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Mercato Immobiliare

del 13 Aprile 2011

È tornata la voglia di comprare Nel secondo semestre del 2010 il mercato immobiliare italiano ha confermato i trend già emersi nel corso della prima parte dell’anno: prezzi ancora leggermente al ribasso e ripresa della volontà di acquisto e di investimento nel mattone. È quanto emerge dal report semestrale pubblicato dall’Ufficio studi di Tecnocasa, secondo il quale dal luglio scorso, si registra un aumento della domanda nelle grandi città, nei capoluoghi di regione e in quelli di provincia, a conferma di una rinnovata fiducia nel settore. L’acquisto della prima casa ha visto protagoniste le giovani coppie solo se aiutate dalle famiglie d’origine e quasi sempre gli acquirenti hanno già a disposizione una parte di capitale. Si confermano invece le difficoltà per coloro che devono ricorrere a interventi importanti di mutuo e, in generale, per chi non ha sufficiente capacità di indebitamento per problemi legati alla stabilità e alla certezza del posto di lavoro. L’analisi dei prezzi evidenzia una migliore performance per le metropoli che registrano una contrazione delle quotazioni dello 0,6%; a seguire gli hinterland con -1% e i capoluoghi di provincia con -1,4%. Si riscontrano lievi segnali positivi a Roma (+0,6% l’incremento dei valori) e a Milano (+0,3%). Nelle altre grande città i prezzi sono ancora in lieve ribasso. In queste realtà le zone centrali sono stabili mentre quelle semicentrali e periferiche risultano ancora in lieve diminuzione. L’analisi per aree geografiche vede un risultato migliore per i capoluoghi del Nord Italia (-1,2%), seguiti dal Centro Italia (-1,5%) ed infine dal Sud Italia (-1,7%). Anche nella seconda parte del 2010 la qualità è stata premiata dal mercato; gli immobili usati e in buone condizioni sono stati preferiti. Nella valutazione della scelta di acquisto, aumenta l’importanza del contesto condominiale e della zona in cui sorge l’immobile. Si nota comunque un interesse per le soluzioni da ristrutturare

soprattutto sul segmento degli immobili signorili, in cui acquirenti con un’elevata disponibilità di spesa preferiscono personalizzare l’immobile e prestano attenzione alle “potenzialità” che esprime in termini di ristrutturazione finale. L’analisi delle compravendite evidenzia che il 72,3% degli acquirenti ha comprato l’abitazione principale, il 22,3% ha comprato per uso investimento e il 5,4% come casa vacanza. Nelle grandi città la tipologia immobiliare più richiesta è il trilocale con il 35,9% delle preferenze, seguito dal bilocale con il 30%. Simile la situazione anche nei capoluoghi di regione e di provincia dove è sempre il trilocale a dominare. I segnali di fiducia gli operatori hanno evidenziato nel 2010 potrebbero confermarsi anche del 2011. Per le grandi città, Tecnocasa prevede un incremento dei prezzi compreso tra 0% e +2%, mentre sono improntate alla stabilità le previsioni dei prezzi per gli hinterland e per gli altri capoluoghi. Molto dipenderà naturalmente dalla congiuntura macroeconomica e, in particolare, dall’andamento del mercato del lavoro. Da considerare anche le decisioni che la Bce potrà prendere in termini di rialzi dei tassi al fine di contenere le spinte inflattive.

Cedolare secca, urgono chiarimenti Per l’applicazione della cedolare secca sugli affitti, occorrono al più presto dei chiarimenti, altrimenti c’è il rischio di impedire il decollo della misura e la realizzazione dell’obiettivo di rilancio della locazione che si prefigge. È quanto rileva la Confedilizia nel segnalare la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del decreto legislativo in materia di federalismo fiscale municipale, nel quale è appunto prevista l’introduzione della cedolare. Il decreto – ricorda Confedilizia – prevede la possibilità di applicare la cedolare secca dal 2011, ma demanda a un provvedimento dell’Agenzia delle entrate – da emanarsi entro 90 giorni dall’entrata in vigore del decreto – la definizione delle modalità di esercizio dell’opzione per la cedolare, delle modalità di versamento dell’imposta in acconto e a saldo nonché di “ogni altra disposizione utile, anche dichiarativa”, ai fini dell’attuazione delle nuove disposizioni.

Ora, considerato che il decreto entrerà in vigore il prossimo 7 aprile, l’Agenzia delle entrate ha tempo fino al 6 luglio per emanare il provvedimento attuativo. Prima di tale data, però, scadono i termini relativi agli acconti Irpef per il 2011, sia per i contribuenti che presentano il Modello 730 sia per quelli che presentano il Modello Unico. Si tratta, in particolare, delle scadenze del 2 maggio, del 31 maggio e del 16 giugno. Alla luce di quanto sopra, è indispensabile che l’Agenzia provveda a fornire chiarimenti in merito ai versamenti degli acconti, che scongiurino che di fatto la cedolare non diventi operativa già da quest’anno, come pure la legge prevede.


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del 13 Aprile 2011

SOMMARIO

<<<<<<<< Periodico di informazione immobiliare Anno III - Numero 14

News

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Proposte in Affitto

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da pg. 11

Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

In redazione Responsabile di filiale: Franco Marini Responsabile produzione: Cinzia Tripi Responsabile commerciale: Marco Marini Responsabile distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: Monica Briata

Proposte nelle Riviere

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Riviera Ponente, Riviera Levante

Proposte nell’Entroterra Proposte Commerciali

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PRENDICASA GENOVA N° 14 - 2011  

Vendite e affitti residenziali, Commerciali, Case Vacanza in Genova, Provincia, Riviere e Basso Piemonte

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