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COPIA OMAGGIO

16 Maggio 2012

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Immobiliare

2

del 16 Maggio 2012

Valutazioni realistiche per rilanciare il mercato Il 2011 non è stato un anno facile per il mercato immobiliare italiano. Mai prima, infatti, i potenziali acquirenti e i venditori sono stati accumunati da un generale disorientamento, causato dagli interventi che si sono susseguiti per stabilizzare l’economia italiana. Sulla base di questa premessa, gli analisti del Gruppo Tecnocasa, nella loro analisi sull’andamento del settore nella seconda parte del 2011, segnalano che chi ha avuto la possibilità di acquistare - perché in condizioni di ottenere un mutuo o perché in possesso di capitali accumulati – ha considerato, nonostante tutto, l’abitazione una forma sicura di impiego del denaro, al riparo dalle instabilità degli investimenti finanziari. Gli ultimi dati sulle compravendite residenziali hanno registrato una contrazione delle transazioni del 2,2% (dal 2010 al 2011) e l’anno si è chiuso con 598.224 scambi. Tra le problematiche attive che occorre tenere presente, spicca innanzitutto il fatto che la distanza tra la capacità di spesa e le richieste dei venditori, insieme alla forte offerta di immobili sul mercato, hanno determinato una contrazione dei valori e un aumento delle tempistiche di vendita. Infatti i prezzi nel 2011 hanno segnalato una contrazione (4,7% nelle grandi città e nei loro hinterland, -4,2% nei capoluoghi di provincia) e i tempi di vendita sono sempre più lunghi (184 giorni nelle grandi città, 210 nei capoluoghi e 205 negli hinterland). La contrazione dei valori ha interessato prevalentemente le tipologie usate, in cattivo stato. Gli acquirenti sono infatti diventati meno propensi a realizzare importanti lavori di ristrutturazione e per questo hanno privile-

giato le abitazioni in buono stato. Hanno poi preferito la soluzioni con riscaldamento autonomo e quelle in contesti condominiali decorosi al fine di ridurre le spese e prestato attenzione anche alla disposizione degli spazi interni soprattutto quando consentono di ricavare una camera aggiuntiva. Il trilocale e il bilocale concentrano la maggioranza delle richieste. I canoni di locazione sono leggermente calati (-1,4% per i bilocali e -1,7% per i trilocali) ma il mercato è vivace: c’è la domanda di coloro che non riescono ad acquistare ma c’è anche tanta offerta, alimentata dagli immobili acquistati per investimento. Ed è proprio questo segmento (16,8% del mercato nella seconda parte del 2011) che ha assorbito i capitali di chi ha temuto l’instabilità del mercato finanziario subito dopo l’estate. Ma dove andrà ora il mercato immobiliare e quanto durerà ancora questa correzione dei valori? Non è facile capirlo. Il contesto macroeconomico incerto rende difficile effettuare delle stime, ma si ritiene che i prezzi nelle grandi città nel 2012 potranno avere un’oscillazione compresa tra -2% e 0%. Le dinamiche immobiliari di queste realtà potrebbero essere migliori rispetto a quelle che si registreranno nell’hinterland, così come quelle del Nord e del Centro Italia rispetto al Sud Italia. Per restituire vitalità al mercato è sempre più importante un’attenta analisi della capacità di spesa dei potenziali acquirenti e una valutazione in linea con il reale valore dell’immobile, aspetti fondamentali per orientare il potenziale venditore nella determinazione del prezzo della richiesta, così da colmare il gap esistente tra domanda e offerta. Infine, secondo gli operatori di Tecnocasa, nei prossimi mesi si potrebbero ancora riscontrare difficoltà legate al mantenimento del posto di lavoro, alla capacità di risparmio e soprattutto all’ accesso al credito; elemento, quest’ultimo, che rappresenta un nodo cruciale per restituire fiducia alle famiglie che, anche in questi mesi incerti, non hanno mai rinunciato al progetto di acquistare casa per la prima volta o di migliorare quella di proprietà.

Mappa delle fonti pulite sul territorio italiano Secondo il rapporto Comuni Rinnovabili 2012 di Legambiente, realizzato con il contributo di GSE, i Comuni 100% rinnovabili, cioè quelli che rappresentano oggi il miglior esempio di innovazione energetica e ambientale nel nostro paese, sono a oggi 23. In ciascuno di essi, i fabbisogni elettrici e termici dei cittadini vengono soddisfatti attraverso un mix di impianti diversi da energie rinnovabili e impianti a biomasse allacciati a reti di teleriscaldamento. La valutazione realizzata dal rapporto tende a premiare non la produzione assoluta, ma proprio la capacità di sviluppare il mix più efficace delle diverse fonti, perché la prospettiva più lungimirante e vantaggiosa per i territori è rispondere alla domanda di energia valorizzando le risorse rinnovabili presenti. Se si considera solo il fabbisogno elettrico, i Comuni sono, invece, 2068. Entrando più nello specifico, i Comuni del solare in Italia sono 7.837,

un numero in crescita (erano 7.273 lo scorso anno) che evidenzia come con il sole si produca oggi energia nel 95% dei Comuni. I Comuni dell’eolico sono invece 450. La potenza installata (6.912 MW) è in crescita, con 950 MW in più rispetto al 2010. Questi impianti, secondo i dati provvisori di Terna, hanno consentito di produrre 10,1 TWh nel 2011, pari al fabbisogno elettrico di oltre 4 milioni di famiglie. Sono 346 i Comuni che si possono considerare autonomi dal punto di vista elettrico grazie all’eolico, poiché si produce più energia di quella consumata. I Comuni del mini idroelettrico sono 1.021. Il Rapporto prende in considerazione gli impianti fino a 3 MW. La potenza totale installata nei Comuni italiani è di 1.121 MW ed è in grado di produrre ogni anno oltre 4,4 TWh, pari al fabbisogno di energia elettrica di oltre 1,7 milioni di famiglie.


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5 del 16 Maggio 2012

SOMMARIO

Periodico di informazione immobiliare Anno IV - Numero 19

News

pg.

2

Proposte in Affitto

da pg. 6

Città, Ponente Città, Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera, Case Vacanze

Proposte in Vendita

Redazione - Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 Genova Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390153 prendicasa.genova@bpeditori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a. V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r 16162 Genova

da pg. 12

In redazione Responsabile di filiale: Franco Marini

Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

Responsabile produzione: Cinzia Tripi Responsabile commerciale: Marco Marini Responsabile distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Proposte nelle Riviere

da pg. 41

Riviera Ponente, Riviera Levante

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata Ricevimento annunci: F. Montaldo

Proposte nell’Entroterra Proposte Commerciali

da pg. 50 da pg. 53

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

Affitti, Vendite, Attività Commerciali

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


proposte in AFFITTO del 16 Maggio 2012

6

proposte in AFFITTO INDICE AFFITTO Città

da pg. 06

Levante Città

pg.08

Ponente Città

pg.10

Valbisagno

pg.10

Valpolcevera

pg.11

Riviera Ponente

pg.11

Riviera Levante

pg.11

Entroterra

pg.11

Piemonte

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pg.23

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