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06 EDIZIONE Novara

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B&P Editori S.r.l. - Quindicinale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XIX - 14/03/11 - www.bpeditori.it - info@bpeditori.it

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NOVARA - Porta Mortara: 3 VANI + D.S. + BOX Mq 130 + mq 30 di terrazzo, ristrutturato a nuovo mai abitato, €190.000, vero affare!


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Sim Immobiliare e Novara Calcio 2 squadre vincenti Sim Immobiliare è l’agenzia di riferimento dei campioni del Novara Calcio CENTRO STORICO: Nel cuore del centro storico, in prestigiosa casa d’epoca signorile completamente ristrutturata, STUPENDO appartamento al 2° piano di mq. 147 ca, composto da cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno con camino, studio, bagno, camera con cabina armadi, ampia camera con bagno. Termoautonomo.

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VICINANZE QUESTURA: OTTIMO appartamento al 2° piano (ultimo) disposto su 2 livelli composto da cucina abitabile, soggiorno, studio, 2 ampie camere, 2 bagni. Termoautonomo.

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SACRO CUORE Appartamento di mq. 95 composto da soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio. Box € 135.000

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SAN MARTINO: Via A. Costa appartamento di mq. 115 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno.Posto Auto € 155.000

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SACRO CUORE ATTICO nuovo disposto su 2 livelli composto da cucina, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Terrazzo. Termoaut. Box doppio €430.000

SAN MARTINO: Largo Leonardi appartamento ANCHE USO UFFICIO di mq. 120 composto da cucinotto, tinello, soggiorno, 2 camere, bagno.

SAN MARTINO: ATTICO composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno, terrazzo. Libero subito. €85.000

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SAN MARTINO: In contesto signorile appartamento ben arredato di mq. 40 ca composto da unico locale con angolo cottura, bagno e cortile privato di proprieta’. Posto auto coperto €85.000

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SAN MARTINO: Appartamento di mq. 220 disposto su 2 livelli composto da soggiorno, sala pranzo, cucina, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio. Termoaut. Box e posto auto €320.000

PORTA MORTARA Al piano alto, Appartamento Nuovo mai abitato composto da cucina, soggiorno, 3 camere, 2 bagni. Termoaut. Poss. Box

BICOCCA: In palazzina di recente costruzione ATTICO disposto su 2 livelli di mq. 130 composto da ingresso living su soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, 3 bagni, lavanderia, terrazzo. Termoaut. Posto Auto. Box OTTIME FINITURE! €300.000

BICOCCA: Ristrutturato appartamento al 3° piano di mq. 100 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno. Box e posto auto €170.000

CITTADELLA: Recente appartamento al 2° piano composto da cucina a vista su soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Termaou. Box doppio €165.000

S. ANDREA: appartamento di mq. 75 composto da cucina soggiorno, camera, bagno. €70.000

SANT’ANTONIO: In piccolo contesto, appartamento disposto su 2 livelli di mq. 120 composto da cucina, soggiorno, 2 camere, cabina armadi, 2 bagni. TERMOAUT. Box. €220.000

SANT’ANDREA: Appartamento ristrutturato di mq. 80 sito al 3° Piano ultimo s/a composto da cucina abitabile, soggiorno, camera, bagno. Box €100.000

BICOCCA: Recentissimo appartamento sito al 3° piano di mq. 135 composto da cucina abitabile, salone, 3 camere, 2 bagni. Termoautonomo.Completo di aria condizionata e antifurto. Poss. Box € 235.000

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SAN FRANCESCO: Nuovo in pronta consegna LOFT di ampia metratura con soppalco interno composto da soggiorno con zona cucina, 1 o 2 camere, bagno, cabina armadi. Termoaut. Poss. Box. … da €160.000

SANT’ANTONIO: In palazzina con ascensore appartamento al 3° piano composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Box €130.000

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SANTA RITA In villa appartamento al piano rialzato di mq. 97 composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. €155.000

PORTA MORTARA: Appartamento al 2° piano di mq. 75 composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. €78.000

SAN PAOLO: Recentissimo appartamento, come nuovo, di mq. 75 composto da cucina, soggiorno, camera, bagno. Terrazzino. Termoautonomo €145.000

PORTA MORTARA: OTTIMO Appartamento ristrutturato di mq. 95 composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, ripostiglio, bagno. Termoaut. Poss. Box €135.000

SAN PAOLO: Luminoso appartamento sito al 4° piano, ristrutturato composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. €150.000

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SANTA RITA Recente appartamento come nuovo, sito al 2° piano di mq. 118 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Termoaut. Box €235.000

SANT’ANTONIO: In palazzina di sole 4 unità, disponibile appartamento all’ultimo piano (1°Piano) di mq. 98 composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, ripostiglio, bagno. Termoautonomo NO SPESE CONDOMINIALI €127.000

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SAN PAOLO: Appartamento al piano rialzato di mq. 90 composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno, ripostiglio. Poss. Box € 124.000

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SANT’ANDREA: Recentissimo appartamento di mq.120 con ottime finiture, sito al piano alto, composto da cucina, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Termaout. Poss. Box doppio. €210.000

PORTA MORTARA Appartamento all’ultimo piano di mq. 110 composto da soggiorno, cucinotto, 3 camere, bagno. N. 2 Box. € 138.000

SAN PAOLO: Appartamento all’ultimo piano s/a di mq.90 composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Posto auto. €75.000

SAN PAOLO: Bellissimo, come nuovo appartamento di mq. 160 composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, terrazzo. Locale lavanderia. Termoautonomo. Poss. box doppio €250.000

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CASALEGGIO In piccola palazzina appartamento all’ultimo piano di mq. 110 composto da cucina abitabile, soggiorno ampio, 2 camere, 2 bagni. Termoautonomo. Orto privato. Box € 100.000 No spese condominiali

SAN PAOLO: In contesto signorile appartamento di mq. 170 completamente ristrutturato composto da ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, 4 camere, 2 bagni. Poss. Box €230.000

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VIGNALE: In classe energetica A in palazzina in costruzione ATTICO disposto su 2 livelli composto da soggiorno con cucina a vista, 3 camere, 2 bagni, Terrazzo. Poss. Box €217.500

SAN ROCCO: In palazzina con ascensore, appartamento ristrutturato sito al 3° piano composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Box e cantina €132.000

SAN ROCCO: Appartamento sito al 3° piano (ultimo) completamente ristrutturato composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Poss. box €110.000

SANT’AGABIO: Appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni. Box Termoaut. €135.000

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SANT’ANDREA Porzione di casa semindipendente ristrutturata, disposta su 2 livelli composta da cucina, soggiorno, 2 camere, 3 bagni. Box €170.000

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SACRO CUORE Casa indipendente composta: - Appartamento 3 Loc. + Servizi; - Appartamento 4 Loc. + DDSS; - Locale sottotetto; -Taverna, cantina; Cortile

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CASALBELTRAME: Bellissima VILLA indipendente del 2005 disposta su 2 livelli composta da ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina, sala da pranzo, 3 bagni, 3 camere, lavanderia. Box doppio, Giardino mq. 200. €420.000

SAN PIETRO MOSEZZO: Ottima Villa indipendente di mq. 220 composta da soggiorno doppio con camino, cucina abitabile, 4 camere, cabina armadi, ripostiglio. 2 bagni. Box doppio. Giardino €350.000

CASTELLAZZO NOVARESE: CASCINA composta da: - n. 2 appartamenti ristrutturati di mq. 110 di 3 Locali + Servizi - n.1 appartamento di 4 Locali + Servizi - Locale sottotetto - RUSTICO - MAGAZZINO - BOX TRIPLO E AMPIO CORTILE. TERMOAUTONOMO!

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CAMERI Nuova porzione di VILLA BINATA composta da cucina, soggiorno, 3 camere, 2 bagni. Taverna, box, giardino. € 260.000

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CENTRO STORICO: in palazzo dʼepoca ottimo appartamento completamente ristrutturato sito al 3°P di mq 75 composto da cucina abitabile, 2 camere, bagno e ripostiglio. €550/mese + spese S.MARTINO: al 3°P di mq 95 ben tenuto, cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno. Cantina. €550/mese + spese CENTRO STORICO: in palazzina dʼepoca ristrutturato appartamento disposto su 2 livelli sito al 2°P di mq 100 composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni e balcone. Possib. posto auto. €580/mese + spese S.ANTONIO: ottimo appartamento in palazzina di recente costruzione disposto su 2 livelli sito al 1°P. composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Terrazzo. Termoaut. Possib. box. €600/mese + spese SACRO CUORE: via Morandi, completamente ristrutturato, Ottimo, cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. €600/mese + spese 4/5 LOCALI +S S.CUORE: al 1°piano appartamento ben tenuto di mq 85 composto da cucinotto., soggiorno, 3 camere, bagno. Cantina e box. €450/mese + spese S.RITA: in piccola palazzina al 2°P di mq 120, cucina abitabile, soggiorno, 3 camere, 2 bagni, cantina e box. €600/mese + spese CENTRO: al 4°P ben tenuto appartamento di mq 120 composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni. €600/mese + spese CENTRO: al 4°P di mq 150 composto da cucina abitabile, soggiorno, 3 camere, 2 bagni e ripostiglio. €750/mese +spese


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Nel Sacro Cuore la “RESIDENZA DI VIA BOGGIANI“ RESIDENZA SAN MARTINO In piccola palazzina di stile moderno in costruzione disponibili appartamenti PERSONALIZZABILI di varie metrature e tipologie ed ATTICI panoramici.

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Si distingue per la sua elegante architettura. Si tratta di una nuova realizzazione dotata di ogni confort e composta da appartamenti personalizzabili di varie metrature, dai bilocali, tri/quadrilocali ed attici con ampi terrazzi. Finiture di qualità. Possibilità Box

BORGOLAVEZZARO In prestigiosa VILLA DʼEPOCA completamente ristrutturata mantenendo il suo fascino originale, proponiamo n. 4 appartamenti di ampia metratura. …. IL SOGNO D I A B I TA R E IN UNA VILLA DʼEPOCA!!!!!

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SAN MARTINO “RESIDENZA MARIA LUISA“ Si tratta di una palazzina progettata nel completo rispetto delle normative vigenti in materia di risparmio energetico, pensata per una clientela esigente ed attenta alla qualità dellʼABITARE!!! Si è posto grande attenzione nella scelta dei materiali, alla cura dei particolari costruttivi e alla distribuzione interna dei locali. NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE

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In piccolo contesto, disponiamo di appartamenti di 3 e 4 LOCALI e ATTICO con doppi servizi, in classe energetica certificata. Poss. Box e scelta delle finiture. Consegna fine 2010

LA RESIDENZA BARBARA è ubicata a San Pietro Mosezzo in posizione tranquilla immersa nel verde e con splendida vista sullʼarco Alpino. Si tratta di un piccolo complesso di poche unità abitative con giardini privati. Lʼalta qualità dei materiali impiegati unita alle piccole dimensioni della costruzione fanno di questa residenza una realizzazione molto interessante. IL LUOGO IDEALE IN CUI VIVERE NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE


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NOVARA CITTADELLA Vendesi al 7°piano con ascensore, comodo quadrilocale di 120 mq, composto da ingresso, soggiorno, 3 camere, cucina, doppi servizi, cantina. possibilita' di box. dotato di porta blindata, condizionatore e zanzariere. € 140.000,00 RIF. Q451

NIBBIOLA In complesso immobiliare vendesi appartamenti a partire da € 130.000,00! Su due livelli appartamento di tre locali + doppi servizi con box doppio. € 130.000 RIF. T372

NOVARA CITTADELLA Vendesi al 4°piano con ascensore, appartamento composto da ingresso, ampia cucina, soggiorno, 2 camere, bagno, ripostiglio, terrazzo, balcone, posto auto coperto. ristrutturato, con zanzariere € 105.000,00 RIF. T354

BICOCCA Vendesi bellissimo appartamento al 1°P. c/a composto da: ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 bagni, camera matrimoniale con terrazzo coperto, camera, cameretta, Box doppio, cantina. Parquet in zona notte. Aria condizionata. Zanzariere. Porta blindata. € 300.000,00 RIF. Q454


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SIZZANO CENTRO vendesi villa indipendente composta da tre apparamenti, 4 box, immenso giardino, con locale commerciale, parcheggi, dehor estivo e piscina. Per ulteriori informazioni rivolgersi in ufficio RIF. V137

BORGOLAVEZZARO Vendesi villa binata di 4 locali + ddss con box mai abitata € 250.000 RIF. V148

CALTIGNAGA (fraz. Sologno) Vendesi porzione di villa semi-indipendente con ampio giardino di 400 mq composta di 3 locali + servizi su un unico livello € 230.000 RIF. V168

NOVARA - SANT’ANDREA Vendesi porzione di casa semi indipendente su due livelli con giardino e box doppio di 3 locali più servizi. Unica nel suo genere € 210.000 RIF. V169

BARENGO Vendesi Villa Bifamiliare con ampio giardino composta da: appartamento di 2 locali + s al piano terra e appartamento padronale su due livelli di 4 lo cali + ddss - box doppio € 295.000 RIF. V115

CASALEGGIO Villa composta da: pt con: soggiorno, bagno, lavanderia, sottoscala e studio; al primo piano: due camere da letto ampie e bagno. € 245.000 RIF. V093 CONFIENZA Vendesi villa singola con ampio giardino e box composta da 4 locali + ddss + taverna su due livelli € 195.000 200 mq RIF. V128

SAN PIETRO MOSEZZO Vendesi villa di recente costruzione di 4 locali + doppi servizi con giardino di 400 mq composta dal piano terra con: soggiorno, cucina abitabile e bagno, primo piano: 3 camere da letto e bagno. Ottime rifiniture. € 355.000 RIF. V166

GRANOZZO CON MONTICELLO vendesi villa indipendente di recente costruzione (157mq) disposta su un unico livello e composta da doppio salone con camino, ampia cucina abitabile, due bagni, una camera matrimoniale con cabina armadio, due ampie camere. Box con angolo lavanderia, sottotetto mansardabile di 80 mq recuperabili, giardino di 300 mq con rifiniture di pregio. €320.000,00 RIF. V122

NOVARA SACRO CUORE Casa indipendente di 2 piani f.t. con 2 appartamenti di 150 mq caduno.Possibilità di sopraelevazione: P.I.: cantine 150 mq; P.T.: 4 locali + doppi servizi di 150 mq, terrazzo; 1 PIANO: 4 locali + doppi servizi di 150 mq, 2 balconi.Giardinetto e box doppio. Riscaldamento autonomo, impianti elettro/idro/termico rifatti. Rifiniture interne da completare. Trattativa riservata RIF. V050

OLEGGIO Bella villa costruita negli anni 60 con giardino, composta da due appartamenti, al pt: 2 camere, bagno, soggiorno e cucina a rustico, 1°p.: ampia cucina, soggiorno, 2 camere e bagno. Infissi interni ed esterni nuovi, parquet nelle camere e bagno rifatto. Due box auto € 270.000 RIF. V096

GRANOZZO CON MONTICELLO Vendesi villa binata di recente costruzione composta da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile e bagno al piano terra con porticato, al primo piano: camera matrimoniale, cameretta, studio (da utilizzare come ulteriore camera da letto), bagno, balcone e terrazzino + ampia mansarda agibile, giardino su tre lati e box di 18 mq DA VEDERE! € 255.000 RIF. V160

OLEGGIO Splendida villa padronale composta da due appartamenti: primo appartamento al piano terra di 4 locali +ddss; al primo piano: appartamento di 3 locali + ddss + ampio terrazzo + ampia mansarda. Completano la proprieta giardino di 4000 mq, tettoia con possibilita di riporre fino a sei macchine. Piscina. Trattativa riservata RIF. V124

NOVARA - SANT’ AGABIO Vendesi villa indipendente composta da: soggiorno, cucina abitabile e bagno; al 1° piano: tre camere da letto e bagno più taverna con cucina e bagno, più box doppio e giardino di 600 mq € 380.000 RIF. V145

ROBBIO Vendesi villa a schiera di 200mq. con mansarda, disposta su 3 livelli: PS:taverna, lavanderia, cantina, garage, più un posto auto coperto. PT:porticato, sala con camino, cucina abitabile, bagno. 1°P: 3 camere da letto, bagno, balcone. Mansarda di 35mq per uso camera/ufficio. Ampio giardino piantumato di proprietà,con imp. irrigazione e illuminazione + terrazza di 36mq con barbecue e struttura in alluminio. Imp. antifurto perimetrale. € 196.000,00 RIF. V171

GALLIATE Vendesi villa bifamigliare con terreno edificabile di 1200 mq composta da: due appartamenti di 4L+doppi servizi+mansada e ampia taverna; 2 box doppi, possibilità di edificare 400 mq. Trattativa riservata. Possibilità di permuta al 100% RIF. V176


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RECETTO: Nuova palazzina di 3 locali + servizi A partire da € 75.000

TERDOBBIATE In progetto di costruzione 2 ville binate di 4 locali + doppi servizi poste su due livelli con giardino in zona tranquilla A partire da € 145.000 con box. Possibilità di rivedere il progetto. RIF. V084

NOVARA: In palazzina di nuova ristrutturazione vendesi negozi e appartamenti a partire da € 50.000

CAMERI: CENTRO: All’ingresso del paese vendesi villa completamente indipendente composta da: ampia taverna e box doppio al piano terra, al primo piano: cucina, soggiorno, bagno nella zona giorno, due camere e bagno nella zona notte + torretta per ulteriore camera da letto o studio con bagno e possibilità di terrazzo. € 250.000 trattabili prezzo al grezzo RIF. V071

GHEMME Vendesi ville di ampia metratura di 4 locali + doppi servizi, Taverna, giardino di proprietà. Box doppio. Possibilità scelta finiture

SAN NAZZARO: Villaggio IBIS VENDESI VILLE a partire da € 120.000 Info in ufficio. RIF. V173 - V174 - V175

CASALEGGIO VENDESI VILLE BINATE A PARTIRE DA € 140.000

RESIDENZA IL CASTELLO appartamento di 3 locali + servizi box e giardino di proprietà a partire da € 110.000,00. In costruzione. BORGOLAVEZZARO Vendesi ville di nuova costruzione a partire da € 195.00 composte da piano terra con: soggiorno, cucina abitabile e bagno; primo piano: 3 camere + ripostiglio + bagno. Con box doppio

CONFIENZA: Di nuova costruzione ville a schiera a partire da € 145.000 di 4 locali + doppi servizi. Possibilità di scelta del capitolato - RIF. V060

MONTICELLO In progetto di costruzione ville in centro paese di varie metrature. INFO IN UFFICIO!!

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MONTICELLO VENDESI IN CANTIERE DI NUOVA COSTRUZIONE APPARTAMENTI DI 3 LOCALI + SERVIZI E BOX A PARTIRE DA € 90.000 RIF.T099

OLEGGIO vendesi ville in centro composte da: soggiorno, cucina abitabile, e box doppio al P.T. al 1° P.: 3 camere, ripostiglio e bagno. Rifiniture di pregio. A partire da € 240.000 A disposizione anche ville singole RIF. V119

PERNATE VENDESI ULTIMI APPARTAMENTI IN COSTRUZIONE: BILOCALI, TRILOCALI, ATTICI, A PARTIRE DA € 110.000 VENDESI APPARTAMENTI di due e tre locali con cantina e possibilità di box A partire da € 100.000


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PUB: NOVARA SAN MARTINO vendesi storico pub disposto su due livelli con 60 posti a sedere con dehor estivo. Ottimo incasso - possibilità di trasformarlo in bar diurno con tavola calda + pub serale. Orari: dalle 17 alle 2 e venerdì e sabato fino alle 3. Giorno di chiusura: martedì. Sono sufficienti 2 persone dal lunedì al venerdì e 3 persone nel week-end. Necessaria almeno una persona specializzata in cocktail. € 165.000,00. RIF. AT101 CENTRO vendesi pub/birreria posto su due livelli oltre 80 posti a sedere. Orari: dal lunedì al venerdì dalle 21 alle 2, venerdì e sabato dalle 21 alle 3. Giorno di chiusura: mercoledì. Personale: due persone dal lunedì al venerdì, 3/4 persone il venerdì e il sabato; richiesta almeno una persona specializzata nella preparazione dei cocktail. € 200.000,00, con possibilità di acquisto mura e pagamento dilazionato: € 100.000,00 subito e 100.0000,00 in 5 anni. RIF. AT095 BAR: NOVARA- CENTRO STORICO: Ottima opportunità vendesi bar con buon incasso per motivi di trasferimento a soli € 50.000,00 rif. AT166 NOVARA- CENTRO: Vendesi storico locale di bar con tavola calda su importante via di passaggio, ottimo incasso, opportunità unica! € 230.000,00 RIF. AT170 SUNO- CENTRO: Vendesi ottima caffetteria con tavola fredda in zona centrale. Possibilità tabacchi. € 100.000 RIF. AT158 CENTRO: Vendesi bar in centro attivo da decenni e ben avviato. € 250.000 RIF. AT150 PISANO: vendesi attività con licenza ,avviamento e arredamento per bar, ristornate, gelateria e tabacchi a partire da 01/ 2011. € 800.000,00 RIF. AT148 SANT’AGABIO vendesi bar vicino all’università di infermieristica con 30 posti a sedere più plateatico esterno - possibilità di sala fumatori. Orari: dal lunedì al venerdì dalle 7 alle 24. Giorno di chiusura: domenica. Personale: sufficiente una persona, due persone in pausa pranzo dalle 12 alle 14 e il venerdì / sabato dalle 20 alle 24. Perfetto per una persona che vuole mettersi in gioco. € 55.000,00 RIF.AT 065 CENTRO: Vendesi ottimo bar con dehor riscaldato di 50 posti in zona caratteristica del centro. Produzione propria di gelati. Necessarie 4 persone nel periodo estivo. In zona di forte passaggio. Buon incasso. € 350.000 Rif. AT157 CENTRO STORICO: Vendesi prestigioso e avviatissimo bar con dehor di 40 posti e cucina attrezzata per pranzi e cene. Necessarie 4 persone. Incasso elevato. 50 coperti/giorno di media a pranzo. Info in ufficio. RIF. AT156 SEMI CENTRO: Vendesi ampio Bar Sala Giochi con ricevitoria sisal. Parcheggio privato.Buon incasso. € 200.000 RIF. AT155 BICOCCA: Vendesi Bar in zona molto frequentata composto da 1L+S+Cantina+Retro. 15/20 posti a sedere € 150.000 RIF. AT154 CENTRO: Vendesi ampio e avviato bar in zona centro, 2 locali + cantina 190 mq € 250.000 trattabile RIF. AT15 CASALVOLONE vendesi in centro paese bar totalmente arredato a nuovo. Sufficiente una persona. Orari: dal martedì al sabato dalle 6 alle 21. Giorni di chiusura: domenica e lunedì. Perfetto per chi vuole mettersi in proprio. € 62.000,00 RIF. AT123 CENTRO: Vendesi accogliente bar in centro storico in zona fortemente frequentata su 2 livelli, con cucina attrezzata per tavola calda, sala ristorazione climatizzata con 35 posti e dehor di 40 posti. Orari: estivo 07.00/01.00 (necessarie 4-5 persone); invernale 07.00/21.00 (necessarie 2-3 persone). Chiuso la domenica. € 350.000 RIF. AT161 CENTRO VICINANZE OSPEDALE: vendesi bar con chiusura serale Orari: dal lunedì al sabato, dalle 7 alle 20. Giorno di chiusura: domenica. Adatto anche per chi non ha esperienza € 70.000,00 RIF. AT063 SUNO-CENTRO: Vendesi ottimo e ampio bar con sala giochi, circuito scommesse on-line e ricevitoria sisal. Composto da 2 ampie sale, cucina per tavola calda e piccola ristorazione, dispensa, veranda con possibilità di musica live. € 160.000 RIF.AT159 CENTRO STORICO vendesi bar rinnovato nell’arredamento con chiusura serale, discreto incasso. Orari: dal lunedì al sabato dalle 7alle 20. Giorno di chiusura: domenica. Personale: una persona dalle 7 alle 12; 2/3 persone dalle 12 alle 14. Adatto anche alle persone alle prime armi. € 85.000,00, possibilità di dilazioni: € 20.000 subito e € 65.000 in 5 anni. RIF. AT095 LUMELLOGNO vendesi in centro paese importante bar con ricevitoria superenalotto e patentino tabacchi. Ottimo incasso. Orari: dal martedì alla domenica dalle 7 alle 15 Giorno di chiusura: lunedì Personale: due persone dalle 7 alle 15, e una persona dalle 15 alle 21 € 90.000,00 PERNATE vendesi piccolo bar ben avviato. Ideale per una persona. Con bassissime spese di gestione.Perfetto anche per chi non ha esperienza. Orari: dal lunedì al sabato dalle 5 alle 20 Giorno di chiusura: domenica. € 95.000,00 RIF. AT058 VICINANZE OSPEDALE vendesi nuovo bar con 80 posti a sedere, seminterrato adibibile a sala giochi e dehor esterno. Orari: dal lunedì al giovedì dalle 7 alle 20, il venerdì dalle 7 all’1 e il sabato dalle 16 all’1. Giorno di chiusura: Domenica Personale: dalle 7 alle 12 una persona , due persone dalle 12 alle 15 e il venerdì e il sabato dalle 18 alle 21. Si richiede un barman esperto per i cocktail serali. € 100.000,00 RIF. AT106 SAN MARTINO: Vendesi bar completamento ristrutturato a nuovo con buon fatturato € 100.000,00 pagabili anche con € 40.000 subito e restanti € 60.000 a rate RIF. AT124.

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BAR: C.SO VERCELLI vendesi avviato bar in posizione strategica con chiusura serale. Orari: dal lunedì al sabato dalle 7 alle 19 Giorno di chiusura: domenica Personale: due persone dalle 7 alle 14,30 e una persona dalle 14,30 alle 19. Adatto anche a chi decide di mettersi in proprio € 130.000,00 RIF. AT126 CENTRO vendesi bar di piccola metratura vicinanze università di economia con ottimo fatturato. Orari: dal lunedì al sabato dalle 7 alle 20. Chiusura: domenica Personale: richieste 2 persone dalle 7 alle 15. Si richiede dimestichezza nel saper fare i caffè perché i ritmi di lavoro dalle 7 alle 15 sono molto intensi. € 140.000,00 Possibilità di dilazioni € 80.000 subito e resto in 4 anni RIF. AT064 CENTRO STORICO vendesi ottimo bar con tavola fredda, ottima clientela, e chiusura serale. Orari: dal lunedì al venerdì dalle 7 alle 19. Chiuso il sabato e la domenica. Personale: dalle 7 alle 21 è sufficiente una persona tranne dalle 12 alle 15 è necessario essere in due . Adatto anche a persone alle prime armi € 140.000,00 possibilità di pagamento: € 60.000 subito e € 80.000 in 4 anni RIF. AT103 CENTRO STORICO vendesi bar su 2 livelli ottimamente avviato con 50 posti a sedere. Orari: dal lunedì al giovedì dalle 7 alle 20, venerdì e sabato dalle 7 alle 24. Giorno di chiusura: domenica. Personale: dalle 7 alle 15 3 persone, dalle 15 in poi basta una persona. Necessaria una persona che sappia fare bene i cocktail e richiesta dimestichezza nel fare i caffè. € 150.000 RIF. AT112 SAN MARTINO vendesi storica e avviatissima caffetteria con chiusura serale. Ideale anche per chi è alle prime armi. Orari: Dal lunedì al sabato dalle 7 alle 20 Giorno di chiusura: domenica Personale: due persone dalle 7 alle 15 e una persona dalle 15 alle 20. Ideale per chi è alle prime armi. € 100.000,00 RIF. AT099 CENTRO STORICO vendesi bar ben avviato con ottimo incasso, con 30 posti a sedere e dehor di 40 posti. Orari: dalle 7 alle 20, Giorno di chiusura: Domenica € 190.000,00 RIF. AT 135 TRECATE vendesi bar/tavola calda totalmente ristrutturato a nuovo di 200 mq con 80 posti a sedere, ottimo incasso. Orari: dal lunedì alla domenica dalle 6 alle 24. Giorno di chiusura: martedì. Personale: due persone dalle 6 alle 8 della mattina e 3 persone dalle 12 alle 15, durante gli altri orari è sufficiente una persona. Venerdì e sabato sera dalle 21 alle 24: due persone. Ideale anche per una persona che non ha esperienza. € 200.000, possibilità di pagamento: € 100.000,00 subito e € 100.000,00 in 4 anni.RIF. AT067 CORSO RISORGIMENTO vendesi bar rinnovato due anni fa nell’arredamento con 70 posti a sedere più dehor esterno di 30 posti Orari: dal lunedì al venerdì dalle 7 alle 20, il venerdì e il sabato dalle 8 alle 24 Giorno di chiusura: martedì Personale: due persone dalle 7 alle 11, tre persone dalle 11 alle 15 e una persona dalle 15 alle 20 € 200.000,00 RIF. AT066 CAMERI: Vendesi bar con macchinette, con buon incasso giornaliero 230.000,00 RIF. AT173 NOVARA CENTRO: Vendesi attività di bar in zona centro con arredamento. 88.000,00 RIF. AT165 CERANO: Vendesi bar con locale in ottimo stato manutentivo con 300 posti a sedere; parcheggio privato. Possibilità di gestione. RIF. AT172 CENTRO: Cedesi attività di bar in ottima posizione con 25 posti a sedere € 1.800,00 Maggiori info in ufficio RIF. AT186 RISTORANTI: BOGOGNO: Vendesi ristorante pizzeria bar Buon incasso € 210.000 RIF. AT162 CENTRO STORICO: Vendesi ristorante caratteristico in centro con 60 posti. Necessarie 3 persone €300.000,00 rif. AT151 VICINANZE NOVARA: Vendesi ristorante/pizzeria/bar con forno a legna. Ottimo incasso. Attrezzatura a norma. Completamente Ristrutturato. € 110.000,00 Possibilità di dilazionamento. RIF. AT127 VICINANZE OUTLET DI VICOLUNGO: vendesi rinomato ristorante con 60 posti a sedere + dehor esterno e ottimo incasso. Orari: dalmercoledì alla domenica dalle 10 alle 15 e dalle 19 alle 24 e il lunedì e martedì solo a pranzo Giorni di chiusura: lunedì e martedì sera Personale: tre persone Requisiti: un cuoco di medio-alto livello € 160.000,00, € 80.000,00 subito e i restanti in 4 anni. RIF.AT081 BORGOLAVEZZARO vendesi attività di ristorante pizzeria con 70 posti a sedere - possibilità di arredare un’altra sala per ulteriori 60 posti. DA VEDERE!Orari: dal lunedì alla domenica dalle 11 alle 15 e dalle 19 alle 24. Giorno di chiusura: martedì Personale: richieste due persone in settimana e tre persone il venerdì e sabato Requisiti: almeno un cuoco € 200.000 - possibilità di gestione RIF. AT061 NOVARA CENTRO vendesi bar - ristorante con 80 posti a sedere + 40 di dehor. Ottimo incasso. Orari: dalle 7 alle 24. Giorno di chiusura: domenica Personale: è sufficiente una persona tranne dalle 11 alle 15: due persone. Requisiti: almeno un cuoco. € 250.000 con possibilità di dilazione: € 100.000,00 subito e € 150.000,00 in 6 anni. RIF. AT051 NOVARA SANT AGABIO: Vendesi rinomata attività di ristorazione ben avviata in buon punto di passaggio. Buona Occasione! RIF. AT167 VESPOLATE: Bellissimo ristopub con bancone all'entrata seguito da area giochi e sala da pranzo cucina e servizi, al piano superiore sala per eventi + servizi. Ampio parcheggio € 180.000,00 RIF. AT169 SANT ANTONIO: Vendesi attività di ristorante specializzato in cene tematiche ed eventi personalizzati. Varietà di menù di terra e di mare. Ottimo avviamento! Da vedere € 190.000,00 Rif.AT184

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SEMI CENTRO: vendesi attività di risto-bar in zona di forte passaggio, ottimo avviamento ed incasso. Ampia metratura con 100 posti a sedere € 200.000,00 RIF. AT185 PANETTERIE: PERNATE vendesi attività di panetteria a € 85.000,00 spese affitto € 380,00 mensili RIF. AT116 NEGOZI DI ALIMENTARI: SAN PAOLO: cedesi ben avviata attivita' di panetteria e alimentari vari, per ragioni familiari. il negozio possiede un vasto piano seminterrato adibito a magazzino € 100.000,00 RIF. AT142 NOVARA - BICOCCA vendesi negozio di alimentari, prodotti tipici € 50.000,00 RIF. AT133 GALLIATE vendesi pescheria con ottimo fatturato a € 70.000,00 per l’attività di dettaglio a € 100.000,00 per l’attività all’ingrosso RIF. AT080 GATTINARA vendesi attività di alimentari in bel negozio spazioso con buon fatturato. Ottimo Affare RIF. AT130 SEMI-CENTRO: vendesi attività di prodotti campani ben avviata. Occasione! € 16.000,00 RIF. AT179 MERCATO COPERTO: vendesi attività di alimentari in genere specializzato in prodotti stranieri € 28.000,00 RIF. AT175 PIZZERIE D’ASPORTO: PERNATE vendesi pizzeria d’asporto e kebab con attrezzature nuove € 55.000,00 RIF. AT131 SANT'AGABIO: attività di pizzeria e kebab vendesi ad € 35.000,00 o in gestione ad € 700,00 RIF. AT147 SANT’ANTONIO vendesi pizzeria d’asporto con buon fatturato a € 70.000,00 RIF. AT047 BELLINZAGO vendesi attività di pizzeria d’asportoOttima opportunità € 70.000,00 RIF. AT132 CENTRO vendesi pizzeria d’asporto totalmente ri strutturata a nuovo ottimo incasso € 80.000,00 SAN MARTINO vendesi pizzeria d’asporto con ottimo fatturato a € 100.000,00 RIF. AT074 CASTELLETTO: vendesi attività di pizzeria d asporto. Ottima posizione! € 50.000,00 RIF. AT180 SANT AGABIO: vendesi attività di pizzeria e kebab in zona di forte passaggio. CARTOLERIA: NOVARA Vendesi attività di cartoleria ben avviata a € 50.000,00 con buon fatturato annuo. Informazioni in ufficio. RIF AT133 CENTRI ESTETICI / SOLARIUM: SAN PAOLO vendesi nuovo centro estetico/solarium Ottima opportunità! €120.000,00 RIF. AT174 TABACCHERIA: BARAGGIA DI SUNO: cedesi attività avviata di tabaccheria ed edicola con lotto e superenalotto; possibilità di ampliamento licenza. RIF. AT149 GIOIELLERIA: Vendesi gioielleria a € 120.000,00 in ampio negozio con magazzino nel budello OTTIMO AFFARE - OFFERTA IMPERDIBILE VIDEOTECHE: MOMO: vendesi videoteca con possibilità di centro di scommessa, cartoleria e articoli da regalo. OPPORTUNITA’ UNICA! RIF AT077 OLEGGIO: vendesi attività di videoteca con distributori automatici. Ottima clientela. € 40.000,00 RIF. AT182 ALBERGO: FONTANETO vendesi albergo con zona ristorante, sei camere OCCASIONE UNICA € 100.000 con canone di locazione RIF. AT078 LOCALI IN GESTIONE: VESPOLATE: Vendesi attività di risto-pub disposto su due livelli ben avviato € 180.000,00 RIF. AT169 LAVANDERIE: SANT'AGABIO: Vendesi lavanderia lavasecco ben avviata. Prezzo Ottimo. Giorni di chiusura: sabato pomeriggio e domenica. RIF. AT163 NOVARA: Vendesi lavanderia con ottimo incasso con canone di locazione bassissimo un vero affare! € 40.000 RIF. AT040 SANT’AGABIO: lavanderia con buon incasso mensile € 30.000 TRATTABILI RIF. AT076 CENTRO: Vendesi Lavanderia tradizionale in zona centro molto ben avviata. € 80.000 RIF. AT152 NEGOZI DI PARRUCCHIERA: NOVARA-PORTA MORTARA: Vendesi Attività di Parrucchiera, avviata con attrezzatura, in zona di forte passaggio, buon giro d'affari. Tutto ristrutturato impianto ed attrezzature a norma. Ottima Occasione! € 75.000,00 RIF. AT181 SACRO CUORE: vendesi attività di parrucchiere ben avviata con arredamento di alta classe. € 160.000,00 RIF. AT176


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OLENGO Vendesi terreno edificabile di 8000 mq. Trattativa riservata

PALESTRO Vendesi terreno edificabile di 4000 mq. Possibilità vendita frazionata. € 40,00 al mq

ROMENTINO VENDESI LOTTI DI TERRENO EDIFICABILI a partire da € 70.000

CASTELLAZZO NOVARESE VENDESI TERRENO EDIFICABILE di 4.400 mq possibilità frazionabile € 190.000 Rif. TE010

CASALEGGIO VENDESI LOTTI DI TERRENO EDIFICABILI a partire da € 25.000

AFFITTI ARREDATI:

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MONTICELLO VENDESI TERRENO EDIFICABILE di 1.000 mq € 50.000

CONFIENZA VENDESI LOTTI DI TERRENO EDIFICABILI a partire da € 20.000

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NOVARA- SANTA RITA: Si affitta trilocale + servizi arrredato in stile antico composto da sala, cucina, due camere e bagno. € 500,00 comprensivo di spese condominiali. CENTRO: appartamento composto da ampia entrata grande salone 2 camere cucina sala da pranzo 2 balconi. Due entrate Stupenda vista sui tetti e la cupola Possibilità di affittare box RIF. FA513 4° piano € 800 + € 250 spese condominiali RIF. FV465 NOVARA- SANT ANTONIO: Affittasi monolocale + servizi con cantina e posto auto in bel contesto € 420,00 comprese spese condominiali RIF. FA514

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NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliari ANNO XVIII - N°06 del 14 Marzo 2011 Amministrazione B&P Editori Srl - Filiale di Varese Via C. Battisti, 21 21040 - Jerago con Orago (VA) Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76 E-Mail: info.varese@bp-editori.it Impaginazione B&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI) Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79 E-Mail: info.varese@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano In Redazione Responsabile di filiale: Enzo Chiaia Responsabile di produzione: Laura Rossetti Responsabile commerciale: Enzo Chiaia Impaginazione: V. Aldini, K. Bifaretti, G. Cicciomessere, T. D’Amelio, C. Pesarin Centro testi: S. Argenziano, S. Mariga, I. Murgolo Amministrazione: Monica Pinna Progetto grafico: Stefania Cervi Stampa Reggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (Va) Tel. 0332/549533 Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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mercato immobiliare

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Edizione Novara - n.6 - 14 marzo 2011

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Domanda in ripresa con prezzi stabili La Federazione nazionale degli agenti immobiliari professionali (Fiaip) ha pubblicato nei giorni scorsi un report sull’andamento del mercato immobiliare italiano nel 2010. Le rilevazioni di Fiaip confermano che l’anno si è chiuso facendo registrare un sostanziale recupero, sostenuto da una significativa ripresa della domanda e da una stabilizzazione dei prezzi del comparto residenziale. Per le compravendite il calo medio dei prezzi delle abitazioni è stato del 4,5%, mentre il numero degli affari conclusi è stato del 2%. Il report segnala che sono sempre di più gli italiani (52%) hanno fatto ricorso al sistema creditizio, ossia a un mutuo, per acquistare immobili. Le previsioni per il primo semestre 2011 indicano un miglioramento per le compravendite a uso residenziale, in particolar modo per le aree centrali delle città, e un aumento degli affitti a uso abitativo (+10%). Nelle zone periferiche il mercato potrebbe invece mantenersi stazionario. L’elemento determinante per la definitiva stabilizzazione del mercato è rappresentato dalle false aspettative di prezzo di gran parte dei venditori, tuttora ancorati ai livelli del 2006/2007. L’eventuale adeguamento ai valori correnti determinerebbe una rapida definizione in funzione della crescente domanda, velocizzando anche i tempi di vendita. Il report 2010 di Fiaip evidenzia una diminuzione generale dei prezzi in tutte le città, fatta eccezione per Venezia (+2,22%) e Siena (+0,2%), che fotografano una realtà in controtendenza. La riduzione maggiore è stata a Palermo con la punta massima rilevata del -11%. I restanti cali spaziano tra il -1,56% di Napoli e il -7% di Bergamo, passando tra -3% di Bologna e Torino, -3,64% di Genova, -4% di Roma, -5% di Firenze, -6% di Salerno e -6,2% di Milano.

Come detto, più della metà delle compravendite a uso residenziale (52%) avviene con il ricorso al sistema creditizio, sebbene vi sia una riduzione di richieste di erogazioni rispetto al 2009. Le famiglie che richiedono un mutuo hanno sempre l’accortezza di impegnare mediamente non più del 30% del proprio budget d’investimento previsto. Per quanto riguarda gli immobili più ricercati, gli italiani apprezzano sempre di più i trilocali, semicentrali e in buono stato. Le unità più compravendute sono per un 38% trilocali (soggiorno / cottura – due camere – servizi) e un 23% bilocali. Solo il 6% richiede in acquisto monolocali. L’ubicazione è prevalentemente posta in zone semicentrali e lo stato di conservazione che prevale è di alloggi in buono stato (39%) seguito dalle abitazioni di nuova costruzione (22%). Da segnalare come vi sia nel 2010 un aumento dell’interesse per gli alloggi ristrutturati o da ristrutturare. Le previsioni per il 2011 indicano un miglioramento dell’andamento delle compravendite degli immobili a uso abitativo, con particolare attenzione alle aree centrali e semicentrali delle città dove il mercato potrebbe mantenersi stazionario.

Un mutuo per ristrutturare casa Non sempre chi chiede un mutuo lo fa per acquistare un’abitazione. Una recente analisi del broker online mutui.it ha infatti evidenziato che molte richieste di finanziamento rivolte agli istituti di credito riguardano operazioni di ristrutturazione degli appartamenti. Interessanti anche le caratteristiche di chi sottoscrive questo tipo di mutuo. Nel 44% dei casi, per esempio, viene scelto il tasso fisso, mentre solo il 35% del campione esaminato opta per il tasso variabile. Piuttosto bassa, inoltre, l’età dei richiedenti (in media 42 anni), che si impegnano con l’istituto creditore per più di 20 anni (22,5 il valore medio) e firmano un mutuo di 142.000 euro, pari a poco meno della metà del valore dell’immobile che intende ristrutturare (49,6%).

L’analisi di mutui.it ha evidenziato anche notevoli differenze fra Nord e Sud sia per le cifre richieste sia per la percentuale del valore finanziato. I finanziamenti più cospicui vengono richiesti nelle regioni settentrionali: prima fra tutte il Trentino Alto Adige, dove il mutuo medio è pari a più di 183.000 euro, seguito da Toscana con 168.000 euro e Liguria con 158.000. Se si guarda invece alla percentuale del valore dell’immobile che viene finanziata tramite mutuo per ristrutturazione, escludendo il Friuli Venezia Giulia, dove si arriva a richiedere un mutuo pari al 55% del valore, è il Meridione a farla da padrone, con la Puglia al 54%, davanti a Sicilia e Sardegna al 53% (stessa percentuale, peraltro, della Valle d’Aosta).


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Agenzia delle Entrate:

I dati relativi ai pagamenti Iva al 4% anche per gli dei singoli condomini interventi di miglioramento sono personali Iva agevolata anche per i lavori extracapitolato sulla ‘prima casa’ in costruzione. Più precisamente usufruiscono dell’Iva agevolata al 4% gli interventi migliorativi realizzati su un’abitazione in costruzione, commissionati direttamente dal proprietario alla stessa impresa che sta realizzando la casa. Così ha chiarito l’Agenzia…

Una novità importante per chi abita in condominio e risulta in ritardo con i pagamenti: “l’affissione nella bacheca dell’androne condominiale, da parte dell’amministratore, dell’informazione concernente le posizioni debitorie dei singoli condomini costituisce una indebita diffusione di dati, come tale illecita e…

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Professionalità e specializzazione, come si evolve il ruolo di mediatore News.Attico.it intervista Paolo Bellini, Presidente Nazionale di Anama Le regole del settore della mediazione finanziaria e creditizia hanno subito di recente delle modifiche sostanziali, nella direzione di una precisa differenziazione tra le due tipologie di attività. Per sapere cosa ne pensano gli operatori di queste riforme abbiamo intervistato Paolo Bellini, Presidente nazionale di Anama (Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d’Affari). D) Dottor Bellini, può spiegarci quali sono state le modifiche più significative portate dalla riforma alla professione e, soprattutto, come hanno reagito gli operatori a questi cambiamenti? E ben vengano le novità normative se sono finalizzate alla professionalizzazione del settore. La “confusione” di qualche anno fa… leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/eyy

Piano Casa Lazio: approvata la proposta della Giunta

Il generatore eolico-fotovoltaico da balcone

Le proposte della Giunta Regionale per il Piano Casa della Regione Lazio sono state recentemente approvate dalla Commissione Urbanistica, insieme ad una proposta da parte del Consiglio Provinciale di Frosinone. Più nel dettaglio, la proposta della Giunta consiste in maggiori incentivi, per un più efficiente rilancio…

Il green generator è una novità che viene dagli Usa per il risparmio in bolletta. È un generatore eolico-fotovoltaico formato mini, ideale per chi vuole produrre la propria quota di energia verde, senza forzatamente dover convincere tutti gli inquilini di un edificio. Si pensa che arrivi in Italia verso fine anno…

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Edizione Novara - n.6 - 14 marzo 2011

RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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MLS, Collaborazione, Condivisione, è il momento di gettare la maschera In Italia, le idee nuove vengono sempre accolte con un certo scetticismo. In qualunque campo. È accaduto anche per il concetto della collaborazione/condivisione tra agenti immobiliari. Ma questo modello è ormai uno standard internazionale ed è indispensabile farci i conti Multiple Listing Service è un termine che non ci piace perché: 1) siamo nazionalisti e vogliamo utilizzare termini in italiano? 2) da troppo tempo ne sentiamo parlare e ormai è legato a un’idea che non si è affermata? 3) non vogliamo prenderci la responsabilità di affrontare le difficoltà legate al cambiamento? Quale che sia la risposta, non possiamo però dimenticare che è sempre necessario rispettare gli standard. Se chiamarlo “Collaborazione immobiliare” anziché Multiple Listing Service significa semplicemente parlare in italiano, posso essere d’accordo. Ma se ne parla sempre di più, e questo è un gran bene. Aumentano a vista d’occhio le proposte sul tema e anche questo è un gran bene. Ciò che mi lascia un po’ perplesso, in qualche caso, è la modalità con cui si parla del concetto di collaborazione. Per qualcuno, infatti, il termine MLS indica un concetto che in Italia è ormai “bruciato”, legato agli insuccessi di chi fino a oggi ha perorato questa causa con risultati non esaltanti. Questa analisi, peraltro, non tiene in considerazione molti fattori che hanno portato a questi insuccessi. Facciamo qualche esempio: la mancanza della necessità in un mercato in fase di boom; la difficoltà di stravolgere completamente la visione dell’operatività professionale; la scarsità delle informazioni rivolte agli agenti immobiliari su tendenze e metodologie diverse dal consueto; la difficoltà di modificare la propria visione dei colleghi, trasformandoli da concorrenti in partner attivi del business. Chiamiamolo dunque come vogliamo, ma facciamo attenzione: perché stiamo parlando di uno standard riconosciuto a livello europeo e internazionale, al quale prima o poi ci troveremo costretti ad allinearci per integrarci con i nostri colleghi stranieri.

Mi viene in mente quanto si sosteneva anni fa nei confronti degli accordi di Basilea (le linee guida internazionali in materia di requisiti patrimoniali delle banche). I nostri operatori finanziari sostenevano che non saremmo mai riusciti a allinearci a questi standard per le diversità operative e le consuetudini locali. A distanza di pochi anni, meno di quanti pensassimo, volenti o nolenti e attraversando non poche difficoltà, abbiamo invece digerito sia Basilea 1 che Basilea 2. Anche in quel caso siamo passati per sperimentazioni, invenzioni ed escamotage prima di allinearci alle regole imposteci dalla Comunità Europea. Forse, a volte, sarebbe più semplice analizzare come nascono i modelli che poi diventano standard. Questo non significa mancare di interpretazione o di italica personalizzazione ma, più semplicemente, vuol dire utilizzare il bagaglio di conoscenze e di esperienze relativo alle sperimentazioni già fatte per evitare costose e improduttive perdite di tempo. Entrando nello specifico dell’MLS / Condivisione / Collaborazione ho paura che, in qualche caso, pur di non entrare in un campo che si considera minato si corra il rischio di passare il “concetto” come un prodotto puramente informatico, capace di autoregolamentarsi. Invece ci sono argomenti, e nodi, che vanno affrontati e risolti. Qualche esempio: la necessità di creare un minimo di regolamentazione; la difficoltà di individuare processi formativi che arrivino anche a mettere in dubbio dinamiche che naturalmente e “senza controllo” sono diventate “standard negativi” della professione, come, tanto per dirne una, la sempre più rara acquisizione “in esclusiva”; le provvigioni o gli storni. Informatica e web, parlando di MLS/Condivisione/Collaborazione, rappresentano in pratica solo la meravigliosa opportunità tecnologica che permette di operare online. Tutto il resto è metodo e servizio. Ed è arrivato il momento giusto per affrontare una volta per tutte questo standard. Chiamiamolo come vogliamo, quindi, ma aiutiamo gli agenti immobiliari in uno dei momenti più “riflessivi” di questi ultimi vent’anni. Forniamo loro dinamiche e standard attuali e di sicuro successo, senza perdere ulteriore tempo e denaro, passando per sperimentazioni inutili e/o transitorie.

t n e r e f f i ThinkD


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