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21 Settembre 2011

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IL REGOLAMENTO CONDOMINIALE LE NORME CHE LO RENDONO OBBLIGATORIO PER I CONDOMINI E PER CHI GLI SUCCEDE NELLA PROPRIETÀ Il codice civile non fornisce la nozione di regolamento condominiale. Secondo la giurisprudenza, il regolamento di condominio è una sorta di statuto della collettività condominiale ed è atto obbligatorio in quelle compagini che si compongano di almeno undici partecipanti. A questo punto la domanda è: perché il regolamento condominiale è obbligatorio per tutti i condomini, ma soprattutto perché anche i loro eredi ed aventi causa sono tenuti a rispettarlo? La risposta varia secondo la natura del regolamento: se cioè se il regolamento è assembleare o contrattuale Il Regolamento assembleare Il regolamento assembleare è una deliberazione adottata con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti allʼassemblea che esprimano almeno la metà del valore millesimale dellʼedificio. Tale tipo di statuto può contenere solamente le norme concernenti l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, come pure le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione. Trattandosi di una deliberazione, tale regolamento è obbligatorio per tutti i condomini, ai sensi del primo comma dellʼart. 1137 c.c. Al pari dʼogni delibera potrà essere impugnato nei modi e nei termini di cui allʼart. 1107 c.c. (richiamato dallʼart. 1138 c.c. - i termini e le modalità dʼimpugnazione sono le stesse previste dallʼart. 1137 c.c.) Quanto alla sua obbligatorietà anche per i successori del condomino che lʼha votato, la risposta è nellʼart. 1107, secondo comma, c.c. a mente del quale “decorso il termine indicato dal comma precedente senza che il regolamento sia stato impugnato, questo ha effetto anche per gli eredi e gli aventi causa dai singoli partecipanti”. Insomma è la legge a sancirne lʼobbligatorietà per tutti quelli che divengono condomini dopo la sua approvazione.

Il Regolamento contrattuale La situazione è leggermente diversa. I contratti, infatti, valgono solo tra chi lʼha sottoscritti, salvo nei casi indicati dalla legge. Pertanto, la situazione ha una triplice soluzione: a) il regolamento contrattuale è in realtà una deliberazione sottoscritta da tutti i condomini (vale quanto detto per il regolamento assembleare); b) il regolamento contrattuale (sussistendone i presupposti) viene trascritto presso la conservatoria dei pubblici registri immobiliari. In tal caso è opponibile ai terzi (compresi gli acquirenti e i successori mortis causa) indipendentemente dallʼaccettazione; c) il regolamento contrattuale, pur non essendo trascritto, viene accettato dai nuovi proprietari al momento dellʼacquisto. Anna Carbone


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del 21 Settembre 2011

SOMMARIO

Periodico di informazione immobiliare Anno III - Numero 33

News

pg.

2

Proposte in Affitto

da pg. 6

Città, Ponente Città, Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera, Case Vacanze

Proposte in Vendita

Redazione - Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 Genova Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390153 prendicasa.genova@bpeditori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a. V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r 16162 Genova

da pg. 11

Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

In redazione Responsabile di filiale: Franco Marini Responsabile produzione: Cinzia Tripi Responsabile commerciale: Marco Marini Responsabile distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: Monica Briata

Proposte nelle Riviere

da pg. 40

Riviera Ponente, Riviera Levante

Proposte nell’Entroterra Proposte Commerciali

Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

da pg. 49 da pg. 53

Richieste Immobiliari

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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53 del 21 Settembre 2011

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