серия статей на эту тему. Штраф, между прочим, может достигать €20 млн или 4% от глобального оборота компании за год. Главной темой выпуска стала недвижимость Кипра. Мы постарались не упустить ни один из главных моментов и подготовили статьи о практических аспектах аренды и продажи, правилах налогообложения сделок с недвижимостью, а также обзор высотных зданий Лимассола. Надеемся, каждый из читателей найдет что-то новое и интересное в подборке материалов на эту тему.


www.cyprusrussianbusiness.com

Successful Business

9


Кипрские новости | июль 2017

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

1 Правительство

3 Инвестиции

Морское подминистерство

Элитная недвижимость Кипра в цене Каждый пятый иностранец, покупающий недвижимость на Кипре, тратит на неё более €3 млн евро. За последние три года было подписано свыше 250 контрактов на покупку объектов стоимостью более €1,5 млн. Такие данные приводятся в исследовании компании PwC Cyprus под названием «Кипрский рынок недвижимости – 2016: годовой обзор» (Cyprus Real Estate Market – 2016 Year in Review). После запуска программы «гражданство в обмен на инвестиции» в 2014 году, предусматривающей обязательное приобретение недвижимости стоимостью не менее €500 тыс., продажи значительно выросли: в 2016 году было продано объектов элитной недвижимости почти в четыре раза больше, чем в 2013-м, 117 против 32. В 2014 и 2015 годах таких сделок было 49 и 88 соответственно. При этом цена большинства объектов такого класса по всему Кипру варьируется от €2 до €3 млн. Параллельно растёт и спрос на объекты дороже 3 млн, как и, естественно, предложение таковых. Наибольшее число продаж объектов класса люкс приходится на Лимассол: 63,2% от общего количества в 2016 году. За ним следует Пафос (29,9%). Из проданных в Лимассоле объектов высшей категории 70% составили апартаменты, а оставшиеся 30% – виллы и особняки. В Пафосе, напротив, объектами всех сделок выступали виллы или особняки. Никосия, Ларнака и Фамагуста значительно отстают в гонке за состоятельными покупателями. На эти регионы приходится всего 0,9%, 1,7% и 4,3% продаж соответственно.

На сессии 14 июля Парламент Кипра единогласно проголосовал за законопроект, предусматривающий создание на Кипре Подминистерства судоходства. Шипинговая палата Кипра отметила, что такая инновационная институциональная единица принесёт значительные положительные перемены в работу только жизненно важного для Кипра сектора, как судоходство, вклад которого в ВВП страны составляет около 7%. Подминистерство приступит к работе в марте 2018 года, после того, как по итогам президентских выборов будет сформировано новое правительство.

2 Налоги

Налоговое резидентство за 60 дней Парламент Кипра единогласно одобрил законопроект, расширяющий применение статуса налогового резидентства (см. стр. 16). Так, налоговым резидентом может считаться физическое лицо, которое находится на Кипре не менее 60 дней в году и отвечает ряду требований, включая: - вести любой бизнес в республике и/или работать по найму в государственном или частном секторах в течение налогового года, - иметь недвижимость для проживания, в собственности или арендованную.

4 Проект

Выбраны места для казино Консорциум компании Melco International Developments и группы CNS, который выиграл тендер на строительство на Кипре грандиозного казино-курорта, окончательно определился с местоположением будущих игорных заведений. В Лимассоле временное казино разместится в западном районе Закаки, в здании бывшего супермаркета «Орфанидис». Эта площадка находится рядом с местом, где к 2020 году должен открыться основной курорт. Самое крупное заведение-спутник – в Никосии – откроется в здании напротив гостиницы Hilton Park в Энгоми. В нем будет 50 автоматов и пять игровых столов. В Ларнаке консорциум выбрал место прямо на набережной Финикудес, однако пока неясно, получено ли окончательное согласие от владельцев здания. Заведение в Пафосе расположится в гавани, а в Айя-Напе – в одной из гостиниц. В этих трёх мини-казино будут только игровые автоматы.

7 июля начал работу новый пассажирский терминал порта Лимассола. Терминал площадью 7 тыс. м2 будет работать круглосуточно и предоставлять полный спектр услуг.

ЦИФРЫ 10

Successful Business

более

€3

млн

стоимость каждой пятой сделки по недвижимости с иностранными покупателями

на

77%

За первые пять месяцев 2017 года кипрские банки выдали кредитов на сумму €1,211 млрд. Это на 77% больше, чем за тот же период 2016 года. Международное агентство Moody’s повысило кредитный рейтинг Кипра с В1 до Ва3 (с позитивным прогнозом). Государственные университеты Кипра смогут открывать компании и организации или вступать в партнёрские отношения с другими компаниями для использования разработок и изобретений, полученных в ходе научных исследований. Подписано соглашение о том, что с 2018 года возобновляется индексация зарплат (CoLA) в частном секторе. Договорённость рассчитана на три года – 2018, 2019 и 2020. Размер повышения составит 50% от годовой инфляции. Греция и Кипр ратифицировали соглашение о создании вместе с Израилем единой туристической организации – Объединения ассоциаций туристических агентов Восточного Средиземноморья (EMTTAAS). Парламент Кипра проголосовал за упразднение Управления по приватизации и отмену сопутствующего его деятельности законодательства – то есть, процесса приватизации в принципе.

увеличился объём кредитования кипрскими банками


ИНВЕСТИРУЙ В КИПР www.cyprusrussianbusiness.com

Кипр - это современный, космополитичный центр бизнеса, предлагающий широкий спектр возможностей для инвестирования в различных сферах. Мы постоянно совершенствуем существующую нормативноправовую базу и инфраструктуру, чтобы всегда быть на шаг впереди. Кипр гарантирует высокий уровень предоставляемых услуг, чтобы обеспечить наиболее благоприятные условия для инвесторов и представителей бизнеса из разных стран.

Удачное географическое положение

Кипр с его идеальным географическим положением на стыке трех континентов - Европы, Африки и Азии, играет важнейшую стабилизирующую роль в восточном Средиземноморье. Представляя собой безопасный, транспарентый и современный центр бизнеса, остров является идеальной точкой доступа для инвестиций как в Евросоюзе, так и за его пределами.

Налогообложение

Кипр предлагает привлекательный и прозрачный налоговый режим, полностью соответствующий нормативам и законам ЕС, ОСЭР и международного законодательства. Его основными характеристиками являются: • Одна из самых низких ставок в ЕС по налогу на прибыль организаций: 12,5% • Отсутствуют налоги на дивиденды • Не облагается налогом прибыль с продажи ценных бумаг (таких как акции, облигации, не обеспеченные залогом облигации) • Отсутствуют налоги на источник дохода и налог на наследство • Прекрасный режим для работы с интеллектуальной собственностью • Тоннажная налоговая система для транспортных компаний • Вычет условных процентов • Налоговые льготы по личному подоходному налогу для новых резидентов и нерезидентов

Членство ЕС и Европейского валютного союза Будучи с 2004 года членом Европейского союза и с 2008 Европейского валютного союза, Кипр обязуется обеспечивать качество, эффективность и прозрачность при проведении сделок. Членство в ЕС обеспечивает безопасность и стабильность для вкладчиков и одновременно позволяет предоставить им доступ к более чем полумиллиардному европейскому рынку.

Нормативно-правовая база

Основанная на системе английского общего права, всеобъемлющая и действенная нормативно-правовая база страны широко известна и признана благоприятной и эффективной для ведения бизнеса, поскольку обеспечивает

прозрачность и надежность. Законодательство Кипра предоставляет иностранным предпринимателям знакомую и надежную базу для ведения бизнеса. Оно приведено в соответствие нормам и законам ЕС, рекомендациям группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (ФАТФ), ОЭСР, Совета по финансовой стабильности, закону “О налогообложении иностранных счетов” (FATCA) и директивам ЕС по предотвращению отмывания денег.

Кадры и уровень оказания услуг

Пожалуй, самым востребованным преимуществом страны являются специалисты, которые могут оказывать широкий диапазон услуг на высочайшем уровне. Здесь проживает множество хорошо образованных, готовых обслуживать ведение любого бизнеса специалистов, большинство из которых говорит на нескольких языках.

Развитая инфраструктура

Кипр отличается современной развитой инфраструктурой и обширной системой телекоммуникаций, идеально подходящей предпринимателям с их напряженным графиком. Благодаря продуманной системе автодорог, активному портовому сообщению и двум международным аэропортам, поездки и путешествия как на Кипре, так и за его пределы, становятся быстрее, эффективнее и дешевле.

Высокий уровень жизни

Кипр может предложить высокий уровень жизни, теплый климат в течение всего года и безопасную, чистую и здоровую окружающую среду. В качество жизни вносят немалый вклад низкий уровень преступности, история и культура с вековыми традициями, а также замечательная местная кухня. Кипр назван самым безопасным малым государством по версии независимой аналитической компании Value Penguin в списке самых безопасных стран мира за 2015 год.

Кипрское агентство развития инвестиций “Invest Cyprus”

Предприятия и предприниматели, рассматривающие возможность инвестиций на Кипре, получат поддержку на каждой стадии инвестиционного цикла. Кипрское агентство развития инвестиций “Invest Cyprus”- это некоммерческая организация, финансируемая государством. Работая в тесном сотрудничестве с государственными учреждениями и частным сектором, “Invest Cyprus” играет ведущую роль в привлечении прямых иностранных инвестиций в ключевые секторы экономики. “Invest Cyprus” стремится постоянно улучшать бизнес-климат и законодательную базу, являясь важным проводником перемен и реформ и обеспечивая постоянную поддержку инвестора и пост-проектное сопровождение. Работая вместе с инвестором и для инвестора, “Invest Cyprus” – единое контактное лицо для инвесторов.

Cyprus Investment Promotion Agency T +357 22 441133, F +357 22 441134 E info@investcyprus.org.cy www.investcyprus.org.cy Successful Business

11


Кипрские новости | август 2017

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

1 Шипинг

4 Миграция

Портовый сбор

Ограничения по «гражданству за инвестиции»

Оператор контейнерного терминала в порту Лимассола консорциум Eurogate снизил сбор за хранение гружёных контейнеров (ISPS) с единой ставки в €7 до €4 за 20-футовый и €6 за 40-футовый контейнер. За период с 29 января до 13 июля 2017 года сбор рассчитывается по нулевой ставке.

Число лиц, участвующих в кипрской программе натурализации для инвесторов («гражданство за инвестиции»), может быть ограничено. Такую возможность рассматривает в настоящий момент Правительство Кипра. Министр финансов Харис Георгиадис заявил, что программа должна, как и прежде, работать на благо экономики страны, однако её реализация при этом должна быть разумно умеренной, с тем, чтобы не навредить репутации страны. В частности, правительство может начать более строго регулировать то, как программу для инвесторов продвигают и рекламируют в частном секторе, а также установить годовой лимит по числу участников программы. Согласно последней редакции программы, иностранные граждане могут получить гражданство Республики Кипр по ускоренной процедуре натурализации в обмен на инвестиции на сумму €2 млн. Ранее от инвесторов требовалось вложить в экономику страны от €2,5 до €12,5 млн.

2 Аэро

Ларнака – в топ-3 Международный аэропорт Ларнаки сохранил третье место по темпам роста пассажиропотока с конца марта среди аэропортов в Европе с пропускной способностью от 5 до 10 млн пассажиров. По данным Международного совета аэропортов ACI, во II квартале пассажиропоток в аэропорту Ларнаки вырос на 22,7% или на 571 926 пассажиров. В Европе среди аэропортов данной категории Ларнака уступает лишь исландскому Кефлавику (+39,7%) и украинскому Киеву (+29,4%).

3 Инвестиции

Рейтинг паспортов Кипр входит в первую десятку рейтинга стран Citizenship by Investment (CBI) Index, предлагающих второе гражданство за инвестиции. Индекс составляется на основе семи критериев: свобода передвижения, уровень жизни, минимальный порог инвестиций, обязательное пребывание или проживание, сроки получения гражданства, простота получения и проверка благонадёжности. 12 странлидеров получили следующее количество баллов (из ста возможных: Доминиканская республика – 90, Сент-Китс и Невис – 88, Гренада – 85, Антигуа и Барбуда – 78, СентЛюсия – 76, Вануату – 76, Кипр – 67, Коморские острова – 66, Мальта – 64, Болгария – 61, Австрия – 54, Камбоджа – 53.

ЦИФРЫ 12

Successful Business

5 Субсидии

КОТ спонсирует туристический сектор Кипрская организация по туризму (КОТ) выделяет €16 млн на спонсорскую поддержку с целью поддержать инвестиции в сектор туризма, улучшить качество предоставляемых услуг и продлить туристический сезон на Кипре. Проект финансируется при участии Европейского фонда регионального развития и Республики Кипр. КОТ приглашает все гостиницы и сопутствующий бизнес подавать заявки на получение субсидий. Спонсорство основано на трёх принципах: 1. Создание новых продуктов и услуг, особенно в сфере альтернативных видов туризма, таких как проведение конференций и спортивный туризм. 2. Модернизация и обогащение предоставляемых услуг, продление туристического сезона, выход на новые рынки. 3. Улучшение и обогащение предлагаемых услуг уже действующими компаниями, особенно в контексте развития зимнего туризма. Заявки принимаются до 5 февраля 2018 года.

6 Безработица

Трудоустройство до 25 и после 50 Министерство труда запустило две программы по трудоустройству безработных в возрасте до 25 и после 50 лет. В рамках этих программ будут предоставляться гранты с тем, чтобы облегчить компаниям наём людей из вышеуказанных категорий, зарегистрированных на бирже труда. На трудоустройство молодёжи выделяется €4 млн, а людей старше 50 лет – €4,2 млн. Люди до 25 лет: государство покрывает до 50% от зарплаты работника на сумму до €5 000 или до 60% на сумму до €6 000 для работающих на производстве и в «зелёных» секторах экономики. Люди после 50 лет: государство покрывает до 70% от зарплаты сотрудника на сумму до €8 400.

€4,2

млн

выделило государство на трудоустройство людей старше 50 лет

на

22,7%

Торгово-промышленная палата (ТПП) Пафоса выступила с инициативой строительства причала для круизных лайнеров в Пафосе и причала или марины в Полисе Хрисохусе. Bank of Cyprus закончил Ι полугодие с чистым убытком в €556 млн по сравнению с прибылью в €54 млн в том же периоде 2016-го и прибылью в €2 млн в Ι квартале 2017-го. Балансовые убытки обусловлены увеличением резервов по кредитам банка на €500 млн. За первое полугодие текущего года Кипр заработал на туристах почти миллиард евро, что на 20% больше, чем в том же периоде 2016-го. А в июле Кипр впервые посетило более 500 тыс. туристов за один месяц: 531 030 чел. (+10%). В первом полугодии 2017 года Eurobank Cyprus Ltd, подразделение греческого Eurobank, получил прибыли после налогообложения на сумму €23,5 млн. Для сравнения, за весь 2016 год банк заработал €38,1 млн. На 31 июля Налоговая служба Кипра собрала €45 млн недоимки в рамках программы разовой оплаты налоговой задолженности. Всего было получено 1 800 заявок. До конца года правительство намеревается объявить тендер – первый из трёх – на застройку государственной земли в горах Троодоса. Земля будет передана инвестору в долгосрочную аренду на 33 года, с возможностью продления срока аренды ещё на 33.

вырос пассажиропоток в аэропорту Ларнаки во II квартале 2017 г.


www.cyprusrussianbusiness.com

Кипрские новости | май 2017

Successful Business

13


Кипрские новости | сентябрь 2017

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

1 Порты

3 Законы

СПГ в Василико

Больше €10 000 – только через банк

Правительство планирует построить причал отгрузки сжиженного природного газа (СПГ) в порту Василико. Он будет обслуживать плавучий терминал для хранения СПГ для электростанций Кипра. Импорт «голубого топлива» начнут в 2019 году. Стоимость постройки причала, а также укрытия для плавучего терминала и регазификационной установки (ПРГУ) оценивается в €340 млн. Строительство причала обойдётся в €53,5 млн, а инфраструктурных объектов для обслуживания газовозов (в том числе трубопроводов на берег, к электростанции Василико) – в €148,7 млн. В свою очередь, смета на строительство укрытия для ПРГУ составляет примерно €100 млн.

Кипр намерен запретить наличные сделки на сумму свыше €10 тысяч. Министерство финансов готовит законопроект, согласно которому такие сделки будут считаться уголовным преступлением, подлежащим штрафу в размере до 10% от суммы сделки. Иными словами, любая легальная сделка по приобретению товаров или услуг на крупную сумму должна будет осуществляться путём безналичной оплаты. К концу месяца законопроект будет представлен на рассмотрение Кабинета министров, а после (в случае его одобрения) – парламента. В настоящее время верхнего предела по сумме сделок наличными кипрским законодательством не предусматривается. Соответствующая директива ЕС (2015/849) была принята в 2015 году. Действие директивы распространяется, среди прочего, на финансовые учреждения, на создание, деятельность и управление трастами, компаниями и фондами, на любые лица, «торгующие товарами, платежи за которые принимаются или оплачиваются наличными на сумму €10 тыс. или более, независимо от того, осуществляется ли сделка за один раз или объединяет несколько операций, которые явно связаны между собой».

2 Сделки

Кипр одобрил выкуп акций Melco Компания Melco International Development Limited, возглавляющая консорциум по строительству на Кипре курорта-казино, получила разрешение кипрских властей на финализацию сделки по выкупу доли своего бывшего партнёра Hard Rock International. Напомним, что 26 июня Melco объявила о выкупе доли Hard Rock в размере 35,37%. Теперь эта сделка официально одобрена. Доля Melco составляет 70,74%, а оставшиеся 29,26% сохраняются за Cyprus Phassouri (Zakaki) Ltd. Министерство юстиции Кипра готовит законопроект о деятельности лоббистов. Цель документа – создать законодательную базу, регулирующую меры по оказанию влияния на государственных служащих.

ЦИФРЫ 14

4 Госбюджет

Правительство приняло бюджет-2018 Кабинет министров Кипра на заседании 13 сентября одобрил бюджет на 2018 год и среднесрочный фискальный план на 2018–2020 годы. Министр финансов Харис Георгиадис охарактеризовал бюджет как сбалансированный и сфокусированный на росте, отметив, что в нём не предусматривается никаких новых налогов и обременений, так как «в них нет необходимости». Общая сумма расходов предусмотрена на уровне €7,53 млрд, в то время как доходная часть составляет €7,72  млн. Таким образом, и затраты, и поступления увеличены на 3,4%, а профицит бюджета составляет 1% ВВП. Георгиадис уточнил, что увеличение доходной части достигается не за счёт повышения налогов, а благодаря общему экономическому росту. «Такой уровень дохода позволяет нам увеличить расходы, сохраняя профицитный бюджет», – заявил Георгиадис. В бюджет включено несколько очень крупных проектов из области «электронного правительства», в частности, «электронное правосудие». Кроме того, предусматриваются значительные вложения в университетскую и исследовательскую инфраструктуру и «очень важное» дорожное строительство.

€53,5

Successful Business

млн

стоимость строительства причала в порту Василико

618

В августе текущего года иностранцы купили на Кипре на 65% больше объектов недвижимости, чем годом ранее – 173 (30,2% от общего числа сделок). Было выдано титулов иностранным покупателям на 75 объектов. С начала года иностранцы получили 618 титулов собственника. Кипр взялся за «налоговых уклонистов» – республика изучает налоговый разрыв по НДС. Результаты расследования станут известны осенью этого года. Отдых в Греции обходится туристам на 45% дешевле, чем в Испании, и на 20% дешевле, чем на Кипре. В июне 2017 года турист в Греции тратил в среднем €589 за поездку против €1 065 в Испании и €735 на Кипре. В этом году Кипрская организация по туризму выплатила субсидий на сумму в €415 тыс. 71 компании (в основном ресторанам), работающей в туризме. Греческая авиакомпания Aegean Airlines объявила о закрытии маршрута Ларнака – Хитроу (Лондон). Точная дата прекращения полётов пока не названа. Причиной такого решения стала «очень высокая стоимость» использования этого конкретного аэропорта. Кипрская федерация промышленников и работодателей (ОЕВ) планирует открыть представительство в Лимассоле для работы в регионе Лимассол – Пафос. В настоящее время федерация работает только в Никосии.

титулов собственника получили иностранцы с начала 2017 года


www.cyprusrussianbusiness.com

health + beauty

forum

18-19 NOVEMBER 2017 Grand Resort Hotel, Limassol

 Выставка  Семинары  Мастер-классы  Презентации  Детский уголок  Пробники  Скидки и специальные предложения 100+ компаний-участников 200+ профессионалов | 3000+ посетителей

билет на входе €8, онлайн - €5 vkcyprus.com/hbf-tickets

Successful Business

15


Кипрские новости

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Новые правила налогового резидентства Кипра для россиян Кипр снова работает над улучшением своей привлекательности и сможет стать отличной альтернативной бизнес-базой для заинтересованных россиян с незапятнанным прошлым.

Парламент Республики Кипр принял закон, который позволяет иностранным физическим лицам претендовать на возможность получения статуса налогового резидента республики при нахождении на острове всего лишь в течение 60 дней в календарном году. Обязательным условием при этом, разумеется, является то, что лицо не должно пребывать более 183 дней в налоговом году в иностранном государстве. Известно, что пока российское законодательство допускает существование ситуации, при которой российский гражданин может утратить налоговое резидентство в достаточно простой ситуации: ему достаточно провести на родине меньше 183 дней в течение 12-месячного последовательного периода для целей налога на доходы физических лиц – это календарный год. В настоящее время «резидентом республики» применительно к физическому лицу является такое лицо, которое пребывает на Кипре в течение периода или периодов, которые в совокупности превышают 183 дня в налоговом году, который совпадает с календарным. Согласно новому закону, «при условии, что лицо не пребывает в течение периода или периодов, превышающих 183 дня в налоговом году в какой-либо иной стране за пределами республики, [оно] может выбрать стать резидентом республики в случае, если сможет удовлетворять одному из следующих [условий]: (a) пребывает в республике в течение текущего налогового года и в непосредственно предшествующем налоговом году в течение одного или более периодов, превышающих 16

Successful Business

210 дней, из которых 90 дней пребывания в республике по крайней мере приходятся на текущий налоговый год, или (b) в совокупности удовлетворяет следующим условиям: (i) пребывает в республике по крайней мере 60 дней в текущем налоговом году, и (ii) осуществляет коммерческую деятельность (бизнес), или работает по найму, или занимает должность в республике в течение текущего налогового года». Обязательным условием является наличие недвижимости, используемой в качестве места постоянного проживания в республике. Но российскому заинтересованному лицу не стоит преждевременно ликовать. Во-первых, на Кипре достаточно высокая налоговая нагрузка на доходы физического лица, иные, чем дивиденды, распределяемые компанией. Они освобождены от налогообложения, но не освобождены от взноса на оборону для рядовых налогоплательщиков, не получивших специальный статус недомицилированных налоговых резидентов Кипра. Вместе с этим на Кипре нет аналогичного российскому валютного контроля, а также правил против контролируемых иностранных компаний. Во-вторых, стоит не забывать, что согласно статье 4 «Резидент» соглашения между правительством Российской Федерации и правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал, «если в соответствии с положениями пункта 1 физическое лицо является резидентом обоих договаривающихся государств, то его положение определяется следующим образом:

a) оно считается резидентом того договаривающегося государства, в котором оно располагает постоянным жильём; если оно располагает постоянным жильём в обоих Договаривающихся Государствах, оно считается резидентом того государства, в котором оно имеет наиболее тесные личные и экономические связи (центр жизненных интересов); b) если Государство, в котором оно имеет центр жизненных интересов, не может быть определено, или если оно не располагает постоянным жильём ни в одном из Договаривающихся Государств, оно считается резидентом того Государства, где оно обычно проживает; c) если оно обычно проживает в обоих государствах, или ни в одном из них, оно считается резидентом того государства, национальным лицом которого оно является; d) если оно является национальным лицом обоих государств, или ни одного из них, то компетентные органы договаривающихся государств решат этот вопрос по взаимному согласию». Таким образом, Кипр действительно сможет стать отличной альтернативной бизнес-базой для заинтересованных россиян с незапятнанным прошлым, однако сохранение центра жизненных интересов в России может стать серьёзной зацепкой даже для тех россиян, которые снялись с регистрации по месту жительства, в случае внесения в российскую концепцию налогового резидентства изменений с 2019 года. И тогда действительно только получение россиянином гражданства Кипра сможет в большей степени защитить его от требований российских фискалов, а впоследствии и правоохранителей.


Новости

www.cyprusrussianbusiness.com

GDPR – последствия для российских организаций 25 мая 2016 года по итогам длительных обсуждений Европейский парламент принял новый Общий регламент по защите данных (General Data Protection Regulation, GDPR). Применение этого документа не ограничивается территорией Европейского союза, а его положения будут иметь последствия в том числе и для российских организаций. Регламент распространяется на три категории субъектов: ŒŒ Организации, учреждённые в ЕС и осуществляющие обработку персональных данных (ПД) или контролирующие такую обработку «в контексте своей деятельности» в ЕС, вне зависимости от того, где именно осуществляется такая обработка. ŒŒ Иные организации, осуществляющие обработку ПД европейских граждан в связи с реализацией товаров или услуг. Необходимо, чтобы организация прямо «предусматривала» возможность реализации товаров или услуг европейским гражданам (использование языка страны ЕС или принятие платежей в соответствующей валюте). ŒŒ Иные организации, осуществляющие мониторинг поведения европейских граждан. Под таким мониторингом предлагается понимать «отслеживание» поведения субъектов ПД в сети Интернет, включая последующую обработку ПД для составления профилей. К наиболее вероятным «жертвам» среди российских организаций относятся онлайн-сервисы, предлагающие услуги на различных языках и принимающие в качестве оплаты евро, а также дата-центры, расположенные на территории России и хранящие ПД европейцев.

Отдельные правила GDPR ŒŒ Назначение представителя в ЕС, если организация не находится на территории ЕС, но подпадает под действие GDPR. Такой представитель должен иметь прямой мандат действовать от имени организации и представлять её интересы.

ŒŒ Согласие на обработку ПД. Субъекты ПД должны иметь возможность отозвать своё согласие. Отдельное согласие должно быть дано в отношении каждой отдельной цели обработки таких ПД. Общие (‘omnibus’) согласия презюмируются недействительными. ŒŒ Согласие детей. Согласие детей до 16 лет (с возможностью понижения возрастного лимита до 13 лет) должно быть сопровождено согласием их родителей. ŒŒ Уведомление о взломе / компрометации ПД. Организации обязаны уведомлять регулятора и субъектов ПД об имевших место случаях взлома или компрометации ПД. Такое уведомление должно быть сделано не позднее 72 часов с того момента, когда стало известно о взломе. ŒŒ Обязательства по управлению ПД. В зависимости от конкретных обстоятельств, организации должны осуществлять оценку воздействия на личность высокорискованных методик по обработке ПД (Privacy Impact Assessments), назначать ответственное лицо (Data Protection Officer), проявлять бдительность при выборе субподрядчиков, участвующих в обработке ПД, и вести учёт всех действий по обработке ПД. ŒŒ Расширенные права субъектов ПД. Регламент уточняет и расширяет права граждан-субъектов ПД. Так, субъекты ПД вправе: (а) получать подтверждение факта обработки ПД; (б) требовать предоставления копии таких ПД; (в) выражать протест против обработки ПД для конкретных целей и пр.

Штрафы Регламент предусматривает максимальные размеры штрафов, в то время как полномочия по определению конкретных сумм штрафов предоставлены национальным органам власти государств-членов ЕС. Предусматривается две категории штрафов в зависимости от состава нарушения: 20 млн. евро или 4% от глобального оборота (большее из указанного); и 10 млн. евро или 2% от глобального оборота (большее из указанного). Вместо штрафа может быть сделан выговор (reprimand) в случаях, когда совершенное правонарушение является незначительным, или наложенный штраф будет чрезмерен (несопоставим с нарушением).

Рекомендации 1. Российским организациям, особенно тем, которые осуществляют мониторинг поведения европейских граждан, стоит оценить возможность применения положений GDPR к их деятельности. Следует обратить внимание на наличие среди своих клиентов европейских граждан. 2. Российская организация, подпадающая под действие GDPR, должна позаботиться либо об ограничении своей деятельности на территории ЕС во избежание применения GDPR, либо о принятии соответствующих мер по соблюдению его требований. 3. Организации, решившие принять меры по соблюдению положений GDPR, должны сделать это до 25 мая 2018 года, когда положения о санкциях станут исполнимыми принудительно. Successful Business

17


Статистика

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Образование на Кипре

кипр в цифрах

1 311

Статистику порой интереснее анализировать, чем обыкновенные новости. Она заставляет делать выводы, которые зачастую отличаются от официальных заявлений политиков, общественных деятелей, прессы. Предлагаем вашему вниманию некоторые статистические данные, касающиеся самых разных сфер деятельности.

образовательных учреждений

14 228

преподавателей

178 116

учеников и студентов

ОБРАЗОВАНИЕ НА КИПРЕ Статистическая служба Кипра опубликовала официальные данные за 2014–2015 учебный год. По этим цифрам можно судить о том, сколько учащихся средних, средне-специальных и высших учебных заведений посещают занятия в течение года. В кипрских университетах и институтах обучаются

23 980 киприотов

13 186

иностранных студентов

Расходы на образование в 2014 году

€1,142 6,5%

млрд

ВВП страны уходит на образование

€6 230

на учащегося начальной школы

€4 956

в год государство тратит на каждого дошкольника

€10 795

€9 611

на ученика средней школы

на каждого студента, обучающегося на гособеспечении в вузе

71,8%

учащихся посещают государственные учебные заведения

28,2%

учащихся посещают частные учебные заведения

29 628 детей посещают детские сады

53 426 человек учится в начальной и средней школе

57 161

человек учится в старших классах школы

347

человек получает средне-специальное образование

37 166

студентов посещают кипрские вузы

388

человек находится на домашнем и специальном обучении 18

Successful Business


Статистика

www.cyprusrussianbusiness.com

Образование на Кипре

Учиться стали больше Число студентов в кипрских университетах в 2016– 2017 академическом году выросло на 13,27% (на 4 185 чел.), а получающих средне-специальное и высшее образование в других заведениях – на 22,5% (на 1 634 чел.). Всего в прошлом академическом году студентами числилось 44 446 чел. Из них 35 550 чел. обучались в университетах, а 8 895 чел. – в заведениях прочих категорий, например, в колледжах.

31%

16% 7 195 чел. граждане третьих стран

23 353 чел. киприоты

13 898 чел. граждане европейских стран

44 446

Из общего числа студентов 52,54% – киприоты (23 353 чел.), 31,27% – граждане европейских стран (13 898 чел.), а 16,19% – граждане третьих стран (7 195 чел.). Почти 13 тыс. чел. обучались дистанционно. Самым популярным направлением стало бизнесадминистрирование, за которым следуют юриспруденция, бухгалтерский учет и медицина.

общее число студентов в кипрских университетах

В 2016–2017 году в рамках европейских программ Университет Кипра получил

Университету Кипра на год нужно

€130

53%

€52

млн

Половину предоставляет государство, а вторую половину университет получает за счёт собственных доходов.

млн

Это дало вузу возможность начать ряд перспективных исследований.

Детские сады

2014/15

2013/14

2012/13

2011/12

2010/11

2009/10

2008/09

2007/08

2006/07

2005/06

2004/05

2000/01

1995/96

1990/91

1985/86

количество преподавателей в учебных заведениях (чел.)

673 1 015 1 323 1 591 1 914 1 948 1 991 2 088 2 125 2 269 2 203 2 250 2 204 2 209 2 313

государств.

293

338

422

частные

380

677

901 1 053 1 243 1 273 1 306 1 400 1 424 1 543 1 434 1 459 1 402 1 395 1 504

538

671

675

685

688

701

726

769

791

802

814

809

Начальная и средняя школа

2 225 3 044 3 411 3 756 3 886 3 927 4 003 4 139 4 209 4 259 4 289 4 147 4 207 4 146 4 179

государств.

2 104 2 854 3 202 3 529 3 614 3 653 3 724 3 810 3 857 3 921 3 930 3 812 3 881 3 800 3 785

частные

121

190

209

227

272

274

279

329

352

338

359

335

326

346

394

Старшие классы школы

3 075 3 605 4 832 5 542 5 892 5 983 6 187 6 480 6 690 6 670 6 578 6 465 6 369 5 833 5 619

государств.

2 651 3 165 4 329 4 928 5 067 5 146 5 282 5 409 5 485 5 502 5 377 5 233 5 136 4 641 4 482

частные

424

440

503

614

825

837

905 1 071 1 205 1 168 1 201 1 232 1 233 1 192 1 137

Высшее образование

289

491

728

997 1 191 1 290 1 425 1 660 1 701 1 778 1 803 1 832 1 837 1 769 1 940

государств.

159

210

365

418

456

453

489

частные

130

281

363

579

735

837

936 1 126 1 113 1 056 1 054 1 065 1 053 1 042 1 197

534

588

722

749

767

784

727

Successful Business

743

19


Статистика

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Медицина на Кипре

МЕДИЦИНА НА КИПРЕ

на каждую медсестру

на место в больнице

1990

483 1 354

234

170

1995

405 1 198

231

197

Государственный сектор в настоящее время находится в ведении Министерства здравоохранения, несёт ответственность за обеспечение доступа к медицинским услугам и финансируется исключительно за счёт государственного бюджета.

1996

402 1 187

232

202

1997

398 1 170

231

215

Услуги в области здравоохранения в государственном секторе обеспечиваются пятью районными больницами, одной детской и одной гинекологической клиниками, тремя небольшими сельскими медицинскими учреждениями и 38 медицинскими центрами наряду с 230 подцентрами с дежурными медицинскими бригадами.

1998

394 1 157

231

221

1999

390 1 136

233

223

2000

385 1 121

237

220

2001

381 1 106

237

229

2002

386 1 091

243

229

2003

388 1 070

240

233

2004

377 1 044

230

237

2005

379 1 014

234

259

2006

391 1 049

227

262

2007

362 1 060

218

263

2008

359 1 057

223

264

2009

356 1 066

219

266

2010

344 1 072

216

280

2011

336 1 084

209

284

2012

332 1 059

215

289

2013

313 1 040

211

293

2014

295 1 019

204

293

2015

277

192

291

на каждого врача

на каждого стоматолога

количество жителей (чел.)

По результатам опубликованного недавно отчёта за 2015 год можно судить о том, как обстоят дела в сфере здравоохранения на Кипре.

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

78 988

пациентов в 2015 году прошли бесплатное лечение в государственных больницах

33 069

1 841 974 человека обратились в 2015 году в государственные больницы

операций было проведено в учреждениях государственного здравоохранения в 2015 году

Количество мест в государственных больницах 3 405 3 273 3 147 3 075 3 144

3 040

2 958

2 895

ЧАСТНЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ УСЛУГИ

2 847

Количество медперсонала в государственных больницах 3 057 1 976

2 425

1 607

1990 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

1 199

20

Successful Business

972

Медицинские услуги предоставляются частными больницами, поликлиниками, диагностическими центрами, аптеками и независимыми специалистами-практиками, которые контролируются, регулируются и лицензируются Министерством здравоохранения. Частные клиники и больницы пользуются не меньшей популярностью, чем государственные: современное оборудование, круглосуточное или практически круглосуточное время работы для консультаций, доброжелательность врачей. Средняя стоимость приёма в частной клинике – 50 евро.


Статистика

www.cyprusrussianbusiness.com

Медицина на Кипре

сокращение очередей

Граждане ЕС нередко приезжают на Кипр за различными медицинскими услугами, цены на которые в их родной стране могут быть выше в два, а то и в четыре раза.

На проведение проверок зрения и сканирования МРТ Кабинет министров выделил

€1,475

млн

Телефоны основных государственных медучреждений Центральная больница Никосии

22 603 000 Больница «Макарио» (Никосия)

22 405 000 Центральная больница Лимассола

25 801 100 Старая центральная больница Лимассола

25 305 333

Стремясь сократить очереди на эти процедуры в государственных больницах, правительство субсидирует закупку этих услуг в частных клиниках. Финансирование покроет стоимость 20 тыс. проверок зрения по цене €40 за каждую (в общей сумме €800 тыс.) и 5 тыс. сканирований МРТ по €135 каждое.

6,5%

ВВП страны ушло в 2014 году на государственное здравоохранение

€1, 144

Центральная больница Ларнаки

24 800 500 Старая центральная больница Ларнаки

24 304 312 млрд

составили расходы на государственное здравоохранение в 2014 году

Центральная больница Пафоса

26 803 100 Больница Паралимни

23 200 000

g реформы 28 июля Правительство Кипра и представители профсоюзов государственных врачей ПАСИДИ, ПАСИКИ и СЕСИК подписали «историческое соглашение» касательно новой системы медицинского страхования. Первый этап новой системы стартует с 1 июня 2019 года, а полностью система заработает с 1 июня 2020 года. Министр здравоохранения Йоргос Памборидис отметил, что разработанная на Кипре система будет уникальна. В отличие от систем медстрахования в других странах, Кипр не стремится обеспечить всем бесплатное обслуживание сугубо в государственных учреждениях. Вместо этого кипрская система должна объединить ресурсы государственных и частных клиник, чтобы пациент имел возможность выбрать то, что лучше подходит в его ситуации. Кроме того, медстрахование будет финансироваться на основании комбинированной системы – частично государством, частично работающим населением и работодателями.

Больница Платреса

Лекарства – за €1

С введением на Кипре новой системы медицинского страхования (СМС), изменится и то, как пациенты будут покупать лекарства. Прежде всего, медикаменты будут отпускаться в аптеках не при больницах, а в частных. При этом для тех, кто будет застрахован в Организации медицинского страхования (ОМС), они будут продаваться не по рыночной цене, а по льготной – всего за €1 упаковка. За медикаменты, используемые во время врачебного осмотра и при стационарном лечении, пациент платить не будет. Для тех, кому по состоянию здоровья нужно постоянно употреблять лекарства, будет установлен «потолок» выплат. То есть за год пациент будет выплачивать не более определенной суммы, по достижении которой он до конца года будет получать требуемые лекарства бесплатно.

25 422 224 Больница Полиса

26 821 800 Больница Киперунды

25 806 700 Сельский центр здравоохранения в Агросе

25 521 317 Информацию по вызову врача на дом в каждом из регионов Кипра можно получить по телефонам: Никосия 90 901 432, 90 901 422. Лимассол 90 901 435, 90 901 425. Ларнака 90 901 434, 90 901 424. Пафос 90 901 436, 90 901 426. Фамагуста 90 901 433, 90 901 423. Successful Business

21


Статистика

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Кипр в цифрах

официальные данные по регистрации компаний на кипре регистрация новых компаний 2000–2017 гг.

Здание департамента регистрации компаний (Department of the Registrar of Companies and Official Receiver)

30 000 25 000 20 000 15 000

дОПОЛНИТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИНОСТРАННЫХ КОМПАНИЙ

111

77

13 645

8 515

2016

11 270

2015

11 169

2014

10 847

2013

17 999

2012

2011

19 538

19 278

50 000

Successful Business

завление на утверждение имени компаний было подано в 2016 году

до 31.08.2017

65

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

73

100 000

0

96 272 103 577 109 061 115 744 125 361 137 636 155 846 184 133 207 614 221 089 237 372 254 227 269 345 272 157 251 748 227 840 208 493 214 232

240

150 000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

127

27 031 22

2010

200 000

132

50

250 000

205

150 100

16 101

300 000

240

200

до 31.08.2017

ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ КИПРСКИХ КОМПАНИЙ

до 31.08.2017

250

2009

2008

24 453

29 016

2007

20 280

2006

14 494

2005

11 587

2004

9 080

2003

9 432

8 497

2002

0

2000

5 000

2001

9 362

10 000

311 133

сертифицированных копии корпоративных документов было выдано в 2016 году


Статистика

www.cyprusrussianbusiness.com

Счет за электричество: сколько и почем?

Перераспределение нагрузки

С 1 сентября Электрическая компания Кипра (ЕАС) применяет новые тарифы на электроэнергию. Новые ставки действуют до конца 2017 года, после чего будут пересмотрены. При помесячной оплате они будут отнесены на счета от 1 октября, при двухмесячной – от 1 ноября 2017 года. Соответственно изменились и внешний вид счёта, и его содержание. Всего введено 11 новых тарифных категорий (было 30). Появились три новые бытовые категории (тарифы 01, 02 с учетом времени суток, 03 для уязвимых групп) и по одной для: малых коммерческих потребителей (тариф 10), малых промышленных потребителей (тариф 20), малых коммерческих/промышленных потребителей (сезонный суточный тариф для сетей низкого уровня напряжения, тариф 30), крупных коммерческих/промышленных потребителей (средний уровень напряжения, тариф 40), очень крупных коммерческих/промышленных потребителей (высокий уровень напряжения, тариф 50), уличного освещения (тариф 36), подкачки воды (тариф 46) и тепловых аккумуляторов (тариф 56).

01

05

421 408

Бытовой («день-ночь»)

02

06

1 159

Бытовой Бытовой (льготн.) Малые коммерческие потребители (<=70кВ*А)

03

07 08

10

Малые промышленные потребители (<=70кВ*А) Коммерческие/ промышленные потребители (>70кВ*А)

Сбор за два месяца, €

Цена: центов/кВт*ч

Число потребителей

Бытовой

Коммерческие/ промышленные потребители Очень крупные промышленные потребители Уличное освещение Подкачка воды Специальный (тепловые установки) Всего 1

Прежний код

Тарифная категория

Новый код

В новых тарифах отменена прогрессивная шкала (когда цена тем выше, чем больше расход). Помимо этого, изменился и внешний вид счёта ЕАС.

До конца 2017года действует следующая временная разбивка.

5,64

1 446 20 918

13,00 13,67/ 11,72 (ночью) 10,40

15+16+17

88 606

13,29

5,64

20

25+26+27

18 365

13,35

5,64

30

60+61+62+ +70+71+ +72+28

2 918

Различные значения1

2,82

40

63+64+66+ 73+74+ +75+76+78

637

Различные значения1

2,82

50

83+84

4

Различные значения1

2,33

36

35

9 069

12,10

5,64

46

41

4 256

11,44

5,64

56

55

20 854

7,61

-

567 340

применяются различные ставки тарифов в зависимости от времени суток и времени года.

В тарифах для коммерческих и промышленных потребителей под кодами 30, 40 и 50 стоимость электроэнергии зависит от сезона и времени суток. EAC фиксирует периоды суток и месяцы, когда желательно или нежелательно перераспределение нагрузки, и посредством тарификации поощряет или препятствует потреблению электроэнергии в такие периоды. В счёте за электричество, соответственно, указываются четыре графы расхода (часы пик в рабочие дни, часы пик в нерабочие дни, остальные часы в рабочие дни, остальные часы в нерабочие дни).

5,64 4,51

Октябрь – май. В рабочие дни – часы пик: 16:00–23:00, остальные часы: 23:00–16:00. В выходные дни – часы пик: 16:00–23:00, остальные часы: 23:00–16:00. Июнь – сентябрь. В рабочие и рабочие дни – часы пик: 9:00–23:00, остальные часы: 23:00–9:00.

При расчёте тарифа учитываются два элемента: его структура и стоимость. Структура тарифа основана на определении различных периодов времени, для которых стоимость потребления электричества разнится. ЕАС обязана пересматривать структуру тарифов каждые пять лет. Стоимостная составляющая тарифа должна пересматриваться ежегодно с учётом доходов ЕАС. Следует отметить, что практика, когда стоимость электричества зависит от текущих цен на топливо, сохранилась. Successful Business

23


«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

ПОЛИТИЧЕСКИЕ РИСКИ В ВОСТОЧНО-СРЕДИЗЕМНОМОРСКОМ КВАДРАТЕ:

УГРОЗЫ И ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ КИПРА

Владимир Изотов

кандидат политических наук, доцент факультета политологии МГУ им. М. В. Ломоносова geogenesis@yandex.ru

24

Successful Business

Сегодня глобальные инвесторы, суверенные фонды, государственные и частные компании смотрят на географические карты с чувством растущей неопределённости. Политическая нестабильность, социальные протесты, войны и терроризм способствуют росту всевозможных рисков, с трудом поддающихся комплексному анализу. С этой точки зрения в Восточном Средиземноморье выделяется «квадрат риска», в котором идёт конкуренция за геополитические выгоды, природные ресурсы и инвестиционные проекты.


Политика и экономика

www.cyprusrussianbusiness.com

политические риски в восточно-средиземноморском квадрате: угрозы и возможности для кипра

Г

лавными ставками является добыча газа на шельфах и маршруты его транспортировки. Важен также и сектор туризма, чутко реагирующий на политические риски во всех проявлениях – от обеспечения физической безопасности до траектории маршрутов круизных лайнеров 1. Кипр находится внутри этого квадрата, границы которого (сверху вниз по часовой стрелке) таковы: южное побережье Турции – берега Сирии, Ливана, Израиля – северная оконечность Египта – Средиземное море правее Родоса. Наша задача – оценить страновые политические риски по этому периметру. От них во многом зависит экономическое процветание Кипра как точки стабильности в пространстве небезопасности. Референсным фоном станет карта рисков от компании COFACE, одного из лидеров мировой консалтинговой индустрии. На ней представлены восемь уровней риска по мере возрастания. Оценка политического риска – кропотливая многофакторная работа2, иногда дающая противоречивые результаты. Есть спорные моменты и у COFACE: например, Кипр и Турция получили по 5 из 8 баллов, несмотря на спираль конфликтности, в которую закручена вся турецкая политика после неудачного госпереворота в 2016 году. Ещё один пример – «рисковая безупречность» США, несмотря на действия Трампа, методично демонтирующего достижения своего предшественника. К аналитикам COFACE есть вопросы, некоторые из них читатели могут сформулировать сами, но в целом подобные рейтинги остаются ориентиром для инвесторов.

Египет С открытием кипрских месторождений газа и разработкой южных маршрутов его транспортировки Египет стал для Кипра самой важной страной в арабском мире. Недавний двусторонний договор закрепил проект подводной транспортировки природного газа из кипрской ИЭЗ в египетскую.

Лаккотрипис о газе и Египте

Разработка газового месторождения «Афродита» – первого коммерчески привлекательного в исключительной экономической зоне Кипра – находится в подвешенном состоянии: цены на газ на мировых рынках сейчас ниже, чем необходимо для привлечения средств на прокладку трубопровода для экспорта кипрского газа в Египет. Такое заявление 13 сентября сделал министр энергетики, торговли, промышленности и туризма Кипра Йоргос Лаккотрипис в радиоинтервью. По его словам, переговоры с арабскими партнёрами начались три года назад, когда цена нефти превышала $100 за баррель. Сейчас цены близки к $50, и никаких результатов Кипр за это время не добился. Египет заинтересован в кипрском газе только для реэкспорта через свои (практически не загруженные сейчас) терминалы в Идку и Думьяте: внутренние нужды он может обеспечить за счёт собственных ресурсов, главным образом гигантского месторождения «Зохр», открытого два года назад. Для Кипра опция экспорта газа через Египет представляется на данный момент наиболее экономически оправданной. На строительство трубопровода требуется около €3 млрд. Ситуация осложняется тем, что Египту также нужен газ с израильского месторождения «Левиафан», которое находится совсем рядом с «Афродитой». Поставлять газ с «Афродиты» на египетские заводы Кипр сможет только вместе с израильтянами.

кипр

сирия

Исключительная экономическая зона Кипра Афродита (130 млрд м3)

Зохр (850 млрд м3)

Ливан

Левиафан (450 млрд м3)

Средиземное море израиль

Думьят Идку

египет

1 После попытки переворота в Турции в 2016 году лайнер AIDAstella компании AIDA с портами захода Анталья, Лимассол, Хайфа, Санторини, Мармарис был переведён на линию в Западном Средиземноморье. Аналогичным образом поступили компании Costa Cruises, Celebrity Cruises, исключив турецкие порты из своих маршрутов. Компании Holland America и Regent Seven Seas отменили заходы на Лесбос в связи с притоком мигрантов. Такую же тактику круизные компании применили и к Тунису в 2015 году, после расстрела 40 туристов на пляже. 2 См. на эту тему: Политические риски во времена инвестиционного постмодерна. Успешный бизнес № 18 (июль – август), 2015. Доступна по ссылке: https://cyprusrussianbusiness.com/articles/221-politicpostmodernrisks.

Оценка политического риска – кропотливая многофакторная работа, иногда дающая противоречивые результаты.

ЦИТАТА Successful Business

25


Политика и экономика

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

карта оценки политических бизнес-риски

160 стран под увеличительным стеклом GROENLAND (DENMARK)

CANADA

UNITED STATES

ICELAND

FINLAND

NO R W AY

MEXICO

CUBA

S WEDEN E S T ONIA

DOMINICAN REPUBLIC

RU S SIA

JAMAICA BELIZE HONDURAS

L ATVIA DENMARK

NETHERLAN IRELAND

UNITED KINGDOM

LITH UANIA

DS

HAITI CABO VERDE

GUATEMALA EL SALVADOR

BELARUS

TRINIDAD AND TOBAGO

POLAND

GERMANY

COSTA RICA

FRANCE

VENEZUELA

S WI T ZERLAND

CZECH REPUBLIC

A US T R IA

UKRAINE

GUINEA-BISSAU

GUYANA SURINAME

PANAMA

BE L GIUM L UXEMBOURG

SIERRA LEONE FRENCH GUYANA

COLOMBIA

S L O VAKIA MOLD O VA HUNGA R Y

ECUADOR

S L O VENIA

ROMANIA

CR O ATIA B O SNIA

PERU

SERBIA

ITA LY

BRAZIL

BU L GARIA

MONTENEGRO MA CEDONIA ALBANIA

PO R TUGAL

GREECE

S PAIN

TURKEY

BOLIVIA

MA LTA

PARAGUAY C YPRUS

CHILE

ARGENTINA URUGUAY

26

Successful Business

SENEGAL

NICARAGUA


Политика и экономика

www.cyprusrussianbusiness.com

политических рисков A1

A2

очень низкий

A3

низкий

I кв. 2017

A4

минимально приемлемый

приемлемый

B

C

D

E

значительный

высокий

очень высокий

экстремально высокий

ICELAND FINLAND

RUSSIA

NORWAY SWEDEN ESTONIA LATVIA

UNITED KINGDOM

LITHUANIA

BELARUS

IRELAND BE LGIUM

POLAND

GERMANY

CZECH REPUBLIC

UKRAINE

KAZAKHSTAN

SLOVAKIA

FRANCE

AUSTRIA

HUNGARY

SWITZERLAND

BOSNIA

SERBIA

ITA LY

UZBEKISTAN

BULGARIA

GEORGIA

S PAIN

PO R TUGAL

ARMENIA GREECE

MALTA

TURKMENISTAN

NORTH KOREA

TAJIKISTAN

LEBANON

ISRAEL

AFGHANISTAN

IRAN

IRAQ

PALESTINIAN TERRITORIES

CHINA

JORDAN NEPAL

PAKISTAN

KUWAIT LIBYA

BAHRAIN QATAR

EGYPT

SAUDI ARABIA

TAIWAN OMAN

INDIA

ERITREA

CHAD

YEMEN

SUDAN BURK INA FASO

THAILAND

UNITED ARAB EMIRATES

BENIN

CAMBODIA NIGERIA

GHANA

PHILIPPINES

DJIBOUTI

IVORY COAST LIBERIA

HONG KONG

BANGLADESH

NIGER

L

GUINEA

MYANMAR LAOS

MAURITANIA MALI

TOGO

CENTRAL AFRICAN REPUBLIC

ETHIOPIA

VIETNAM

SRI LANKA MALAYSIA

CAMEROON

MALDIVES

SINGAPORE UGANDA

SAO TOME & PRINCIPE EQUATORIAL GUINEA

JAPAN

SOUTH KOREA

SYRIA

CYPRUS

ALGERIA

KYRGYZSTAN

A ZERBAIJAN

TURKEY

TUNISIA MORO CCO

MONGOLIA

ROMANIA

SLOVENIA

GABON

CONGO DR CONGO

KENYA INDONESIA

RWANDA BURUNDI

TANZANIA TIMOR-LESTE

PAPUA NEW GUINEA

ANGOLA ZAMBIA

MALAWI ZIMBABWE

MADAGASCAR

NAMIBIA

MAURITIUS

BOTSWANA

SOUTH AFRICA

MOZAMBIQUE

ILE DE LA RÉUNION

AUSTRALIA

LESOTHO

NEW ZEALAND

Successful Business

27


Политика и экономика

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

политические риски в восточно-средиземноморском квадрате: угрозы и возможности для кипра

Пока нет данных о том, что крупные инвесторы отказывались от проектов на Кипре из-за географической близости к Сирии.

После «Арабской весны» и свержения двух президентов Египет начал выходить из фазы острого кризиса. Хотя сохраняются социальное напряжение, высокая инфляция и рост тарифов, на макроэкономическом уровне появились определённые успехи. ВВП с 2015 года медленно пошел вверх. Инвестиционные рейтинги страны стали расти, а политические риски – снижаться. Сегодня их уровень (6 из 8 баллов по версии COFACE) такой же, как в России, Греции или, например, Грузии. Это очень неплохо для страны, ещё три года назад находившейся перед угрозой политического коллапса и гражданской войны. Политические реформы пока на удивление успешны. Прямое народовластие достигло рекордного для арабского мира уровня. Демократизация по-египетски сопровождается впечатляющим ростом количества политических партий, гражданских движений и всевозможных референдумов. Конечно, специфика страны не позволяет говорить об эталонной консолидированной демократии, но происходящее приходится по вкусу большинству населения. Начинают верить в Египет и страны-инвесторы. В прошлом году Россия выделила кредит в размере $25 млрд на строительство АЭС в районе города Эль-Аламейн. Российская сторона оптимистично смотрит на длинные циклы риск-менеджмента. Выплаты по кредиту Египет начнёт только в конце 2029 года, после завершения строительства станции корпорацией «Росатом». Предполагается, что до этого времени политика и экономика арабской страны будут в полном порядке.

Сирия Гражданская война в Сирии показала тёмную сторону политической глобализации с быстрым распространением негативных

эффектов. Конфликт затронул множество силовых линий мировой политики, включая отношения России с США и ЕС. Ситуация доведена до такой степени напряжённости, что независимо от судьбы Башара Асада, страна обречена на долгие годы внутренних конфликтов. Наивысшие оценки по всем пунктам риска сохранятся надолго. Милитаризация региона является самой большой проблемой для Кипра. Аналитики из Rand Сorporation в отчетах по Восточному Средиземноморью постоянно напоминают1, что пусковые установки с ракетами, находящиеся в Сирии, имеют радиус действия 500 км. То есть, держат в зоне поражения Турцию, Израиль, Кипр (имеются в виду, прежде всего, базы Акротири и Декелия). Понятно, что это крайняя форма интернационализации сирийского конфликта, но показателен сам факт теоретического моделирования. Подчеркнём, что кипрская дипломатия занимает умную позицию по отношению к сирийскому конфликту. Немногочисленные беженцы локализуются в специальных лагерях и не представляют угрозы для безопасности. Пока нет данных о том, что крупные инвесторы отказывались от проектов из-за географической близости к Сирии. По крайней мере, на рынках туризма это не сказывается, а финансовые и консалтинговые услуги – визитные карточки кипрской экономики – экстерриториальны по определению и практически не подвержены геополитическим рискам.

Ливан Ливан пережил внутренние волнения во время «Арабской весны» в 2011 году и прошёл через полную смену правительства. Уровень риска по COFACE – 6 из 8 баллов. Однако ситуация там критически зависит от сирийского конфликта. Все политические силы разделены по принципу pro и сontra относительно режима Асада в Сирии. Политическая креатура Ирана, радикальная партия Хезболла (признана террористической организацией в ряде стран) занимает 12 из 68 парламентских мест в поддерживающей сирийского президента партийной «Коалиции 8 марта». Пока правящим партиям удается сохранять стабильность, но продолжающийся сирийский конфликт держит страну в постоянном напряжении.

1 Например, один из последних докладов 2017 года Troubled waters. А snapshot of security challenges in the Mediterranean region. Доступен по ссылке: https://www.rand.org/pubs/perspectives/PE221.html

ЦИТАТА 28

Successful Business

С открытием кипрских месторождений газа и разработкой южных маршрутов его транспортировки, Египет стал для Кипра самой важной страной в арабском мире.


www.cyprusrussianbusiness.com

Турция Анкара продолжает дестабилизировать регион военно-морскими демаршами против разведки газа на участке 11 «Онисифорос»1. Подводный газопровод EastMed, операторами которого планируют стать Израиль, Кипр и Греция, способен изменить рынок газа в ЕС и озолотить три страны и будущих инвесторов. Без помощи последних не обойтись: по последним оценкам стоимость проекта превышает $6 млрд. Однако проект находится под давлением сильнейших геополитических рисков. Позиция Турции в сирийском конфликте, её «особые отношения» с Катаром, успех недавнего референдума, облегчившего президенту и его партии ручное управление страной – всё это заставляет задуматься о перспективах правящего режима. СOFACE оценивает политический риск для Турции как «существенный» (5 из 8). Моментом истины станут президентские выборы 2019 года. После этого страна должна будет сделать выбор в пользу одного из двух судьбоносных векторов. Первый (ретроградный) – откат в историю, в дореформенное начало XX века, укрепление религиозных консерваторов и окончательный разрыв с Европой. Тесты на Acquis сommunautaire 2 Анкара не пройдёт. При достижении критического уровня регресса нельзя исключать выход Турции из НАТО и Совета Европы. Второй (модернизационный) – в случае победы противников Эрдогана – продолжение европеизации, ослабление авторитарной системы, более аккуратная внешняя политика. Для Кипра важнейший вопрос – в каком внешнеполитическом стиле Анкара проживет до выборов? Насколько велика опасность авантюризма, вплоть до военных столкновений в зоне газовых месторождений с Грецией и Кипром, объединённых в оборонительный союз? Для таких опасений есть определённые основания. Последние события показывают, что внешнеполитический компас Анкары окончательно размагнитился. После путча 2016 года у турецкого лидера начали сдавать нервы. Постоянные перебранки с лидерами

A

D

C

B

E

F

1 5

6

7

10

11

2

8

G

9

2

3

13

12

Участки ИЭЗ Кипра Заявляемая Турцией граница континентального шельфа Накладка кипрской ИЭЗ и заявляемого Турцией шельфа Делимитационная линия Кипра и Ливана Делимитационная линия Кипра и Израиля Участки, на которые претендует «Турецкая республика Северного Кипра»

Моментом истины для Турции станут президентские выборы 2019 года. Страна должна будет сделать выбор в пользу одного из двух судьбоносных векторов: ретроградного или модернизационного.

Последний инцидент произошел 13 июля текущего года: Турция направила к побережью Кипра фрегат ВМС страны Gokceada («Гёкчеада») для наблюдения за платформой West Capella, ведущей бурение для франко-итальянского консорциума Total-ENI. 2 Acquis communautaire – (с фр. — «достояние сообщества») – правовая концепция в системе правовых норм Европейского союза. Наиболее общее толкование acquis communautaire – совокупность различных принципов, правил и норм, накопленных в рамках Европейского союза и подлежащих обязательному сохранению в процессе его деятельности и дальнейшего развития. 1

Для Кипра важнейший вопрос – в каком внешнеполитическом стиле Анкара проживет до выборов? Насколько велика опасность авантюризма, вплоть до военных столкновений в зоне газовых месторождений с Грецией и Кипром, объединённых в оборонительный союз?

ЦИТАТА Successful Business

29


Политика и экономика

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

политические риски в восточно-средиземноморском квадрате: угрозы и возможности для кипра европейских стран, авантюрная роль вето-игрока в системе сотрудничества стран НАТО1, угрозы вступления в ШОС2 вместо ЕС (неадекватность заключена в самом факте сопоставления двух интеграционных структур). Добавим сюда поддержку Катара – лучшего друга Ирана, который является конкурентом Турции в Закавказье и Средней Азии. Аналитики по региону разводят руками: признаки продуманной стратегии здесь найти непросто. Турция стремительно теряет союзников, отказавшись от некогда популярной мечты о «Великом Туране», предусматривающей объединение вокруг неё максимального количества родственных стран. Мечта остаётся мечтой: в международной политике электроны не притягиваются к непредсказуемому ядру. До выборов 2019 года режим Эрдогана, скорее всего, сконцентрируется на внутренних проблемах, сократив рецидивы аффективного синдрома во внешней политике. Проблема курдов, например, для Турции важнее, чем кипрский вопрос. Но её позиция по добыче газа на шельфах, видимо, останется неизменной, что означает сохранение рисков минимум на два года.

Израиль Об этом всё ещё не принято говорить, но арабо-израильский конфликт фактически признан вечным. История дипломатии сбилась со счёта, подсчитывая Конференции по Ближнему Востоку. Принцип «два государства – два народа» не имеет альтернативы, но представить мирное сосуществование Израиля и Палестины сложно. Израиль – демократическая и богатая страна, уверенно чувствующая себя в соответствующих чартах и рейтингах. Уровень рисков по COFACE – 2 из 8 – самый низкий в регионе. Тем не менее, правительственные кризисы случаются всё чаще, а ситуация на оккупированных территориях с их блокпостами и

закрытыми зонами подтачивает израильскую демократию изнутри. При этом в регионе всё связано: палестинский вопрос вдохновляет исламскую радикализацию политических режимов арабских соседей. Сейчас Израиль обсуждает сепаратные проекты с Турцией по строительству газопровода, ведущего в Европу. Не исключено, что уже до конца года ему предстоит сделать выбор между Никосией и Анкарой. Кипр выглядит стабильнее и безопаснее, но надо помнить о том, что Турция на протяжении полувека была и пока остаётся важным союзником Израиля. Страны вовлечены в военно-экономическую кооперацию, которая, по идее, должна укрепляться в условиях постреволюционного переформатирования арабского мира. Пока же наблюдается обратное. И здесь непредсказуемость и антиевропеизм Эрдогана могут сыграть на руку Никосии.

Большая смелость для маленькой страны Геополитическая судьба подарила Кипру завидное местоположение и сложное окружение. В сегодняшней ситуации многое зависит от искусства кипрской дипломатии. Несмотря на членство в ЕС, стране приходится рассчитывать, прежде всего, на себя. Федерика Могерини3 обаятельна и профессиональна, но она не делает чужую работу за других. К тому же, у Брюсселя сохраняются проблемы с чётко выраженной единой внешней политикой, особенно на окраинах ЕС. Кипру надо сдерживать (совместно с Грецией) Турцию, точно оценивать риски в арабском мире с учётом войны в Сирии и растущего напряжения между Катаром и Саудовской Аравией, продолжать гибкую кооперацию с Израилем, держа в уме арабские факторы. Маленькой стране потребуется большая смелость, но, как любил повторять Стефан Цвейг, тому, кто не боится риска, чаще приходит на помощь случай.

1 В мае Турция заблокировала участие Австрии в партнёрских программах НАТО. По официальной версии, Эрдоган обиделся на критику австрийских политиков, негативно высказывавшихся об антидемократическом характере апрельского турецкого референдума. Такой же механизм Турция использовала бы в случае присоединения Кипра к программе «Партнёрство во имя мира». В 2011 г. решение кипрского парламента по этому вопросу было заблокировано президентом Димитрисом Христофиасом. 2 Шанхайская организация сотрудничества — международная организация, основанная в 2001 году лидерами Китая, России, Казахстана, Таджикистана, Киргизии и Узбекистана. 3 Верховный представитель ЕС по иностранным делам и политике безопасности.

ЦИТАТА 30

Successful Business

Арабо-израильский конфликт фактически признан вечным. Принцип «два государства – два народа» не имеет альтернативы, но представить мирное сосуществование Израиля и Палестины сложно.


www.cyprusrussianbusiness.com

16 млрд м

Проект EastMed

Кипр, Греция, Израиль планируют уже в текущем году подписать многостороннее соглашение о проекте газопровода EastMed. Свою подпись на документе собирается поставить и Италия. ŒŒ Маршрут: от берегов Израиля, в Европу через Кипр, Грецию и, возможно, Италию. ŒŒ Глубина пролегания на некоторых участках – более 3 км. ŒŒ Предполагаемая дата завершения проекта – 2025 год. Подтверждённые газовые запасы Израиля оцениваются в 900 млрд м3, и, по некоторым оценкам, ещё более 2 000 млрд м3 ждут своей очереди. Помимо европейского рынка Израиль также изучает возможности экспорта голубого топлива в Турцию (в этом случае газопровод пройдёт через исключительную экономическую зону Кипра), Египет и Иорданию. Кипрское месторождение «Афродита» содержит 128 млрд м3 газа, и ожидается открытие новых запасов. Для Кипра экспорт газа может осуществляться через газопровод EastMed, газопровод в Турцию или путём сжижения добытого газа на заводах в Египте.

3

годовая мощность EastMed

> 2000 км

протяжённость EastMed

Проект EuroAsia Interconnector

Три стороны также намереваются более тесно сотрудничать в контексте объединения своих электросетей. С этой целью реализуется проект по прокладке подводного кабеля EuroAsia Interconnector и вместе с ним оптоволоконного коммуникационного кабеля большой ёмкости. EuroAsia Interconnector признан Евросоюзом приоритетным инфраструктурным проектом и уже получил финансирование на сумму €1,5 млрд.

Газопровод EastMed Возможные стыковки EastMed Подводный кабель электросети EuroAsia Interconnector

италия

Возможные стыковки EuroAsia Interconnector

Greece-Italy Connections греция

South Stream Connections

Кипр – Израиль 329 км

Libya-Greece Connections кипр

крит

Кипр – Крит 879 км

сирия ливан ирак

Israel-Cyprus Connections ливия

израиль

Крит – Афины 310 км

Arab Gas Connections

египет

Сейчас Израиль обсуждает сепаратные проекты с Турцией по строительству газопровода, ведущего в Европу. Не исключено, что уже до конца года ему предстоит сделать выбор между Никосией и Анкарой.

ЦИТАТА Successful Business

31


«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

От редакции

Бурный рост гарантирует процветание? В сфере недвижимости дела на Кипре пошли значительно лучше (по некоторым параметрам рост составляет 200-300%), и именно поэтому мы выбрали тему недвижимости в качестве основной для этого выпуска журнала. Нашей целью было подготовить для вас обзор происходящего в этой сфере на Кипре и рассказать о последних нововведениях. Так, недавно был отменён налог на недвижимость и при этом пересмотрен муниципальный налог, а правила оценки недвижимости претерпели значительные изменения. В разделе «Тема номера» мы предлагаем вам подборку редакционных материалов, свежих новостей, статей и комментариев наших экспертов, а также представляем экспертов в сфере недвижимости и владельцев крупнейших строительных компаний. Эту информацию мы собрали в традиционной рубрике «Кто есть кто на Кипре?». Мы говорим об основных этапах покупки недвижимости, рассказываем о «подводных камнях», с которыми сталкиваются владельцы и арендаторы, о налоге НДС для объектов недвижимости, схема уплаты которого пока проработана недостаточно чётко. Hellenic Bank подготовил интересную статистику по покупке и продаже недвижимости, по уровню доходности в этой сфере, а наши эксперты расписали все «за» и «против» высотного строительства вдоль береговой линии Лимассола. Причины столь впечатляющего восстановления кипрской экономики, конечно, очевидны. Программа по привлечению инвестиций в обмен на предоставление гражданства привлекла €4 млрд. Эти деньги пошли, прежде всего, строительным компаниям, ведь каждый инвестор обязан владеть недвижимостью. Застройщики частично погасили долги перед банками, оплатили счета своих архитекторов и юристов, наняли новых строителей и запустили грандиозные стройки у моря. Квартиры в этих проектах идеально подходят под требование инвестировать €2 млн, а будут ли люди там жить или нет, время покажет. Две высотки, построенные в Лимассоле пять лет назад, до сих пор пугают по ночам тёмными окнами. Квартиры там были куплены в качестве инвестиций, их стоимость варьировалась от одного до трёх миллионов евро. Не приведет ли такое строительство к созданию очередного «пузыря» и обесцениванию элитной недвижимости? Об этом мы узнаем уже через три-четыре года, когда новоиспечённые инвесторы получат право продать эту недвижимость. Наталия Кардаш nk@vkcyprus.com

32

Successful Business


www.cyprusrussianbusiness.com

ТЕМА НОМЕРА

недвижимость на кипре «...всё выше, и выше, и выше...»

Successful Business

33


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Недвижимость-2017: удивительное рядом Продажи домов и квартир на Кипре растут впечатляюще быстро. Особенно это проявляется в сегменте иностранных покупателей: например, в мае 2017 года они купили в 3,5 раза больше объектов недвижимости, чем годом ранее! Число сделок по продаже недвижимости за этот месяц составило 756 (+59% за год). Из них 260 объектов было куплено иностранцами, что на 348% больше, чем в мае прошлого года! По информации Департамента земельных ресурсов, май в текущем году стал самым удачным месяцем для кипрских риелторов. Наибольший рост продаж – более чем вдвое – зафиксирован в Лимассоле: +106% (298 сделок). На 44% выросли продажи в Никосии (118), на 16% – в Ларнаке (119), на 53% – в Пафосе (183) и на 58% – в Фамагусте (53). Количество сделок с иностранцами в Пафосе выросло более чем в пять раз, в Лимассоле – в четыре раза, в Ларнаке – в три. В целом за первые пять месяцев текущего года сменили собственника 2 767 объектов. Сюда входят и объекты, отданные банкам в обмен на погашение задолженности.

Ограничения на покупку недвижимости

Задаток и юридическая чистота

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Единственное ограничение состоит в том, что физическое лицо имеет право приобрести на своё имя только один объект площадью не более 4 014 м2. Юридические лица подобными ограничениями не связаны. А значит, кипрские компании, чьи владельцы не являются гражданами стран ЕС, имеют право приобрести любое количество объектов недвижимости и участки любой площади.

После выбора недвижимости необходимо заключить предварительный договор и внести задаток (обычно это 1–2% от цены покупки), чтобы зарезервировать выбранный объект недвижимости. Таким образом, объект снимается с продажи на то время, пока проводится проверка юридической чистоты недвижимости и согласовываются условия сделки. Стоит отметить, что если вы по каким-либо причинам в дальнейшем откажетесь от покупки, то сумму задатка вам не вернут.

ЦИФРЫ 34

Successful Business

106%

рост продаж недвижимости в Лимассоле за май 2017

Нужен ли титул?

в

5

В случае, если у продавца уже есть свидетельство о праве собственности на недвижимость (Title Deed), переоформление объекта на имя нового покупателя может быть выполнено незамедлительно. Если свидетельства нет, для защиты своих прав покупатель должен депонировать договор в Департаменте земельных ресурсов. Регистрация закрепляет юридические права на собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено свидетельство собственника, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без его ведома.

раз

выросли продажи недвижимости иностранцам в Пафосе


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

Недвижимость-2017: удивительное рядом А если титула нет?

Как узаконить нарушения

Серьёзной остаётся проблема значительных задержек в выдаче правоустанавливающих документов для новой недвижимости. Объектов без титулов накопилось уже несколько десятков тысяч. Если Кипр продолжит выдавать документы в нынешнем темпе, то на оформление всех не выданных на сегодняшний день уйдёт десять лет. Об этом говорится в Исследовании экономики Кипра по выходе из программы финансовой помощи, подготовленном Европейской комиссией в ходе визита в республику в конце марта.

Принятие закона о «попавших в ловушку» покупателях (для контрактов, заключённых до конца 2014 года) сдвинуло дело с мёртвой точки. Закон предусматривал перевод титула в тех случаях, когда у застройщика были залоги в банке или задолженность по налогам. По 13 642 заявкам, полученным на конец марта 2017 года, было выписано около 5 700 титулов, из которых примерно 2 000 были переведены на имя нового владельца. В результате судебных исков, поданных банками против такой практики, в мае 2017 года два решения суда постановили, что данный закон противоречит Конституции. Однако в сентябре ещё одним решением правомерность закона была снова поддержана.

В 2017 году правительство, чтобы было проще узаконить нарушения, связанные с площадью застройки, ввело новое положение. Оно позволяет владельцам/покупателям повышать официальную плотность застройки объекта на 20% или до минимум 60 м2. Заявки принимаются до 31.12.2019. Важно отметить, что владельцы или покупатели недвижимости могут подать заявление без согласия застройщика или других совладельцев и соседей. С одной стороны, это удобно. С другой стороны, органы планирования не имеют информации о возможных возражениях со стороны соседей. Так, например, может быть надстроен один этаж, который загородит вид из стоящего позади дома. Или может быть увеличена площадь террасы, что полностью закроет соседям вид на море. Кроме того, надстройки или расширение площади наземных строений могут испортить внешний вид (и, как следствие, снизить стоимость) всего объекта. Например, многоквартирного дома. В прошлом данная мера допускалась только при условии выплаты компенсации в муниципальные структуры, но процедура требовала много времени и стоила дорого. Сейчас всё стало проще и дешевле, но подход «бесплатно для всех» может стать недостатком.

Муниципальный налог

Сколько стоит жильё

В этом году сумма муниципального налога на Кипре изменится, поскольку местные власти пересчитывают налог: если раньше сумма зависела от стоимости недвижимости в ценах 1980 года, то теперь используются результаты переоценки 2013 года. Для большинства объектов значительных изменений в сумме налога по сравнению с прошлым годом не ожидается. Налог, впрочем, вырастет в тех случаях, когда по данным 1980 года недвижимость числилась как участок земли, но с тех пор была застроена, или когда в результате изменения земельного плана поменялась категория недвижимости.

В 2017 году самое дорогое жильё – в Никосии и Лимассоле, за которыми следуют Ларнака и Пафос. Такие данные приводит Кипрская ассоциация оценщиков недвижимости (SEEAK). Так, односпальная квартира в Никосии стоит от €100 до €120 тыс., двуспальная – €150–200 тыс., трёхспальная – €240–300 тыс. В Лимассоле цены держатся на том же уровне, что и в столице. В Ларнаке цены находятся в пределах от €80 до €200 тыс., а в Пафосе – от €70 до €150 тыс. Отдельно стоящий дом в Никосии обойдётся покупателю в

Кто не успел, тот опоздал

2 767

объектов недвижимости были проданы на Кипре за январь-май 2017

на

2,1 %

€350–550 тыс. В Лимассоле – от €300 до €450 тыс. В Ларнаке – от €270 до €300 тыс. В Пафосе – от €260 до €300 тыс. Цены на мезонеты варьируются от €250 до €300 тыс. в Никосии, от €250 до €270 тыс. в Лимассоле и от €195 до €225 тыс. в Ларнаке. Эти данные относятся к новым квартирам и домам, построенным с соблюдением норм и с использованием качественных материалов.

Цены растут Сразу два индекса цен на недвижимость – составляемые Центробанком Кипра и Королевским институтом оценщиков RICS – в первом квартале текущего года выросли. По оценкам Центробанка, годовой рост составил 0,2%. В частности, квартиры за год подорожали на 1,6%, а цены на дома снизились всего на 0,3% – это наименьшее снижение с 2010 года. Цены на квартиры в квартальном выражении выросли на 1,4% в Лимассоле и не изменились в Ларнаке и Фамагусте. При этом в Пафосе и Никосии отмечается снижение на 1,5% и 0,1% соответственно. В свою очередь, дома подорожали в Никосии, Лимассоле и Фамагусте: за первый квартал цены выросли на 0,3%, 0,7% и 0,2% соответственно. В Пафосе цены на дома не изменились, а в Ларнаке снизились на 0,9%. За год цены на квартиры выросли в Никосии (0,2%), Лимассоле (2,1%) и Ларнаке (3%) и снизились в Пафосе (-3,1%) и Фамагусте (-2,6%). Дома при этом подорожали в годовом выражении на 0,5% в Лимассоле и на 0,3% в Пафосе и подешевели в Никосии (-0,2%), Ларнаке (-2,5%) и Фамагусте (-3,1%). В свою очередь, RICS отмечает, что цены на дома и квартиры на Кипре выросли на 2,3% и 1,3% соответственно по сравнению с последним кварталом 2016 года. При этом годовой рост составил 4,9% для домов и 3,3% для квартир. Больше всего цены на дома и квартиры выросли в Ларнаке: на 2,8% и 4,6% в квартальном выражении соответственно.

за год выросли цены на квартиры в Лимассоле

ЦИФРЫ

Successful Business

35


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Основные этапы приобретения недвижимости Вы нашли жильё или офисное помещение и приняли решение о его покупке. Что делать дальше? Начать нужно с проверки титула владельца (title deed) – документа, подтверждающего право собственности на недвижимость. Обычно эту проверку проводит ваш адвокат или агент по недвижимости. Но вы можете оформить запрос в Департаменте земельных ресурсов (District Lands Office) и самостоятельно. Например, в Лимассоле районное отделение находится по адресу: 54 Demokratias Str., 3012 Limassol, телефон 25 804 800, часы работы с 8:00 до 15:00. В этом учреждении вам необходимо уточнить следующие моменты: 1) нет ли каких-либо ограничений на покупку объекта (например, квартира заложена в банке); 2) является ли лицо, продающее вам недвижимость, её фактическим владельцем; 3) нет ли каких-либо других договоров купли-продажи этой собственности. Сроки подготовки заключения комиссией разнятся: от одного дня до двух недель. Следующий шаг – подписание договора купли-продажи с чёткой идентификацией объекта недвижимости, условий оплаты и обязанностей сторон. Сам процесс подписания может проходить в любом месте, но обязательно в присутствии продавца, покупателя и двух свидетелей, которые должны поставить свою подпись в контракте. После заключения договора вы должны предоставить копию паспорта и письменное заявление на утверждение покупки в Совет министров (The Council of Ministers). Срок ожидания такого утверждения в среднем составляет около месяца. В течение месяца вы должны оплатить гербовый сбор (Stamp duty) в Налоговой службе (Inland Revenue

Department, 3 Gladstonos Ave., 3022 Limassol, тел: 25 803 730). Он рассчитывается следующим образом: ŒŒ первые €5 тыс. не подлежат налогообложению, ŒŒ от €5 тыс. до €170 тыс. налог составляет €1,5 с каждой тысячи, ŒŒ свыше €170 тыс. – €2 с каждой тысячи. Максимальная сумма гербового сбора не может превышать €20 тысяч. Неуплата гербового сбора в течение 30 дней влечёт за собой штраф. К примеру, если стоимость дома составляет €200 тыс., то налог составит: 165*1,5+30*2=€307,5. Контракт депонируется в Департамент земельных ресурсов для внесения в Кадастровый реестр не позднее двух месяцев со дня подписания. Это необходимо для защиты интересов покупателя. Регистрация контракта закрепляет юридические права на собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость (титул владельца), и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или залога собственности без ведома покупателя. После полной оплаты покупателем всей суммы согласно контракту (как правило, на момент заключения договора вносится только депозит, сумма которого оговаривается в контракте), происходит передача прав собственности и получение титула. Для этого требуются следующие документы: заявление, подаваемое в районный Департамент земельных ресурсов, к заявлению прилагаются копия разрешения Совета министров, регистрационный сертификат недвижимости на имя предыдущего владельца и квитанции, подтверждающие оплату гербового сбора.

После внесения всей суммы выплачивается налог на регистрацию собственности (transfer fee), сумма которого зависит от рыночной стоимости недвижимости на момент покупки. Эта стоимость определяется Отделом регистрации земельных сделок Кипра. Причём, если объект недвижимости будет оформлен на нескольких собственников, это позволит сэкономить на размере налога. На Кипре действует ступенчатая прогрессивная система: ŒŒ на первые €85 тыс. начисляется 3%, ŒŒ от €85 001 до €170 000 – 5%, ŒŒ свыше €170 001 – 8%. Если приобретаемая недвижимость подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС), налог на регистрацию не выплачивается. Если НДС не применяется, по налогу на регистрацию предоставляется скидка 50%. При передаче недвижимости от родителя ребёнку налог на регистрацию не взимается, от одного супруга другому и между родственниками третьей степени родства – ставка налога составляет 0,1%, доверенным лицам – €50. Стоимость недвижимости в этом случае определяется как стоимость на 1 января 2013 года. Регистрация залога (в случае, если на покупку недвижимости берётся кредит) стоит 1% от текущей рыночной цены недвижимости. При реорганизации компаний передача прав собственности не облагается налогом. При получении титула владельца обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Департаменте земельных ресурсов, и, как правило, через месяц-два у вас на руках будет титул1 счастливого владельца недвижимости на Кипре.

1 Это относится к тем случаям, если на недвижимость, которую вы покупаете, был выписан титул. Следует иметь в виду, что у большинства новых объектов недвижимости на Кипре титула нет, и его можно ждать годами. Известны случаи, когда покупатели недвижимости получали титул только через 10–15 лет после покупки. При обоюдном согласии продавца и покупателя возможно резервирование уплаты некоторой доли от стоимости недвижимости до тех пор, пока не будет выписан титул.

36

Successful Business


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

ПАМЯТКА

Покупка недвижимости в Республике Кипр

01 03

05 07

Адвокат ▪▪ Найдите себе независимого адвоката (т.е. не связанного ни с одной из сторон сделки). ▪▪ Убедитесь, что он зарегистрирован в Кипрской коллегии адвокатов и застрахован от рисков профессиональной ответственности. ▪▪ Заранее оговорите его гонорар.

Банки/Оплата ▪▪ Не подписывайте никаких бумаг и не передавайте никаких денег без консультации с адвокатом. ▪▪ При покупке на стадии застройки заранее согласуйте поэтапную оплату на основании выполнения строительных работ; убедитесь, что этот пункт присутствует в контракте. ▪▪ Придержите определённую сумму на устранение недоработок; убедитесь, что этот пункт присутствует в контракте. ▪▪ При получении ипотеки утвердите с банком процентные ставки и маржу и убедитесь, что сумма страховой премии в случае смерти достаточна для погашения кредита. ▪▪ При покупке на стадии строительства запросите банковскую гарантию у банка застройщика. ▪▪ Помните: потенциальные колебания валютных курсов могут повлиять на итоговую стоимость.

Департамент земельных ресурсов (Land Registry)

02

▪▪ Убедитесь, что ваш адвокат проверил покупаемое недвижимое имущество на предмет залога или любых других обременений, которые могут создать трудности в будущем. ▪▪ Если недвижимость является залогом по кредиту, убедитесь, что ваш адвокат получил от заёмщика «освобождение от обязательств». ▪▪ Убедитесь, что земля зарегистрирована на то же физическое/юридическое лицо, которое является продавцом.

Вторичный рынок недвижимости

04

▪▪ Наймите независимого оценщика и убедитесь, что к контракту прилагаются результаты оценки. ▪▪ Если необходим ремонт, запросите смету работ в письменном виде. ▪▪ Убедитесь, что агент по продаже недвижимости, с которым вы сотрудничаете, имеет лицензию.

Разрешения на планирование и строительство ▪▪ Покупая любую недвижимость (строящуюся, готовую от застройщика или на вторичном рынке) убедитесь, что на неё есть все необходимые разрешения на планирование и строительство.

Титул

(свидетельство собственника) ▪▪ Получение титула (title deed) может занять не один год. Если позднее вы намерены продать свою недвижимость, потенциальные покупатели могут столкнуться со сложностями/невозможностью получения ипотеки при отсутствии титула. ▪▪ При отсутствии титула убедитесь, что в ваш контракт включён пункт, дающий вам право продажи объекта, и что указан верхний предел суммы, которую продавец может потребовать, если вы решите продавать недвижимость до получения титула. ▪▪ Не производите никаких значительных изменений в недвижимости без согласования с продавцом до получения титула.

Приёмка ▪▪ До официальной приёмки готового объекта пригласите независимого оценщика, который также подготовит список недоработок для устранения; убедитесь, что такая возможность включена в контракт. ▪▪ Не принимайте объект, если он не подключён к сети электроснабжения и водопроводу. ▪▪ Перед переездом убедитесь, чтобы получили Акт сдачи-приёмки (Certificate of Final Completion).

Контракт Не забудьте включить в ваш контракт: ▪▪ информацию о поэтапной оплате, включая даты и степень выполнения работ (в т. ч. штрафные санкции за задержки в сдаче объекта); ▪▪ пункт о соответствии кипрскому законодательству в области строительства; ▪▪ гарантии от дефектов, которые могут проявиться позднее; ▪▪ возможности аннулирования и перепродажи; ▪▪ информацию, упомянутую в предыдущих пунктах.

06

08

Successful Business

37


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Некоторые тонкости при покупке вторичной недвижимости на Кипре Мне очень не нравится использование профессионального сленга в обычной речи, однако иногда без набивших оскомину фраз из рекламы никак не обойтись. Не секрет, что многих потенциальных покупателей недвижимости на Кипре привлекает относительно низкая цена и легкость оформления прав собственности. Я бы сейчас хотел оставить в стороне материальные стороны покупки и дальнейшей жизни, а просто более или менее подробно остановиться на вопросах, непосредственно связанных с выбором жилья. То, что я буду писать про конкретную категорию – квартиры в многоэтажных домах старше десяти лет – в той или иной степени относится ко всем остальным объектам недвижимости. При покупке вилл и сверхдорогих апартаментов описанные мною проблемы также будут иметь значение, и не стоит отмахиваться, что, дескать, заботы «бедных» не распространяются на «богатых».

О ВНЕШНЕМ ВИДЕ

Дмитрий Виницкий, обозреватель

czpanorama@yahoo.com

ЦИТАТА 38

Successful Business

Начну с нюансов, дополняющих самые общие критерии покупки, вроде планировки, площади, местоположения и других очевидных факторов. Договоримся ещё раз, что речь идет именно о приобретении квартиры в доме возрастом от десяти лет – одной из наиболее часто совершаемых иностранцами покупок. В споры о том, что кроме этого востребована дорогая и очень дорогая недвижимость, вступать не собираюсь. Это другая история, но повторяю, что и тем, кто никаким образом не относит себя к категории искателей «бюджетного» жилья, всё равно рекомендую ознакомиться с этим материалом. Ключевым и менее всего интересующим потенциальных владельцев моментом при выборе жилья является общее состояние здания. Странно, но множество людей очень легкомысленно относится к столь важному показателю, ориентируясь (и то далеко не всегда) на возраст и внешний вид дома. Оба

этих, казалось бы, совершенно логичных критерия на деле оказываются абсолютно бессмысленными. Ведь и самые дорогие дома могут уже через несколько лет выглядеть непрезентабельно. «Поликатикия» (с греч. «многоквартирный дом» – прим. ред.) может быть сдана в начале 1960-х годов, но с соблюдением всех технических и коммерческих норм того времени, предполагавших добротность и проживание в ней если не близких родственников, то все равно киприотов, которые не склонны выбрасывать деньги на ветер и скрывать обиды на «кумбаросов» (с греч. «кумовьёв» – прим. ред.). А дома в «туристических зонах» очень часто строились в спешке и задёшево, в стремлении поскорей опередить конкурентов в сборе денег с английских пенсионеров и «новых русских», бегающих с кошельками наперевес. С другой стороны, дом, независимо от возраста, может выглядеть перенёсшим бомбёжку, с отваливающейся штукатуркой по всему фасаду. Это, возможно, говорит о неудачном выборе подрядчиков при косметическом ремонте и неладах среди жильцов, неспособных договориться между собой, но никак не о физическом состоянии самого сооружения.

О НЕЗАВИСИМОМ ЭКСПЕРТНОМ МНЕНИИ Любое строение, как и автомобиль или электролампа, имеет свой гарантийный и послегарантийный срок эксплуатации

Чем больше времени прошло с момента возведения здания, тем ближе неизбежный переход конструкции в аварийное состояние. Определить срок, после которого дому потребуется капитальный ремонт, без эксперта невозможно.


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

и существования. Разумеется, чем больше времени прошло с момента возведения, тем ближе неизбежный переход конструкции в аварийное состояние. Почему же именно при выборе недвижимости люди смотрят в первую очередь на стоимость, а не на этот очевидный факт? Определить срок, после которого дому потребуется капитальный ремонт, а не обновление фасада, скрывающее назревающие проблемы, простому человеку невозможно. Но заплатить тысячу-другую евро за оценку предполагаемого приобретения большинству кажется почему-то излишним. Впрочем, ещё до привлечения сертифицированного оценщика достаточно пригласить осмотреть дом незаинтересованного строителя, желательно специализирующегося на реконструкции старого многоэтажного жилья.

О СОСЕДЯХ Не стоит забывать и о сейсмоустойчивости – дом, вполне благополучный сегодня, может выдержать без опасности обрушения очередной «шестибалльный» толчок, но после этого оказаться в списке аварийных. А будет ли смысл и возможность впоследствии его восстанавливать, зависит в большей степени от жильцов, а не от строителей. И вот эта «социальная составляющая» при принятии решения также очень часто остаётся вне рассмотрения. Дом может быть безупречным с материальной точки зрения, но совершенно непригодным к нормальной жизни из-за соседей. Дело не в скандалах или неряшливости соседей, а в их неспособности и нежелании обеспечивать нормальное обслуживание здания. Высотки с множеством квартир, принадлежащих большей частью иностранцам, – классический пример гарантированных проблем с лифтом, уборкой, водопроводом и ремонтом. Как правило, киприоты, оставшиеся в меньшинстве среди жильцов, практически всегда успеют переругаться по поводу того, кому и сколько платить за все эти необходимые вещи. Кроме того, многие квартиры могут принадлежать иностранцам, годами не появляющимся на острове, и соответственно, часто не оплачивающим никакие общие сборы. Вокруг таких дыр в бюджете обязательно устраивают склоку самые активные пенсионеры, желающие возглавить и руководить «управлением» денежными потоками. Прямыми последствиями этого хаоса могут стать не только неудобства от неработающего лифта, но и физический ущерб самому зданию, когда

СОВЕТ ЭКСПЕРТА

Некоторые тонкости при покупке вторичной недвижимости на Кипре

Покупая квартиру, особенно на вторичном рынке жилья, до подписания договора задайте вопрос о наличии домового комитета. Узнайте, как он работает, и познакомьтесь с его членами – вашими будущими соседями. Наличие и правильная организация домового комитета имеют большое значение, потому что работы по содержанию дома обходятся недёшево. У каждого дома должен быть свой коммунальный фонд, куда все жильцы ежемесячно переводят небольшую сумму. Этот необременительный платёж позволяет распределить финансовую нагрузку между всеми жильцами дома и своевременно производить ремонт в местах общего пользования. Рузан Котикян, консультант по недвижимости

вода из прорвавшейся трубы может неделями размывать крышу, вовсе не рассчитанную на функционирование в режиме бассейна. На все эти подробности надо обращать внимание в первую очередь. Наличие утепления и отсутствие естественной вентиляции, приводящие к сырости и плесневению стен, в этом случае становятся уже вторичными, рассматриваемыми в обычном порядке.

О КОТЕ В МЕШКЕ При выборе квартиры вышеуказанные вопросы должны быть главными, независимо от степени привлекательности всех остальных условий, вроде близости к морю или к работе. Во многом именно такие «мелочи» и оказывают решающее влияние на настоящую стоимость предлагаемой недвижимости, и для покупателя они должны стать обязательными при оценке адекватности запрашиваемой цены. Не пытайтесь убедить себя, что вы удачно вкладываете деньги, покупая кота в мешке в доме, уже стоящем в строительных лесах. Вы не знаете всей подноготной разборок между главными действующими лицами и уже через неделю можете оказаться хозяином неликвида, ибо денег на продолжение ремонта больше нет. Кстати, весьма часто встречается и откровенное жульничество, когда в доме, которому срочно нужен капитальный ремонт, делается косметический ремонт снаружи и несколько квартир приводится в состояние «элитной новостройки», чтобы быть проданными по ценам, близким к стоимости жилья, предлагаемого в новых проектах.

Дом, вполне благополучный сегодня, может выдержать без опасности обрушения очередной «шестибалльный» толчок, но после этого оказаться в списке аварийных. А будет ли смысл и возможность впоследствии его восстанавливать, зависит в большей степени от жильцов, а не от строителей.

ЦИТАТА Successful Business

39


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Недвижимость:

купить/продать

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью покупки или продажи недвижимости. Попробуем взглянуть на эту тему с точки зрения «пользователя» – выходца из России, находящегося на Кипре, – и обратим внимание на ряд особенностей.

ПОКУПКА Поиск

Михаил Соболев, вице-президент и партнёр Consulco

michael.sobolev@consulco.com

ЦИТАТА 40

Successful Business

Это самый увлекательный этап. Действительно, что может быть приятнее, чем поездки по острову, когда все вокруг улыбаются вам – покупателю с деньгами – и стараются казаться милее Матери Терезы? Но не поддавайтесь чарам продавцов, сохраняйте трезвый взгляд на вещи.

Надо собраться и тратить драгоценное время экономно. Источники информации о продаваемых объектах: пресса, друзья и знакомые, агентства недвижимости, непосредственно строительные компании. Некоторые терпеливо ездят по понравившимся районам, высматривая на домах объявления о продаже. Есть специализированные сайты, а недавно появились и мобильные приложения.

Если через несколько лет вы будете продавать своё жильё, есть смысл выбирать его в месте, где планируется строительство торгового центра или знакового инфраструктурного объекта (например, марины). Ведь стоимость недвижимости здесь будет расти быстрее.


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

Недвижимость: купить/продать

Выбор объекта

Помощь профессионального агента

Если вы не привязаны жёстко к какому-то месту, окиньте взглядом страну и найдите милый сердцу район. Здесь несметное количество замечательных уголков, в которых некоторым станет грустно: «И почему я поторопился и купил дом не здесь?» Однако будьте реалистами – что будете делать вы и ваши родные в райской, но, возможно, далёкой от цивилизации глуши? Не забывайте о балансе приятных фантазий и здравого смысла. Итак, район приглянулся. Насколько он комфортен для проживания? Уровень криминала, состояние экологии, близость магазинов, дороги и их качество, перспективы застройки. Если через несколько лет вы будете продавать своё жильё, есть смысл выбирать его в месте, где планируется строительство торгового центра или знакового инфраструктурного объекта (например, марины). Ведь стоимость недвижимости здесь будет расти быстрее, чем в других районах, и вы продадите её не только дорого, но и в кратчайшие сроки. Если в семье есть собака, то где вы будете её выгуливать? Нет ли у соседей маленького злого пёсика, не умолкающего ни на минуту? Шум – убийца, он уменьшает продолжительность жизни. Посетите понравившееся жильё не только тихим воскресным утром, но и вечером, в час пик. Если неподалёку – футбольный или ночной клуб, то знайте: каждый год множество ночей ваша семья не будет спать, пока десятки людей вокруг будут веселиться. Эффективных способов бороться с этим на Кипре пока не придумано. Обратите внимание на состояние объекта. Попросите специалиста осмотреть его. Это поможет не только найти скрытые дефекты, но и понять действительную стоимость жилья. Услуги эксперта не бесплатны, но эти траты обоснованы, так как уберегут от покупки проблемного объекта или позволят аргументированно торговаться. Кто ваши будущие соседи, не скандальны ли? Если вы выбираете квартиру, смогут ли они вместе с вами финансировать поддержание дома в нормальном техническом состоянии? В наличии ли у продавца титул владельца? Его отсутствие – не трагедия, множество людей живут без титула годами. Но лучше пусть он будет, а вас – не коснутся проблемы, неожиданно возникающие, если его нет. Если титул выпущен на нескольких владельцев, проверьте, все ли согласны с продажей объекта.

Все агенты на Кипре – физические и юридические лица – должны иметь лицензию, выданную Советом агентов по недвижимости (Council of Real Estate Agents). Для этого агент должен быть гражданином Кипра или другой страны ЕС (или ребёнком/супругом гражданина Кипра, проживающим на Кипре), не иметь судимостей за мошенничество, иметь университетский или профессиональный диплом в данной сфере и опыт работы в смежной области не менее года и т. п. Лицензированные агенты могут стать членами Кипрской ассоциации агентов по недвижимости (Cyprus Real Estate Agents’ Association, CREAA) или Международной федерации профессионалов рынка недвижимости (Real Estate Agent Federation, FIABCI). Членство в данных организациях предусматривает соответствие определённым профессиональным критериям, страхование профессиональной ответственности, знание кипрского законодательства и прочие моменты, которые повышают уровень защищённости клиента. Для максимальной гарантии воспользуйтесь услугами агента, который состоит в обеих этих организациях. В среднем, агентское вознаграждение на Кипре составляет от 3% до 5% – но торг всегда уместен!

Откуда деньги? Ваши деньги на покупку должны быть «белыми». То есть, совсем. Хотя бы потому, что через какое-то время вам, возможно, придётся доказывать это с внятными документами на руках. Иначе будут неприятности вплоть до уголовного преследования, конфискации и прочих кошмаров. Нет такого закона? Не зарекайтесь, судя по последним тенденциям, он вполне может появиться. Если вы решили добавить к покупке объекта бонус в виде постоянного вида на жительство или паспорта, то обязательно надо показать, что деньги поступили из-за границы.

Поручите составить контракт вашему проверенному адвокату. Если его уже составил адвокат продавца, пусть ваш адвокат проверит текст с особым пристрастием.

Если вы решили добавить к покупке объекта бонус в виде постоянного вида на жительство или паспорта, то обязательно надо показать, что деньги поступили из-за границы.

ЦИТАТА Successful Business

41


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Недвижимость: купить/продать

Если титул выпущен на нескольких владельцев, проверьте, все ли согласны с продажей объекта. Отсутствие титула – не трагедия, множество людей живут без него годами. Но лучше пусть он будет, а вас – не коснутся проблемы, неожиданно возникающие, если его нет.

Контракт Поручите составить контракт вашему проверенному адвокату. Если его уже составил адвокат продавца, пусть ваш адвокат проверит текст с особым пристрастием. Желательно прописать в нём ответственность за недобросовестность сторон. Когда я покупал свой первый дом, то радовался, что его владельцы, муж и жена, – оба юристы, наивно полагая, что эти-то уж точно люди порядочные. В итоге они ещё год после оплаты цинично и очень грамотно тянули с переездом, проявив абсолютный профессионализм – в свою пользу. Часто предлагают купить объект на компанию, аргументируя тем, что в будущем можно продать не дом, а компанию и тем самым избежать налогообложения на прирост капитала, ведь прибыль от продажи акций не облагается налогом на Кипре. Не верьте в эти сказки, законодательно и на практике таким «фокусам» поставлен заслон. Проверьте «чистоту» объекта, а именно: что он не заложен или что на нём нет иных обременений. Обычно это делают через адвоката. После внесения небольшого задатка (можно оплатить его чеком – это отлично подтверждает факт оплаты) зарегистрируйте контракт в Департаменте земельных ресурсов. Это помешает продавцу продать объект другому человеку или заложить как обеспечение по кредиту.

Сделка Не соглашайтесь оплатить часть стоимости покупки «под столом». Во-первых, если чтото пойдёт не так и контракт будет расторгнут,

ЦИТАТА 42

Successful Business

вам могут не вернуть эту «серую» сумму. Во-вторых, когда будете продавать недвижимость, придётся платить налог с прироста капитала, и чем ниже официальная цена покупки, тем больше ваш доход и сумма налога.

Использование Купили, отремонтировали, живёте. Можете пускать родственников, гостей и знакомых. Нельзя размещать квартирантов и брать с них деньги. Пока вы не станете гражданином Кипра или другой страны ЕС, вы можете покупать жильё, но не имеете права получать за него арендную плату. Если продавец или застройщик говорят иное, то они просто любым способом хотят продать объект или не знают об ограничениях для иностранцев.

Часто предлагают купить объект на компанию, аргументируя тем, что в будущем можно продать не дом, а компанию и тем самым избежать налогообложения на прирост капитала. Не верьте в эти сказки, законодательно и на практике таким «фокусам» поставлен заслон.

Пока вы не станете гражданином Кипра или другой страны ЕС, вы можете покупать жильё, но не имеете права сдавать его в аренду.


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

Недвижимость: купить/продать

Попросите специалиста осмотреть объект. Это поможет не только найти скрытые дефекты, но и понять действительную стоимость жилья. Услуги эксперта не бесплатны, но эти траты обоснованы.

ПРОДАЖА Продажа недвижимости – это зачастую грустно. Хотя бы потому, что вы за несколько лет вложили в объект кучу денег, теперь предлагаете его по справедливой цене, но платить её никто не хочет. И никто не стоит в очереди за покупкой… Продать – сложнее, чем купить, поэтому-то комиссионные агенту платит продавец.

Подготовка объекта Помните стихотворение о том, как старик корову продавал? Никто не любит смотреть объекты с видимыми признаками «возраста». Поэтому, даже если вы знаете, что квартира/ дом простоит ещё сто лет, а новый владелец в любом случае будет делать косметический ремонт, ваше бывшее жильё необходимо подготовить к визиту покупателей. Товар надо показать «лицом». И быть обаятельным на встречах.

Определение цены На рынке действует принцип: стоимость объекта зависит от площади недвижимости и размера земельного участка. Остальные критерии (разные «экстра», которые вы создали за годы жизни в доме) существенно на цену не влияют. Зато могут повлиять на предпочтения покупателей, выбирающих объекты одной ценовой категории. Поэтому желательно составить список этих «экстра» и других преимуществ и заранее продумать, как вы будете их нахваливать потенциальным будущим хозяевам дома («не похвалишь – не продашь»).

Покупка вторичной недвижимости: что спросить у агента? 1) Почему владелец продаёт объект?

Разговорившись, агент может сообщить больше, чем следует, об обстоятельствах и мотивах владельца. Если для продажи есть какие-то серьёзные причины, большая вероятность, что продавец пойдёт на снижение цены.

2) Как долго объект выставлен на продажу?

«Застрял» ли объект на рынке? Хочет ли владелец продать его как можно скорее? Почему объект не продаётся? Есть ли какие-то проблемы, о которых агент вам не говорит?

3) Когда владелец собирается освободить объект?

Есть ли некий крайний срок для переезда владельца? Если да, это может служить преимуществом для получения более низкой цены: как правило, при необходимости переезда владелец хотел бы загодя продать объект и обустроиться на новом месте. Если объект сдаётся и срок аренды скоро заканчивается, владелец вряд ли захочет, чтобы его недвижимость простаивала пустая дольше, чем нужно.

4) Какова минимальная цена, на которую согласен владелец?

Знание этой информации поможет вам сформулировать своё предложение. Если объект продаётся уже достаточно долго, агент охотно сообщит вам об ожиданиях владельца.

5) За сколько, по вашему мнению, объект реально продать?

Это своего рода «разведка». Вам нужно понять, точно ли агент согласен с запрашиваемой владельцем ценой. Возможно, у него есть своё, отличное от этого мнение.

6) Кто оценивал объект?

Ещё один этап «разведки». Если цену установил владелец и агент считает, что она завышена, скорее всего при торге последний станет на вашу сторону. Если же цена рекомендована агентом, он будет настаивать на ней и попытается склонить вас к покупке за запрашиваемую цену.

7) Какие ещё подобные объекты есть на рынке?

Это очень полезный вопрос, при условии, что вам ответят честно. Агенту нужно поскорее закрыть сделку, а не открывать перед вами целый мир альтернативных вариантов. Действенный способ получить нужную вам информацию – взять описание объекта и отправиться с ним в конкурирующую компанию. Имея на руках эти данные, вы сможете лучше сформулировать своё предложение по цене.

8) Включены ли в цену продажи какие-то дополнительные «бонусы»?

Некоторые владельцы продают свою недвижимость с мебелью, бытовой техникой, спутниковым телевидением и т. п. Если владелец очень торопится с продажей, он может даже присовокупить к жилью автомобиль. Источник: Cyprus Property News

Действенный способ получить нужную вам информацию – взять описание объекта и отправиться с ним в конкурирующую компанию.

ЦИТАТА Successful Business

43


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Недвижимость: купить/продать

Вы должны получить в Налоговой службе сертификат, подтверждающий отсутствие у вас задолженностей по налогам, и заплатить налог на прирост капитала до того, как продадите свою недвижимость.

Первое – проинформировать знакомых, друзей и родственников. Даже если они не интересуются покупкой, то можно надеяться на «сарафанное радио». Хороший вариант – воспользоваться помощью профессиональных агентов. Кто-то отдаст предпочтение знакомым агентам. Но большинство – тем, кто использует максимальный инструментарий рекламы и продаж. Недавно на кипрском рынке среди профессиональных агентов появился очень крупный и опытный международный игрок, использующий широкий набор проверенных технологий поиска покупателей/продавцов. Но он требует эксклюзив на шесть месяцев. Естественно, на такие условия согласны не все. Есть на острове и русскоязычные агенты – с ними удобнее общаться тем, кто не говорит поанглийски или по-гречески, и есть надежда на «солидарность» и прозрачность в отношениях. В любом случае, к кому бы вы ни обратились – обязательно проверьте лицензию на деятельность и заранее уточните условия сотрудничества. Можно дать объявление в газету и ждать звонков. Из русскоязычной прессы наиболее обширные рекламные страницы у «Вестника Кипра». Обладатели смартфонов оценят удобства мобильного приложения TopGuide Cyprus – в нём есть категория «Недвижимость» с данными агентств и предложениями об аренде или продаже. И, конечно, действенным остаётся старый добрый способ: заказать баннер о продаже,

44

Successful Business

Контракт Если вы продаёте объект через профессионального агента, то есть надежда, что он, на основе своего опыта и дорожа репутацией, составит «правильный» контракт. Но и в этом случае будет нелишним показать его вашему доверенному адвокату.

Сделка

Поиск покупателя

ЦИТАТА

повесить его на балконе или воротах и ждать, пока на него обратит внимание тот, кто хотел бы приобрести жильё в вашем районе.

Ваша цель сейчас – продать. Значит, предложение о задатке от покупателя будет уместным и поторопит с покупкой именно вашего объекта, а если сделка сорвётся по вине покупателя, то уплаченная вам сумма не возвращается – в этом суть задатка. Теперь самое интересное. Перед тем, как продадите недвижимость, вы должны: получить в Налоговой службе сертификат, подтверждающий отсутствие у вас задолженностей по налогам, и заплатить налог на прирост капитала, который образуется по итогам предстоящей сделки. Это очень необычно для российского менталитета, но таковы местные правила.

Что делать с деньгами? Обычно деньги передают в виде особого банковского чека – его вы получите напрямую из рук банкира, который вместе с покупателем придёт в Департамент земельных ресурсов для заключения сделки. Этот чек можно депонировать в любой местный банк. Или частично в один банк, а остаток – в другой. Если у вас нет чётких планов относительно полученного от продажи дохода, не растратьте его. Согласны на минимальный доход от депозита? Поделите сумму между счетами в разных банках (в случае каких-то неприятностей в банковском секторе кипрским законодательством гарантированы только €100 тыс. на одном счёте). Желаете заработать больше? Проконсультируйтесь со специалистами. И помните: чем выше доходность, тем больше риск. Но это уже тема другой публикации.

На острове есть русскоязычные агенты по недвижимости– с ними удобнее общаться тем, кто не говорит по-английски или по-гречески, и есть надежда на «солидарность» и прозрачность в отношениях.


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

За аренду можно не платить? На Кипре участились случаи «захвата» недвижимости недобросовестными арендаторами. Владельцы недвижимости могут защититься только с помощью правильно составленного контракта, и порой споры заканчиваются в суде. При этом каждой стороне важно знать свои права и обязанности. Кто такой арендатор? На Кипре отношения между арендодателем и арендатором регулируются законом «Об аренде» (N23/1983). Недвижимостью, согласно этому закону, считаются здания (дома или магазины), за исключением автозаправочных станций и сельскохозяйственных угодий или земельных участков, на которых построек не имеется. Арендатором, согласно закону, может быть физическое лицо, проживающее на Кипре, или иностранец/-ка, состоящий/-ая в браке с киприоткой/киприотом, получивший/ая право пользования недвижимостью. Арендатором может являться и юридическое лицо – кипрская компания, в том числе контролируемая иностранными гражданами. Институциональным арендатор становится автоматически по истечению срока действия договора об аренде, если таковой имеется. Он продолжает пользоваться недвижимостью с теми же правами и обязанностями, которые были определены в договоре аренды, при условии, что недвижимость была построена до 31 декабря 1999 года. Важно знать, что аренда в Республике Кипр на основе соответствующего законодательства может привести к сверхдоговорным обязательствам между сторонами и к установленной законом защите арендаторов, по причине перемены аренды на институциональную аренду.

Возвращение недвижимости владельцу Арендодатель может восстановить владение недвижимостью в следующем случае: 1. Если арендатор задерживает арендную плату. Для этого необходимо предъявить уведомление в течение 21 дня. Но если арендатор оплатит всю сумму задолженности в течение 14 дней с момента получения уведомления, то владелец не сможет подать заявку на восстановление владения недвижимостью. 2. Если арендодатель может доказать суду, что его требования на восстановление владения недвижимостью обоснованны. 3. Если арендодателю требуется помещение магазина для своего бизнеса, и он может доказать

суду, что найти другой магазин для этой цели за разумную арендную плату ему не удалось. 4. Если арендодатель намерен произвести радикальные изменения и / или снести и заново отстроить данную недвижимость. В этом случае необходимо обеспечить соответствующее разрешение, выданное компетентными органами, разрешение на снос, если планируется снос, и разрешение на строительство нового здания. 5. Если арендатор причиняет неудобства или ущерб либо производит субаренду, нарушая тем самым договор. Отсрочка принятого судом решения о возвращении владельцу недвижимости составляет до одного года. За этот период арендатор может оплатить задолженность по арендной плате и начать выполнять прочие условия договора, и владелец в этом случае теряет право на восстановление права владения недвижимостью. Если переезд в другое помещение негативно сказывается на деловой репутации арендатора, то арендодатель выплачивает ему компенсацию. Как правило, эта сумма равна арендной плате за 18 месяцев.

Две стороны одной медали Действующее законодательство в отношении владельцев недвижимости содержит множество процессов и этапов, к которым вынужден и обязан прибегнуть собственник до момента выселения и взыскания задолженной суммы арендной платы. Арендодатели также имеют обязательства перед своими арендаторами. Следует подчеркнуть, что каждый владелец обязан уважать своих арендаторов. Это означает, что арендодатели не имеют права входить на территорию недвижимости без письменного разрешения или согласия арендаторов либо без разрешения суда. Каждый арендатор имеет право на свободное и исключительное пользование арендованной недвижимостью. Что касается арендаторов и их прав, то действующее законодательство предусматривает ряд гарантий их безопасности и защиты, при условии, что они выполняют свои обязательства согласно договору аренды.

Если переезд в другое помещение негативно сказывается на деловой репутации арендатора, то арендодатель выплачивает ему компенсацию. Как правило, эта сумма равна арендной плате за 18 месяцев.

Георгиос Продрому, адвокат, почетный консул РФ в Республике Кипр george@ligelaw.eu

ЦИТАТА Successful Business

45


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Скорое введение европейских норм НДС при продаже земли Сулла Дионисиу,

партнёр Hellicar, Dionysiou & Co LLC sdionysiou@hdlaw.eu

Кипр славится не только одним из наиболее благоприятных режимов корпоративного налогообложения в мире, но и своими налоговыми преимуществами в сфере недвижимости. Тем не менее, хотя Кипр и продолжает предлагать существенные налоговые льготы во многих секторах, став в 2004 году членом ЕС, он должен соблюдать европейские директивы. И судя по всему, послабления в сфере налогообложения по продаже земельных участков под застройку, предоставленные Кипру Евросоюзом в 2004 году, будут отменены. Законодатели Кипра должны – уже долгое время – принять законопроект, гармонизирующий кипрское законодательство с европейскими нормами, в соответствии с которыми при продаже земли для строительства и жи-

лого освоения будет применяться ставка НДС в размере 19%. Более того, налоговые власти Кипра разработали циркуляр, определяющий «землю под застройку» как неосвоенную землю, которая явно предназначена для дальнейшего освоения.

Обзор текущих ставок НДС на недвижимость на Кипре НДС на недвижимость до 1 мая 2004 года

По общему правилу недвижимость, в отношении которой необходимые разрешения на строительство были получены до вступления Кипра в ЕС, не облагается НДС.

НДС на недвижимость после 1 мая 2004 года

Недвижимость, для которой разрешения на строительство были выданы после 1 мая 2004 года, облагается НДС в размере 19%.

Покупатели первого жилья

Приобретение коммерческой земли

ЦИТАТА 46

Successful Business

Лица, впервые покупающие жилую недвижимость, вправе подать заявку на уплату льготного НДС в размере 5%, при условии, что объект недвижимости будет являться основным местом жительства владельца на Кипре. Однако стоит отметить, что пониженная ставка НДС применяется только к первым 200 м² собственности, а общая площадь жилья не включает следующее: • до 5 м² помещений с машинным оборудованием; до 7 м² складских помещений; • • до 36 м² крытых парковочных мест; • до 40 м² крытых веранд. Сделки по покупке земли в настоящее время не облагаются НДС, однако уже после 31 декабря 2017 года в силу должен вступить новый закон, определяющий ставку НДС в размере 19% на сделки по продаже земли с целью дальнейшего её освоения. Это приведёт кипрское законодательство в соответствие европейским нормам.

Если директива по НДС не будет внедрена в кипрское законодательство после 31 декабря 2017 года, Кипру грозят существенные штрафы от Еврокомиссии: от €100 до €300 тыс. в день.


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

Скорое введение европейских норм НДС при продаже земли

Исключения и требования по НДС

ŒŒ Лицо, которое перестаёт использовать жилое помещение в качестве основного и постоянного места жительства до истечения 10-летнего периода, должно проинформировать Налогового инспектора в течение тридцати дней со дня прекращения проживания и оплатить разницу между пониженной и стандартной ставкой НДС, применимой к оставшемуся 10-летнему периоду, в течение которого недвижимость не будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства. ŒŒ Более того, по прошествии десяти лет получившие компенсацию лица могут претендовать на те же права по НДС при приобретении иного недвижимого имущества. Объект должен быть их основным местом жительства, где они должны проживать как минимум 186 дней в году. ŒŒ НДС не применяется в том случае, если объект недвижимости пустует после строительства. Другими словами, НДС облагаются только те, кто проживает и генерирует коммунальные расходы в пределах данного объекта. ŒŒ Сделки по перепродаже недвижимости на Кипре освобождаются от НДС. Вторичная недвижимость – это «подержанная» недвижимость.

Законопроект о введении НДС на продажу земельных участков под строительство Во избежание запуска Европейской комиссией формальной процедуры о нарушении, проект закона и соответствующий циркуляр обсуждаются через платформу EU Pilot, используя которую Еврокомиссия оценивает степень несоблюдения законодательства ЕС странами-членами. Ожидается, что законопроект будет применяться только к «земле для строительства» в коммерческих целях, в то время как земли сельскохозяйственного назначения, такие как фермерские угодья, охраняемые территории и участки лесного фонда, освобождаются от налога. Однако если на сельскохозяйственной земле всё же осуществляется строительство, объект облагается НДС по сниженной ставке в 5%. Законопроект также предусматривает уплату НДС при продаже акций компаний, владеющих землёй и/или недвижимым имуществом. Будучи членом ЕС, Кипр должен соблюдать европейские директивы. Если директива по НДС не будет внедрена в кипрское законодательство после 31 декабря 2017 года, Кипру грозят существенные штрафы от Еврокомиссии. По оценкам, несоблюдение закона после вышеуказанной даты чревато наложением на Кипр штрафа со стороны ЕС в размере от €100 до €300 тыс. в день.

Возможные финансовые последствия Введение НДС на сделки по продаже коммерческой земли, как ожидается, негативно скажется на банковских учреждениях и земельном секторе. По прогнозам, после вступления в силу указанного законодательства получение банковского финансирования усложнится. В условиях оценки банками коммерческой земли на 19% выше нормы, стоимость займа увеличится, что, в свою очередь, будет тормозить инвестиционную деятельность в этой сфере. Это значит, что прежние коэффициенты покрытия недвижимостью суммы кредита, устанавливаемые финансовыми учреждениями, уже будут неприменимы. Вопрос в том, станет ли залоговое обеспечение недвижимого имущества увеличиваться под влиянием новой директивы с её вступлением в силу, или будет включено в неё. Применение директивы о введении НДС при продаже коммерческой земли приведёт на только к росту стоимости таких сделок, но и, возможно, создаст ряд проблем, затронутых выше. Поэтому любой разумный инвестор, рассматривающий возможность вложения капитала в землю на Кипре, должен действовать без промедления, до того, как будет принято соответствующее законодательство.

В условиях оценки банками коммерческой земли на 19% выше нормы стоимость займа увеличится, что, в свою очередь, будет тормозить инвестиционную деятельность в этой сфере.

Документы для получения скидки по НДС ŒŒ Заполненная форма на предоставление скидки. ŒŒЗаявление о том, что ранее заявитель не пользовался льготой по НДС при покупке недвижимости. ŒŒЕсли заявитель состоит в браке, супругу(е) также необходимо предоставить заполненную форму и заявление. ŒŒКонтракт на продажу недвижимости. ŒŒКопия паспорта. ŒŒСвидетельство о браке и копия паспорта супруга(и). ŒŒАрхитектурный план объекта. ŒŒЗаверенная копия разрешения на строительство. ŒŒСвидетельство о площади объекта, заверенное архитектором или гражданским инженером. ŒŒДокументальное подтверждение того, что заявитель использует недвижимость в качестве места проживания на Кипре: копии счетов за электричество, телефон, копии счетов на оплату местных и муниципальных налогов, любые другие соответствующие документы.

ЦИТАТА Successful Business

47


Тема номера

Кипр – международный бизнесцентр, где благодаря уникальному географическому расположению европейская культура сочетается с ближневосточной. Здесь прекрасный климат, замечательные пляжи, и это очень безопасная страна – идеальный выбор для тех, кто хочет переехать к морю. На сделки по принципу «купить, чтобы сдать в аренду» теперь приходится более четверти всех продаж. О том, что необходимо знать иностранным инвесторам при сдаче недвижимости в аренду, мы беседуем с адвокатом компании Andreas Savva & Partners LLC Марией Панайоту.

Рузан Котикян,

консультант по недвижимости, Gallery Estate eagalleryrk@cytanet.com.cy

ЦИТАТА 48

Successful Business

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

как Купить и сдать в аренду:

что нужно знать инвестору

– Как приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду регулируется с точки зрения кипрского законодательства? – В зависимости от требований к возврату инвестиций инвестор может сдать свою недвижимость либо в долгосрочную аренду, либо – для получения максимальной прибыли – в краткосрочную аренду. На Кипре представлен широкий выбор недвижимости на продажу: от современных квартир до роскошных вилл. В большинстве районов острова окупаемость составит от 4% до 6% от стоимости объекта в год. Нужно, впрочем, иметь в виду, что цена покупки не всегда совпадает с реальной стоимостью и есть риск, что возврат по инвестициям будет меньше ожидаемого. С другой стороны, если ваша недвижимость находится в хорошем районе, недостатка в желающих её приобрести не будет. Еще одна причина привлекательности Кипра как направления для инвестиций в недвижимость – это предоставление инвесторам различных типов вида на жительство и гражданства в зависимости от объёма вложенных в экономику страны средств.

– Какой вид на жительство может получить потенциальный инвестор? – Лучшим вариантом для потенциального инвестора является выбор одного из двух видов на жительство. Это категория F 6 (2) (вид на жительство предоставляется в течение трёх-четырёх месяцев) и 5 (F) (её получение занимает от пяти месяцев до года). Эти две категории дают право гражданам третьих стран постоянно проживать на Кипре. Основное различие между этими двумя типами вида на жительство заключается в том, что для категории F 6 (2), которая оформляется по ускоренной процедуре (fast track), необходимо владеть недвижимостью стоимостью не менее €300 тыс., а также внести на депозитный счёт в какой-либо кипрский банк €30 тыс. на три года. Следует отметить: если инвестор покупает только один объект недвижимости, этот дом или квартира будет считаться местом его постоянного проживания на Кипре, и сдать его в аренду инвестор не имеет права. Однако инвестор может разделить свои инвестиции по одной из следующих схем: ŒŒ (1) дом (или квартира) и (2) дом (или квартира);

Следует отметить: если инвестор покупает только один объект недвижимости, этот дом или квартира будет считаться местом его постоянного проживания на Кипре, и сдать его в аренду инвестор не имеет права.


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

«Купить, чтобы сдать в аренду»: что нужно знать инвестору

ŒŒ (1) дом (или квартира) и (2) магазин до 100 м2; ŒŒ (1) дом (или квартира) и (2) офис до 250 м2. При таком вложении средств инвестор имеет право сдавать второй объект недвижимости (2) в аренду. Для получения вида на жительство категории 5 (F), на оформление которой требуется более длительное, чем для F 6 (2), время (normal track), заявитель должен доказать, что его годовой доход, получаемый из зарубежных источников, составляет минимум €30 тыс. на него самого и дополнительно по €5 тыс. на каждого члена его семьи. В этом случае инвестор имеет право сдавать свое жильё в аренду. – Что ещё нужно учитывать, делая инвестиции в недвижимость? – Инвестор, покупающий недвижимость для того, чтобы сдавать её в аренду, должен знать, что дома на Кипре поделены на две категории. Все здания, которые были построены до 31/12/1999, подпадают под действие закона «О контроле над арендой» (Rent Control Law, 1983 год). Этот закон был принят в связи с турецкой оккупацией в 1974 году. Тогда тысячи беженцев должны были перебраться на свободную часть острова, что вызвало серьезные жилищные проблемы. Правительство было вынуждено предоставить арендаторам защиту от выселения в случае нарушения ими условий договора аренды. Здания, которые были построены после 01/01/2000 года, подпадают под действие гражданского права, и арендаторы, проживающие в таких зданиях, не имеют подобной защиты. – Какие разногласия могут возникнуть между арендодателем и арендатором? – Наиболее распространёнными спорами, возникающими на Кипре между владельцем недвижимости и съёмщиком, являются задержка арендной платы, пересмотр арендной платы в сторону увеличения или уменьшения и освобождение недвижимости, то есть выселение арендатора. – Как владельцу недвижимости обезопасить себя от неприятностей? – Во избежание вышеперечисленных проблем составление договора аренды необходимо поручить адвокату. В хорошем договоре должны учитываться все потребности и права обеих сторон. В случае возникновения любого спора и судебного разбирательства судья будет рассматривать каждое положение договора отдельно.

Что необходимо указать в договоре аренды 1. Имена сторон и их контактные данные. 2. Срок действия договора и условия, при которых он может или не может быть продлён. 3. Размер депозита и условия, при которых депозит может или не может быть возвращён. 4. Какие коммунальные услуги арендатор должен оплачивать дополнительно с обязательным переводом соответствующих счетов на своё имя. 5. Имеет ли арендодатель право поднять арендную плату после определённого периода. 6. Очень важно уточнить, разрешена ли сдача в субаренду или нет. 7. Требуется ли разрешение арендодателя на внесение арендатором каких-либо изменений в арендуемое имущество. 8. В каких ситуациях арендодатель имеет право расторгнуть договор. 9. В специальном приложении нужно описать состояние имущества, отделки, мебели и т. д. 10. Описание прав и обязанностей арендатора.

– Необходимо ли регистрировать договор в Налоговой службе? Какие взносы и налоги должен оплачивать арендодатель? – Как только договор будет согласован и подписан обеими сторонами, его необходимо зарегистрировать в Налоговой службе – так он станет официальным документом. Гербовый сбор за регистрацию рассчитывается в зависимости от срока действия договора и размера ежемесячной арендной платы. После регистрации договора его оригинал остается у арендодателя, а арендатору выдается заверенная копия (True Copy). Доход от сдачи в аренду недвижимого имущества на Кипре или за рубежом, полученный налоговым резидентом Кипра (юридическим или физическим лицом), облагается подоходным налогом и специальным взносом на оборону (Special Defense Contribution, SDC). SDC начисляется по ставке 3% на 75% от общей суммы арендной платы, и оплата этого сбора является обязанностью арендодателя. Оплачивать SDC необходимо каждые шесть месяцев в Налоговой службе. Следует отметить, что к лицам, не являющимся налоговыми резидентами Кипра и получающим доход от сдачи здесь в аренду недвижимого имущества, применяется только подоходное налогообложение, SDC они выплачивать не должны.

Здания, которые были построены после 01/01/2000 года, подпадают под действие гражданского права, и арендаторы, проживающие в таких зданиях могут быть выселены в случае нарушения ими условий договора аренды.

ЦИТАТА Successful Business

49


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

«Недвижимость и строительство на Кипре» Отраслевое исследование Hellenic Bank, Ι полугодие 2017 года По мнению участников опроса, цены на недвижимость растут, и ближайшие месяцы – хорошее время для вложения средств в недвижимость, особенно в жильё для постоянного проживания. Интернет для большинства – наиболее важный инструмент в поиске недвижимости для потенциальных покупателей, но и роль специализированных агентов также остаётся немалой. Опрос проводился по всему Кипру с участием 600 респондентов в возрасте от 18 до 70 лет. Период проведения – март 2017 года. Исполнитель: Pulse Market Research по заказу Hellenic Bank. нет да

Покупка недвижимости в следующие 12 месяцев

затруднились ответить

Следующие 12 месяцев – хорошее время для покупки таких категорий недвижимости?

3%

5%

39%

4% 48%

40% Квартира

Дом

57%

5% 34%

48% Летний дом

Земля

56%

61%

Продажа недвижимости в следующие 12 месяцев Следующие 12 месяцев – хорошее время для продажи таких категорий недвижимости?

4%

5%

25%

Квартира

71%

4% 22%

24%

Дом

73%

5%

Летний дом

Земля

73%

22%

73%

В среднем, 6 из 10 респондентов считают, что следующие 12 месяцев – хороший период для покупки дома или квартиры. При этом более 70% убеждено, что продавать недвижимость пока не стоит. 50

Successful Business


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

«Недвижимость и строительство на Кипре»

Цены на недвижимость

В какую недвижимость вы бы инвестировали, при условии, что вы не ограничены в средствах?

в следующие 12 месяцев

5%

38%

Дом для личного проживания

32%

Земля

20% 54% 22%

20%

Квартира для личного проживания

14%

Недвижимость за рубежом

9%

Летний дом Вырастут

Снизятся

Магазин

Не изменятся

Затруднились ответить

Офис

7% 4%

Более половины респондентов считают, что в следующие 12 месяцев недвижимость подорожает. Наиболее популярные объекты для гипотетического вложения средств – жильё для личного пользования и земельные участки.

29%

проявляли интерес к покупке или аренде недвижимости в последние 12 месяцев

Аренда квартиры Покупка дома Покупка квартиры Аренда дома Аренда магазина Аренда летнего дома Аренда офиса Покупка летнего дома

9% 9% 7% 5% 3% 1% 1% 1%

27%

будут заинтересованы в покупке или аренде недвижимости в следующие 12 месяцев

Покупка дома Аренда квартиры Покупка квартиры Аренда дома Аренда магазина Покупка летнего дома Аренда летнего дома Аренда офиса

9% 7% 6% 4% 3% 1% 1% 1%

29% интересовались недвижимостью в последние 12 месяцев, в основном для съёма квартиры или покупки дома.

27% респондентов будут интересоваться недвижимостью в следующие 12 месяцев, в основном с целью покупки дома.

Successful Business

51


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

«Недвижимость и строительство на Кипре»

Покупка недвижимости

Продажа недвижимости

Через какие каналы вы искали информацию о недвижимости на продажу?

Через какие каналы вы рекламировали продажу своей недвижимости?

45%

Интернет

42% 33%

Агент Знакомые

33%

СМИ Наружная реклама

Застройщик Другое

2%

46%

Агент

32% 24%

СМИ Знакомые

15% 2% 2%

Самостоятельно

48%

Интернет

12%

Наружная реклама Застройщик

1%

Другое

2%

При продаже недвижимости 46% продавцов обращаются за помощью к агенту. Среди покупателей таковых 42%. вид ремонта Из 17% тех, кто собирается делать ремонт, большинство планирует ограничиться небольшими вложениями.

собираются делать ремонт в следующие 12 месяцев

12%

2% небольшой/косметический ремонт масштабный/капитальный ремонт затруднились ответить

17%

86% Планируемые ремонтные работы (топ-5)

83 %

Покраска Замена/ремонт мебели Строительные работы (например, замена полов) Замена встроенных шкафов/дверей Отделочные работы

52

Successful Business

35% 32% 29% 29%


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

«Недвижимость и строительство на Кипре»

Доходность жилья, сдаваемого в аренду Каждый квартал кипрское отделение Королевского общества сертифицированных оценщиков (RICS) публикует статистику относительно динамики цен и доходов от недвижимости. В последнем отчёте указываются следующие ставки доходности в категории жилых квартир площадью 120 м2:

Ларнака Лимассол Никосия

2014 2015 2016

4,13% 5,29% 4,03

3,8% 3,9% 4%

2017 (прогноз)

5%

Отдача (или доходность) – это доход (валовый), полученный за год в сравнении с рыночной стоимостью имущества. Доходы не отражают недополучение арендной платы, налог на недвижимость, периоды без аренды, общие расходы и т. д., и это не совсем правильно. Если сравнивать местные доходы с принятыми на международном уровне, то доходность кипрской недвижимости необходимо уменьшить приблизительно на 10–15%, чтобы получить чистую доходность недвижимости, выраженную в процентах от её стоимости. С точки зрения доходности, Лимассол имеет хорошие показатели, но в нижней ценовой категории квартир, а не в верхней. В целом, наблюдается рост спроса и уровня доходов от аренды во всех городах (и особенно в Лимассоле). Если жилые помещения приносят валового дохода примерно 4% или чистого (до налогообложения) примерно 3,5% – это неплохой показатель, принимая во внимание тенденцию к росту и благоприятные прогнозы по развитию строительного сектора, который только начал возрождаться (хотя, в общем, и медленными темпами). Представляем вашему вниманию таблицу доходности недвижимости в последние годы. Её показатели не

являются строго фиксированными, а могут отличаться в зависимости от многих факторов. Как видно из этой таблицы, подготовленной кипрским отделением RICS, уровень доходности в указанные периоды (2010–2016) не был подвержен каким-либо особо сильным колебаниям. Однако очевидно, что более высокие доходы присущи категориям высокозатратных инвестиций, которые влекут за собой более высокий инвестиционный риск и неопределённость, а также более существенные эксплуатационные и административные расходы. Для них доходность составляет примерно 6–6,5%; в частности, для гостиниц этот показатель выше – 10–12%. Следует иметь в виду, что любая инвестиция должна оцениваться индивидуально, с учётом возраста и качества объекта, его перспектив и т. д. Чем менее привлекательна собственность, тем более высокую доходность от неё ожидают.

Категория

2010

2011

очередь является результатом упадка рынков Египта и Турции. Однако как только эти рынки начнут возрождаться, виллы могут потерять свою сегодняшнюю привлекательность. Краткосрочная сдача вилл в аренду, как правило, не декларируется для целей налогообложения (хоть это и противозаконно), поскольку съёмщики не получают от этого никаких преимуществ. В настоящее время спрос на такую краткосрочную аренду растёт. В качестве примера RICS приводит виллу с тремя спальнями (не на первой линии) в Протарасе, которая сдаётся за €2 500–3 000 в неделю (в разгар сезона) и примерно за €2 000 в неделю в зимний сезон, с общим сроком аренды шесть месяцев. Чем более привлекательна недвижимость и чем ближе к пляжу она расположена, тем продолжительнее общий срок аренды и, естественно, тем больше доход. В то же время, четырёхспальная вилла

2012

2013

2014

2015

2016

Квартиры

3,60%

3,80%

3,80%

3,80%

3,80%

3,90%

4,00%

Дома

1,90%

2,00%

2,00%

1,90%

2,00%

2,00%

2,00%

Магазины

6,00%

5,90%

6,00%

5,30%

5,30%

5,20%

5,40%

Склады

4,80%

4,80%

4,70%

4,50%

4,30%

4,30%

4,40%

Офисы

4,80%

4,60%

4,60%

4,30%

4,40%

4,50%

4,50%

После 2013 года крупные инвесторы, главным образом иностранные, некоторое время требовали доходности в 6–7%, однако с улучшением состояния экономики ожидания снизились до 6%, а теперь и до 5,5% (речь идёт об объектах коммерческой недвижимости). Самыми выгодными на сегодняшний день являются инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду в летний сезон в районе Протарас – Паралимни. Вилла этой категории, как правило, трёхспальная и недалеко от моря, имеет доходность более 8% даже после вычета 20–25% на эксплуатационные и административные расходы. Высокая эффективность сдачи в аренду таких вилл обусловлена оживлением в туристическом секторе, что в свою

на первой линии сдаётся за €3 500– 4 000 в неделю (в разгар сезона) и за €2 500–3 000 в зимний сезон. Следует учитывать, что из суммы общего дохода необходимо вычесть приблизительно 25% на сопутствующие расходы, агентские комиссионные и т. д. Для тех, кто планирует вложение более крупных сумм в жильё категории «купить, чтобы сдавать», хорошие возможности открываются в контексте продажи банками отчуждённого заложенного имущества. Потенциальным инвесторам предлагаются целые квартирные комплексы (даже на этапе незавершённого строительства). Будем надеяться, что такая ситуация сохранится ещё два-три года, что станет дополнительным стимулом для местного строительного сектора. Successful Business

53


«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

лопнет ли

«пузырь» высотного строительства

в лимассоле? На рынке недвижимости Лимассола надувается «высотный пузырь», считает кипрская газета «Политис». Бесконтрольная высотная застройка начинает беспокоить специалистов по городскому планированию, указывает издание и предупреждает, что в конечном счёте город может за поплатиться за свою беспечность.

П

охоже, что Кипр и, в особенности, Лимассол должны решить, что делать: допустить новый строительный бум, возводя 30-этажные небоскрёбы и тем самым способствуя кратковременному развитию местной экономики, или внедрить план устойчивого развития, что обеспечит колоссальные преимущества в долгосрочной перспективе. Таким образом, за южными морскими воротами Кипра стремительно закрепляется имидж «города с раздвоением личности», где приносятся безрассудные жертвы, а возможные негативные последствия для будущих поколений остаются без внимания.

ЦИТАТА 54

Successful Business

Ввиду президентских выборов в следующем году строительные проекты утверждаются безумными темпами. Правительство и политические партии с энтузиазмом говорят о девяти крупных проектах, уже строящихся или только планируемых: по словам политиков, они создают рабочие места и привлекают иностранные инвестиции в местную экономику. Однако бесконтрольное высотное строительство создаёт немало проблем градостроителям. Город может дорого поплатиться за это, предупреждает «Политис» и приводит в пример стремительное развитие Лимассола после 1974 года, когда в результате турецко-

Однако бесконтрольное высотное строительство создаёт немало проблем градостроителям. Город может дорого поплатиться за это.


www.cyprusrussianbusiness.com

го вторжения была потеряна Фамагуста и в городе обосновались беженцы. На рынке недвижимости Лимассола наблюдается резкий подъём, обусловленный высоким спросом на престижную жилую и коммерческую недвижимость, что неизбежно приведёт к нехватке качественных домов и офисов. Кипрский рынок коммерческой недвижимости невелик, как с точки зрения её непосредственного использования, так и в инвестиционном плане. Он ограничивается приобретением объектов для личного пользования, за исключением деятельности нескольких местных институциональных или зарубежных инвесторов, как правило, состоятельных частных лиц, заинтересованных в приобретении доходных активов. По оценкам, годовая потребность в офисных площадях в Лимассоле составляет 20 тыс. м2.

Комплексный подход Некоторые здравомыслящие эксперты предлагают замедлить темпы строительства и найти устойчивую модель, которая окажется более выгодной в долгосрочной перспективе. Другие, включая экологов, обеспокоены ущербом, причиняемым почве, и загрязнением моря сточными водами. Они предупреждают, что отсутствие масштабного национального

По оценкам, годовая потребность в офисных площадях в Лимассоле составляет 20 тыс. м2.

плана городского развития чревато негативными последствиями. Конечно, поощрение высотного строительства благоприятно сказывается на развитии сектора недвижимости Лимассола. Однако должен быть общий региональный план, предусматривающий выделение специальных зон для подобных проектов, – такой подход пойдёт на пользу всему региону. Кроме того, подобные стратегические стимулы должны учитывать последствия для остальной экономики и инфраструктуры. Инициативы по натурализации инвесторов принесли немало выгоды всему острову, однако они должны иметь устойчивый долгосрочный эффект. Нерегулируемое избыточное строительство, нацеленное на извлечение выгоды из сиюминутного спроса, который создан программами по предоставлению гражданства, может оказать пагубное воздействие на реальную экономику на национальном уровне, усугубив и без того нестабильную ситуацию в финансовой сфере. Поэтому, как и в случае с любыми инвестициями или инициативами, направленными на укрепление экономики, при утверждении проектов должны учитываться социальные и экономические последствия, а также обеспечиваться долгосрочное устойчивое развитие.

ЦИТАТА Successful Business

55


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

лопнет ли «пузырь» «пузырь» высотного строительства в лимассоле?

g

«Тепловой остров» Так называемый «эффект теплового острова» – это повышение температуры окружающей среды в местах концентрации промышленных объектов и населения. Как правило, наблюдается в крупных городах, где температура воздуха в течение всего года на несколько градусов выше, чем на прилегающих территориях. Объясняется он просто: заасфальтированные поверхности и стены зданий в светлое время суток забирают некоторое количество тепла, а ночью отдают его окружающему воздуху. Естественные процессы ещё больше искажаются в условиях города из-за малого испарения. Городской тепловой остров – площадь во внутренней части большого города, характеризующаяся повышенными, по сравнению с периферией, температурами воздуха. Центр его обычно сдвинут в ту сторону, куда направлены преобладающие ветры. Эффект «теплового острова» был известен ещё в XVIII веке, но приобрёл особую остроту лишь в последние десятилетия.

о

С

33 32 31 30

Сельская местность

С одной стороны, возведение высотных зданий в Лимассоле даст столь необходимый импульс экономике и строительному сектору Кипра, обеспечивая рабочие места и позволяя наращивать обороты компаниям, вовлечённым в строительный бизнес. С другой, строительные работы создадут серьёзные проблемы для тех, кто живёт поблизости, – шум, дорожные работы, пробки, – не говоря уже о требуемой модернизации объектов общественной инфраструктуры, связанных с электроснабжением, водоснабжением и канализацией, которые должны обеспечить возросшие потребности. А сколько людей лишатся вида на море! Сделают ли такие проекты Лимассол привлекательнее? По всей видимости, никто не задумывается об общей эстетике побережья Лимассола – никаких усилий по гармоничному вписыванию высоток в окружающий ландшафт не предпринимается. Высотные здания подразумевают скопление людей на сравнительно небольшой территории. На Кипре, в условиях фактического

56

Successful Business

Центр города

Городская Парк жилая зона

Средняя температура воздуха в большом городе обычно выше температуры окружающих районов на 4оС

Сложности и проблемы

ЦИТАТА

Пригород

отсутствия общественного транспорта, это вызовет огромные проблемы для всех жителей района. Прежде чем строить многоэтажные здания, необходимо наладить систему общественного транспорта. Зона, где допускалось бы высотное строительство, должна быть выбрана на основе тщательного технического анализа, а не располагаться там, где некоторые бизнесмены владеют землёй. Такая стратегия городского планирования – при разумном её применении – способна обеспечить и развитие менее престижных районов. Высотные здания на первой линии – прямая дорога к обесцениванию недвижимости, расположенной позади них, ведь высотки лишат её вида на море. Многоэтажные дома – это не только большое количество твёрдого материала, который будет нагреваться летом, но и препятствие на пути прохладного морского воздуха. Необходимо учитывать так называемый эффект «теплового острова», который повлияет на микроклимат в данном районе. К слову, в зарубежной практике именно этот параметр является основным при градостроительстве и застройке.

По всей видимости, никто не задумывается об общей эстетике побережья Лимассола – никаких усилий по гармоничному вписыванию высоток в окружающий ландшафт не предпринимается.


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

лопнет ли «пузырь» «пузырь» высотного строительства в лимассоле?

Положительные аспекты В долгосрочной перспективе «вертикальное» развитие города значительно упростит проектирование и обслуживание систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и прочей инфраструктуры. Организовать систему общественного транспорта будет намного проще. Сохранение вокруг города нетронутых зелёных зон предотвратит загрязнение окружающей среды. Продуманная выдача разрешений на строительство и взвешенная политика градостроительства, а также требование компенсации за высотные проекты в виде участков земли (другими словами, повышение коэффициента застройки имеет свою цену) позволит сделать наши улицы лучше, создать больше открытых зон и парков. По итогам недавней встречи архитекторов Лимассола стало очевидно, что у города нет

генерального плана застройки и что совсем скоро он может оказаться перед лицом кризиса, подобного тому, что разразился в 1974 году. Тогда, пишет «Политис», в жертву была принесена вся прибрежная зона, выкорчеваны эвкалиптовые рощи – на их месте быстро появились неприглядные туристические дома и гостиницы, ряд которых сейчас находится в аварийном состоянии. Одно из нагляднейших свидетельств отсутствия плана – 30-этажный комплекс, который будет возведён рядом с древним некрополем археологического парка Аматус. Даже такая компетентная служба, как Научно-техническая палата Кипра (ETEK), предупредила о необходимости как можно скорее разработать генплан, предлагая сосредоточиться на кластерной застройке1 во избежание будущих опасностей и рисков.

1 Кластерная застройка – объединение жилых домов и других сооружений в компактные группы на относительно небольшом пространстве на отведённом под застройку участке, что позволяет оставлять другую территорию в близком к естественному состоянии и тем самым улучшать условия проживания людей и их здоровье, а также сохранять окружающую среду.

Высотные здания на первой линии – прямая дорога к обесцениванию недвижимости, расположенной позади них, ведь высотки лишат её вида на море.

ЦИТАТА Successful Business

57


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

небоскрёбы по-лимассольски

В Лимассоле нет генерального плана застройки. Решения по возведению высотных зданий принимаются местными муниципалитетами. С одной стороны, строительство даст импульс экономике, с другой – полностью изменит облик побережья для остальных жителей Лимассола.

THE GALLERY Здание разделено на зоны: жилую, торговую, коммерческую. Кроме того, в проекте THE GALLERY предусмотрены выставочные и конференц-залы. Архитектор знаменит тем, что спроектировал известный Burj al Arab в Дубаи. THE GALLERY будет соединён изящным мостом с набережной, что позволит пешеходам, гуляющим по улицам Анексартисиас и Айос Андреу, с комфортом пересечь прибрежную дорогу.

€17 500/м2

LIMASSOL LANDMARK 34-этажное здание, включающее жильё класса люкс (двух- и трёхспальные апартаменты, двухуровневые квартиры и пентхаусы с частными бассейнами), спа-салон, салон красоты, бизнес-центр, консьержслужбу, теннисный корт и детские площадки. Кроме того, проект предусматривает торговый центр и трёхуровневую общественную автостоянку.

Комплекс Lanitis Seafront площадью 59 тыс. м2 разместится на месте особняка семьи Ланитис на набережной Лимассола и будет состоять из трёх корпусов (самый высокий – 37 этажей). Помимо жилья класса люкс здесь разместятся офисы, магазины, спа-салон, тренажёрный зал и три плавательных бассейна. Проектом предусматривается зелёная зона площадью 9 тыс. м2, треть которой будет открыта для публики. Данный проект включает 1 500 парковочных мест, 900 из них общественных.

Муниципальный парк Лимассола LIMASSOL LANDMARK

THE GALLERY

58

Successful Business

ONE

LANITIS SEAFRONT

Один из самых крупных проектов в Европе и самое высокое жилое здание на побережье Средиземного моря: 37 этажей, высота 170 м. На первом этаже разместятся магазины, ресторан и вестибюль. Проект будет включать 84 апартамента по три на этаже, среди которых двух-, трёхспальные и двухуровневые, а также пентхаус с частным бассейном, который займёт три верхних этажа. В здании также будут тренажёрный зал, спа-салон, конференц-зал, плавательный бассейн и обслуживание гостиничного типа.

Sky Tower LANITIS SEAFRONT

ONE

Oval

Пляж Дасуди


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

Небоскрёбы по-лимассольски

€10 000/м2

THE OVAL

€13 400/м2

SKY TOWER

Этот бизнес-центр – самое высокое коммерческое здание на Кипре, имеющее 16 этажей и двухуровневую подземную парковку. Среди предоставляемых услуг – стойка администрации, круглосуточная охрана, ограниченный доступ в здание и к парковке, а также управление недвижимостью, тренажёрный зал и кафе.

€8 700/м2

ARC-SHIP

LIMASSOL DEL MAR

23-этажный жилой комплекс гостиничного типа с панорамным видом. К услугам жильцов консьерж-служба, спа-салон, общий открытый бассейн, закрытый бассейн с подогревом, тренажёрный зал, теннисный корт, озеленённая территория и подземная автостоянка. Комплекс включает одно-, двух-, трёх- и четырёхспальные апартаменты, пентхаусы и двухуровневые апартаменты с частными бассейнами на крыше.

Del Mar – жилой и коммерческий комплекс площадью 34 тыс. м2. Фитнес-зал и спа-салон, консьерж, управление недвижимостью, закрытый и открытый бассейны. Интерьер выполнен в стиле ультрамодерн и дополнен технологией «умный дом». В комплексе также будут работать магазины, бутики, фирменные кафе и рестораны. Есть подземная автостоянка и контролируемая система доступа.

€7 000/м2

THE ADDRESS 203

Arc-ship – это 17-этажное здание с 22 квартирами, по две на каждом этаже на уровнях от 4 до 13-го, и тремя пентхаусами на каждом из трёх верхних этажей. Здание организовано по принципу бутик-отеля: жильцы могут пользоваться услугами ресторана, обслуживанием в апартаментах, спа-салоном, тренажёрным залом и плавательным бассейном, детской игровой площадкой. На цокольном этаже расположены парковка и кладовые; посетители могут пользоваться отдельной автостоянкой за зданием.

Delmar

€7 000/м2

ARC-SHIP

MARCO POLO

Это жилое здание, отделанное мрамором, находится рядом с пляжем, отмеченным «Голубым флагом». 11 этажей, на которых располагаются 28 квартир (двух- или трёхспальные) и два трёхспальных пентхауса с частными бассейнами и садами на крыше. Удобства для жильцов включают частные зелёные зоны, охраняемый доступ, плавательный бассейн, открытую террасу для отдыха, теннисные корты, тренажёрный зал и сауну. Каждые апартаменты имеют крытую парковку и кладовую в цокольном этаже.

THE ADDRESS 203

Комплекс Marco Polo площадью 20 тыс. м2, будет включать два жилых многоэтажных дома, магазины, большой частный парк, бассейны, летние павильоны. Архитекторы совместили стеклянные фасады и плавную геометрию балконов, предлагая панорамный вид на 180о: комплекс расположен в районе древнего города-государства Аматус.

Four Seasons Hotel

MARCO POLO

Successful Business

59


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ Редакция журнала «Успешный бизнес» обратилась к экспертам в сфере недвижимости с просьбой кратко ответить на ряд вопросов. Мы провели своё собственное исследование и предлагаем вам его результаты. Более полная версия текста со всеми комментариями будет опубликована онлайн на сайте www.cyprusrussianbusiness.com

Какая проблема, на ваш взгляд, является в настоящее время самой актуальной в сфере оценки, продажи и аренды недвижимости? В оценочном описании имущества указываются критерии, на основе которых они выполнялись, с выражением как рыночной цены, так и цены, рекомендуемой оценщиками, при определении которой учитывается рыночная тенденция в отношении продажи или аренды того или иного объекта. Однако я считаю, что каждое такое заключение должно основываться на результатах технической и планировочной оценки, то есть на процессе систематического обзора, анализа и исследования, в рамках которого потенциальный покупатель собирает информацию о физических параметрах объекта. Это позволит ему провести исчерпывающую оценку рисков, связанных со сделкой. Таким образом, оценка актива позволит выявить отличия от информации, указанной в правоустанавливающем документе (титуле на недвижимость) и в разрешении на строительство, или любые другие несоответствия законодательной базе, которые могут повлиять на рыночную цену недвижимости.

Панайотис Пахомиу,

архитектор, Pachomiou + Kazamias Architects panayiotis@ppmkarchitects.com

Что происходит на рынке долгосрочной аренды? Цены намного выросли за последнее время. Будут ли расти ещё? На Кипре, и, в частности в Лимассоле, с начала этого года происходит интенсивный приток иностранных мигрантов: профессионалов – работников международных компаний; людей, желающих, чтобы их семьи жили на Кипре и их дети ходили в английские и другие частные школы; и экономических мигрантов из стран с менее сильной экономикой, которые прибывают на остров в поиске работы. Не будем забывать и о просто туристах. Всем этим людям нужно арендовать жильё. И стало очевидно, что жилья для сдачи в аренду катастрофически не хватает. Вследствие переизбытка желающих арендовать и недостатка недвижимости, цены на аренду значительно выросли. Индексы RICS свидетельствуют, что за I квартал 2017 года цены аренды выросли на 5,5% на квартиры и на 9,6% на дома по сравнению с тем же периодом 2016 года. На самом деле, эти показатели ближе к 20–40%, особенно если речь идёт о приморской недвижимости.

Ольга Тутунару,

директор, Fenix Properties Ltd

Хочу сказать, что это – не предел роста цен. И на аренду, и на продажу можно ожидать роста цен в течение следующих двух-трёх лет.

info@fenix-property.com

ЦИФРЫ 60

502

Successful Business

разрешения на строительство было выдано за июнь 2017 года

101,5

тыс. м

2

общая площадь недвижимости, согласно разрешениям, выданным за июнь 2017 года


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

Личное мнение

Будут ли цены на недвижимость расти в течение ближайших 12 месяцев? Ваш прогноз. Когда цены на аренду начинают расти, это считается единственным наиболее важным признаком того, что продолжат рост и цены на недвижимость. Дефицит недвижимости на рынке провоцирует рост арендной платы, поскольку новые объекты появляются на рынке очень медленно (главным образом, из-за периода времени, необходимого на планирование, проектирование и строительство дополнительных объектов). Такие факторы, как старение недвижимости и укрепившаяся тенденция сдавать большое количество объектов в аренду туристам, также привели к нехватке жилой недвижимости. По итогам анализа индекса цен на аренду за последние пять кварталов, а именно с I квартала 2016 года по I квартал 2017 года, становится ясно, что в течение всего этого периода цены на аренду росли. Так, за двуспальную квартиру в Лимассоле теперь просят €700–800, что сделало такое жильё недоступным для молодых пар.

Стелиос Хамбис, управляющий Blue Salt Properties Ltd ruskipr@gmail.com

Аналогичным образом в этот период росли и цены продажи. Основываясь на недальновидных прогнозах того, что цены продолжат расти, частные лица и инвесторы стремятся вкладывать средства в недвижимость. Таким образом, первые стремятся приобрести недвижимость для личного пользования сейчас, прежде чем цены вырастут ещё больше, а вторые инвестируют с целью извлечь выгоду от растущих цен и прибыли.

Считаете ли вы, что муниципальный налог справедливо отражает стоимость недвижимости и является своеобразной платой за право владения ею? Налог на недвижимость, выплачиваемый муниципальным властям, безусловно, является важной составляющей в общем объёме налогов, взимаемых государством. Справедливость налогообложения всегда является предметом обсуждения. Многие иностранцы считают, что муниципальный налог не особо «бьёт по карману», учитывая, что на Кипре в целом действуют низкие налоговые ставки по сравнению с другими европейскими юрисдикциями. Однако большинство местных жителей убеждено, что взимать налог только за сам факт владения недвижимостью несправедливо. Было бы более правильно, если бы муниципальный налог применялся только в отношении тех владельцев, которые получают значительную прибыль от своей собственности (например, посредством сдачи её в аренду туристам). С этим тоже можно поспорить, так как теоретически, когда владельцы сдают недвижимость, они должны выплачивать налог, связанный с доходом от аренды недвижимости. Если они при этом должны платить и муниципальный налог, на практике они облагаются двумя видами налогов в отношении одного и того же объекта недвижимости, что представляется несправедливым.

Сезари Зиенюк, управляющий директор, IBC Corporate Solutions c.zieniuk@ibccs.tax

Может ли быстрое увеличение числа объектов класса люкс привести к перенасыщению рынка недвижимости и созданию очередного «пузыря»?

Ирэн Христодулу, юрист, управляющий партнёр, LawLab.

irene@lawlab.com.cy

2 870

Нынешняя модель «стиль жизни люкс, услуги премиум-класса» преимущественно обусловлена программой «гражданство за инвестиции». Чтобы обслуживать инвесторов такого класса, развиваются и строительная отрасль, и сфера услуг. Но сделать Кипр более привлекательным для подобных людей можно, лишь создавая соответствующие условия. Правительство выбрало правильный курс, делая ставку на развитие казино и марин, на улучшение авиасообщения. Кроме того, реализуются и проекты, связанные с высококвалифицированным медицинским обслуживанием. Но для того, чтобы обеспеченные люди не только покупали недвижимость на Кипре, но и жили здесь, нужно создать инфраструктуру для семейного отдыха, медицинского туризма, спорта и развлечений.

разрешений на строительство было выдано за январь–июнь 2017 года

на

33,7 %

увеличилась общая стоимость новых объектов недвижимости (январь–июнь 2016/2017)

ЦИФРЫ

Successful Business

61


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

CASE STUDY: программа инвестиционного гражданства Кипрская программа натурализации инвесторов по ускоренной процедуре Citizenship by Investment (CBI) действует с 2013 года. За время её работы паспорта Республики Кипр получили более 2 000 состоятельных иностранцев (из них россияне составляют почти половину), а в экономику страны было вложено около €4 млрд. В попытке выяснить, что конкретно скрывается за этими впечатляющими цифрами, мы пообщались с несколькими обладателями новых паспортов на условиях анонимности, и на их примерах рассмотрим пути получения гражданства Кипра. Имена и детали изменены.

Елизавета Ендро обозреватель УБ

journalist@vkcyprus.com

ЦИТАТА 62

Successful Business

Минимальный порог инвестиций для желающих получить кипрское гражданство 1 ноября 2016 года был снижен с €5 до €2 млн. Тем не менее, программа Кипра по предоставлению гражданства инвесторам – по-прежнему одна из самых дорогостоящих, но при этом – одна из самых быстрых в реализации. Реальный срок получения кипрского паспорта инвесторами составляет от трёх до восьми месяцев, и очередь желающих за последний год ощутимо выросла.

«Русский барон» из Тбилиси По словам Иракли, нашего первого собеседника, среди амбассадоров западных алкогольных компаний его называют «Русским бароном» – за работу с российскими брендами алкоголя. Его личным выбором, признаётся он, на протяжении 20 лет было кипрское вино. А потому, когда он задумался о небольшом личном винограднике, выбор пал на Кипр.

Программа Кипра по предоставлению гражданства инвесторам – по-прежнему одна из самых дорогостоящих, но при этом одна из самых быстрых в реализации.


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

CASE STUDY: программа инвестиционного гражданства

Индекс качества гражданств в мире

Очень высокий (более 50%)

«Покупка “дачного участка” меня не интересовала, я хотел приобрести землю с возможностью вести своё камерное дело – чтобы было, чем заняться в старости, не теряя вкуса к жизни. В Тбилиси свой дом, родовое гнездо, на Кипре – дело. Вариант с получением гражданства через недвижимость я не рассматривал. Как человека бизнеса, меня интересовало участие в алкогольных компаниях, – объясняет Иракли. – Я хотел приобрести доли в различных мелких и средних предприятиях на Кипре, понимая, что стать дольщиком “крупного игрока” невозможно. Я задействовал связи в Тбилиси, Москве и, конечно, на Кипре, чтобы получить представление о местном алкогольном рынке и его участниках. К сожалению, в результате стало ясно лишь одно: попасть в дольщики к тем, кто меня интересовал, также практически нереально. И не столь эффективно, как я предполагал. Даже при условии обязательной покупки недвижимости до нижнего порога инвестирования в размере €2 млн мои траты не поднимались. Но инвестировать в несколько активных компаний, в том числе довольно крупных, после нескольких запросов – вполне выполнимый план. Я обратился к консультанту с кипрской стороны и получил совет комбинировать опции инвестирования. В один инвестиционный портфель, помимо обязательной недвижимости на сумму €500 000, я добавил вклады в развитие ряда компаний алкогольной сферы, в том числе магазинов оптовой и розничной торговли, и землю под будущую застройку».

Высокий (35-49,9%)

Средний (20-34,9%)

Низкий (до 19,9%)

Недостаточно данных

Источник: Henley & Partners.

Претендент на гражданство может приобрести паи инвестиционных фондов, доли в кипрских компаниях и организациях, а также в государственные облигации Кипра. При этом в облигации может быть вложено не более €500 000, а оставшиеся средства должны быть распределены по другим инструментам.

Искусство инвестора

Новая схема, введённая в прошлом году, отменяет положения о предоставлении гражданства владельцам банковских депозитов, чьи вклады на сумму до €3 млн подверглись «стрижке» в марте 2013 года, и тем, кто приобрёл облигации на сумму €2,5 млн.

Ещё одним собеседником журнала стала Татьяна – владелица арт-галерей и коллекционер, а также участник нескольких российских и международных фондов по защите и развитию искусства. Она выбрала Кипр за кратчайшие сроки рассмотрения заявления (до трёх месяцев) и получения результата (до шести месяцев). «Что лучше: полгода ждать кипрский паспорт или до полутора лет – мальтийский? Для меня именно время стало основным

Активная компания – компания, которая ведёт деятельность, получает прибыль и имеет в штате не менее пяти граждан Кипра. Квалификационный размер инвестиций, как и во всех случаях, составляет €2 млн.

Правительство рассматривает полный пакет документов около трёх месяцев после оформления вида на жительство. Удостоверение личности (ID Card) гражданина Кипра выдают приблизительно через полгода после подачи заявления. Свою ID-карту Иракли получил спустя 7,5 месяцев.

Реальный срок получения кипрского паспорта инвесторами составляет от трёх до восьми месяцев, и очередь желающих за последний год ощутимо выросла.

ЦИТАТА Successful Business

63


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

CASE STUDY: программа инвестиционного гражданства

критерием. Понижение квалификационного размера инвестиций более чем в два раза укрепило меня в принятии решения по поводу второй родины, – вспоминает Татьяна. – Ознакомившись с доступными вариантами инвестиционных пакетов, я остановилась на сочетании собственного бизнеса как основного направления, куда пойдёт денежный поток, и коммерческой недвижимости». В рамках программы разрешается вкладывать средства в любую недвижимость: жилую, коммерческую или землю под застройку. Если в выбранном портфеле жилой недвижимости есть объект стоимостью €500 000 и более, инвестор может указать его в качестве места основного проживания на Кипре. Такая недвижимость должна находиться в собственности главного заявителя пожизненно.

Проблема возникла там, где её не ждали. Сейчас, когда я уведомила налоговые органы РФ о втором паспорте и иностранных счетах, я прохожу ещё один аудит. После недавних скандалов в сфере искусства, связанных с “находками” картин признанных мастеров, люди моей профессии – в списке привлекающих, скажем так, пристальное внимание контролирующих служб. Российская сторона хочет убедиться в том, что в мои планы не входит вывоз объектов культурного наследия. После прохождения проверки и получения положительных ответов о гражданстве и для своих близких, я начну активное развитие своего бизнеса в новой стране». Татьяна получила гражданство через пять месяцев после подачи заявления.

Вне закона

Супруг или супруга заявителя получают паспорт в течение пяти месяцев, родители главного заявителя – ещё через полгода. Одним из критериев предоставления гражданства всем совершеннолетним участникам программы является предварительное проживание в стране на основании вида на жительство в течение не менее шести месяцев.

«В кратчайшие сроки я должна была определиться с подходящей недвижимостью и убедиться, что она отвечает всем государственным требованиям. Поэтому я обратилась за помощью к профессиональным оценщикам недвижимости, риелторам, адвокатам и ряду других консультантов – все, кроме моего непосредственного контактного лица, были гражданами Кипра. Я была уверена, что обращение именно к кипрским специалистам гарантирует успех, так как они разбираются в тонкостях местного законодательства и существующих нормах. И не ошиблась: вскоре мне были предложены варианты коммерческой недвижимости, которую я могла использовать для реализации своих проектов в выставочной, реставрационной и иных сферах. С регистрацией своего бизнеса тоже никаких проблем не возникло. И после решения вопроса с жилой недвижимостью мой пакет документов был полностью готов для подачи в Министерство внутренних дел Кипра. Уверена, я попала в первую волну заявителей после модернизации программы в ноябре 2016 года. Уже в начале нового года процесс получил свой ход.

Документы подаются в Министерство внутренних дел и Министерство финансов Кипра, где их достоверность проверяется в течение трёх месяцев. Одновременно с заявлением на получение гражданства инвестор лично подаёт документы на получение вида на жительство на Кипре, оформление которого длится пять дней. К слову, если в предоставлении гражданства отказано, вид на жительство также автоматически отменяется.

ЦИТАТА 64

Successful Business

Дмитрий – наш третий собеседник – назвал себя финансовым консультантом. Он успешно получил гражданство, хотя источник его инвестиций не был полностью прозрачным. История Дмитрия – прекрасная иллюстрация того, на что идут некоторые инвесторы в желании получить кипрский паспорт. Дмитрий рассказал нам о том, как в начале пробовал «закрепиться» на острове незаконно. Пройдя путь от нелегальной жизни на Кипре до попытки заключения фиктивного брака, он попытался оформить «полулегальную» визу категории Visitor. «Я планировал получить подтверждение того, что являюсь сотрудником одной из офшорных компаний в Белизе с месячным окладом €5 000. Я собирался самостоятельно оформить остальные документы – абсолютно законно – и получить право проживать и работать на острове, числясь сотрудником никому не известной фирмы в Центральной Америке. Этап подачи документов я прошёл, но через три месяца получил ожидаемый отказ и вежливое приглашение покинуть страну в разумные сроки». Спустя несколько лет Дмитрий пришёл к идее участия в программе CBI: «Всего за пару лет до её модернизации! Тогда минимальный порог вхождения составлял €5 млн. “Скидка за «стрижку»” (депозитов в 2013 году – прим. ред.) мне не полагалась, так как счёта в кипрском банке в марте 2013 года ещё не было. Тогда я поступил так, как поступали многие. Кипр был в экономической яме и нуждался в денежных вливаниях. Проверяющие службы не ослабили контроль, но были более лояльны.

«Инвестировать в несколько активных компаний, в том числе довольно крупных, – вполне выполнимый план. Я обратился к консультанту с кипрской стороны и получил совет комбинировать опции инвестирования».


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

CASE STUDY: программа инвестиционного гражданства

Кто инвестирует в зарубежную недвижимость1 Доля респондентов, %

81%

Предприниматели, владельцы бизнеса Австрия - 100%

Чехия - 94%

Таиланд - 67%

Великобритания - 60%

Португалия - 57%

Хорватия - 50%

Кипр - 45%

18%

Чиновники, сотрудники ведомств Черногория - 42%

Болгария - 38%

Австрия - 36%

Франция - 36%

Греция - 30%

4% Греция - 20%

1

Черногория - 92%

32%

Менеджеры высшего звена

Знаменитости, звёзды шоу-бизнеса

Франция - 93%

Число лиц, участвующих в кипрской программе «гражданство за инвестиции», может быть ограничено. Как заявил в начале сентября министр финансов Кипра Харис Георгиадис, правительство может установить годовой лимит по числу участников программы.

Италия - 17%

Сумма всех результатов превышает 100%, т.е. респонденты могли выбрать по два варианта ответа Источник: Tranio, по материалам vedomosti.ru.

Я начал с планомерного выведения активов из России и Украины, со счетов компаний в других странах. В течение некоторого времени я переводил деньги на счёт фиктивной фирмы в Европе при помощи компаний-посредников. Ещё несколько месяцев деньги “работали”, пока счета не были готовы для проверки аудиторами. Я пошёл по кратчайшему пути – покупка жилой недвижимости. Можно сказать, я выбирал самое красивое из самого дорогого. Два особняка в курортной зоне с подземным паркингом – вот мой бонус к гражданству Кипра». Дмитрий получил паспорт спустя семь месяцев после подачи заявления.

Новые права и обязанности С получением паспорта Кипра новый гражданин получает право жить, учиться и рабо-

тать не только на Кипре, но и в любой стране ЕС. Упрощается визовый режим: обладатели кипрского паспорта могут свободно посещать около 160 стран – все страны Евросоюза и Шенгенской зоны, а также Великобританию, Австралию, Гонконг и пр. Паспорт выдаётся пожизненно, а потомки смогут получить гражданство «по наследству». Получившие кипрский паспорт не обязаны находиться на Кипре не меньше определённого количества месяцев в году. При этом участники CBI не являются налоговыми резидентами Кипра, если проводят на острове менее 183 дней в году. Также от инвесторов не требуется сдавать экзамен на знание языка, проходить собеседования или медицинские проверки. К обязанностям инвесторов относится необходимость сохранять свои инвестиции в течение трёх лет, а владеть недвижимостью стоимостью €500 000 придётся пожизненно.

«Проблема возникла там, где её не ждали. Сейчас, когда я уведомила налоговые органы РФ о втором паспорте и иностранных счетах, я прохожу ещё один аудит».

Часть россиян активно пользуется программами инвестиционного гражданства и резидентства. Из них

41

%

выбрали Кипр

24

%

выбрали Мальту

ЦИТАТА Successful Business

65


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Татьяна Осипова:

«Мы работаем на перспективу» На Кипре в последние годы появилось сразу несколько больших торговых центров. Ещё три-четыре строятся. Эта сравнительно новая мода – делать покупки в закрытом помещении, а не ходить вдоль «магазинной улицы» – на острове быстро прижилась в силу климата. Ведь куда приятнее гулять по магазинам под кондиционерами, плюс целый день можно провести в кругу семьи: покупки, обед, развлечения для детей. Предлагаем вашему вниманию интервью с Татьяной Осиповой, генеральным директором управляющей компании SRV 360, специализирующейся на управлении торговой недвижимостью. – Расскажите о том, насколько популярны многофункциональные торговые центры в России и какие у них перспективы развития. Продолжится ли эта тенденция объединения магазинов и ресторанов под одной крышей? В чём отличия прежней стратегии строительства и управления торговыми центрами от новых современных схем? – Торгово-развлекательных центров становится всё больше. Меняется подход к организации их внутреннего пространства. Раньше это были «улицы» под крышей с витринами небольших магазинов по обе стороны. Сегодня концепция таких центров основана на принципе life style, то есть соз-

ЦИТАТА 66

Successful Business

дания единого комплекса, включающего торговую часть, разнообразных операторов питания, развлечения для взрослых и детей. Теперь в торговый центр человек приходит не только за покупками и услугами, но и за досугом, развитием, новым опытом и знаниями. Поэтому главная цель – это хорошее настроение, позитивные эмоции, приятное времяпровождение. Площадь таких центров тоже увеличилась: все торговые центры – районные, городские, региональные – стали намного просторнее. Очень важны внешний вид центра, его дизайн и планировка. У каждого ТЦ есть своя аудитория и своя концепция, под которую уже и подбираются торговые марки, рестораны и развлечения.

«Теперь в торговый центр человек приходит не только за покупками и услугами, но и за досугом, развитием, новым опытом и знаниями. Поэтому главная цель – это хорошее настроение, позитивные эмоции, приятное времяпровождение».


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

srv360.ru

Татьяна Осипова: «Мы работаем на перспективу»

Концерн SRV, основанный в 1987 году, входит в пятёрку крупнейших строительных компаний Финляндии и предлагает комплексные решения по девелопменту коммерческой и жилой недвижимости: планированию инвестиций, проектированию, строительству, коммерциализа-

– Кто вкладывает деньги в такие центры? Это в большинстве своём институциональные инвесторы или частные лица? – В строительство и эксплуатацию торговых центров в основном вкладывают деньги институциональные инвесторы: пенсионные фонды, например, или специально созданные фонды со средствами частных лиц и компаний. Некоторыми центрами продолжают владеть компании-застройщики. В России многие центры принадлежат одному или нескольким частным лицам. И именно таким ТЦ более всего нужна сторонняя управляющая компания: это помогает избежать конфликтов между собственниками. Такие компании как SRV, работая с инвесторами, ведут проект от начала до конца. Например, у инвестора появляется идея, мы обсуждаем её, предлагаем концепцию и стратегию, помогаем выбрать партнёров и сервисных подрядчиков. Затем строим или приобретаем актив. На этом этапе мы полностью берём на себя управление финансами, взаимодействие с банками, юристами, аудиторами. Готовим объект к открытию, находим арендаторов и с момента открытия торгового комплекса осуществляем операционное управление. – Как выбирают партнёра для управления крупными торгово-развлекательными центрами? Как часто владельцы обращаются к профессиональным компаниям-подрядчикам? – Раньше процессом управления ведал собственник, но теперь в большинстве центров есть профессиональные управляющие. Контроль их работы в этом случае осуществляется при помощи аудита. Очень важно, чтобы система управления была сертифицирована по стандарту ISO, тогда собственники могут быть уверены в качественной работе управляющей команды. В результате ТЦ приносит оговорённую прибыль и работает без сбоев и проблем.

ции и управлению объектами. В России подразделение концерна SRV, оказывающее полный комплекс услуг по управлению недвижимостью, владеет портфелем объектов, общая площадь которых составляет более 500 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Среди флагманских

проектов компании в России – торгово-развлекательные центры «Жемчужная Плаза» и «Охта Молл» в Санкт-Петербурге, торговый центр 4DAILY в Мытищах. В портфель также входят МФК «Мега» в Калининграде и торговый центр «Соломбала Молл» в Архангельске.

Зачастую команда управленцев, созданная собственником, через пять-десять лет достигает предела в плане креативности и маркетинговых инструментов. А управляющая компания, особенно такая, как наша, постоянно развивается, сотрудники проходят переподготовку, обучение, тренинги, изучают мировой опыт. Если владелец ТЦ живёт за пределами России, ему сложно постоянно отслеживать работу центра. Приходится передоверять, но кому и с какими рисками? Управляющая компания имеет механизмы контроля, которые позволяют минимизировать риски. Её задача – следовать оговорённым процедурам. Её гарантии – регулярный внешний аудит. – Какие именно услуги оказывает такая компания владельцам торговых центров? – Компания SRV в Финляндии занимается в основном строительством коммерческой недвижимости. А в России – девелопментом и управлением торгово-развлекательными центрами. Среди наших объектов: торгово-развлекательные центры «Жемчужная Плаза» и «Охта Молл» в Санкт-Петербурге, торговый центр 4DAILY в Мытищах, а также проект внешнего управления – МФК «Мега» в Калининграде. Собственникам мы предлагаем целый ряд услуг, включая стратегический менеджмент, финансовый менеджмент, контроль за техническим обслуживанием, взаимодействие с подрядчиками и арендаторами, маркетинг и коммерциализацию. Также мы управляем рисками, готовим владельцев к чрезвычайным ситуациям и обеспечиваем беспрерывное функционирование бизнеса. Мы можем заняться проектом, построенным пять-десять лет назад, помочь сформулировать концепцию, придумать маркетинговую стратегию. Если нужно, поменять арендаторов, чтобы все соответствовали новым стандартам оформления магазинов, обслуживания клиентов, обновлённой стилистике проекта.

«Важно, чтобы система управления была сертифицирована по стандарту ISO, тогда собственники могут быть уверены в качественной работе управляющей команды. В результате ТЦ приносит оговорённую прибыль и работает без сбоев и проблем».

ЦИТАТА Successful Business

67


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Татьяна Осипова: «Мы работаем на перспективу»

ТРЦ «ОХТА МОЛЛ», САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

«В России многие центры принадлежат одному или нескольким частным лицам. И именно таким ТЦ более всего нужна сторонняя управляющая компания: это помогает избежать конфликтов между собственниками».

МФК «МЕГА», КАЛИНИНГРАД

Для новых центров самым важным является этап, предшествующий открытию. В процессе подготовки мы настраиваем все рабочие моменты. Прежде всего, важно правильно принять построенный объект – устранить все недоделки, добиться соответствия всем строительным нормам и правилам. Чрезвычайно важна и постоянная работа с арендаторами: мы следим за тем, чтобы их магазины были своевременно готовы к открытию. Это позволит открыть весь центр вовремя и в полном объёме. Параллельно составляется план работы ТЦ на ближайшие годы, формируется бюджет, утверждается план расходов, в том числе на маркетинговые мероприятия и организацию обслуживания. Все процессы рассчитываются до открытия центра, а потом управляющая компания работает так, чтобы по итогам года показать результаты, определённые в договоре. – Это, безусловно, очень непростая работа, требующая знаний и опыта, тщательного планирования… Есть какие-то профессиональные секреты? – Мы все перемещаемся в новую экономическую реальность. Лидирующие позиции в конкурентных секторах экономики займут те компании, которые готовы к забегу на длинную дистанцию. Это не всегда просто, но мы готовы работать на долгосрочную перспективу, в расчёте не на быстрые деньги, а на стабильный доход – для себя и своих клиентов.

ЦИТАТА 68

Successful Business

«Мы все перемещаемся в новую экономическую реальность. Лидирующие позиции в конкурентных секторах экономики займут те компании, которые готовы к забегу на длинную дистанцию».


www.cyprusrussianbusiness.com

Кто есть кто на Кипре? Successful Business

69


Кто есть кто на Кипре

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Константинос Петридис Министр внутренних дел Республики Кипр Родился в Никосии 1 июля 1974 года. Изучал экономику в Университете Ноттингема, получил степень магистра политической экономики в Лондонской школе экономики и политических наук. В ходе переговоров по присоединению Кипра к ЕС в 2000 году работал над вопросами гармонизации в Директорате отношений ЕС - Кипр Центрального бюро планирования. С 2000 по 2006 год занимал руководящий пост в Ассоциации банков Кипра и являлся её представителем в Европейской банковской федерации и Национальном комитете по переходу на евро. В 2006-2011 годах работал в Европейской комиссии в Брюсселе в качестве экономиста в Генеральном директорате по вопросам сельского хозяйства и в Генеральном директорате по вопросам конкуренции. Во то же время исполнял функции переговорщика по вопросам торговой либеризации между ЕС и третьими странами. В сентябре 2011 года он занял пост директора администрации председателя партии ДИСИ.

Антонис Антониу Giovani Group

Танасис Афанасиу

председатель Совета директоров, A. Athanasiou Group Development & Construction

70

Successful Business

Андреас Сократус

директор, Департамент земельных ресурсов, Министерство внутренних дел

Кипрос Киприану

Исполняющий обязанности постоянного секретаря Министерства внутренних дел Кипра

Йоргос Лаккотрипис Министр энергетики, торговли, промышленности и туризма Республики Кипр Родился в 1970 г. в Никосии. Учился в Килском университете (Великобритания), на факультете математики и информатики (1988-1991 гг.). Окончил аспирантуру в области делового администрирования (MBA) в Университете Колорадо в США по стипендиальной программе Фулбрайта (1993-1995 гг.). По возвращении на Кипр в течение шести лет работал в отделе продаж компании IBM. В 2003 г. стал первым сотрудником представительства компании Microsoft на Кипре. Через пять лет успешной работы был назначен на должность управляющего директора Microsoft регионов Кипр и Мальта, в 2011 г. стал директором региона Центральной и Восточной Европы. Помимо этого, с 2008 по 2011 гг. являлся членом Совета директоров Кипрского aгенства по привлечению инвестиций (CIPA). В 2009 г. был назначен членом Совета директоров Государственной газовой компании (DEFA) и оставался на этой должности вплоть до назначения на пост министра энергетики, торговли, промышленности и туризма в марте 2013 г.


www.cyprusrussianbusiness.com

Андроникос Антониу Менеджер по продажам и маркетингу, генеральный директор по России и Ближнему Востоку, Aristo Developers Специализация: продажи, развитие бизнеса, маркетинг в сфере недвижимости, торговый маркетинг Дополнительно: опыт и знания в таких сферах, как управление бизнесом, стратегическое развитие и ведение продаж, управление изменениями и бизнесрисками, координация, обучение и развитие больших эффективных команд. Опытный переговорщик с хорошо развитыми навыками межличностного общения и навыками руководителя, управляющего мультикультурными командами на разных рынках Образование: университет Лестера, МВА. Кентский университет (Кентербери), бакалавр по специальности «Бухгалтерский учёт и экономика» Языки: греческий и английский Дата и место рождения: 18 июля 1969, Никосия Семейное положение: женат, двое детей Хобби: футбол, бег, плавание, чтение Тел.: +357 26 842 842. Факс: +357 26 842 843 Моб.: +357 99 348 128 E-mail: andronicos.a@aristodevelopers.com Website: www.aristodevelopers.com

Михалис Завос

Управляющий директор, D. Zavos Group

Андиа Иоаннидис

управляющий директор, P Harakis Development & Construction

Кто есть кто на Кипре

Христакис Афанасиу

Председатель Совета директоров, Chr. Athanasiou Constructions & Developments

Ставрос Галатариотис Исполнительный директор, Galatariotis Group

Костас Галатариотис

Председатель Совета директоров, Galatariotis Group

теодорос аристодему Основатель и председатель Совета директоров, Aristo Developers Group. Специализация: строительство недвижимости, экономические науки Языки: греческий, английский Дата и место рождения: 1951 год, Статос, район Пафоса, Кипр Семейное положение: женат Членство в профессиональных ассоциациях: Ассоциация крупных строительных проектов, Торговопромышленная палата Пафоса Дополнительно: 1982–1986: вице-президент ТПП Пафоса; 1988–1993: президент Совета по туризму Пафоса; 1993–1999: президент ТПП Пафоса; 1999–2009: вице-президент ТПП Ресублики Кипр; 1991–2013: член Совета директоров Bank of Cyprus; 2008–2012: председатель Совета директоров Bank of Cyprus E-mail: theodoros.aristodemou@aristodevelopers.com Web: www.aristodevelopers.com

Джордж Караолис

Заместитель председателя Совета директоров, Kanika Group

Successful Business

71


Кто есть кто на Кипре

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Николас Каруллас

Управляющий директор, Karma Developers

Платон Ланитис

Член Совета директоров, директор Lanitis Group

Пантелис Лептос

Костас Ланитис

Член Совета директоров, директор Lanitis Group

Директор, Leptos Estates, Председатель кипрской ассоциации застройщиков (Cyprus Land & Building Developers Association)

Риа Ливадиоту

Директор, Livadiotis Group Property Developers

антонис асканис Управляющий директор Askanis Group. Специализация: cтроительство недвижимости Языки: греческий и английский Какими проектами вы гордитесь? Opera и Savoya Что является важным для вас в работе? Качество строительства и довольные клиенты Дата и место рождения: 22 сентября 1948 года, Кипр Семейное положение: женат. Супруга Крини Асканис Дети: Михаил, Христиана и Сотирис Членство в профессиональных ассоциациях: вицепрезидент Ассоциации застройщиков Кипра, член Совета директоров Комиссии по регистрации застройщиков Хобби: путешествия, ходьба, охота E-mail: george.ioa@korantinahomes.com Телефон: +357 25336171 E-mail: company@askanis.com Web: www.askanis.com

Мариос Ланитис

Член Совета директоров, директор, Lanitis Group

Антонис Лоизу

Управляющий партнёр, Antonis Loizou & Associates

Янис Мисирилис

Директор, Imperio Ltd.

72

Successful Business


Кто есть кто на Кипре

www.cyprusrussianbusiness.com

Роман Никитин

Представитель компании Emerald Coast Properties Ltd

Христос Николау

Генеральный директор, Interlink Construction & Development

Антонис Мисирлис

Директор, Imperio Properies Development & Construction

Димитрис Крикеллис Коммерческий директор, K Athienitis Contractors Developers Public ltd

Клеовулос (Лакис) Тофаридис

Управляющий директор, Fortreal Estate Enterprises Ltd (Tofarco)

Никос Петусис

Генеральный директор, Petoussis Bros Ltd.

Димитрис Тсангарас

Управляющий директор, Olympic Residence

Меланфи Николау С 2006 года – менеджер по продажам и производству, Mayfair London Properties Специализация: продажа и сдача в аренду жилой и коммерческой недвижимости, разработка инвестиционных схем Дополнительно: лицензированный агент по недвижимости. Член правления Международной федерации профессионалов рынка недвижимости (FIABCI) на Кипре Образование: Магистр в области управления человеческими ресурсами, Королевский колледж, Великобритания Дополнительное проф. образование: международный консультант FIABCI по операциям с недвижимостью Языки: греческий, английский Дата и место рождения: 26/12/1983 Семейное положение: не замужем Хобби: спорт, природа, животные, путешествия Дополнительно: всегда готов обсудить с новыми друзьями любой потенциальный инвестиционный проект, который повысит качество жизни и принесет прибыль Телефон: +357 24 818 730 E-mail: melanthi@mayfaircyprus.com Web: www.mayfaircyprus.com

Successful Business

73


Кто есть кто на Кипре

Тонис Тумазис

председатель Совета директоров, Atlas Pantou

Михалис Хаджипанайоту

Управляющий директор, CYBARCO Development & Construction

Андреас Христодулидис Генеральный директор, Limassol Marina Ltd

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Эвангелия Элиаду Исполнительный директор Pafilia Property Developers and Group of Companies Специализация: торговое и корпоративное право, иммиграция, развитие бизнеса, лидерство Языки: греческий и английский Какими проектами вы гордитесь? Гольф-комплекс «Минтис Хиллз» (Minthis Hills Golf Resort) и новая высотка One Limassol Что является важным для вас в работе? Я считаю, что удовлетворенность наших клиентов имеет первостепенное значение, ведь именно в этом залог устойчивого успеха бизнеса. Мы добиваемся этого благодаря высоким стандартам, качеству дизайна, продукта и человеческим ресурсам Наша компания достигла лидерства на рынке благодаря клиентоориентированному подходу и смелому видению. Мы являемся новаторами с амбициозным видением и гордимся тем, что устанавливаем стандарты роскошной жизни в Южной Европе Дата и место рождения: 15 декабря, Кипр Семейное положение: замужем. Супруг: Димитрис Ашиотис, двое детей Хобби: бег, плавание, совместный семейный отдых Дополнительно: Евангелия, как исполнительный директор, непосредственно руководит отделом продаж и маркетинга. Кроме этого она является ключевым членом Лидерской группы, которая отвечает за реализацию стратегических целей компании

Татьяна Осипова Генеральный директор компании SRV 360 Специализация: управление коммерческой недвижимостью Образование: институт управления г. Москва, MBA Дополнительное проф. образование: Диплом «Управление недвижимостью», Нью-Йорк, CUNY Языки: русский, английский Членство в проф. организациях: РГУД. Награды: ICSC ”Online learning institute for shopping centre management” 2014–2015; курс для руководящих сотрудников Hanken & SSE, диплом по лидерству Дата и место рождения: 24.01.1977, Москва Семейное положение: замужем Общественная деятельность: член РГУТ, член РСТЦ Хобби: собаки, лыжи Тел.: +7 (921) 380 7476 E-mail: tatiana.osipova@srv.fi Website: srv360.ru

74

Successful Business

Артемис Якову Zemco Group

Паникос Ятрос

Председатель, Yiatros Group of Companies


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

Недвижимость на Кипре

Limassol Del Mar

П

Уже совсем скоро!

З

наковое здание с волнистым «морским» силуэтом, задающим тон просторным жилым помещениям, было спроектировано архитекторами известной студии Benoy в тесном сотрудничестве с кипрской компанией UDS Architects. Панорамные окна от пола до потолка объединяют внутреннее пространство и внешние террасы в каждой квартире, а стеклянные ограждения на террасах обеспечивают бескрайний вид на море. Расположенный на одном из самых востребованных участков побережья Лимассола, роскошный проект Limassol Del Mar простирается вдоль моря на впечатляющие 170 м. В закрытом жилом комплек-

се будут все современные удобства, включая торговые площади класса люкс. Эксклюзивные удобства включают спа-салон, тренажёрный зал, услуги консьержа, зону отдыха для жильцов, а также открытый и крытый бассейны. В отличие от любого другого объекта в этом быстро развивающемся городе, Limassol Del Mar скоро станет эпицентром качественного шопинга в Лимассоле, а сам комплекс – уникальной достопримечательностью. В Le Plaza Del Mar будут работать фирменный ресторан и кафе, а  также целый ряд эксклюзивных бутиков премиум-класса. Поскольку Limassol Del Mar расположен в самом эксклюзивном районе на побережье Лимассола, покупка апартаментов там  – это возможность, которая

предоставляется раз в жизни. Приобретя апартаменты в тщательно охраняемом жилом комплексе, вы сможете быть спокойны в периоды отсутствия, имея возможность воспользоваться предлагаемым послепродажным обслуживанием и административными услугами, включая услуги по техническому обслуживанию и аренде. Общая площадь застройки составляет 34 000 м2, из которых 85% отведено под открытые пространства, общественные парковки и зелёные зоны. Это одно из ключевых преимуществ высотного строительства.

Прекрасные новости от Limassol Del Mar – жилого комплекса мирового уровня в популярнейшем районе на побережье Лимассола: с момента запуска проекта в прошлом году продажи оказались очень успешны. Настолько, что роскошные апартаменты в блоках A и B почти полностью распроданы. В строительном комплексе, сдачи которого ждут с большим нетерпением, предлагаются просторные апартаменты с числом спален от двух до шести. Cypeir Properties Ltd – это совместное предприятие двух самых известных строительных компаний на Кипре, The Leptos Group и D. Zavos Group, которые вместе участвуют в реализации проекта Limassol Del Mar.

Уже совсем скоро будет сдан последний 27-этажный дом Limassol Del Mar, отличительными чертами которого станут безупречные характеристики и невероятный вид на море.

Limassol Del Mar

117-123, Georgiou A’ Avenue, 3723, Limassol, Cyprus Тел.: +357 25 510 888 | www.limassoldelmar.com Successful Business

75


Тема номера

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Недвижимость на Кипре

Aristo Developers

Б

удучи авторитетной компанией-застройщиком, Aristo Developers отмечена множеством местных и международных организаций. Получив признание журнала International Finance Magazine как «Лучшая компания-застройщик на Кипре–2016» за особые достижения в сфере инноваций и производительности, Aristo Developers также стала первым кипрским застройщиком I категории, одобренным Международной организацией по стандартизации (ISO 9001) за качество. Более трёх десятилетий осуществляя строительство на Кипре и в Греции, Aristo Developers всегда руководствуется тремя принципами: высокое качество, сервис и ответственность. Об успехе свидетельствует наша обширная клиентская база и наша способность сдавать строительные проекты и заручаться правоустанавливающими документами на них в обещанные сроки. В настоящее время Aristo Developers реализует более 265 проектов по всему острову и ведёт строительство 50 новых объектов, а также является инициатором таких крупных проектов, как гольфкурорт Venus Rock, торговый центр Kings Avenue Mall и Международная школа Пафоса.

Крупнейшие проекты ŒŒ ŒŒ ŒŒ ŒŒ

гольф-курорт Venus Rock гольф-курорт Eagle Pine Международная школа Пафоса торговый центр Kings Avenue Mall

О Область

деятельности:

строительство и недвижимость

Руководители: Теодорос Аристодиму, президент и управляющий директор. Саввас Георгиадис, финансовый и исполнительный директор. Рулла Аристодиму, технический директор. ŒŒ парк водных аттракционов Paphos Aphrodite Waterpark ŒŒ гольф-клуб Tsada (Minthis Hills)

Рейтинги и награды ŒŒ Class A Builder ŒŒ «Лучшая компания-застройщик на Кипре–2016» по версии International Finance Magazine ŒŒ «Лучшая недвижимость на Кипре–2016 и 2017» (European Property Awards) ŒŒ Cyprus Export Award 2005 ŒŒ обладатель премий Jaguar International Property Award и Bentley Property Award

Христина Аристодиму-Пападопулу, директор. Лефтерис Аристодиму, младший менеджер.

Местное и международное присутствие

Кипр, Греция, Россия, Китай, ОАЭ, Вьетнам, Великобритания.

Членство в проф. организациях: Строительные компании I категории ISO 9001:2000

Aristo Developers

8, Apriliou 1st Str., Pafos, 8011, Cyprus. Бесплатная горячая линия на Кипре: 8000 2747 Тел.: +357 26 841 800, +357 26 841 841 | Факс: 357 26 938 290 | www.aristodevelopers.com 76

Successful Business


Тема номера

www.cyprusrussianbusiness.com

Недвижимость на Кипре

Mayfair London Properties

А

Руководители: Андреас Николау, Андреас Хрисостому, Меланфи Николау.

Местное и международное присутствие

Офисы в Ларнаке, АйяНапе и Лондоне. Международное присутствие посредством установления сотрудничества на Ближнем Востоке и в Азии.

C

момента открытия нашего первого офиса в 2004 году мы придерживаемся высоких стандартов качества и остаёмся верными своим принципам, демонстрируя бескомпромиссный профессионализм в своей работе на рынке недвижимости. На протяжении многих лет мы прилагаем немалые усилия по установлению и поддержанию тесного сотрудничества с ведущими застройщиками, инвесторами, финансовыми учреждениями, профессиональными организациями и частными владельцами. Верность своим принципам, открытость, объективная информация и советы позволяют нам занимать достойное место среди риелторов, в пользу которых делают выбор потенциальные покупатели и продавцы недвижимости. Имея обширную сеть квалифицированных партнёров, Mayfair London Properties оказывает свои услуги по всему миру.

Специализация Продажа, аренда и управление недвижимостью, а также услуги по получению гражданства, иммиграции и переезду.

Наша специализация – жилая и коммерческая недвижимость на Кипре, управление недвижимостью и консалтинговые услуги. Наша команда постоянно повышает квалификацию, что позволяет ей оставаться в курсе событий в сфере недвижимости как на местном уровне, так и на мировом. Мы говорим на греческом, английском и русском языках, и, конечно, на языке недвижимости. Нам удалось добиться успеха благодаря рекламе «из уст в уста», и мы считаем такой способ наиболее эффективным маркетинговым инструментом. Мы начинали как семейный бизнес, однако нашей главной задачей на протяжении многих лет было сохранить и развить преимущества, которые может предложить такой бизнес. Мы достаточно крупная организация, чтобы справляться с любой задачей, и при этом достаточно небольшая, чтобы обеспечить индивидуальный подход к клиентам.

Членство в профессиональных ассоциациях

ŒŒ FIABCI – Международная федерация профессионалов рынка недвижимости. ŒŒ Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра.

Mayfair London Properties

1 Arch. Makariou III & Greg. Afxentiou Ave, of. 7, Akamia Centre, Larnaca, 6017, Cyprus. Тел.: 00357 24 818 730 | E-mail: info@mayfaircyprus.com | www.mayfaircyprus.com Successful Business

77


«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Храм Лотоса (Дели, Индия)

самых невероятных зданий мира Предлагаем вашему вниманию подборку фотографий неординарных зданий, являющихся жилыми домами или торговыми или офисными центрами, музеями и концертными залами. Со сложными или простыми структурами, красивые или ужасные, порой даже сумасшедшие – эти здания нарушают общепринятые нормы и ломают сложившиеся стереотипы.

78

Successful Business


www.cyprusrussianbusiness.com

«Стеклянный алмаз» Национальная библиотека (Минск, Беларусь)

Храм Лотоса (Дели, Индия) Храм Лотоса (Дели, Индия)

«Стеклянный алмаз» Национальная библиотека (Минск, Беларусь)

«Танцующее здание» (Прага, Чехия)

«Хан Шатыр» (Астана, Казахстан)

«Здание-чайник» (Цзянсу, Китай) «Хан Шатыр» (Астана, Казахстан)

«Здание-чайник» (Цзянсу, Китай) Центральная библиотека (Канзас-сити, США)

Successful Business

79


«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

«Здание-монета» (Гуанчжоу, Китай)

Музей Гуггенхайма (Бильбао, Испания)

Штаб-квартира фирмы ING (Амстердам, Нидерланды)

Музей Гуггенхайма (Бильбао, Испания)

«Здание-корзина» (Огайо, США)

«Кривой дом», (Сопот, Польша)

«Здание-корзина» (Огайо, США)

факт 80

Successful Business

Музей Гуггенхайма, Бильбао, Испания. Вызывающе броское здание амбициозного архитектора Фрэнка Гери, автора знаменитого «танцующего дома» в Праге. Для музея Гуггенхайма Гери решил не просто реконструировать старый дом культуры, а реализовать совершенно новую идею. Впрочем, задумка оказалась успешной, и новое здание сразу стало одной из главных достопримечательностей Бильбао.


www.cyprusrussianbusiness.com

«Хабитат 67» (Монреаль, Канада) «Солнечная печь», (Одейё, Франция)

«Хабитат 67» (Монреаль, Канада)

«Тонкий дом», (Лондон, Великобритания)

«Танцующий дом» в Праге, шедевры Гауди в Барселоне, падающая башня в Пизе – эти здания давно стали визитными карточками своих городов. Но архитекторы во всём мире всё ещё соревнуются в изобретательности и воплощают в жизнь самые невероятные задумки.

Центр музыки (Колорадо, США)

«Хабитат 67», Монреаль, Канада. Жилой лего-комплекс в Монреале, построенный изначально как павильон для Всемирной выставки 1967 года тогда ещё молодым архитектором Моше Сафди. «Хабитат 67» задумывался как образец доступного, но комфортного жилья в условиях все сильнее разрастающихся городов. 354 модуля-кубика расположены в различных комбинациях, образуя 146 квартир с террасами на крыше соседей снизу.

ФАКТ

Successful Business

81


Нормы и правила

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Налоги в цифрах и фактах – 2017 Публикация компании PwC «Налоги в цифрах и фактах 2017 – Кипр» предлагает общее описание налоговой системы страны и представляет собой руководство, позволяющее эффективно осуществлять налоговое планирование в установленные сроки. Тем не менее, она ни в коей мере не может заменить надлежащую профессиональную консультацию. Полный текст публикации доступен на сайте компании PwC www.pwc.com.cy.

Налог на доходы физических лиц Физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Кипра (живущие на Кипре больше 183 дней в году или – в некоторых случаях – 60 дней в году), уплачивают налог с налогооблагаемого дохода, полученного из источников на Кипре и за его пределами. Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Кипра, уплачивают налог с некоторых видов доходов, начисленных или полученных из источников на Кипре. Налоги, уплаченные за рубежом, могут быть вычтены физическим лицом из суммы подлежащего уплате налога на доходы физических лиц.

Ставки налога на доходы физических лиц Налогообложение физических лиц осуществляется в соответствии со следующими налоговыми ставками:

%

0 20 25 30 35

€ 0 1 700 3 775 10 885

Пенсионные выплаты из-за рубежа облагаются налогом по фиксированной ставке в 5%, которая применяется к сумме, превышающей €3 420 в год. Однако налогоплательщик вправе на ежегодной основе выбрать метод, основанный на применении прогрессивной шкалы налогообложения (как указано в таблице выше). 82

Successful Business


Нормы и правила

www.cyprusrussianbusiness.com

Налоги в цифрах и фактах – 2017

Налоговые льготы При расчёте налоговой базы не включаются суммы, относящиеся к следующим видам доходов физических лиц. Вид дохода

Доля вычитаемого дохода

ŒŒ Процентный доход, за исключением процентного дохода, возникающего в результате обычной (или тесно связанной с обычной) деятельности.

Полная сумма

ŒŒ Доход от дивидендов

Полная сумма

ŒŒ Вознаграждение за осуществление трудовой деятельности на Кипре физическим лицом, не являвшимся налоговым резидентом Кипра до начала трудовой деятельности на Кипре. 1) Льгота на десять лет при условии, что трудовая деятельность началась после 1 января 2012 года и годовой доход превышает сумму в €100 000. Для трудовой деятельности, начавшейся после 1 января 2015 года, налоговая льгота не применяется, если физическое лицо являлось налоговым резидентом Кипра в течениe трёх и более налоговых лет из пяти, непосредственно предшествующих году начала осуществления трудовой деятельности, или в году, непосредственно предшествующем году начала трудовой деятельности. В отдельных случаях сумма годового вознаграждения может быть менее €100 000.

50% от вознаграждения

2) Льгота на пять лет – при условии, что трудовая деятельность началась в 2012 году или позднее, – начиная с налогового года, следующего за годом начала трудовой деятельности. Применяется до 2020 года. Не может сочетаться с п. 1.

20% от вознаграждения (но не более €8 550 в год)

ŒŒ Вознаграждение за оплачиваемые услуги, оказанные в срок, превышающий 90 дней в календарном году, за пределами Кипра работодателю – нерезиденту Кипра, или оказанные постоянному представительству работодателя – резидента Кипра.

Полная сумма

ŒŒ Доходы, полученные от деятельности постоянного представительства за рубежом (при определённых условиях).

Полная сумма

ŒŒ Единовременные выплаты в связи с выходом на пенсию, получением будущей пенсии или компенсации в случае смерти или травмы.

Полная сумма

ŒŒ Доходы полученные от отчислений в фонды по утверждённому списку (например, резервные фонды).

Полная сумма

ŒŒ Доходы от продажи ценных бумаг.

Полная сумма

Successful Business

83


Нормы и правила

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Налоги в цифрах и фактах – 2017  

Налоговые вычеты ŒŒ Взносы в профсоюзы или профессиональные организации.

Полная сумма

ŒŒ Убытки текущего года и предыдущих лет (физические лица, обязанные подготавливать аудированную финансовую отчётность, имеют право зачесть налоговые убытки текущего года и предыдущих пяти лет).

Полная сумма

ŒŒ Арендный доход

20%

ŒŒ Пожертвования в благотворительные организации по утверждённому списку (при предъявлении квитанций).

Полная сумма

ŒŒ Затраты на поддержание в надлежащем состоянии здания, на которое распространяется действие Приказа о сохранении зданий.

До €1 200, €1 100 или €700 за квадратный метр (в зависимости от размера здания)

ŒŒ Взносы на социальное страхование, в медицинские (не более 1,5% от вознаграждения), пенсионные и резервные фонды (не более 10% от вознаграждения), а также страховые премии, уплаченные в связи со страхованием жизни (не более 7% от страховой суммы).

До 1/6 налогооблагаемого дохода

ŒŒ Сумма прямых либо косвенных инвестиций, вносимая каждый налоговый период, начиная с 1 января 2017 года, в инновационные компании среднего и малого бизнеса.

До 50% от налогооблагаемого дохода, рассчитанного до данного вычета (не более €150 000 в год)

€70 620 €5 000 €700 €600 €4 243 €831 €8 500 €100 000 €3 000 €300

84

Successful Business


Нормы и правила

www.cyprusrussianbusiness.com

Налоги в цифрах и фактах – 2017

Расчет налога € 70 620 5 000 -

75 620 00

000

2 7

22 6

19 500 8 500 8 300 23 700 1 241

2

0 1 700 2 075 7 110 434 11 319

102 210 €5.000 – 25% = €3.750 x 3%

112

424 831 4 243 16 817

Successful Business

85


Нормы и правила

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Налоги в цифрах и фактах – 2017

Налог на прибыль предприятий Все компании, являющиеся налоговыми резидентами Кипра, должны уплачивать налог на прибыль, начисленную или полученную из облагаемых источников на Кипре и за его пределами. Компания считается налоговым резидентом Кипра, если управление компанией и контроль над ней осуществляются на Кипре. Компании-нерезиденты Кипра являются плательщиками налога на прибыль, начисленную или полученную от предпринимательской деятельности постоянного представительства на Кипре, а также на некоторые виды доходов, полученных из источников на Кипре. Налоги, уплаченные за рубежом, могут быть вычтены из подлежащего уплате налога на прибыль.

Ставка налога на прибыль предприятий для всех компаний составляет 12,5%.

Доходы, освобождаемые от налогообложения Вид дохода

• Доход от продажи ценных бумаг • Дивиденды (начиная с 1 января 2016 года - кроме тех дивидендов, которые вычитаются компанией-плательщиком дивидендов из налоговой базы по налогу на прибыль) • Процентный доход, возникающий не в результате обычной (или тесно связанной с обычной) деятельности компании • Доходы, полученные от деятельности постоянного представительства за рубежом (при соблюдении определенных условий) • Доходы в виде курсовых разниц (форекс), за исключением курсовых разниц, относящихся к торговле иностранной валютой или деривативам на иностранную валюту 86

Successful Business

Размер необлагаемого дохода Полная сумма Полная сумма

Полная сумма

Полная сумма Полная сумма


www.cyprusrussianbusiness.com

Нормы и правила Налоги в цифрах и фактах – 2017

Налог на прибыль – вычитаемые расходы Как правило, расходы, понесённые полностью и исключительно с целью получения налогооблагаемого дохода и подтвержденные документами, принимаются к вычету при расчёте налога на прибыль.

Вид расходов ŒŒ (А) Процентные расходы, понесённые в связи с прямыми или косвенными сделками по приобретению 100% акционерного капитала дочерней компании, подлежат вычету при условии, что такая дочерняя компания не владеет (прямо или косвенно) активами, которые не используются в коммерческой деятельности.

Максимальная сумма подлежащих вычету расходов Полная сумма процентных расходов (А) Ограниченная сумма процентных расходов (В)

(В) В противном случае вычет расходов ограничивается суммой расходов, которые относятся к активам, используемым в бизнесе. Это правило относится к приобретению дочерних компаний с 1 января 2012 года. ŒŒ Суммы инвестиций в капитал компании, осуществлённые с 1 января 2015 года («новый капитал») в форме оплаченного уставного или добавочного капитала, могут быть использованы для расчёта суммы подлежащих вычету «условных процентов» (т.е. в налоговых целях возможно начисление процентов на капитал)1.

Сумма процентных расходов, подлежащих вычету на основании данных правил, не может превышать 80% от налогооблагаемой прибыли компании (рассчитанной до вычета соответствующих процентов).

ŒŒ Роялти, встроенные доходы, а также доходы от использования нематериальных объектов интеллектуальной собственности (ИС): (А) подпадающие под определение ИС в рамках нового законодательства Кипра (применяется с 1 июля 2016 года);

80% от чистой прибыли, рассчитываемой по обновлённому методу

(В) подпадающие под определение ИС в рамках старого законодательства Кипра2.

80% от чистой прибыли

Сумма ежегодных процентов на капитал рассчитывается посредством умножения процентной ставки на сумму нового капитала. Соответствующая процентная ставка определяется как ставка дохода по 10-летним государственным облигациям (по состоянию на 31 декабря предыдущего налогового года) страны, в которой денежные средства были в конечном итоге задействованы в бизнесе компании, плюс премия в размере 3%. При этом минимальный размер вычета для целей исчисления процентов на капитал определяется как «ставка дохода по 10-летней государственной облигации Кипра (по состоянию на ту же дату) плюс 3% (премия)». Для 2016 года минимальная применяемая процентная ставка – 6,685%. Налогоплательщик может выбрать не заявлять начисление процентов на капитал частично или полностью. При применении данных положений необходимо учитывать наличие правил, направленных на противодействие уклонению от уплаты налогов. 2 Старый режим кипрского законодательства по ИС прекратил своё действие с 30 июня 2016 года. Согласно переходным положениям, налогоплательщики с нематериальными активами, уже попавшие под старый режим кипрского законодательства по ИС, после 30 июня продолжают соблюдать старое законодательство по ИС в течение 5 лет, то есть до 30 июня 2021 года. В отдельных случаях предусматривается сокращённый переходный период до 31 декабря 2016 года. 1

Successful Business

87


Нормы и правила

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Налоги в цифрах и фактах – 2017

ŒŒ Амортизация любых капитальных расходов, связанных с приобретением или разработкой ИС (применяется с 1 июля 2016 года)1.

Распределяется в течение жизненного срока ИС (максимум 20 лет).

ŒŒ Пожертвования в благотворительные организации по утверждённому списку (при предъявлении квитанций)

Полная сумма

ŒŒ Взносы работодателя в фонд социального страхования и в фонды заработной платы работников по утверждённому списку

Полная сумма

ŒŒ Взносы работодателя в: (А) Медицинский фонд сотрудников

1% заработной платы сотрудника

(В) Резервный/Пенсионный фонд сотрудников

10% заработной платы сотрудника

ŒŒ Затраты на поддержание в надлежащем состоянии здания, на которое распространяется действие Приказа о сохранении зданий

До €1 200, €1 100 или €700 за квадратный метр (в зависимости от размера здания)

ŒŒ Представительские расходы для целей ведения бизнеса

Меньшее из €17 086 и 1% валового дохода компании

ŒŒ Издержки при покупке акций в компаниях инновационного кластера (вычет отменен с 1 января 2017 года)

Полная сумма

Расходы, не подлежащие вычету при расчёте налоговой базы, включают: ŒŒ Расходы на личный автотранспорт

Полная сумма

ŒŒ Проценты по кредиту, полученному для целей покупки личного автотранспорта, вне зависимости от целей его использования, и какого-либо другого актива, не используемого в коммерческой деятельности компании

Вся сумма в течение 7 лет с момента приобретения актива

За исключением гудвилл и нематериальных активов, подпадающих под переходные положения старого налогового законодательства Кипра по ИС, по-прежнему действующего относительно налоговой амортизации. Налогоплательщик может выбирать не заявлять полностью либо частично налоговую амортизацию за определённый налоговый год. 1

88

Successful Business


Нормы и правила

www.cyprusrussianbusiness.com

Налоги в цифрах и фактах – 2017

Взнос на нужды обороны Взносом на нужды обороны облагаются доходы в виде дивидендов, «пассивный» процентный доход и доход от аренды, получаемые компаниями – налоговыми резидентами Кипра и физическими лицами, которые являются налоговыми резидентами Кипра и имеют домициль на Кипре. При расчёте суммы взноса применяются ставки, указанные в таблице ниже:

17

% 0

17

0

0

0

30

30

%

33 1. Юридические лица подпадают под действие положений Закона о взносе на нужды обороны, если они являются налоговыми резидентами Кипра. Начиная с 16 июля 2015 года, физические лица должны уплачивать взнос на нужды обороны в случае, если они не только являются налоговыми резидентами, но и имеют домициль на Кипре. Для этих целей физическое лицо считается имеющим домициль на Кипре в случае, если оно имеет домициль по праву происхождения («domicile-of-origin») на Кипре в соответствии с определением данного понятия, содержащимся в Законе о завещании и наследовании (за рядом исключений), или если физическое лицо является резидентом Кипра в течение периода, состоящего, по меньшей мере, из 17 лет в течение последних 20 лет, предшествующих налоговому году определения домициля. 2. Начиная с 1 января 2016 года, соответствующие правила применяются только к дивидендам, которые не вычитаются компанией-плательщиком дивидендов из налоговой базы по налогу на прибыль. Если дивиденды вычитаются, они подлежат налогообложению на Кипре налогом на прибыль предприятий. Освобождение от обложения взносом на нужды обороны, предусмотренное данными правилами, не применяется если: ŒŒ более 50% прибыли компании, выплачивающей дивиденды, прямо или косвенно получено от инвестиционной деятельности, и ŒŒ налоговая ставка в стране плательщика дивидендов значительно ниже (ниже, чем 6,25% от распределённой прибыли) налоговой ставки на Кипре. В случаях, когда освобождение не применяется, дивидендный доход подлежит обложению взносом на нужды обороны по ставке 17%. 3. Данный вид процентного дохода подлежит обложению налогом на доходы физических лиц / налогом на прибыль предприятий. 4. Взнос на нужды обороны на процентный доход в размере 30% применим для процентов, полученных или начисленных с 29 апреля 2013 года. Процентный доход физических лиц, полученный от кипрских государственных сберегательных облигаций и «облигаций развития», как и весь процентный доход, полученный резервным фондом, подлежат обложению взносом на нужды обороны по особой ставке 3% (вместо 30%). Если общая сумма годового дохода физического лица (включая процентный доход) не превышает €12 000, ставка взноса уменьшается до 3% (вместо 30%). Successful Business

89


Нормы и правила

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Налоги в цифрах и фактах – 2017

В отношении арендного дохода, полученного от кипрских источников, если арендатором является кипрская компания, партнёрство, государственные или муниципальные органы власти, взнос на нужды обороны подлежит удержанию у источника выплаты и уплачивается в конце месяца, следующего за месяцем, когда он был удержан. Во всех остальных случаях взнос на нужды обороны с арендного дохода уплачивается арендодателем каждые полгода: 30 июня и 31 декабря. Взнос на нужды обороны с процентного и дивидендного доходов, полученных от источников на Кипре, подлежит удержанию у источника выплаты и уплачивается до конца месяца, следующего за месяцем выплаты соответствующего дохода. Вместе с тем, взнос на нужды обороны с дивидендного, процентного и арендного доходов, полученных из-за рубежа, уплачивается каждые полгода: 30 июня и 31 декабря. 5. Доход от аренды также подлежит обложению налогом на доходы физических лиц / налогом на прибыль предприятий. Налоги, уплаченные за рубежом, также могут быть зачтены против подлежащего уплате взноса на нужды обороны.

Налог на доход от прироста капитала Налогом на доход от прироста капитала (НДПК) по ставке 20% облагается прибыль от выбытия недвижимого имущества, расположенного на Кипре, включая прибыль от продажи акций компаний, напрямую владеющих таким недвижимым имуществом (если выбытие соответствующих активов не облагается налогом на прибыль предприятий). Кроме того, начиная с 17 декабря 2015 года, налог на доход от прироста капитала применяется к прибыли от продажи акций компаний, которые косвенно владеют недвижимым имуществом, расположенным на Кипре, если рыночная стоимость таких акций по меньшей мере на 50% представлена стоимостью соответствующего недвижимого имущества. Выбытие активов, облагаемое НДПК, включает в себя следующее: обмен, лизинг, дарение, отказ от права собственности, передача права покупки, а также любые суммы, полученные вследствие отказа от отчуждения недвижимости.

Освобождения Выбытие недвижимого имущества не облагается НДПК, если такое выбытие относится к нижеследующему. ŒŒ Земельным участкам и земельным участкам со зданиями, приобретённым в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года (освобождение применяется при последующей продаже таких земельных участков, при соблюдении определённых условий). ŒŒ Передаче имущества в связи со смертью. ŒŒ Дарению имущества ребёнку, супругу/е или родственникам, вплоть до третьей степени родства. ŒŒ Дарению в пользу компании, акционеры которой являются членами семьи дарителя и остаются членами семьи дарителя в течение пяти лет со дня передачи имущества. ŒŒ Дарению семейной компанией имущества своим акционерам при условии, что это имущество было изначально передано компании в дар. Имущество должно оставаться в собственности одаряемого минимум три года. ŒŒ Дарению в пользу благотворительных организаций и в пользу государства. ŒŒ Передаче имущества в результате реорганизации. ŒŒ Обмену или продаже недвижимого имущества в рамках Закона об объединении сельскохозяйственных земель. ŒŒ Экспроприации. ŒŒ Обмену имуществом при условии, что вся прибыль, полученная в результате обмена, была использована для приобретения другого имущества. Прибыль, не подлежащая налогообложению, вычитается из стоимости нового имущества, то есть момент уплаты налогов откладывается до момента выбытия нового имущества. 90

Successful Business


Нормы и правила

www.cyprusrussianbusiness.com

Налоги в цифрах и фактах – 2017

Определение суммы дохода от прироста капитала Обязательство касается только прибыли, возникшей после 1 января 1980 года. При этом из валовой прибыли вычитаются либо рыночная стоимость имущества на 1 января 1980 года, либо, если имущество приобретено после 1 января 1980 года, затраты на приобретение и улучшения объекта недвижимости с учётом инфляции до момента продажи в соответствии с индексом потребительских цен на Кипре. Затраты, связанные с приобретением и продажей недвижимого имущества (например, сборы за перерегистрацию права собственности, юридические расходы) также могут быть вычтены из налоговой базы при соблюдении определённых условий.

500 000 (90 000) (73 904)

(€90 000 @ 218,86/119,43) - €90 000

336 096 (1 000) 335 096

Фиксированные суммы дохода, освобождаемого от налогообложения в течение жизни физического лица При расчёте налогооблагаемого дохода физические лица имеют право вычесть следующие суммы:

€ 85 430 25 629 17 086 Все вышеперечисленные налоговые льготы физических лиц в целом не могут превышать жизненный максимум €85 430.

Successful Business

91


Фоторепортаж

92

Successful Business

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017


www.cyprusrussianbusiness.com

This section of the magazine contains summaries of the most important articles. We have translated them into English for those of our clients and partners who do not speak Russian but want to know more on the content of this issue. Successful Business is the only business magazine in Russian language published in Cyprus. It comes out quarterly. In order to keep our readers informed we update our website (www.cyprusrussianbusiness.com) every day with the most important business news, statistics, analysis, stock exchange results, all kinds of monetary questions and financial market issues. Please look through summaries provided in this section of the magazine. And if you have questions or need more information, please do not hesitate to contact us for further details.

Executive Summaries

TABLE OF CONTENTS: SUBJECTS COVERED BY THE MAGAZINE BUSINESS AND ECONOMY Practical information on Cyprus and CIS economies, business tendencies, reports and analyses on world economy and its influence on business.

Finance and investments Articles on Cyprus banking, insurance, taxation, brokerage and investment fields. World tendencies in finance markets, reports and analysis on oil, gold and currency markets. Insurance, investment in business and property (comparative analysis, statistics, price movement).

Law and Taxation Comments and interpretations on taxation, auditing and accounting. Corporate law. Labour law. Immigration and migration issues.

Business and technologies News on IT, e-commerce, e-money. New business technologies, innovations. Advertising, PR, business communications.

Education and careerS Higher and professional education in Cyprus, professional development and advanced training, recruiting, head hunting, business psychology. Detailed programs of trainings, seminars, conferences, business forums in Cyprus and abroad.

Lifestyle Independent rating of Cyprus' restaurants, hotels, recreational facilities for business people. Columns on wine, style, business fashion, cars.

Successful Business

93


Executive Summaries

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Tough Times

Political Risks in the Eastern Mediterranean Region: Threats and Opportunities for Cyprus

Will Rapid Growth Bring Prosperity?

The current political situation in the world is extremely tense and, undoubtedly, has an impact on international business. Cyprus, as you know, is at the crossroads. In the Middle Ages, this expression had a literal meaning in the context of trade between the countries of the East and Europe. At the end of the last century, virtual banking, financial and offshore roads were passing through Cyprus. Nowadays Cyprus has become a real business center with international companies opening here their head offices. Now business has a so-called substance. There is no alternative to Cyprus - neither in terms of tourism, nor as regards business services. All the countries of the region are unstable, i.e. Syria, Israel, Turkey, Egypt. That is why the most voluminous material of this issue is devoted to the analysis of the situation in the neighboring countries. Against this background, Cyprus looks like a real ‘safety island’. In this issue we also continue to discuss new laws and regulations, with the most important being a Cyprus tax resident status granted to those residing on the island just 60 days a year. Moreover, we discuss the new European Data Protection Regulation (EDPR). It seems that Cyprus is completely unprepared for its implementation; however, the issue is very serious. It turned out that the law embraces all those who store such client data which enables one to locate a person in real life. The issue was widely discussed at the BEST LEGAL conference and in the next couple of months a whole series of relevant articles will be published online at www.cyprusrussianbusiness.com. As reference, the fine can reach €20 mn or 4% of the company's global annual turnover. Cyprus property has become the cover story of the issue. We tried not to miss any of the core points and prepared articles on practical aspects of renting, buying and selling, taxation rules for real estate transactions, as well as an overview of high-rise buildings in Limassol.

A risk zone is distinguished in the Eastern Mediterranean, with the countries competing for geopolitical benefits, natural resources and investment projects. Cyprus is located inside this zone made up of the southern coast of Turkey, the coast of Syria, Lebanon and Israel, the northern tip of Egypt and the Mediterranean Sea to the right of Rhodes. Our task is to assess the country's political risks along this perimeter. The reference background is a risk map by COFACE. Egypt. With the discovery of Cyprus gas fields, Egypt has become the most important country in the Arab world for Cyprus. Egypt started recovering from the acute crisis. Surprisingly, political reforms are successful so far. Syria. The country is doomed to long years of internal conflicts. The highest assessments for all risk parameters will remain unchanged for a long time. Militarization of the region is the biggest problem for Cyprus. However, there is no evidence so far that large investors rejected projects due to the geographical proximity to Syria. Lebanon. Lebanon went through a complete change of government. The level of risk as assessed by COFACE is 6 out of 8. However, the situation is critically dependent on the Syrian conflict. Turkey. The inconsistency of Turkish domestic and foreign policy makes one wonder about the prospects for the ruling regime. COFACE estimates the political risk for Turkey as ‘significant’ (5 out of 8). For Cyprus, the most important question is which foreign policy style Ankara will follow until the elections of 2019. Israel. Israel is a democratic and wealthy country. The level of risk, according to COFACE rating, is 2 out of 8 being the lowest in the region. Still there are negative factors such as government crises and the situation in the occupied territories. Currently Israel is discussing with Turkey the construction of a gas pipeline to Europe. It is possible that by the end of the year the country will have to make a choice between Nicosia and Ankara.

In the Cyprus real estate business the things are going much better now (some sectors have seen growth by 200-300%). That is why we chose property to be the main topic for this magazine’s issue. Our goal was to prepare an overview of what is happening in Cyprus as well as to cover the latest developments in this sector. In the Cover Story we offer you a selection of editorial materials and news, whereas the traditional ‘Who is Who in Cyprus?’ section presents property experts and owners of the largest construction companies. We refer to the main stages of buying a property, reveal the ‘pitfalls’ faced by owners and tenants, and finally, we discuss the VAT issue, which payment scheme has not yet been worked out clearly enough. Hellenic Bank has shared interesting property purchase and sale statistics, while our experts have analysed all the pros and cons of high-rise construction along the coastline of Limassol. The reasons for such an impressive recovery of the Cyprus economy are absolutely obvious. The EU Citizenship through Property Investment Scheme attracted €4 bn. The first to benefit were construction companies, as each investor is obliged to own a property on the island. Thus, developers managed to partially repay their loans to the banks, settled debts with their architects and lawyers, hired new workforce and launched impressive beachfront construction projects. Apartments in such projects ideally satisfy the requirement for a €2 mln investment, and only time will show whether people will finally live there or not, in the end. Can such a construction boom lead to another ‘bubble’ and cause the depreciation of luxury property? The situation will get clarified in about three or four years, when new investors have the right to sell this property.

94

Successful Business


Executive Summaries

www.cyprusrussianbusiness.com

Real Estate 2017: Useful Facts You Might not Know

Main Steps for Property Acquisition

Check List for You Property Purchase

Residential property sales in Cyprus are growing impressively fast and especially when it comes to foreign buyers. A foreign natural person is entitled to purchase on his name only one property item of a total area not exceeding 4.014 sq. m. Legal entities are not bound by such restrictions. Once you have chosen the right property, you need to conclude a preliminary contract and put a refundable deposit. The next step is a clean title deed search along with the terms of the transactions which have to be agreed between the parties. If you finally cancel the purchase, the deposit is not subject to refund. If the seller already has a Title Deed, the transfer of the property item in the name of a new buyer can be performed immediately. Otherwise, the buyer must deposit the contract with the Department of Lands and Surveys in order to secure his/her legal rights on the property. Significant delays in issuing Title Deeds for new property remain serious problem. The enactment of the ‘trapped buyers’ law (for contracts concluded before the end of 2014) pushed things along, however banks challenged the law in court claiming that it was unconstitutional. This year, the municipal property tax in Cyprus has changed, as charges are assessed on 2013 property valuations rather than those of 1980, as previously. For most property items, no significant changes in taxes are anticipated. The government introduced a new provision allowing owners/buyers to increase the official building density by 20% or to a minimum of 60 sq. m. Applications are accepted until December 31, 2019. In 2017, the most expensive residential property has been registered in Nicosia and Limassol, followed by Larnaca and Paphos. Furthermore, two property price indices (houses and apartments) evaluated by the Central Bank of Cyprus and the Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) saw an increase in the first quarter of this year.

You have found a residential property or an office space and decided to purchase it. What to do next? You need to start with the title deed search. This is usually done by your lawyer or real estate agent. However, you can submit an inquiry to the District Lands Office yourself. The timeframe for the issuance of the commission’s conclusion can vary from one day to two weeks. The next step is to sign a sales contract with the property item, payment terms and obligations of the parties clearly indicated. This has to be done in the presence of the seller, the buyer and two witnesses. Upon the conclusion of the agreement it is necessary to obtain permission for purchase from the Council of Ministers. On average the approval is issued in about a month, during which time you must pay a Stamp Duty in the Inland Revenue Department. The sales agreement shall be deposited with the Department of Lands and Surveys no later than two months after the signing date. This is essential to protect the buyer’s interests. Once the full payment of the entire amount under the contract is settled by the buyer, the seller proceeds with the transfer of the property into the buyer’s name and the issuance of a separate Title Deed. Upon settlement of the full contract price, a transfer fee is paid, the amount of which depends on the market value of the property at the time of purchase. If the property being acquired is subject to a value-added tax (VAT), no transfer fee is paid. Where the VAT does not apply, the sales contract is eligible for a 50% exemption from the transfer fee. Mortgage registration fee (in the event that a loan is secured for the purchase of property) amounts to 1% of the current market value of the property. The receipt of the Title Deed always requires the presence of the buyer and the seller. The transaction is registered in the Department of Lands and Surveys.

Before buying any property in Cyprus, it is highly recommended that you find your own independent lawyer, with the Cyprus Bar Association membership and professional indemnity insurance. Likewise, your property agent must be licensed. Negotiate their fees in advance. A search with the Land Registry will show if any encumbrances are placed on the property (i.e. a mortgage). If there is a mortgage, your lawyer has to obtain a 'waiver' from the mortgagor. Make sure that the seller is the same person in whose name the property is registered. Check if there are planning and building permits issued for any property, and a Certificate of Final Completion for a completed property. If buying off-plan, it would be wise to arrange your payment be made in stages, and to ask the developer’s bank for a guarantee. Reserve a part of your payment for snagging. An independent surveyor is a must for any property purchase. If any additional work is required, get written estimates. Obtaining a mortgage, know your interest rates, bank margins, and life insurance cover. Refrain from taking the mortgage in currency other than that of your income due to potential fluctuations in exchange rates. If there is no Title Deed, ensure your lawyer includes a 'right to sell' clause in your contract and indicates the maximum amount the seller may charge in case of a re-sale. Elsewhere, your contract should define completion and stage payment dates (including penalties for late delivery), compliance with Cyprus regulations, a guarantee against defects that may transpire at a later date, reference to cancellation and resale options, and include the key points raised above.

Successful Business

95


Executive Summaries

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Explore the Intricacies of Purchasing a Second-Hand Property in Cyprus

Guidelines on Buying and Selling Property

The Rent Issue: to Pay or not to Pay?

I refer to a specific category which is apartments in high-rise blocks over ten years old. However, the same applies to all other types of properties. The key issue in choosing a residential property is the overall condition of the building, rather than its age and appearance. The block of flats could be delivered in the early 1960s, but with all the technical and commercial standards of that time observed. On the other hand, a house, regardless of age, can look terrible. This, perhaps, reveals a poor choice of contractors and tensions among the tenants, but not about the physical properties of the building itself. Another important parameter is the warranty and post-warranty life and operating period. The more time has passed since the house erection, the closer the inevitable transition of the structure to the state of failure. Thus, it would be appropriate to pay a couple of thousand euros for the relevant evaluation of the property to be purchased. The ‘social component’, i.e. other tenants, is also very often left out of consideration when making a decision. Nonetheless, the building can be impeccable from a material point of view, but completely unsuitable because of the inability and unwillingness of the neighbors to provide normal maintenance of the building. High-rise buildings with many apartments, mostly owned by foreigners, are a classic example of unavoidable problems with lifts, cleaning services, water supply system and repair works. When choosing an apartment, the above mentioned issues should prevail, regardless of the degree of attractiveness of all the other parameters, such as proximity to the sea or to a place of work. It is these ‘trivia’ that in many ways play a decisive impact on the real value of the property.

Property buying and selling procedures from the point of view of the ‘user’, i.e. a native of Russia, residing in Cyprus. BUYING. When searching, keep a sober view of things, using different sources of information about the property items on sale. Also you need to evaluate how comfortable the chosen area is for living. What are the prospects for its development? Is there any infrastructure you need and are there noisy places nearby? Pay special attention to the overall condition of the property and invite an expert for inspection. Who are your future neighbors? Does the seller have a title deed? The purchase money should be ‘legal’. If you are planning to apply for a residence permit or citizenship, you need to prove that the money was derived from sources abroad. Entrust the execution of the contract or revision of the ready one to a reliable lawyer. Buying a property on the company’s name allegedly helps avoid the capital gains tax. However, legislatively and in practice, such ‘tricks’ won’t work. Check that there are no encumbrances on the property. Once you make an advance payment for the property of choice, deposit the contract with the Department of Lands and Surveys. Never agree to arrange for an illicit payment of part of the purchase price as such scenario is open to many hazards. Until you become a citizen of Cyprus or another EU country, you can buy residential property, but you are not entitled to gain rent out of it. SELLING. First of all, repair and renovate the property. The price will mainly depend on the total area, however the ‘extras’ can be the difference when choosing between several similar property items. You can search for a buyer through acquaintances, estate agents, ads in the press and online, mobile applications or by hanging an ‘On Sale’ banner. The drafting of the contract must be supervised by a lawyer. Finally, before selling you will need to get a tax clearance certificate and settle a capital gains tax.

Cases of property “seizures” by dishonest tenants have become a frequent phenomenon in Cyprus. A carefully drafted lease agreement is the only means that can help the owners protect themselves, as sometimes disputes end up in court. Besides, it is important for each party to know its rights and obligations. In Cyprus, the relationship between the landlord and the tenant is governed by the provisions of the Rent (Control) Law 23/1983. The tenant, according to the law, can be an individual residing in Cyprus (including a Cypriot spouse, entitled to use a property), or a legal entity, i.e. a Cypriot company, including any one controlled by foreign nationals. The tenant automatically becomes a statutory tenant if he/she continues to occupy the premises upon expiration of the rental period, stipulated in the lease agreement (if any). The landlord can recover the possession of the property, if the rent is in arrear, the landlord justifies his demands for recovery of possession, the premises being business premises are reasonably required for the occupation by the landlord (in certain cases), the premises are required by the landlord for substantial alteration, demolition and reconstruction, the tenant causes inconvenience or damage to, or sublets the property. During 1 year following the court order, the tenant may start complying with other terms of the lease agreement, in which case the landlord loses the right to restore the possession of the property. If moving to other premises adversely affects the tenant's business reputation, the landlord is obliged to pay him compensation. As a rule, the sum is equal to a 18-month rent. Landlords are not entitled to enter the premises without written permission or consent of the tenants, or without the court permission.

by Mikhail Sobolev

by Dmitry Vinitsky

96

Successful Business

Dr. Georgios Prodromou, lawyer, Honorary Consul of the Russian Federation in Cyprus


Executive Summaries

www.cyprusrussianbusiness.com

EU VAT Compliance on Land Sales Around the Corner Soulla Dionysiou, Hellicar, Dionysiou & Co LLC

With Cyprus possessing one of the world’s most favourable corporate tax environments, Cyprus is also known for its advantageous real estate taxation. Nevertheless, since becoming a member of the European Union in 2004 Cyprus is subject to EU directives. In terms of land sales, Cyprus lawmakers are to vote on a European harmonising bill whereby 19% VAT is expected to be imposed on land sales for building and developments. What’s more the Cyprus tax authorities have drafted a circular defining ‘building land’ as undeveloped land that is clearly intended for further development. The bill is expected to apply to ‘building land’ for business purposes only while agricultural land, such as farm land, protected areas and forest land are exempted; nevertheless, those who build on agricultural land are obligated to pay 5% VAT. The bill will also apply to the imposition of VAT on a sale of shares of companies that own land and/or immovable property. Cyprus is facing significant fines from the European Commission if non-compliance of the said directive continues after 31 December 2017, from Euro 100,000 up to Euro 300,000 daily. The new imposition of VAT on commercial land sales is expected to impact banking institutions and the land industry negatively. With banks valuing commercial land at 19% higher than the norm, the cost of borrowing will increase and in turn also supress land investment. As a result, any sensible investor who is contemplating in investing in land in Cyprus should do so now, before the enactment of the relevant legislation.

A ‘Buy-to-Let’ Scheme: Tips for an Investor

Housing Returns Performance

The Cyprus property market attracts more and more potential investors, interested to buy property with a view to rent. Lawyer of Andreas Savva & Partners LLC Maria Panayiotou enlightens us on what foreign investors need to know when renting a property. An investor’s property can be rented either long-term or short-term. In most areas of the island, the return on such investment will range from 4% to 6% of the facility’s cost on an annual basis. Investors are offered different types of residence permits and the citizenship. The 2 best options are the F6 (2) category (a residence permit is granted within 3-4 months) and 5(F) (5-12 months). For category F6 (2), an investor has to own a property worth at least €300 thousand, and to have a deposit in a Cypriot bank of €30 thousand for three years. If an investor buys only one property item, he has no right to let it. However, one can divide the investment amount in order to purchase two property items and lease the second one. Houses in Cyprus are divided into two categories: those built before 31/12/1999 (Rent Control Law, 1983) and the ones erected after 01/01/2000 (the Civil Law). The most common disputes between the landlord and the tenant are rent in arrears, revision of rent and eviction of the tenant. It is better to entrust the execution of a lease contract to a lawyer. Besides, the contract must be registered with the Tax Department. The income derived from leasing of real estate in Cyprus or abroad, received by a tax resident of Cyprus, is subject to income tax and Special Defense Contribution. Non-tax residents in Cyprus are only liable to income tax.

The local Royal Institution of Chartered Surveyors Cyprus branch, provides every quarter its own statistics on real estate returns and prices. The most recent one which indicates returns on residential apartments of 120 sq.mts. rates are: Larnaca 4.13%, Limassol 5.29%, Nicosia 4.01%. The returns do not reflect non-payment of rent, property taxes, voids, common expenses etc, and this is rather wrong. So for the Cyprus local returns one should reduce them by around 10%-15% - i.e. the net income from a property based as a % on its value. There is indeed an upsurge in demand and rental levels in all towns (especially in Limassol) are on the up. Any gross return on residential units showing around (+) 4% is good and even with a net return (prior to tax) of 3.5%. High cost investments which entail higher investment risk and uncertainty, show a return of 6%-6½%, hotels 10%-12% etc. The most profitable today are investments in Protaras/Paralimni area in “villa to let” mainly 3 bed and in close proximity to the sea, this showing returns in excess of 8% even after the 20%-25% letting fees and maintenance are deducted. For those who want to venture in higher amount of investments in the residential buy-to let sector there appears to be good opportunities from the Banks foreclosures. Whole blocks of apartments (even at a semi completion stage) are on offer. Let’s hope that this state of affairs will continue at least for the next 2-3 years which will be another boost to the local building industry.

Ruzan Kotikyan, Property Consultant, Gallery Estate

Successful Business

97


Executive Summaries

«Успешный бизнес» №27 (октябрь – декабрь) 2017

Limassol becoming a sky-rise bubble?

CASE STUDY: Scheme for Investors Naturalisation

Tatiana Osipova: ‘We Do the Work for the Long Run’

Cyprus, and Limassol in particular, seems to be divided between two basic principles – to allow a new construction boom, with 30-storey sky-high towers, or to introduce a sustainable growth plan that will see tremendous benefits in the medium- to long-term. Thus, sacrifices are made in desperation, not realising the after-effects to the area that could impact future generations. Development projects have been approved at an insane pace. These, say the politicians, will create jobs and re-inject money into the local economy, thanks to foreign investors. But uncontrolled vertical development could have its price in the future. Limassol property market is undergoing a strong surge, with high demand for prestige residential and commercial property, but some sane voices have suggested slowing down the pace of development and looking at a sustainable model. Incentives provided for high-rise buildings, such as naturalization for investors, are certainly a positive boost to the city’s real estate sector, however these need to be incorporated into the general regional plan with special development zones. The unregulated building work will cause severe problems due to noise, roadworks and traffic congestion, in addition to improvements to public infrastructure such as electricity, water and drainage services to cater for the increased demand. Many will lose their sea view, and the ‘heat island effect’ will intensify. No consideration seems to have been given to the overall aesthetic appeal of the Limassol sea front. A master plan is needed before it is too late, while the development should take place in clusters so that any danger or risk can be contained in the future.

We talked with several participants of the Cyprus Scheme for Naturalization of Investors on condition of anonymity. The names and details have been changed. A ‘Russian Baron’ from Tbilisi. Irakli, our first interlocutor, chose Cyprus when he came up with an idea of a small private vineyard. He was interested in participating in small and medium-sized companies of the alcohol industry, however in practice it did not come out to be the most effective option. Irakli was advised to combine investment options, so in one of his investment portfolios, in addition to compulsory real estate worth €500,000, he added investments in a number of alcohol companies and land for future development. Irakli got his ID card 7.5 months later. The art of investing. Another interlocutor of the ‘Successful Business’ magazine was Tatiana, an owner of art galleries and a collector. She chose Cyprus because of the shortest time frame for granting citizenship and preferred to combine her own business with commercial immovable property. Soon she found a suitable commercial property and got her business registered. However, after notifying the Russian tax authorities of the second passport, inspections were initiated as the Russian authorities needed to make sure that she did not plan to export objects of cultural heritage. Tatiana received citizenship five months after the application was filed. Outlaw. Our third interlocutor Dmitry called himself a financial advisor. At the beginning he tried to ‘dig in’ on the island in various illegal ways. A few years later he was attracted by the CBI program. Thus, he initiated a planned withdrawal of assets from Russia, Ukraine and other countries. As the money was being invested, it gradually became legal until the accounts were ready for due diligence. Dmitry bought two mansions in a resort area and received his Cypriot passport seven months after the application was submitted.

Shopping and entertainment centers are becoming more and more popular nowadays. Their modern concept is based on the life style principle, i.e. on creation of a single complex, embracing commercial activities, food operators and entertainment. The main goal is to ensure a good mood, positive emotions and pleasant pastime. Each shopping mall follows its own concept, depending on which brands, restaurants and types of entertainment are usually selected. Institutional investors are the most active participants in the construction and operation of shopping malls. Some of the centers are owned by development companies. In Russia, many centers belong to one or more private individuals. In such cases the services of an outside management company are essential as it helps to avoid conflicts between the owners. Working with investors, companies such as SRV, supervise projects from beginning to end, from concept to commissioning and subsequent management. Owners are offered a range of services, including strategic management, financial accounting, maintenance management, contractors and tenants relatios, marketing and commercialization. The company is willing to work for a longterm perspective, not with a view to gain quick money, but on the expectation of a stable income for itself and its customers. The SRV Group was established in 1987. It is one of the five largest construction companies in Finland and it offers comprehensive solutions for the development of commercial and residential real estate facilities. Also it has its presence in Russia operating more than 500 000 sq. m. of commercial real estate.

98

Successful Business


Next issue of SUCCESSFUL BUSINESS magazine – January 2018. Main topics: and expert opinions on politics and  Forecasts economics changes in 2018

 Elections in Cyprus: who is who and what to expect.  The most influential business women in Cyprus: exclusive interviews.

 Future of IT-industry, AI, VR and other new technologies that change the World.

 Digital Marketing: new ways to promote new services and products.

analytics | statistics | reviews articles | interviews. Everything on Cyprus business in Russian language. Read it if you speak Russian! Advertise in it if you want to send your message to the Russian-speaking business community! Tel. 25 590 530 www.cyprusrussianbusiness.com Email: nk@vkcyprus.com

www.cyprusrussianbusiness.com www.cyprusrussianbusiness.com

налоги и право финансы и инВЕсТиЦии

Новые законы, касающиеся Минфин России: нерезиденты компаний и физических лиц могут не отчитываться на кипре ПОЛиТиКа и ЭКОнОМиКа полиТиКа и ЭКоноМиКа

Знакомьтесь, Налоговые Кипр выбрал манёвры мэров россии и риски кипрских компаний

РОСКОШЬ СВОБОДНОГО ВРЕМЕНИ

КиПр в ЦифраХ бизнес и ТеХнологии Cyprus-Russian Successful Business magazine Cyprus-Russian Successful Business magazine

= = = = =

Successful Business | Issue 26 | July-September 2017 Successful Business | Issue 24 | January-March 2017

• Роскошные резиденции. ПРЕДСТАВЛЯЕМ НОВЫЙ VOLVO S90 С СИСТЕМОЙ PILOT ASSIST • Пристань мирового класса для яхт. Мы родом из иной страны. И о машинах мы • Широкий выбор бутиков, кафе думаем по-иному. Сегодня для нас начинается эра полуавтономного вождения. Потому что всем нам время и ресторанов с видом на море, от времени нужна помощь. Новый Volvo S90 оснащен развлекательные и ночные системой Pilot Assist, которая работает на скоростях вплоть до трассовой и поможет вам оставаться в своем заведения. ряду, сохраняя дистанцию до автомобиля впереди. • Две потрясающих башни закрученной формы, каждая volvocArS.coM.cY высотой более 100 метров. • 190 роскошных квартир. MADE BY SWEDEN • 29 роскошных вилл на берегу и в марине. • 600 мест для яхт длиной до 60 метров. • Два великолепных пляжа.

№26 июль – сентябрь 2017 №24 январь – март 2017

Самый полный обзор 17 научных мгновений экономических показателей

ТЕМА НОМЕРА аналитика

Прогноз 2017 год: новаянареволюция. мир, Россия, Кипр

Четвёртая по счёту. биополитика и «твиттер» остров безопасности Вы готовы

к GDPR?

15

тЕМа нОМЕРа

КИПР СЕгОдНя И зАВТРА Председатель Парламента Кипра

ЭКСПЕРТОВ Димитрис силлурис:

Volvo S90 D4 Diesel Auto: Emissions CO2=116g/km, Fuel consumption (combined) = 4,4 l/100km. CTC AUTOMOTIVE LTD. Nicosia: 22740550 - Limassol: 25388222 - Larnaca: 24828518 - Paphos: 26818313

О ПЕРСПЕКТИВАХ ЭКОНОМИКИбыстрее» СТРАНЫ «заКоны буДем Принимать


www.cyprusrussianbusiness.com

KPMG оказывает комплексный аудит, консультирование по управлению рисками, услуги по налоговым и юридическим вопросам для управляющих фондами по учреждению и управлению фондами через Кипр. Наши клиенты обращаются к нам за инициативностью и руководством в таких сферах, как учреждение и структуризация фонда, интерпретация и поддержка по нормативно-правовым вопросам, превентивное налоговое консультирование, инвестиционные приобретения и комплексная юридическая оценка, ликвидация фонда, смена юрисдикции регистрации компании и/или реструктуризация бизнеса. В нашей местной практике мы находимся на передовых позициях по отраслевым вопросам, работая в тесном контакте с отраслью и ее представителями, и активно участвуя в программах по разработке глобального продукта компании. Мощная практика на местном рынке услуг в сочетании со значительным профессиональным и отраслевым опытом и наряду с глобальной досягаемостью международной сети услуг для фондов компании KPMG позволяют нам оказывать спектр дополнительных услуг нашим клиентам для решения проблем отрасли, а также помогать им не упустить деловые возможности. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь по нижеуказанным контактам: Христос Василиу Заместитель управляющего директора Основное контактное лицо Т: +357 22 209 113 Е: cvasiliou@kpmg.com

Европейские нормы ндс при продаже земли кто есть кто на кипре

Руководители крупнейших компаний на рынке недвижимости Кипра это интересно Cyprus-Russian Successful Business magazine Successful Business | Issue 27 | October-December 2017

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ – ЛОКАЛЬНЫЙ ПОДХОД В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ ФОНДАМИ

налоги и право

№27 октябрь – декабрь 2017

Самые необычные здания мира

Новый кризис или прорыв в экономическом развитии?

Небоскрёбы Лимассола

ТЕМА НОМЕРА

Современный дизайн. Тенденции роста. Новые высоты.

недвижимость на кипре

Мария-Элена Ангелидис Старший юрист, Нормативно-правовые вопросы и соответствие Т: +357 22 209 227 E: mangelides@kpmg.com kpmg.com.cy

политика и ЭКОНОМИКА

ПОЛИТИЧЕСКИЕ РИСКИ В ВОСТОЧНО-СРЕДИЗЕМНОМОРСКОМ КВАДРАТЕ:

УГРОЗЫ И ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ КИПРА © 2017 “КПМГ Лимитед”, кипрская компания с ограниченной ответственностью и фирма-член сети КПМГ независимых фирм, аффилированных с швейцарской корпорацией “KPMG International Cooperative” (“КПМГ Интернейшнл”). Все права защищены.

Successful Business Magazine #27  

October 2017

Successful Business Magazine #27  

October 2017

Advertisement