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13 Febbraio 2013

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Fiscalità Immobiliare

2

del 13 Febbraio 2013

Dichiarazione Imu, i casi di esonero Il Ministero dell'Economia fornisce ulteriori chiarimenti sui casi di esonero dalla dichiarazione dell'Imposta Municipale Unica

Il Ministero dell'Economia ha fornito indicazioni precise sui casi in cui gli imprenditori agricoli non hanno l'obbligo di presentare la Dichiarazione Imu e sui casi in cui, invece, rimane valida la Dichiarazione ICI. La Dichiarazione Imu non serve se il Comune è in possesso delle informazioni relative all'immobile di proprietà. Sta per scadere, ormai, l’appuntamento con la Dichiarazione Imu, ma dalla scadenza del 4 febbraio sono esonerati gli imprenditori agricoli che hanno già presentato la Dichiarazione ICI. La Dichiarazione Imu non è necessaria se il Comune ha già ricevuto dall’imprenditore agricolo le informazioni relative alla propria condizione soggettiva che gli garantisce l’accesso alle agevolazioni. Le Dichiarazioni ICI vengono, infatti, ritenute compatibi-

li con quelle Imu. L’obbligo permane nel caso in cui siano intervenute variazioni rilevanti rispetto alla situazione ICI. In sostanza si applica anche alle dichiarazioni degli imprenditori agricoli la norma che esonera dalla presentazione della Dichiarazione Imu i casi in cui il Comune sia già in possesso delle informazioni volte a verificare i requisiti che garantiscono l’accesso alle agevolazioni previste dalla legge. Ricordiamo che le agevolazioni concesse ai fini Imu ad imprenditori agricoli professionali e coltivatori diretti consistono in una riduzione della base imponibile fino a 32.000 euro e nell’applicazione del coefficiente moltiplicatore 110 (contro quello di 135 applicato al reddito dominicale).

Comuni con Modelli diversi In attesa che il Dipartimento delle Finanze rendesse disponibile il modello per la Dichiarazione IMU, molti Comuni avevano già messo a punto dei Modelli propri, che ora i contribuenti dovranno utilizzare 2000 Comuni non utilizzeranno il modello di Dichiarazione IMU del Ministero, ma Modelli diversi da quello ufficiale, a volte perfino con scadenza diversa. In pratica, non tutti i proprietari di immobili potranno presentare entro il 4 febbraio una Dichiarazione IMU nello stesso formato. In alcuni casi il Comune ha addirittura stabilito una scadenza antecedente a quella ufficiale del 4 febbraio. Pertanto, i professionisti abilitati che forniranno assistenza ai contribuenti dovranno verificare prima se esiste un modello di Dichiarazione IMU “locale” o dovranno controllare che il Comune non abbia pubblicato delibere o regolamenti comunali prima di procedere all’adempimento. Quindi, per Modelli diversi regolamenti diversi o «adempimenti formali non onerosi» come definiti dal Dipartimento delle Finanze, che prevedono documentazioni diverse in allegato, dalla semplice autocertificazione alla copia di un contratto. Secondo la mappa dei Comuni stilata da Caf Acli, «la maggioranza delle delibere che comportano obblighi di comunicazione varie per aliquote o detrazioni agevolate si trova nel Nord. Nel Centro-Sud, invece, è più

frequente imbattersi in delibere locali che hanno previsto la stessa aliquota per tutti gli immobili diversi dalla prima casa», spiega il direttore Paolo Conti. Si ricorda che la dichiarazione IMU va presentata per gli immobili per i quali siano subentrate variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell’imposta rispetto alla precedente situazione ICI (cambio di possesso, modifiche strutturali etc.). La Comunicazione IMU va compilata anche sul Web, stampata e poi presentata in versione cartacea allo sportello del Comune o per raccomandata senza ricevuta di ritorno, o in alternativa inviata in modalità telematica tramite PEC (Posta Elettronica Certificata). La scadenza del 4 febbraio 2013 riguarda solo questo primo anno di applicazione: dal prossimo, la Dichiarazione IMU andrà presentata entro 90 giorni dall’avvenuta variazione rilevante relativa sull’immobile. La dichiarazione IMU va presentata quando il Comune non è in grado di trovare le informazioni che servono a verificare la conformità agli obblighi tributari e va trasmessa anche per i coniugi separati o divorziati che mantengono la residenza in un immobile ubicato nel Comune di celebrazione del matrimonio o non si residenza e nascita dell’ex-coniuge. La Dichiarazione IMU va anche presentata dagli italiani residenti all’estero se il Comune ha deliberato la possibilità di considerare l’immobile come prima casa.


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5 del 13 Febbraio 2013

SOMMARIO

Periodico di informazione immobiliare Anno V - Numero 6

News

pg.

2

Proposte in Affitto

da pg. 4

Direttore Responsabile Gianluca Proni Progetto grafico Stefania Cervi

Città, Ponente Città, Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera, Case Vacanze

Proposte in Vendita

Redazione - Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 Genova Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390153 prendicasa.genova@bpeditori.com

Stampa San Biagio Stampa S.p.a. V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r 16162 Genova

da pg. 13

Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

In redazione Responsabile di filiale: Marco Marini Responsabile produzione: Cinzia Tripi Responsabile commerciale: Marco Marini Responsabile distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Proposte nelle Riviere

da pg. 37

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi Amministrazione: B. Corevi R. Ghia, M. Briata

Riviera Ponente, Riviera Levante

Ricevimento annunci: F. Montaldo

Proposte nell’Entroterra Proposte Commerciali

da pg. 43 da pg. 45

Affitti, Vendite, Attività Commerciali

Richieste Immobiliari

pg. 48

LEGENDA GENOVA ENTROTERRA RIVIERA LEVANTE RIVIERA PONENTE

GENOVA CITTÀ

GENOVA PONENTE

GENOVA VALPOLCEVERA

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Team commerciale: Gloria Petenatti, Mariella Tacchella Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


proposte in AFFITTO del 13 Febbraio 2013

6

proposte in AFFITTO INDICE AFFITTO Città

da pg. 06

Levante Città

pg.09

Ponente Città

pg.11

Valbisagno

pg.11

Valpolcevera

pg.11

Riviera Ponente

pg.12

Riviera Levante

pg.12

Entroterra

pg.12

Piemonte

pg. - -

Case Vacanze

pg.12

Città

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37 del 13 Febbraio 2013

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45 del 13 Febbraio 2013

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