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Edizione Genova e Provincia Anno 18 n°

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Dal 25 marzo al 31 marzo 2009

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Detrazione Irpef per canoni di locazione abitativa residenziale Si fruisce del beneficio fiscale anche in caso di contratti stipulati prima del 1998 prorogati automaticamente

L'art.16, co.1 del Tuir (Risoluzione Agenzia Entrate 16.05.2008, n. 200/E) prevede una detrazione in favore dei soggetti titolari di contratti di locazione di unità immobiliari adibite ad abitazione principale stipulati o rinnovati ai sensi della L. n.431/98 pari a: *300 euro se il reddito complessivo non supera 15.493,71euro ; *150 euro se il reddito complessivo supera 15.493,71 euro ma non supera 30.987,41euro. Tale norma (co.1) è stata introdotta dalla Finanziaria 2008 ed ha voluto estendere il beneficio già previsto per gli inquilini titolari di contratti di locazione basati su accordi definiti in sede locale (art.16, co.1 del Tuir, contratti cosiddetti convenzionati) anche ai titolari degli altri contratti di locazione stipulati ai sensi della L. n.431/98. L'Agenzia delle Entrate ha chiarito che la detrazione di cui all'art.16 del Tuir spetta anche quando: *il contratto di locazione è stato stipulato prima dell'entrata in vigore della L. n.431/98 e automaticamente prorogato per gli anni successivi; *il contratto di locazione è stato stipulato dopo l'entrata in vigore della L.n.431/98, ma non vi è inserito alcun riferimento normativo, in quanto è da considerarsi disciplinato dalla L. n.431/98; *il contratto di locazione è stato stipulato dopo l'entrata in vigore della L. n.431/98, ma fa riferimento a disposizioni legislative previgenti (L. n.392/78 o L. n.359/92), abrogate dalla successiva L. n.431/98. Per completezza si ricorda che l'art.16 del Tuir riconosce, per i primi tre anni, una detrazione per canoni di locazione anche ad altre due categorie di contribuenti: ai lavoratori dipendenti che hanno trasferito o trasferiscono la propria residenza nel comune di lavoro o in uno di quelli limitrofi e ai giovani di età compresa tra 20 e 30 anni che stipulano un contratto di locazione per l' unità immobiliare da destinare a propria abitazione principale ai sensi della L. n.431/98 pari a: *991,60 euro se il reddito complessivo non supera 15.493,71 euro; *495,80 euro se il reddito complessivo supera 15.493,71 euro ma non supera 30.987,41euro. È riconosciuto a ciascun contribuente il diritto di fruire, a scelta, della detrazione di cui all'art. 16 del TUIR a lui più favorevole, non potendola cumulare con altre nello stesso periodo di imposta. Lo sconto fiscale introdotto dalla Finanziaria 2008 per le spese di affitto dell'abitazione principale spetta anche se il contratto è stato stipulato prima dell'entrata in vigore della legge 431/1998 e automaticamente prorogato per gli anni successivi. Della stessa agevolazione può usufruire anche il contribuente titolare di un contratto di locazione che - benché stipulato dopo l'entrata in vigore della 431 non contiene riferimenti alla stessa legge o addirittura rimanda a norme precedenti. Anna Carbone


L'esercizio di affittacamere Un entry level per il mercato degli affitti adeguato anche a classi disagiate

Gli esercizi di affittacamere sono strutture composte da non più di sei camere, ciascuna con accesso indipendente dagli altri locali, destinate ai clienti e ubicate in non più di due appartamenti ammobiliati di uno stesso stabile, nei quali sono forniti alloggio ed eventualmente servizi complementari, compresa l'eventuale somministrazione dei pasti e delle bevande alle persone alloggiate. L'esercizio di affittacamere deve assicurare una serie di servizi minimi e deve possedere una serie di requisiti minimi. L'esercizio dell'attività è subordinato al rilascio di apposita autorizzazione comunale. Non è necessaria l'iscrizione alla sezione speciale del registro degli esercenti (iscrizione al R.I.T.) se la gestione non è di carattere professionale e quindi di carattere imprenditoriale. L'attività di affittacamere può essere esercitata in modo complementare rispetto all'esercizio di somministrazione di alimenti e bevande, qualora tale attività sia svolta dal medesimo titolare in una struttura immobiliare unitaria. I locali devono possedere le caratteristiche strutturali igienico-edilizie previste per i locali di abitazione; di conseguenza l'esercizio di tale attività non comporta un cambio di destinazione d'uso residenziale dell'unità immobiliare. Il servizio igienico-sanitario deve essere completo di tazza igienica con cacciata d' acqua, lavabo, vasca da bagno o doccia, specchio, ogni 6 posti letto o frazione di 6 superiore a 2, comprese le persone appartenenti al nucleo familiare e conviventi. Alle camere da letto destinate agli ospiti si deve poter accedere senza dover attraversare la camera da letto ed i servizi destinati alla famiglia o ad altro ospite. Gli affittacamere devono assicurare - avvalendosi della normale organizzazione familiare - i seguenti servizi minimi di ospitalità compresi nel prezzo dell'alloggio: pulizia dei locali e cambio della biancheria ad ogni cambio di cliente, ed almeno una volta alla settimana; fornitura di energia elettrica, acqua calda e fredda e riscaldamento; telefono ad uso comune. Per le camere da letto, l'arredamento minimo è costituito da un letto e una sedia per persona, oltre che da un armadio, da un tavoloscrittoio e da un cestino porta rifiuti. L'attività di affittacamere è soggetta a preventiva autorizzazione da rilasciarsi dal comune competente per territorio. Nell'autorizzazione devono essere specificati i seguenti elementi: generalità del titolare; numero e ubicazione dei vani destinati all'attività ricettiva; numero dei posti letto; servizi igienici a disposizione degli ospiti; eventuali servizi accessori offerti all'utenza. Anna Carbone


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25 marzo 2009

SOMMARIO

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SETTIMANALE DI informazioni ed INSERZIONI IMMOBILIARI anno 18° • n° 12 Redazione - Amministrazione B&P Editori Spa - Via Tortona, 10/12 · Genova Tel. 010 8390101 · Fax 010 8390153 E-Mail prendicasa.genova@bpeditori.it D IRETTORE R ESPONSABILE · Gianluca Proni C OLLABORATORI : Emilia Bitossi, Roberto Carcano Redazione: Responsabile di filiale · Franco Marini Responsabile Produzione · Cinzia Tripi Responsabile Commerciale · Marco Marini Responsabile Distribuzione · Francesco Dambra Impaginazione · Monica Briata Centro Testi · F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E.Pugliese Amministrazione · R. Ghia, S. Grussu, L. Ionadi

Traffico · C. Speciale STAMPA San Biagio Stampa S.p.a. Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R 16162 GENOVA B&P Editori S.p.A. REGISTRAZIONE Presso il Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

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Il Palazzo

SANFRUTTUOSO (G.B. D’ALBERTIS) Rifinitissimi vani 5, mq. 55, dotati di ingresso, sala, camera matrimoniale, cucina abitabile, bagno, giardino mq. 45, € 175.000,00, vendesi.

CARIGNANO CARIGNANO (MILAZZO) (MILAZZO) Rifinitissimi vani 6, mq. 75, in ristrutturato palazzo d’epoca, piano alto con ascensore, dotati di ingressino, sala, due camere da letto, cucina abitabile, bagno, piano alto con ascensore, vendesi.

Il Palazzo

VIA GAZZOLO 20/22 R - GENOVA - NERVI

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Il Palazzo

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RAPALLO, centro storico, appartamento

RAPALLO, nuovi appartamenti in contesto di prestigio, finiture di pregio, da 75 a 120 mq. varie opzioni ( vista, spazi esterni, posto auto) info in agenzia.

di circa 110 mq. completamente ristrutturato, ultimo piano, trattativa riservata. RAPALLO, stupenda villa stupendamente ristrutturata sulle alture a pochi minuti dal centro, circa 200 mq. su due livelli, grande giardino circostante strada privata, tre posti auto.

RAPALLO, ultimo piano in contesto residenziale, ordinatissimo appartamentino 45 mq. ingresso, soggiorno con cucina a vista, cameretta, bagno, balcone vivibile, cantina, vista aperta. € 170.000,00.

RAPALLO,

RAPALLO, Pineta, ultimo piano ordinatissimo appartamento di circa 65 mq. soggiorno, camera, cameretta, cucina separata a vista, bagno. Balcone vivibile, cantina, posto auto di proprietà, € 260.000,00.

S. Maria del Campo, appartamento a reddito di circa 60 mq. ottimo investimento. € 120.000,00. RAPALLO, centro ordinato appartamento di circa 60 mq. piano alto, ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera, bagno, balconata. € 225.000,00.

GENOVA SAMPIERDARENA CENTRO, appartamento di circa 90 mq. ultimo piano, soleggiatissimo, soggiorno, tre camere, bagno, cucina abitabile, balconcino verandato. € 178.000,00.


PRENDICASA 12