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NOVARA 16:quindicinale

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COPIA OMAGGIO Anno XVII 24/08/2009 n

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quindicinale di informazione e annunci immobiliari

EDIZIONE NOVARA

bia m o P lo l a r a V

Le nostre proposte a pag. 8 Le nostre proposte a pag. 9

ARTEKASA IMMOBILIARE Le nostre proposte a pag. 10 - 11

BILOCALI con giardino e box doppio da € 98.000

Le nostre proposte a pagg. 22 - 23 - 24

Roberto Caccia

TRILOCALI con giardino e box doppio da € 168.000

Agente immobiliare Le nostre proposte a pag. 13

VILLETTE di 4 locali, lavanderia, cantina e box doppio da € 207.250 Le nostre proposte a pagg. 20 - 21

PUBBLICOM VARALLO SRL 0331/ 77.15.75

Le nostre proposte a pag. 12

Le nostre proposte a pag. 25

Le nostre proposte alle pagg. 30 - 31

Le nostre proposte alle pagg. 2 - 3 - 4 - 5

a pag. 45

le agenzie presenti su


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ATTICO.it Edizione NOVARA - 24/08/2009 - n°16

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NOVARA - Centro: VILLA INDIPENDENTE A due passi dal centro storico, Mq 700, divisa in 2 unità immobiliari, ottima disposizione interna, 2 box, parzialmente da ristrutturare

NOVARA - S. Martino: CASA TRIFAMIGLIARE Composta da 2 appartamenti + 1 ufficio, giardino interno, zona benessere con sauna e piscina coperti, box.


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NOVARA - Corso Cavallotti: 3 VANI + DOPPI SERVIZI Mq 125, 3° piano, ristrutturato a nuovo, ottime Finiture, pronta consegna

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NOVARA - S. Martino: CASA DI CORTE Composta da più appartamenti con ampio giardino interno. Da ristrutturare

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3 SAN PAOLO: Nel visitare questo splendido cantiere e nell’ascoltare la descrizione delle varie fasi di costruzione, ho capito che l’amore e la professionalità con la quale sono stati eseguiti i lavori sono veramente unici!!! Vi consiglierei proprio di non perdevelo….. In piccola palazzina in costruzione appartamenti di 3 L+DDSS e 4 L+ DDSS Termoautonomi e con. Possibilità Box

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SAN MARTINO: Proponiamo in piccolo complesso in fase di realizzazione varie tipologie di appartamenti: BILOCALI, TRILOCALI, QUADRILOCALI, SPLENDIDI ATTICI e UNICA VILLA SINGOLA. Il tutto costruito secondo le nuove normative sul risparmio energetico. UN’ ESCLUSIVA SIM IMMOBILIARE NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE

TORRION QUARTARA: In nuova costruzione, ULTIMI APPARTAMENTI E ATTICO E VILLE Es. 2L+S €115.000 4 L.+DDSS €207.000 ATTICO 3L+DDSS €244.000 Ampia scelta capitolato. NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DI CHI ACQUISTA CAMERI: Nuova porzione di VILLA BINATA composta da cucina, soggiorno, 3 camere, 2 bagni. Taverna, box, giardino. €260.000 e VILLA SINGOLA composta da cucina, salone, 3 camere, 2 bagni. Taverna box giardino. €370.000 Impianti DOMOTICA Micro Solution

Ti è già sfuggito l’appartamento della tua vita per una questione di poche ore? Vuoi arrivare secondo anche questa volta? Se sei alla ricerca di un ATTICO in CENTRO STORICO di mq. 220 composto da salone triplo, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni. Terrazzo di mq. 70 con vista mozzafiato, … chiamaci subito!!

TORRION QUARTARA: In fase di realizzazione VILLE unifamiliari indipendenti disposte su 2 livelli composte da cucina, salone, 3 camere, 2 bagni, box. Giardino. Possibilità di personalizzazione. NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DI CHI ACQUISTA

Poter godere della meraviglia del tramonto e della praticità dei servizi è un lusso che potrete trovare in questo splendido nuovo ATTICO di mq. 275 disposto su 2 livelli composto da cucina, zona pranzo, salone, studio, 3 camere, cabina armadi, 3 bagni. Terrazzi. Box

GARBAGNA: In piccolo complesso di nuova costruzione Ultima VILLA disposta su 2 livelli composta da cucina, soggiorno, 3 camere, 2 bagni. Box giardino. €240.000

CENTRO STORICO: In casa d’epoca signorile in completa ristrutturazione ultimo appartamento termoautonomo: - MONOLOCALE €115.000

SANTA RITA: NUOVA COSTRUZIONE in piccola palazzina disponibili BILOCALI, TRILOCALI E QUADRILOCALI. Termoautonomo.

Il viver bene comincia da dove si abita…… Vuoi avere una vita piena di tranquillità, aria buona e ampi spazi verdi? Allora non puoi sbagliare… Noi abbiamo la casa dei tuoi sogni, ottima VILLA INDIPENDENTE di mq. 200 su 2 livelli composta da P.T con cucina abitabile grande, soggiorno doppio e bagno e al piano superiore 4 camere e un altro bagno Box doppio. Giardino.

SAN MARTINO: Per chi vuole vivere nella tranquillità e a contatto della natura ma senza rinunciare alla comodità della Città, proponiamo casa semindipendente composta da n. 2 appartamenti di 3 locali + servizi e bilocale a piano rialzato. Giardino di proprietà e piccolo cassero.


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ATTICO.it Edizione NOVARA - 24/08/2009 - n°16

Appello a tutto gli abitanti di Novara e dintorni! Oggi vogliamo regalarvi questa splendida emozione, siete pronti? Sedetevi comodamente, chiudete gli occhi e lasciatevi trasportare da questo SPLENDIDO ATTICO…………..

SANT’ANTONIO: Appartamento al 2°piano completamente ristrutturato composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Box €160.000

Federico un nostro fidato collaboratore ha scovato questa chicca d’appartamento di mq. 77: è a due passi dal centro ma silenziosissimo, ha cucina, soggiorno, camera, bagno, 2 balconi. Box

CENTRO: In Casa d’epoca sue soluzioni abitative: -ampio appartamento composto da cucina abitabile, salone doppio, 2 camere, bagno, lavanderia. Ampio terrazzo. - ampio monolocale con angolo cottura, bagno. Terrazzo. Possibilità Box

PORTA MORTARA Via Gorizia: Nuovo appartamento di 105 mq composto da cucina, soggiorno, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio. 2 balconi. Termoaut. Poss. Box

PORTA MORTARA: Casa semindipendente ristrutturata, composta da: P.T. Box doppio, taverna, bagno; 1° P., cucina, soggiorno, 3 camere, bagno, ripostiglio. Giardino mq.180

SACRO CUORE: Libero subito! In palazzina signorile proponiamo OTTIMO appartamento di mq. 115 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Box. €165.000

CENTRO: Nuovo appartamento di mq. 60 composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, Termoautonomo. Minime spese condominiali.

SAN MARTINO: ATTICO Luminoso, all’ultimo piano di una palazzina signorile composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno, ampio balcone. Ottime finiture. Box €210.000

SACRO CUORE: In palazzina signorile appartamento di mq. 115 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Balconi. Box €185.000

SACRO CUORE: Per gli amanti dell’esclusivo, in posizione comoda ai servizi, elegante ed ampia mansarda in casa d’epoca ristrutturata a nuovo, composta da cucina, soggiorno, 2/3 camere, 2 bagni. Possibilità di scelta delle finiture. Box

Nel quartiere di Santa Rita Nicola ha trovato per voi questa bellissima VILLA A SCHIERA SANT’ANTONIO: Come nuovo…..potrebbe essere la soluzione che stai cercando! Appartamento di 130 mq composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere e 2 bagni. Box Termoautonomo.

composta da cucina, soggiorno, 5 camere, 3 bagni. Box doppio.

Marzia ha trovato per Voi questa ottima occasione d’acquisto ideale come prima casa e anche come investimento: appartamento nel quartiere di SAN PAOLO composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno. Termoautonomo. Box €155.000

SAN MARTINO: Recente ed ottimo Appartamento di mq. 140 composto da cucina, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Box doppio

PORTA MORTARA: Cristina ha trovato per Voi questo recentissimo appartamento, in posizione comoda ai servizi, al 5° piano, composto da cucina, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Ampio Terrazzo verandato. Box.

SAN MARTINO: Al 2° piano ampio appartamento di 160 mq composto da ingresso, cucina abitabile, salone doppio, 3 ampie camere, 2 bagni finestrati. Box €185.000


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SANTA RITA: In piccola palazzina di nuova costruzione ultima disponibilità: Splendido ATTICO Panoramico disposto su 2 livelli composto da cucina, ampio salone, 3 camere, 3 bagni. Ampi terrazzi. Poss. box

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Non è cosa facile trovare a Novara un LOFT, ma Federico ce l’ha fatta!!! Telefona o vieni a trovarci per ulteriori informazioni. BELLISSIMO questo ATTICO libero su 4 lati e con ampio terrazzo verandato!!! Un bel soggiorno con camino, cucina abitabile, 2 ampie camere, 2 bagni finestrati e al piano mansarda un altro locale con bagno e ripostiglio. E’ la tua casa ideale. Vieni a vederla si trova nel quartiere della BICOCCA!!!

CENTRO Vicinanze Questura: In casa d’epoca SIGNORILE appartamento di ampia metratura composto da ampio ingresso, salone, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, cabina armadi. Box triplo.

PORTA MORTARA: Via Monte San Michele appartamento ristrutturato composto da cucina, soggiorno, camera, bagno. €90.000

SAN PAOLO: Qui il sole ti accompagnerà tutto il giorno, appartamento ristrutturato a nuovo sito al 5° piano, composto da cucina abitabile (arredata), soggiorno, 2 camere, bagno. Posto auto coperto. €155.000

CITTADELLA: Recentissimo appartamento di mq. 120 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, 2 bagni, Termoaut. Posto auto e Box. OTTIMO!!!

SAN MARTINO: Appartamento ristrutturato e ben tenuto di mq. 58 composto da cucina abitabile, soggiorno, camera, bagno. €74.000

CENTRO STORICO: Nel cuore del centro storico appartamento di mq. 166 al 3° piano, composto da ingresso, soggiorno doppio, cucina, 3 camere, 2 bagni, 2 balconi. Box €350.000

S.RITA: Grazioso appartamento ristrutturato recentemente comodo al CENTRO di mq. 85 composto da: ingresso living in soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno. Poss. box e cantina. Termoautonomo €135.000

CENTRO vic.: In piccola palazzina appartamento di mq. 125 al 2° piano composto da cucina abitabile, soggiorno, 3 camere, bagno. €130.000

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27-07-2009

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ATTICO.it Edizione NOVARA - 24/08/2009 - n째16

www.attico.it


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CORSO REPUBBLICA, 34

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CORSO MARCONI, 41

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AGENZIA IMMOBILIARE DE AGOSTINI

L.GO MARCONI ANG.VIC.MINELLA

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0322/243035

3778@fiaip.it 10965@fiaip.it

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AGENZIA IMMOBILIARE RAVONI MARCO

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VIA DON MINZONI, 55/B

BORGOMANERO

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BORGOAFFARI S.A.S.

PIAZZA MARTIRI, 30

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GESTIONI IMMOBILIARI ROBERTA PICCO

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GEO & CASE STUDIO IMMOBILIARE

VIA F.LLI DI DIO, 61

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PIAZZA VITTORIO VENETO, 9

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PIAZZA VITTORIO VENETO, 9

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27-07-2009

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NOVARA 16:quindicinale


27-07-2009

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NEWS ATTICO.it Quindicinale di informazione e annunci immobiliari ANNO XVII - N°16 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Via C. Battisti, 21 21040 - Jerago con Orago (VA) Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76 E-Mail: info.varese@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi Roberto carcano In redazione Responsabile di filiale: Enzo Chiaia Responsabile di produzione: Cristina Pesarin Responsabile commerciale: Enzo Chiaia Impaginazione: Annalisa Bruni, Grazia Cicciomessere, Emanuela Rondanin Centro testi: Stefania Argenziano, Romina Sotgia Amministrazione: Monica Pinna Stampa Reggiani S.p.a. Varese Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/03


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argomenti

Riscatto di un leasing abitativo L’Associazione Nazionale dei Costruttori Edili fornisce alcuni chiarimenti relativi alle recenti precisazioni dell’Agenzia delle Entrate sulla corretta tassazione in capo all’utilizzatore del bene, qualora preveda di esercitare l’opzione di riscatto

In tal caso, la base imponibile su cui calcolare le imposte indirette è rappresentata dal valore venale in comune commercio dell’immobile oggetto del riscatto. Questi i principali chiarimenti contenuti nella Risoluzione Ministeriale n. 163/E del 22 giugno 2009, con la quale l’Agenzia delle Entrate precisa la corretta tassazione in capo all’utilizzatore del bene, qualora quest’ultimo preveda di esercitare l’opzione di riscatto. L’Agenzia delle Entrate, nel sottolineare che nel caso prospettato dal contribuente la volontà delle parti è quella di far acquistare la proprietà dell’immobile all’utilizzatore, specifica che “l’acquisto da parte del concedente e il riscatto finale da parte dell’utilizzatore sono disposizioni perfettamente autonome ai fini delle imposte sui trasferimenti”. L’Ance aggiunge che l’imposta di Registro dovrà essere assolta sia dalla società concedente, al momento dell’acquisto del bene immobile, sia dall’utilizzatore, nel caso di riscatto, nonostante tale imposta sia stata inclusa nei canoni da questi versati. Considerando che la fattispecie prospettata non rientra nelle ipotesi di imponibilità pre-

viste dal numero 8-bis dell’art.10 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633, il trattamento tributario cui assoggettare l’operazione prevede: - esenzione ai fini Iva; - imposta di Registro pari al 7%; - imposte Ipotecaria e Catastale, rispettivamente pari al 2% e all’1%. Inoltre, l’Agenzia delle Entrate, richiamando espressamente la Circolare Ministeriale n. 12/E del 1° marzo 2007, estende anche agli immobili a uso abitativo il calcolo della base imponibile basato sul criterio utilizzato in sede di riscatto della proprietà di un immobile strumentale, utile al fine del calcolo delle imposte d’atto. Tale ammontare è dato dal valore venale in comune commercio, individuato dal “prezzo di riscatto finale del bene, aumentato dei canoni, depurati della componente finanziaria”. Infine, l’Agenzia delle Entrate precisa che, diversamente da quanto disposto per gli immobili strumentali, nel caso di leasing a uso abitativo, non si può beneficiare né della riduzione del 50% delle aliquote delle imposte Ipotecaria e Catastale, né della possibilità di operare la detrazione da tali imposte dell'importo corrispondente all'imposta di Registro pagata sui canoni di locazione finanziaria. Fonte: Newspages

Fiscalità

L’Ance spiega che in presenza di un contratto di leasing, avente a oggetto un immobile a uso abitativo, il relativo riscatto configura un’operazione esente da Iva, alla quale si applicano l’imposta di Registro del 7%, l’imposta Ipotecaria del 2% e l’imposta Catastale dell’1%.


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L’associazione storica dei proprietari di casa mette a disposizione sul suo sito Internet un “Decalogo per una villeggiatura senza liti”. Contiene consigli utili su come comportarsi nell’ambito delle locazioni a uso turistico e offre modelli d’impegno reciproco che mettono al riparo i firmatari da eventuali contenziosi successivi

Le vacanze estive sono l’occasione che molti attendono per prendere in affitto una casa dove trascorrere in piena libertà i propri momenti di relax (brevi o lunghi che siano). Indubbi sono i vantaggi che si hanno nello scegliere questa forma di villeggiatura: basti pensare alla libertà di movimento nel poter organizzare al meglio la propria giornata, nel regolare i propri ritmi sulla base di quelli dei più piccoli o semplicemente per risparmiare qualcosa rispetto alle soluzioni alberghiere. Per evitare, però, che l’affitto tra privati possa generare conflitti futuri (che possono sorgere soprattutto dal non avere saputo regolare nel modo giusto il rapporto), gli interessati possono avvalersi delle tre formule contrattuali previste dalla Confedilizia allo scopo (“contratto week-end”, per vacanze di 2/3 giorni; “contratto per le locazioni brevi vacanze”, per periodi da 10/15 giorni a un mese massimo; “contratto per le locazioni ad uso turistico”, per periodi superiori a un mese), utilizzando i modelli di contratto all’uopo predisposti e reperibili presso le Associazioni territoriali della Confedilizia. Sul sito Internet della Confedilizia, inoltre, è presente il “Decalogo per una villeggiatura senza liti”, in cui si possono trovare consigli e regole da seguire affinché si possa parlare di loca-

zione a uso turistico e non di altre figure giuridiche simili, ma con obblighi differenti (si pensi, per esempio, alla disciplina degli affittacamere). I proprietari di casa che vogliono agevolare la permanenza del proprio inquilino nella casa affittata e farlo sentire a proprio agio anche in luoghi a lui sconosciuti, possono compilare – scaricandolo sempre dal sito della Confedilizia – il “Libretto d’uso della casa di villeggiatura”, vale a dire un documento - opportunamente compilato dal locatore - nel quale vengono racchiuse non solo tutte le informazioni relative agli impianti domestici presenti nell’abitazione, ma anche i dati relativi al portiere (se esistente) e alla persona da contattare in caso di necessità e di urgenza, le informazioni sui principali punti di riferimento del quartiere (quali, per esempio, farmacia, ospedale, mezzi di trasporto pubblici o privati) ecc. A completamento del libretto, si consiglia di allegare anche una cartina della città e dei depliant aggiornati relativi a musei, mostre e convegni vari. Dallo stesso sito può essere scaricato anche il “cartoncino del tempo”, da compilare e fornire all’ospite nelle locazioni brevi per informarlo sulle previsioni meteo (anch’esse reperibili continuamente aggiornate - sul sito).

Vacanze in affitto

Di Corrado Sforza Fogliani (presidente Confedilizia)

argomenti

Confedilizia propone i contratti “anticonflitto”


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