Attico Varese n.50 by B&P Editori

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COPIA OMAGGIO Anno XVII

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AGENZIA DI LUINO

TRONZANO LAGO MAGGIORE rif. 1583 Nel caratteristico centro storico, porzione di casa con impianti e accesso indipendente, disposto su due livelli: piano terra cucina e bagno, piano primo zona notte/soggiorno con camino. Abitabile subito! Euro 60.000.

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C A S T E LV E C CANA Rif. 1613. Località Sarigo. Casa indipendente di mq. 300 disposta su 4 livelli. Vista Lago. Prezzo richiesto € 139.000.

VEDDASCA Rif. 1615 Località Cadero. Porzione di casa su tre livelli, ristrutturata e con impianti a norma: 2 camere, cucina, soggiorno, bagno e cantina. Euro 65.000

MONTEGRINO VALTRAVAGLIA Rif. 1625 - In loc. Bosco, caratteristica porzione di casa disposta su due livelli, completamente ristrutturata, con piccolo giardino. Prezzo interessante.

LUINO Vicinanze Luino. Rif. 1627 In zona tranquilla, villa singola di ca 200 mq con ottime rifiniture oltre a dependance di ca 70 mq. Giardino Piantumato di ca 2.000 mq. € 425.000.

LUINO Rif. 1631 proponiamo in vendita ampio appartamento indipendente su tre lati di tre locali oltre servizi, solaio, giardino e cantinotto. Prezzo richiesto Euro 119.000,00

LUINO Rif. 1638. proponiamo in vendita panoramico appartamento di tre locali più servizi oltre cantina box e posto auto. Termoautonomo.

GERMIGNAGA rif. 1593 Villa a schiera centrale disposta su 3 livelli, quadrilocale doppi servizi oltre a mansarda, taverna, box e giardino. Euro 230.000.

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VEDDASCA Rif. 1599 – Forcora - Vicinanza impianti sciistici, grazioso appartamento completamente arredato, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e servizi. Prezzo richiesto € 47.000,00

PORTO VALTRAVAGLIA Rif. 1611. In Centro Storico porzione di casa su due livelli composta da soggiorno con camino, cucinotto, due camere, ripostiglio e bagno. Box doppio, magazzino di 45 mq e piccolo cortile. € 130.000.

LUINO Rif. 1617. Località Voldomino, immobile composto da due appartamenti al piano terra e piano primo con annesso terreno. Bellissima vista lago. Prezzo richiesto € 170.000.

VEDDASCA Rif 1620 Loc. Lozzo Casa indipendente molto carina centro paese composta da due appartamenti di tre locali e servizi cad. volendo comunicanti, cortile recintato e terrazzo coperto da tetto in legno di 25 mq circa con vista panoramica, ingressi indipendenti, comodissima. Da vedere. € 120.000,00.

GRANTOLA Rif. 1626 In centro storico proponiamo in vendita porzione di casa disposta su due livelli composta da salone con camino, due camere, cucina bagno e cantina. Prezzo richiesto € 159.000,00.

BRISSAGO VALTRAVAGLIA Loc. Roggiano proponiamo in vendita casale da ristrutturare di cicrca 300 mq composto da nove locali, una cascina e due cantine, portico coperto di circa 150 mq oltre giardino piantumato a frutta ci circa 1.250 mq. Ottima esposizione a sud. Prezzo richiesto € 215.000,00. Rif. 1630

GERMIGNAGA Rif. 1639. adiacente al lago, casa singola su due livelli: p.t. soggiorno a vista, cucina, camera, bagno, ripostiglio oltre due box, p. 1° due camere, ripostiglio, bagno terrazzino e balcone. Prezzo richiesto € 195.000,00

GRANTOLA Rif. 1426. situata nel centro del paese, casa indipendente da ristrutturare composta da quattro locali e servizi Prezzo richiesto Euro 70.000,00.

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AGENZIA DI CUVEGLIO CASALZUIGNO rif. CUV337 Posta in splendida posizione panoramica, villa singola di ampia metratura composta da: soggiorno doppio, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi, ampio terrazzo coperto e giardino di 800mq circa. Euro 295.000 CASALZUIGNO rif. 328 CUV In centro paese in prestigiosa villa dei primi del 900, appartamento 3 locali terrazza di 50 mq. giardino piantumato di circa 1500 mq. Trattative riservate. CASALZUIGNO rif. 296 CUV In contesto ristrutturato appartamento di tre locali composto da ampio soggiorno con angolo cottura, servizio, caratteristico soppalco con due camere e posto auto. Euro 125.000. CUVIO rif. CUV 323 Rustico da riattare disposto su due livelli oltre ampia area esclusiva. Euro 70.000 CUVIO rif. CUV333 Porzione ristrutturata con posto auto composta da ingresso, soggiorno, cucina, servizio, lavanderia, al p.t.; 2 camere, 2 vani, servizio al 1p.; 2 camere al 2p. Euro 185.000

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ORINO rif. CUV340 Situata in zona residenziale, villetta singola disposta su un unico livello abitativo oltre a piano terra. Bel giardino pianeggiante. Euro 225.000

AGENZIA DI LAVENA PONTE TRESA CUNARDO PT 434 - In zona centrale, porzione di casa completamente da riattare disposta su due livelli con annesso ulteriore locale CUNARDO In fase di ultimazione, villa singola con ottima esposizione al sole. Box, posto auto e giardino di proprietà. Possibilità personalizzazioni interne BRUSIMPIANO PT 432 In zona residenziale e di prestigio, affacciata sul lago di Lugano, villa con ampi spazi abitativi disposta su 2 livelli oltre box, locali accessori e giardino con piscina ottimamente piantumato LAVENA PONTE TRESA PT 431 - In zona soleggiata, ampio trilocale completamente ristrutturato a nuovo con box, locale lavanderia e giardinetto ad uso esclusivo CADEGLIANO PT 430 In zona soleggiata, grazioso bilocale ristrutturato composto da soggiorno, cucina abitabile, camera, balconcino e bagno. € 62.000,00 MARCHIROLO PT 428 - Vicinanze centro e posto in zona tranquilla, ampio trilocale completamente ristrutturato a nuovo con balcone. € 120.000

MARCHIROLO PT 435 In zona residenziale e soleggiata, bilocale ristrutturato composto da ingresso, soggiorno con camino e angolo cottura, camera, bagno e balcone. Box e cantina

BRUSIMPIANO PT 426 - In quadrifamiliare, bilocale al primo piano con splendido terrazzo vista lago posto in zona molto soleggiata con box e giardino condominiale. € 130.000

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VARESE zona V.le Borri vendiamo 2 villette nuova costruzione, in fase di ultimazione, disposta su due livelli abitativi oltre interrato e dotato di giardino privato. A partire da € 300.000,00. Rif. VA2/1721/AT

VARESE V.le Aguggiari, in condominio signorile con ampi spazi verdi, proponiamo in vendita ottimo trilocale di 100 mq. recentemente ristrutturato con doppi servizi e box. Prezzo € 288.000,00. Rif. VA4/1698/AT

VARESE Masnago zona residenziale e verde, vendiamo in contesto molto recente ampio e signorile appartamento su due livelli composto al piano terra da soggiorno doppio con camino, cucina abitabile, bagno, piano sottotetto: tre camere e doppi servizi completa l’appartameto un piccolo giardino e box doppio. Ottime rifiniture. VA3/1669/AT

VARESE nel borgo del Sacro Monte, vendesi due appartamenti completamente ristrutturati con finiture di pregio. Trattative in ufficio. Rif.VA4/1749-50/AT

CASTRONNO In corte parzialmente ristrutturata, ampio appartamento disposto su due livelli. possibilità ampliamento, ideale per due famiglie. Prezzo € 240.000,00 trattabili.Rif. VA2/1758/AT

VARESE zona Villa Ponti, proponiamo in vendita graziosa mansarda di c.a 50 mq. senza spese condominiali. Termoautonoma. Prezzo € 145.000,00. Rif. VA1/1775/AT

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GAVIRATE proponiamo in vendita appartamento al primo piano di 85mq composto da ingresso,soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, bagno, 2 camere, balcone, cantina e box singolo. Prezzo € 150.000,00 Rif. VA3/1778/AT

VARESE al confine con Velate, proponiamo in vendita bifamiliare con buoni spazi interni disposta su due livelli più interrato e giardino. Rif. VA4/1761/AT

VARESE Viale Aguggiari, in struttura anni ‘70, proponiamo in vendita due unità gia libere: piccolo trilocale e mansarda con terrazzini a partire da € 140.000, 00. Possibilità box. VA2/AG/AT

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AGENZIA DI VARESE

CASCIAGO inserito in complesso di prestigio con parco, vendiamo affascinante villino su due livelli di circa 70 mq. al piano + sottotetto in perfette condizioni composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere, studiolo, tre bagni, cantina, box, posto auto e giardino. Prezzo € 650.000, 00 Rif. VA3/1765/AT

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VARESE zona Ippodromo vendiamo in palazzina signorile ristrutturata, ampio quadrilocale con taverna e box. Ristrutturato internamente con ottime rifiniture. Prezzo € 380.000,00 trattabili. Rif. VA4/1723/AT

VARESE Zona Aguggiari, in casa d’epoca recuperata, vendiamo appartamento di ampia metratura composto da ingresso nel salone doppio con camino, cucina abitabile, tre camere, cabina armadio, doppi servizi, dispensa cantina e due posti auto. Completamente ristrutturato con finiture di pregio. Rif. VA4/1774/AT

VARESE Nel nucleo storico di Bizzozero vendiamo porzione di casa indipendente di fine ‘800 con corte interna disposta su due livelli di circa 100 mq. al piano con annessa torre del’ 500. Prezzo € 185.000,00. Rif. VA1/1672-73/AT

CASTRONNO posizione centrale comoda con stazioni, vendiamo villa d’epoca composta da due livelli abitativi oltre a cantinato, sottotetto sfruttabile, giardin di circa 1.400 mq. con autorimesse. Prezzo di vendita € 580.000,00 Rif. VA2/1691/AT

LUVINATE nel residence Il Poggio, vendesi signorile caratteristico ampio bilocale con soppalco. Arredi su misura. Prezzo € 180.000,00 trattabili. Rif. VA3/1703/AT

VARESE zona San Carlo, immerso nel verde proponiamo in vendita grande trilocale di 100 mq. ultimo piano, doppi servizi, ristrutturato a nuovo con annesso box. Libero subito. Prezzo € 245.000,00 trattabili. Rif. VA2/1738/AT

VEDANO OLONA in centro, porzione di corte su due livelli, vendesi trilocale termoautonomo, completamente ristrutturato. Posto auto. Prezzo € 140.000,00 Rif. VA5/1746/AT

VARESE V.le Aguggiari, proponiamo in vendita particolare casa singola d’epoca disposta su tre livelli con giardino. Discrete condizioni interne. Rif. VA4/1763/AT

INDUNO OLONA in piccolo contesto, libero su tre lati,proponiamo in vendita appartamento all’ultimo piano composto da ingresso, soggiorno,cucina,due camere, studio,bagno,balconi,box e possibilità taverna. Rif. VA1/1771/AT

BESANO Cuasso al Piano, proponiamo in vendita porzione di casa libera su tre lati completamente ristrutturata di 90 mq., annesso rustico in ordine e posto auto di proprietà. Prezzo € 150.000,00. Rif. VA1/1772/AT

GALLIATE LOMBARDO proponiamo in vendita importante villa signorile di ampia metratura in zona panoramica, con splendida vista Lago e Monti. Ottimamente rifinita. Trattative riservate. Rif. VA2/1760/AT

VARESE Brunella/Masnago, proponiamo in vendita signorile attico diviso a trilocale con terrazzo e box. Completamente ristrutturato, termoautonomo con ottima esposizione. Rif. VA4/1766/AT

BISUSCHIO in zona residenziale proponiamo nuova villa singola di grande metratura, immersa in grande parco. Finiture di pregio. € 700.000,00. Rif. VA1/1777/AT

VARESE in zona prestigiosa a due passi dal centro vendiamo Villa d’Epoca da ristrutturare completamente. TRATTATIVE RISERVATE. Rif: VA3/1781/AT

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VARESE Masnago zona Palazzetto, proponiamo in vendita ampio bilocale ristrutturato su due livelli con terazzo,due cantine e box. Prezzo € 145.000,00 Rif. VA4/1784/AT

VARESE zona Parco Ponti, in condominio signorile, proponiamo in vendita ampio quadrilocale con cantina e box. Già libero, parzialmente da ristrutturare € 310.000,00. Possibilità di suddivisione interna e di vendita di trilocale a € 240.000,00. Rif. VA1/1786/AT

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LEGGIUNO: In zona verde e tranquilla non distante dal lago, nuo-

OSMATE: In zona tranquilla appartamento posto al primo piano composto da soggiorno con cucina a vista arredata, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Box doppio €170.000,00 RIF. 614 OSMATE: In un complesso di recente costruzione appartamento mansardato in ottime condizioni composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista arredata, 2 camere di cui una con balcone, bagno con doccia idromassaggio, aria condizionata, riscaldamento a pavimento, ottime finiture . Al piano interrato box autto e cantina. €160.000,00 RIF. 616 OSMATE: In zona tranquilla e nel verde, recente appartamento in complesso plurifamiliare posto al piano primo: soggiorno, angolo cottura arredato e separato, disimpegno, 2 camere con ampio balcone, 2 bagni, ripostiglio. Al piano seminterrato box auto. €155.000,00 RIF. 653 QUADRILOCALI: COMERIO: Nuovo panoramico appartamento mansardato composto da soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi. Terrazzo e box auto doppio. €320.000,00 RIF. 643

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ATTICO.it Edizione VARESE - 30/12/2009 - n°50

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ATTICO.it Edizione VARESE - 30/12/2009 - n°50

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Vista lago OSMATE

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Recente villetta gemellare separata dal box e composta da ingresso, soggiorno, cucina, bagno al piano terra; tre camere, bagno, ampio balcone al primo piano. Giardinetto. Box singolo e posti auto comuni. € 200.000

BIANDRONNO Recente villetta di testa

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ISPRA

Vista lago LEGGIUNO Stupenda vista lago, signo-

rile appartamento composto da ingresso, salone, cucina, due camere, due bagni, guardaroba, ampio terrazzo panoramico. Box e cantina. Finiture alto livello. Possibilità arredo. €450.000

LEGGIUNO

Vista lago LEGGIUNO Stupenda vista lago, prestigiose unità signorili in costruzione. Varie tipologie. Parco e piscina.

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TAINO

Bella posizione, contesto signorile, appartamento su due livelli composto da soggiorno grande con camino, cucina arredata, ripostiglio, due camere, bagno. Box doppio e cantina. Euro 700/mese

BREBBIA BREBBIA

In curata palazzina nuova, poche unità, graziosissimo bilocale su due livelli, con soggiorno, angolo cottura, bagno, balcone; camera, bagno in mansarda. Posto auto. Arredato a nuovo. 550/mese

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ATTICO.it Edizione VARESE - 30/12/2009 - n°50

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ATTICO.it Edizione VARESE - 30/12/2009 - n°50

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ATTICO.it Edizione VARESE - 30/12/2009 - n°50

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ATTICO.it Edizione VARESE - 30/12/2009 - n°50

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VARESE Varese zona Aguggiari, proponiamo in vendita pregiata proprietà ricavata da antico casale compleamente ristrutturata, composto da due piani abitativi oltre a piano interrato e giardino. Particolari architettonici e rifiniture di alto profili. Trattative riservate. Rif. VA4/1785/AT 0332238303 VARESE Zona Aguggiari, in casa d’epoca recuperata, vendiamo appartamento di ampia metratura composto da ingresso nel salone doppio con camino, cucina abitabile, tre camere, cabina armadio, doppi servizi, dispensa cantina e due posti auto. Completamente ristrutturato con finiture di pregio. Rif. VA4/1774/AT 0332238303 VARESE Zona Capolago vendesi porzione di casa di 106 mq. disposta su due livelli più piano mansardato. L’immobile dispone di posto auto ed è termoautonomo. € 130.000,00 trattabili 0332283399 3395710011 VARESE zona Parco Ponti, in condominio signorile, proponiamo in vendita ampio quadrilocale con cantina e box. Già libero, parzialmente da ristrutturare € 310.000,00. Possibilità di suddivisione interna e di vendita di trilocale a € 240.000,00. Rif. VA1/1786/AT 0332238303 VARESE zona V.le Borri vendiamo 2 villette nuova costruzione, in fase di ultimazione, disposta su due livelli abitativi oltre interrato e dotato di giardino privato. A partire da € 300.000,00. Rif. VA2/1721/AT 0332238303 AGUGGIARI 171 - VARESE: vendiamo appartamenti varie tipologie, attico con terrazzi, garage 0332238303

VARESE Masnago: signorile appartamento di c.a. 120 mq disposto su 2 livelli (primo e mansarda) in piccolo contesto abitativo. 0332234488 VARESE via Guicciardini: ULTIMI nuovi appartamenti con risparmio energetico. Prezzi a partire da €160.000. Possibilità di detrazione fiscale. 0332234488 VARESE centro: vendesi palazzo cielo-terra per complessivi 6700 mq. Informazioni su appuntamento. 0332222995 VARESE-Belforte: In palazzina completamente ristrutturata, disponiamo di ampi appartamenti da sistemare internamente. Prezzi a partire da €110.000 0332873106 0332873857 ALBIZZATE: In palazzine quadrifamiliare in fase di ultimazione disponiamo di appartamenti varie tipologie e metrature con box e cantina, prezzi a partire da €138.000.Rif ALCA8 0331985995 ALBIZZATE: Appartamenti con giardino di proprietà o con ampi terrazzi e mansarda anche in pronta consegna 0331820919 3357251004 AZZATE: Elegante appartamento con VISTA LAGO di nuova costruzione disposto su 2 livelli con terrazzo, portico, giardino privato e box doppio. Finiture signorili. 0332890203 3346001266 3346001265

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È una sorta di listino informatico di immobili che consente agli operatori di mettere in comune informazioni e guadagni utilizzando la rete informatica. Ma rappresenta anche una nuova metodologia di lavoro che sta trasformando la professione dell’ agente immobiliare. Attico.it ne ha parlato con un esperto del settore

Signor Racioppi, ci spieghi in due parole che cos’è l’MLS. In pratica, è due cose: da un lato, una piattaforma tecnologica utilizzabile via internet; dall’altro, una metodologia di lavoro, che in gran parte del mondo ha fissato uno standard operativo nella professione di agente immobiliare, trasformandolo di fatto nel vero e proprio consulente personale. Ha qualcosa a che vedere con il franchising ? No. Anzi le piattaforme MLS sono assolutamente “no brand”. Siamo più vicini, in realtà, all’idea di un pacchetto web nell’ottica di “Strumento” per operatori del settore, quello che tecnicamente viene definita un’applicazione B2B. Proporre l’MLS come un brand è un errore sostanziale. L’analisi storica delle piattaforme più diffuse ci dice che le piattaforme di successo sono sempre state indipendenti. Al contrario le piattaforme che nascono da qualche marchio hanno sempre creato diffidenza e si sono limitate ad essere la piattaforma del gruppo. Su una piattaforma moderna si collabora con chi si vuole, al massimo si può avere la possibilità di crearsi un “canale interno dedicato” (per marchio, associazione di categoria, conoscenza ecc.) a prescindere dal brand. Quale è oggi la diffusione dell’MLS? In tutti i paesi evoluti è ormai lo standard operativo, in particolar modo negli Stati Uniti, dove è nato circa 100 anni fa (naturalmente non in forma tecnologica evoluta) e dove ad oggi si contano oltre 1.000 piattaforme MLS con oltre 400 mila agenti immobiliari aderenti. In Europa, i primi esperimenti risalgono alla fine degli anni ’90, concentrati particolarmente in Olanda e nei Paesi Nordici. Anche in Europa, comunque, sta diventato lo standard operativo. Un’innovazione per l’Italia? Innovazione vera e propria non direi, visto che a partire dal 2002/2003 ci sono stati vari tentativi più o meno riusciti di operatori italiani ed esteri, i quali nell’ottica, propria dell’MLS, della ricerca di nuovi mercati sono venuti in Italia alla ricerca di nuove collaborazioni. Ma non si può ancora parlare di uno standard operativo affermato, diffuso e completamente accettato nel nostro paese.

Perché sino a oggi l’MLS non ha avuto grande successo in Italia? I motivi sono vari. Innanzitutto, un progetto importante dovrebbe essere presentato quando ci sono delle reali necessità di mercato e non in quello di massimo boom di quel settore, come successo negli scorsi anni. Poi il fatto che solo di recente la connessione alla rete è diventata economicamente accessibile e diffusa in linea veloce su tutto il territorio. Poi per l’aspetto legislativo/regolamentare molto diverso da quello vigente negli Stati Uniti, dove il mercato della compravendita degli immobili è quasi tutto gestito dagli agenti immobiliari e dove da sempre la condivisione degli immobili e la collaborazione con altri agenti è lo standard, mentre l’intermediazione come la intendiamo noi rappresenta l’occasionalità. Ci sono altri motivi non meno importanti di quelli sino ad ora elencati tipo le regole troppo rigide imposte dai titolari delle piattaforme sino ad ora presentate, gli agenti immobiliari italiani sono dei professionisti che in una prima fase vogliono testare l’idea scegliendo con chi condividere e cosa condividere. Una piattaforma che stimoli tale diffidenza dovrebbe essere sviluppata nell’ottica dei social network dove poter scegliere o addirittura invitare altri operatori e dove poter “cancellare” i non graditi. Infine non ci si è molto preoccupati di curare il lato formativo per diffondere la “Filosofia della Condivisione”. Nonostante tutti questi argomenti di critica, però, sento sempre più parlare di MLS e di condivisione, e questo è un dato di fatto! Quali sono i vantaggi per chi usa questa piattaforma? I vantaggi economici derivanti dall’uso di una buona piattaforma MLS “per chi la conosce e la sa utilizzare” sono molti e indubbi. Operare in condivisione moltiplica le opportunità di business. Il problema è che gli agenti immobiliari italiani sono storicamente “individualisti”, quindi non abituati a dividere i loro compensi. In sostanza individuano nei colleghi solo dei concorrenti e non ancora una reale opportunità di business. Per questo sostengo che un MLS per avere successo in Italia dovrebbe essere offerto per un periodo in test durante il quale verrà fornita formazione e informazione sulla corretta modalità d’uso. In sostanza, come vede l’MLS in Italia? L’MLS sono certo sarà lo standard del futuro anche da noi. Il settore immobiliare sta vivendo il più grande momento di crisi degli ultimi 20 anni. Questo genera attenzione da parte degli operatori verso qualsivoglia novità. L’agente, oggi, è nella condizione ideale per valutare e assorbire innovazioni. Il mercato italiano potrebbe ritrovare proprio nell’MLS lo strumento per ripartire. Questo è il momento di offrire agli operatori italiani uno strumento conforme agli standard mondiali ma personalizzato per le esigenze degli operatori italiani.

Innovazioni

MLS è la sintesi di Multiple Listing Service. In parole semplici, si può dire che è un “listino” di immobili che gli agenti immobiliari condividono con altri colleghi, creando un business comune. Si tratta di una piattaforma tecnologica che consente agli agenti immobiliari di cooperare tra loro, condividendo dati, opportunità e guadagni. Un’innovazione tecnologica, ma anche culturale, in un paese in cui la cooperazione tra soggetti diversi, almeno negli ambiti di business, non è sempre all’ordine del giorno. Per saperne e capirne di più, Attico.it ne ha parlato con Raffaele Racioppi, che opera in questo settore da 10 anni.

argomenti

MLS, una piattaforma tecnologica per condividere il business

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ATTICO.it Edizione VARESE - 30/12/2009 - n°50

www.attico.it

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ATTICO.it Edizione VARESE - 30/12/2009 - n°50

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Mercato immobiliare

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Emergenza casa per i lavoratori stranieri Calano del 24,3% gli acquisti degli immigrati nel 2009. Uno studio di Scenari immobiliari stima la domanda potenziale in almeno mezzo milione di persone e comprende chi sta in affitto o convivenza ma ha un reddito sufficiente per pagare un mutuo. Ma perché questo setytore si riprenda è necessario che le banche ricomincino a concedere finanziamenti a cura di Roberto Carcano È in arrivo una vera “emergenza abitativa” per il mezzo milione di lavoratori immigrati alla ricerca di una casa in acquisto o in locazione. La stretta creditizia sui mutui e le incerte prospettive dell’occupazione hanno drasticamente ridotto il numero di acquisti di residenze da parte dei cittadini stranieri che vivono e lavorano nel nostro paese. Secondo la stima di Scenari Immobiliari, nel 2009 non si concluderanno più di 78mila compravendite, con un calo del 24,3% rispetto al 2008. In contrazione, di conseguenza, anche il fatturato (meno 26,5%) mentre si mantiene costante la spesa media per l’abitazione, intorno ai 110mila euro. In Italia ci sono circa 4,5 milioni stranieri regolarmente residenti. La maggioranza degli immigrati regolari si rivolge al mercato della locazione e la domanda è in aumento dall’autunno del 2008, parallelamente alla crescente difficoltà di ottenere il finanziamento per l’acquisto. La via dell’affitto è però tutt’altro che semplice. Infatti, continua a essere caratterizzata da alti costi, irregolarità contrattuali e difficoltà di reperimento degli alloggi; oltre che dai pregiudizi degli intermediari o dei proprietari con cui si tratta. Da sottolineare poi la scarsa qualità, in media, delle abitazioni e la frequente condizione di sovraffollamento degli spazi. Il 61,3% degli immigrati residenti vive in locazione, il 9,1% alloggia presso parenti o altri connazionali, l’8,5% presso il luogo di lavoro. Il resto degli stranieri residenti, circa il 20% del totale, vive in un alloggio di proprietà. Il dato è in costante aumento, complice il boom degli acquisti che si è avuto negli anni 2004-2008. L’Osservatorio nazionale immigrati e casa di Scenari Immobiliari stima in circa 600mila gli scambi di abitazione che, negli ultimi cinque anni, hanno avuto come controparte un lavoratore straniero immigrato, per un totale di circa 70 miliardi di euro. Nel 2010 l’andamento degli scambi con gli stranieri immigrati (e più in generale con tutta la fascia a basso reddito del mercato residenziale) dipenderà dalla disponibilità delle banche a concedere credito, in particolare dalla possibilità di ottenere mutui a elevata copertura della spesa. Se il sistema dei mutui non ripartirà, le previsioni di Scenari Immobiliari per il 2010 sono di non più di 53mila compravendite con immigrati. Il che indica un mercato dimezzato dall’inizio delle rilevazioni.

La domanda potenziale è stimata in almeno mezzo milione di persone e comprende chi sta in affitto o convivenza ma ha un reddito sufficiente per pagare un mutuo per la casa (circa 500-600 euro al mese), ma poca disponibilità in contanti. Nel 2009 c’è stata una considerevole diminuzione della domanda reale, rilevabile a livello delle manifestazioni di interesse presso le agenzie immobiliari. L’indagine realizzata da Scenari Immobiliari si basa, infatti, su 400 interviste ad agenti immobiliari specializzati, dislocati sul territorio nazionale, con particolare attenzione alle province dove c’è la più elevata concentrazione di stranieri residenti. Il 65% degli agenti immobiliari riferisce una situazione di crisi, legata in primo luogo alla difficoltà a reperire un mutuo a copertura totale, la forma di finanziamento più richiesta. La particolare congiuntura economica, la maggiore rigidità nelle procedure di accesso al credito, il budget limitato (compreso tra 90 e 120mila euro) rappresentano gli ulteriori problemi. Così una parte della potenziale domanda rinuncia ancora prima di mettersi alla ricerca dell’abitazione, mentre aumenta il numero dei lavoratori stranieri che si presenta in agenzia già in possesso di un documento, rilasciato da una finanziaria o dalla propria banca, che indica esattamente il budget di cui si potrà disporre per l’acquisto. Alla base della diminuzione della domanda c’è anche un aumento degli scambi attraverso la trattativa privata, che permette all’acquirente di risparmiare la percentuale dovuta all’agenzia. Il canale privato rimane però una via complicata, per l’assenza di un’assistenza specializzata e per la resistenza dei proprietari a trattare direttamente con gli stranieri. In questo periodo il mercato degli acquisti è sostenuto dai lavoratori stranieri di più lunga residenza in Italia, ben inseriti nel territorio di riferimento, con un contratto di lavoro stabile e risparmi da parte per coprire l’anticipo. Relativamente all’area geografica di provenienza, si evidenziano tre grandi gruppi di acquirenti, provenienti da est-Europa, Asia centro-meridionale e Cina. In particolare, gli est-europei si riconfermano al primo posto, con il 41% degli acquisti. Il mercato di case con gli esteuropei continua a essere sostenuto dai crescenti flussi migratori. La nazionalità rumena, che ricopre circa un terzo del totale, è la prima, in Italia, per numero di residenti.

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