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COPIA OMAGGIO Anno XVIII 16/02/2010 n° w w w. a t t i c o . i t

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16/02/2010 - N. 07

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REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati

STAMPA “REGGIANI s.p.a..” (VARESE) Tel.0332/549533

HANNO COLLABORATO Roberto Carcano

REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione S. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella

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CORBETTA servita In stabile ben tenuto, splendide mansarde di varie tipologie con cucina abitabile o a vista, servizi, ripostiglio e cantina. Finiture di gran pregio, parquet in tutti i loali, antifurto, predisposizione aria condizionata, faretteria con abbassamento.. NUOVE pronta consegna! da € 90.000

CORBETTA comoda per i servizi In piccolo contesto del 2005: appartamento di 3 locali oltre cucina abitabile, doppi servizi, terrazzo, balconata, cantina e comodo box doppio. Parquet in tutti i locali, tende per la riparazione dal sole, zanzariere.. Eccellente luminosità interna. Numerosi accessori annessi al prezzo. OCCASIONE! € 232.000

CORBETTA servita da scuole e trasporti In condominio, interessante 3 locali di comoda metratura composto da ingresso su soggiorno con ripostiglio e fuoriuscita su ampia balconata raggiungibile anche dalla cucina, 2 camere da letto matrimoniali, servizi e cantina. Discrete condizioni interne.. Possibilità box! Libero subito.. € 119.600

CORBETTA Frazione In piccolo condominio di sole 5 unità abitative costruito nel 2005, favoloso 3 locali composto da ingresso su soggiorno con cucina e 2 balconi (uno per esposizione), disimpegno, 2 camere e doppi servizi entrambi finestrati. Completa la soluzione il giardino di proprietà di 140 mq e lʼampio box (25mq). Termoautonomo, luminosissima triplice esposizione, libero a breve!! € 191.500

CORNAREDO

CORBETTA

CASORATE PRIMO: Meraviglioso 4 locali in contesto residenziale, posto al primo e ultimo piano con cucina abitabile, soggiorno,doppi servizi, 3 camere di cui una mansardata. Cantina e posto auto condominiale. Solo € 187.000,00

Centro in nuova piccola costruzione di Appartamento mansardato, perfettamente ristruttualta qualità, disponiamo di 2, 3, 4 locarato, comli con giardini privati e terrazzi, personalizzabili. posto da ampio spazio giorno con angolo cottura oltre a bagno, camera e ripostigli e cantina, termoautonomo, libero subito. Euro 108.000,00

CORNAREDO

SEDRIANO

Centro in piccola nuova palazzina, spa- Roveda: villa a schiera centrale disposta zioso appartamento composto da soggiorno, su 2 piani abicucina, 2 camere, doppi servizi, giardino tativi composta privato di ca. 90 mq e cantina. Euro da ampio sog265.000,00. Possibilità ampio box giorno con camino, cucina abitabile, doppi ser vizi, 3 camere, taverna, lavanderia, box doppio e giardino su 2 lati. Euro 310.000,00

BAREGGIO

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In palazzina, 3 locali composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura , 2 camere, doppi servizi, balcone. Euro 700,00 mensili + spese

CORNAREDO Libera subito, porzione di villa bifamiliare di 4 locali oltre servizi, taverna con camino, mansarda, box doppio e giardino privato. Euro 420.000,00


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Ed. PROV. MILANO SUD OVEST - LOMELLINA - PAVESE

GESSATE

PROVINCIA VENDITA

RONCELLO

CAMBIAGO

In complesso residenziale del 2005, grazioso 3 locali, ultimo piano, tutto travi a vista. Completo di cantina e box. Veramente bello, ideale per giovani coppie. Solo € 159.000,00 RIF.3-202

In zona residenziale, proponiamo villa singola dagli ampi spazi abitativi così composta: piano terra: ingresso, ampio salone composto da zona pranzo e zona soggiorno, cucina abitabile da 14 mq, terrazzo coperto, giardino. P.i.: ampia taverna con locale lavanderia e cavedio. Piano primo (non mansardato) : 2 ampie camere matrimoniali oltre terrazzo e servizio oltre camera padronale con bagno privato/cabina armadio. Box quadruplo RIF.V-55

GORGONZOLA

Trilocale con giardino e taverna al p.t.: soggiorno con cucina a vista e giardino, bagno e 2 camere da letto; p.s.: ampia taverna con cucina in muratura, bagno e box. € 329.000,00 RIF. 3-201

GORGONZOLA

CAMBIAGO

GORGONZOLA

CAPONAGO

Nelle vicinanze della MM2 di Gorgonzola, bilocale composto da soggiorno con cucina, camera matrimoniale e servizio. Pannelli solari, riscaldamento a pavimento, possibilità scelta finiture. € 158.000,00 RIF. 2-93

In zona tranquilla, vicinanze dell’ufficio postale di Cambiago, vendesi bilocale secondo piano e composto da soggiorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale con balcone e servizio. L’appartamento è completamente ristrutturato e completo di cantina. OTTIMA ESPOSIZIONE! POSSIBILITA’ BOX! € 129.000,00 RIF. 2-95

A 2 passi dalla mm2, bilocale con giardino e taverna: al p.t.: soggiorno con cucina a vista, bagno e camera matrimoniale. Al p.s.: taverna con bagno/lavanderia e accesso diretto al box. RIF. 2-108

In minipalazzina con ampio giardino condominiale, grazioso e particolare trilocale con terrazzino. Ottimamente rifinito. Molto luminoso, piano alto. Comodo per collegamento autostrada. RIF. 3-188

CAMBIAGO

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BASIANO

GORGONZOLA

In piccolo contesto residenziale a 2 passi dal centro, vendesi ampio trilocale splendidamente ristrutturato e così composto: ingresso, ampio salone in parquet di 35 mq, ampia cucina abitabile di 15 mq, doppi servizi, camera matrimoniale e cameretta. Tutto parquet! Ampi spazi! Termoautonomo! compreso di cantina e box. DA VEDERE! RIF. 3-205

BUSSERO

In contesto residenziale del 2002,località Bussero,servito da mm2 e nelle vicinanze dei collegamenti stradali con A4 e tang. est/nord, proponiamo ottimo 3 locali su due livelli con cucina abitabile 25 mq, 2 servizi e box. RIF. 3-206

A pochi passi dal centro, ampio e luminoso tre locali con cucina abitabile e doppi servizi, due ampi terrazzini. Cantina e box. Comodo per autostrada A4. € 235.000,00 RIF.3-199.

Zona residenziale: in mini-palazzina del 2005, tre locali con giardino oltre taverna e box collegato. Da vedere! Ideale per famiglie e giovani coppie. € 240.000,00 RIF.3-203

GORGONZOLA

CAMBIAGO

MELZO

POZZO D’ADDA

In contesto residenziale con ampio giardino condominiale, parco giochi per bambini e campo da tennis, vendesi ampio trilocale ultimo piano composto da: salone con terrazzino, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera doppia e servizi. Zona servitissima da negozi e scuole. Poco distante dalla mm2. IDEALE PER FAMIGLIE! RIF. 3-207

In piccolo contesto di recente costruzione, vendesi villa di testa di ampia metratura disposta su unico livello di quattro locali oltre taverna, direttamente collegata e 2 box doppi. Ulteriore box singolo. Ottime finiture e spazi interni adatti a famiglie numerose. DA VEDERE! € 430.000,00 RIF. V-54

Villa bifamiliare, 4 locali: salone doppio, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, una singola, tripli servizi. Mansarda e taverna con camino, lavanderia. Box quadruplo, giardino. € 595.000,00 RIF. V-56

Villa singola. P.T. salone, cucina abitabile, camera matrimoniale con cabina armadio, camera doppia e bagno; P.M., tre camere da letto e bagno. giardino di 500 mq. Box quadruplo! € 565.000,00 RIF. V-57


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PROVINCIA VENDITA

Tel. 02/95380008 02/95380182 via Padana Superiore, 13/5 Gessate, Mi

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CAMBIAGO

Agenzia Immobiliare Con esperienza pluriennale seleziona per la propria sede di Gessate (MI), giovani diplomati, che abbiano voglia di mettersi in gioco e di investire sul proprio futuro professionale, da avviare alla carriera di agente.

CAMBIAGO

In piccolo ed esclusivo contesto residenziale di sole ville, proponiamo ville bifamiliari e trifamiliari di 4 locali, tripli servizi, giardini privati, mansarde, terrazzi al piano. Energeticamente certificate. Possibilità di personalizzazioni interne e finiture.

In centro paese proponiamo nuova porzione di villa trifamiliare disposta su 2 livelli abitativi. Ottime finiture quali sanitari sospesi, caldaia a condensazione, tetto in rame. Da vedere! € 260.000,00

IN EDILIZIA PRIVATA: Elegante complesso residenziale con impiantistica finalizzata al contenimento dei consumi energetici - Appartamenti di varie tipologie e personabilizzabili - dilazioni di pagamento, permute finiture in mattoni a vista - caldaia a condensazione - pannelli solari - soluzioni con giardini privati - predisposizione impianto di allarme - predisposizione condizionamento. Alcuni esempi: • 2 locali su 2 livelli con lavanderia e giardino privato € 159.000,00 • 3 locali con cucina e ampio giardino a partire da € 219.000,00 • 3 locali su 2 livelli con ingresso indipendente e giardino € 179.000,00

POZZUOLO MARTESANA Minipalazzine di soli 2 o 3 piani, con impiantistica finalizzata al contenimento dei consumi energetici, con pannelli solari e fotovoltaici. Appartamenti di 1-2-3-4 locali con cucine abitabili, doppi servizi, ampie balconate coperte e giardini privati con possibilità di collegamento con taverne fuori terra. Ampia disponibilità di personalizzazione delle finiture e delle ripartizioni murarie interne • Centrale a condensazione di calore con risparmio energetico con diffusori di calore a pavimento • Contabilizzazione individuale dei consumi di riscaldamento e acqua • Pannelli solari termici per acqua sanitaria • Pannelli fotovoltaici • Videocitofono • Coibentazione termica ed acustica in conformità alle rigide prescrizioni delle normative vigenti • Fidejussione sugli acconti • Polizza decennale di assicurazione sull’immobile • Certificato energetico con Alto Grado di Efficienza • Regolazione indipendente della temperatura in ogni stanza

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PROVINCIA VENDITA

Ville bifamiliari con ottime finiture e nel rispetto delle nuove normative in fatto di risparmio energetico, con possibilita di personalizzazione.

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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

COLLABORAZIONE IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Raffaele Racioppi

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Differenze tra gestionale di agenzia, piattaforma MLS, piattaforma inserzionistica

I confini e le competenze di un gestionale di agenzia, di una piattaforma inserzionistica e dell’applicazione MLS si incrociano sempre più spesso. È quindi probabile che assisteremo presto a processi di completa integrazione L’articolo che state leggendo è stato ispirato da un operatore del settore che, commentando uno degli articoli precedenti sul nostro gruppo Facebook “MLSpro Multiple Listing Service Collaborazione Immobiliare”, ha evidenziato la necessità di spiegare la differenze che intercorrono tra un software gestionale, una piattaforma inserzionistica e l’MLS e valutarne le “eventuali” possibili connessioni o interazioni. Partiamo allora dall’analisi standard dei tre strumenti, senza per ora entrare nel merito della loro evoluzione. Programma gestionale di agenzia. Generalmente, si tratta di un software, locale e/o applicazione web, che supporta l’agente immobiliare nelle funzioni organizzative della propria agenzia. Alcune funzioni gestite in varie forme dai vari prodotti sono: a) gestione del portafoglio immobili proprio dell’agenzia; b) gestione anagrafica; c) creazione della cartellonista vetrina e immobile; d) gestione delle richieste; e) incrocio richiesta/offerta di agenzia; f) foglio appuntamenti; g) analisi delle telefonate in entrata; h) statistiche e stampe varie. Alcuni sono poi arricchiti da altre funzioni tipo: 1) gestione pubblicitaria, talvolta anche in multiinvio ai portali web; 2) fatturazione; 3) gestione dei collaboratori; 4) organizzazione della proiezione in video vetrina.

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Definirei il software gestionale di agenzia uno strumento “interno” che per alcune funzioni può esportare dati. Piattaforma inserzionistica. Si tratta solo di applicazioni su web, principalmente utilizzate come strumento di inserzione annunci sia di privati sia di operatori immobiliari. Alcune piattaforme sono arricchite da varie funzionalità relative all’incrocio degli immobili con le richieste lasciate spontaneamente da privati o altro. Si tratta, comunque, di piattaforme diffuse e ottimizzate per la ricerca di immobili da parte di navigatori del web. Definirei la piattaforma inserzionistica uno strumento BtoC (business verso il cliente) Piattaforma di condivisione MLS. Si tratta esclusivamente di applicazioni web diffuse tra operatori del settore per la condivisione e l’incrocio di immobili e richieste. Alcune piattaforme si stanno arricchendo di funzionalità organizzative per l’agenzia. La giusta identificazione di queste piattaforme è BtoB (business tra operatori) Dopo questa analisi sembrerebbero chiari i confini e le competenze di ogni singolo strumento ma è un fatto che, ultimamente, le strade si incrociano sempre più spesso. La mia sensazione è che in un futuro molto prossimo potremo assistere a una naturale e completa integrazione tra gestionale e MLS, che a loro volta si apriranno, in maniera altrettanto naturale, verso il cliente consumer. Attualmente i segnali di avvio verso questa trasformazione già si vedono “sul mercato”: troviamo infatti gestionali che offrono la funzione MLS e, viceversa, piatta-

forme MLS arricchite con funzioni che lo elevano a strumento di gestione. L’MLS, a mio parere, essendo un mix tra “strumento e metodologia operativa” è destinato, con le sue trasformazioni, a dettare l’evoluzione delle nuove applicazioni per quanto riguarda l’area gestionale Diverso, invece, potrebbe essere il processo integrativo tra MLS e Piattaforme inserzionistiche. Per logica, prevedo un processo di fusioni e integrazioni tra realtà già esistenti. Realtà con aree di mercato e specializzazioni gia acquisite, due prodotti studiati con finalità completamente diverse che hanno necessitato di competenze ed investimenti finalizzati al diverso core business del prodotto (business e consumer). Ipotizzerei per semplicità, velocità ed economicità, un processo di accorpamento piuttosto che uno sviluppare ex-novo. Due piattaforme di successo che si integrano danno vita, da subito, a una “Super Piattaforma”. Questo è lo scenario che vedo, ma attenzione, il mondo informatico non sempre segue regole logiche, a volte premia processi completamente non prevedibili. Certo è che più si va verso la semplificazione dei processi e l’ottimizzazione dei tempi di utilizzo del computer, più l’ipotesi di un unico strumento mi sembra realizzabile. Voglio chiudere questo articolo ringraziando tutti coloro che ci seguono e partecipano attivamente al nostro Gruppo Facebook (cui si può accedere anche da www.multilistingservice.it). Questo articolo nasce da un commento a un pezzo precedente e ciò è un esempio di quanto il dialogo, anche attraverso un gruppo di discussione, possa diventare formativo.


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PROVINCIA VENDITA

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PROVINCIA VENDITA

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PROVINCIA VENDITA

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EVENTI

Ed. PROV. MILANO SUD OVEST - LOMELLINA - PAVESE

Città sostenibili, una scommessa sul futuro È l’unica speranza per quella metà della popolazione mondiale che è diventata urbana, stringendo d’assedio i nuclei storici con agglomerati di fango e lamiera. Presentata a Milano la prima mostra che raccoglie il meglio dei progetti di architettura realizzati in questo senso a livello internazionale. Resterà aperta fino al 28 marzo 2010

a cura di Roberto Carcano

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È stata inaugurata nei giorni scorsi a Milano, Green Life: costruire città sostenibili, promossa e organizzata da Legambiente, Triennale di Milano e Istituto di Ricerche Ambiente Italia. Si tratta di una mostra dedicata agli architetti e alle città che hanno saputo darsi una visione del futuro, adottando strategie coraggiose e mettendo in atto azioni concrete per un’architettura più sostenibile. Urbano e sostenibile oggi suonano spesso in contrapposizione, ma la mostra Green Life cerca di dimostrare l’opposto, cioè che è proprio dalle città, luogo dell’artificiale, che possono giungere risposte e soluzioni concrete. E solo le città sostenibili del prossimo futuro potranno dare speranza a quella metà della popolazione mondiale che è diventata urbana, talvolta cingendo d’assedio i nuclei storici con nuovi agglomerati di fango e lamiera. È necessario passare dall’utopia alla realizzazione, per dimostrare che è possibile vivere diversamente negli spazi urbani; bisogna interpellare i saperi, della scienza e della cultura, perché nessuno è autosufficiente. Nel nostro caso, Legambiente e la Triennale affrontano il tema mettendo al centro i grandi architetti. Già nel 1996 Thomas Herzog, Norman Foster, Renzo Piano e Richard Rogers decisero di promuovere la Carta Europea per l’Energia Solare nell’Architettura e nella Pianificazione Urbanistica. Questi quattro architetti, che hanno avviato insieme a Auer + Weber, l’esperienza di progettazione dell’ecoquartiere di Solar City a Linz, sono presenti a Green Life anche con proprie realizzazioni significative. Norman Foster con le Vivaldi Towers nel quartiere energeticamente avanzato di Amsterdam e

con il master plan di Eurogate, un quartiere a edilizia passiva di Vienna. Richard Rogers con il nuovo aeroporto di Barajas; Renzo Piano con la California Academy of Sciences a San Francisco, Thomas Herzog con Soka Bau, l’edificio per uffici ad alta efficienza energetica a Wiesbaden. A Green Life anche i recentissimi Linked Hybrid di Steven Holl a Pechino, Manitoba Hydro di KPMB_Architects a Winnipeg, il Genzyme Centre di Stefan Behnisch a Cambridge, tutti certificati LEED. Inoltre: le case popolari espandibili con l’autocostruzione di ELEMENTAL Architects in Cile, la scuola di F. Kere in Burkina Faso, il recupero urbano a Dublino di B. Mc Evoy Arch. e le residenze di edilizia sociale di S. Solinas e G. Verd a Siviglia. Sono italiani alcuni progetti in mostra: il Centre for Sustainable Energy a Ningbo in Cina di Mario Cucinella e il Centro per il benessere delle donne a Ouagadougou, in Burkina Faso di FARE studio. Italiana la localizzazione e la certificazione per il Museion di KSV, il Quartiere Casanova (entrambi a Bolzano), e la Scuola Elementare di Ponzano Veneto. Dopo le architetture, è possibile viaggiare all’interno della mostra dentro nove città che hanno fatto di Green Life la propria filosofia abitativa. In primo luogo, Stoccolma, con il suo ecoquartiere Hammarby. Altre città della Svezia documentano l’enorme sforzo di recupero ambientale di interi quartieri di edilizia sociale (Göteborg, Norrköping e Kristianstad) insieme a Malmö con la riqualificazione dell’ area portuale. Di Amburgo (la metropoli europea della green economy, impegnata a ridurre le proprie emissioni di CO2 del 40% entro il 2020) si mostrano la riqualificazione di Hafen City con alcuni degli edifici più interessanti (Unilever e Baufeld10). Amsterdam, dove entro il 2015 tutte le nuove costruzioni saranno a emissioni zero, si racconta attraverso i numerosi progetti in mostra tra cui il suo storico eco – quartiere: GWL Terrain. Città simbolo della protezione del clima, Copenhagen è proposta con il suo progetto di quartiere carbon neutral e libero dalle auto (Nordhavn) e con i suoi spazi pubblici: dal recupero dell’area del porto ai piccoli giardini verticali. I casi selezionati sono tutti progetti realizzati, interventi di edilizia concretamente costruiti; con immagini, disegni, fotografie, filmati, materiali e tecnologie. Insomma, la mostra parla di un presente che è già futuro. Per Green Life, architettura significa costruire città sostenibili nel segno di soluzioni, estetiche e ambientali, che rispettino le radici della nostra storia.

Dove e quando Green Life: costruire città sostenibili 5 Febbraio – 28 Marzo 2010 martedì – domenica 10.30 – 20.30 giovedì 10.30 – 23.00 – lunedì chiuso Triennale di Milano, Viale Alemagna, 6


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