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Agente di zona: Giuseppe Beltrami 335 652 53 32

In Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio Impaginazione: P. Salvalaggio, V. Castrignanò, P. Palumbo, S. Urbini

Amministrazione: Elisa Pozzi - Fax 0541 901451 Stampa Reggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (VA) Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Rubriche

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> NORME FISCALI: POSTI AUTO, AGEVOLZIONI E TRIBUTI SULL’ACQUISTO

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> CLIMATIZZAZIONE: AGEVOLAZIONI E CONTRIBUTI

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> ENERGIA: ETICHETTATURA ENERGETICA

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> RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA: DETRAZIONE 55% A CHI E COME INVIARE LE RETTIFICHE

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Responsabile commerciale di filiale: Gabriella Abbà 348 35 15 747

Centro testi: P. Palumbo

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E-Mail info.rimini@bp-editori.it E-Mail pesaro@bp-editori.it (ricevimento annunci)

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Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Via Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn) Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18

Responsabile di filiale: Italo Andrea Brighi

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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliari ANNO VII • NUMERO 12

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UFFICIO STAMPA

CONFEDILIZIA: AI COMUNI SOLO FUNZIONI CATASTALI CHE NON INCIDANO SULLA BASE IMPONIBILE DEI TRIBUTI La Confedilizia non è – e non è mai stata – contraria all’attribuzione ai Comuni di funzioni catastali che non incidano sulla base imponibile dei tributi. La Confedilizia è, invece, contraria ad attribuire ai Comuni – direttamente o indirettamente – la funzione di definire il classamento degli immobili e quindi di stabilire con ciò stesso gli elementi fondamentali per la loro tassazione. In questi termini l’Organizzazione storica della proprietà immobiliare ha rappresentato alla Commissione Finanze della Camera dei deputati la propria posizione in materia di decentramento catastale. In ogni caso – ha tuttavia precisato la Confedilizia – qualsiasi intervento in tema di trasferimento ai Comuni di funzioni catastali deve essere preceduto dall’analisi e dalla soluzione di alcuni gravi problemi che affliggono il settore catastale: da quello della necessità di rendere note a contribuenti e professionisti le unità immobiliari tipo (con le quali de-

vono essere confrontate le singole unità immobiliari ai fini del classamento), a quello della mancanza di trasparenza della procedura informatica per le denunce di accatastamento e di variazione catastale dei fabbricati (cosiddetta procedura Docfa); da quello dell’impossibilità, per i contribuenti, di impugnare nel merito le tariffe d’estimo, a quello dell’opportunità di condividere con le categorie interessate le quotazioni rilevate dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia del territorio; sino all’ormai annoso problema della attuale vigenza di un Catasto fondato su un sistema giudicato legittimo dalla Corte costituzionale solo in quanto transitorio. Alla Commissione Finanze della Camera la Confedilizia ha inoltre sottolineato la paradossale circostanza che i Comuni italiani, mentre chiedono imperiosamente di vedersi affidate nuove funzioni in materia catastale, non risultano avere utilizzato – se non sporadicamente – le facoltà ad essi concesse con la legge finanziaria 2005, che consentiva a tali enti, attraverso un dettagliato procedimento, di segnalare all’Agenzia del territorio situazioni di incoerenza nel classamento degli immobili sia in relazione ad intere zone sia con riferimento a singole unità immobiliari. Dal sito Internet della Confedilizia (www.confedilizia.it) è scaricabile il testo integrale del documento contenente la posizione della Confederazione sul tema del decentramento catastale. Roma, 4 giugno 2010 UFFICIO STAMPA

CONFEDERAZIONE ITALIANA PROPRIETA’ EDILIZIA 00187 ROMA – Via Borgognona, 47 – Tel. 06/679.34.89 (r.a.) - 06.699.42.495 (r.a.) – Fax 06/679.34.47 – 679.60.51 www.confedilizia.it www.confedilizia.eu Componente per l’Italia della UNION INTERNATIONALE PROPRIÉTÉ IMMOBILIĂˆRE e della EUROPEAN PROPERTY FEDERATION


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Una filosofia che si conferma vincente Raffaele Racioppi

Seicento unità abitative in condivisione. Questo il parco immobili che oggi OfficeCasa 2.0 può vantare dando nuove opportunità alle agenzie delle province di Milano, Monza e Brianza

A meno di un mese dal day one OfficeCasa 2.0 è arrivato a quota 130 attivazioni. Si tratta di una grossa opportunità di business per le agenzie immobiliari delle province di Milano e di Monza e Brianza, cioè le province dove OfficeCasa 2.0 con MLS pro è già attivo, che possono vantare un parco immobili in condivisione che a breve raggiungerà le 600 unità. Numeri impossibili senza i vantaggi offerti dalla filosofia della condivisione immobiliare. Le occasioni, nel frattempo, continueranno a crescere in vista della conclusione del periodo di formazione e sviluppo della “cultura social” in la Lombardia e dellʼavvio dello stesso percorso nelle aree dellʼEmilia Romagna, della Liguria e della Toscana. Nel frattempo OfficeCasa sta preparando una nuova importante operazione caratterizzata dallʼintroduzione dei canali di condivisione. Questa nuova linea permetterà agli aderenti di ciascun canale di dialogare con altri operatori che abbiano le stesse caratteristiche per appartenenza ad associazioni di categoria o gruppi in franchising, oppure di poter attingere da un bacino di immobili con caratteristiche comuni, migliorando in questo modo la produttività delle agenzie immobiliari. Inoltre unʼimportante revisione della gestione delle richieste del cliente, unita a ritocchi grafici e di organizzazione dei contenuti, permetterà di non perdere mai un potenziale cliente o di dimenticare attività che possano rendere la propria agenzia immobiliare più dinamica e autorevole agli occhi del pubblico. OfficeCasa si sta ponendo come il principale alleato nelle attività esecutive delle agenzie immobiliari, concentrando sempre più il suo entusiasmo e il suo impegno nellʼobiettivo di offrire agli utilizzatori tutti gli strumenti necessari per ottimizzare il lavoro e raggiungere i propri obbiettivi di vendita e di cura del cliente alleggerendo il più possibile i costi di gestione.

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UFFICIO STAMPA MANOVRA, AUDIZIONE CONFEDILIZIA IN SENATO: COMPLETARE PEREQUAZIONE FISCALITA’ IMMOBILIARE E INTRODURRE CEDOLARE SECCA AFFITTI Le misure in materia di fondi immobiliari contenute nella manovra economica costituiscono l’avvio di un programma di perequazione nella fiscalità immobiliare. E’ necessario però che tale programma venga ulteriormente portato avanti, al fine di restituire equità a un comparto caratterizzato da forti discriminazioni. Altrettanto urgente è l’avvio di una politica di rilancio dell’affitto, che non può che fondarsi sull’introduzione della cedolare secca sui redditi da locazione. Sono queste le due priorità che la Confedilizia ha rappresentato alla Commissione Bilancio del Senato – ai fini dell’introduzione di specifiche modifiche in sede di esame parlamentare – nel corso di una audizione sulla manovra varata dal Governo, di cui l’Organizzazione storica della proprietà immobiliare ha detto di avere apprezzato l’idea di fondo, consistente nella volontà di procedere ad una riduzione del peso dello Stato nell’economia e nella società. La fiscalità immobiliare – ha sottolineato la Confedilizia – è caratterizzata da regimi impositivi notevolmente differenziati in relazione alla natura dei soggetti, che discriminano fra tassazione in capo a persone fisiche e società immobiliari, colpite a livelli che sovente

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superano il 50%, e imposizione sui fondi immobiliari e sulle societĂ  di investimento immobiliare quotate (Siiq), sostanzialmente esenti. Un’azione di riequilibrio nella tassazione degli immobili avrebbe quindi il pregio di condurre ad una perequazione nel settore nonchĂŠ di recuperare preziose risorse finanziarie. Quanto alla cedolare secca sugli affitti, la Confedilizia ha rilevato come l’eccezionale situazione di difficoltĂ  in cui versa l’Italia cosĂŹ come tutti i Paesi della zona Euro, non deve portare a rinunciare al varo di una misura che avrebbe il pregio di essere strutturale nonchĂŠ – se accompagnata dal completamento dell’azione di perequazione nella fiscalitĂ  immobiliare avviata dal Governo – di non incidere sui saldi di bilancio come previsti dalla manovra. Dell’introduzione della cedolare secca per tutti i contratti di locazione che la Confedilizia chiede – il costo della quale sarebbe di circa 1,4 miliardi di euro (per i soli contratti “agevolatiâ€?, a canone calmierato, sarebbe invece di circa 175 milioni di euro) senza considerare gli inevitabili effetti di recupero di gettito cui darebbe luogo l’ampliamento del mercato e l’emersione del sommerso – è stata sottolineata nel corso dell’audizione anche la valenza sociale. Il suo varo – ha rilevato la Confedilizia – contribuirebbe infatti ad aiutare immediatamente tutte quelle famiglie che sono alla ricerca di immobili in affitto, magari quale via d’uscita da mutui giĂ  in essere ovvero quale alternativa all’accensione di nuovi mutui. Dal sito Internet della Confedilizia (www.confedilizia.it) è scaricabile il testo integrale del documento contenente la posizione della Confederazione sulla manovra finanziaria. Roma, 10 giugno 2010 UFFICIO STAMPA

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Posti auto, agevolazioni e tributi sull’acquisto Le imposte previste per la prima casa acquistata con le agevolazioni si versano nella stessa misura anche per le sue “pertinenze” a cura di Anna Carbone Sono pertinenze della casa i box, i posti auto all’aperto o in garage, classificati in Catasto in categoria C/6 (ma anche i depositi, i magazzini, i laboratori, le tettoie, le scuderie per cavalli, insomma tutti gli immobili classificati in catasto nella categorie C/2 e C/7 ). AGEVOLAZIONI. Le imposte agevolate assommano al 3% del valore dichiarato più 336 euro fisse (in caso di acquisto con imposta di registro) oppure al 4% del valore più 504 euro (in caso di acquisto soggetto a Iva, quasi sempre case costruite da meno di quattro anni). Invece gli acquisti non agevolati (pertinenze di abitazioni che non siano considerate “prima casa”) sono soggetti a tributi molto più duri: il 10% del valore dichiarato (+168 euro, nel caso Iva). Questo vale anche per chi compra un box in seguito, purché sia appunto pertinenza della prima casa. Lo stesso discorso vale in caso di costruzione (e non di acquisto) di un'autorimessa pertinenziale: l’Iva agevolata può essere applicata sia alla fattura dell’impresa che al costo dei relativi materiali (Risoluzione Entrate 17/03/2006 n. 39). Ciò significa però che qualora si possieda già una casa che non si è comprata con le agevolazioni, anche se è adibita ad abitazione principale della famiglia, non è possibile comprare in seguito un posto auto con i tributi ridotti. RIVENDITA. Se la vendita dell’appartamento, ma anche quella del solo box comprato con le agevolazioni, dovesse avvenire entro cin-

FISCALITA’

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que anni dall’acquisto si deve versare per intero la differenza tra le imposte non agevolate e quelle agevolate con una sovrattassa del 30%. L’eventuale guadagno da rivendita è soggetto all’imposta sostitutiva del 20 % oppure a tassazione come reddito diverso nel 730 o nel modello unico dell’anno dopo. La scelta di convenienza tra le due ipotesi è lasciata al contribuente. L’imposta sul capital gain si applica anche se si rivende un immobile ricevuto da meno di 5 anni in donazione. ACQUISTO CON MUTUO. Ricordiamo che gli interessi e gli altri oneri pagati in dipendenza di mutui per l’acquisto dell’abitazione principale e delle sue pertinenze sono detraibili annualmente nella misura del 19% fino a un importo di 3.615,20 euro. La Finanziaria 2008 ha però incrementato tale cifra a 4 mila euro. Poiché la detrazione si applica su una cifra piuttosto bassa, l’effetto sui box ha raramente rilievo. BOX E DETRAZIONE DEL 36%. La detrazione fiscale del 36% si applica in genere solo alla ristrutturazione di abitazioni, ma la legge fa un’eccezione: quella dell’acquisto di box nuovi una misura valida, almeno per ora, fino a tutto il 2012. I requisiti previsti per comprare, scontando più di un terzo del prezzo di compravendita dalle imposte sui redditi in dieci rate annuali del 3,6% ciascuna, sono in parte identici a quelli previsti per il recupero di immobili “vecchi” e, in parte, del tutto originali. Fonte: Confappi

Climatizzazione: agevolazioni e contributi La principale agevolazione è la detrazione fiscale del 36% sul recupero, che si applica sia sulle spese per l’acquisto sia per quelle sostenute per l’installazione di climatizzatori a cura di Anna Carbone La principale agevolazione che premia l'installazione di un climatizzatore è la detrazione fiscale del 36% sul recupero, che vale anche per gli apparecchi dotati di pompe di calore, che sono comunque considerate fonti di risparmio energetico (Decreto Industria febbraio 1992, richiamato dalle circolari sul 36%). Pertanto il 36% si applica sia sulle spese sia per l’acquisto di climatizzatori che per quelle sostenute per l’installazione. Il recente decreto 25 marzo 2010, n. 40 (in via di conversione in legge) ha introdotto però un altro incentivo: uno sconto del 20% per il semplice acquisto di inverter installati su impianti con potenza elettrica da 0,75 a 7,5 Kw, con un tetto massimo di spesa di 40 euro e con un limite ulteriore: l’esaurimento dei fondi appositamente stanziati. Grossomodo, con 7,5 Kw è possibile climatizzare locali per oltre 100 mq di superficie, quindi ben oltre le prestazioni medie richieste per le abitazioni (in cui in genere vengono climatizzati pochi locali). Tuttavia l’incentivo per l’acquisto degli inverter non è cumulabile con la detrazione del 36%, assai più conveniente. Pertanto vale la pena richiedere il contributo di 40 euro solo se gli inverter sono posti a servizio di immobili con destinazione diversa da quella residenziale, non agevolati dalla detrazione del 36. Le opere di installazione, se effettuate in edifici residenziali, prevedono comunque l’Iva agevolata al 10% sulle opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, che si applica anche sull’acquisto degli apparecchi, purché sia eseguito dall’impresa installatrice.

Ricordiamo infine che fino a fine 2010 opera la detrazione del 20% sull’acquisto e l’installazione di inverter su impianti con potenza elettrica compresa tra 7,5 e 90 kW (tetto di 1.500 euro per intervento). Si tratta però di apparecchi di grande potenza, destinati al condizionamento di uffici e centri commerciali. Fonte: Confappi


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39 RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

Detrazione 55% a chi e come inviare le rettifiche I contribuenti possono presentare una dichiarazione sostitutiva di notorietà, con le correzioni o le rettifiche, ai Caf e ai professionisti abilitati che potranno così riconoscere la detrazione d'imposta a cura di Anna Carbone L'Agenzia delle Entrate, con la Circolare n. 21/E del 23 aprile 2010, ha previsto la possibilità per il contribuente di correggere e/o integrare, esclusivamente con modalità telematiche, la scheda informativa da trasmettere all’Enea per beneficiare della detrazione del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici, anche oltre il termine di 90 giorni dalla data di ultimazione dei lavori ma non oltre quello di presentazione della dichiarazione dei redditi nella quale la spesa può essere portata in detrazione. Al momento, però, l’Enea non ha ancora implementato la procedura informatica che consente di effettuare l’invio telematico della scheda rettificativa. Di conseguenza, i contribuenti che utilizzano il Modello di dichiarazione 730/2010, il cui termine di presentazione è scaduto il 31 maggio 2010, non hanno la possibilità di inoltrare la comunicazione rettificativa e di fruire della detrazione per le spese non indicate nella scheda informativa precedentemente inviata all’Enea. Per superare le difficoltà operative, l'Agenzia delle Entrate con la Risoluzione n. 44/E del 27 maggio 2010 ha chiarito che i contribuenti possono presentare una dichiarazione sostitutiva di notorietà, con le correzioni o le rettifiche, ai Caf e ai professionisti abilitati che potranno così riconoscere la detrazione d'imposta. In particolare, i contribuenti possono beneficiare della detrazione anche per le spese che non risultano dalla scheda originaria, presentando ai soggetti che prestano l’assistenza fiscale una dichiarazione sostitutiva di atto notorio, ai sensi dell’art. 47 del Dpr 445/2000, nella quale sono evidenziati i dati della scheda informa-

tiva precedentemente trasmessa all’Enea opportunamente modificati; e provvedendo all’invio telematico della scheda rettificativa entro 90 giorni dalla data di attivazione della procedura informatica da parte dell’Enea. I soggetti che prestano l’assistenza fiscale dovranno specificare, nelle annotazioni dei relativi modelli di dichiarazione, che la detrazione è stata riconosciuta sulla base della dichiarazione sostitutiva di atto notorio. Nel caso in cui il contribuente non provveda nei 90 giorni successivi alla attivazione della procedura informatica all’invio telematico della scheda rettificativa all’Enea, la parte di detrazione riferita alle spese in questione deve ritenersi indebita, senza che siano applicabili sanzioni nei confronti del soggetto che in sede di assistenza fiscale abbia acquisito la predetta dichiarazione sostitutiva.

Da ora le etichette poste sugli elettro- consuma meno energia di quelli esistenti, domestici dovranno fornire maggiori la classificazione è rivista in A+ per cui la informazioni sul consumo energetico classe di minore efficienza energetica divena cura di Anna Carbone terà F. Se un prodotto nuovo consumerà ancora meno energia di quelli esistenti, la Decollato il sistema europeo di etichettatu- classificazione sarà rivista in A++ e la clasra energetica. Il Parlamento ha approvato un nuovo formato per l'etichetta di efficien- se di minore efficienza energetica sarà E. za energetica dell'Unione europea, che Infine, se un nuovo prodotto consuma ancoaggiunge alcune classi in più alla comune ra meno energia, sarà qualificato come A+++ scala dei colori. In futuro, qualsiasi pubbli- e la classe di minore efficienza energetica cità sui prezzi o l'efficienza degli elettrodo- sarà D. mestici, dovrà indicare la classe energetica del prodotto. L'etichetta energetica attua- La scala cromatica - dal verde scuro per i le rappresenta già un aiuto per i consuma- dispositivi a maggiore efficienza energetitori nella valutazione dei costi di funziona- ca al rosso per quelli con minore funzionamento per frigoriferi, congelatori, lavatrici, lità - sarà ovviamente adeguata in modo da asciugabiancheria, lavastoviglie, forni e con- avere la maggior efficienza segnalata con dizionatori d' aria. il verde scuro e la più bassa con il rosso. Attualmente i produttori sono obbligati a indicare il consumo annuo di energia, dal- In futuro l'etichetta sarà applicata anche a l'apparecchio a basso (verde scuro classe prodotti che consumano energia per uso A) o alto consumo (rosso classe G). A secon- commerciale e industriale: celle frigorifere, da del tipo di prodotto, l'etichetta adotta vetrine, dispositivi da cucina, motori induanche un approccio integrato indicando striali e distributori automatici. Dovranno anche la quantità di acqua utilizzata, il livel- avere l'etichettatura anche quei prodotti, lo di rumorosità o di produzione di calore. compresi quelli da costruzione, che non conCon le nuove norme, il formato dell'etichetta sumano energia ma hanno un impatto direttiene conto di tre nuove categorie energe- to o indiretto sul risparmio energetico, come tiche, ma il numero delle classi rimane fer- l'installazione di vetri, telai o porte esterne. mo a 7. In futuro il sistema sarà imperniato su tre direttrici: se un prodotto nuovo Fonte: Ansa

ENERGIA

Etichettatura energetica

Fonte: casaeclima


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