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NOVARA 23:quindicinale

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COPIA OMAGGIO Anno XVII 30/11/2009 n

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quindicinale di informazione e annunci immobiliari

EDIZIONE NOVARA

Le nostre proposte a pag. 14

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IMMOBILIARE Le nostre proposte a pag. 7

Le nostre proposte a pag. 24

ARTEKASA IMMOBILIARE Le nostre proposte alle pagg. 12 - 13

Roberto Caccia Agente immobiliare Le nostre proposte a pag. 22

15

Le nostre proposte a pag. 27

Le nostre proposte a pag. 28 Le nostre proposte a pagg. 30 - 31

Le nostre proposte a pag. 8

a pag. 45

le agenzie presenti su


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ATTICO.it Edizione NOVARA - 30/11/2009 - n°23

NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliari ANNO XVII - N°23 del 30 Novembre 2009

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ATTICO.it Edizione NOVARA - 30/11/2009 - n°23

Nel segno dell’edilizia sostenibile Un’indagine dell’osservatorio ON-RE ha individuato 557 Comuni in cui sono state introdotte innovazioni che riguardano l’energia e la sostenibilità nelle costruzioni. A rientrare nell’ambito della nuova regolamentazione sono oltre 17 milioni di abitanti, ovvero quasi un terzo della popolazione italiana

a cura di Roberto Carcano Il grande dibattito in corso sull’energia sta muovendo un cambiamento nel settore edilizio? E in che direzione sta andando questa innovazione, come contribuisce a cambiare il modo di progettare e costruire? L’osservatorio ON-RE, promosso da Cresme e Legambiente, in collaborazione con Saie Energia, nato proprio con l’obiettivo di rispondere a queste domande, propone come punto di osservazione per guardare ai processi in corso i Regolamenti edilizi comunali.

Risparmio energetico

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Ebbene, l’indagine realizzata presso l’intero universo comunale ha consentito di individuare 557 Comuni nei quali si sono introdotte innovazioni che riguardano l’energia e la sostenibilità in edilizia, ovvero isolamento termico, tecnologie per migliorare l’efficienza energetica degli impianti, ricorso alle fonti rinnovabili, recupero delle acque piovane e del risparmio idrico, uso di materiali da costruzione riciclabili. A rientrare nell’ambito di questa regolamentazione innovativa sono oltre 17 milioni di abitanti, un po’ meno di un terzo della popolazione del paese. I quasi 560 documenti analizzati, influenzano le strategie del risparmio energetico (passivo o attivo), nella costruzione nel 2009 e nel solo comparto residenziale, di 16 mila edifici residenziali per un complesso di circa 82 mila abitazioni. Si stima che dal 2000 a oggi circa 270 mila nuove abitazioni siano state realizzate con criteri previsti da questi Regolamenti Edilizi. La progressione cronologica della normativa comunale riflette sia

la produzione normativa comunitaria e nazionale sia la cultura di strati sempre più ampi dui cittadinanza. Da una recente indagine del CRESME su 2 mila famiglie, è emerso che il 79% degli intervistati ritiene che l’Amministrazione comunale sia la principale responsabile della regolamentazione in tema di risparmio energetico ed emissioni inquinanti, contro il 54% che si dichiara convinto che il riferimento normativo sia l’Amministrazione centrale. La diffusione geografica dei 557 Comuni riguarda tutte le aree del paese, anche se con una maggiore concentrazione nelle Regioni del CentroNord, in particolare in Toscana, Emilia Romagna e Lombardia. Anche in Veneto, Piemonte, Lazio, Marche e Puglia si registrano esperienze significative soprattutto in tema di sostenibilità. Nelle Regioni insulari, Sardegna e Sicilia, iniziano ad avviarsi processi importanti orientati all’efficienza energetica, anche se limitati ancora a pochi Comuni. L’Osservatorio analizza anche le Leggi regionali da cui emerge una mappa a macchia di leopardo tra chi ha legiferato e presta grande attenzione al tema dell’efficienza energetica e chi invece risulta in ritardo. Per quanto riguarda i Regolamenti comunali le norme volte all’obbligo dell’isolamento igrotermico dell’involucro edilizio, alla promozione della copertura verde e dello spessore delle pareti perimetrali sono presenti nel 77% dei provvedimenti esaminati, che riguardano un territorio con una popolazione di oltre 15 milioni di abitanti. Al secondo posto, in termini di diffusione, vi è l’obbligo di prevedere una quota di produzione di


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40 energia attraverso l’impiego di pannelli fotovoltaici e/o a una percentuale definita di acqua calda mediante l’installazione del solare termico. Meno frequenti i provvedimenti che promuovono il ricorso all’eolico e alle biomasse. Complessivamente, l’area delle fonti rinnovabili è contemplata nel 72% dei Regolamenti analizzati relativi a una popolazione complessiva di 13,6 milioni di residenti. La terza area d’efficienza maggiormente menzionata è quella ascrivibile al risparmio idrico e al recupero delle acque piovane: si tratta del 65% dei comuni corrispondente a una popolazione pari a 12,2 milioni di abitanti (il 21% del totale). Seguono i provvedimenti che riguardano l’obbligo di orientamento lungo l’asse est-ovest e la schermatura dei sistemi vetrati che interessano 7,8 milioni di abitanti.

41 teranno un risparmio del fabbisogno energetico annuo del 42% rispetto agli edifici di tipo tradizionale - per un totale di 950 appartamenti. A Torino è stato invece recuperato un complesso di case popolari degli anni ’40 nella zona di Via Arquata seguendo i principi dell’edilizia sostenibile. L’intervento, che è stato avviato nel 2005 e che terminerà nel 2010, ha coinvolto oltre 2.500 abitanti, 30 edifici, 622 appartamenti e una superficie totale di 110.000 m2. Gli interventi principali sono incentrati sul risparmio energetico sia per la produzione di calore sia per la parte elettrica.

La promozione di materiali riciclabili, certificati e/o prodotti localmente, interessa il 48% dei regolamenti relativi a una popolazione di 5,6 milioni di abitanti. L’obbligo o la promozione di allaccio a reti di teleriscaldamento e/o impianti di cogenerazione e/o l’uso di pompe di calore è contemplato dal 37% dei regolamenti per 6,1 milioni di abitanti.

Un altro esempio di recupero edilizio è quello di Senigallia (AN), dove nell’estate del 2009 sono iniziati i lavori per la riqualificazione del quartiere Villa Aosta che vedrà la consegna dei nuovi alloggi nel 2011. Si tratta di un’area di circa 9.000 m2 situata nel centro del Comune e risalente agli anni ‘30. Sono coinvolti sette immobili per oltre 80 appartamenti e il progetto prevede una serie di interventi volti a migliorare l’efficienza energetica degli edifici, come l’isolamento termico delle pareti, dei tetti e degli infissi.

Esempi di edifici e quartieri sostenibili che abbiano al centro il tema del risparmio energetico e dell’uso delle fonti rinnovabili erano fino a pochi anni fa prerogativa dei Paesi del Nord Europa. Ora anche in Italia esistono esperienze interessanti. Uno dei più concreti è quello in fase di realizzazione a Bolzano denominato “CasaNova”. Il quartiere, situato nella periferia Ovest del capoluogo Alto Atesino e il cui completamento è previsto per il 2012, consiste in otto edifici - tutti di Classe A di certificazione energetica CasaClima (30 kWh/mq/anno), che permet-

Infine, uno dei quartieri sostenibili più interessanti è quello nato nella periferia di Bergamo e chiamato “Villaggio del Futuro”. Il complesso è costituito da edifici con certificato CasaClima di Classe A ed è stato realizzato seguendo tutti i princìpi della bioedilizia. In particolare, è stato curato l’isolamento delle pareti esterne, ottenuto con materiale composto di fibre di legno e fibre minerali che potrà essere riciclato al termine del ciclo di vita come le restanti parti degli edifici.

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