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NOVARA 20:quindicinale

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COPIA OMAGGIO Anno XVII 19/10/2009 n

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quindicinale di informazione e annunci immobiliari

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Le nostre proposte a pag. 22

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PUBBLICOM VARALLO SRL 0331/ 77.15.75 15

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IMMOBILIARE Le nostre proposte a pag. 7

Le nostre proposte a pagg. 34 - 35

Le nostre proposte a pagg. 30 - 31

a pag. 45

le agenzie presenti su


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La crisi si sente ma i fondi continuano a crescere Nel primo semestre 2009 il patrimonio è cresciuto dellʼ1,4% rispetto allo stesso periodo del 2008, passando da 20,2 a poco meno di 20,5 miliardi di euro. In un anno la crescita è stata pari al 1,9%. Il numero di fondi immobiliari censiti arriva a quota 143 unità

Investimenti immobiliari

Fonte: Newspages Nel corso dei primi sei mesi dellʼanno il settore dei fondi immobiliari italiani ha dato prova della sua capacità di consolidamento. I dati rilevati da Assogestioni e Ipd evidenziano ancora un aumento dellʼattivo gestito, una crescita del patrimonio sorretto dallʼaumento del numero dei prodotti e da flussi di raccolta positivi per 548 milioni di euro. Il patrimonio cresce dellʼ1,4% e nel corso del periodo di riferimento passa da 20,2 miliardi, rilevati lo scorso semestre, a poco meno di 20,5 miliardi di euro. In un anno la crescita è stata pari al 1,9%. Il numero di fondi censiti arriva a quota 143 unità. Da gennaio a giugno si sono aggiunti nove nuovi prodotti destinati a investitori qualificati. Cinque di questi sono fondi speculativi, sei sono costituiti mediante apporto e tre in modo ordinario. Secondo la rilevazione presentata dei 143 fondi operativi, 119 sono riservati a investitori istituzionali e detengono un patrimonio di 14,6 miliardi di euro. I Fondi Retail sono 24 e detengono asset per oltre 5,8 miliardi di euro. Le attività, cresciute del 6,4% su base annua e del 2,1% in sei mesi, si at-

testano a quota 35,4 miliardi di euro. Al termine del semestre, lʼ81% dei fondi ha fatto ricorso alla leva. Rispetto allo scorso semestre il grado di utilizzo delle operazioni di finanziamento è rimasto invariato per i Fondi Riservati che si sono indebitati per il 77% delle loro possibilità. Per i Fondi Retail il livello di indebitamento è in lieve crescita e pari al 60% della quota ammissibile (alla fine del 2008 era il 58%). Per quanto concerne la composizione delle attività, lʼinvestimento principale per entrambe le tipologie di fondi è ancora in immobili. I Fondi Riservati vi investono lʼ88,2% contro lʼ84,9% dei Fondi Retail. Per quanto riguarda lʼAsset Allocation per destinazione dʼuso si osserva che gli investimenti del settore immobiliare avvengono in prevalenza nel settore Uffici: il 58,8% per i Fondi Retail e il 49,6% per quelli riservati. La seconda destinazione dʼuso scelta da entrambe le categorie è quella Commerciale: 22,7% degli investimenti complessivi dei Fondi Retail e il 16,2% per quelli riservati. Al terzo posto per gli investimenti dei Fondi Retail il settore della logistica perde appeal e lascia il posto a quello turi-


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stico/ricreativo, con impegni per il 5,6%. Per i Fondi Riservati al terzo posto si trova la destinazione dʼuso denominata “Altro” (rappresentata principalmente da caserme, centraline telefoniche e terreni) nella quale investono lʼ11,5% degli impieghi.

lori per i Fondi Riservati si attestano a quota

Dal punto di vista dellʼasset allocation geografica,

Gli investimenti allʼestero continuano a contrarsi

il Nord Ovest e il Centro sono le aree in cui si re-

e nel corso del semestre in esame scendono a

gistrano i principali investimenti in immobili. I va-

quota 2% degli impieghi complessivi.

45,6% e a 45,1% per i prodotti Retail. Le esposizioni al Sud e nelle Isole continuano a decrescere progressivamente per i Fondi Riservati, che vi investono il 9,4% delle risorse.

Immobiliare vicino alla ripresa Secondo lʼArea Research & Intelligence di Bmps, questo potrebbe essere il terzo e ultimo anno di crisi per il mercato immobiliare. Infatti, dopo un 2008 nel segno del profondo rosso, le evidenze sul settore delle abitazioni e dei mutui nel 2009 rimangono fosche ma lasciano intravedere segnali di ripresa, spingendo gli operatori del comparto a guardare al prossimo biennio con un cauto ottimismo. Proprio a cavallo tra fine 2008 e inizio 2009 il settore ha mostrato i maggiori e inconfutabili segnali del proprio malessere: compravendite giù del 20%, prezzi in calo del 3,5%, tempi medi di vendita superiori ai sei mesi, forbice tra prezzo medio richiesto e quello finale di vendita vicina al 15%, erogazioni mutui in flessione del 20%, rate dei mutui pari al 40% dei redditi delle famiglie italiane. Numeri poco confortanti, ma senzʼaltro migliori di quelli visti in altri paesi europei; frutto del maggior equilibrio con cui il mercato italiano si è mosso nelle fasi di ciclo espansivo e che oggi necessita di azioni di deleveraging meno intense. Complici la progressiva riduzione del livello dei tassi di interesse (che ha favorito la domanda) e le misure di sostegno allʼeconomia varate dal go-

verno, nel secondo trimestre 2009 lʼemorragia sembra essersi perlomeno fermata: ritorna maggior interesse dei privati per il mattone, migliora il tasso tendenziale di decrescita sia delle erogazioni dei mutui sia delle compravendite.

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