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A fronte di una crisi che non è più solo economica, ma di sistema, l’agente immobiliare deve lavorare sui processi di rinnovamento culturale. Per trovare alleanze con i colleghi e offrire alla clientela servizi che siano in linea con le nuove dinamiche del mercato

Per interpretare questo particolare momento di mercato, evitare di cadere nell’abbaglio della semplicistica giustificazione del tipo “siamo in una fase di crisi economica”, e assumere atteggiamenti attendisti, si deve necessariamente ampliare lo scenario di analisi. Nell’ultimo ventennio ci sono state molte trasformazioni che hanno influito in maniera sostanziale sull’attuale situazione. Vediamone dunque alcune per cercare di capire se “aspettare che passi” è una strada possibile da perseguire o se invece che a una semplice crisi economica siamo di fronte a una ben più complessa “crisi sistemica”. Rapporto con gli istituti di credito: dapprima Basilea, poi Basilea 2 e i vari crack internazionali hanno cambiato totalmente i criteri di rilascio del credito. Le conseguenze, immediate e drammatiche, si sono manifestate con un notevole crollo del numero dei potenziali acquirenti immobiliari. Avvento di Internet: prima non esisteva, era troppo costoso o non tutti avevano gli strumenti per connettersi. Oggi è always on, sempre e dovunque con noi, quanto mai semplice e veloce da utilizzare. Un contenitore di informazioni tanto vasto da mettere in crisi alcune attività che del possesso delle informazioni stesse hanno fatto uno dei servizi principali: il fenomeno si chiama “disintermediazione” e, come previsto, ha colpito soprattutto chi mediava con i servizi: le prime a cadere sono state le agenzie di viaggio e oggi cominciamo a sentirne gli effetti anche nel mondo immobiliare. Nuove modalità di comunicazione e di pubblicità: sembrava già difficile decidere come pubblicizzare un immobile dovendo scegliere tra varie testate cartacee, ma ora ci sono anche una marea di portali nazionali o locali, generalisti o di settore. Un frazionamento che ha prodotto un notevole innalzamento dei costi di gestione delle agenzie. Crisi economica: di fatto parliamo di un fenomeno mondiale che il settore si aspettava. Era atteso per l’inizio del millennio, ma gli eventi straordinari scaturiti dall’attentato alle Torri Gemelle e dalle conseguenti guerre e situazioni di instabilità politica hanno portato il mattone ad

assumere il ruolo di bene rifugio, favorendo una nuova corsa all’acquisto. Qual è, allora, la valutazione da fare? Partirei da una serie di domande a cui rispondere semplicemente si o no: 1) il rapporto con gli istituti di credito tornerà quello di prima? 2) Internet cambierà o si ridimensionerà? 3) i costi si ridurranno? 4) la crisi passerà? Le risposte sono semplici e riguardano un processo che, escludendo il fattore crisi economica, dalla quale possiamo augurarci di uscire al più presto, ci delinea un panorama completamente trasformato e dal quale non si torna più indietro. Se concordiamo con questa visione, ma è davvero difficile non farlo, dobbiamo cambiare i termini per definire questo momento di mercato “particolare”, smettendo di riferisci alla crisi economica, per parlare, più appropriatamente, di crisi sistemica. Non è un semplice gioco di parole: le due definizioni generano approcci e analisi sostanzialmente diversi. Sintetizzando al massimo, potremmo dire che una mette in discussione solo le attività legate al mondo dell’economia, mentre l’altra porta ad analizzare tutte quelle relative ai valori professionali e ai servizi erogati. Le crisi sistemiche, poi, sono meno frequenti di quelle economiche e presentano una ciclicità non regolare, perché sono legate a variazioni sostanziali dello scenario operativo e possono arrivare a segnare mutazioni epocali della professione. Di fronte a una crisi sistemica bisogna avere il coraggio e l’onestà intellettuale di mettersi in discussione e rielaborare nuovi standard. In qualche caso, il confronto con altre realtà può aiutare, in modo particolare se lo si fa con modalità analitica/informativa, cercando di capire quali motivazioni hanno spinto verso determinate scelte e quali sono i risultati che hanno determinato. Questo è un argomento che approfondiremo nei dettagli con qualche esempio di analisi nei prossimi articoli: si parlerà di collaborazione tra colleghi, di incarichi in esclusiva; analizzeremo poi la tendenza a far pagare le provvigioni solo alla parte acquirente, approfondiremo i rischi della disintermediazione e parleremo di servizio e fidelizzazione del cliente. Ma, nel frattempo, sarei contento di sapere se condividete il fatto che siamo di fronte a una crisi sistemica piuttosto che a una crisi economica. Come al solito, potrete esprimere le vostre opinioni sul sito www.mlsgeneration.it e/o sulla FanPage su Facebook.

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del 06 Luglio 2011

SOMMARIO

Periodico di informazione immobiliare Anno III - Numero 26

News

pg.

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Proposte in Affitto

da pg. 6

Città, Ponente Città, Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera, Case Vacanze

Proposte in Vendita

Redazione - Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 Genova Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390153 prendicasa.genova@bpeditori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a. V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r 16162 Genova

da pg. 11

Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

In redazione Responsabile di filiale: Franco Marini Responsabile produzione: Cinzia Tripi Responsabile commerciale: Marco Marini Responsabile distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: Monica Briata

Proposte nelle Riviere

da pg. 40

Riviera Ponente, Riviera Levante

Proposte nell’Entroterra Proposte Commerciali

Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

da pg. 50 da pg. 53

Richieste Immobiliari

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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