Issuu on Google+

6

8

Почему арендаторы жилья в России не чувствуют себя защищенными?

10

Абрек Хайруллин. Нововведения в ЖКХ: траты или выгода?

business partner.РТ

Ипотека. Почему кредиты могут стать доступнее?

25 февраля 2014 г. №2[52] рекламное СМИ

16+


Читайте в феврале вместе с коммерсантом: Начнется ли отток вкладчиков? Страховщики под колпаком у ЦБ ЛЮ БО ВЬ

Отзыв лицензии как оздоровление рынка

От 20 деле 1 бл 0 го ние « и ба ке. да. З Банк Н н ев к у и о сд а эт Тата о ра сс в че елат вре рста каз м п ь п мя н» С а л ре ре б в и и м д ст а н к б е р б н т у щ е о и су щ а н ер к т вью ство ещ ест а Ро . пр е бо венн сси и ав ил льше о ра Руш ьно . О сш а по том ири н Са ст а хб л вл , поч сфе иев ен е ны му ру в возг л л х ц он ел так ияни авил ей я гос пред в р в мае по ан есп ди у н С Сб ер а хб и-

СА Х

БИ Е ФЛ В РУ ЮР ША ОВ Н ИЧ

Ро д ок ился о ве нчил в 19 пу рсите Пер 73 го ть мс ду т. о ка, тел т вед В стр кий в Пе я уп пр уще укту госуд рми ст ра е . р го Ро ан» вляю дсед эк е Сб арств В 19 о сс 9 а и е щ ша ии.  сов его теля номи рбан енны 5 год на я шк Име етни отде Волго ста д ка п й уни у ка нсы ол ет р ле о » (2 а эк два пре ние -Вятс  зам ошел 00 оно MB зид м «Б кого ести 7 г ми A-о ен а б н та од ), L ки по браз Сб к Тата анon е do  про ован рба рn B гра ия нка usi мм : Вы ne е ss «Ф с(20 Sch и11 ool  го д).

НА

ВС Ю

Тенденции Что? Инструменты Как? Мнения Почему?

ЖИ ЗН Ь

ти к  с вной ни отру кул ет, к че дни ьтур т ни на  ч ко п ку и ы. О гла е, мо то м они   тре на с б то вно тив оже мает ова очет ч а е т зац ной  — цио т пр , чег ель ает в н с на ии Евр тату нны етен о хо ост   себ ч б ь ку  пол анк опы с, ра е пр дова ет о сот е тр ож ов , к о е т т н р б и ро м ото ота грам ь в  не удн бов че ит ше ших го н ельн ира. рый в  jо мы заме го ба ика ател сер нно стар е на ое п На п вхо дно и пр н. Э нк, н к  ба ьнос т н ви й тр тов до рин ере дит м и оч то м о та ку. ь б и са, д ы з е г я ко бова х по оказ тие овор в 20 к   кру е бен ожет кже Сот анка то по — Г ры тель зици ыват реш ах и руп пней ефи быт пон руд«С ни  ва ла им ен ты ь н й м но м ь ш я ше вн Б ы п сти х. Ес , он ия к идж ейши их б . Но обуч аМн к тус му ый НЕ ЕРБ и т о С н  с а х р е з н на е ин овок ед и к ств на мн пр тр бер по нко ам ета — В НА АН ос  те ен ин к та  наш енн чаль аген бан  кап в Во ое му тере , пра ию ци ва  же, сегд 17 — В ДО К У вл к п «п сне кти ? яе им п о, эт но н там а ра итал сН ко оч ни высо как а де ка  лет ы р м о и а и Д б р — И х . . де ем е пог ческ та а од не о од Сб ота ОК ЧЕ кса ка когд ка. Е пац ржат же ло ж , мо бот у в ов ук рс Ваш к м а н сл ие ж ь та тме ится ерба ет та ы п ор и не м, е а АЗ ГО ба м, ож е п и я нт в сло в к лани но с ете н» е гла ре ить  бы нк ЫВ ни няет на х нно ? оо  со ра во. дп в ка ом я вн в и —  с о  к р п л оп бещ мн чу. оч на п аю н ое ско ме при зат ис ен  ка ов АТ Б Э сло — Я ит ро ер до рч а с че ый аю ева Цен анки ме ь — тем ста на п то к Ь а ае ст ж е « т с н ю ч » Мо но ско ни тв ив . М те фесс вет а ЗД р ест е ач иж Не нов одб оман у не ви ио ски оя сь, ч оши у кл м ть с ин Сбе к На жно бы ина ен  м и Е о е д у нд на б т   с А р з и р . ка ан сво ти ба ие л — за  м л ад о с бки ен БС СЬ и а. сер льн х ме д ог ой сказ о н ра ке ач мо за ка ба т д я з ров у ска дач  пра Как фи ую роп И ? и сп тут нка, а  в О г вз ать азв бот к р и ой ск у в нки олж ре осо ск нг ЛЮ НТЕ гля , ч р в т а гор — Р ко десь ые о зать  рег виль уко а аза ып мя , ра сн ему ият ен бн ой  раз д, то ть ть в м в ш а у н , о ч о т о , оу л а р с Р де ТН ост ск ны ь « лн бы ба п   д нд ело ибк что яр ую ди ц аб бо , неж иях. ло ? скаж да ит ена ове ть нк олн Сбе от а, и ве и О ЕСН и г амь х ре ф ны ра те рд а, р »и ьо пе по оце рба ит е ы ин гию ин ели  ес к но , в зн орм й к сста ль я ин де и. Н ги ВС О «Б рв лн и  М — М ли бещ го с ять в « ст — В лл т е, тер и  гу» и -т ть вы ач ир онт но  в п оп ост нны нке е в она му т л что знесБа Е а к « б о р е о о в о . а и у е й р н в н а ль тан и в е р ро » езу . Н те ва м к в ит ач нк о кв ет» нно ст сл и р ещ озн х, ид зде сре юр есы снее зне хо ью и а Ги суль еТ ль ко   то  о в льн ние ль з у игр вую е н але е, и, н е, ам чт рети юмо род с дц ин , и з т и а м в госуеи пр сь по да Та ч ао  ц с м п о и а о — ов ьб кон ни ди  то ем р ем м ка т. р жи ел й ст ком  ход оков очер тв — С хо вер лис вско тел Ал есые вст че я, тт би дар едло стоя тарст , с ненил ерч емя пр оцес ом ер зн ан ом ро в и ь т е с е г ч р и к н н зн , с ц , е е е ст о е к п д ж б и а е с н и о к ж о ул та тс м л ел с и мы ен ды ь исх есо ве о ге на ул я у ски ког ро и та ак м д р ш с и н р и. чи в чи ьно впал х ли п, к йти ы, н н ен яи я в  м д м на и св зав х вы анды наце ра ой ения ю, ч но ино в пл я к к а св айон дом тем оди м, а ной ия и нер уник Ка ы ыс еня  р п бо це  пр яз ба а ег ир ал е ест для : ста и. П ц, п отор на го аби вл пр , ко т в д не н Современный ка уп аб тр ты ли мое то д требует частых поездок как и т орга м и н ане и орн ет п ов. В из  р на ав анн рше олне , поо я с ом ы ь и ее д вил о  тор руги ао асти оекты уютс ьбизнес т аи на г нком о от о я ат ил те зд , не й с ост н ка  но й н ово ая ей я ые  — ва о с ае х боро став . Зтак ар ничн е ис нтег м, к яви   196 Тата есь   п ос иг ьн ые с о. Б ния. Любая деловая поездка, ча янул ов м, я т лаза . д ни за рубеж. не репо России, на сти ебе рье вым аби е. М клие тс т, ин л п 0 ом  те ыл во — К с? и и с очу тоя тех ех х. ин гион как ят за есь о ые де же ко рн яв ом о и к ове раци  пер ся я -х г рста — ду о  т и пу м, терчаще но дсопровождается плотным графиком меюс ни нк ой стан рал С ои п нтск р ей вст тел э а всего, в То ко — А  н од ом дуя и, ч вои . Пр ода на, све ак п ти что есн х Ро то ч ачи ганы ча ре ь — я. ом во ьн ысо ле дар бер роф ую м — а н р сет х ф : с п и т т и сс аи  встреч ш Н с т ы т о е о и в е с ,ч роприятий с , а с ав ст т, к н б а вр орт сла о, д оч еха уех з  ос ск дп сть ем о еред с  партнерами по  бизнесу. Как и м ии. ст ке — Д ь, в ч   то то та вер ую ц тниц там банк есси азу их оч ем но м, аж ник в в ал Ку ни — В де по и. Я ото ел Зде прпоездку , н эт он о ч а н о и е Некоторые эксперты уже сравнили изъяе организовать максимально комфортно и р к к е н . ч л е е . к л н м у м п б сь ре  К  н р и.» нн Я ж ел м ау та ав ат л а ов сь ое, а с о н у. в ест и в зав ян — Б сп и з не гул средств граждан с крахом ь п ного е ст ые е тие пенсионных то ет сег Люд о. сот им ь и р я  по луж  обл льн мно аш ис е о ове е бу Тата азан   Пер орск т ец но ре и ь и и при этом уложиться в расписание? А если вам хоя а р ы да и, в и д е г щ д с з е к у и о у р и ь, е ру д о в р ед щу ам от со ед м все пр р ге не м но фи ния в Сбербанке в начале 90-х. дн нно шал ним вани жив е ин о ис кот сто довл лю п енакоплений ин тр ща чувс учи стан пон ь, г го ов то руд бств и с ости ка а н ганы нер с-ср чется еще совместить полезное и  приятное  — рея ик бл по ор в а а е с я е д э к о с т и Фото: Андрей Григорьев е л е н и ю п н г т б т но ди Та ден т е тво ред ую н ом аго онк ся и рч ые вен ря о, чт ики енны орт от с зд вует нич наст маю е си е на гос ирую еда … ть та ен ще ре шить намеченные задачи и  получить впечатления т и Сб да ре по асел ю есь у и ол е ны с , ы, как рс я б сво во док обы , и  я й с а, в л езон ер ря тны сту ере . Зд обор дар тся Тата мн ния собо под йр себ ебя а ским ько та из л п да оеба сн от  страны или города? Вам на  помощь приходит есь от ств но рст ого от й н бо др ьств мысл восс   в  т орт етн а: в з аб не же то нк этом е за пая б о н т , в д е и с а   а а е к и ы а н е н сво са от уж о на з а. ? . у я да бсо ет ак нно е  ру олю ое от вре Albatros Business Travel Solutions — профессиональеск ие. и  — тано м ч ал, е — имн од ей и   бы ра сск твр лю тем это й в иде уни ат уп ая Это для вит исл куд лет ее вл мя р ем те — В л, и тн им к л ное агентство по организации бизнес-поездок. ра в а ен ел н е ко ь я? о в , кот част асти пре аль , — вл ь? ша м, ч ста ы абот мп мож это ся п . Св с  у ими рем н По се! ор о п Ба д ен ду осл обо дов . У я з ан ет го ые ро став лож а тем  по нк ия ва я ст то в во хо али а з ия  « ре  г ша бу не исх ят ени , ч м е в . быть ани е ра дное ольс Бан ним ба тел — Б Мы  — профессиональные организаторы деловых и да, ду  ин од за т его   Сб ил пень шил лаве ня л ще хо маю боче вре твие ка Т аюс мо ьна анк ин тер ит дач и п о зде ис «Б Ес и поездок, поможем сэкономить вам время и оптимико ерба г ь р с г я м н о б а м ь в о и ь ош ро о а ов з сь есн  др ет  — ю. рп н ган бсл час уду то — Я ая фор на  нка ая тем дня я ис ход арст имсм о ор ка ч уги пере екты пос сть ы уж ть ще зировать расходы при заказе следующих услуг: т м о от я , п п аТ с я к и а не но оМОРАТОРИЙ т к и ло ол аНА ДОВЕРИЕ ко ив го  д о ой его алек т ни что  пр оль т н н»  м х р д би . З томе ит цио кры ата тк крыт и  ел д га, • оформление авиа — и железнодорожных еги зн дес он сти ума е ко ани пера  — м ив зую аш ен йши Если яе д р н рык новости и с билетов; по поводу размеров пенсионных отчислений т к и о о с и ? н ю е х ц т и. ка он есо ь та ин ста ст сто ны вор го ы о о м т . стр гне , чт лич я. Уж ий ного у н ыпредставители Зд отнесбронирование гостиниц; ах тер вл и в для Сб й от й пенсионных щ м, д бан ый бнегосударственных мо ости   про особ влет яще т7 фондов ест е пр ко н» в о з а е к Р я  п ер а с н а и д е об его у олж ков . Кр аюс есн ет ои н кр нт ы инициативаь влаво се сп удо си впо   н ах 0– со м о баболее зи сии без, • аренда автомобилей с водителем ин осьс благосклонно, ста н ь нтрансфер; й , п ое уд а ы рег оме то другая, нк ы«свежая», ту ны ам . Се 80  п   вре ин годн сход альн кр   этомлись те п ио з эн зави очен оры дей ного , им а в тост кт с роиз ки оыт ог ре визовая поддержка; , новызвала на тнедоумение. ств х ка есть йчас роц мене стру я в б ит п ый б вк нать у них но  це ос стей ��м к не тся   кот о лю абот нять и —   пр вел ,к и, по о, р ссой России е м а н ть кроСогласно , , о м о а м н л н а и в а е у е с н е ей, правительство запланировало перевет м и ть за рубеж; е ры ом лю ло уд • страхование выезжающих к, н р   н то д о не к е к треб кто дра оль , по эт ссо фу да », н инст безр го м од то ? граждан, то рочис- в С в от о дей в п а ра ас в, к оля тов овск едст в ко о п йв том бх ть пу ие оми гидов; ко а стиобв 2014 году . оз зуме первнакопления хо ак ч овавсевпенсионные м • предоставление в а с э о о с о ео переводчиков г ьш ли иче д, ая з ол Бол р а гла ва ди ен ни и  ог у ч лю берб бще , кот выш ти. та д к в  амо н-л й сф ом п торо хо ит средств ле лежащие УК, на  распределительную часть реНПФ ь н н олж реш одви е бол ка и ят н мо ев  м де ол не сто ай до ывш  голо • заказ билетов р ан го ор аю Ур е з С я и и вляе ет, ч о ли то я ч д е ик и о рона мероприятия; отдфонда. «п ще отни  хот ц уже накопленные т пенсионного все о а лич-лани й, ко ке, чис ые у тся овен я н кото яте н об ре р оцес знач де т забрать это го б , а в лю е б ел МИ,То есть ет лно п экскурсионного ак вать ляю робслуживания. ль е  аб пр и. «Ба о это а од елов • организация с им ла ме , т н ю и с т е р а ь а т т — о Есть несколько ключевых критериев, кол е е и   ы о д н п о в И граждан ные пенсионныетьсбережения в  ндолг ена  текущие вын н СЧЕТ 6:0 ор , чем сякн одат овы ла ож ечу, азы одав ого Они от ияти откр рые еют пен ют и ак  ж серв рев х се ых ужив тает сат  лу к Т моя ого к до торые отличают эффективные НПФ. Преот ефинансов кт .  м си ка ы к и м в и ы п с е а и чтос потерирнаплаты. В министерстве ат пояснили,  де . Но чше уже Все они тревожат как работающих граждан, которые уже то Зам но н ас. П емн ков фа ьше м ис абот нанс м а зада з кр тааз зы , п ваю ейч лас он и п , к са и ша еро лие ни гижде всего – это доходность фонда. Каждый  и ш й з к  р н ж на нни ст чкомпенсированы. ны н го с рбудут у коплений гражданам от евоморатория ны а в г вать олуч т п ас в тико еров ольз ак у   на ет 1 евро нтов я, и, не  уверены, что доживут до  пенсии и  будут ее получать, так фи а ны ме зиа В настоящее время пенсия россиян формо из н ли гражданин, управляющий своей накопие ем ый в ы 0 д го фор посо ан», . Кл пТРЕМЯ е ло  все в ро дств  так. оваж и он энту ении ший на ажд сти е за од к ся от али лаФОРМУЛА сти ход вые , пС В 2015 году произойдет индексация, о ова ели еж   п пей до мируется из трех частей. Базовая — минипи макоторая, и  профессионалов пенсионного рынка, работающих на  негосуни тельной частью, хочет не только сохранить кпо предварительд а ик ц ба ся ар предусмотренная ко ят н кар луча ться чив ност роце ски ше не знь у ро но и емал . Есл его ращ боль щи . И н ачи лие  исп на  пНЕИЗВЕСТНЫМИ мум пенсии, который сейчас составляет ать ебе ным оценкам, составит 7%, то есть а. ион заяв кие в бюджете свои средства, но и максимально их прив х дарственном поле. Пока ясно только одно — в настоящее время ре поск ев и ее орт н ать оро озв т ко Я н ну ы с аш . По нт б оль ласт ые к а пе ты. ющи . Бол ается ь уд нтов и с ш ж ф ь о н т о у 3,6 тысяч рублей. Накопительная часть — м л в а уже ,одобренное)  — умножить. Не менее важен уровень сервиП к и инфляция плюс два процентных пункта. ч  ш ф э н новшество зСамое последнее и л б у е х властей (и  у страны практически нет «живых» денег на обслуживание даже а е с ю о ь ат ег, й, ьн од и ва на ком е од олу нь с и о  уча ко нанс , а ф зад том дет ован иков арты сию ракт пен е 30 кол ленто им ден сили  н прямые отчисления средств на персово ител наил зада са и качественного обслуживания в фонде п е л л н у р Некоторые эксперты уже сравнили изъятие граждан и и  п ро тсредств п ы , это появление балльной пенсионной формулы. Согласно ей, нынешних пенсионеров. Выплаты, как вариант, должны произа е т с о и с  — ч о и и п п ч и я м н е вы ор вую нан ча — тре рих я у е к р Ещ рует то о мы н п нтв нальный счет. Ими может управлять пр рад ше у те и – скорость реакции, онлайн-доступ к пенсион о со ческ ию по  це ека Какатот- г бо есо няка сам естр ейс лани соб с крахом накоплений граждан в Сбербанке в начале 90-х. до арт предполагается од пенсию со на оспециальным о , начислять коэффиводиться из  накопительных пенсионных средств работающего ь й и ь и н и б а т н а у о м и м с л х в н д п з в ь р гражданин, переводя, к примеру, из госуб и  с т ств по е д и онному счету, просто квалифицированный а я чеконкретной че льк т бо ств ся з би авер ь в ног ы за рабза  мечает руководитель отдела корпоративных и инвестиционных ла ания тпроставляемым Ал про вный амот ым к ециентам, ов ры , ж ват пл я пла иход или трудовой населения. За  счет каких средств через 20–30  лет выплачивать ен логод дарственного пенсионного фонда в негоить персонал в колл-центре – все это отличает  б о с р от каждый ин даж ин то ды ро но ви та де ес то ебуе о дей идет дас ым ос н ун нос ондеятельности. ер пла алибудут на т пр их ус рейтингов «Эксперт РА» Павел Митрофанов, данная инициатиба к со аКоэффициенты н  пр го н м равняться у еж «соотношению пенсии будут уже им? Пока этот вопрос остается открытым. с аГ газ х ав вобо роли сударственный. частьапенсии р ннСтраховая профессиональный НПФ, ориентированный е пр бизн да тр сь, т е пр чем ес уи ри и на ивер ть н ульт нки труд к, чт виса ту и на п у же а т ве воп  и е с ну ньш ва государства крайне негативна. «Перевод накопительной ча, виртуально на счету челохм И из  Сразу несколькими законодательными новшествами, свяин огут  изон - уплачивались взного вы си азаработной на своих вкладчиков. Ну и, конечно, важен о …   которой в  сег или ечт е, ни человека, ш ант ра платы бст отображается ер му рт ны пам. ани у к ме . Но не  х регод, со этот средства оРоссии ка бы д- к максимальной зарх века, то дти м в еш к м ежд , инт сти в ПФР не решит долгосрочных проблем распределительной рьев кам тет,сыив ПФ ка е м е и ите м не (ПФР) такой фактор как надежность. То, как долза конкретный занными с принципом начисления пенсий, огорошило российт иж тнаправляютя но «живые» а жел мом р — к фи где спец . Дл  про м ба реши  два отят та Поэ т и ело е р ути а ую ры ни ат кннынешним р тьсна выплату пенсий и го работает фонд на рынке, какой экспертисистемы: неспособность пенсионного фонда финансировать и д се ж  п ова п ыно ?», наплате, нк отчетности работодатели по закону аняся ское правительство своих граждан за  последние несколько нета щее пенсиои  с чн ото еше отр ас бу ть -тр иа я э ссогласно   са о т мыза которую м к ан и м т и о а н р а в о п к р т в л к япенсий и Страховой н сло и н  с а частью со зн еуправляетист и, р ю зой обладает. тр постоянно индексируемые пенсии на  фоне повышения демоуплачивали от так называемого«З женерам. дель. В  большинстве своем эти нововведения не  утверждены сто ого в систему во обу ивзносы ил атолько ан будустрахования, Не е сво и вы что а и с я вас л ех ьное а вы о, и в н ь вс ся вы и жми ьягосударство. р а т д исключительно б м г е з ч в я п т е , . в п т о о л в н л ак р , у ызаработка». п графической нагрузки. Вместе с тем, такими действиями будет с н о гд и р предельного окончательно, зато успели наделать много шума. ы ни Ес йте сно о дл ьбы доб нер ти ко аегодового ть и  у рави ь ко позд з с ме  вас. одня риз ть о брос нс м с  нас повы цио аа а о т де ,и нанесен значительный урон развитию системы пенсионных наул очтобы В частности, претендовать на  трудовую пенсию, чеПервая и  самая «старая» новость этих дней  — изменение т Зн вать менн бор пон омя тере а из Сег ми п ызва нь, ви мы ь п ед же но ьти труд дей шае нае з ич ет обле инят ег.  В ет у чт коплений, повышению самостоятельности граждан в деле форбо й и вной вам экон ся с ми н и ыв ловеку необходимо 30  баллов. Это можно сдесхемы размера накопительной части пенсии. С конца 2012 года м и т ни стнабрать е ро будет ч о с щ д о , ж у. м поддержка • Круглосуточная е ы р и ая о м р у х ва ен ко вуе н ю Пркорпоративных ли а, мирования собственного пенсионного капитала», — считает он. ьн едн ого и с ши еск то ни работать лать, если, например, и  до  середины сентября этого года власти страны предлагали в н т 30  лет с  ежемесячным доходом ля соб вую дьб ый те п сь п и  д ей, б еа ,к я. тел я еж ме т ибок жив енч оним аб азм осу ажд се ело ни оч а- в 2 МРОТ. Кто не наберет необхо- спо но у р клиентов По словам господина Добровольского, предполагаемый чив 1 МРОТ или 15 лет с доходом людям определиться — оставить взнос в накопительный компотех зи е в т ем к е. аб ую ть дл Кро т ош сло равл Не п по  л ы ту же п е• Персональный ча енн ако себя ы хо врем не р ани  эту т у новниками мораторий отрицательно скажется на  работе НПФ эн оменеджер пп м о еки  уп хе. ть димых баллов, сможет рассчитывать лишь на  социальную пеннент в размере 6%, либо по умолчанию перейти на 2%. Для того, ру т ые и р ые е ств Одн на  ем б рат тся аров ь на а. гу т та з е•г Упрощенный как в ближайшей, так и в долгосрочной перспективе. «Даже сейн сию. Также будут проставляться баллы за накопительную часть. чтобы пролонгировать больший размер отчислений на следуюлн те, кдокументооборот  ре Воп ами усп плу и. по Вс х т аже зоч лят ысл а дв ть аем по а к ед билетов и финансовых ри ь. ты час основной трудностью роста на  рынке выступает не  стольм —ымоментальная е, ую — о на доставка н ш ств шем лго цел жно , п Наибольшие баллы  — по  отчислениям с  высокой зарплаты. щий год и далее, требовалось за оставшиеся месяцы перевести  в е ме идат пус ея о кое р змы го с им е а о ч н д од тор о эт по электронной ну укт ой д ка в в ко конкуренция между НПФ, сколько недоверие наших гражЕсли же человек с доходом в 1 МРОТ имеет 6% в накопительной накопления в  НПФ. Или написать специальное заявление в  отол документов г ни ож ать , а и убо ора раво здел  в ы. почтеное чень ожн  чем род оду л ,о а ж п и м . Во е все дан к  финансовым институтам и  долгосрочным инвестициям. ин лка кредитная  л , с ь п  пр п части, ему, чтобы заработать 30 баллов, необходимых для выходелении ПФР. ть бе ьги ть г уем и зд то р безналичный о о ся у карта юд лах• Наличный, ич расчет, е ит у х о нн да ря щ л н р о и ч т б е е а и и в ь к п т Естественно, такая перманентная смена правил игры не  доба, о я о т д д да на пенсию, придется работать почти 70 лет. Затем правительство решило лишить «молчунов» и  этих Ч с л у а е п постфактум р оплаты ги го тж зат Пер изво . Ес лови ни йд их ыт•. Возможность х ин дв иуслуг его х. де Поп й ло с то и. вит гражданам желания вообще задумываться о своих возможть По словам министра труда РФ Максима Топилина, в перспекдвух процентов. Но дало еще два года для определения тарифа. м п во во с о, о ю н и ф ия неч на деловые ви ри я го по затратам ил отчеты пр  не в  у ну ни нем ост ппу и в с ый о па•н Аналитические м это ностях в рамках накопительной системы», — объясняет он. но2015  ав дл п тиве, когда формула заработает (а  заработает онатав  Предполагается, что обнуление позволит государству получить у т же зя сть в ьку обод ы и у .И  — о, огоду), пр го ерно з ра Нач исим ю гр нос ненн х ком стопоездки к предприятия т с в. Н но полуих ель Также, отмечает эксперт, это ущемит в правах граждан, котолюди будут стремиться к тому, чтобы отложитьдепенсию, экономию средств в размере около 3 но скол ти св овар еал в ,в з у ка нно карь ен и про з н ит то нга базы бу енТакже еза ерв ер жи еск ут, ве рые осознанно выбрали НПФ и тариф в размере 6% отчислений. По най ие т не р ср х и олн чать ее впоследствии По словам президента НПФ Сбербанка Галины Морозовой, ДЕв более высоком размере. о, нг зи он ой сообо н В п и ув й-то ерч й все ии. виж тест его ры доп о ющ ще ой ок К А стимулирует россиян зи я клик добровольному ли ьно ет г о ш с н и р д м Поскольку — в противоречие с их выбором — их накопления наг о и т о й е щил, что такая формула ликвидация накопительного компонента не  решит проблемы н т у й е , БР т  Л дл ни тел ита ть ко ас как ом упп нер ми е ши не ств рять рен логи Ь2 уг. а е а не уча правят на распределительную часть. Эти средства не будут учтеболее позднему выходу на пенсию. дефицита Пенсионного фонда России, а только будет увеличистр ил ы в к й гр ы э ее, и жени даль ее ли ен 01 усл ным авл нод — сч н ч шь ол ол во онку ана зв ы в б сны в  накопительной части, и  страховщики, в  том числе НПФ, лу джер ерво  пол ожн ости для », уже выявили е п ко Специалисты Центра стратегических вать нагрузку. ых3 об прразработок иб го ажн ы ии к у в к его на ьн и уд и на е за чета яся ани е м в не С п ха и ой сл то д ктив м ан исо иям н ше не начислят на эти средства инвестиционный доход. ел м и формуле. ли множество недостатков По  Председатель совета фонда, НПФ «Согласие» Евгений Дог у ща жел я. лена че . ен н р нит нв  ыс неса вин э пе мп ихспмнеы пенсионной лу ван ого ра тор о ю ж в н с о е т г и а с к в о   у л е к и с По мнению аналитика ИХ «Финам» Антона Сороко, НПФ о й — р п по расчетам с н нию, она достаточно бровольский, добавляет, что, несмотря на повышение интереса а в в и непонятна и биз е п и ги Та кто о ате из ипосложна впростым ые ют Со вая  е пе сту ьных нств лого , ка ающ ложе едст его и . го ж дотого, и УК, скорее всего, придется смириться со  снижением притока ни ов ять с по  к ые л став м е р до коэффициенты, гражданам. Кроме как уже граждан к  пенсионной системе и  вопросам управления пенсина и р не пеха е то ости игш есе и н че нг предупреждали ми м, ител ерш и  на Пе тств а. чи ыв ого в а п т ед нн ед лы я зи шир11 ьэкономики. ни ивле ие средств. «Главное — чтобы государство сдержало свои обещания ия тныежегодно т вменяться подли чиновники, состояние онными накоплениями, значительная их часть остаются «молп ри ыз ср я ус знес ичн дос бизн рут с тве   пр с ма ан будут я полн усо кого , л тсу рос я п , в одн уп л м и а, рас ебудет пр иман . ля арс ь смазарезервировать средства под возвращение этих денег из бюдмп он добудущими я Это означает, чунами» и  практически не  интересуются этой темой. «То  есть, с пенсиями це ко д в  б ивы вена ном е. С д жеи о ого тора ходы выг я гр е. ов граждан т е — ут азд суд легче ко е п что д ен а етс ер н в и вн том та рб жета обратно частным управляющим. Думаю, что те УК, которые со И в е до т их тор обне авл коль удач мот его з стве льш ене обнипулировать. при сжатых сроках решение об  отказе от  накопительной части к Го о буд ее р о го або ески ми боле ени ребу галт ду Пр о -м о с ть х и д о у в др упр нас не ать дн об р от л т р рч на ьнпоследних н б у к о и решили не продолжать сотрудничество с ПФ, могли сделать это т ся шиотметить, P б е а к о о Стоит что по данным социологических фактически было бы принято за них. На мой взгляд, государство о к  с е , с в х м ет O ть ре , п ию ова. под тел аме и о буду мм с чт звы й до коль ее п боты оила луча они ра с его о ыва го T ечта аты с и ра жтреть о но енработающих как раз из-за последних изменений в пенсионной системе. В цевсе-таки заинтересовано в  успешном развитии накопительной кна достойную б ся, ые е тв же з не надеется еи ил ю го йсграждан чопросов, д ны Пос трим ра усв и  в  с но п едже ающ абат емо н м ара му ч мов   старости. то нн льш тью сомневаются, ни ан ве Гавр А  и четверть лом, сокращение количества игроков на  данном рынке снизит е  из  ереспондентов пенсионной системы, а  значит, нужна большая разъяснительое ка та пенсию де о е ед вяз х о ва и о о з м ар аж ен ды ос ван по жа мнен мя м вс рств е бо лнос -м соосл , с ьны ссм го орош акж нь в м м , и ду ти з лачи ко, лох дисперсию доходности среди участников и  понизит риски для ст о о с е а ная работа с населением, которую нельзя выполнить за 2–3 мео я д ебо что По ра о н ол до нее т че (843) ра За спдоживут. т п ти ал и П е вр и эт осуд   — в а, п ос оп292-93-28, еп 292-06-80 на х? же , и  о е ви 292-10-04, етс тр од я ь х но у оТел: в оя тнос иду граждан», — полагает аналитик. сяца», — уверен эксперт. та ани ожн око , од ы н пе ед ди р к г ии нес ч ен ста вос пр етсМаксим Еланский в ок ше е о  б по им ысsales@polis16.ru   ус -мен стью лич оч . То этом редс омп оE-mail: к сп   час нди е о ние оров явля » ай но  п . Та зац биз з   а е е д в я т н н ж л п в к я о в а е ди уж оф о мо   о ов ни в TOPоф.201 г, иор бы СЫании сбтве. Вдля и Чернышевского, а нКазань, бсо 27 а, ой авимул. лю ди. П айтеАдрес: то еса тказ ди х, в ОРатарстое падз  фактзингу лу иент орга пног к о  п У о -Л ан ч о о с л с в Т т а , х т я о н б ог ди ян н лю Дав пото твен едс все у ч кл ые кру ИНкомп атель осов аза биз ен бан АКги в Т отор им и к  ли е ш аем нео стви ль жду льни ене и с пр ы том в  р . М ж ш и а А я о н с т о о Ф в н ь « о д г « д ,3 м л г г и а у л чи ной епя о www.polis16.ru е з ек дн ям им ди ы, ме те я й е б сем О Е вые оно вз в 2 ко зм , д не и а со бо р сво о  е рон род се, п тел едн ЫЙ е усл на н е. О знес ЗА ых рои тна сь ев та ь во нако чае ост о  вши ен в ико го опл знен е п к е ВЫ инго зак вых н е с ы ли ч у ка сто его в иwww.facebook.com/Albatros.Kazan и  ж зн ВН овы тря ран би лиала крупнное стнспоритель-ь- и ср   ко ко ни он б еспе рудн ру чи льц Зде . Од  сл вен соб ХО лиз ком рахо е у высо ся ж вых в т ТИ инг смо о  ст реса и ше л о гой У н ом б . тwww.vk.com/polis16 ра и РА ем ийс ст и увеливладеость.излицано — в  собст агаетает го зр ре что л об со чить нс . ае ет ОР а лиз то не ом п инте кого фдверися актижно-того стрвсё бои до- и ра енн льше дум . Для вля и пе н ф ы СТежду вт  россением . ял м, ом засу на в пол еч во . ль он тво ль 2013 20 ДЕКАБРЬ 2013 о с и д и ин ае н б тк 21 СПпрос н м. И э в  цел ения ств е бо вы ден не  яДЕКАБРЬ пр ш лей ода ичес еяте ания кате ется ред отм росы лист , М ия ан пре едет дор ищн ени овой хник пр ы зн ы о деся ется м, ф я з ы и к л а е п с а и е а щ у а   а в и в  г а в ч д л » в з п в С — с л е н г д к о е к в е д у К оче не уть и ф т й ся м ци ом по мат 13 ко ю то ивл ост ор а», во не со ин роя . о, ем з ро м е го одил при дств ра ой, ятий вает ы ж ривл й гр ой нта ний н п 13 т ме е с  ини ря 20 ное сво реди е пр во огов инг ыми т спе я к т ться пр вы из в Да би отк . то к у в «ге это ги во ве з ся етт но сти л гося а 20 рек ило опри азви бъем ь в п ично та руме няш риь? ста от ние т сп еги» аш ри Дол руко ь ем оиз ны едпр нва тель тить зу к ене щес й д т ли рыт тае яща бива ных его явля 13. ат и а П и ь 0 но юще сиад м д Гавр мер в, р тся о ност олог асть инст егод ок п мо ющ ыв чет о зд скуе колл м, н са. нии. и  епер ся пр пр «С я начи екра  пол ие м иму говы дме я отк , сч ивод до знан и о ч о жа зингу да 2 л и ыт н хо как е  с з пр а в ол а г жа ивер лова жды ных ект ваю треб техн ая сан ств зин   пре ютс ции , пр огут при ри го « усти изн мпа изн ин. Т ать сп на сде Пом ан, од к ли рси ъ ко Ру г ов а а гло о  е м , нг е т и и о ть в  пр Ун Пос аде ртив х об личи т по соко ольш ю та , что вых ику. тотр от Доп ого б й ко ой ж я од ани ви альн изи едит тель к ли я на , оста ртиз ктик ли м жей де , есл оня он, е ов знеса Унив ьер услу . Н е в у о р е ь о ы ь н Б а с з л о ы т г а м б а я п и е т в р о а н е  л п н и в з х о е о т с » » с ся ц ре х вн , у ра и. он лю ет чно амо ин те ощ за й акто б ни от е к обя а к дат тог ам пр чат лат ог и. го ен упн ис ае му: нг ле сиз ф реса зи ных орти тура им енно ник  пом о ска лиз ную ово С П овы ск ьств р кр и оф н ост амо ажам ства  зем буд я ли . А с ИП тако ия тогд нго оме ной бная олу ых п ав к д т м и инте БК нг сий бол е п пр ивер как ро о сп трук и с э рем тех ми с ожн бъем тель лег т. ни же гам уг о ать с род е чув с на ажно билс твие ка лнен ка, лизи а. Кр орен суде нго енн ла лизи ерос я не тал , на Од ения а р иа ств фрас вяз а сов ьной ания г. «М ий о рои зинг алис ль . «Ун нию так л бл к вдр дел м и п аки ебе е в , до ольс по мщи ость лов уск ная лизи плач ил ти едн аетс ква ого яв т , ж е к ин а. В с ъем ител омп зин льш но-с н ли еци дите рбов овле дов ями Ка и вс инго но, ся с н так ании удов зае енн аври ены шен ые та у м. ого ф ннос е ср люд   III альн б и с е м а ств го о стро тся к ак л аибо рож бова ет сп ково й Го стан 09 го ани нова ркет ере тить Ему омп оно ся. ств жа Г й от овер естн звр ени анск бова выш е наб ще в гион т е о п у т е н а с 0 о к н е и е к в о с с . е а , е р ж ш но ета ия е м Ин спу ем ой  ли во 8–2 ком да ость сп жно е не осо я в огащ каз стре ФО ынк сь е я р и д стр меч н р нд ке ж ол ол л « тел пн сит ро иобр ован убли вую я во — от ласе т» А рому 200 ми нием анн как од не б пов мо акж добр ате м об тора ь во в  П ом р чало к дл . а о ру п о тся пр д а пр нсир респ руз лени ия», сог оце ыст зиса говы веде ебов жка циде иним в к рин А т не нго нны ирек вен елом нгов о на а к нка оду стет я тем ости к я   и н  г е р о н р  б о ы и в  п о а н и н кк р е   сп лат и на ь в на пра ова лег пр ота о и чт лиз нова ам д , ур   в  ц изи . Он тер го р 013 г выр ени тивн рост  пр ос дд е к из Фи н я б к   де итс о на оруд кол ии « олчо посл ых л ана с на в о по и. По ся оп пара рств от обос слов хова ак и е на л елок ара гово а в 2  год сниж й ак ый ынд н р х хо ног и об ием пан ый т ике дим связ ого, и  ег ласт уют ком сте не По аты е, к ран а сд ия зин ынк к за ьзу нно оят для имун т Ф тан о ст ем енц о ли е р ело ол цио вер м ое рида рта нен ком ленн публ рово зом ме ние ны в идир ных с , и г д п ро м о п в п и м ию де сд на бъ п ра о ро ия ль ес бс сп С ла атар лом е о тен йско длен вых ие вест роса акто ижи ень гает ит ре в р сть об . К вл тор су тде в  Т  в це дени   эта осси заме но орящ е ин я сп м ф е дв степ пола азв а оп еса а. Ча ибо ятия ают со  с аже са о  р м и по дал бизн инг им-л при азыв лей нт» д зне Но е па да, щер ляд, бъе , гов дени жени ивны ово ется », — йз а о о си ад ого а ли как мер е ок мате гра а би шо 2  го ля об взг ам торы а, па сни егат а на н ижа итом ос н к 1 а е р . Ко ов 20 и д  наш цен Фак рост оне им н алог го сн ред сам ынк был ого блик ини нг — вид к ши ых к р к ей естн игро мута «На им о 5%. аза на  ф одн на н а че ю с  и р лок тивн еспу едп Лизи рых 1 пн о е и аш 0– ая б ре ще ме з-з ни сд спор а в  р я пр ме « кот Х ие крут ряд мнениюые претворяе л о н на 1 сок екто м. Е ть от З), и авне П Ы го зинг та д грам в  н . а г с е ы е р а т Ф в м А Л мно йству , по  мли ин довл че ста: ном реди ет ст 02- по  с ли одук про нгу ет он ют ка я, ро еаль по к мож ода (2 нга пр ной лизи авля ле с И бМотаюктже дека. Ноет те и орая у ь ив ают нт   р ок а 3 г изи Х т г в р е ал по  доб а а о о г н л в п 1 Ы р  т с м к а ла клие оста лизи с 20 ости . ты и», — нт ед ПН ане и, а о вы ия и ту, н ий ни РУ арст пани ольн пан брать е клиему пря, ведгьосрочорые - ка ествотельн тыховланск щ ка Фа Е Я К в  Тат ком дов я ком т вы ни е е ни ол кот ин е Д Лейчас нговыеи них нгова може ия. внимаоторыуживаного дании, ях лизр, ли- т вл услан аксим Р т к д М у ж и е сл с п зи и ан С из сре я ли лиен жел йча вия, о об наде ком влен рим , буд ти л к о а с се сло ств ии а о ия ие ап ки ск енц кажд тому я и п ени у аче ан ю, чт напр о, н хни имо выр ку нка, , поэ вани степ ские ь и к комп ума ых мим ецте движ инго н ры ства ребо шей ерче ност вой са. Д лен е. по и сп я, не лиз е ще его т боль омм дёж инго изне ред и. Т. орта ани мых к на из б   оп уг ов ляе сп , ет «В  ко ь ость це л оего на усл тран оруд став л св ны ие то об до   то ор  ли не  и ск ет в для рова друг о ав нгу пре и г но бира нера лизи рять ово  лиз чень з вы парт циа сши , гру и по пере е го осп т ра вого слуг ься у т узк буд егко ть у иря я , л га га тавл расш н зи едос дет пр р. Бу и д

«Б а как нкир па у кл ци ен иент тв ра долж чу. Ц ен це ена дове на о р его шиб ять сло ки б так ва анк же, вы ир сок а, а.»

ЛИЧНЫЙ СЧЕТ

БР

Ь2

013

В последние месяцы ни одна неделя не обходится без новостей об инициативах российского правительства, связанных с пенсионной реформой.

И: ДЕ И СНЕ ЕМ З БИ ОБУ С ПР ВКУ НА

ака т нва, ова ьст реб ляют , л е т в т т ои в о с о я а ю тр сла у пр олаг сти т а ес ик выро одук редп выр л б пу уры, у пр ты п жет о ес р м в р рук т нно кспе ке м а т н ии ац рас к д ии. Э а ры з в и ин ф че м з а ц к н и т ак ной При ани дело ы и рт га х. орг ых с е а д по си анс услу ши гов вер о-тр вых боль изин и л н Ун не го ии орож изин ак и овых р е н д вл т в е, ем д д ия ре вит са пны бъ В п раз изне кру да о же сть б с как ам го но тере итог ин по 5%. что 10 –1 на Вл

ад

исл

ав

Рынок ценных бумаг

КА

: ото ь ел

Страхование

НЕ ДОЖДЕТЕСЬ

ДЕ

Ф д Со

Банковские услуги

10

К НО РЫ

Вклады Кредиты Рейтинги VIP-банкинг Интернет-технологии Денежные переводы Банковские гарантии Микрофинансовые организации 2

Жилой дом февраль 2014

Г ИН ДЕ З ЛИ РЕН ВТ

КОРПОРАТИВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ В КОМПАНИИ «АЛЬБАТРОС»


Слово редактора СЛОВА И ЦИФРЫ 4  Недвижимость в цифрах

Арендный уговор Тот факт, что рынок аренды сейчас представляет со‑ бой хаос, ни для кого не секрет. Не защищены ни собствен‑ ники квартир, ни постояльцы. За примерами далеко ходить нет необходимости — проверено на себе и знакомых. Так, в  одном случае квартиросъемщики, уехав в  от‑ пуск, забыли выключить в ванной воду. Соседей, к счастью, не  залили. Но  вот счетчики сработали четко. В  итоге  — 70 тысяч коммунальных платежей за месяц и головная боль с поиском новых арендаторов. Другой случай: арендодатель оказался бывшим уго‑ ловником, и грозился устроить «сладкую жизнь», если по‑ стоялец съедет с  квартиры раньше, чем владелец того захочет. Практически рабство. А вечные споры о том, рабо‑ тал ли выключатель или кто в ответе за царапины на пар‑ кете?! Договор, если вы даже что-то и подписываете, чаще всего ценен не  более чем два чистых листа формата А4. В прокуратуру с ним не пойти, так как сдавалась и снима‑ лась квартира вчерную. Легализовать арендный рынок — идея хорошая еще и с точки зрения государства: налоги от деятельности мо‑ гут стать существенным пополнением бюджета. Вот толь‑ ко не согласны пока наши соотечественники платить за то, чтоб снизить свои риски. Каждый надеется, что все обой‑ дется. Пока  же власть решила взяться за  дело со  свой‑ ственным ей усердием. Какие меры планируют принимать по легализации рынка аренды в 2014 году и что думают обо всем этом участники рынка, читайте на страницах номера.

Показатели жилого сектора городов‑миллионников России

6

КРЕДИТОВАНИЕ Выгодное одолжение Почему кредиты на жилье могут стать доступнее?

ТРЕНД 8 Дикий съем

Почему арендаторы жилья в России не чувствуют себя защищенными?

ПЕРСОНА 10 Абрек Хайруллин

Нововведения в ЖКХ: траты или выгода?

ПРОВЕРОЧНАЯ 11 РАБОТА

Комфорт для деловых Аренда в сегменте бизнес-класса

РЫНОК 14 Торг уместен

о ол

он ый отаб ар нач и у ов е пр гд уль ю, рез е. ый йт ма вледу по упра тся. е, ку дае . и . ль ко м ож тесь ием й н е , ч дава ерпе лека ы в т л  с не ись при т си аст ти ас ап най му д бе я о еу ры стс отор о ми от к к ,к ки рс важ ки де вы ли амое мож  на . е и , и а ия ньги дан не с неса е ок а ко из ог е л и д , об дале ы б   ит ьел ,  в ам он . Н бип ками зак ы, и ом отре са. е ьб к ШЬ НИ ы ы н п е ав овн суд АЕ , О БЯ,  ры нив изн ожн ам с с М с  б о Е о нт ЕЛ сл еи эт ыя ри — е  в удет чень сущ етСД ОГО ТЬ Т , и я н  б б о л же ьс ЛИ ГИ Б РЗА ит льно о не ров ть у дов путь С м а  у т , а е а, о Е НЬ и ой ТЕ Л. аг ов ле ак ит Т зн вар ынк ва т редл иши я св шев руЕ О У Д АН ЯВ р н а п д ед ст де пр нет звод ибо вые ачин ибо ают л но Н г л СТ К ДЬ нг, ек. и та ва ук про ется ать ти. ыть едла во я р б д ск ос ре К А и Филд, иXVIII в ест Дл пе , при о и ребн жен ем п ущ те. ил р ль у т иб ол , ч Ген те м с дае рат иш и, л е по кт д чше са ше про а об про г пи а у у ы у л д л о в вы ча им усл ванн про ьно ьли что сна ваш о аш л с т з е  Е н , я ди е ли е, в чит нг. т то бы о алс бе ски и у д зна в т и р е о н е уп чт есо р о де вы рк же , иб ол я ли гут стама не к имо нтер ,л о с ьд о ен д заи ел обят пом и  до аж икт хо ат е в то н необ лько ам уп онад они сти не ок ов ме ает, теля м то , п и п нно изве ьк о е ол ьги о  зн па то ра ен есь-т . Им : пр аск не поку а  по д н я т ы. и и и го, а. тьс трат ь, во ь. Зд вык ссам ия   вас, о с и т ч т ь а  т а а т сбы ау ь з  нол н оце ат еря Н т ен в то отд ов кие -пр си дача тат. чита ете ем о д ес ес ви еза ь . ел е ч ожн ленч бизн ля. я за то за езул ьно с абот д  ж е л в ж по ре ам м пра ние ебит пате ия. Э й р авил вы р ым ет ы р у в е н р у ив ся. нов ото а и  равл  пот пок ида нсов , и п , что с ж учит ь к  е м в уп ж на шь о ие я е т о с д с т н л з у и н че ть укт рен его фи вае зать Би се по то п нет а о и ы ои од  — о. э та тр ь пр летв зойт ное абат ет ок жн о в с в в в р т ло ть, т ие — о ро  с ви Удо пре гла м за мож и ои ван ег ое че тро ся  уж о усв азо  ваш ках. с а��т ам е, р ак уд И с ньш ь бы . е т ош ооб м. У х ру ме чен нус все н х хор сам остя аши о ть и ти аче  в м ите, ли и , что ожн е в в и с . Ин и не вид м. Е лько возм асть ов ч л а к о с с м а н е К ко те т вы ше ! аук и, за ни и но . Ва хов м е ны Пом иям аниц усп сам ыт ь гр вам ит кр пр от т бы лаю му ред , же Же ь п ха ат успе ам о о г о ег , об м че вное ла ег

Анна Шишкина, выпускающий редактор shishkina@kazan.kommersant.ru 17

ДЕ

КА

БР

Ь2

Как совершить выгодную сделку?

ГАЛЕРЕЯ 16 Свободный художник

Соц-арт Ильгизара Хасанова

013

BUSINESS PARTNER.РТ. (Бизнес партнер.РТ). Жилой дом. № 2 (52). Рекламное СМИ.  Учредитель и издатель — ООО Издательский Дом «Бизнес Партнер». Адрес: 420021, г. Казань, ул. Парижской Коммуны, д. 25/39, тел./факс: (843) 231‑50‑56, 231–50–60. Адрес редакции: 420021, г. Казань, ул. Парижской Коммуны, д. 25/39, тел./факс: (843) 231‑50‑56, 231–50–60. Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Республике Татарстан (Татарстан). Свидетельство о регистрации СМИ — ПИ № ТУ 16–01103 от 08 октября 2013 г. Главный редактор — Григорьева Алина Александровна. Выпускающий редактор: Шишкина Анна Сергеевна. Арт-директор: Гафуров Артур. Тираж — 3000 экземпляров по Татарстану. Распространяется бесплатно в составе газеты «КоммерсантЪ». 16+ Отпечатано в типографии ОАО «ТАТМЕДИА» филиал ПИК «Идел-Пресс», г. Казань, ул. Декабристов, 2. Фото на обложке: Денис Вышинский.

ВНУТРЕННИЙ МИР 18 Шкатулка с сокровищами

О чем молчат слоны?

февраль 2014 Жилой дом

3


Слова и цифры Казань стала шестым по привлекательности городом России Всего в рейтинге привлекательности городской среды участвовало 165 городов России с населением свыше 100 тыс. человек В рейтинге городов России по привлекательности городской среды, составленном Российским союзом инженеров и компанией Blackwood, Казань заняла 6‑е место из 165. Рейтинг представляет динамику развития российских городов и отражает все основные направления их социальной и экономической жизни. Оценка производилась по 71 показателю, собранному в 13 индексов: индекс динамики численности населения, медико-демографических и социальных характеристик, благосостояния граждан, социальной инфраструктуры, экономики городов, развития жилищного сектора, доступности жилья, инновационной активности, транспортной инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, кадрового потенциала, природно-экологической ситуации. Выше Казани оказались Москва, СанктПетербург, Краснодар, Подольск и Екатеринбург. По словам директора Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елены Ржавской, рейтинг позволяет выявить города с потенциалом роста для возможных инвесторов и обозначить перспективные векторы развития.

44,5 тысячи татарстанцев воспользовались услугами нового контактцентра «Татэнергосбыта» Всего за полгода работы в тестовом режиме (с июня 2013 года) в новый контакт-центр ОАО «Татэнергосбыт» поступило более 44,5 тыс. звонков. Часть поступивших по телефону обращений обслужено с помощью услуги «голосовой портал» (автоответчик с функцией приема данных). Позвонив на бесплатный номер­ ­8-800-­20025-26­, абонент компании может узнать состояние своего лицевого счета либо передать показания счетчиков. «Голосовой портал» позволяет сделать это в любое время суток, сообщила начальник отдела по организации клиентского сервиса Марина Кузнецова. Если вопрос требует общения с оператором, сделать это можно ежедневно в рабочие дни с 8.00 до 19.00. Чаще всего абоненты звонили с целью передать в контакт-центр «Татэнергосбыта» показания счетчиков (43%), с вопросами по оплате и начислению обратились, соответственно, 15 и 9% позвонивших. Еще у 8% возникли вопросы с отключением либо подключением. Потребителями услуг контакт-центра могут стать абоненты, заключившие с ОАО «Татэнергосбыт» прямые договора. В настоящее время в контакт-центре работают ежедневно по будням до шести операторов.

Казань снизит объем ввода жилья в 2014 году Основной упор будет сделан на комплексную застройку территорий В январе 2014 года в Казани введено 60483 кв. м жилья, что на 23,3% ниже показателя января прошлого года, сообщает отдел государственной статистики в г. Казань. Всего план по вводу жилья на 2014 ниже показателя объемов ввода 2013 года почти на 11%. «Объем ввода в 2014 году составит не более 720 тыс. кв. м», — сообщает руководитель Исполкома по вопросам градостроительной политики Азат Нигматзянов. В 2013 году было введено 809 тыс. кв. м. При этом планируется сокращение объемов индивидуального строительства. Если в 2013 году было введено 344,4 тыс. кв. м индивидуальных жилых строений, то в 2014 году — 170 тысяч. Объекты, построенные по программе «ГЖФ при президенте РТ», составят 95 тыс. кв. м, причем в программы включено как соципотечное жилье (6 домов на 1208 квартир), так и соцарендные дома. На сегодняшний день на стадии завершения находятся два таких проекта на 167 квартир. Напомним, что в 2013 году ввод соципотечного жилья составил 82,4 тыс. кв. м. Господин Нигматзянов также отметил, что основной объем строительства коммерческого жилья составят территории комплексной застройки. По его словам, резервы площадок для точечной застройки в Казани исчерпаны, поэтому дальнейшую работу в этом направлении необходимо вести за счет расселения промышленной зоны, частного сектора и аварийного фонда.

Недвижимость в городах-миллионниках России:

4

Жилой дом февраль 2014


Слова и цифры Политики планируют повысить коммунальную грамотность татарстанцев Порядок в ЖКХ члены партии «Справедливая Россия» предлагают навести за счет перехода многоквартирных домов к форме непосредственного их управления жильцами Представители многоквартирных домов Татарстана на днях обсудили проект «Справедливое ЖКХ. Защитим свой дом», разработанный татарстанским отделением партии «Справедливая Россия». Основная цель проекта — повышение уровня участия собственников жилья в управлении МКД. В частности, представители партии предлагают перевести дома республики на Непосредственное управление (НУ) — форму управления домом, когда собственники напрямую, без посредников, платят за коммунальные услуги. Пока такая форма управления в Татарстане распространена слабо — всего 4% всех МКД (по данным Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ). «Мы работаем в трех направлениях. Первое — правовое просвещение людей в области ЖКХ. Второе — оказание юридической помощи непосредственно каждому жителю. Третье — создание системы общественного контроля, которая будет осуществляться через домовые советы», — рассказывает Рушания Бильгильдеева, председатель татарстанского регионального отделения политической партии «Справедливая Россия». На данный момент в Казани работает пять общественных приемных, где горожане могут получить консультацию по юридическим, правовым и иным вопросам в области ЖКХ: ул. Песочная, 3 (239–16–34), ул. Бутлерова, 21 (236–24–83), ул. Чистопольская, 55 (249–13–65), ул. Авангардная, 161 (239–31–60), ул. Ак.Глушко, 7 (239–31–57).

Минстрой России разрабатывает новую программу по снижению стоимости жилья

Челнинский кирпичный завод «КамаСтройИндустрия» отметил 20‑летний юбилей

25 млн кв. м жилья со стоимостью ниже рыночной на 20% планируется ввести в России к концу 2017 года по программе «Жилье для российской семьи». Среди регионов, готовых участвовать в программе, — Республика Татарстан

Предприятие планирует увеличение объемов выпускаемой продукции и приглашает участников строительного рынка к сотрудничеству

Подпрограмма «Жилье для российской семьи» предполагает введение не менее 25 млн кв. м жилья в ближайшие 4 года (по сравнению с ранее запланированным объемом). При этом государство обязуется компенсировать застройщикам затраты на инженерную инфраструктуру в расчете 4 тыс. руб. за квадратный метр при условии, что застройщик половину квартир будет продавать по цене ниже 30 тыс. руб. за квадратный метр, или 80% от рыночной стоимости жилья в регионе. Если квартиры не будут востребованы в течение шести месяцев после сдачи дома Госкомиссии, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию обязуется их выкупить. Средства на финансирование строительства коммуникаций в объеме 100 млрд рублей предлагается привлечь путем размещения АИЖК облигационных займов. Дополнительным источником финансирования станут средства бюджета от упорядочивания торговли в интернете, сообщает министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. По его словам, под строительство нужны земельные участки площадью не менее 5 тысяч га, причем часть из домов может быть построена на неэффективно используемых федеральных землях. Среди регионов, которые готовы участвовать в программе, — Республика Татарстан и Пензенская область. Как пояснил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ирек Файзуллин, появление нового механизма положительно скажется на жилищной отрасли.

В феврале 1994 года челнинский завод «КамаСтройИндустрия» был сдан в эксплуатацию и начал массовый выпуск продукции. Предприятие известно тем, что обж��г изделий здесь проводится в оригинальной туннельной печи «ГИДРОКЕЙЗИНГ СЕРИК», единственной действующей на территории России. Такие печи используются в настоящее время на самых передовых предприятиях кирпичной промышленности Франции, Великобритании, Германии, Голландии, Бельгии, Швейцарии, Австралии и США. Завод выпускает до 30 млн условного кирпича в год и с каждым годом планируется увеличение количества выпускаемой продукции. В последние годы расширена номенклатура изделий, в частности, налажен выпуск керамического пустотелого кирпича объемного окрашивания (т. е. разных цветов: солома, абрикос и шоколад, соответствующих ГОСТ 530–2012), а также керамического камня формата 2,1 НF. На 2014 год запланирована дальнейшая реконструкция производственных линий, в том числе переход на новые автоматизированные системы управления процессами сушильнопечного комплекса. Данные преобразования снижают влияние человеческого фактора на конечный результат до минимума. Качество продукции завода соответствует принятым стандартам и отвечает требованиям ГОСТа­530– 2012. Завод обладает разветвленной дилерской сетью и приглашает участников строительного рынка к активному сотрудничеству. В честь дня рождения действуют 20 праздничных акций, в том числе бесплатное хранение продукции до лета.

февраль 2014 Жилой дом

5


Кредитование

Выгодное одолжение Усилившаяся осторожность политики ЦБ в области регулиро‑ вания банковской отрасли и замедление темпов потребитель‑ ского кредитования вынуждают банки идти на  поиск нового драйвера для пополнения кредитного портфеля. Наиболее на‑ дежным и устойчивым сектором становится ипотека. И в этих условиях вполне можно ожидать повышения лояльности бан‑ ков к заемщикам. Процентные колебания

Процесс снижения требований к заемщику обусловлен, в первую очередь, низкой долей просроченной задолженности по жилищным кредитам, а во вторую — желанием банков нарастить свое присутствие в достаточно малорискованном сегменте кредитного рынка.

2013 год в плане ипотечного кредитования в Казани оказался не  столь стабильным, как в  области рынка недвижимости. Итоговые цифры Росреестра Татарстана показали снижение зарегистрированных договоров ипотеки на 39,3% относительно 2012  года. Однако о  том, что ипотека теряет популярность, говорить преждевременно. По  словам директора агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрея Савельева, связано это снижение не столько с экономическими показателями, сколько с тем, что в  конце 2012  года банки подняли ставки по кредиту в среднем на 1-2%. Его слова подтвердило увеличение зарегистрированных ипотек в IV квартале 2013 года, когда в ноябре-декабре банки выставили интересные предложения по сниженным ставкам. Так, если к концу первого полугодия 2013 годовой объем зарегистрированных договоров ипотеки был ниже год к году на 47,3%, то во второй половине эта цифра дошла уже до  указанной отметки 39,3%. «В  первом полугодии 2013  года ставки по  ипотеке показывали рост (продолжение тенденции 2012  года), однако к концу III квартала наблюдалась коррекция, в том числе за  счет запуска специальных ипотечных программ, носящих временный характер, — рассказывает управляющий ВТБ24  в  Татарстане Дамир Габдулхаков. — Среднерыночное значение уменьшилось примерно на  0,4% годовых. Ставки скорректировали все основные игроки. К концу года среднерыночная ипотечная ставка составляла около 12,3% годовых по России». По данным ЦБ РФ, средневзвешенная процентная ставка по  ипотечным кредитам, выданным в  рублях, по Татарстану в начале декабря 2013 года составляла 12,5%, что соотносимо с  аналогичным показателем 2012  года  — 12,3%, а годовой объем выданных ипотечных кредитов уже в начале декабря 2013 года был больше, чем в 2012 году в целом (32 415 млн рублей было выдано за 11 месяцев 2013 года, и  29969  млн рублей — в  2012 году). Ипотека, как и  прежде, остается востребованным инструментом улучшения жилищных условий, и доля взятых кредитов напрямую зависит от лояльности банка по отношению к заемщикам. К примеру, в Сбербанке средняя годовая ставка по ипотечным кредитам в  котором составила 11,2%, количество выданных жилищных кредитов увеличилось на 20% по сравнению с 2012 годом, а доля Сбербанка на данном рынке на 01.12.2013 была оценена Национальным банком Татарстана как 46,6%.

Фактор риска

Реальные причины проявления лояльности в  области ипотечного кредитования появились у банков в связи с ужесточением политики ЦБ в отношении потребительских кредитов. Сфера жилищного кредитования оказывается менее рискованной. Так, на  начало декабря 2013  года, по данным АИЖК, просроченная задолженность по  ипотечным кредитам в целом по России составила около 1,6%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 2,3%. Для Татарстана аналогичные показатели — 0,66% и 0,5% соответственно. В сфере потребительских ссуд динамика диаметрально противоположная. По  стране на  начало декабря 2013  года доля «просрочки» составляет 4,5% (год назад — 4,35%), а по Татарста-

6

Жилой дом февраль 2014

ну — 4,35% (год назад — 4,06%). «Текущая политика ЦБ РФ основывается на ужесточении регулирования банковской отрасли с целью увеличения общего уровня устойчивости системы. Для этого и  вводятся, в частности, стандарты «Базель 3» и ужесточаются нормы резервирования по  потребительским ссудам, — комментирует ситуацию аналитик инвестиционного холдинга­­«ФИНАМ» Антон Сороко. — Конечно, наибольшие изменения заметны в  рознице, тогда как ипотечный рынок признается государством одним из  способов повышения условий жизни населения. Не  зря в  2013  году, наверное, ключевым фактором развития этого сегмента стало расширение различных льготных программ, рассчитанных на тех, кто в текущей экономической ситуации не  может позволить себе ипотеку по рыночным ценам. Собственно, процесс снижения требований к заемщику обусловлен, в первую очередь, низкой долей просроченной задолженности по жилищным кредитам, а во вторую — желанием банков нарастить свое присутствие в  достаточно малорискованном сегменте кредитного  рынка». Дамир Габдулхаков также отмечает, что, несмотря на растущие в банковской сфере риски и общую нестабильность в  экономической сфере, ухудшения в  качестве ипотечных портфелей в 2014 году не ожидается. «В условиях роста рис­ ков в  секторе потребительского кредитования ипотечный рынок становится драйвером. Доля ипотеки в выдачах кредитов населению продолжит расти. На наш взгляд, эта тенденция станет долгосрочной — потенциал ипотечного рынка в стране огромен, а уровень проникновения рынка потребительских кредитов уже достаточно высок», — комментирует эксперт.

Курс на снижение

Слова аналитиков подтверждает расширяющаяся продуктовая линейка банков. Помимо получающих все большую популярность кредитов на  покупку объектов долевого строительства, ставки на которые в некоторых банках уже сравнялись или отличаются минимально, все больше банков начали развивать социальные программы, такие как Ипотека для военных, Ипотека для молодых семей, Ипотека для молодых учителей» и так далее. Ставки по таким программам на сегодняшний день варьируются в пределах 8,5–10,5% годовых. По  словам руководителя ипотечного центра ОАО «Промсвязьбанк» Мурата Камалетдинова, многое будет зависеть от общей ситуации в экономике и действий властей. Например, заявлены серьезные планы по удешевлению ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан (врачи, учителя, молодые ученые и т.д.), но как и когда эти планы будут реализованы на практике пока не совсем ясно. Управляющий отделением «Банк Татарстан» Сбербанка России Рушан Сахбиев уточняет, что «в  2014  году будет развиваться направление субсидирования и  компенсации процентных ставок, что приведет к удешевлению ипотечного кредита». Господин Сахбиев также прогнозирует некоторое замедление роста рынка ипотеки в 2014 году. «Этому способствуют такие экономические факторы, как, например, снижение


Фото: Олег Харсеев

В условиях стабильности первичного рынка Татарстана многие банки активно развивают программы кредитования строящегося жилья.

темпов роста ВВП и прогнозируемое экспертами увеличение уровня безработицы, — уточняет финансист. — Однако нельзя сказать о критичном снижении». Тенденцию дальнейшего снижения ставки по  ипотеке озвучивает и  Дамир Габдулхаков. «В  2014  году мы увидим сохранение тренда на  снижение ставки, но  он будет уже не столь динамичен», — комментирует эксперт. В планах руководства ВТБ24  в  Татарстане  — увеличение доли рынка ипотеки (сейчас, по данным банка, она составляет 20%), и  основным драйвером роста господин Габдулхаков назвал кредитование новостроек, предложение которых в  регионе значительно увеличилось, а также более тесное сотрудничество с партнерами. Эльвира Хабибуллина, начальник отдела ипотечного кредитования и рефинансирования Татсоцбанка также отметила, что основная масса клиентов сейчас старается приобретать недвижимость на первичном рынке, поэтому на данный момент банком разрабатываются прогр��ммы кредитования на первичном рынке жилья и новые акции, ориентированные на данную категорию клиентов. Риски банка в случае с  новостройками сокращает и  принятие нового закона об  обязательном страховании ответственности застройщика перед дольщиками. Изменения ставок в 2014 году, по словам госпожи Хабибуллиной, не предвидится. Существенно не отразится на них и  движение валютного курса. «Возможно колебание процентной ставки в  пределах 0,25%-0,5% как в  большую, так и в меньшую сторону», — рассуждает эксперт. Равиля Хасанова, руководитель Центра ипотечного кредитования ОАО «АИКБ «Татфондбанк» отмечает, что снижение ставки возможно, но  для этого нужны благоприятные условия. «На  ставку влияют многие факторы, основным из  которых является источник фондирования банка. При благоприятных условиях привлечения денежных средств ставка по кредитам будет снижаться, — предполагает эксперт. — На  наш взгляд, процентные ставки останутся на уровне IV квартала 2013 года. Если и будет их коррекция, то незначительная».

Все доходы хороши

Еще одним актуальным трендом, который может сказаться на кредитной политике банков и усилении их лояльности в 2014 году, можно назвать увеличение налоговых нагрузок на малый и средний бизнес, которые вылились в рост и  без того распространенных в  России «серых» или «частично серых» доходов. Заемщики, официальная заработная плата которых ниже показателя платежеспособности, но  фактические доходы способны обеспечить обязательства по  кредиту, сейчас могут воспользоваться несколькими вариантами для оформления ипотеки. Это кредитование по  сокращенному пакету документов (как правило, их два: паспорт и  любой другой документ, удостоверяющий личность, — права, свидетельство о  рождении, ИНН, страховое свидетельство и  так далее), подтверждение доходов справкой по форме банка с указанием суммы фактических доходов (вместо справки 2‑НДФЛ) или привлечение созаемщи-

ков. Понятно, что при первых двух условиях следует ожидать увеличения процентной ставки или суммы первоначального взноса. На выдачу кредитов без подтверждения доходов идут пока не  все игроки рынка, но  крупные банки уже включили такие программы в  свои портфели. Оформить ипотеку по  двум документам можно в  ВТБ24 (в  рамках программы «Победа над формальностями»). Годовая ставка в  этом случае повышается на 0,6%, но на минимальном первоначальном взносе это никак не отражается (10%). Сбербанк дает такую возможность только тем клиентам, у которых заключен зарплатный проект с  банком, при этом требуются заявление-анкета и паспорт, и если по анкете возникнут дополнительные вопросы, специалисты вправе потребовать полный пакет документов. Величина ставки рассчитывается индивидуально, в зависимости от срока, суммы кредита и первоначального взноса. В Татфондбанке клиенту достаточно предоставить анкету-заявление, паспорт и второй иной документ, но  такие условия действуют только при 50% первоначальном взносе. По данным Равили Хасановой, в 2014 году планируется снижение этой планки до 40%. DeltaCredit предлагает ипотечную программу «Кредит по одному документу», для оформления которой потребуется паспорт и  заявление-анкета. Минимальный первоначальный взнос — 35%, ставка варьируется в  зависимости от  первоначального взноса, суммы и  срока кредита. Как рассчитали специалисты банка, при стоимости недвижимости 2,5  млн рублей и  сроке кредита 15 лет первоначальный взнос составит 875 тыс. рублей, а годовая ставка — 13,5%. Татсоцбанк также готов выдать кредит по  паспорту и  заполненной анкете. При этом минимальный первоначальный взнос составляет 35%, а процентная ставка увеличивается на 1%. В Промсвязьбанке изначально действует программа с  единым минимальным набором документов для заемщика. Кроме заполнения анкеты требуется предоставить четыре  документа: паспорт, документ о семейном положении и два документа от работодателя — заверенную копию трудовой книжки и  справку о доходах. Диапазон процентной ставки при наличии комплексного ипотечного страхования  — 11,5-13,75% (на  декабрь 2013 года). Заполнить справку по форме банка вместо официальной выписки 2‑НДФЛ предлагают почти все кредиторы. Такая справка должна быть заверена подписью и  печатью руководителя, бухгалтера или их обоих. В большинстве банков — Татфондбанк, DeltaCredit, Интехбанк, BTA-Казань и других — такая форма подтверждения доходов увеличивает годовую ставку по кредиту на 1 процентный пункт, в Татсоцбанке — на 0,5% (это не касается специальных программ с сокращенным пакетом документов). Все остальные условия остаются стандартными. В  Промсвязьбанке, ВТБ24, «АК БАРС» Банке разница между справкой 2‑НДФЛ и  справкой по  форме банка на ставке не отражается. ВТБ24 в январе 2014 года вообще кардинально изменил подход к  ипотеке: ставки банка теперь зависят только от суммы выданного кредита (чем больше сумма, тем меньше ставка) и  не  зависят от  срока и  первоначального взноса. В  Сбербанке принимают только официальные справки, а  лицам, официальный доход которых недостаточен для получения кредита, предлагают оформить созаемщиков. Доходы нескольких лиц в  этом случае суммируются, за счет чего можно увеличить сумму кредита. Как отмечают специалисты банка, все  же для подтверждения доходов заемщики чаще используют официальные выписки. Хотя справка по форме банка ориентирована только на внутреннее пользование и не доходит до налоговых органов, далеко не  все работодатели соглашаются предоставить такой документ. «В справке по форме банка не все так просто, — делится опытом одна из  заемщиц. — Когда я  несколько лет назад хотела взять кредит, меня попросили поставить в  справке печать работодателя. Он отказался (у меня тогда была большая часть зарплаты — серая), потому что не хотел, чтобы эта информация хоть как-то попала в налоговую, а без печати справка была недействительна». Инна Медведева

Кредитование

В 2014 году будет развиваться направление субсидирования и компенсации процентных ставок государством, что приведет к удешевлению ипотечного кредита.

февраль 2014 Жилой дом

7


Дикий съем Почему арендаторы жилья в России не чувствуют себя защищенными

Фото: Александр Коряков

Жить по-западному, не  работая всю жизнь на  собственную квартиру, а  снимая жилье, — это выгодно уже и  в  России. Есть, правда, одно «но». Отсутствие в  стране нормального арендного права по-прежнему по‑ зволяет называть своим домом толь‑ ко тот, который вам принадлежит. Прорыв трубы или любая другая проблема жилья в России часто становится причиной неразрешимого конфликта съемщика с арендодателем

Вывести рынок из тени, а заодно пополнить бюджет власти пытаются давно. И безрезультатно. У каждой квартиры полицейского не поставишь. А чтоб доказать факт нелегального съема силовикам необходимо как минимум зафиксировать факт передачи денег.

8

Жилой дом февраль 2014

Аренда в устной форме

Cнимать жилье в  Москве сейчас гораздо выгоднее, чем покупать. К  примеру, если у  вас есть 10  млн руб. и  вы разложите их по депозитам в разные банки, то будете получать доход, достаточный для того, чтобы снимать квартиру аналогичной стоимости и еще иметь свободные средства в наличии. Это выгоднее, чем если бы вы эту квартиру просто купили. Тезис верный: многие граждане США или Израиля и  правда не  покупают жилье вовсе не  потому, что бедны, а потому, что умеют считать. Однако российская картина особая: в стране нет полноценного рынка аренды жилья, а  подавляющее число квартир сдается нелегально. Это позволяет решить вопрос съема без лишней волокиты, подробных договоров на  100  страниц, банковских гарантий, гарантий от поручителей, страховок на недвижимость и находящееся там имущество — всей кучи документов, принятой в  развитых странах. С  другой стороны, неформальные договоренности ведут к  рискам для арендаторов, да зачастую, положа руку на сердце, и оформленный договор не делает права съемщиков принципиально отличающимися от птичьих. Мы не знаем даже объемов отечественного рынка аренды, хотя в развитых странах эти показатели — наряду с числом построенных и  проданных домов  — одни из  ключевых индикаторов здоровья экономики. Цифр нет не то  что по  России, но  и  по  Москве. «Рынок аренды квартир и  комнат является самым непрозрачным из всех сегментов жилой недвижимости, — говорит руководитель управления аренды квартир «Инком-недвижимость» Галина Киселева. — Оценить объемы совершающихся вчерную сделок невозможно: многие из них не просто не регистрируются, но даже не афишируются». Всего в  столице около 3  млн 400  тыс. квартир, сколько из них сдается — неизвестно. Какая доля квартир сдается легально, а какая — нет, тоже загадка. По оценкам вице-президента корпорации риелторов «Мегаполис-сервис» Аркадия Власенко, доля нелегальной аренды превышает 50% и не собирается снижаться. Нелегальная сдача, заметим, это и  те случаи, когда в первые годы квартира сдавалась по договору и с участием риелторов, а потом владелец и арендатор хорошо узнали друг друга и всем договоренностям предпочли устные. Столичные правоохранители еще более пессимистичны: они считают, что не более 20% московских арендодателей соблюдают закон и платят подоходный налог. «В столице по договорам, может, сдается до 95% квартир, другое дело, что налоги по  этим договорам платят далеко не  все. Оценочно в настоящее время собирается до 18-20% сумм налогов», — соглашается управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Налоготеряемая база

Пока не принято специального арендного законодательства, регулирующего вопросы некоммерческого найма жилых помещений, эта сфера попадает под действие главы 35  Гражданского кодекса РФ, по  которой достаточно договора об  аренде. А  обязанность оповещать налоговую службу о полученных доходах возлагается на получателя дохода. Выплачивать налог предпочитают владельцы дорогостоящих квартир, так как у них выше риски и они в первую очередь попадают в  сферу мониторинга правоохранительных органов. А также компании, арендующие квартиры для сотрудников. «Все компании снимают квартиры официально, поскольку платежи безналичные, а  компании — налоговые агенты. Все налоговые платежи автоматически отчисляются в  бюджет, — отмечает Ламин. — Другое дело, когда наниматель — физическое лицо, а платежи происходят в наличной форме». Но таких случаев как раз большинство. Вывести рынок из тени, а заодно пополнить бюджет власти пытаются давно. И  безрезультатно. У  каждой квартиры полицейского не  поставишь. Доказать факт нелегального съема жилья крайне сложно: владелец квартиры всегда расскажет, что пустил бесплатно знакомого пожить. А  это уже находится в ведении главы 36 ГК «безвозмездное пользование». Так что силовикам необходимо как минимум зафиксировать факт передачи денег. Арендодатели идут на различные ухищрения, оставляющие их частично в рамках правового поля: например, заключают договоры сроком «на  1  год минус 1 день». «Если срок договора аренды превышает 12 полных календарных месяцев, то  его нужно регистрировать в  Федеральной регистрационной службе», — объясняет юрист Алексей Михайлик. В октябре МВД объявило об  операции «Участковый  — в  каждую квартиру», чтобы выявить арендодателей, уклоняющихся от  уплаты налогов. Районные СМИ пестрели сообщениями, что гражданам, незаконно сдающим квартиры, грозит наказание от  штрафа до  лишения свободы. В  первый раз пойманный собственник должен погасить задолженность по  налогам за  все время сдачи, включая пени и  штраф в  размере 20% от  суммы налога. Если арендодателя поймают повторно, не  исключено и  тюремное заключение сроком до  года. А  на  сайтах префектур создавались горячие линии и формы обратной связи для приема от населения жалоб на соседей, сдающих квартиры по-серому. Возможно, под этим психологическим прессингом аренда и будет постепенно выходить из тени, но пока ничего не слышно о том, чтобы кто-то получил реальный тюремный срок, как и о сумме оплаченных нарушителями штрафов. Размеры выпадающих из бюджета доходов значительны. Расчеты можно сделать на  основе более или менее легального рынка, то есть тех квартир, которые хотя бы в первый год сдаются по  договору и  с  участием риелторов. «Что касается организованного рынка, то  он на  сегодняшний день представлен 42,4 тыс. объектов, сдающихся только в преде-


лах МКАД. Еще порядка 7,5 тыс. квартир сдается в  Подмос­ ковье», — говорит Галина Киселева. Схожий порядок цифр называет и Вадим Ламин: «Количественные показатели меняются от  месяца к  месяцу, в  настоящий момент растут. Оценочно сейчас можно говорить примерно о 40 тыс. квартир в столице». «Стоимость предложения в  Москве составляет 30,6  тыс. руб. в  месяц за  однокомнатную квартиру эконом-класса, бюджет для аренды двухкомнатной — 41,6 тыс., аренда трехкомнатной стоит в  среднем 54,7  тыс., — рассказывает Галина Киселева. — Стоимость в  бизнес-сегменте начинается от 44 тыс. за «однушку», в премиум-классе — от 72,6 тыс., в классе de luxe — от 125 тыс. руб. в месяц». Даже если мы рассчитаем по  минимальной, далекой от реальной оценке (сдается 40 тыс. квартир по 30 тыс. руб. в месяц), получится, что в год должно бы собираться 1,9 млрд руб. налогов. По данным ФНС по  Москве, в  2013  году было собрано почти в  четыре раза меньше: подоходный налог на сдачу квартир заплатили 17 тыс. человек, а общая сумма выплат составила 540 млн руб. Еще один срез рынка можно получить, если говорить о таком сегменте, как посуточная аренда. «Посуточно в Москве ежемесячно сдается порядка 3-3,5 тыс. квартир. Стоимость аренды квартир эконом-класса начинается от 2,5 тыс. руб., — рассказывает Денис Летвин, основатель проекта Pogostim.com, специализирующегося на  этом бизнесе. — Средняя стоимость одного дня бронирования в Москве в зависимости от сезона колеблется от 4 до 5 тыс. руб. Квартиры приблизительно загружены 20 дней в месяц. Значит, ежемесячный оборот рынка посуточной аренды составляет около 315 млн руб.». А годовой соответственно 3,8 млрд. То есть получается, только налоги с посуточной аренды должны бы приносить московскому бюджету те полмиллиарда рублей, которые сегодня приносит налогообложение вообще всей аренды жилья.

Сантехнические споры

При этом рынок предложения квартир в аренду в столице хотя и теневой, но достаточно развитый. Он структурирован как по качеству, так и по ценам. На фоне убитых «однушек» с коврами на стенах, сдающихся после смерти бабушек, есть и  luxury-апартаменты в  «Москва-Сити» или на  Остоженке. Между ними — несколько сегментов квартир разного уровня эконом- и бизнес-класса. И в каждом сегменте свои причины конфликтов, возникающих между собственниками и жильцами. Ростовчанин Игорь К. работал в Москве программистом и  в  течение нескольких месяцев снимал двухкомнатную квартиру на  Бабушкинской за  45 тыс. в  месяц. Стороны заключили договор, каждый заплатил риэлтору 100-процентную комиссию. Дальше начались проблемы. Хозяйка потребовала от Игоря, чтобы он оплачивал расходы по ЖКХ. Игорь был согласен оплачивать счета за воду, как он уже оплачивал счета за  электричество, но  при условии, что хозяйка установит счетчики на воду. Она сначала отказывалась, а потом предложила сделать это вскладчину. Осложнялась ситуация и тем, что устно обещанная хозяйкой при заключении договора дополнительная мебель куплена так и не была. В довершение прорвало трубы, залило квартиру внизу. Игорь и хозяйка стали спорить, кто будет делать ремонт в  квартире и  компенсировать ущерб соседям. Хозяйка обвиняла во  всем Игоря, так как «до  него все было хорошо». Жилец говорил, что хозяйка не  поддерживает квартиру в  состоя­нии, пригодном для проживания. Сантехник — что в этом доме все трубы такие. А соседи — что пойдут в милицию. В результате Игорю осталось одно: бежать из квартиры, оставив купленную за свои деньги мебель. Залог, естественно, тоже остался у хозяйки. Случается и  откровенное мошенничество, в  том числе и с квартирами бизнес-класса. Семейная пара с двумя детьми сняла 160‑метровую квартиру в одном из арбатских переулков за 150 тыс. руб., но в очень плохом состоянии. Арен-

даторы обещали сделать ремонт при условии, что хозяин согласится заключить договор на 10 лет. Хозяин согласился. Как только ремонт был завершен, мебель куплена, а  семья отправилась в  отпуск, хозяин разорвал договор и  поменял замки. А квартира появилась в базе аренды уже за 200 тыс. руб. в месяц. Все, что осталось семейной паре, — идти в суд. После двух лет мытарств суд они выиграли, но  получили минимальную компенсацию, так как при заключении договора аренды не  произвели опись состояния и  меблировки квартиры и не сохранили всех чеков с расходами за ремонт. Свои проблемы и  при аренде квартир в  luxury-сегменте. «Бюджеты на  аренду апартаментов в  центре Москвы и  в  элитных жилых комплексах вполне сопоставимы с  ценами на  аренду апартаментов с  видом на  Park Avenue. Это может быть и $15-20 тыс. в месяц. И ты рассчитываешь получить сервис на таком же уровне, — говорит крупный бизнесмен. — При заключении договора тебе будут обещать чуть  ли не concierge service, а  потом потребуются недели, чтобы провести интернет. Месяц будут чинить лифт. Уборка апартаментов будет осуществляться неподготовленными мигрантами. А мощностей бойлеров в подвале не хватит, чтобы обеспечить в  период летнего отключения бесперебойную подачу в квартиры горячей воды».

Фото: Юрий Мартьянов

Тренд

Меры по выводу рынка аренды из тени, как правило, лишь сильнее его туда загоняют

Непростые рецепты

Простых решений для вывода рынка аренды жилья из тени нет, но это не значит, что их нет вообще. Защитить права арендатора могло бы решение на законодательном уровне, обязывающее собственника квартиры регистрировать в ней жильца на время действия договора аренды. Это логично и  с точки зрения возможности для съемщиков пользоваться поликлиниками и  образовательными учреждениями по месту жительства. Существенным рычагом в руках властей могло бы стать и введение обязанности для риелторских агентств сообщать в налоговые органы обо всех заключенных договорах аренды. Безусловно, есть риск, что это скорее выведет агентства из  легальной сферы, чем вернет в  нее рынок аренды. «Не думаю, что бизнес должен выполнять еще и фискальные функции. Налоговые выплаты  — дело каждого гражданина. Большая часть неплательщиков является таковыми изза нежелания идти в налоговую, заполнять кучу документов, терять время в  не  самой приятной обстановке, — говорит Вадим Ламин. — Роста платежей следует ожидать в  случае упрощения процедуры платежей. Также необходимо развивать патентную систему, чтобы не надо было открывать ИП». Сейчас вопросами аренды жилья будет заниматься недавно созданное Министерство строительства и ЖКХ. Глава Минстроя Михаил Мень подтвердил, что вопросы регулирования найма жилья входят в компетенцию его ведомства. «До революции в России отлично функционировала система доходных домов. В СССР все это было превращено в коммуналки, традиция была разрушена, на ее восстановление потребуется время», — рассуждает чиновник. Дело, однако, не  только в  восстановлении славных традиций. Взяться за рынок аренды именно сейчас государство может заставить острый дефицит региональных бюджетов, который грозит банкротством части регионов. Налоги от аренды квартир поступают именно в региональные бюджеты. И  этот источник может казаться все более важным на  фоне падающей из-за рецессии собираемости налогов с бизнеса. Если государство добьется успеха в  выводе рынка из  тени, подорожания аренды не  избежать. Арендодатели, которых заставят платить подоходный налог, переложат эти расходы на  арендаторов. А  уклоняющиеся от  уплаты собственники сочтут, что их бизнес стал более рискованным, и тоже поднимут цены.

Существенным рычагом в руках властей могло бы стать и введение обязанности для риэлторских агентств сообщать в налоговые органы обо всех заключенных договорах аренды. Но есть риск, что это скорее выведет агентства из легальной сферы, чем вернет в нее рынок аренды.

Евгений Сигал, Анастасия Каримова / Коммерсантъ

февраль 2014 Жилой дом

9


Персона

АБРЕК ХАЙРУЛЛИН: «Моя мечта — осветить при помощи ветрогенератора свой подъезд» Как выглядит коммунальное хозяйство Татарстана, каким должно быть идеаль­ ное управление многоквартирным домом и для чего работники «Водоканала» в  Набережных Челнах каждый год садятся за  парты, «ЖД» рассказал Пред‑ седатель Совета директоров Союза коммунальных предприятий Татарстана, глава СРО «Содружество организаций, управляющих многоквартирными до‑ мами Татарстана» Абрек Хайруллин. — Какие проблемы в  области ЖКХ сейчас являются первостепенными? — Главный вопрос сейчас — капремонт жилищного фонда. И  в  Татарстане эта проблема по  сравнению с  другими регионами стоит еще не  столь остро. У  нас программы капитального ремонта домов реализуются с  2008  года, механизм налажен, и  за  весь период отремонтировано уже 9852 здания. Также остро стоит вопрос изношенности основных коммунальных фондов, которая составляет около 48%, в т. ч. изношенность водопроводных сетей сейчас оценивается в 32%, канализационных — в 34,7%, тепловых сетей — в 31,4%. Чтобы полностью привести в порядок коммунальную систему Татарстана, нужно около 100 млрд рублей. — Где найти такие средства? Бюджет вряд ли может все осилить…

90 млн 690,94 тыс. м2  — площадь всего жилищного фонда Татарстана

67 млн 148,6 тыс. м2 

— площадь многоквартирных домов (МКД)

Принятые способы управления МКД в Татарстане

— На каждом предприятии, связанном с  коммунальной сферой, должна проводиться инвестиционная политика, направленная на  развитие. Хороший пример  — «Водоканал» в Набережных Челнах. Там все прозрачно. Ежегодно принимаются и реализуются программы по развитию. Например, очень большие суммы на предприятии тратились на запуск насосов — для него требуется огромное количество энергии. Этот вопрос на предприятии решили, установив частотники. Разработка и установка этих устройств обошлись в 10 миллионов рублей, но  и  окупились эти затраты сравнительно быстро! Предприятия зажаты в  рамки тарифной политики, поэтому такие инвестиционные проекты просто необходимы. — Три года назад вы создали СРО управляющих компаний Татарстана. Что сделано за это время?

Управляющая компания (64%) — 11075 домов

— Мы выработали стандарт управления многоквартирным домом, и  все управляющие компании, входящие в  состав Содружества, к этому стандарту подтягиваем. Когда мы посмотрели, кто управляет нашими домами, мы ужаснулись. Это мог быть кто угодно — и врач, и учитель, и военный. Одним из домов в Петербурге вообще управляет бывшая балерина! Современный многоквартирный дом — это технически сложный объект, который требует высокопрофессиональных инженерных знаний, умения работать с  финансами и  разбираться в правовых вопросах. Сейчас нами создана и действует система подготовки и переподготовки специалистов

ТСЖ и ЖСК (32%)  — 5628 домов

Непосредственное управление  — 608 домов

Динамика средней стоимости жилищно-коммунальных услуг в Татарстане (руб./м2) Показатель

2010

2011

2012

2013

Капитальный ремонт жилого здания 17,87 19,89 29,68 21,06

Рост 2013 к 2012 (%) 102%

2010 г.

4,49

4,64

4,96

107%

Водоотведение

2,68

3,07

3,22

3,54

110%

2011 г.

121%

2012 г.

6,19

6,75

6,94

7,57

109%

Газоснабжение

1,60

1,87

2,06

2,37

115%

Все ЖКУ 52,95 59,74 77,02 87,13

113%

Источник: Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ

10

98%

4,00

Электроснабжение

Жилой дом февраль 2014

— Сколько управляющих компаний входит в созданное вами СРО? И как вы контролируете их работу? — В «Содружество…» входят 192  управляющие организации по  Татарстану, из  них — 24  действуют в  Казани. Мы проводим проверки в  соответствии с  Уставом содружества. Это внутренние проверки. То  есть мы следим за  соблюдением всех стандартов и  указываем, что необходимо исправить. В  том числе и  для того, чтобы во  время госпроверки нареканий уже не  возникло. Мы проверяем, как идет обучение кадров, встречи с  населением, насколько открыты управляю­щие компании, какое состояние у инженерных коммуникаций, придомовых территорий. Всего проверяем по 60 пунктам. — А могут ли управляющие компании самостоятельно вводить новые технологии? — Могут, и  мы этим вопросом занимаемся. Например, многие жалуются, что в  домах холодно. Между тем есть специальное жидкое покрытие, один миллиметр которого дает такой же эффект, как пять сантиметров мягкого утеплителя. Мы эту технологию активно рекомендуем, и управляю­ щие компании ее применяют. Но  внедрять новые технологии необходимо грамотно. Например, пластиковые окна сейчас ставят повсеместно. Но многие не задумываются, что эти окна требуют перестройки всей системы вентиляции, иначе перекрывается доступ свежего воздуха в помещение. Кстати, недавно у меня возникла идея ставить на крышах многоквартирных домов ветрогенераторы, чтобы вырабатывать электроэнергию для освещения подъездов. В Китае, например, на  каждом столбе установлено такое устройство и  улица освещается без единого провода! Моя мечта — осветить при помощи ветрогенератора свой подъезд, чтобы на личном примере доказать — для ТСЖ и УК это выгодно. Идею с ветрогенераторами мы сейчас обсуждаем с управляющей компанией «Уютный Дом» и, возможно, в будущем оснастим ими несколько зданий. Интервью вела Алина Урмаева

Динамика уровня собираемости платежей населения за ЖКУ

Водоснабжение

Теплоснабжение 20,61 23,67 39,48 47,63

в  сфере ЖКХ, есть учебные центры (на  базе КГАСУ и  КГЭУ) и утверждены учебные программы. В 2013 году по этой программе мы обучили более 5000 человек. По стандарту работники ЖКХ должны обучаться каждые пять  лет. Например, все сотрудники «Водоканала» в Набережных Челнах каждый год садятся за  парты. Если сегодня не  учиться, завтра есть риск стать банкротом.

10 месяцев 2013 г.

98,1%

98,2%

98,3%

98,4%

98,5%

98,6%

98,7%

98,8%

98,9%

99%


Фото: Олег Харсеев

Проверочная работа

Комфорт для деловых Новые инвестпроекты, подобные Иннополису, спортивные соревнования типа Универсиады  — все это играет на  руку рынку аренды жилья бизнес-класса Казани. В  город приезжают московские и  иностранные специалисты, спор‑ тсмены, которым на долгий срок выгоднее останавливаться не в гостиницах, а в комфортных квартирах. Но даже аренда в классе «бизнес» — не гарантия того, что сделка будет совершена легально. Полный комплект

Само понятие «квартира бизнес-класса», по  общераспространенному на  рынке недвижимости мнению, появилось в  России в  начале 90‑х годов. Тогда сначала в  Москве, а потом и в других городах страны начали возводить первые монолитно-кирпичные дома. Эти дома отличались от типового панельного жилья, которым прирастали спальные районы на  окраинах городов, и  в то  же время не  «дотягивали» до  элитных многоэтажек в  центре. С  тех пор утекло много воды, и  параметры жилья бизнес-класса давно не  соответствуют «перестроечным». В  наши дни участники рынка затрудняются сформулировать единые критерии, по которым можно было  бы определить принадлежность жилья к  бизнес-классу. Эксперты «ЖД», давая свою оценку, сошлись на мнении, что дом бизнес-класса должен быть построен по индивидуальному архитектурному проекту и  из  хороших материалов — как правило, кирпича. Панельные дома никак не могут относиться к бизнес-классу. Так же, как и старые дома — им должно быть не больше 5–6 лет. Улучшенная — современная и  просторная, без бессмысленных коридоров и  неудобных углов  — планировка квартир, огороженная и  охраняемая территория, качественные коммуникации, иногда  — подземная парковка. Уровень отделки лифтов, холлов, лестниц не должен вызывать нареканий. Как отметила директор АН «Йорт» Дина Журавлева, жилье должно быть расположено в  удобном месте с  развитой инфраструктурой. Большое внимание уделяется хорошему виду из  окон, близости парков. По  ее мнению, в  наши дни квартиры бизнес-класса только небольшими нюансами отличаются от элитных. Важно рассказать и  о  «начинке» квартир такого типа. Безо всяких оговорок, говорят риелторы, в ней должен быть сделан довольно дорогой ремонт «выше среднего»: качественные, со  вкусом подобранные обои, ванная комната и туалет в кафеле. «Такая квартира полностью укомплектована. В  ней присутствует вся необходимая техника  — причем недешевая, известных марок: холодильник, стиральная и посудомоечная машины, микроволновка, плазменный телевизор, стереосистема и  многое другое», — рассказал директор АН «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. По-

следние годы, учитывая аномально высокую температуру в летние дни, арендаторов интересует также наличие кондиционера, отметила руководитель отдела аренды АН «Мегалит» Гузаль Зарипова. Мебель в такой квартире тоже должна быть дорогой и качественной — «не из упаковки, но купленная не больше трех лет назад». «Иногда квартиры этого класса предоставляются с  дополнительными опциями типа уборки. Это существенный плюс, однако далеко не все владельцы обращают на это внимание — разве что те, кто занимается этим профессионально», — заметил директор АН «Домус» Айрат Хабибуллин.

Помогла Универсиада

По оценке риелторов, в  Казани аренда жилья бизнес-класса представлена достаточно широко. Однако относительно квартир эконом-класса — это небольшая ниша. Правда, все зависит от  того, какие требования предъявляются к  этому сегменту: если очень высокие, то  к  числу таких квартир можно отнести не больше 10-15% от всего рынка аренды. На  основании этого Дина Журавлева считает, что такие квартиры в  Казани менее востребованы и  сложно сдаются: «Таких квартир не так много. Не все хотят отдавать чужим людям свои дорогие квартиры, в  которые вложили много средств и которые окупятся только лет через 20. И  не такое  уж у  нас большое количество людей, способных снять». Если же быть более лояльным, то к такому типу можно отнести до  35% представленных на  рынке вариантов. «Обычно зимой предложений больше, чем спроса, а летом,  наоборот, спрос выше», — отметил Андрей Савельев. Особенно высоким спросом квартиры бизнес-класса пользовались летом прошлого года, в преддверии и во время летних студенческих игр — Универсиады. Тогда в Казань приезжало множество иностранных и  московских специалистов, руководителей, занимающихся запуском новых объектов, курирующих строительство. «Снять квартиру в любом случае оказывалось дешевле, чем жить в гостинице. Иногда дорогостоящая квартира снималась для менеджеров среднего звена, специалистов, чтобы они проживали там вдвоем-втроем. Сейчас спрос стал меньше. Но предложений все равно достаточно», — рассказал Айрат Хабибуллин.

Особенно высоким спросом квартиры бизнескласса пользовались летом прошлого года, когда в преддверии Универсиады в Казань приезжали специалисты и руководители, занимающиеся запуском новых объектов и курирующие строительство. Снять квартиру в любом случае оказывалось дешевле, чем жить в гостинице.

февраль 2014 Жилой дом

11


Проверочная работа

Фото: Александр Щербак

Открыть двери своей квартиры собственники жилья бизнес-класса готовы далеко не всем. Сделка здесь чаще всего заключается даже не через агентство, а по знакомству.

Доход выше среднего

Снимают жилье бизнес-класса в силу личных обстоятельств и местные жители, которые привыкли жить в похожих условиях и не готовы даже временно поступиться комфортом.

Называя стоимость аренды, эксперты расходятся во мнениях. В данном случае многое также зависит от  критериев, по  которым оценивается жилье бизнес-класса. Андрей Савельев считает, что съем двухкомнатной квартиры такого типа в Казани обойдется в 30-40 тысяч рублей в месяц, трехкомнатной — в 40-50 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры, соглашаются с ним некоторые участники рынка, в этом сегменте стоят 20-25  тысяч рублей ежемесячной платы. По  данным Дины Журавлевой, стоимость аренды квартиры бизнес-класса может достигать 100 тысяч рублей в месяц. Однако, отмечает она, за последние годы рынок недвижимости снизил темпы роста, поэтому цены склонны понижаться, а  не  расти. Кроме того, цена колеблется в  зависимости от сезона и спроса. В основном, говорят риелторы, такое жилье снимают серьезные руководители и  топ-менеджеры. Конечно, большинство среди них — приезжие, в основном из Москвы или из-за границы. «Зачастую в таких квартирах останавливаются спортсмены — хоккеисты, футболисты. А также работающие по договорам иногородние специалисты с высокими требованиями к уровню комфортности жилья. Не командировочный, который приезжает на 1-15 дней, а люди, рассчитывающие превратить съемную квартиру на  какой-то более долгий срок в свой дом», — рассказала Дина Журавлева. Бывает, отмечает Гузаль Зарипова, что снимают жилье такого класса в силу каких-то личных обстоятельств и местные жители, которые привыкли жить в  похожих условиях и  не  готовы даже временно снять жилье хуже. «Например, люди купили новую квартиру с  черновой отделкой и  ждут, когда закончатся ремонтные работы. Или люди уже продали свою квартиру, купили жилье в  другом городе, готовятся переезжать, пока же на время сняли квартиру. Или у них есть дом в  пригороде Казани, и  чтобы не  ездить каждый день из города, они снимают квартиру в его черте», — привела примеры Зарипова.

Все решают личные связи

Если говорить о способах оплаты, то тут многое зависит от того, кто является арендатором — физическое или юридическое лицо. Потому что очень часто для приезжающего в  город топ-менеджера или спортсмена арендует квартиру фирма. В этом случае платеж идет вперед — например, за полгода. Если же снимает физлицо, то, как правило, платежи совершаются ежемесячно. Снимают квартиры бизнес-класса в  основном на  длительный срок  — на  год и  более. «Владельцы квартир бизнес-класса предпочитают сдавать их на  долгое время.

12

Жилой дом февраль 2014

На  полмесяца их не  сдают. Потому что в  квартире дорогая мебель, дорогая техника  — и  пускать «перелетных птиц» в свою дорогую квартиру не все хотят», — уточняет Дина Журавлева. «Краткосрочно арендуют приезжие (командированные либо отдыхающие), но  они вполне могут удовлетвориться гостиницей. Казань последние годы привлекает внимание туристов, к  нам едут люди из  других городов  — на экскурсии, концерты», — отметил Айрат Хабибуллин. Для поиска нужного жилья арендаторы используют разные способы. Иногда обращаются в агентство, иногда находят варианты на  интернет-ресурсах. Но  чаще всего, говорят риелторы, в сегменте бизнес-класса все решают личные связи. «Собственники очень тщательно относятся к  выбору арендатора, так как и техника, и мебель в квартирах имеют высокую ценность. Поэтому чаще сдают по  знакомству», — говорит Андрей Савельев. При этом конкуренции у  жилья бизнес-класса в  Казани практически нет. Гостиницы снимаются на  более короткий срок (даже при большом разнообразии отелей, открывшихся в Казани в минувшем году в связи с Универсиадой, стои­ мость однодневного проживания в  номерах бизнес-класса составляет минимум 3–4  тысячи рублей). Правда, на  рынке появилось незначительное количество так называемых апартаментов  — помещений бизнес-класса, которые были переделаны из нежилых в жилые. Однако их очень мало, так что конкуренции квартирам они не составляют.

Подводные камни: серые схемы и опись имущества

При всей обособленности рынка аренды жилья бизнес-класса сделки по  съему на  нем, как и  на  рынке жилья эконом-класса, совершаются в  основном по  «серой» схеме. Рынок аренды в нашей стране на 80% серый, и как-то легализовать процессы, происходящие на нем, пока не представляется возможным (см. опрос). Однако в случае с жильем бизнес-класса речь идет о достаточно больших суммах, которые зачастую проплачивает компания, поэтому ответственность сторон здесь стараются регламентировать. «Если арендует организация, то она заключает договор, тогда собственник сообщает о  сделке в  налоговую и  платит в  год примерно 36  тысяч рублей, оформляясь как ЧП. Часто организация сама платит в налоговую за  того человека, у  которого сняла квартиру. И  проблем у  собственника нет. В  налоговую можно обратиться и от имени физлица. В этом случае в графе «стоимость аренды», как правило, прописывается любая сумма. Но чаще договариваются так, что ничего не платят. То есть в основном рынок нелегальный», — сказала Дина Журавлева. «В  этом сегменте рынка как минимум заключают договоры: сдаются ведь не голые стены, есть дорогостоящее имущество. Но налоговых отчислений практически нет», — говорит Айрат Хабибуллин. Однако, отмечают риелторы, мошенничество в этом сегменте аренды не сильно распространено — аферисты орудуют в более низком сегменте. «Арендаторы очень тщательно проверяют документы собственника, и  сейчас в  Регпалате можно получить ключ от  базы данных, выписку на  любую квартиру по  России и  все узнать про собственника. Кроме того, агентства дают гарантии, отвечают за  чистоту сделки. Да и  юристы в  организациях, снимающих жилье для своих специалистов, изучают все документы», — отметила Гузаль Зарипова. Что касается опасений собственников, то, чтобы подстраховаться, они зачастую при сдаче составляют в присутствии арендатора опись имущества и договариваются, что все будет возвращено владельцу в том же виде, в каком сдавалось. «Также в последнее время они стали брать небольшую залоговую сумму. Она меньше арендной платы, но  люди относятся к имуществу серьезнее. Хотя те, кто может позволить себе арендовать жилье бизнес-класса, и без того достаточно серьезны и ответственны», — пояснила Зарипова. Наталья Федорова


Прямая речь

НАСКОЛЬКО РЕАЛЬНО ЛЕГАЛИЗОВАТЬ РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ?

Андрей Савельев, директор АН «НЛБ-Недвижимость»: — В настоящее время направить рынок аренды жилья в законное русло нереально. Никто не пойдет платить лишние 13%. Может быть, 40% рынка легализовать можно, но целиком практически невозможно. Для этого надо менять законодательство. Причем не  в  сторону ужесточения  — так как станет еще хуже, рынок вообще станет черным. А именно в  сторону послабления: чтобы тому, кто зарегистрировал сделку и  платит налог (не  13, а  3-4%), предоставлялась дополнительная государственная защита от  неправомочных действий мошенников и аферистов. Тогда, конечно, да, дело будет двигаться. Но в нынешнем состоянии абсолютно невозможно легализовать этот рынок. Даже мы, профессио­ нальные риелторы, не  можем его контролировать. Потому что на 50% этот рынок держат посредники — даже не риел­ торы, а  те, кто работают не  только без юрлица или ИП, но и без офиса, печати, без ничего. Они просто берут деньги вчерную. И в решении этой проблемы кроется другой путь легализации рынка аренды. Думаю, такая возможность появится, если законодательно удостоверить риелтора. Сегодня профессии риелтора в государстве официально не существует, института такого нет. Если  бы этот вопрос решили, то люди стали бы обращаться только к профессионалам, которые все будут подотчетны, и тогда все сделки будут регистрироваться. Адель Хасбиуллин, директор АН «Мегалит»: — Когда квартиру снимает физлицо, то  ему без разницы — платит владелец налоги или нет. Когда жилье арендует юрлицо, то  оно перечисляет деньги на  банковский счет, и заключается договор, согласно которому юрлицо оплачивает за физлицо налог. И в этом случае собственник делает наценку на квартиру в размере этого налога. Со временем становится все больше электронных платежей. Придет время  — и  через 10-15  лет наличных денег станет ещё меньше, люди привыкнут, новое поколение будет рассчитываться с помощью карточек. И когда будут видны платежи от одного человека к другому, возникнет вопрос о  назначении этих платежей. Тогда можно будет процесс съема контролировать. На  данный момент, когда происходит хождение денег в бумажном виде, рынок аренды жилья не проконтролируешь. Агентства «стучать» на владельцев квартир, которые с их помощью сдаются, не  будут. Тем более мы помогаем сдать квартиру на месяц-два. А согласно закону, доходом признаются те средства, которые человек получает в течение более 11 месяцев. И если даже мы сдаем квартиру на два года, мы не можем проконтролировать, съехал человек или ещё живет. И даже если он не выехал, то хозяин и жилец могут договориться на  словах реально оплачивать 12  тысяч рублей в месяц, а в договоре пропишут только 2 тысячи рублей. Кроме того, рынок трудно легализовать еще и  потому, что налоги-то у  нас собирают, а  куда они дальше уходят — народ не знает. Мы часто слышим о нецелевом использовании бюджетных денег. Леонид Авилов, директор АН «Аляска»: — Этот рынок можно привести в  порядок, как и любой другой. Просто у нас часто запускаются проблемы до безобразия. В  свое время игровые автоматы были на  каждом углу. Потом махом это дело прекратили. Или разобьют дорогу так, что ездить невозможно, а  потом сделают идеально. У  нас многие проблемы запускаются, а  потом быстро решаются. Поэтому надо правильные законы придумать, и все будут их исполнять. Человек, нарушивший закон, дол-

жен будет заплатить штрафы, после которых неповадно будет заниматься укрывательством. У  нас на  дорогах много лет никто не  пристегивался, а  после того как ввели высокие штрафы, уже редко кто не застегнет ремень. Когда строго действуют законы, люди корректируют свои действия. И здесь будет порядок. Надо просто взяться за решение вопроса. А ставки от легализации рынка не  вырастут. Все урегулирует рынок. Если предложений будет мало, а  желающих много, то цены вырастут, а если спроса будет мало, то арендная ставка упадет. А к налогам быстро привыкнут и забудут об этой проблеме. Айрат Хабибуллин, директор АН «Домус»: — Думаю, возможности налоговой службы в  этом вопросе невелики. Нужно бросить огромные силы, чтобы проконтролировать большое количество людей. Это могут сделать только соседи, если будут в надзорные органы сообщать о новых жильцах. Но у нас психология не такая. Поэтому пока рынок легализовать невозможно. Правда, когда случались теракты, население сплачивалось, начинало более внимательно относиться к новым жильцам и сообщало о  проблемах. Так что разве только что-то серьезное может заставить наш народ принимать активное участие в том, что соседние квартиры сдаются незаконно. Если  бы государство захотело легализовать этот рынок, у  него было  бы мало вариантов. Разве что можно ввести упрощенную систему покупки патента, невысокую ставку налога (с учетом того, что сегодня вообще ничего не собирается, это будет хоть что-то), установить заявительный порядок через интернет — покупаешь патент, оплачиваешь и всё. Чтобы это было совсем просто и  необременительно. Тогда все смогут спокойно сдавать жилье и  не  прятаться. В  этом случае, так как налог будет небольшой, и  арендные ставки не повысятся. Вячеслав Егоров, директор АН «Авангард-Риэлт»: — Мы как раз перестали временно работать на  рынке аренды жилья по той причине, что не видим возможности регламентировать его. На рынке по продаже жилья услуга риелтора явно выражена — требуется правильно оценить объект, провести переговоры от  имени клиента. Тут наша помощь — и психологическая, и профессиональная — ясна. А  в  случае аренды риелторской услуги нет — это голая посредническая деятельность. Это хаос, риелторы неподконтрольны, сделки проходят чаще всего вчерную, без договоров, никто не защищен, никто не несет ответственности. В западных странах рынок аренды узаконен, потому что соседи сразу сообщают куда следует, что квартира в их доме сдается. Только так можно эту проблему решить. Но  у  наших людей немного другой менталитет. И  как с  помощью законов это сделать? Я не вижу рычагов. Мне кажется, лучше узаконить риелторскую деятельность, принять закон, организовать СРО, и  тогда сама эта организация будет регулировать работу агентств. Если на какое-то агентство будут жаловаться, что оно сработало по-черному, не официально, то СРО будет исключать эти компании из своих рядов, потому что это пятно на репутации. Таким образом можно чтото изменить в ситуации на рынке. Пока же у нас нет никакой модели, царит хаос  — особенно на  рынке аренды. Многие люди уже начинают понимать, что лучше все сделать официально — найти риелтора, заключить договор. Но найти таких профессионалов  — очень сложно, около 80%  — непрофессионалы.

февраль 2014 Жилой дом

13


Рынок

Вторичный рынок квартир — это своеобразный «базар», где сумма сделки зависит от способности торговаться. При хорошем раскладе можно уменьшить сумму сделки на 100– 150 тысяч. При плохом — обзавестись неликвидом и судебными тяжбами.

Чаще скидки варьируются в диапазоне 20–50 тысяч рублей. К этой сумме торга продавцы готовы.

Есть у щедрости собственников и обратная сторона. Если продавец выставляет небольшую стоимость квартиры и при этом активно идет на торг, скорее всего с квартирой не все в порядке.

14

Жилой дом февраль 2014

Фото: Дмитрий Лебедев

Торг уместен На осмотр квартиры Александр Иванченко (имя героя заменено) в сопровождении риелтора прибыл вовремя. А вот риелтор продавца немного задержался. И эта непунк­ туальность сыграла покупателям на руку: за 20 минут мало смыслящий в торге владелец уступил профессионалу в цене 100 тысяч рублей. Скидку на  вторичное жилье можно получить довольно часто. В  отличие от  «первички» единой цены на  квартиры здесь нет и  быть не  может. А  значит, в  прямом смысле работают правила рынка: всегда можно договориться на лучшие условия. В зависимости от таланта переговорщика можно сэкономить от 10 до 100 тыс. рублей. «Стандартная скидка в  Казани  — порядка 50  тысяч на  квартиры типа «эконом» и  «комфорт» и  порядка 100– 150  тысяч на  жилье бизнес- и  элит-класса», — рассказывает директор агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев. По его словам, договориться на скидку проще в классе «комфорт». В  «эконом»-сегменте, скидка, конечно, бывает, но меньше — 10–20 тысяч. Эксперты сошлись во мнении, что зачастую собственники самостоятельно завышают цены, не изучив рынка. Такие квартиры долго не продаются, и в итоге цену все равно приходится снижать. Таким образом, скидка заранее заложена в  стоимость. Если  же цена изначально объективная, получить скидку не так-то просто.

Факторы успеха

Как объяснила риелтор агентства недвижимости «Зилант» Лилия Мухамедзянова, если квартира пользуется спросом и находится в районе с развитой инфраструктурой, выторговать скидку будет сложнее. Можно заинтересовать видом расчета. Наличные средства — всегда в приоритете. Еще одно, пожалуй, самое важное условие, при котором продавцы идут на  уступки, — ограниченность продавца по  времени продажи. «Собственник может снизить стоимость, если продать недвижимость нужно быстро, — рассказывает директор АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов. — Возможно, у  него возникла серьезная жизненная ситуация, в  которой необходима большая сумма денег.  Или ему необходимы инвестиции для бизнеса. А  может, он планирует купить другую недвижимость». Чаще всего объявления о продаже таких квартир имеют пометку «срочно», но свидетельствовать об этом может и тот факт, что риелторы торопят с ответом или не согласны на продажу квартиры с привлечением ипотеки, объясняет директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова. Еще один момент  — сезонность продаж. В  начале года и  летом активность покупателей снижается, поэтому, если собственник намерен продать свою квартиру в этот период, он пойдет на  торг.  Щедрее становятся продавцы и  в  преддверии нового года, замечает Андрей Савельев. Можно получить скидку и  тогда, когда продавцы просят указать заниженную стоимость квартиры, чтобы снизить налог, отмечает Анастасия Гиззатова. Многие покупатели спокойно относятся к таким не  совсем легальным сделкам. «Можно рассчитывать на  какую-то часть сэкономленного продавцом налога, — объясняет риелтор. — Если квартира стоит, к примеру, 2 млн рублей, а под налог попадает только 1 млн (130 тыс. рублей), то 30–50 тысяч собственник может уступить». Следующая группа поводов к  торгу  — это какие-либо недостатки в  квартире или в документах. Так, если в  квартире не  узаконена перепланировка, можно смело просить

скидку в размере 30 тыс. рублей — это как раз стоимость узаконивания перевода, делится опытом Анастасия Гиззатова. Также значение имеют хорошие окна, двери, полы, потолки и  сантехника, замена которых обходится достаточно дорого. «Если смотреть на  недостатки самой квартиры, то  здесь скидки варьируются от  20 до  50 тысяч рублей. К этой сумме торга продавцы готовы», — рассказывает Анастасия Гиззатова.

Скидка скидке — рознь

Есть у щедрости собственников и обратная сторона. Если продавец выставляет небольшую стоимость квартиры и при этом активно идет на торг, скорее всего с квартирой не все в порядке и следует тщательно разбираться в причинах продажи. Нужно обязательно смотреть, чтобы продавец был дееспособным, чтобы не  было ущемления прав несовершеннолетних собственников или потенциальных наследников и так далее. «Совсем недавно мы столкнулись с такой ситуацией, когда стоимость квартиры заманчиво снижали, — рассказывает Анастасия Гиззатова. — Оказалось, что владелец квартиры стоял на  учете в  психологическом диспансере, и  чтобы отвлечь внимание людей от этой детали, продавцы выставили более чем приемлемую цену». По словам эксперта, очень часто сейчас встречается продажа квартир, которые были приобретены на  ветеранские сертификаты. В свое время более ловкие родственники, после смерти ветеранов, переоформили эти квартиры на себя, а сейчас об этом стали узнавать другие потенциальные наследники. Соответственно, сейчас люди хотят быстрее продать эти квартиры, поэтому демпингуют. «Чудес не бывает. От таких квартир либо нужно держаться подальше, либо очень внимательно проверить все документы, — заключает Анастасия Гиззатова. — Можно также обратиться к  титульному страхованию. Но  когда страховщики будут проверять все документы, они выявят эти схемы и могут отказаться».

По праву знания

Кроме всего перечисленного, удачный торг  — это, прежде всего, взаимодействие и общение. От личного обаяния и  знания психологии до  умения акцентировать внимание на  недостатках квартиры и  правильно их подать. Руководитель ООО «Центральное агентство недвижимости» Айдар Садыков во время совершения сделки советует тренировать выдержку. Даже если квартира вам понравилась, не  нужно показывать, что вы готовы ее купить прямо сейчас. «Выигрывает тот, у кого больше жизненной практики и опыта общения с людьми», — заключает эксперт. Чаще всего участники рынка советуют обращаться к профессиональным риелторам. Помимо того, что они умеют вести переговоры, знают законодательство и  занимают нейтральную позицию между продавцом и покупателем, у них есть внутрипрофессиональные приемы и связи. «Например, часто мы предлагаем продавцам полностью взять на  себя оформление документов, за  что получаем дополнительную скидку. Особенно это актуально, если у  продавца нет своего риелтора, — приводит пример Андрей Савельев. — Если же риелторы есть у обеих сторон, между собой у нас всегда есть определенные скидки». «Профессиональный риелтор, при покупке для вас квартиры, выторгует скидку. И скидка эта будет больше, чем стоимость его комиссионных», — заключает Андрей Савельев. Ольга Бозина


и  оп ний пец т а, еле х с с ы не азд нн з би одр ова в р ко ей п ци и и нн тел иф е в и л ст вод ква б со уко око р ыс в

4 1

Реклама 16+

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

15

февраль 2014 Жилой дом

Источник: по данным liveinternet.ru за октябрь 2013 года; внутренние данные компании

т ю ча лу лку по сы ов с

х

д го оры а кот в в я з ди нко го тс сре ба д. ин уе ям, ера и т. йт ик асл , сф уги ре бл отр , IT усл пу вым ость нес м з че и и ю ж ,б и кл дв ий ц 20 , не ти По то вес ав ин и

36

7

26

39

к ра се тв чи ю ае с ис ну ир ва дп ст ни отб ля по во за но но д но Ка лич аль в ктор еци п да я с ре и й ыт ны об ав е с гл ы ш им На нач з

46

Б ко Ка оле с мп за е в 1 на ой а ни 0 о ка 00 dk са ний ж по с ды с во .r йт с й ети их u и ко оз де те нь ле пр ра мп дал й ищ ед сс ан и ут ло ка ии ус ж за лу ен л ги ко ия и мп х ан ий

, их х щ а ны лей ж , у ь л й л те сс ни а о к ти ц в, г мпа и ун осе еся еро их коов п м едж ущ ист в мен вед ал

3 2

38

представляет


Событие

HONKA: год в Казани Более 55 лет на мировом рынке, более 18 лет в России и вот уже год в Казани! Финская компания HONKA — мировой лидер в деревянном домостроении, создающая тренды деревянной архитектуры, возрождающая историю и традиции деревянного домостроения. Чем запомнился первый год на рынке Татарстана, рассказывает Олег Князев, директор представительства «Росса Ракенне СПб» (HONKA) в Республике Татарстан. Олег Князев, директор представительства «Росса Ракенне СПб» (HONKA) в Республике Татарстан.

О компании Финская компания HONKA является мировым лидером деревянного домостроения, оптимально сочетающим вековые традиции и новейшие технологии домостроения. Представительства компании осуществляют свою деятельность в 30 странах мира. За полвека работы компанией построено свыше 80 тысяч домов более чем в 50 странах мира. Эксклюзивным дистрибьютором HONKA в России с 1995 года является компания «Росса Ракенне СПб». Представительство компании HONKA в Республике Татарстан: 420107, г. Казань, ул. Спартаковская, д. 6, ТРЦ «Сувар Плаза», офис 1212. Тел.: (843) 567-11-10, 8(937)289-00-00 kazan@honka-moscow.ru

— Какие основные результаты первого года работы HONKA в Казани можете отметить? — Все поставленные на  2013  год задачи мы выполнили и  даже перевыполнили. На  такой интерес к  нашей компании в первый год работы мы даже не рассчитывали. Главным событием стало, конечно, само открытие офиса в  Казани. Тем самым мы стали ближе для наших клиентов, доступнее. Мы провели крупную рекламную кампанию, и  сейчас бренд HONKA стал узнаваем не  только профессиональными игроками рынка, но  и  жителями Татарстана. Мы пытались рассказать о многолетней истории и опыте нашей компании, увеличить доверие к нам. Когда мы вышли на рынок, то  столкнулись с  тем, что недобросовестными компаниями здесь довольно сильно подпорчен интерес к  деревянному домостроению. Часто приходилось слышать о неудачном опыте, после которого люди останавливают свой выбор на доме из  альтернативных материалов. И  переубедить их, что наша компания отлича��тся от других, очень сложно. Над этим мы и  работаем, пытаемся рассказать о  достоинствах деревянной архитектуры. В  прошлом году, например, проводили фотовыставку «Параллели. Деревянная архитектура вчера, сегодня и  везде» известного английского фотографа Уилла Прайса. В итоге за год нам удалось заключить пять договоров, хотя в начале года предполагали, что их будет только один-два. — Как можете описать вкусы ваших клиентов? — Единой линии нет. Заказывают дома совершенно разных стилей и  планировок. Например, наш самый первый проект, реализованный в поселке Габишево, который находится на стадии сдачи, выполнен в японском стиле по проекту «Сакура». Еще один дом по проекту «Сакура» будет реализован в  поселке Вороновка. Также очень интересный проект в  канадском стиле будет строиться в  поселке Петровский. В  поселке Боровое Матюшино возводится очень необычный проект  — некая смесь шале и  хай-тека. Хотелось  бы отметить, что в  поселке Ясная Поляна в  ближайшее время начнется строительство концептуально нового проекта HONKANOVA, недавно разработанного компанией HONKA. Это будет дом-образец с  совершенно новой для России архитектурой, которую мы сможем демонстрировать нашим клиентам. Такой проект недавно построили в Санкт-Петербурге, и теперь он появится у нас. — Где будет располагаться и в чем его новизна?

HONKANOVA Concept Residence

16

Жилой дом февраль 2014

проект

HONKANOVA

— HONKANOVA Concept Residence – это концептуальный проект. Здесь реализованы современные тенденции в  архитектуре и  дизайне, европейские стандарты загородного проживания. Большой акцент сделан на то, чтобы дома, построенные в современной архитектурной стилистике, были единым целым с  окружающим ландшафтом, чтобы жители могли максимально насладиться красотой загородной природы при сохранении комфорта, к  которому привыкли в  городе. В  Казани мы остановили свой выбор на  коттеджном поселке Ясная Поляна, расположенном на живописной местности в 25 км от города. Здесь мы хотим возвести целый квартал HONKANOVA. Строительство первого дома планируем завершить уже в этом году. — HONKA славится своей социально ориентированной позицией. Расскажите, в каких мероприятиях вы участвовали в 2013 году и что мы можем ожидать в 2014-м? — Кроме конкурса деревянной архитектуры АРХИWOOD, который компания проводит ежегодно, и  фотовыставки NORDIC WOOD, представляющей городам и  регионам России лучшие образцы деревянной архитектуры мира, большое внимание HONKA уделяет спорту. В  частности, наше региональное представительство с  2012  года поддерживает двух татарстанских спортсменов: восходящую звезду — чемпиона Татарстана по  картингу в  чемпионатах в  2007, 2011, 2012  годах, чемпиона Всероссийского зимнего чемпионата в  Ульяновской области (Rotax max) в  2011  году, чемпиона Всероссийского летнего чемпионата Ульяновской области по  картингу в  2011  году, чемпиона Зимних трековых гонок по  картингу в  2012  году, чемпиона Зимнего кубка по  ралли-спринту в  2013  году  — Аделя Муллахметова и  воспитанника и  гордость как Татарстана, так и  России, бронзового призера Чемпионата Европы по  ралли-кроссу в  2009, 2011 годах, трехкратного чемпиона Европы по ралли-кроссу в 2010, 2012, 2013 годах, пятикратного чемпиона Татарстана по  Зимним трековым гонкам, бронзового призера по  Зимним трековым гонкам в 2008, 2013 годах, победителя 1‑го отборочного Кубка России в  2014  году  — Тимура Тимерзянова. Тимур — единственный за всю историю автоспорта СССР и  России трехкратный чемпион Европы по  ралли-кроссу. Нам приятно, что Татарстан смог воспитать такого именитого гонщика. В этом году он будет участвовать в Чемпионате мира по ралли-кроссу, и весь коллектив эксклюзивного дистрибьютора HONКА на территории России — компания «Росса Ракенне СПб» — желает ему дальнейших побед, движения вперед и достижения поставленных целей. Интервью вела Анна Шишкина


Галерея

Свободный художник

Своими взглядами на Год культуры делится казанский метр живописи Ильгизар Хасанов

Художник — это тот, кто может распорядиться свободой вокруг и внутри себя. Любой человек по сути своей — художник. Он мыслит, придумывает. Но не все воплощают в жизнь свои замыслы. Не только мастерство определяет художника, но и свобода и несвобода его мысли. Сейчас если к человеку пришло вдохновение, то он не обязательно сам воплощает в жизнь свое творение. Он только является автором идеи и декларирует ее обществу. Я так работать не могу, все делаю сам. Прихожу в мастерскую, абстрагируюсь от всего и начинаю писать. Ничего не сочиняю, а просто «вытаскиваю» из своей памяти лица, образы. Транслирую эмоциональную составляющую, то, что люди еще не потеряли за компьютерами. Я никогда не рисую с натуры. Мои образы идеальные, эстетические.

Культура — философия жизни Год культуры — идея хорошая. Проблема в том, что сейчас культура воспринимается как нечто развлекательное. Все крутится либо через религию, либо через бытовую составляющую. У меня даже есть один экспонат — половой коврик с надписью «КУЛЬТУРА». Перед дверью ему самое место. Было бы неплохо, если бы чиновники больше уделяли внимания искусству. Ведь художник как ребенок — нуждается в опеке и внимании. Пока нам своими силами удалось открыть проект «Смена» (галерея современного искусства — Ред.). Стараемся привлечь туда людей, вдохновить их.

Современное искусство разное. Я не только пишу о том, что было, я создаю объекты, инсталлирую предметы и людей, которые жили когда-то в прошлом. Современное искусство Европы — это сложный ассоциативный ряд, и чтобы его понять, надо владеть культурными кодами, понимать причинноследственную связь. Поэтому все авторы в новейшем искусстве интеллектуалы. Но потому оно и искусство, что оно может быть разным. Можно знать всю историю абстрактного экспрессионизма, а можно просто эмоционально, чувственно, через цветовые рецепторы передавать, реагировать, рефлексировать. Кому-то современное искусство нравится, когото раздражает. Когда раздражает — хорошо. Значит, внутри идут какие-то процессы. Значит, ты не потерян. Хуже, когда все равно или когда говорят: я не принимаю — и баста. Это скучный народ: ничего не может предложить сам и ничего не хочет принять. Сегодня очень легко владеть информацией: нажал кнопку в компьютере и все. Моему поколению любую информацию приходилось собирать по крохам. Но тогда это становилось таким богатством, включалась фантазия и дорисовывала образы. Еще Пикассо говорил, что каждый художник рисует картину, которую однажды уже видел и которая ему запомнилась. Просто он переписывает ее для себя. Вот и я так же — пишу для себя, стараюсь как-то защитить тот мир, в котором я вырос и нахожусь сейчас.

Ильгизар Хасанов, живописец Родился 16 июня 1958 года в г. Казань. Участник международных выставок, обладатель золотой медали европейского общества «Франц Кафка», автор выставочных проектов: «Муха № ММVII», «Чёрное озеро», «Удар», «Моя Япония», «Абсурд». Работы находятся в частных собраниях России, Германии, США, Нидерландов, Греции, Японии, Швейцарии, в собраниях Музея ИЗО РТ, Государственного музея РФ, Национальной художественной галереи г. Казань.

Записала Надежда Чеснокова Фото: Андрей Григорьев

февраль 2014 Жилой дом

17


внутренний мир

Шкатулка с сокровищами

Артур Уразманов, генеральный директор Группы компаний «36,6»

В этом номере нашим экспертам выпало не со‑ всем обычное задание. Перед нами не квартира, а  комната отдыха рядом с  рабочим кабинетом генерального директора сети аптек «36,6» Артура Уразманова. Однако в  оформлении ее интерьера так ярко отражается характер наше‑ го героя, что экспертам остается лишь правиль‑ но «прочесть» все детали.

Ленар Гильмутдинов, главный художник Казанского ТЮЗа, заслуженный деятель искусств РТ Владелец интерьера, возможно, руководитель туристического агентства. Деловой человек, который и сам много путешествует. Глобусы, сувениры говорят об этом. Присутствие бильярда и большого стола говорит о том, что владелец довольно часто принимает гостей, проводит деловые встречи и переговоры. Слон — символ силы, верности, удачи и мудрости. Хозяин интерьера определенно лидер. Наличие календаря и большое количество часов говорят о пунктуальности, о том, что человек ценит время и дорожит им. Это очень важно в бизнесе. Ценит хорошие вина. Отсутствие пепельниц и наличие весов говорит о том, что владелец следит за собой. При этом следит за спортивными достижениями, ходит на матчи хоккея и волейбола, но не спортсмен, так как нет кубков и медалей.

Нашему герою, человеку увлеченному и любящему свое дело, порой в  буквальном смысле приходится ночевать на работе. Артур Уразманов, руководитель сети аптек «36,6», уверен, что при таком графике человеку необходимо место, где он может расслабиться и  восстановить силы. Поэтому к оформлению комнаты отдыха, которая располагается прямо над рабочим кабинетом нашего героя, он отнесся очень внимательно. Здесь есть и  небольшая кухня, и  стол, за  которым могут свободно уместиться как минимум 12  гостей, и совершенно домашний и уютный камин, и памятные мелочи. Как правильно заметила Диляра Хисматуллина, перед нами человек, ценящий жизнь и все то, что происходит с  ним. Сидеть на  месте в  мягком кожаном кресле началь-

18

Жилой дом февраль 2014

ника — совершенно не про него. Он любит путешествовать, бывать в новых местах, узнавать новых людей и новые для себя области, будь то разные виды спорта (а герой увлекался и  футболом, и  волейболом, и  теннисом, и  плаванием) или области искусства. Только за  прошедший 2013  год его «счетчик» перелетов показал 57  рейсов (полагаясь на  простую арифметику, в  пути наш герой бывает как минимум раз в неделю). Даже стиль оформления комнаты напоминает корабль путешественника: мачты-рейки на  потолке, деревянная обивка стен, часы-компас, глобусы и огромное количество ценных сокровищ со  всех уголков земли. С таким человеком, как правильно отметила Диляра Хисматуллина, можно беседовать часами. А  уютная атмосфера комнаты в сочетании с обаянием ее владельца становится и вовсе


внутренний мир

Диляра Хисматуллина, бизнес-тренер, коуч компании TeamSoft

неповторимой: в рассказах хозяина свою историю обретает каждая деталь. Не могла скрыться от  глаз экспертов и  огромная коллекция слонов нашего героя, привезенных из разных стран и им самим, и его друзьями. «Слон — это благородное животное, которое просто так никогда никого не обидит. Но с другой стороны, они величественны, они олицетворяют процветание и  мудрость», — комментирует свое увлечение Артур Уразманов. Неудивительно, что Ленар Гильмутдинов увидел в  хозяине комнаты отдыха руководителя туристической фирмы, ведь о том, что наш герой — врач, в интерьере мало что может сказать. Однако если присмотреться, на  одной из  стен можно увидеть высеченную в  камне Клятву Гиппократа,

привезенную из  Афин, и  подарочные сувениры с  подписями коллег. Хотя намеков на профессию в комнате немного, герой признается, что любит свое дело (ведь иначе просто невозможно работать в  таком темпе) и  уже в  школе точно определился, что будет врачом. Прав был эксперт,  отметив также приверженность владельца интерьера здоровому образу жизни: к  курению он действительно относится негативно и  с  удовольствием занимается спортом. Однако, несмотря на множество увлечений Артура Уразманова, каждое дело, за которое берется, он стремится довести до  конца. Когда прикладываешь много усилий и в итоге видишь достойный результат — это есть самое большое удовольствие, уверен наш герой. Александра Голич Фото: Андрей Григорьев

Хозяин комнаты отдыха — человек, который любит детали. Не любит роскошь, а предпочитает основательность, натуральность. Увлеченный, любит экспериментировать, поэтому чувствуется, что при выборе интерьера больше полагался на свое мнение и видение. Привязан к вещам и воспоминаниям — каждая вещь в интерьере хранит историю. Самодостаточный, достиг в жизни определенного статуса, поэтому может себе позволить быть спонтанным и придерживаться разных стилей и образов. Интересный собеседник. Больше доверяет себе. Требователен к себе и к другим. Эмоциональный и очень привязывается к вещам и людям. Несколько консервативен, четко отделяет работу и досуг. Ценит уют, дом, тепло и дружбу. Весь интерьер состоит из деталей, и это говорит о хозяине как ценителе жизни и всего того, что происходит с ним. Создалось впечатление, что через интерьер хозяин хочет передать историю своей жизни и только заинтересованные, неравнодушные люди могут «прочитать» эту историю. Хозяин может проводить здесь время в одиночестве и ему комфортно и хорошо, так как комната передает настроение — это самодостаточность, независимость от мнения других и приверженность тому, что нравится. С таким человеком интересно общаться, слушать и делиться, обсуждать общие интересы или дискутировать. Сама обстановка дает контексты разговора и создает атмосферу доверительного, открытого и разнопланового общения. Интересно было бы встретиться с ним в один из вечеров, поспрашивать его о тех вещах, которые его окружают, и послушать истории их «рождения».

февраль 2014 Жилой дом

19


20

Жилой дом февраль 2014


Жилой дом февраль 2014