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COPIA OMAGGIO Anno XVIII 30/08/2010 n

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quindicinale di informazione e annunci immobiliari

EDIZIONE NOVARA

Le nostre proposte alle pagg. 20 - 21 - 22 - 23 - 24 - 25

Le nostre proposte alle pagg. 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

IMMOBILIARE

• VENDITE • AFFITTI • PERMUTE • AMMINISTRAZIONI

Geom. Tania Farinelli Le nostre proposte alle pagg. 8 - 9

ARTEKASA IMMOBILIARE Le nostre proposte alle pagg. 12 - 13

sae IMMOBILIARE Le nostre proposte a pag. 10 Le nostre proposte a pag. 14

Roberto Caccia Agente immobiliare Le nostre proposte a pag. 16 Le nostre proposte a pag. 19

AMMINISTRAZIONE - MEDIAZIONE - LOCAZIONE

Le nostre proposte a pag. 29

a pag. 37

le agenzie presenti su


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NOVARA - Via Mercantini: ATTICO MANSARDATO Mq 200, finiture stupende, riscaldamento autonomo, Terrazzi, box doppio.

NOVARA - Bicocca: 2 APPARTAMENTI Via Sapri: 2 vani + servizi + box mq 88 €145.000 4 vani + d.s. + box mq 136 €250.000

NOVARA - S. Paolo: 3 VANI + SERVIZI Mq 115, 2° piano con ascensore, box, libero subito, €165.000

- S. Martino: BILOCALE Mq 55, riscaldamento autonomo, libero subito, ottimo scopo investimento


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Nella zona pedonale della città, signorile appartamento di mq. 220 al 4° piano composto da cucina abitabile, salone doppio, 5 camere, studio, tripli servizi. Terrazzo mq. 15.

CENTRO STORICO: Nel cuore del centro storico, in prestigiosa casa d’epoca signorile completamente ristrutturata, STUPENDO appartamento al 2° piano di mq. 147 ca, composto da cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno con camino, studio, bagno, camera con cabina armadi, ampia camera con bagno. Termoautonomo.

CENTRO STORICO: IN ESCLUSIVO PALAZZO D’EPOCA del XVI Secolo Il passato è veramente stupendo… Per chi adora gli immobili storici, con soffitti alti, affrescati e ampi locali, rimarrà affascinato nel visionare questo appartamento di mq. 200 ristrutturato con cura ed eleganza, composto da cucina abitabile, sala da pranzo, salone, studio, 2 camere (di cui 1 con soppalco interno), 2 sale da bagno. n. 2 posti auto coperti.

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SAN MARTINO: Via A. Costa ampio appartamento al 3° piano, di mq. 150, composto da soggiorno doppio, cucina abitabile, 4 camere, bagno. Terrazzo. Poss. Box

CENTRO STORICO In piccolo contesto completamente ristrutturato, appartamento di mq. 70 composto da cucinotto, soggiorno, studio, camera, bagno. Termoaut. € 200.000

SAN MARTINO: In palazzina signorile come NUOVO ATTICO disposto su 2 livelli di mq. 250 composto da cucina abitabile, salone doppio, 4 camere, 3 bagni. Termoautonomo. Box doppio. Trattativa riservata

SACRO CUORE: OTTIMO appartamento di mq. 100 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno. Posto auto. €178.000

SACRO CUORE Se ami la pace, la tranquillità e ti vuoi svegliare la mattina con il cinguettio degli uccellini, questa soluzione fa sicuramente per te: si tratta di uno splendido appartamento di mq. 180 con ottime finiture composto da ingresso, salone doppio, cucina, sala da pranzo, 2 ampie camere, cabina armadi, studio, 2 bagni. Termoautonomo. Box doppio € 450.000


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3 CENTRO: E’ vero, un vecchio film diceva “Il paradiso può attendere“ ma a volte capita che uno se lo vada a cercare e lo possa trovare in questo delizioso ATTICO in casa d’epoca e in zona Piazza Cavour, è composto da cucina, salone, 2 camere, 2 bagni. Ampi terrazzi. Box doppio

CENTRO STORICO B.do Q. Sella al 3° piano appartamento di mq. 200 composto da salone, cucina, sala da pranzo, 3 camere, studio, 2 bagni.

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CENTRO STORICO: Nella zona pedonale, in casa d’epoca completamente ristrutturata, disponiamo di NUOVI MONOLOCALI E BILOCALI CON TERRAZZO. Termoautonomi. A partire da €135.000

Appartamento al 3° piano ben tenuto composto da cucina, soggiorno, camera, bagno. Posto auto € 79.000

CENTRO STORICO Appartamento ben tenuto al 2°Piano di mq. 70 composto da cucina, soggiorno con travi a vista, camera, bagno, balcone. € 142.000

BICOCCA Appartamento ben tenuto di mq. 80 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno. € 120.000

SANT’ANTONIO: In piccolo contesto, appartamento disposto su 2 livelli di mq. 120 composto da cucina, soggiorno, 2 camere, cabina armadi, 2 bagni. TERMOAUT. Box. €240.000

SAN MARTINO: Per chi ha stile personalità e gusto, verrà soddisfatto vedendo questo appartamento in palazzina signorile, come nuovo, al 3° piano, composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. OTTIMO!!! Termoautonomo Box

BICOCCA Ben tenuto, ampio appartamento sito al 3°Piano composto da: cucina abitabile, soggiorno, 3 camere, 2 bagni. Box € 250.000

BICOCCA Recentissimo appartamento sito al 3° Piano di mq. 135 omposto da cucina abitabile, salone, 3 camere, 2 bagni. Termoautonomo. Completo di aria condizionata e antifurto. Poss. Box € 235.000

SANT’ANTONIO: Ben tenuto, appartamento al 3° piano di mq. 80 composto da cucina ab., soggiorno, camera, bagno. Box € 115.000

SANTA RITA: Appartamento di mq. 90 sito al 2° piano composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno. Box. Libero subito. €108.000

SANTA RITA Ristrutturati a nuovo n. 2 BILOCALI al 2° piano di diverse metrature: € 72.000 - mq. 41 - mq. 47 (box compreso) € 89.000

SAN FRANCESCO Nuovo in pronta consegna LOFT di ampia metratura con soppalco interno composto da soggiorno con zona cucina, 1 o 2 camere, bagno, cabina armadi. Termoaut. Poss. Box. … da € 160.000


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SANT’ANDREA Recentissimo appartamento con ottime finiture posto al 3° piano di mq. 120 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Termoaut. Box doppio. € 255.000

PORTA MORTARA Ecco l’appartamento ideale per i più giovani, single o coppie, è un appartamento in ottimo stato composto da soggiorno, cucina, camera, bagno, ripostiglio. Box € 118.000

SAN PAOLO: Appartamento ben tenuto al composto da ampia cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Poss.Box €130.000

SEMICENTRO: ATTICO recente con ottime finiture, composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Terrazzo. Termoautonomo. Box € 250.000

SAN PAOLO: Appartamento ben tenuto al composto da ampia cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Poss. Box €153.000

SAN MARTINO: Appartamento ben tenuto di mq. 80 composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Poss. Box €80.000

SAN MARTINO Appartamento di mq. 70 composto da cucina abitabile, soggiorno, camera, bagno. € 90.000

SANT’ANDREA Appartamento di mq. 95 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 ampie camere, bagno. Box € 115.000

GALLIATE In centro paese appartamento uso investimento di mq. 116 composto da ingresso, soggiorno, tinello, cucina, 3 camere, bagno. Box €. 125.000

PORTA MORTARA: Ottimo appartamento sito al 3° piano di mq. 65 composto da cucinotto, soggiorno, camera, bagno. Poss. Box € 73.000 PORTA MORTARA: Appartamento all’ultimo piano di mq. 110 composto da soggiorno, cucinotto, 3 camere, bagno. N. 2 Box. €148.000

SAN PAOLO: In contesto signorile appartamento di mq. 170 completamente ristrutturato composto da ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, 4 camere, 2 bagni. Box €250.000

SAN MARTINO Appartamento ristrutturato in ottime condizioni composto da cucina abitabile, soggiorno, camera, bagno, 2 balconi, € 83.000

SACRO CUORE Appartamento di mq. 65 al 3° piano (ultimo), composto da cucinotto, soggiorno, camera, bagno. € 60.000

SANT’AGABIO Appartamento di mq. 180 in piccola palazzina sito all’ultimo piano composto da soggiorno doppio con camino, 2 bagni, 3 camere, locale guardaroba. Termoaut. No spese condominiali.

SANT’ANDREA Recente appartamento mansardato di mq. 105 composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno, ripostiglio. Termoaut. € 110.000

VIGNALE Nuovo appartamento di mq. 93 composto da cucina, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Termoaut. Poss. Box e scelta delle finiture. € 162.000

SAN ROCCO: Appartamento ben tenuto di mq. 78 sito al piano alto (con ascensore) composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno. Box €85.000


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PORTA MORTARA: Nuovo appartamento di mq. 85 al piano alto, composto da cucina, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Termoaut. Box. Possibilità di scelta delle finiture €220.000

PERNATE In palazzina con ascensore appartamento al 3° piano di mq. 80 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno, 2 balconi. € 89.000

SAN MARTINO Vicinanze Mercato Coperto Appartamento al 2° piano di mq. 127 composto da cucina abitabile, soggiorno, 3 camere, bagno, ripostiglio. Box € 210.000

SAN MARTINO: Grazioso ATTICO di mq. 80 ristrutturato completamente composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Terrazzo €85.000

BICOCCA 1° Regola della Sim Immobiliare è la felicità del cliente e noi prendiamo alla lettera il pensiero del nostro ufficio…..nel quartiere della BICOCCA proponiamo recente Villa schiera composta da ampia cucina abitabile, ampio salone , 3 camere, 3 bagni, Taverna con lavanderia, mansarda abitabile. Box doppio. Giardino. € 378.000 PORTA MORTARA: VILLA singola indipendendente da ristrutturare di ampia metratura. Giardino mq. 500 Su questa area è stato eseguito un progetto dal ns. Architetto incaricato, per la realizzazione di una nuova palazzina di n. 8 unità abitative, con autorimesse e cantine. Se sei interessato a prenderne visione fissa un appuntamento con NICOLA che potrà darti tutte le informazioni in merito.

PERNATE Ottimo appartamento, completamente ristrutturato, mq 110, composto da: cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Box € 145.000

SAN MARTINO: In condominio con ampi spazi verdi, OTTIMO appartamento ristrutturato posto al 3° piano (con ascensore) di mq. 80 composto da cucina abitabile, soggiorno, camera ampia, bagno, ripostiglio. 2 balconi. € 115.000

TORRION QUARTARA: SIGNORILE VILLA INDIPEDENTE COSTRUITA E CURATA NEI MINIMI PARTICOLARI. BOX TRIPLO. GIARDINO DI MQ. 700. Trattative riservata

PORTA MORTARA Al 2° piano appartamento ristrutturato di mq. 85 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno. €. 125.000

CALTIGNAGA: Nuovissima VILLA Binata in pronta consegna di mq. 180, composta da cucina abitabile, soggiorno doppio, 3 camere, 3 bagni. Box doppio e taverna. €260.000

“Avevo una casetta piccolina in Canada, con tanti pesciolini e fiorellini di lillà e tutte le ragazze che passavano di là, dicevano che bella la casetta in Canadà“……non abbiamo ne’ i pesci, né i fiori di lillà, e siamo a Veveri, ma abbiamo la casetta!!! Comoda ai servizi, graziosa negli spazi, composta da P.T cucina abitabile, soggiorno, 1°P. n. 2 camere, bagno. Come nuova €178.000

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GARBAGNA: Casa semindipendente ben finita, composta da: Piano terra: zona Box aperta; 1° Piano soggiorno doppio, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, €.190.000

BARENGO Soluzione indipendente ristrutturata con la passione e la cura dei particolari. Disposta su 2 livelli è composta da cucina abitabile, salone con volte in mattoni a vista e con camino, cucina abitabile, 2 ampie camere, studio, 2 bagni. Ampio cassero e sottotetto mansardabile. Box, cortile e giardino. €230.000

GARBAGNA NOVARESE Splendida VILLA INDIPENDENTE di mq. 230 composta da cucina abitabile, salone, 4 camere, 3 bagni, cabina armadi, lavanderia. Box doppio Giardino mq. 700

GALLIATE Casa semindipendente ristrutturata disposta su 2 livelli composta da ingresso living su soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo, studio, 3 camere, lavanderia, 2 bagni, oltre a Locale sottotetto (al grezzo). Giardino mq. 100. €. 220.000

CASALBELTRAME Recente VILLA indipendente bifamiliare composta da: - appartamento bilocale (soggiorno con angolo cottura, camera, bagno) - appartamento composto da salone doppio, cucina abitabile, 4 camere, 2 bagni. Porticato, ampio giardino. Ampio giadino € 245.000

NIBBIOLA Recentissima porzione di Villa binata di ampia metratura composta da cucina abitabile, salone con camino, 3 camere, 2 bagni, più locale sottotetto, Taverna e Box. Giardino € 370.000

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NUOVE COSTRUZIONI

SAN PAOLO Nel visitare questo splendido cantiere e nell’ascoltare la descrizione delle varie fasi di costruzione, ho capito che l’amore e la professionalità con la quale sono stati eseguiti i lavori sono veramente unici!!! Vi consiglierei proprio di non perdervelo….. In piccola palazzina in costruzione appartamenti di 3 L+DDSS e 4 L+ DDSS Termoautonomi e con Possibilità Box NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE.

Nel Sacro Cuore la “RESIDENZA DI VIA BOGGIANI“ si distingue per la sua elegante architettura. Si tratta di una nuova realizzazione dotata di ogni confort e composta da appartamenti personalizzabili di varie metrature, dai bilocali, tri/quadrilocali ed attici con ampi terrazzi. Finiture di qualità. Possibilità Box NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE

SAN MARTINO “Residenza La Gardenia“ Appartamenti progettati per garantire a chi ci abita un’alta qualità della vita. Questa è la Residenza La Gardenia, dove lusso significa cura dei dettagli e dei particolari architettonici, design innovativo, scelta di una posizione privilegiata, volumi studiati ad arte per la massima funzionalità degli ambienti e per un abitare all’insegna dell’armonia La Residenza è composta da n. 8 unità immobiliari e da una Villa singola. “CLASSE ENERGETICA A“ NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE

NOVARA La Residenza Terra delle Rose sorge nel quartiere di San Paolo, si tratta di un piccolo complesso di poche unità abitative. La cura dei particolari architettonici, l’elevata qualità dei materiali impiegati nella costruzione e l’alto grado di isolamento termico ed acustico, il tutto a prezzi estremamente competitivi, fanno della Residenza Terre delle Rose oltre che un luogo ideale per vivere, anche un eccezionale investimento destinato a rivalutarsi nel tempo. NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE

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SACRO CUORE In prestigiosa VILLA D’EPOCA completamente ristrutturata mantenendo il suo fascino originale, proponiamo n. 4 appartamenti di ampia metratura. ……. IL SOGNO DI ABITARE IN UNA VILLA D’EPOCA!!!!!

SANTA RITA In piccola palazzina di nuova costruzione varie tipologie di appartamenti e ATTICI di varie metrature.

In piccolo contesto, disponiamo di appartamenti di 3 e 4 LOCALI con doppi servizi, in classe energetica certificata. Poss. Box e scelta delle finiture. Consegna fine 2010


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CASALBELTRAME: Graziosissima Villa semindipendente come nuova disposta su 2 livelli, 4V+DS, con ampia mansarda terrazzata. Box doppio e ampio giardino posteriore con piscina. â‚Ź235.000,00

SAN PIETRO MOSEZZO: Prestigiosissima villa indipendente dalle finiture molto particolari. PotenzialitĂ di quadrifamiliare. Giacente su lotto di terreno di 8000 mq. ca. Poss.tĂ  di ampliamento Info in ufficio.

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S.RITA: Bilocale mai abitato con ampio balcone, box e cantina €520,00 O DAT RRE TO A IT F AF

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Edilizia

argomenti

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Il mercato delle costruzioni resiste alla crisi Secondo il II Rapporto immobiliare 2010 di Nomisma, la domanda privata resta condizionata dal clima di incertezza prodotto dalla crisi economica, mentre quella pubblica risente della contrazione delle risorse per nuovi investimenti e deve rispettare i vincoli di spesa derivanti dal patto di stabilità interno

La crisi economica, originatasi negli Stati Uniti e intensificatasi verso la fine del 2008, ha prodotto un impatto decisamente rilevante sul settore delle costruzioni, ampliando la tendenza recessiva già in atto. Secondo uno studio recente della Banca d’Italia i fattori di crisi emersi tra il 2008 d il 2010 avrebbero sottratto al settore delle costruzioni in questo triennio circa il 10,8% del volume di investimenti previsti, coinvolgendo sia il comparto privato sia quello pubblico. La domanda privata è ancora condizionata dal clima di incertezza prodotto dalla crisi economica e finanziaria, con imprese e famiglie che tendono a rimandare i propri piani di investimento. Ma ci sono problemi anche per la domanda pubblica, che risente della contrazione delle risorse per nuovi investimenti e deve comunque rispettare i vincoli di spesa derivanti dal patto di stabilità interno. Secondo l’Istat, nel 2009 gli investimenti in costruzioni sono diminuiti del -7,7% in termini reali rispetto all’anno precedente, che si aggiunge al -2,8% del 2008 rispetto al 2007. Dal canto suo, l’Ance (l’Associazione nazionale dei costruttori edili) entra nel dettaglio dell’andamento dei singoli comparti. Quello residenziale ha evidenziato una flessione del -8,9% (-2,1% nel 2008), sintesi del decremento del -18,8% degli investimenti in nuove abitazioni e della stabilità, del recupero abitativo. In particolare, per quanto concerne gli investimenti in recupero di immobili residenziali, i livelli produttivi risultano stabilizzati sui dati acquisiti negli anni precedenti, con le agevolazioni fiscali previste per l’esecuzione di interventi di recupero che hanno positivamente influito sulla tenuta del comparto. Da sottolineare, quindi, il positivo impatto degli incen-

tivi fiscali collegati alle ristrutturazioni edilizie, che prevedevano fino al 31 dicembre 2009, per coloro che già usufruivano dell’agevolazione sulle ristrutturazioni edilizie, di cumulare una detrazione fiscale aggiuntiva del 20% per l’acquisto di mobili, elettrodomestici ad alta efficienza energetica, apparecchi televisivi e computer, fino a una spesa massima di 10.000 euro. Positivo anche l’impatto delle agevolazioni fiscali del 55% per interventi finalizzati al risparmio energetico sugli edifici esistenti, con richieste crescenti nell’ultimo triennio. Passando poi al comparto degli investimenti privati in costruzioni non residenziali, questi hanno evidenziato nel corso del 2009 una riduzione dei livelli produttivi pari al -7% (-2% nel 2008), trend che risulta dovuto a una flessione della propensione ad investire da parte delle imprese dell’industria in senso stretto e di quelle operanti nel settore dei servizi non finanziari. Per quanto concerne, invece, gli investimenti in costruzioni non residenziali pubbliche, la flessione registrata nel corso del 2009 si è attestata sul -5,4% in quantità (-5,1% nel 2008), conseguenza di una forte contrazione della domanda pubblica che, privilegiando il finanziamento di grandi opere, sottrae risorse agli interventi di minori dimensioni. Le previsioni per il 2010 sembrano lasciar intravedere ulteriori segnali di flessione quantitativa degli investimenti in costruzioni che, pur più contenuta rispetto a quella rilevata nel 2009, appare ancora importante (7,1%) e dove spiccano come performance negative attese le previsioni afferenti l’edilizia abitativa di nuova costruzione (-12,4%) e le opere non residenziali private (- 14,4%). Per il 2011, invece, pare intravedersi un’interruzione della caduta dei livelli produttivi, che dovrebbero stabilizzarsi sui livelli attesi per il 2010.


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I segnali di fiducia verso il mercato immobiliare che gli operatori avevano evidenziato a partire dalla seconda parte del 2009 sembrano aver trovato conferma nei primi mesi del 2010. I dubbi e le incertezze che avevano contrassegnato il 2009 stanno lentamente lasciando spazio a una nuova volontà di acquisto e di investimento sul mattone. I potenziali acquirenti, infatti, si stanno dimostrando più determinati. Diverse le motivazioni: il basso costo dei mutui, nonostante la prudenza delle banche sia ancora forte; la consapevolezza che i prezzi, per quanto ancora in diminuzione non subiranno importanti oscillazioni negative, una cospicua offerta di immobili sul mercato e venditori che, sempre più, comprendono il nuovo andamento del mercato e di conseguenza sono più flessibili. Queste tendenze hanno portato gli esperti di Tecnocasa a rivedere le previsioni per il 2010. Per le grandi città, l’Ufficio studi del gruppo prevede una diminuzione dei prezzi tra -2% e 0%, con un miglioramento rispetto alle previsioni fatte a fine 2009. Alquanto invariate quelle per l’hinterland

delle grandi città ( da -3% a 0%) e un lieve peggioramento per i capoluoghi di provincia (da -3% a -1%). Sul fronte delle compravendite, invece, si ritiene che esse potrebbero stabilizzarsi intorno alle 600 mila unità. Non ci saranno quindi improvvise inversioni di tendenza del mercato ma i prezzi saranno più orientati verso la stabilità. Molto dipenderà dalla congiuntura macroeconomica che interesserà l’Italia e soprattutto dall’andamento del mercato del lavoro. Se quest’ultimo dovesse peggiorare, con un aumento della disoccupazione si potrebbe creare una maggiore incertezza nelle decisioni di acquisto, soprattutto per coloro che devono ricorrere a un finanziamento per acquistare l’abitazione. Inoltre, fermo restando l’atteggiamento prudenziale degli istituti di credito nell’erogazione dei mutui, Tecnocasa ritiene che, come avvenuto nel 2009, anche nel 2010 ci potranno essere delle categorie di potenziali acquirenti che avranno difficoltà di accesso al finanziamento e, di conseguenza, nell’acquisto dell’abitazione.

Ufficio studi Tecnocasa

Il basso costo dei mutui, la consapevolezza che i prezzi non scenderanno ancora, la cospicua offerta di immobili e la maggiore flessibilità dei venditori rilanciano la volontà d’acquisto dei potenziali clienti. E le previsioni migliorano

argomenti

Mercato quasi stabile

LOCAZIONE DI ALBERGO Si domanda se la durata minima iniziale di un contratto di locazione di un immobile adibito ad attività alberghiera sia di sei anni. Ai sensi dell’art. 27, l. 392/’78 locazioni di tal genere hanno durata minima iniziale di nove anni. La risposta al quesito, pertanto, è negativa. TRASFORMAZIONE DELLA TERRAZZA IN TETTO Un condomino domanda quale maggioranza occorra, in sede assembleare, per deliberare la trasformazione della terrazza comune in tetto. È stato ritenuto che per deliberare un intervento del genere sia necessaria l’unanimità giacché, pur restando immutata la funzione di copertura del fabbricato, “risultano compromesse le facoltà accessorie di godimento consentite dalla ter-

razza, quali l’accessibilità, l’affaccio e la permanenza, senza che il danno sia compensato da alcun vantaggio” (in tal senso, Trib. Nocera Inferiore, sent. n. 961 dell’8.10.’02). REDDITO DA LOCAZIONE E IRPEF Si domanda come debba essere determinato il reddito da assoggettare all’Irpef per i contratti di locazione di tipo libero (4+4). Il reddito da assoggettare all’Irpef per questo genere di contratti è dato dal valore più alto tra la rendita catastale (rivalutata del 5%) e il canone di locazione (aggiornato con le rivalutazioni Istat) ridotto del 15% (o del 25% per i fabbricati situati nella città di Venezia e in alcune isole della Laguna). DIRITTO DI SCELTA DEI POSTI AUTO Un amministratore domanda se sia legittima una delibera assem-

bleare, assunta a maggioranza, che attribuisca il diritto di scegliere i posti auto nel garage condominiale – tra loro non equivalenti per comodità di accesso – a partire dal condomino titolare del più alto numero di millesimi. La risposta è negativa. La Cassazione, infatti, statuendo su di un caso analogo, ha avuto modo di precisare che “la regolamentazione dell’uso della cosa comune, in assenza dell’unanimità, deve seguire il principio della parità di godimento tra tutti i condòmini stabilito dall’art.1102 cod. civ., il quale impedisce che, sulla base del criterio del valore delle singole quote, possa essere riconosciuto ad alcuni il diritto di fare un uso del bene, dal punto di vista qualitativo, diverso dagli altri (sent. n. 26226 del 7 12.’06).

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Vendite e Affitti Residenziali, Commerciali e Case Vacanza in e fuori Novara