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27 Aprile 2011

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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI

Gli esami non finiscono mai

DEL COMPARTO IMMOBILIARE

Il titolo della commedia di Eduardo è diventato un modo di dire popolare perché si adatta a diverse realtà. Compresa quella degli agenti immobiliari, che a fronte di nuovi scenari economici, sociali e tecnologici hanno bisogno soprattutto di formazione

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Mi rendo conto che utilizzare un’icona come Eduardo De Filippo per parlare di agenti immobiliari può sembrare dissacrante, ma è stata la prima frase che mi è venuta in mente quando ho deciso che avrei affrontato il tema della formazione dei professionisti del settore. La scelta del tema nasce da una riflessione elementare: cosa si fa per diventare agente immobiliare? Non ci sono diplomi, non ci sono lauree o specializzazioni equivalenti, c’è solo un corso di poche ore (200 per le Camere di commercio più virtuose). Allora, dove ci si forma? E, soprattutto, su cosa ci si deve formare? Questo il quesito che ho rivolto agli agenti. Le risposte sono state molto differenti, alcune anche approssimative e quasi tutte non mi hanno chiarito se esista un reale percorso formativo. Provo a schematizzarle: • si diventa agenti immobiliari con la pratica, la formazione viene dal marciapiede; • la formazione viene erogata dalle associazioni di categoria e dalle Camere di commercio; • ci forma il franchisor; • chi vuole si forma per conto proprio, selezionando temi e formatori tra le varie offerte degli specialisti di settore. Ancora più caos emerge da un secondo quesito, cioè come si aggiornano gli agenti? E qui le risposte, se possibile, sono state ancora più varie: • si confermano tre su quattro delle precedenti relative ad associazioni, camcom, franchisor e formatori professionisti; • la novità è che alcuni si aggiornano utilizzando internet, blog di settore e formazione online (ancora poca e non sempre di qualità, secondo quanto riferito); • ma il dato preoccupante è quello relativo a coloro (e non sono pochi) che dicono che dopo alcuni anni di professione non c’è più necessità di formarsi.

Dopo questo breve sondaggio, il cui valore va comunque preso con le molle, sono nate alcune riflessioni che penso valga la pena di condividere ed eventualmente approfondire su www.mlsgeneration.it . Dividerei innanzitutto la formazione in due aree ben distinte: la Formazione tecnica di competenze professionali (legata alle nozioni legali/economico/tecniche) e la Formazione commerciale (legata all’area operativa/marketing). Le associazioni, a mio parere, stanno facendo un ottimo lavoro per quanto riguarda la parte relativa alle competenze tecniche. Semmai, una tirata di orecchie la darei agli agenti immobiliari che sono spesso poco sensibili all’aula in generale, lasciando molti corsi con posti vacanti. Completamente diversa la situazione riguardo all’area commerciale. Qui il margine di miglioramento è ampio perché, a parte qualche raro esempio legato per lo più a reti in franchising, la formazione di metodo e di marketing non ha una grande tradizione né molto supporto. Giorni fa, a tal proposito, ho avuto il piacere di essere al tavolo con Mike Ferry - uno dei cinque uomini più importanti nel panorama immobiliare americano, titolo insignitogli dalla più grande associazione di categoria immobiliare del mondo, “Realtor” – e discutevo con lui su come in Italia fosse raro trovare un agente che operi seguendo un chiaro modello di organizzazione e marketing. Abbiamo condiviso l’idea che, volendo identificare un’area su cui lavorare per distinguersi in questo momento particolare, si potrebbe puntare anche sulla diffusione di modelli organizzativi ad alto contenuto commerciale finalizzati al miglioramento del servizio offerto al cliente e al soddisfacimento della sua necessità. Nuovi scenari economici, sociali e tecnologici hanno portato i clienti ad avere nuove necessità. Quindi, non possiamo esimerci dal rianalizzare i processi di vendita nell’ottica di questi nuovi processi decisionali, che sempre più tendono ad allontanarsi dal concetto di fedeltà e di fidelizzazione, favorendo il concetto di “Soluzione della necessità” . Approfondiremo questo argomento sul blog www.mlsgeneration.it, vi invito pertanto a collegarvi e lasciare il vostro pensiero.

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del 27 Aprile 2011

SOMMARIO

<<<<<<<< Periodico di informazione immobiliare Anno III - Numero 16

News

pg.

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Proposte in Affitto

da pg. 6

Città, Ponente Città, Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera, Case Vacanze

Proposte in Vendita

Redazione - Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 Genova Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390153 prendicasa.genova@bpeditori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a. V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r 16162 Genova

da pg. 11

Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

In redazione Responsabile di filiale: Franco Marini Responsabile produzione: Cinzia Tripi Responsabile commerciale: Marco Marini Responsabile distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: Monica Briata

Proposte nelle Riviere

da pg. 40

Riviera Ponente, Riviera Levante

Proposte nell’Entroterra Proposte Commerciali

Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

da pg. 51 da pg. 54

Richieste Immobiliari

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


proposte in AFFITTO del 27 Aprile 2011

6

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Città da pg. 6

Levante Città

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Valbisagno

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53 del 27 Aprile 2011

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da pg.55

Attività commerciali

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