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Investimenti

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L’Italia riscopre i fondi immobiliari La società di consulenza Scenari Immobiliari ha rilasciato un report che analizza l’andamento di questi prodotti a livello globale nel 2008. Mentre si registra un calo negli Stati Uniti, in Russia e in alcuni paesi asiatici, gli acquisti nell’ambito dell’Unione europea sono in crescita e le performance dell’industria italiana si segnalano migliori delle previsioni a cura di Kevin John Carones

penalizzato i fondi retail e reso più complicati i disinvestimenti, oltre ad avere evidenziato l’utilità di un ap-

È stato presentato lo scorso 17 giugno a Milano dalla nota

profondimento legislativo circa le procedure di chiusura

società di consulenza Scenari Immobiliari il nono Rap-

dei fondi medesimi.

porto 2009 Fondi Immobiliari in Italia e all’estero, realiz-

Di questo scenario hanno beneficiato i fondi riservati,

zato in collaborazione con lo Studio Casadei. Il report ha

mentre i fondi operativi sono saliti a 238 (+28% in un

registrato un andamento competitivo dei fondi immobi-

anno) e il Nav (Net Asset Value) del sistema è salito a

liari a livello europeo in uno scenario economico di gran-

27,6 miliardi di euro, a fronte di un patrimonio stimato

de difficoltà, con un calo della performance media al 3,7%

in 34,7 miliardi di euro. Inoltre, per quanto concerne l’as-

(rispetto all’anno precedente, dove il rendimento era sta-

set allocation si registra un aumento della percentua-

to del 4,3%) e chiusura 2008 con 811 fondi operativi (280

le di uffici e un calo rispettivamente di commerciale e

quotati e 531 non quotati) e un patrimonio complessivo

industriale (gli uffici rappresentano il 57% del patrimo-

nel Vecchio Continente di 605 miliardi di euro (il dato a

nio dei fondi, il commerciale il 21%, lo sviluppo aree rag-

livello mondiale è pari a 1.300 miliardi di euro).

giunge il 14%, la logistica e l’industriale si assestano al

A livello europeo (sono stati analizzati i principali otto

7%, mentre il residenziale rappresenta solo il 1%), con

paesi), la composizione percentuale del patrimonio dei

una stima revisionale per fine anno che prevederebbe

fondi immobiliari è divisa fra uffici (38,2%) e commer-

un patrimonio complessivo intorno ai 40 miliardi di euro

ciale (34,3%), mentre al terzo posto troviamo la desti-

e almeno 250 fondi operativi.

nazione industriale (11,3%) che supera di un paio di pun-

Chiudiamo questa breve panoramica sull’industria dei

ti percentuali circa il residenziale (9,7%). A questo pro-

fondi immobiliari italiani reatil con alcune analisi com-

posito, vale la pena di segnalare che l’aumento dei cen-

parative dei dati al 31 dicembre 2008, rispetto a 12 mesi

tri integrati - composti da uffici, spazi commerciali e qual-

prima, e, a tale proposito, segnaliamo che si registra un

che residenza, ma contabilizzati sotto una unica voce

incremento delle risorse raccolte di circa il 2% (dovuto

- può leggermente alterare il dato sopra riportato.

principalmente alla riapertura delle sottoscrizioni di al-

Da segnalare, inoltre, che, dal punto di vista geografi-

cuni fondi) e che il patrimonio immobiliare diretto ha re-

co, si registra un calo degli investimenti negli Stati Uni-

gistrato una contrazione del 3% (valore di 8,5 miliardi di

ti, in Russia e in alcuni paesi asiatici, mentre sono in cre-

euro, negli ultimi 12 mesi sono stati acquistati 32 immobili

scita gli acquisti nell’ambito dell’Unione europea.

e ne sono stati venduti 35), mentre la capitalizzazione

Concentrando, invece, l’attenzione sull’industria dei fon-

di Borsa si attesta a fine 2008 a 3,2 miliardi di euro con-

di immobiliari italiani, il dato più interessante da evi-

tro i 4,9 di 12 mesi prima. Quanto al valore del Nav è di

denziare riguarda le performance positive, che superano

6,9 miliardi di euro, con una riduzione del 7% rispetto

le più ottimistiche previsioni, con un patrimonio dei fon-

al 31 dicembre 2007, mentre a livello di indici il Roe (re-

di immobiliari di 34,7 miliardi di euro per circa 20 milioni

turn on equity) si attesta a un valore di circa mezzo pun-

di mq e una crescita del 1.100 per cento in 10 anni.

to percentuale (7% circa nel 2007) e l’Irr (Internal rate of

Nel corso del 2008 il settore ha dovuto affrontare una

return) è in contrazione e, al 31 dicembre 2008, raggiunge

crisi immobiliare e finanziaria di portata storica che ha

un valore del 7%, contro il 9% di fine 2007.


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Roma piace sempre L’immagine della capitale italiana non perde smalto a livello internazionale. Una ricerca sull’indice di gradimento dei cittadini delle 50 principali città del mondo la colloca alle spalle solo di Sidney, Parigi e Londra

A cura di Roberto Carcano

surare la percezione di ogni città che influenza le scelte della gente sul luogo dove vivere, lavorare, andare in

Roma è al quarto posto nella classifica sulla percezio-

vacanza.

ne dei consumatori dell’immagine e della reputazione

Nel sondaggio, tra l’altro, è stato chiesto agli intervistati,

di 50 città del mondo. La precedono solo Sidney, Pa-

appartenenti a diverse tipologie di cittadini, di esprimersi

rigi e Londra, mentre alle sue spalle si sono classifica-

su tutta una serie di elementi predefiniti quali: la “pre-

te metropoli come New York, Barcellona, Los Angeles,

senza” di una città (ovvero la sua immagine e la perce-

Vienna e Madrid.

zione del suo contributo alla cultura mondiale), la “lo-

Lo rivela un sondaggio stilato da GfK Roper Public Af-

calità” vera e propria (in termini di pulizia, bellezze ar-

fairs & Media, realizzato in collaborazione con Simon Anholt, autorità mondiale dell’immagine e delle identità delle nazioni, e membro del Public Diplomacy Board del governo britannico. Il sondaggio è stato realizzato in 20 diversi paesi, tra oltre 10 mila soggetti maggiorenni e ha l’obiettivo di mi-

chitettoniche, clima), i “pre-requisiti” (la ricettività e la qualità dei luoghi pubblici), la capacità di “accoglienza” degli abitanti (la disponibilità agli incontri personali, ma anche alla diversità culturale), la “vivacità” (lo stile di vita, gli eventi temporanei) e il “potenziale” (per un eventuale business, trovarvi un lavoro o andare a studiare). Roma, per la precisione, si è piazzata al secondo posto per qualità estetiche del luogo e al terzo per vivacità e vitalità.

Sondaggi

(Fonte Newspages)


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Via dei Candiano Immersa nel verde,in posizione panoramica,in una traversa della commercialissima Casetta Mattei, deliziosa palazzina di soli16 appartamenti. Salone,cucina,1 camera,bagno,ampio terrazzo. A partire da € 350.000,00 Saloncino,cucina,2 camere,bagno,terrazzo,balcone.A partire da € 390.000,00 Predisp.antifurto e climatizzazione,avvolgibili elettrici,sanitari Pozzi Ginori,rubinetteria Paffoni,vasca idromassaggio, impianto videocitofono,antenna parabolica,portone blindato,pavimenti e rivestimenti firmati. Disponibilità di box e cantine. Visite per appuntamento tel. 3896706519.

Via Prati angolo Via Dè Amicis In elegante palazzina,rifiniti appartamenti vari tagli su 1 o 2 livelli con giardini,balconi,box e cantine. Avanzate tecniche impiantistiche per un forte risparmio e ridotte spese di gestione: pannelli fotovoltaici e solari per la produzione dell’acqua calda ed energia elettrica. Due locali con bagno e giardino (A/10) da € 185.000,00 Soggiorno angolo cottura,2 camere,2 bagni,balcone. € 330.000,00 Soggiorno,angolo cottura,camera, bagno,terrazzo € 240,000,00. Ufficio vendite aperto venerdi e sabato ore10,0013,00 e 14,00-17,00 domenica ore 10,00-13,00. Possibilità di mutuo fino all’80% ( salvo approvazione bancaria )

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Tel. Informazioni e vendite: tel.066851200 -201 -202 - 204 Sede / Roma Via S. Nicola Dé Cesarini, 3 http://www.casepiperno.it info@casepiperno.it



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