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15 COPIA OMAGGIO

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Edizione Pistoia e provincia - n.15 - 22 luglio 2011

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Edizione Pistoia e provincia - n.15 - 22 luglio 2011

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Edizione Pistoia e provincia - n.15 - 22 luglio 2011

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Altopascio,zona servita, porzione di casa colonica completamente ristrutturata in stile rustico.composta da:ingresso/soggiorno, cucina/pranzo,bagno al piano terra.primo piano due camere da letto (una con soppalco), studio e bagno.oltre 300mq di giardino posti auto privati.Oggetto particolare con ottime rifiniture. Rif. avk 5188 Rich. € 280.000

COLONICA Montecatini Terme, zona Maona, in contesto residenziale collinare ed esclusivo, importante villa unifamiliare su 4 piani realizzata su progetto architettonico, composta da vano dʼingresso servito da scala monumentale, salone doppio, sala da pranzo, cucina, studio, n.4 camere, n.5 bagni, mansarda, taverna con cucina, stanza giochi, grande disponibilità di terrazze e spazi accessori (garage, cantina, ecc.)oltre a giardino di 2.200 mq. Ampie superfici vetrate con vedute panoramiche. Pregevoli arredi fissi e finiture superiori. Info e prezzo in Agenzia Rif. DB 3000

VILLA Pescia, zona viale Europa, attico nuovo disposto su due piani composto da soggiornopranzo, cucinotto, n.2 camere, n.2 bagni, vano mansardato (per eventuale 3a camera), n.2 terrazze nella zona giorno e n.2 terrazze a tasca nella zona notte, oltre a posto auto coperto e posto auto scoperto. Rifiniture pregevoli. Rich. €220.000 Rif. DB 3005

ATTICO Buggiano, lotto di terreno edificabile posto in zona residenziale tranquilla, con possibilità di realizzare una villa unifamiliare di due piani articolati su 4 livelli sfalsati per circa 210 mq di superficie, ampiamente dotata di spazi accessori, mansarda, porticato e giardino circostante. Ottima esposizione. Rich. 150.000 € Rif. DB 3006

CANTIERE Pieve a Nievole zona via Nova bellissima villetta in bifamiliare recentemente ristrutturata composta da sala, cucina, camera, ripotiglio, camera media e bagno, oltre mansarda da rifinire, resede di ca 60 mq e garage. € 260.000 RIF MC 8756

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Ponte di Serravalle pressi Nievole, villino non arredato in stile rustico completamente ristrutturato. Composto da soggiorno, cucinotto, disimpegno, camera e bagno. Oltre ad ampio soppalco in legno dove ricavare seconda camera. Oltre a giardino e piccolo appezzamento di bosco adiacente il fabbricato. Tipologia molto caratteristica. € 750.00 Rif. FI8586

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Edilizia sociale

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Social housing, unʼalternativa credibile “Nel mezzo del cammino… : il social housing, a che punto siamo?”. Questo il titolo dello studio condotto da EIRE 2011, che ha messo a fuoco il fenomeno dellʼHousing sociale. Un fenomeno che va espandendosi a macchia dʼolio in Italia, raccogliendo le esigenze della sempre più massiccia rent generation, vale a dire quegli oltre 7 milioni di giovani tra i 18 e i 34 anni che, non potendo acquistare un appartamento, restano nella casa familiare o spendono una media di 6/700 euro per lʼaffitto di un monolocale nella periferia di una grande città. Una situazione, per altro, condivisa anche da famiglie monoparentali, costituite da anziani o single, che fanno a loro volta parte di una vera e propria “fascia grigia” che non può acquistare una casa sul mercato libero, ma non ha nemmeno il “diritto” di accedere allʼedilizia popolare perché non è sufficientemente “povera”. Il social housing è una prima, parziale risposta a questo tipo di problematica. Partendo dallʼavvio dei processi di dialogo tra gli operatori pubblici e privati coinvolti sino alla stipula di accordi formali nel 2011, lʼindagine ha individuato 157 progetti localizzati in 13 regioni italiane. Il maggior numero di essi si concentra in Lombardia (32,3%), seguita dallʼUmbria (17,7%) e dal Piemonte (11,4%). Bene anche per Emilia Romagna (8,9%) e Toscana e Veneto, con una pari quota del 4,4%, del totale. Con un numero medio di 80 inquilini per complesso, i progetti presentano unʼarea edificata media di 6.327 mq, per circa 80 famiglie in media con una superficie

Edizione Pistoia e provincia - n.15 - 22 luglio 2011

di verde pertinenziale di 5.415 mq, cui aggiungere spazi adibiti a verde pubblico per 30.549 mq. I soggetti coinvolti sono 495, dei quali 128 sono i Comuni promotori, 55 le cooperative di gestione dei progetti, e 89 le imprese di costruzione. Interessante anche notare la fascia di classe energetica generalmente alta in cui si inseriscono i progetti esaminati, con una buona media qualitativa: il 66,7% delle iniziative di Social Housing si colloca in Classe A, mentre in classe B è il 26,7% dei progetti, cui aggiungere un 5% in Classe A/B e un esiguo 1,7% in Classe C. Per quanto riguarda i costi – e su questo aspetto si conduce la competitività del modello abitativo - si parla di un costo medio di costruzione di 1.109 euro al metro quadro, ma si registrano delle punte verso il basso fino a circa 600 euro. Ma se social housing significa investimenti con capitali privati o quasi, il modello, per essere profittevole, deve garantire una buona redditività da locazione e basse spese di gestione. Calcolati su 16 progetti, il canone di locazione medio minimo risulta essere di 74,40 euro al metro quadro lʼanno, mentre quello massimo arriva a 80,41 euro. Per un alloggio di 70 mq si parla dunque di range che varia tra un minimo di circa 434 euro al mese e un massimo di circa 469. Si tratta di cifre che in una grande città possono risultare competitive, ma che alla prova della provincia si scontrano con un mercato del mattone fortemente depresso dove il forte invenduto sta comprimendo i margini dei costruttori. Con un 46% di progetti in realizzazione, un 33% terminati e il restante 21% in fase di progettazione, la durata media dellʼiter procedurale e progettuale in Italia è di circa 29 mesi, mentre per i tempi di realizzazione i mesi si accorciano a 28, con un minimo di 10 e un massimo di 60. (Fonte Casaeclima.com)

Mutui agevolati per la prima casa È il momento dei mutui agevolati per lʼacquisto della prima casa, che offrono condizioni di rimborso vantaggiose e sono pensati per specifiche categorie di consumatori. Queste nuove soluzioni di prestito immobiliare sono riservate alle giovani coppie (di solito under 35), a nuclei famigliari che hanno un reddito ridotto e ai lavoratori con contratto atipico. Rispetto ai mutui bancari tradizionali, consentono risparmi importanti. Tra i fattori più evidenti il tasso agevolato di interesse applicato è tra i più determinanti: tassi convenienti e opzioni interessanti come il salto della rata o la rivalutazione della durata del mutuo o del piano di ammortamento assicurano al mutuatario la massima flessibilità e condizioni vantaggiose per il suo investimento immobiliare. Grazie ai mutui agevolati, inoltre, il richiedente può ottenere fino al 100% dellʼimporto necessario per acquistare una casa, quando, in

genere, il tetto previsto arriva fino allʼ80%. Tra i mutui agevolati è importante segnalare anche le soluzioni di accesso al credito riservate agli iscritti a Enti o istituti, come per esempio i mutui Inpdap (Istituto Nazionale di Previdenza per i Dipendenti delle Amministrazioni Pubbliche), destinati ai lavoratori o pensionati della Pubblica amministrazione regolarmente iscritti al Fondo credito della Gestione unitaria autonoma delle prestazioni creditizie e sociali. Sono disponibili, inoltre, mutui agevolati per giovani coppie grazie allʼistituzione di particolari Fondi di Garanzia: in questo caso lʼaccesso al credito è vincolato ad alcuni fattori, come per esempio il reddito e lʼetà anagrafica dei richiedenti. (Fonte: Fisco Oggi)


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Lʼannullamento della delibera assembleare

News sulle normative: più tutele per la multiproprietà

Lʼannullamento della delibera assembleare può proporlo anche chi si astiene in quanto, pur non avendo espresso alcun voto, sostanzialmente non ha approvato la deliberazione. Le attribuzioni ed i poteri dellʼassemblea sono regolati dal codice civile. Lʼassemblea non può deliberare in violazione delle leggi…

Viene attuata la disciplina europea che prevede una maggiore trasparenza nei contratti e unʼaccresciuta tutela dellʼacquirente di immobili in multiproprietà. Maggiori tutele per chi stipula contratti di multiproprietà, contratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine e contratti di rivendita e di scambio…

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La CMB e lʼandamento del mercato immobiliare italiano News.Attico.it intervista Aldo Tognetti, vicepresidente di CMB, riguardo lʼandamento del mercato immobiliare italiano. “Per imprese di grandi dimensioni come la nostra, è fondamentale saper leggere lʼandamento del mercato con grande anticipo. Infatti, già cinque anni fa, prevedendo la crisi che di lì a poco avrebbe investito il comparto immobiliare a livello internazionale, abbiamo deciso di orientare la nostra attività nel residenziale verso quella fascia medio bassa di clientela che molti nostri concorrenti hanno ritenuto invece residuale e poco interessante”… leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/m75

Mutui.it: gli over 60 investono nel mattone o n -

Un rivestimento ideale: la facciata ventilata

Sarà certamente per la tradizionale propensione allʼinvestimento nel mattone congenita negli italiani di tutte le età, ma secondo lʼindagine Mutui.it sempre più mutui hanno i capelli bianchi: il 41% compra la sua prima casa. Negli ultimi 12 mesi sono state circa 15.000 le richieste di mutuo provenienti da persone in questa fascia di età…

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I vantaggi per la ristrutturazione e la riqualificazione architettonica sono molti, non solo in termini estetici e pratici, ma anche in termini di resistenza al fuoco e agli eventi sismici. Soprattutto, garantisce il raggiungimento dei più elevati standard di efficienza energetica. Le facciate ventilate sono anche la soluzione ideale…

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Edizione Pistoia e provincia - n.14 - 08 luglio 2011

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5 VANI PISTOIA - NORD P.ssi Via Dalmazia, in palazzina di poche unità, appartamento in buone condizioni, sito al piano primo e composto da: ingresso, soggiorno ampio con terrazza, cucina abitabile con terrazza e lavanderia, 3 camere, bagno e ripostiglio. Termo singolo. Accessoriato di garage RIF. 1208 RIC. € 220.000,00 PISTOIA - SUD Bottegone - San Sebastiano, in palazzina di recente costruzione, di poche unità, appartamento sito al piano primo e ultimo, con mansarda abitabile, composto da: ingresso soggiorno con angolo cottura e terrazza abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, ripostiglio, oltre terrazzi. Mansarda di 3 vani, oltre bagno. Garage di 30mq e due posti auto. Termo singolo e aria condizionata. RIF. 1209 RIC. € 245.000,00 PISTOIA - CENTRO STORICO In palazzina di poche unità, prossima ristutturazione n.2 appartamenti, ciascuno composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi, terrazzi e cantine. Possibile personalizzazione sia del progetto che delle finiture, con rendering esclusivi e assistenza di personale qualificato. RIF. 1217 Trattativa riservata. Info e prezzi in uff. PISTOIA P.ssi Via Dalmazia, in ottimo contesto altamente residenziale, palazzina di sole 5 unità, vendesi appartamento di ca. 160 mq, sito al piano primo con ascensore, composto da: ingresso, ampio soggiorno con due balconi, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una camera media, doppi servizi. Vari terrazzi. Termo singolo. Accessoriato di garage e n.2 posti auto in uso esclusivo. RIF. 1291 RIC. € 385.000,00 PISTOIA - SUD Ampio e luminoso appartamento posto al piano terzo con asc. composto da ingresso, cucinotto, pranzo, soggiorno doppio (possibilta' di ripristinare terza camera) , due camere, doppi servizi , due terrazzi - garage di circa mq. 30 , oltre posto auto coperto RIF. 1303 RIC. € 195.000,00 PISTOIA - EST Zona via Sestini, in contesto verde, ampio e luminoso appartamento posto al piano 5^ con asc. : ingresso, cucina con veranda, rip. pranzo, soggiorno con terrazzo, tre camere, doppi servizi, giardino condominiale - posto auto condominiale - rimessaggio bici - termo singolo- PREZZO TRATTABILE RIF. 1310 RIC. € 220.000,00

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Edizione Pistoia e provincia - n.15 - 22 luglio 2011

RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

L'agente immobiliare che verrà Il mestiere sta cambiando, così come il contesto in cui si svolge. Ma lʼidentikit del nuovo professionista è ancora in divenire, perché vanno chiarite con precisione le esigenze cui deve saper rispondere

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Non è semplice azzardare previsioni in un momento come quello attuale, in cui, oltre alla rinomata crisi dei mercati, si è aggiunta la variabile della crisi sistemica (o generazionale), derivata da cambiamenti destinati a segnare la fine di un ciclo. Un capitolo va dedicato alla tecnologia e, in particolare, agli strumenti di accesso al web, che oggi permettono unʼaccessibilità illimitata che, sotto il profilo operativo, significa efficienza ed efficacia Per avere un quadro più completo bisognerà poi imparare a conoscere anche il lato meno noto di internet. Se dovessimo fare un semplificazione estrema nel descrivere cosa è il web oggi, potremmo dire che si tratta di un immenso contenitore di dati e di informazioni. Informazioni alle quali oggi è facile e poco costoso accedere. Dati che da una parte possono favorire la disintermediazione, ma che si rivelano anche molto utili allʼagente immobiliare. Come, per esempio, i programmi che effettuano ricerche di immobili in vendita differenziandoli tra quelli immessi sul mercato da privati, quelli proposti da agenzie o quelli provenienti da aste immobiliari. Oppure i dati che indicano le quotazioni di una specifica zona o ancora quelli sulle richieste specifiche su immobili da acquistare. Con queste premesse, sembrerebbe molto semplice identificare un futuro altamente tecnologico, ma attenzione, non credo che internet sarà il solo elemento che distinguerà lʼagente immobiliare di domani... anche se forse questo domani è già arrivato. Il fattore competenze e la qualità del servizio, innanzitutto, segneranno sempre la differenza. E un elemento che sta segnando sempre più una grande linea di demarcazione è la capacità di tessere relazioni professionali con altri colleghi. Giorni fa mi sono fermato a riflettere su una legge di mercato che dice che “chi ha i dati ha il potere, ma chi ha le relazioni fa il business”. Ecco, a mio parere, questa sarà una variabile che farà la differenza: la capacità di tessere collaborazioni con altri colleghi.

Chi più ne creerà, più potenzialità di business avrà. Ma per concludere questa velocissima e superficiale analisi mi piace fare un'ultima riflessione. Un capitolo sostanziale per analizzare il futuro della professione è quello relativo allʼinserimento di nuovi collaboratori. Credo infatti che gli agenti immobiliari debbano dare il via a un processo di “rinfrescamento” dellʼorganico, che potrebbe essere innescato “anche” attraverso l'inserimento di giovani collaboratori da avviare alla professione. I giovani hanno da sempre portato in tutti i campi una ventata di novità e sono spesso stati il motore che ha attivato e decretato il successo di una trasformazione. Una nuova generazione, che sa interpretare correttamente gli strumenti e le opportunità che derivano dal nuovo, senza essere condizionata da usi e consuetudini resi inamovibili dallʼabitudine. Opportunamente miscelato con l'esperienza e la competenza di professionisti esperti, questo potrebbe realmente portare all'agente immobiliare della nuova generazione. A proposito di questo punto, sento spesso parlare della difficoltà oggettiva per la selezione di nuovi collaboratori e allʼinserimento di nuove figure allʼinterno dellʼagenzia dedicheremo prossimamente un articolo specifico su www.mlsgeneration.it. Quanti, però, hanno affrontato il tema riflettendo su come sia possibile rendere davvero interessante questa professione per i giovani? Lo spunto è lanciato!!! Vi aspetto per I commenti sul Blog e sulla Fan Page MLS Generation.

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Edizione Pistoia e provincia - n.15 - 22 luglio 2011

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CANTAGRILLO - CANTAGRILLO - situato in zona tranquilla, appartamento di nuova costruzione di 50 mq. circa, posto al secondo piano e molto ben arredato composto da: sala con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doccia, due terrazzi e posto auto.Termosingolo. Nessuna spesa condominiale. - 550 EURO (RIF: 2199)

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PIEVE A NIEVOLE - Zona Centrale Appartamento arredato con ingresso indipendente, posto al primo piano, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, cameretta, camera matrimoniale, bagno. Terrazzo, due posti auto.Termosingolo. - 600 Euro (Rif: A0228)

BORGO A BUGGIANO - Zona Buggiano appartamento arredato di mq 50 posto al primo e ultimo piano composto da: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, terrazzo coperto, posto auto. Termosingolo. 520 Euro (Rif: a0288)

MONSUMMANO TERME - in posizione centrale appartamento arredato di mq 50 posto al secondo piano composto da: soggiorno con angolo cottura, bagno con doccia, camera matrimoniale, possibilità di parcheggio. Aria condizionata, termosingolo. - 500 Euro (Rif: a0291)

MONSUMMANO TERME - Zona Cintolese appartamento arredato di mq 40 circa posto al secondo piano composto da: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doccia, due balconi, posto auto coperto. Aria condizionata. Termosingolo. - 350 EURO (RIF: A0308)

MONSUMMANO TERME - Zona Vergine dei Pini, appartamento di 85 mq non arredato posto al secondo e ultimo piano con ascensore composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno con doccia, cameretta, studio, camera matrimoniale. Termosingolo. Possibilità di averlo anche arredato con una piccola maggiorazione di prezzo. 550 Euro (Rif: a0455)

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M O N T E C AT I N I ZONA CENTRALE Posto al piano terra di piccolo condominio, appartamento di circa 40 mq. arredato, composto da ingresso, sala, cucina semiabitabile, camera matrimoniale, bagno con vasca, giardino privato recintato, cantina ed ampio garage. Termosingolo. 480 Euro (Rif: A0461)

M O N T E C AT I N I TERME - Zona Nievole casa indipendente di mq 120 disposta su due livelli composta da: cucinotto, soggiorno, studio, bagno al piano terra. Al primo piano: salone doppio. Al secondo piano: camera singola, bagno. Giardino, veranda, termosingolo. - 1.000 Euro (Rif: a0287)


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MASOTTI: in Splendida zona residenziale Villetta Bifamiliare di 144 mq. di nuova costruzione libera su 3 lati e composta da ampio giardino esclusivo di 300mq. con 2 posti auto coperti, ingresso in porticato in legno, soggiorno, cucina, bagno al piano terra, 2 camere da letto e bagno al primo piano oltre ampiio garage di 40 mq. con la possibilità di realizzare splendida taverna con camino, cucina e studio, lavanderia con possibilità di 3 ° bagno finestrato. Classe energetica A con impianti Geotermici. Possibilità di scelta delle rifiniture. Consegna Dicembre 2011 Rich.€ 380.000 (rif. T151)

PISTOIA SUD – Appartamento di nuova costruzione posto al piano terra con accesso esclusivo, libero su 3 lati e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, bagno, ripostiglio oltre giardino privato su i 3 lati di 185 mq. e posto auto con possibilità di garage di 18mq. Rich. € 231.000 (rif. A24)

PISTOIA SUD – Appartamento di nuova costruzione in pronta consegna posto al piano terra e composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Completano la proprietà giardino privato di 84mq. e posto auto esclusivo. Rich. € 145.000 (rif. A33)

PRESSI ZOO - In ottima zona a verde e soleggiata a pochi minuti da pistoia Villetta in bifamiliare di nuova costruzione libera su 3 lati e composta da ingresso, luminoso soggiorno con ampia vetrata, cucina, lavanderia, 2 camere matrimoniali (possibilità 3° camera) 2 bagni. Completano la proprietà giardino esclusivo, garage doppio di 30 mq. e terrazzo abitabile di 25 mq. Possibilità di scelta dei materiali, Riscaldamento a pavimento, clima, allarme. Rich. €370.000 (rif. V11)

PISTOIA SUD – Appartamento di recente costruzione posto al primo e ultimo piano con accesso esclusivo libero su 3 lati, composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, disimpegno, 2 camere da letto, bagno oltre 2 balconi, soffitta e posto auto scoperto. Rich. € 180.000 (rif.A54 )

PISTOIA SUD Porzione di colonica completamente ristrutturata di 170mq. composta da ampio salone doppio, cucina abitabile, 2 bagni, 3 camere matrimoniali, studio oltre resede pavimentata con forno e camino. Ottime rifiniture con parquet zona notte, cotto e travi a vista. Rich. €290.000 (rif. T48)

PISTOIA SUD – Splendida porzione di colonica di 110mq. ca. con rifiniture di pregio, composta da soggiorno con camino, ampia cucina abitabile in muratura e bagno al piano terra, 2 camere da letto di cui una con cabina armadio, 2° bagno con vasca idromassaggio e doccia, ripostiglio/lavanderia oltre soffitta di 11 mq. Rifiniture in stile rustico con travi e mezzane a vista, parquet zona notte, allarme, clima, caldaia a condensazione. Completano la proprietà giardino di 100 mq. e 2 posti auto esclusivi. Rich.€ 248.000 (rif. T50)

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CHIAZZANO – Porzione centrale di colonica compl. ristrutturata, composta da ingresso, soggiorno con cucina, bagno con doccia e 1 camera al piano terra, 2 camere da letto, bagno e disimpegno oltre soffitta al primo piano. Completano la proprietà giardinetto e posto auto esclusiva. Rich. € 230.000 (rif. T47)

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STADIO – In strada interna e tranquilla ampio terratetto in corso di ristrutturazione, composto da ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, cabina armadio, 3 bagni, 3 ampi terrazzi di cui uno abitabile di ca. 20mq., garage doppio direttamente collegato con la casa e ampia resede esclusiva di 160mq. Possibilità scelta delle rifiniture. Rich.€ 400.000 (rif.T11)

PISTOIA OVEST - A due passi dal viale adua Villetta di nuova costruzione libera su 3 lati, composta da ingresso in loggiato, soggiorno di 30mq., cucina, bagno e rip. al piano terra, 3 camere da letto, 2 bagni e 2 balconi al primo piano. La villetta è dotata di giardino privato di 220mq. ca. su i 3 lati, 2 posti auto oltre splendida terrazza/Solarium abitabile di 35mq. oltre cantina. Pannelli solari, clima, caldaia a condensazione Consegna primavera 2012. Rich. €450.000 (rif.T30)

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Attico Pistoia 15  

Vendite e Affitti Residenziali, Commerciali, Case Vacanza

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