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Edizione Genova e Provincia Anno 18 n°

31

Dal 26 agosto al 1 settembre 2009

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Riscatto di un leasing abitativo L’Associazione Nazionale dei Costruttori Edili fornisce alcuni chiarimenti relativi alle recenti precisazioni dell’Agenzia delle Entrate sulla corretta tassazione in capo all’utilizzatore del bene, qualora preveda di esercitare l’opzione di riscatto L’Ance spiega che in presenza di un contratto di leasing, avente a oggetto un immobile a uso abitativo, il relativo riscatto configura un’operazione esente da Iva, alla quale si applicano l’imposta di Registro del 7%, l’imposta Ipotecaria del 2% e l’imposta Catastale dell’1%. In tal caso, la base imponibile su cui calcolare le imposte indirette è rappresentata dal valore venale in comune commercio dell’immobile oggetto del riscatto. Questi i principali chiarimenti contenuti nella Risoluzione Ministeriale n. 163/E del 22 giugno 2009, con la quale l’Agenzia delle Entrate precisa la corretta tassazione in capo all’utilizzatore del bene, qualora quest’ultimo preveda di esercitare l’opzione di riscatto. L’Agenzia delle Entrate, nel sottolineare che nel caso prospettato dal contribuente la volontà delle parti è quella di far acquistare la proprietà dell’immobile all’utilizzatore, specifica che “l’acquisto da parte del concedente e il riscatto finale da parte dell’utilizzatore sono disposizioni perfettamente autonome ai fini delle imposte sui trasferimenti”. L’Ance aggiunge che l’imposta di Registro dovrà essere assolta sia dalla società concedente, al momento dell’acquisto del bene immobile, sia dall’utilizzatore, nel caso di riscatto, nonostante tale imposta sia stata inclusa nei canoni da questi versati. Considerando che la fattispecie prospettata non rientra nelle ipotesi di

imponibilità previste dal numero 8-bis dell’art.10 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633, il trattamento tributario cui assoggettare l’operazione prevede: - esenzione ai fini Iva; - imposta di Registro pari al 7%; - imposte Ipotecaria e Catastale, rispettivamente pari al 2% e all’1%. Inoltre, l’Agenzia delle Entrate, richiamando espressamente la Circolare Ministeriale n. 12/E del 1° marzo 2007, estende anche agli immobili a uso abitativo il calcolo della base imponibile basato sul criterio utilizzato in sede di riscatto della proprietà di un immobile strumentale, utile al fine del calcolo delle imposte d’atto. Tale ammontare è dato dal valore venale in comune commercio, individuato dal “prezzo di riscatto finale del bene, aumentato dei canoni, depurati della componente finanziaria”. Infine, l’Agenzia delle Entrate precisa che, diversamente da quanto disposto per gli immobili strumentali, nel caso di leasing a uso abitativo, non si può beneficiare né della riduzione del 50% delle aliquote delle imposte Ipotecaria e Catastale, né della possibilità di operare la detrazione da tali imposte dell'importo corrispondente all'imposta di Registro pagata sui canoni di locazione finanziaria. Fonte: Newspages


SOMMARIO Edizione Genova e Provincia Anno 18 n°

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Dal 26 agosto al 1 settembre 2009

Da Pag. 6

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APPARTAMENTO

6 VANI

AG. DRAGHI ORIETTA

335 8109082

€ 180.000

CASTELLETTO

APPARTAMENTO

6 VANI / 80 MQ.

AG. DRAGHI ORIETTA

335 8109082

€ 193.000

MARASSI

APPARTAMENTO

6 VANI CON POGGIOLO

IMMOBILIARE EST

€ 200.000

CENTRO STORICO

APPARTAMENTO

4 VANI

IMM.RE PARODI SAS

€ 205.000

SANCIPRIANO

APPARTAMENTO

5,5 VANI

SITIM S.N.C.

€ 210.000

PRA' (VIA MURTOLA)

APPARTAMENTO

6 VANI

STUDIO ESSEEMME

€ 215.000

GENOVA

4 LOCALI

80 MQ.

AGENZIA SOGNOCASA

€ 220.000

MANIN

APPARTAMENTO

65 MQ.

IMM.RE PARODI SAS

010 2461463

€ 230.000

PEGLI

APPARTAMENTO

8 VANI / 115 MQ.

AG. DRAGHI ORIETTA

335 8109082

€ 245.000

MARASSI

APPARTAMENTO

5 VANI

IMM.RE PARODI SAS

010 2461463

€ 250.000

SAMPIERDARENA

APPARTAMENTO

7 VANI

IMM.RE PARODI SAS

010 2461463

€ 260.000

QUINTO MARE

APPARTAMENTO

5,5 VANI

IMM.RE PARODI SAS

010 2461463

€ 269.000

PEGLI

APPARTAMENTO

90 MQ. + 110 MQ. TERRAZZO

010 562939 010 564039

010 5957821 010 8310281 010 6671691 010 7491616

010 665820

STUDIO ESSEEMME

OTTONELLO IMMOBILIARE

DOMAR

010 7491616

010 7491616

010 665820

010 8310281 010 2461463

010 564039 010 665820 0185 234297

010 562939


il

III b

PREZZO

QUARTIERE

TIPOLOGIA

VANI / MQ.

AGENZIA / TEL

€ 270.000

ALBARO

APPARTAMENTO

6 VANI / 80 MQ.

STABILCASA

€ 290.000

ALBARO (AD. CORRIDONI)

APPARTAMENTO

6 VANI / 100 MQ.

MARISA BARBIERO

€ 300.000

ALBARO

APPARTAMENTO

7 VANI / 90 MQ.

STABILCASA

€ 350.000

MARASSI

APPARTAMENTO

7 VANI

IMM.RE PARODI SAS

010 2461463

€ 650.000

CENTRO

UFFICIO

10 VANI

IMM.RE PARODI SAS

010 2461463

PREZZO

LOCALITÀ

TIPOLOGIA

VANI / MQ.

€ 40.000

SORI (3KM)

RUSTICO INDIPENDENTE

35 MQ. + TERRENO

AG. MARE

€ 80.000

SESTRI LEVANTE 15 KM ENTROTERRA (VELVA)

CASETTA SEMINDIPENDENTE

2,5 VANI / 40 MQ.

IMMOBILIARE ARBASETTI

€ 120.000

CHIAVARI

BILOCALE

45 MQ.

€ 160.000

MONEGLIA COLLINA (3 KM)

APPARTAMENTO INDIPENDENTE

1,5 VANI / 40 MQ.

€ 170.000

CHIAVARI CENTRO

MONOLOCALE

35 MQ.

STUDIO BENASSO

€ 180.000

RAPALLO GOLF (SANT'ANNA)

BILOCALE

56 MQ.

MERIDIANA

€ 190.000

RECCO

BILOCALE

3 VANI / 40 MQ.

FIMM IMMOBILIARE

€ 200.000

RAPALLO

APPARTAMENTO

50 MQ.

AG. MEMMO

€ 200.000

SORI (3KM)

CASETTA SU DUE PIANI POSTO AUTO

110 MQ. + TERRENO

€ 215.000

RECCO

TRILOCALE

55 MQ.

AGENZIA SOGNOCASA

€ 220.000

RAPALLO (VIA MILANO)

APPARTAMENTO

5 VANI

MERIDIANA

349 7141564

€ 230.000

RECCO

APPARTAMENTO

60 MQ.

AG. MEMMO

392 9668705

€ 240.000

RECCO

APPARTAMENTO

90 MQ.

AG. MEMMO

392 9668705

€ 250.000

CAMOGLI

APPARTAMENTO

85 MQ.

GFL IMMOBILIARE

€ 250.000

CAMOGLI

APPARTAMENTO

55 MQ.

AG. MEMMO

€ 250.000

CHIAVARI CENTRO

APPARTEMENTO

70 MQ.

STUDIO BENASSO

010 5959026 010 5957821

010 5959026

RIVIERE AGENZIA / TEL

0185 74254

0185 1993416

IMMOBILIARE ANNINO

IMMOBILIARE ARBASETTI

AG. MARE

0185 42369

0185 42369

0185 309550

349 7141564 0185 720517

392 9668705 0185 74254 0185 799002

0185 772888

392 9668705 0185 309550


il

IV PREZZO

LOCALITÀ

TIPOLOGIA

b

VANI / MQ.

AGENZIA / TEL

€ 250.000

SESTRI LEVANTE

APPARTAMENTO

4 VANI / 80 MQ.

€ 270.000

CAMOGLI CENTRO

APPARTAMENTO

55 MQ.

IMMOBILIARE AL MARE

€ 280.000

RECCO

APPARTAMENTO

65 MQ.

AG. MEMMO

€ 300.000

SESTRI LEVANTE

APPARTAMENTO

5 VANI / 90 MQ.

€ 350.000

RAPALLO (AD. PORTO)

TRILOCALE

100 MQ. RISTRUTTURATI

FINGERMOL

€ 350.000

S. LORENZO DELLA COSTA

APPARTAMENTO

4 VANI / 65 MQ.

FIMM IMMOBILIARE

€ 450.000

CAMOGLI CENTRO STORICO

APPARTAMENTO

75 MQ.

IMMOBILIARE AL MARE

0185 770274

€ 490.000

CAMOGLI RUTA

VILLETTA

120 MQ.

IMMOBILIARE AL MARE

0185 770274

€ 1.100.000

PIEVE

VILLETTA

230 MQ.

IMM.RE PARODI SAS

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0185 770274

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IMM.RE IL CARRUGIO 0185

42911

0185 51559 0185 720517

010 2461463

ENTROTERRA PREZZO

LOCALITÀ

TIPOLOGIA

VANI / MQ.

AGENZIA / TEL

€ 25.000

VALDIVARA MAISSANA

CASETTA

40 MQ. + TERRENO

STUDIO BENASSO

€ 65.000

CAMPO LIGURE

MONOLOCALE

30 MQ.

TECNOCASA STUDIO MASONE

€ 68.000

VALDIVARA COMUNEGLIA

TRILOCALE

70 MQ. + GIARDINO

STUDIO BENASSO

€ 98.000

CERANESI PRAGLIA

APPARTAMENTO

5,5 VANI / 80 MQ.

VALVERDE

€ 115.000

USCIO

APPARTAMENTO

87 MQ.

GFL IMMOBILIARE

€ 125.000

MASONE

APPARTAMENTO

60 MQ.

TECNOCASA STUDIO MASONE

€ 160.000

AVEGNO

RUSTICO INDIPENDENTE

150 MQ. + TERRENO

AG. MARE

€ 175.000

CARASCO

VILLINO INDIPENDENTE

50 MQ.

IMMOBILIARE ANNINO

€ 198.000

USCIO

TRILOCALE

75 MQ.

AGENZIA SOGNOCASA

€ 210.000

USCIO

APPARTAMENTO

65 MQ.

AG. MEMMO

392 9668705

€ 260.000

USCIO

APPARTAMENTO

100 MQ.

AG. MEMMO

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€ 900.000

OVADA

VILLA

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