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COPIA OMAGGIO Anno IX • n° dal 16 al 22 ottobre 2009

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argomenti

Confedilizia

Senza rilancio della locazione sfumano gli interventi edilizi La principale associazione dei proprietari di casa critica il ritardo nella messa in atto delle misure di incentivazione fiscale che sarebbero necessarie per rilanciare il comparto degli affitti Nei sette mesi passati da quando la Confedilizia ha fatto le relative proposte, il mancato rilancio della locazione attraverso misure di incentivazione fiscale ha già fatto sfumare circa 7 miliardi e mezzo di euro di interventi edilizi. È quanto rileva la Confedilizia, ricordando di aver segnalato nel marzo scorso - in occasione dellʼannuncio da parte del Governo del Piano casa - che in Italia vi sono fra i 700 e gli 800 mila immobili inabitabili perché da ristrutturare o da rimettere in pristino, in gran parte situati nei centri storici. Per effetto delle annunciate disposizioni del Governo in materia di edilizia, molti di questi immobili avrebbero potuto essere destinati allʼaffitto a canoni agevolati, vale a dire stabiliti dagli accordi stipulati dalla Confedilizia in tutta Italia con i sindacati degli inquilini, come prevede la legge. Ma perché tali immobili venissero destinati alla locazione, occorreva restituire redditività allʼaffitto, attraverso lʼintroduzione per i contratti di locazione agevolati di una cedolare secca del 18-20%. A sei mesi di distanza da quellʼannuncio del Governo e da quelle osservazioni della Confedilizia, si può stimare che - se anche solo 500 mila di quei 700/800 mila proprietari di immobili inabitabili avessero dato il via a in-

terventi di ristrutturazione, spendendo tra i 10 e i 20 mila euro per ciascun immobile - sarebbe stato pari a circa 7,5 miliardi di euro lʼimporto dei lavori ai quali avrebbe dato luogo lʼazione combinata di Piano casa e cedolare secca sugli affitti. Lavori che sarebbero immediatamente partiti e che avrebbero sin da subito avviato la ripresa dellʼeconomia, senza contare il gettito fiscale che sarebbe stato garantito allo Stato in termini di Iva e di altre imposte. Ora che gli effetti del Piano casa sono rimessi alle scelte regionali - anche se alcune Regioni ne hanno fatto un vero e proprio sabotaggio, condizionando la possibilità di effettuare ampliamenti allʼassoggettamento a obblighi come quello del libretto casa - la necessità di rilanciare la locazione non è comunque venuta meno e si è fatta anzi più urgente. Lʼintroduzione della cedolare secca per i contratti agevolati - che, secondo i calcoli dellʼUfficio Studi della Confedilizia, costerebbe allʼErario meno di 200 milioni di euro - contribuirebbe infatti ad aiutare tutte quelle famiglie che sono alla ricerca di immobili in affitto, magari quale via dʼuscita da mutui già in essere, ovvero quale alternativa allʼaccensione di nuovi mutui.

Risparmio energetico

Dal 2018, edifici a emissione zero

NEWS

Le nuove costruzioni dovranno produrre tanta energia quanta ne consumano Una nuova direttiva europea sullʼefficienza energetica nel settore edilizio mira a predisporre gli strumenti perché anche gli edifici facciano la loro parte nella lotta ai cambiamenti climatici ingaggiata dallʼUnione europea. Dal 2018, tutti gli edifici di nuova costruzione dovranno essere “a emissioni zero”, ovvero dovranno produrre tanta energia quanta ne consumano. Le regole del Parlamento prevedono anche parametri di efficienza energetica per le ristrutturazioni, e lʼobbligo di pubblicizzare il consumo delle installazioni domestiche. La nuova legislazione, che ne modifica una del 2002, dovrebbe portare a una riduzione del consumo energetico del 56% e un taglio nelle emissioni di CO2 del 5% entro il 2020. LʼEuroparlamento ha deciso su alcuni temi prioritari: una definizione europea comune di edifici a emissioni zero, specifici target nazionali di riduzione del consumo energetico nellʼedilizia, lʼobbligo per tutti i paesi europei

di garantire che tutti i nuovi edifici siano completamente autosufficienti, cioé producano energia in proprio da fonti rinnovabili, entro il 2018. In particolare, il Parlamento ha previsto che entro il 2011 vengano predisposti dei piani nazionali per lʼefficienza energetica degli edifici che comprendano anche specifiche misure finanziarie, come incentivi e facilitazioni, oltre che contributi e stanziamenti. Ha inoltre raccomandato alla Commissione di darsi il termine del 2010 per aumentare la quota dei Fondi europei di sviluppo destinata a finanziare il risparmio e lʼeco-edilizia. E infine ha dato il via libera a importanti incentivi europei, quali la creazione di un fondo per lʼefficienza energetica, che sostenga progetti innovativi di bioedilizia, oltre a sconti fiscali e riduzione dellʼIva per tutti i prodotti che aumentino lʼefficienza energetica degli edifici a livello regionale, come già accade in molti paesi europei.


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argomenti

Come riappropriarsi dello spazio naturale

a cura di Roberto Carcano Riconciliare lʼuomo e la natura, immaginando e progettando città e luoghi in grado di permettere la convivenza tra realizzazioni umane e ambiente. Questo il tema portante del seminario “Abitare il verde”, che si è svolto mercoledì 30 settembre alla Galleria dellʼArchitettura del Cersaie (lʼannuale appuntamento con il mercato internazionale della ceramica). Il convegno, collegato alla mostra “Green Street”, ha visto la presenza di due importanti relatori; ognuno dei quali ha espresso con la propria individualità e creatività un punto di vista diverso, ma nello spirito della ricerca di un risultato comune: una sorta di riappropriazione dello spazio, soprattutto quello naturale, da parte dellʼuomo. Aldo Cibic, architetto e urbanista, ha presentato il Progetto Microrealities, già illustrato in occasione della IX edizione della Biennale di Architettura nel settembre del 2004. Alla base del progetto di Cibic l'idea che partendo dal particolare si possa giungere all'universale. E dunque da tante piccole storie è possibile creare storie importanti e soprattutto significative per il destino dell'uomo. Che, grazie alle azioni concrete è in grado di determinare, caratterizzandola, l'identità di uno spazio. Il progetto propone visioni in cui, attraverso la riorganizzazione di potenzialità ed energie, si favoriscono le condizioni per attivare occasioni di incontro, di scambio, di condivisione, alla base della vita collettiva. È la creatività nei processi che fa nascere realtà più stimolanti. In particolare, Cibic ha parlato della città degli orti, che è uno sei temi trattati dalla mostra Microrealties, nella quale, attraverso lʼuso di plastici, si è teso a dare unʼidea nuova del concetto di godimento della natura: vivendo il quo-

tidiano sulla base del ritmo delle stagioni, riscoprendo gesti semplici, ma soprattutto cercando di vivere a contatto con lo scorrere naturale del tempo e condividendo le esperienze in luoghi fisici comuni. Dove i bambini possano giocare e gli adulti riscoprire la virtù di una vita semplice, in grado di migliorare il corpo e lo spirito. Sullo spazio verde, Stefano Boeri, a sua volta architetto e urbanista, ha dato una prospettiva differente, addirittura verticale. Poiché in molte città d'Europa il grado di urbanizzazione tocca livelli molto alti e la realizzazione di spazi verdi risulta complicata, Boeri pensa a uno sviluppo verticale verso l'alto. Il nome del suo progetto è infatti Bosco Verticale e riguarda un programma di riforestazione ideato in studio e che prenderà vita nell'area sud del quartiere Isola a Milano. Due torri residenziali, che ospiteranno nel complesso circa 900 alberi da 3 e 9 metri di altezza e piante di essenza diversa, rappresentano il nucleo centrale del progetto. Esse saranno autonome dal punto di vista energetico: grazie all'utilizzo di pannelli fotovoltaici, ma anche all'installazione sui tetti di pale per l'energia eolica oltre all'utilizzo di energia geotermica. Il verde verticale, inoltre, produce diversi vantaggi: oltre a costituire un microclima, produce ossigeno e umidità e assorbe ossido di carbonio e polveri sottili, riducendo l'inquinamento dell'aria. Il verde protegge anche dal sole durante l'estate, lasciando invece passare la luce naturale in inverno. Favorendo anche in questo modo quel riavvicinamento auspicato tra uomo e natura, alla base delle aspettative dell'architetto e di molti di noi.

Manifestazioni

Il convegno “Abitare il verde”, tenutosi il 30 settembre scorso a Bologna nell’ambito del Cersaie, ha visto il confronto tra i progetti di due famosi architetti italiani che hanno in comune l’ambizione di far convivere l’intervento umano con l’ambiente


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SEZIONE

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„ Case in AFFITTO • Roma e provincia

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