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COPIA OMAGGIO Anno XVII 02/11/2009 n

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quindicinale di informazione e annunci immobiliari

EDIZIONE NOVARA

Le nostre proposte a pag. 9

ARTEKASA IMMOBILIARE Le nostre proposte alle pagg. 12 - 13

Le nostre proposte a pag. 24

Roberto Caccia Agente immobiliare Le nostre proposte a pag. 14

Le nostre proposte a pag. 8

15 Le nostre proposte a pagg. 34 - 35

Le nostre proposte a pagg. 30 - 31

Le nostre proposte a pag. 25

Le nostre proposte a pag. 33

a pag. 45

le agenzie presenti su


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SANTA RITA In prossima consegna varie tipologie di appartamenti 2-3-4 LOCALI + SERVIZI con box o posto auto a prezzi molto competitivi.

SAN MARTINO “RESIDENZA LA GARDENIA“ Appartamenti progettati per garantire a chi ci abita un’alta qualità della vita. Questa è la Residenza La Gardenia, dove lusso significa cura dei dettagli e dei particolari architettonici, design innovativo, scelta di una posizione privilegiata, volumi studiati ad arte per la massima funzionalità degli ambienti e per un abitare all’insegna dell’armonia La Residenza è composta da n. 8 unità immobiliari e da una Villa singola. CLASSE ENERGETICA “A” NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE


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Nel Sacro Cuore la “RESIDENZA DI VIA BOGGIANI“ si distingue per la sua elegante architettura. Si tratta di una nuova realizzazione dotata di ogni confort e composta da appartamenti personalizzabili di varie metrature, dai bilocali, tri/quadrilocali ed attici con ampi terrazzi. Finiture di qualità. Possibiilità Box NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE

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VILLE UNIFAMILIARI INDIPENDENTI disposte su 2 livelli composte da cucina, salone, 3 camere, 2 bagni, box. Giardino. Possibilità di personalizzazione. NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DI CHI ACQUISTA

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arredati V.ZE STAZIONE: monolocale + servizio arredato. Risc. Autonomo €290,00 comprese spese S.CUORE: Parzialmente arredato appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, camera, bagno, balcone. €300,00 + spese. VIA D’ENRICIS: Monolocale + servizio e posto auto. Risc. Autonomo €315,00 comprese spese. C.SO TORINO: appartamento arredato composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone. Risc. Autonomo €345,00 comprese spese. V.ZE STAZIONE: appartamento arredato composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno. Risc. Autonomo €350,00 comp. Spese. S. ANDREA: Libero al 30 novembre appartamento arredato composto da ingresso, soggiorno, cucina abit., camera, bagno, balcone, cantina e box. Risc. Autonomo €375,00 mensili. CITTADELLA: appartamento arredato di 2 locali, cucina abit., bagno, ripost., balcone, cantina, posto auto. Risc. Autonomo €390,00 mensili + spese. S. RITA: appartamento ben arredato composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone, cantina e box. €390,00 comp. Spese. S. CUORE: Mansarda arredata composta da ingresso, cucina abit., camera, bagno, lavanderia. Risc. Autonomo €400,00 comprese spese. S. MARTINO: appartamento arredato di 2 locali, cucina abit., bagno, ripost., balconi. €400,00 + spese. S. ANTONIO: In casetta indipendente Mansardina composta da ingresso, soggiorno con camino, cucina, camera, bagno, balcone. Risc. Autonomo. €400,00 mensili comprese spese. V.LE VOLTA: Ben arredato appartamento composto da 2 locali, cucina, bagno, balconi, cantina. €420,00 + spese. S. MARTINO: appartamento arredato composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, balcone, cantina. Risc. Autonomo €450,00 mensili VIA TADINI: appartamento arredato composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, balcone. €450,00 + spese. S. ANTONIO: appartamento arredato composto da ingresso, soggiorno, cucina abit., camera, bagno, balcone, posto auto. €480,00 comprese spese e nettezza urbana. V.ZE CENTRO: appartamento arredato composto da ingresso, soggiorno, cucina abit., 2 camere, doppi servizi balconi. Risc. Autonomo €550,00 comprese spese. S. ROCCO: appartamento arredato composto da ingresso, soggiorno, cucina abit., 2 camere, bagno, balconi, cantina. €570,00 comprese spese. S. CUORE: Ben arredato appartamento composto da 2 locali, cucina abit., bagno, balconi, cantina. Poss. box. €600,00 comprese le spese. VIA REGALDI: Mansarda ben arredata composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, soppalco uso studiolo, terrazzino, cantina. €700,00 comprese spese.

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Edilizia

argomenti

Riprende la crescita delle ristrutturazioni Fonte: Newspages L’Agenzia delle Entrate ha riferito che nei primi quattro mesi del 2009, le richieste di detrazione fiscale per interventi sul patrimonio edilizio sono aumentate dell’8,7% rispetto agli stessi mesi dell’anno precedente. Secondo l’Associazione nazionale dei costruttori edili, la crescita del numero di domande di agevolazione può essere collegata a quanto previsto dal decreto legge n.5 del febbraio scorso, nel quale si riconosce a coloro che usufruiscono dell’agevolazione sulle ristrutturazioni edilizie, una detrazione fiscale aggiuntiva del 20% per l’acquisto di mobili, elettrodomestici ad alta efficienza energetica, apparecchi televisivi e computer. Il nuovo beneficio fiscale è previsto solo per gli interventi di ristrutturazione iniziati a partire dal 1° luglio 2008. I contribuenti sembrano aver apprezzato il provvedimento: le domande di agevolazione sono cresciute del 4,6% a febbraio, del 24,6% a marzo e del 5,4% a aprile 2009 nel confronto con gli stessi mesi dell’anno precedente. L'analisi regionale, delle richieste dello sconto Irpef del 36% sulle spese sostenute per rimettere a posto la casa, mostra dal canto suo un andamento in cre-

scita costante su tutto il territorio nazionale, dall’inizio dell’anno al 30 aprile. In particolare, gli aumenti vanno dal +20% della Valle d’Aosta, al +1% dell’Umbria. Buoni i risultati di Sardegna (+18%), Friuli Venezia Giulia (+17%), Veneto (+16%), Puglia (+14%), Abruzzo e Lombardia (+11%). In negativo, ovvero con qualche ristrutturazione in meno rispetto all'anno passato, ci sono solo Calabria (-4%) e Trentino Alto Adige (-5%). La maggior parte delle regioni invece registra un incremento del dato con percentuali comprese fra il 7% e il 9%.

Tecnocasa

Analisi delle compravendite nel primo semestre 2009

NEWS

Nel corso del primo semestre del 2009, il 77,9% delle compravendite realizzate tramite le agenzie del Gruppo Tecnocasa hanno riguardato l’abitazione principale e quindi prima casa e casa di sostituzione. Il 22,1% delle compravendite ha avuto per oggetto la seconda casa/casa per investimento. Per quanto riguarda la fascia di età degli acquirenti, il 71,5% ricade in quella compresa tra 18 e 44 anni, con una concentrazione maggiore nella fascia tra 18 e 34 anni. Nella fascia di età compresa tra 18 e 44 anni la maggioranza degli acquisti è destinata all’abitazione principale. La percentuale di acquisto di casa investimento/seconda casa aumenta al crescere dell’età, quando la situazione finanziaria è più stabile. Nella fascia compresa tra 55 e 64 anni le per-

centuali di chi acquista l’abitazione principale e la seconda casa sono molto vicine tra loro. La divisione degli acquirenti in base alla professione registra una netta prevalenza di lavoratori dipendenti, a seguire gli imprenditori/dirigenti/liberi professionisti e i pensionati con il 10,1% e i commercianti/artigiani con il 7,3%. In base alla destinazione dell’acquisto, si segnala come l’abitazione principale sia quella che raccoglie una netta maggioranza tra i lavoratori dipendenti, mentre nella classe degli imprenditori/liberi professionisti/dirigenti e nella classe dei pensionati lo scarto tra la percentuale di acquisto della casa principale e quella della seconda casa/investimento è molto più bassa.


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a cura di Roberto Carcano

za però riconoscerne il ruolo socio-economico”. Questo soprattutto perché non prevede i requisiti formativi e professionali dell’amministratore condominiale, La Commissione Giustizia del Senato è impegnata in con l’effetto di non salvaguardare gli utenti finali, cioè questi giorni nell’esame congiunto di tre disegni di legi condòmini. ge (n. 71, 355 e 399), dalla cui fusione dovrebbe finalmente uscire il testo da porre alla base della rifor- In tal senso, vengono stigmatizzate alcune norme del ma del condominio. Una riforma più volte annuncia- testo in discussione. Per esempio, il disegno di legta nel corso delle precedenti legislature e sistemati- ge stabilisce la prestazione di “una garanzia per le recamente rinviata. Al momento non è dato sapere se sponsabilità e gli obblighi derivanti dall’incarico per un e quando la nuova normativa verrà alla luce, essen- valore non inferiore agli oneri prevedibili della gestiodo l’iter legislativo appena agli inizi: il testo, infatti, una ne annuale”. In pratica, ciò comporterebbe una fidevolta licenziato dalla Commissione dovrà passare al iussione ad hoc per ogni condominio, con un notevole vaglio di entrambe le Camere. aggravio di costi per l’amministratore. Per giunta, seSi può quindi abbozzare, sia pure con l’inevitabile be- condo il testo legislativo, in caso di revoca anticipaneficio d’inventario, proprio perché la materia è ancora ta alla scadenza, il professionista si vedrà corrisponsuscettibile di modifiche, quello che potrebbe esse- dere un compenso pari a soli venti giorni di lavoro. Inolre l’identikit del nuovo condominio, sulla base delle no- tre, contro il condomino moroso la riforma impone vità emerse dall’esame comparato dei suddetti dise- l’azione esecutiva obbligatoria, ovvero il decreto ingni di legge. Novità che recepiscono in larga misura giuntivo, da effettuarsi nel giro di pochi mesi. Ma se istituti giuridici e principi da tempo individuati dalla pra- la cassa condominiale non può sobbarcarsi le spese tica e sanciti dalla giurisprudenza: fra questi il super- legali, è l’amministratore a dover provvedere con foncondominio, il Consiglio di condominio, l’equiparazione di suoi. Altrimenti, secondo la bozza di legge, ne ridell’ascensore alle scale ai fini della ripartizione del- sponderà in solido con il debitore. le spese di manutenzione e ricostruzione, l’introduzione di una vera e propria casistica sintomatica di “grave “Al danno, si aggiunge quindi la beffa”, ha osservato irregolarità” nella gestione condominiale, la particolare a questo proposito Giuseppe Bica, presidente delattenzione riservata alla sicurezza dell’edificio e degli l’Anammi. “L’amministratore deve sì vigilare sull’osimpianti, il riconoscimento del diritto al distacco dal- servanza del regolamento condominiale, ma contanl’impianto centralizzato di riscaldamento da parte del do su armi adeguate: non è stata aggiornata la norcondomino, la regolamentazione del conflitto d’inte- ma del Codice civile che computa nelle vecchie cenressi in capo all’amministratore. Tutti elementi finaliz- to lire la sanzione per eventuali violazioni del regolazati a migliorare il clima condominiale attraverso una mento”. più trasparente e dettagliata definizione degli aspet- Per giunta, la riforma prevede di iscriversi all’Elenco ti di questa particolare e diffusa comunità e del ruo- pubblico degli amministratori di condominio, istituito lo di coloro che vi convivono o la gestiscono. presso la Camera di Commercio locale. Requisiti proA lavori in corso, però, le prime reazioni degli addet- fessionali richiesti: zero. “Questa disposizione vanifiti ai lavori rivelano qualche perplessità. È il caso, per ca anni di impegno a favore della professionalità deesempio, delle associazioni di categoria, sette delle gli amministratori”, ha commentato inoltre il leader delquali - Anaci, Anammi, Alac, Anaip, Amministratori pro- l'associazione. Non a caso l’Antitrust si è pronunciafessionisti Anapi, Unai, che rappresentano nel com- to contro l’elenco pubblico già nel 2006. “Ai nostri plesso il 90% del mercato - hanno deciso di fare fron- soci”, spiega ancora il presidente Bica, “chiediamo il te comune e sintetizzano il loro no alla riforma soste- casellario giudiziario pulito, un diploma di scuola sunendo che la sua articolazione tende a svilire la figu- periore e una formazione aggiornata nel tempo. In più ra dell’amministratore, in quanto “aggrava le proce- forniamo una polizza di responsabilità civile. Se pasdure e i costi in carico al professionista di settore, sen- sa la riforma, chiunque potrà fare l’amministratore”.

Condominio

Più volte annunciato ma sempre rinviato, il provvedimento è ora in discussione, ma le associazioni di categoria esprimono dubbi nel merito delle modifiche proposte. In particolare quelle che riguardano il ruolo dell’amministratore

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La riforma è in Parlamento ma non mancano le perplessità


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