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Edizione Genova e Provincia Anno 18 n°

35

Dal 23 al 29 settembre 2009

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UN IMPRENDITORE GIOVANE E CAPACE? CHIAVARI CE L’HA. Questa settimana Prendicasa.it incontra un giovane professionista del settore immobiliare: Vincenzo Ferrante. Geometra affermato da anni, ha deciso di aprire la sua agenzia immobiliare nel cuore di Chiavari, proprio per offrire alla sua clientela la possibilità di una consulenza completa, fornendo adeguata competenza anche su quegli argomenti dei quali, spesso, chi si occupa solo di compra-vendita non ha molto da dire. In solo un anno, Gesticasa è diventata un fondamentale punto di riferimento nel panorama immobiliare chiavarese e del Levante in generale, grazie alla determinazione di un giovane dalle idee chiare e che,proprio per questo, non ha avuto remore nel mettersi in proprio in un periodo nel quale tanti professionisti del settore lamentano un forte rallentamento. Un anno di attività nel settore immobiliare. Vogliamo delineare un primo bilancio? In effetti è un anno esatto che Gesticasa esiste. Ma non nego di avere una visione ben più ampia del panorama chiavarese, per la mia attività di geometra che risulta essere ben più lunga. Vivo da sempre a Chiavari: la conosco bene, dal punto di vista commerciale ma anche da quello più vero, più umano. E’ un luogo splendido ed offre davvero tutto. Le comodità della grande città unite alla dimensione e alla vivibilità di un paese di mare. E’ forse questo uno dei principali motivi per i quali qui il rallentamento si è avvertito in tono minore rispetto ad altre realtà. Non è stato uno degli anni più floridi, non lo nego, ma lavorare con entusiasmo e professionalità fin da subito è il segreto per raccogliere comunque i frutti del proprio lavoro. Ho mantenuto ben saldi i rapporti con i miei soci dello studio tecnico in cui ho svolto la mia attività di geometra e anche loro hanno concordato con la mia scelta di aprire un’agenzia immobiliare che si distinguesse dalle altre proprio per la qualità dei servizi offerti e, soprattutto, per il rapporto stretto che da sempre riesco ad instaurare con la mia clientela. Com’è l’andamento dei prezzi su Chiavari? Possiamo fornire qualche dato? I dati sono sempre molto approssimativi, perché la stima degli appartamenti non può seguire il rigore di un prezzo al mq e basta. Sono tante le componenti che contribuiscono alla determinazione di un prezzo. La richiesta qui è forte comunque, come le dicevo, ma difficilmente si adegua alle aspettative di prezzo degli acquirenti. Ecco perché i tempi della trattativa si sono notevolmente allungati. Nelle vicinanze del mare, il prezzo medio si aggira sui 5.000 euro al mq e anche nel centro cittadino raramente scendiamo sotto i 3.500 al mq. Ma le posso garantire che se l’immobile li vale, non s’incontrano particolari difficoltà nella compra-vendita. I problemi, se mai, nascono quando questi prezzi vengono proposti per immobili lontani dalla reale valutazione. Per esempio? Spesso i padroni degli appartamenti che ci conferiscono l’incarico, faticano a convincersi che un appartamento che necessita di totale ristrutturazione non può essere venduto al pari prezzo di un alloggio nuovo, anche se la quotazione al mq della zona è la medesima. Spesso ci troviamo ad operare col prezzo

“bloccato”, deciso dal proprietario. Inoltre, un certo tipo di stampa incompetente ci danneggia: non di rado articoli sui giornali fanno “sparate” casuali sugli ipotetici prezzi al mq, giocando al ribasso e rendendo a noi molto più complicata la compensazione di questo gap. Noi non ci sentiamo tirati in causa! No, no di certo. E nel panorama degli affitti? Richieste infinite! C’è poca offerta, però, di prima casa. Il contratto preferito qui è senz’altro quello di seconda abitazione, meno vincolante per il proprietario. C’è un notevole fermento anche nel settore dell’affitto stagionale, non dimentichiamo che Chiavari è una ridente località turistica. Quest’anno, poi, è andato fortissimo il mese di luglio, con turisti provenienti soprattutto dal nord Italia. I lavori effettuati dall’amministrazione comunale, di miglioramento urbanistico della città mi pare abbiano dato i loro frutti. Il lungomare è irriconoscibile rispetto a quello che era solo cinque anni fa e il nuovo progetto di ampliamento del porto mi fa ben sperare… C’è bisogno di ottimismo e con lei i nostri lettori sono accontentati! Vogliamo concludere con un consiglio? A chi compra, mi sento di consigliare di dare al prezzo la giusta importanza, ma di non farsi condizionare nella trattativa unicamente da questa componente. La soluzione si può trovare, oggi le modalità di un mutuo offrono soluzioni flessibili, nella rata e nella durata. La casa è un sogno e i sogni, se vogliamo sentirci vivi, vanno realizzati.

La chiacchierata si conclude, Prendicasa.it ringrazia il geom. Vincenzo Ferrante per il tempo che ha voluto dedicare alla nostra rubrica di interviste agli esponenti di spicco del settore dell’intermediazione immobiliare di Genova e provincia.

Invitiamo tutti i lettori che vogliano rivolgere domande o richieste di chiarimenti ai professionisti del settore a inviare una mail alla nostra redazione al seguente indirizzo: marco.marini@bpmediagroup.it


SOMMARIO

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PRENDICASA.IT GENOVA SETTIMANALE DI informazioni ed INSERZIONI IMMOBILIARI anno 18° • n° 35 (Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - Amministrazione B&P Editori s.r.l. Via Tortona, 10/12 · Genova Tel. 010 8390101 Fax 010 8390153 E-Mail prendicasa.genova@bpeditori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni COLLABORATORI: Emilia Bitossi, Roberto Carcano Filiale di Genova: Responsabile di filiale Franco Marini Responsabile Produzione Cinzia Tripi Responsabile Commerciale Marco Marini Responsabile Distribuzione Francesco Dambra

Genova Riviera Ponente Riviera Levante Entroterra Piemonte Case Vacanze

Da Pag. 13 Genova Riviera Ponente Riviera Levante Entroterra Piemonte Resto Italia Estero Nuda Proprietà

Da Pag. 65

Impaginazione Monica Briata Centro Testi F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E.Pugliese Amministrazione R. Ghia, S. Grussu, L. Ionadi

Ricevimento Annunci C. Speciale

Team Commerciale

Sergio Antonazzo Gloria Petenatti Stefano Ruiu Mariella Tacchella

STAMPA San Biagio Stampa S.p.a. Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R 16162 GENOVA B&P Editori S.p.A. REGISTRAZIONE Presso il Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

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il

il

I b

Occasioni Immobiliari... per ogni esigenza

GENOVA PREZZO

QUARTIERE

TIPOLOGIA

VANI / MQ.

AGENZIA / TEL

€ 45.000

DI NEGRO (ASILO GARBARINO)

MAGAZZINO

55 MQ. + WC

FONDOCASA SANTEODORO

€ 48.000

MARASSI

BOX AUTO

SOPPALCABILE

IMMOBILIARE EST

€ 68.000

SAMPIERDARENA (VIA FILLAK)

APPARTAMENTO

4,5 VANI 2 CAMERE

IMMOBILIARE PATERNA

€ 70.000

SAMPIERDARENA

MANSARDA

70 MQ.

FONDOCASA

010 4694066

€ 80.000

SAMPIERDARENA (VIA FILLAK)

BILOCALE

50 MQ.

FONDOCASA

010 4694066

€ 90.000

OREGINA (VIA PONZA)

APPARTAMENTO

4 VANI / 45 MQ.

€ 98.000

CERANESI - PRAGLIA

APPARTAMENTO

5,5 VANI / 80 MQ.

VALVERDE

€ 100.000

SAMPIERDARENA (AD. ROLANDO)

APPARTAMENTO

95 MQ.

FONDOCASA

€ 105.000

CORNIGLIANO

APPARTAMENTO

6 VANI / 60 MQ.

CASA DELLA ROSA

€ 105.000

OREGINA (VIA GAETA)

APPARTAMENTO

4,5 VANI + TERRAZZO

€ 109.000

SANTEODORO (VIA BOLOGNA)

APPARTAMENTO

4,5 VANI

FONDOCASA SANTEODORO

€ 110.000

PALMARO

APPARTAMENTO

4 VANI BALCONE

IMMOBILIARE PATERNA

€ 115.000

SAMPIERDARENA (AD. FILLAK)

APPARTAMENTO

75 MQ.

FONDOCASA

€ 125.000

CERTOSA

APPARTAMENTO

5 VANI

IMMOBILIARE PATERNA

010 6130859

€ 125.000

RIVAROLO (VIA MANSUETO)

APPARTAMENTO

5,5 VANI CANTINA

IMMOBILIARE PATERNA

010 6130859

€ 125.000

SAMPIERDARENA (VIA CARZINO)

ATTICO OCCUPATO

7 VANI 2 TERRAZZI

IMMOBILIARE PATERNA

010 6130859

€ 129.000

OREGINA (VIA MACULANO)

APPARTAMENTO

4 VANI / 61 MQ.

MEDIOCASA

€ 130.000

MOLASSANA (VIA MOGADISCIO)

APPARTAMENTO

4 VANI / 48 MQ.

€ 130.000

PRA' (VIA TAGGIA)

APPARTAMENTO

4,5 VANI

€ 130.000

SAMPIERDARENA (ROLANDO)

APPARTAMENTO

70 MQ.

€ 135.000

CENTRO STORICO

UFFICIO ABITAZIONE

40 MQ.

€ 135.000

MARASSI

APPARTAMENTO

5 VANI GENOVESE OCCUPATI ORDINATISSIMI

010 2425959

010 8310281

FIESCHI IMMOBILIARE

010 6130859

010 540358

010 7855379 010 4694066 010 8691717

FONDOCASA OREGINA

010 218080 010 2425959

010 6130859

010 4694066

010 2725050

FIESCHI IMMOBILIARE

010 540358

STUDIO ESSEEMME 010 FONDOCASA

665820

010 4694066

VALENTINIMMOBILI IMMOBILIARE EST

010 566584

010 8310281


il

II

b

PREZZO

QUARTIERE

TIPOLOGIA

VANI / MQ.

AGENZIA / TEL

€ 135.000

MARASSI

APPARTAMENTO

4 VANI

SITIM S.N.C.

010 564039

€ 135.000

QUEZZI

APPARTAMENTO

5 VANI

SITIM S.N.C.

010 564039

€ 135.000

RIVAROLO (VIA VEZZANI)

APPARTAMENTO BILIVELLO

5,5 VANI

IMMOBILIARE PATERNA

€ 138.000

SAMPIERDARENA

LOFT IN PALAZZO NUOVO

5 VANI / 62 MQ. + TERRAZZO 21 MQ.

VALVERDE

€ 138.000

SESTRI PONENTE

APPARTAMENTO

5 VANI / 55 MQ.

GESTIM IMMOBILIARE

€ 139.000

SAMPIERDARENA (VIA BURANELLO)

APPARTAMENTO

7,5 VANI

IMMOBILIARE PATERNA

€ 140.000

SAN FRUTTUOSO

APPARTAMENTO

6 VANI

€ 145.000

PEGLI LIDO

APPARTAMENTO

5 VANI

€ 145.000

MARASSI

APPARTAMENTO

6 VANI / 90 MQ. BALCONATO

CENTRO GESTIONI

€ 145.000

QUEZZI (VIA FINOCCHIARA)

APPARTAMENTO

4,5 VANI / 60 MQ.

FIESCHI IMMOBILIARE

€ 148.000

QUEZZI (DANEO)

APPARTAMENTO

5 VANI / 65 MQ. ORDINATO BALCONE VIVIBILE

CENTRO GESTIONI

€ 148.000

STAGLIENO

APPARTAMENTO

7 VANI TERMOAUTONOMI

IMMOBILIARE EST

€ 149.000

CERTOSA (MANSUETO)

APPARTAMENTO

5,5 VANI / 75 MQ.

OTTONELLO IMMOBILIARE

010 7491616

€ 150.000

PRA’

APPARTAMENTO

5 VANI CON GIARDINO

IMMOBILIARE CHIAVERINI

010 6671002

€ 150.000

MARASSI (DE STEFANIS)

APPARTAMENTO

4 VANI

ORIETTA DRAGHI

€ 150.000

PRA'

APPARTAMENTO

5,5 VANI / 75 MQ.

COMMERCIO

€ 150.000

PRA'

APPARTAMENTO

5 VANI

€ 150.000

SESTRI PONENETE

APPARTAMENTO

5 VANI

IMMOBILIARE CHIAVERINI

€ 155.000

OREGINA (VIA GAETA)

APPARTAMENTO

5,5 VANI / 70 MQ.

MEDIOCASA

€ 157.000

RIVAROLO (CAMBIASO)

APPARTAMENTO

5 VANI / 70 MQ.

OTTONELLO IMMOBILIARE

€ 160.000

SAMPIERDARENA

APPARTAMENTO

5 VANI

IMM.RE PARODI SAS

€ 160.000

SESTRI PONENETE

APPARTAMENTO

6 VANI / 85 MQ.

GESTIM IMMOBILIARE

€ 168.000

RIVAROLO

APPARTAMENTO CANTINA + P. AUTO

5 VANI

OTTONELLO IMMOBILIARE

€ 170.000

PRA'

APPARTAMENTO

7 VANI

€ 170.000

SAN FRUTTUOSO (VIA BERGHINI)

APPARTAMENTO

5,5 VANI / 70 MQ.

CASA DELLA ROSA

€ 175.000

PALMARO

APPARTAMENTO

90 MQ.

CSI

€ 175.000

MARASSI

APPARTAMENTO

6 VANI POGGIOLO

IMMOBILIARE EST

010 8310281

€ 180.000

CASTELLETTO (AUSONIA)

APPARTAMENTO

6 VANI

ORIETTA DRAGHI

335 8109082

€ 180.000

SAMPIERDARENA (VIA CANTORE)

APPARTAMENTO

7 VANI

IMMOBILIARE PATERNA

010 7855379

SITIM S.N.C. CSI

010 6130859

010 6042935 010 6130859

010 564039

334 9251092 010 580617 010 540358

010 580617 010 8310281

335 8109082

010 6982763

STUDIO ESSEEMME 010

665820

010 6671002

010 2725050 010 7491616

010 2461463 010 6042935 010 7491616

STUDIO ESSEEMME 010

665820

010 8691717

334 9251092

010 6130859


il

III b

PREZZO

QUARTIERE

TIPOLOGIA

VANI / MQ.

AGENZIA / TEL

€ 190.000

BORGORATTI (POSALUNGA)

APPARTAMENTO

6 VANI

€ 200.000

SAN FRUTTUOSO

APPARTAMENTO

6 VANI

SITIM S.N.C.

010 564039

€ 205.000

SAN CIPRIANO

APPARTAMENTO

5,5 VANI

SITIM S.N.C.

010 564039

€ 210.000

MARASSI (VIA MAGRETTI)

APPARTAMENTO

6 VANI CON TERRAZZO

ORIETTA DRAGHI

€ 215.000

SAMPIERDARENA (AD. VIA CANTORE)

APPARTAMENTI

7,5 VANI CON TERRAZZO

IMMOBILIARE PATERNA

€ 230.000

SAMPIERDARENA

APPARTAMENTO

7 VANI

IMM.RE PARODI SAS

€ 240.000

OREGINA (VIA NAPOLI)

APPARTAMENTO CON BOX

6 VANI / 92 MQ.

MEDIOCASA

€ 240.000

SAN FRUTTUOSO (VIA FERRETTO)

APPARTAMENTO

6,5 VANI / 100 MQ.

€ 240.000

SESTRI PONENTE

APPARTAMENTO

7 VANI / 110 MQ.

GESTIM IMMOBILIARE

€ 245.000

MARASSI

APPARTAMENTO

5 VANI

IMM.RE PARODI SAS

€ 248.000

OREGINA (VIA MONTANARI)

APPARTAMENTO

7 VANI / 100 MQ.

MEDIOCASA

010 2725050

€ 270.000

ALBARO

APPARTAMENTO

6 VANI / 80 MQ.

STABILCASA

010 5959026

€ 290.000

SAMPIERDARENA

APPARTAMENTO

7 VANI

IMM.RE PARODI SAS

€ 300.000

ALBARO

APPARTAMENTO

7 VANI / 90 MQ.

STABILCASA

€ 305.000

PEGLI DUE

APPARTAMENTO

120 MQ.

CSI

€ 330.000

MARASSI

APPARTAMENTO

7 VANI

IMM.RE PARODI SAS

€ 395.000

PEGLI

APPARTAMENTO

8 VANI / 130 MQ.

COMMERCIO

010 6982763

€ 545.000

QUARTO (VIA DELLE ERICHE)

APPARTAMENTO CON 2 BOX

130 MQ.

MEDIOCASA

010 2725050

€ 650.000

CENTRO

UFFICIO

10 VANI

IMM.RE PARODI SAS

PREZZO

LOCALITÀ

TIPOLOGIA

VANI / MQ.

€ 40.000

SORI (3KM)

RUSTICO INDIPENDENTE

35 MQ. + TERRENO

AG. MARE

€ 85.000

SESTRI LEVANTE TRIGOSO

APPARTAMENTO

1 VANO / 25 MQ.

IMMOBILIARE AL MARE

€ 135.000

RAPALLO

MANSARDA

55 MQ.

VALENTINIMMOBILI

€ 150.000

SESTRI LEVANTE (9 KM)

APPARTAMENTO VISTA MARE

1 VANO / 30 MQ.

IMMOBILIARE AL MARE

€ 175.000

RAPALLO SANT'ANNA

BILOCALE

55 MQ.

PARISI

€ 180.000

RAPALLO GOLF/SANT'ANNA

BILOCALE

56 MQ.

MERIDIANA

€ 190.000

RECCO

BILOCALE

3 VANI / 40 MQ.

FIMM IMMOBILIARE

ORIETTA DRAGHI

335 8109082

335 8109082 010 6130859

010 2461463

010 2725050 010 540358

FIESCHI IMMOBILIARE

010 6042935 010 2461463

010 2461463

010 5959026

334 9251092 010 2461463

010 2461463

RIVIERE AGENZIA / TEL

0185 74254 0185 43408

010 566584 0185 43408

0185 52194 349 7141564 0185 720517


il

IV PREZZO

LOCALITÀ

TIPOLOGIA

b

VANI / MQ.

AGENZIA / TEL

€ 200.000

RAPALLO

APPARTAMENTO

50 MQ.

€ 200.000

SORI (3KM)

CASETTA SU DUE PIANI POSTO AUTO

110 MQ. + TERRENO

€ 210.000

RAPALLO

TRILOCALE

55 MQ.

AGENZIA SOGNOCASA

380 3608667

€ 215.000

RECCO

TRILOCALE

60 MQ.

AGENZIA SOGNOCASA

0185 799002

€ 220.000

RAPALLO (VIA MILANO)

APPARTAMENTO

5 VANI

MERIDIANA

€ 230.000

SESTRI LEVANTE CENTRO

APPARTAMENTO

1 VANO / 43 MQ.

IMMOBILIARE AL MARE

€ 230.000

CHIAVARI

APPARTAMENTO

60 MQ. + TERRAZZA 20 MQ.

GESTICASA

0185 314316

€ 230.000

RECCO

APPARTAMENTO

60 MQ.

AG. MEMMO

392 9668705

€ 240.000

RECCO

APPARTAMENTO

90 MQ.

AG. MEMMO

392 9668705

€ 250.000

CAMOGLI

APPARTAMENTO

55 MQ.

AG. MEMMO

392 9668705

€ 270.000

CAMOGLI CENTRO

APPARTAMENTO

55 MQ.

IMMOBILIARE AL MARE

€ 280.000

RECCO

APPARTAMENTO

65 MQ.

AG. MEMMO

€ 330.000

RAPALLO (LAGGIARO)

APPARTAMENTO

3 CAMERE / 90 MQ.

PARISI

€ 350.000

RAPALLO (AD. PORTO)

TRILOCALE

100 MQ. RISTRUTTURATI

FINGERMOL

€ 350.000

S. LORENZO DELLA COSTA

APPARTAMENTO

4 VANI / 65 MQ.

FIMM IMMOBILIARE

€ 450.000

CAMOGLI CENTRO STORICO

APPARTAMENTO

75 MQ.

IMMOBILIARE AL MARE

0185 770274

€ 490.000

CAMOGLI RUTA

VILLETTA

120 MQ.

IMMOBILIARE AL MARE

0185 770274

AG. MEMMO AG. MARE

392 9668705 0185 74254

349 7141564 0185 43408

0185 770274

392 9668705

0185 52194 0185 51559 0185 720517

ENTROTERRA PREZZO

LOCALITÀ

TIPOLOGIA

VANI / MQ.

AGENZIA / TEL

€ 65.000

ROSSIGLIONE

APPARTAMENTO

40 MQ.

TECNOCASA STUDIO MASONE

€ 95.000

BOSIO

SEMINDIPENDENTE + TERRENO

100 MQ. + 60 MQ.

CASA DELLA ROSA

€ 105.000

MASONE

APPARTAMENTO

65 MQ.

TECNOCASA STUDIO MASONE

€ 160.000

AVEGNO

RUSTICO INDIPENDENTE

150 MQ. + TERRENO

AG. MARE

€ 180.000

CASELLA/AVOSSO

APPARTAMENTO

6 VANI / 100 MQ.

CASA DELLA ROSA

€ 198.000

USCIO

TRILOCALE

85 MQ.

AGENZIA SOGNOCASA

€ 210.000

NOVANO (CASARZA LIGURE)

APPARTAMENTO

1 VANO / 30 MQ.

€ 210.000

USCIO

APPARTAMENTO

65 MQ.

AG. MEMMO

392 9668705

€ 260.000

USCIO

APPARTAMENTO

100 MQ.

AG. MEMMO

392 9668705

010 9236092

010 8691717 010 9236092

0185 74254 010 8691717

IMMOBILIARE AL MARE

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Indici

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