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COPbatt_SUDOVESTvig_12:cop battente

19-03-2009

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Mipim 2009, progetti di trasformazione urbana La Fiera internazionale del Real estate ha messo a confronto operatori immobiliari, grandi investitori internazionali e urbanisti provenienti da molti paesi. Lʼobiettivo comune era sviluppare strategie di promozione territoriale in grado di contrastare gli effetti della crisi economica globale

di Roberto Carcano

Eventi

Si è svolto nei giorni scorsi, al Palais des Festivals di Cannes, il Mipim 2009, la Fiera internazionale del Real estate e dello sviluppo urbano. L’evento, giunto alla 20esima edizione, ha visto la partecipazione di urbanisti, politici, investitori del settore immobiliare e della finanza mondiale, provenienti da numerosi paesi, che hanno discusso delle possibili strategie di promozione territoriale a fronte dell’attuale congiuntura economica globale.

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In sostanza, si è trattato di una formidabile opportunità, per gli operatori del settore e i responsabili delle più grandi società internazionali di investimento, per riflettere e trovare insieme una risposta alle preoccupazioni relative alla crisi in atto. L’analisi ha spaziato sull’andamento del contesto immobiliare in numerosi paesi - dagli Stati Uniti alla Francia, dagli Stati del Golfo alla Federazione Russa – attraverso un articolato programma di conferenze, che ha visto tra i suoi protagonisti soprattutto i sindaci e gli amministratori delle varie realtà locali. In particolare si sono a lungo descritti e discussi i processi di trasformazione urbana in corso nell’ambito di metropoli europee come Parigi, Londra, Mosca, Budapest, Berlino, Bruxelles, Madrid, Atene e Milano. Ma hanno trovato un loro spazio anche realtà di dimensioni più ridotte, come per esempio Bologna e Verona. Il capoluogo emiliano ha presentato le principali trasformazioni che stanno per cambiare il volto dell’area metropolitana: dalla nuova stazione centrale, firmata da Arata Isozaki, a interventi come la “Trilogia Navile” nell’area dell’ex mercato ortofrutticolo Fioravanti, firmata da Cino Zucchi e Frederik Jaspert ; dal piano di sviluppo extra-aviation dell’aeroporto G.Marconi al recupero degli oltre 835 mila mq di ex immobili militari, con un investimento complessivo che supera i 25,2 miliardi di euro. Verona, dal canto suo, ha puntato sulla logica di squadra, illustrando diversi progetti che stanno


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prendendo corpo in collaborazione con la Regione Veneto, che a sua volta si presenta coordinando una rappresentanza composta da Province, Enti pubblici e Società di sviluppo territoriale per promuovere una serie di piani di trasformazione urbana e di sviluppo delle aree produttive che vedono nel sistema delle nuove infrastrutture regionali il loro comune punto di forza. Tra questi, la costruenda “Motorcity”, un’infrastruttura dedicata a sport, tempo libero e turismo destinata a sorgere all’ingresso della città su un’area di 450 ettari, e le nuove opere firmate da Mario Bellini e Richard Rogers per la Compagnia investimenti e sviluppo di Verona. Ma la vera novità è stata rappresentata dalla presenza del Ministero della Difesa, che ha destato grande interesse con l’iniziativa ”un’eredità di valore”, tesa a razionalizzare e valorizzare il patrimonio immobiliare delle Forze armate, mediante un piano di riutilizzo delle strutture che non sono più in linea con le attuali esigenze. Un progetto che prevede l’offerta dei beni immobiliari inutilizzati in concessione o permuta in cambio di servizi, ammodernamenti, manutenzioni o nuove realizzazioni. Tra gli eventi che hanno suscitato il maggiore interesse da parte del pubblico dei visitatori, infine, vale la pena di segnalare il forum che è stato dedicato alle “nuove idee” per l’architettura e l’urbanistica internazionale, al quale hanno preso parte alcuni dei nomi più celebri nel firmamento delle archistar, quali Zaha Hadid, Daniel Libeskind, Thom Mayne (Morphosis), Wolf Prix (Coop Himmelb(l)au), Kazuyo Sejima e Ryue Nishizawa (Sanaa).

Un Oscar per Cucinella Nellʼambito della manifestazione sono stati assegnati da una giuria guidata da Peter Goodacre, presidente del Royal Institute of Chartered Surveyors, Mipim Awards 2009, gli “Oscar del settore immobiliare”, ai progetti vincitori nelle categorie del concorso: “Business Centers”, “Shopping Centers”, “Ristrutturazione Uffici”, “Sviluppo Residenziale”, “Hotels & Tourism Resorts” e “Green Building”. Tra le opere vincitrici, il Centre for Sustainable Energy Technologies a Ningbo (Cina), firmato dallo studio italiano Mario Cucinella Architects, che ha meritato il primo posto nella categoria “Green building”. Lʼedificio, esteso su circa 1.300 metri quadrati, è collocato allʼinterno del primo campus universitario indipendente della Cina e ha come proposito principale la divulgazione delle tecnologie sostenibili, ovvero il solare, il fotovoltaico e lʼeolico. Allʼinterno della struttura hanno sede un centro visitatori, laboratori di ricerca e aule per corsi di specializzazione. Il design della costruzione, adagiata su una grande area verde nei pressi del piccolo corso dʼacqua che attraversa il campus, è ispirato alle lanterne e ai ventagli della tradizione cinese. A caratterizzare la geometria della facciata parzialmente opaca è infatti una “piega trasparente” che conferisce dinamicità al fronte esterno. Il complesso è avvolto da una doppia pelle in vetro con motivi serigrafati in omaggio alla tradizione artistica e architettonica degli edifici storici della zona. Una grande apertura sul tetto permette alla luce naturale di raggiungere tutti i livelli dellʼedificio, minimizzando la necessità di ricorrere alla luce artificiale e consentendo unʼefficace ventilazione naturale della struttura. La massa dei solai viene riscaldata e rinfrescata con energia geotermica.

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Borgarello: A 500 mt dalla stazione CERTOSA, in antica cascina lombarda, ville di varie metrature con giardino. Possibilità box. Si valutano permute dirette. www.remax.it/21931001-8 Da € 160.000,00 (rif. EM03) MILANO

BINASCO

Milano Più: Nel complesso più signorile di Buccinasco con portineria e 30.000 mq di giardino, ideale per chi cerca un ambiente esclusivo, piano alto, bilocale con terrazzo coperto di 20 mq. (rif. ISMP) PONTE SESTO

Bilocale, al sesto e ultimo piano, composto da soggiorno con cucina a vista, bagno con vasca, disimpegno e camera di h 3,5 con possibilità di soppalcare. Doppia esposizione, ampio balcone nella zona giorno. Box con ascensore al piano meno. (rif. LY1010-38)

LACCHIARELLA

Bellissimo bilocale, di recente costruzione con terrazzo box e cantina. Accessoriato e molto luminoso. € 150.000,00 (rif. FAB46)

MILANO

C.so Garibaldi, 8 - 27029 VIGEVANO (PV)

 0381/81817

viesse.bareggio@hotmail.it

BAREGGIO E SEDRIANO: in pronta consegna! Ottimamente rifiniti, appartamenti signorili di nuova costruzione, di diverso taglio e metratura.

AG. BAREGGIO Via Ravelli, 7 Tel. 02/90.36.12.45

€ 2 .0 0 0 ,0 al mq. 0

Dott. Josè Borsani

Angelo Sangalli

V.le Monza: Splendido bilocale al terzo piano, vicinissimo alle due metropolitane, Gorla e Turro, e servizi: farmacia, panificio, fruttivendolo, banche, scuole.. Composto da: ingresso, cucina abitabile, bagno, camera molto grande e cantina. (rif. AAVM01)

Palazzina recente trilocale tripla esposizione luminoso ottimamente rifinito. Cantina e possibilità box. € 182.000,00 (rif. MB)

TORREVECCHIA PIA

BINASCO

Trilocale, doppi servizi, cucina abitabile, salone, completamente ristrutturato, 2 balconi, box e cantina. € 265.000,00 (rif. FAPOL)

Ex quadrilocale, ora splendido trilocale di 120 mq commerciali con soggiorno doppio, cucina abitabile, due camere di cui una con cabina armadio, due bagni, box e cantina. Ottimamente ristrutturato e rifinito. Arredamento compreso nel prezzo! (rif. CLTR)

Q.Re Terrazze: Splendido quadrilocale di 120 mq composto da ingresso, cucina abitabile con terrazzo, salotto con terrazzo, due bagni, tre camere finestrate, aria condizionata, ripostiglio esterno e box doppio con cler automatica. Da vedere! (rif. TRCLT)

V.ZE BASIGLIO

GARLASCO

TREZZANO SUL NAVIGLIO

Giuseppe Dambrosio

Christian Bottillo

Ampia villa singola disposta su due livelli di mq. 250 ideale anche per due famiglie. P.T. salone con angolo cottura, due camere, bagno, taverna e cantina. P.I. salone, cucina abitabile, due camere, bagno, box doppio e giardino privato di mq. 620 Ca. (rif. GD078)

ROZZANO

Villa di testa con cucina abitabile, 2 bagni, 2 camere da letto, mansarda, giardino, box e posti auto. (rif. JSB)

Borgo Manzoni: Contesto esclusivo v.ze Istituto Humanitas, villa su 4 livelli, tre camere, doppi servizi, salone con camino, soggiorno, ampia cucina. Mansarda open space, taverna. Box doppio. Aria condizionata, impianto d’allarme. € 590.000,00 (rif. LY1026)

Bozzole: Villa libera su 4 lati, in lotto di ca. 500 mq: PIANO RIALZATO: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere e bagno; PIANO SEMINT: box doppio, bagno/lavanderia, studio e cantina. € 150.000,00 (rif. GLP5)

Stupenda villa singola su due livelli completamente nella privacy. Piano terra 165 mq, primo piano 105 mq. Possibilità di unire le due parti con scala interna! Verande, giardino e box totalmente e finemente ristrutturate. Bellissima... (rif. AS005)

LANDRIANO

VERMEZZO

MILANO

MILANO

Silvia Fusari

Geom.Gianluca La Perna

Splendido 7 locali all’ultimo piano disposto su due livelli oltre terrazzo di 55 mq, recente costruzione, elegante palazzina, ascensore ai due piani con ingressi indipendenti. Box e cantina. Ideale per famiglie numerose o per abitazione e studio/ufficio. (rif. FAPEN)

Centro paese, ottima soluzione semiindipendente disposta su due livelli di mq. 60 ca. composta da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, solaio, cantina e posto auto. Completamente ristrutturata! (rif. GD082)

Recente appartamento con mansarda di circa mq.110 commerciali con ampia balconata cantina e posto auto. €245.000,00 (rif.MB016)

Via Gola (zona Navigli): Appartamento disposto su 2 livelli composto da: zona soggiorno, angolo cottura, camera, due bagni, terrazzo ad uso esclusivo di 15 mq. Vicinanze università Iulm e Bocconi. www.remax.it/21931034-9 (rif. JB34-9)

Zona XXII Marzo: Intero secondo piano in stabile signorile, unico nel suo genere, ideale per studio legale, medico, dentistico o altro studio professionale. Da ristrutturare. €1.320.000,00 (rif. LY1001-195)

MILANO

BORGARELLO

MILANO

ROZZANO

MILANO

Agresti Alfonso

Maria Calabrese

Via Cusago, 20: Appartamento tipo loft, sala con cucina a vista, soppalco, entrata indipendente, completamente ristrutturato. No spese condominiali. La compri con 5.000,00 euro di acconto e il resto mutuo come fosse l’affitto. (rif. LY1005)

Bellissimo appartamento su due livelli di 200 mq. (piano terra e taverna) con giardino privato: soggiorno, enorme cucina, 3 camere, 3 bagni + ampio locale lavanderia e triplo box! (rif. MCB)

Zona Cinque Giornate: Proponiamo in vendita immobile di 170 mq totali su due livelli (120 mq al piano rialzato, 50 mq al piano seminterrato sottostante, collegabili fra loro). Ideale come ufficio di rappresentanza o studio professionale. (rif. JB)

Market - macelleria - rosticceria - salumeria - alimentari. Locale attrezzatissimo di 150 mq, più cucina, celle frigoririfere, bagno e laboratorio. Avviatissimo. Ottimi incassi e ottimo contratto d’affitto. (rif. CBR)

V.ze Ripamonti: Vendesi muri + attività di negozio, 10 vetrine, su strada ad alto passaggio attualmente bar, tavola calda, ristorante, pizzeria, pub. Aperto fino alle 2 di notte. Ottimi incassi. (rif. TRCLR)

Roberto Alombi

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attico sud ovest