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Anno VII 30/06/2010 n° w w w. a t t i c o . i t

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Servizi di credito al privato

Responsabile di filiale: Italo Andrea Brighi

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Responsabile commerciale di filiale: Gabriella Abbà 348 35 15 747 Agente di zona: Giuseppe Beltrami 335 652 53 32

In Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio Impaginazione: P. Salvalaggio, V. Castrignanò, P. Palumbo, S. Urbini Centro testi: P. Palumbo

COPERTINA BLU 15

E-Mail info.rimini@bp-editori.it E-Mail pesaro@bp-editori.it (ricevimento annunci)

Direttore Responsabile Gianluca Proni

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Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Via Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn) Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18

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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliari ANNO VII • NUMERO 13

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COPERTINA LILLA

Amministrazione: Elisa Pozzi - Fax 0541 901451 Stampa Reggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (VA) Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

Rubriche > NORME FISCALI: POSTI AUTO, AGEVOLZIONI E TRIBUTI SULL’ACQUISTO

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> CLIMATIZZAZIONE: AGEVOLAZIONI E CONTRIBUTI

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> ENERGIA: ETICHETTATURA ENERGETICA

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Indice

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ATTICO Edizione PESARO - 30/06/2010 - n° 13

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La conciliazione anche nel settore immobiliare Il tentativo obbligatorio della mediazione civile entra cosĂŹ nella soluzione di controversie civili e commerciali a cura di Anna Carbone Questo fa sperare che la cultura sulla conciliazione non sia piĂš ad appannaggio di pochi operatori, ma sia divenuta una concreta realtĂ  da far emergere. L’esplicitazione della delega contenuta nella legge 69/2009, in materia di mediazione delle controversie civili e commerciali, ha dato l’avvio concreto alla riforma del nostro ordinamento in materia di processo civile. L’art. 60 della Legge ha introdotto la mediazione quale strumento di risoluzione delle controversie, delegando però la modiďŹ ca strutturale a regime dell’ordinamento da esplicitare entro sei mesi, avvenuta con il Dlgs del 4 marzo 2010. Sono state individuate, per i diritti disponibili, materie fondamentali riguardo alla mole dei contenziosi presenti nelle aule di giustizia, quali quelle che la categoria dei professionisti immobiliari ben conosce e che attengono alle liti condominiali, locatizie, successorie e diritti di proprietĂ . La delega appare come un corollario conforme a quella che è la linea ispiratrice della riforma introdotta dalla L. n.69/09: la riduzione dei tempi della giustizia. In tale ottica è chiaro che pensare a procedure alternative a quelle contenziose normalmente seguite risulta non solo naturale, ma addirittura indispensabile. Si è intervenuti sulla durata del procedimento: in quattro mesi la questione deve essere chiusa. Poi si è posto l’accento sull’efďŹ cacia del documento ďŹ nale, ovvero il verbale di conciliazione il quale avrĂ  efďŹ cacia esecutiva per le espropriazioni e per le esecuzioni in forma speciďŹ ca e potrĂ  anche

costituire titolo per l’iscrizione di ipoteca giudiziale. InďŹ ne, sempre in un’ottica incentivante, si è introdotto il principio secondo il quale chi usufruirĂ  della conciliazione potrĂ  accedere a particolari beneďŹ ci ďŹ scali.

NEWS

La mediazione civile entra cosĂŹ in modo piĂš concreto in materie per le quali, in astratto, una possibilitĂ  conciliativa giĂ  esisteva potendo essere operata dal Giudice (art.185 c.p.c.) ovvero delegata ad altri soggetti quale il C.T.U. (ad esempio per le funzioni di cui all’art 696 bis c.p.c.), con risultati talvolta anche apprezzabili, ma di modesto impatto sulla mole delle procedure pendenti e sopravvenute. La FNA Federamministratori - Federazione Nazionale Amministratori Immobiliari, ben presente sul territorio Toscano e in particolare Fiorentino, auspica di apportare un contributo signiďŹ cativo verso questo processo di condivisione, maturo e consapevole sulla risoluzione delle liti in materia immobiliare con cui, tutti i giorni i professionisti associati si confrontano. Infatti, la condivisione di esperienze in una materia come la mediazione e conciliazione è la principale fonte cui fare riferimento in un sistema ďŹ no ad oggi sorretto unicamente su un giudizio avente natura contenziosa e non sulla capacitĂ  di un terzo imparziale che ha la sola ďŹ nalitĂ  di “mediareâ€?. La mediazione è quindi una scommessa non solo deattiva del contenzioso giudiziario, ma di crescita culturale dei cittadini e alla quale si spera che la categoria degli amministratori immobiliari possa partecipare signiďŹ cativamente. Fonte FNA Federamministratori


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L’Home Staging

UNA NUOVA FIGURA NEL SETTORE IMMOBILIARE

Ovvero l’Arte di valorizzare le proprietĂ  immobiliari a cura di Anna Carbone Approda in Italia dagli Usa l’Home Staging, ovvero l’Arte di valorizzare le proprietĂ  immobiliari, migliorandone l’immagine in modo da favorirne la vendita o la locazione in tempo piĂš breve. Il mercato immobiliare italiano sta attraversando un periodo di debacle, ma forse non è tutta colpa della crisi. Una certa responsabilitĂ  è anche dei proprietari di casa che mettono in vendita immobili trascurati e poco appetibili. In aiuto dei venditori “senza speranzaâ€?, che non riescono da mesi a concludere l’affare, arriva in Italia l’home staging, capace di rendere carino anche il sottotetto piĂš squallido. C’è addirittura sui canali di Sky un reality show americano che promuove questo servizio mandando una settimana in ferie i proprietari di case che da mesi non riescono a vendere.

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Al loro ritorno ritrovano un ambiente completamente diverso, ed in brevissimo riusciranno a vendere i locali. L’home stager non è nĂŠ un agente immobiliare nĂŠ un architetto, ma un professionista del restyling che attraverso il buon gusto renderĂ  accogliente qualsiasi appartamento con costi che vanno dai 250 al 3% del prezzo di vendita. Ovviamente il proprietario pagherĂ  il contributo all’Home Stager solo alla vendita. Intanto a Roma sono partiti alcuni corsi per queste ďŹ gure professionali e si prevede un vero “boomâ€? almeno per le cittĂ . Di solito chi vende un immobile non ha voglia di spenderci dietro risorse economiche, ma da quello che dicono questi nuovi Studi di restyling, è un comportamento sbagliato, perchĂŠ la mancata vendita costa molto di piĂš in termini di tempo, tasse, utenze.

Quella del semplice agente immobiliare che mette in contatto domanda e offerta è una ďŹ gura che non basta piĂš - sottolineano sempre gli Home Stagers - e soprattutto potrĂ  essere vero in particolari contesti. Del resto loro dicono che la vendita o la locazione di un immobile dipendono essenzialmente da 5 fattori: 1) Location; 2) Prezzo; 3) Andamento del mercato; 4) Condizioni dell’immobile; 5) Aspetto ed è sugli ultimi due punti che questi nuove ďŹ gure professionali fanno leva. Piccoli trucchi che solo un professionista preparato riesce però a suggerire. Non bisogna essere architetti nĂŠ arredatori d’interni. Ăˆ necessario però avere occhio per le proporzioni e senso dello spazio. Quindi ad agenti immobiliari e a tutti coloro che hanno attitudine per la progettazione di un interno domestico una nuova opportunitĂ . Da una semplice passione sarĂ  possibile avviare una professione. Fonte: Anama


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A soli ₏. 49.000 proponiamo a Cartoceto di Pergola (km. 32 da Fano) immobile singolo da ristrutturare in pietra di mq. 55 circondato da mq. 1.000 di terreno destinato a vigneto. Ottima posizione. POSSIBILE CAMBIO DESTINAZIONE D’USO DA MAGAZZINO AD ABITAZIONE. PREZZO MOLTO INTERESSANTE ORCIANO DI PESARO Non distante dal centro del paese proponiamo i n zona residenziale e tranquilla appartamento al secondo ed ultimo piano situato in palazzina di sole 4 unità. Limmobile di ampia metratura presenta soggiorno con terrazzo panoramico, cucina abitabile, tre camere, disimpegno, bagno e balcone. Inoltre al piano terra presenta garage, cantina e giardino esclusivo. Il prezzo richiesto è veramente molto interessante. ₏. 139.000 Riassunto superficie: abitazione: mq. 104 - balconi / terrazzi : mq. 15 garage e cantina : mq. 50 - giardino: mq. 100

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Accordo tra Fimaa Milano e OfficeCasa 2.0 Raffaele Racioppi

La convenzione prevede la realizzazione di un canale a uso esclusivo degli aderenti all’associazione di categoria in regola con il canone di adesione. Nell’ottica del Social MLS, ogni operatore potrà scegliere se condividere le informazioni con tutto il network o effettuare una propria selezione

La sigla dell’accordo tra OfficeCasa 2.0 e Fimaa Milano è il primo passo verso l’auspicato dialogo con le associazioni di categoria. Fimaa Milano si è infatti dimostrata ricettiva e attenta in tema di collaborazione e condivisione. Da questo accordo nascerà sulla piattaforma OfficeCasa 2.0 un canale dedicato a tutti gli aderenti a Fimaa Milano, che verrà distinto da una personalizzazione grafica “MLS Fimaa Milano”. Questo canale sarà a uso esclusivo degli aderenti alla Fimaa Milano in regola con il canone di adesione. Nell’ottica del Social MLS, che contraddistingue OfficeCasa 2.0, ogni aderente potrà scegliere se condividere con tutto il canale, effettuare una propria selezione o, ancora, condividere con tutto il network. L’opzione Social MLS, come speravamo, sta dando eccellenti risultati in materia di propensione all’avvicinamento della condivisione, cito qualche numero per dare un’idea: 1) a oggi, gli utenti della piattaforma sono oltre 170; 2) ci sono circa 1200 immobili in condivisione Network; 3) oltre 700 immobili sono in condivisione tra le amicizie. Ed è proprio quest’ultimo dato che ci ha stimolato le maggiori riflessioni, in quanto indica che una alta percentuale di utilizzatori della piattaforma ha preferito tale modalità di accesso. La libertà di scegliere, oltre al cosa anche con chi condividere, sta dando agli agenti im-

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mobiliari la tranquillità di testare con un approccio più soft le logiche della collaborazione. Personalmente, credo molto nella creazione di un rapporto collaborativo con le associazioni di categoria, che reputo di fondamentale supporto nell’opera di “mentalizzazione” sulla collaborazione. Con l’MLS Academy stiamo dedicando molte attenzioni ai processi formativi e informativi che, secondo la nostra visione, verranno diffusi sia attraverso aule con i classici corsi di formazione sia attraverso canali Web con un’innovativa formula di “autoformazione”. Siamo all’opera per preparare una bozza contenente “pochi”, ma sostanziali, punti di riflessione sull’attività deontologicamente corretta con cui rapportarsi tra colleghi. Appena finita la fase di preparazione dei punti, ci adopereremo per aprire campi di discussione con gli agenti immobiliari, con le associazioni di categoria e con altre piattaforme MLS per vedere se si riesce a costruire uno standard operativo comune. Una omogeneità operativa condivisa sarebbe infatti un grande passo avanti verso la diffusione capillare dell’MLS. All’interno del sito www.multiplelistingservice.it troverete le specifiche dell’offerta riservata agli aderenti di Fimaa Milano. Per maggiori informazioni potrete inoltre contattarci via mail su info@officasa.it


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