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COPIA OMAGGIO

31 Ottobre 2012

39

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Immobiliare residenziale

2

del 31 Ottobre 2012

Tendenze e prospettive La casa resta un desiderio prioritario degli italiani anche in un periodo difficile come questo. Il peggioramento del quadro economico e l’inasprimento della selettività del sistema bancario, che ha ristretto l’accesso al credito e diminuito l’importo finanziabile (ora compreso tra il 60 e il 70% del valore dell’immobile), hanno frenato la ripresa del mercato immobiliare. A queste motivazioni, secondo il recente report sull’andamento del settore appena rilasciato all’Ufficio studi di Tecnocasa, si aggiungono le preoccupazioni relative al mondo del lavoro e le perplessità per l’introduzione dell’Imu, per quanto al momento priva di effetti sul segmento della prima casa. Il mercato è sempre caratterizzato dalla diminuzione della domanda, dall’aumento dell’offerta, dalla distanza tra richieste dei proprietari e disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e dall’allungamento delle tempistiche di vendita, che a luglio erano di 191 giorni nelle grandi città, 217 negli hinterland e 219 nei capoluoghi di provincia. Per quanto riguarda i prezzi, sono state le grandi città e il loro hinterland a evidenziare la diminuzione più sensibile, rispettivamente con -5,4% e -5,3%. A seguire i capoluoghi di provincia con -4,4%. Milano è la città dove il calo è stato meno accentuato (-2,8%) mentre le abitazioni di Roma perdono il 5,3%. La domanda è in diminuzione: si muovono solo i potenziali acquirenti che hanno già quasi l’intero capitale. Le abitazioni di tipologia medio-bassa hanno subito sconti sempre più importanti rispetto al prezzo iniziale, a prescindere dalla zona di ubicazione. Le top location non hanno invece subito cali consistenti. Le soluzioni in buono stato sono quelle preferite da clienti sempre più attenti alla qualità abitativa e alle caratteristiche dell’immobile che abbattono le spese condominiali. Sempre più attenzione si ripone alla presenza degli spazi esterni, alla disposizione degli spazi interni, allo stato del condominio e al posizionamento in zone tranquille e poco trafficate.

L’analisi della domanda nelle grandi città evidenzia una maggiore concentrazione delle richieste per i trilocali con il 35,2%. A seguire il bilocale con il 30,7% delle preferenze. Quella dell’offerta vede invece una maggiore presenza di trilocali con il 32,4%, poi i bilocali con il 24,7% e infine i quattro locali con il 23,2%. Nelle grandi città l’analisi della disponibilità di spesa registra la maggiore concentrazione nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro. Negli altri capoluoghi di regione si concentra invece tra 120 e 169 mila euro. Dall’analisi delle compravendite realizzata attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa, emerge che il 72,4% delle transazioni ha riguardato l’abitazione principale, il 23,4% l’uso investimento e il 4,2% la casa vacanza. Per ciò che concerne l’età degli acquirenti della prima casa, la percentuale più elevata è nella fascia tra 35 e 44 anni, mentre per la seconda casa prevale la fascia tra 55 e 64 anni e sono in aumento i potenziali acquirenti con oltre 45 anni. Dal lato dei venditori si rileva che il 63,7% lo ha fatto per migliorare la qualità abitativa o per bisogno di liquidità, il 15,2% per cambiamento della struttura familiare e il 21,1% per trasferimento da altro quartiere o città. Sul mercato delle locazioni, nelle grandi città, si registrano canoni in calo del 3,2% sia per i bilocali sia per i trilocali. Per la minore disponibilità di spesa dei potenziali conduttori e la maggiore offerta di abitazioni sul mercato. Tra coloro che alimentano la domanda sono numerosi casi coloro che non riescono ad accedere al mercato del credito, ovvero i giovani, i monoreddito, gli immigrati, gli studenti e i lavoratori fuori sede. Il 42,9% di coloro che cercano casa in affitto ha un’età compresa tra 18 e 34 anni. Dal canto loro, i proprietari pretendono sempre più garanzie sull’affidabilità dell’inquilino e la continuità dei pagamenti dei canoni. I rendimenti immobiliari sono del 4% annuo lordo. In questo quadro, non è facile intuire dove andrà il mercato immobiliare e quanto durerà ancora la correzione dei valori. Tecnocasa rivede ancora al ribasso le previsioni per il 2012, ritenendo che i prezzi nelle grandi città potranno avere un’oscillazione compresa tra -9% e -7% e che le compravendite residenziali potrebbero essere in tutto circa 500 mila.

Poche le donne che si intestano il mutuo Un’indagine compiuta dal broker online Mutui.it (www.mutui.it), analizzando un campione di oltre 16.000 preventivi di mutuo compilati da gennaio a oggi, ha rilevato che solo il 27% delle richieste vede una donna come primo intestatario. La ricerca evidenzia che la disparità di stipendio e di trattamento economico subita a livello generale dalle donne si riflette anche sul mutuo. La richiesta media in cui il primo (o l’unico) intestatario sia una donna è di un soggetto abbastanza giovane (39 anni), che intende acquistare la prima casa (74%) e dispone di uno stipendio di circa 1.800 euro al mese. Il finanziamento richiesto alla banca è di 127.000 euro, per una percentuale pari al 55% del valore dell’abitazione, da restituire in 24 anni. Le donne prediligono, nel 44% dei casi, il tasso variabile; solo il 36%

sceglie il fisso. Vale la pena di sottolineare che solo il 41% dei mutui al femminile sono cointestati e, di solito, il cointestatario dichiara uno stipendio che non supera i 1.300 euro. Ciò significa che il 59% di questi finanziamenti è richiesto da donne single. Analizzando le differenze di comportamento tra i cittadini delle diverse regioni, si nota che la presenza di mutui femminili segue fedelmente i report sui livelli di occupazione femminile: le regioni in cui maggiormente le donne si rivolgono in prima persona agli istituti bancari sono inevitabilmente a Nord o nel Centro Italia. Al primo posto la Liguria (34%), seguita da Lazio (32,8%) e Umbria (31%). In fondo alla classifica c’è la Puglia, dove solo il 17,6% dei mutui è richiesto da cittadini di sesso femminile.


3 del 31 Ottobre 2012

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5 del 31 Ottobre 2012

SOMMARIO

Periodico di informazione immobiliare Anno IV - Numero 39

News

pg.

2

Proposte in Affitto

da pg. 6

Città, Ponente Città, Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera, Case Vacanze

Proposte in Vendita

Redazione - Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 Genova Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390153 prendicasa.genova@bpeditori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a. V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r 16162 Genova

da pg. 14

In redazione Responsabile di filiale: Franco Marini

Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

Responsabile produzione: Cinzia Tripi Responsabile commerciale: Marco Marini Responsabile distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Proposte nelle Riviere

da pg. 44

Riviera Ponente, Riviera Levante

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata Ricevimento annunci: F. Montaldo

Proposte nell’Entroterra Proposte Commerciali

da pg. 50 da pg. 53

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

Affitti, Vendite, Attività Commerciali

Richieste Immobiliari

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


proposte in AFFITTO del 31 Ottobre 2012

6

proposte in AFFITTO INDICE AFFITTO Città

da pg. 06

Città

Levante Città

pg.09

Ponente Città

pg.12

Valbisagno

pg.12

Valpolcevera

pg.13

Riviera Ponente

pg.13

Riviera Levante

pg.13

Entroterra

pg.13

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PRENDICASA GENOVA N° 39 - 2012  

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