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LAGHI 12:QUINDICINALE

6-06-2011

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Edizione Laghi - n.12 - 13 giugno 2011 ARONA: centro appartamento in perfette condizioni composto da: soggiorno/cucina, 2 camere, bagno, balconi e cantina €165.000,00 ARONA: appartamento composto da: soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, balconi e cantina €110.000,00

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CASTELLETTO T.: nuova costruzione ampio bilocale mansardato con balcone e p. auto €90.000,00 Termoautonomo BORGOTICINO: nuova costruzione ultimo appartamento composto da: soggiorno-cucina, 2 camere, bagno, box e posto auto oltre giardino. Termoatonomo €160.000,00. Pannelli solari


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MEINA In posizione panoramica con splendida vista lago, in prestigiosa villa d’epoca con piscina, appartamento di 120 mq circa al piano terra con giardino, portico, box e posto auto. Rif. 014

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A un km dal casello autostradale di Arona, in zona tranquilla proponiamo casa semindipendente degli anni ‘90 caratterizzata da un ottima esposizione al sole. Sviluppata su 2 livelli per totale mq 150 + mq 36 circa di autorimessa doppia e ripostiglio. La casa gode anche di terreno pertinenziale di mq 300 circa eventualmente da recintare. Riscaldamento a metano ma con seconda caldaia a legna con notevole risparmio economico. Immobile in ottime condizioni. PREZZO €225.000,00 trattabili


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BORGOMANERO: In zona residenziale, si prenotano ville bifamigliari di nuova costruzione, di circa 120mq su due livelli con 4 locali piu’ doppi servizi oltre box e giardino. A partire da €250.000 BORGOMANERO: INCREDIBILE OCCASIONE In prossimità di S. Cristina ultima villetta a schiera con 3 locali doppi servizi, lavanderia, box doppio, giardino. Ottima disposizione dei locali, AMPIA METRATURA. €180.000 BORGOMANERO: Vicino ospedale ampio trilocale con doppi servizi per totali 120mq, con box e cantina Autonomo €135.000 BORGOMANERO: Fraz. Casa di corte con 6 locali da ristrutturare e posti auto di proprietà. €40.000 CRESSA: Frutto di una curata ristrutturazione in centro paese sfiziosi bilocali con posto auto e tetto con travi a vista a €95.000 piano terra €85.000 Delizioso trilocale di buona metratura con grande bagno e invidiabile terrazzo. 2 posti auto €135.000 . No spese BORGOMANERO: In zona molto centrale introvabile TERRENO EDIFICABILE con esistente porzione di fabbricato da riattare . Terreno di circa 600mq con possibilità di costruire 350 mq in aderenza o ex novo. €115.000 FONTANETO D’AGOGNA: Loc Cacciana porzione di casa di ottima metratura con giardinetto. Ristrutturata nel 2000 PT taverna, cantina, lavanderia porticato. 1P ottimo trilocale con ampi locali e servizi più terrazzo- €155.000 BORGOMANERO: In zona esclusiva ottima villa di pregio con finiture di prima scelta libera su 3 lati.Composta da ingresso, cucina abit. ampio salotto e bagno, 1P 3 camere e bagno. Taverna, cucina, bagno/lavanderia, doppio box affiancato, portico, terrazzo e giardino. Da vedere !!!! BORGOMANERO: Villetta bifamigliare anni ‘90 ben tenuta con ampi spazi composta da 3 comodi locali, doppi servizi, doppio box, tavernetta e giardino. €210.000 SUNO: Casa libera su 3 lati di totali 140 mq in parte ristrutturata con 3 locali doppi servizi e sottotetto recuperabile !! prezzo ribassato €100.000 BOCA: Direttamente sulla strada regionale 142. In ottima posizione capannone commerciale di circa 1000 mq con bagni, uffici e spogliatoio, oltre a soppalco con ufficio e bagno. Terreno recintato di 4520mq. con 2 cancelli elettrici fronte strada e sul retro €700.000 -Possibile Vendita frazionata Vero affare !!!!

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GATTICO In zona collinare, casa indipendente con terreno di circa 700 metri quadrati. Con due appartamenti: uno spazioso quadrilocale con balcone e terrazzo ed un bilocale . Sono presenti inoltre due locali nel sottotetto con bagno e angolo cottura. € 245.000,00

CRESSA in contesto in fase di completa ristrutturazione, casa indipendente con tre camere da letto, due servizi, giardino e fienile con due posti auto coperti. In parte già ristrutturata, tetto nuovo. € 120.000,00

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MAGGIORA In centro paese, casa indipendente con cortile privato e recintato. Con tre camere da letto, soggiorno con soppalco e cucina abitabile. Grande locale cantina al piano terra, doppio box e porzione di cascinale compresa nel prezzo. € 180.000,00

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GARGALLO: In posizione tranquilla e soleggiata, prestigiosa villa unifamiliare di ampia metratura, con soggiorno, cucina, 3 camere, 3 bagni, taverna, cantina, autorimessa, porticato. Giardino di 2200 mq. Da ultimare. €390.000,00

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VACCIAGO: In prossimità del Santuario con incantevole vista lago dal terrazzo, proponiamo casa autonoma disposta su due livelli con soggiorno, angolo cottura, camera, bagno, taverna, ampio box. €90.000,00

AMENO: Casa indipendente, in posizione soleggiata , disposta su due livelli, con ampio soggiorno, cucina, 5 camere, 3 bagni, cantina, box e giardino €200.000,00

GOZZANO: In palazzina autonoma proponiamo appartamento con soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, cantina e box €95.000,00

GOZZANO: casa di corte recentemente ristrutturata disposta su due livelli composta da soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, balcone e posto auto €120.000,00

GOZZANO: In posizione tranquilla e soleggiata appartamento in caseggiato autonomo, al piano terra, libero su 3 lati, con ingresso indipendente, composto da: soggiorno, cucina, due camere, bagno, ripostiglio, terrazzo coperto, cantina e giardino. €130.000,00

SORISO: In contesto residenziale, proponiamo villetta singola di ampia metratura con soggiorno, cucina, 4 camere, 2 bagni, oltre ad interrato, box, porticato e terrazzo €278.000,00

SAN MAURIZIO D’OPAGLIO: Recentissima villa singola in posizione soleggiata e dominante, composta da: ampio soggiorno con termo camino e soppalco, cucina, 2 camere, 3 bagni, taverna, cantina ed autorimesse. Giardino di 1500 mq ca. €420.000,00

ARMENO: Casa autonoma di corte disposta su due livelli composta da: piano terra cucina, soggiorno, camera, bagno, ripostiglio, cantina; piano primo cucina, soggiorno, 3 camere, bagno. Cortile privato Possibilità bifamiliare. €95.000,00

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BRIGA NOV.: ULTIMO ALLOGGIO di nuova costruzione con soggiorno, angolo cottura, 2 camere, bagno, balcone e box €120.000,00

SORISO: Immersa nel verde in posizione panoramica proponiamo villetta indipendente disposta su due livelli con ampio salone con camino, cucina abitabile a vista, 2 camere, 2 bagni, 2 box, porticato e giardino di 1750 mq ca €200.000,00

ARMENO: Casa a schiera disposta su due livelli completamente ristrutturata internamente con soggiorno, cucina abitabile, due camere, due bagni, cantina e ripostigli. Possibilità box. Posti auto e giardino di proprietà. €150.000,00

GARGALLO: Capannone uso deposito, magazzino od assemblaggio, di circa 1000 mq oltre ad uffici, spogliatoi e servizi. Completa la proprietà area edificabile pertinenziale di 2500 mq. ca. €320.000,00

AFFITTASI BRIGA NOV.: LOCALE COMMERCIALE In posizione centrale, disposto su due livelli con 7 locali e 2 bagni, già predisposto per uso ufficio o studio professionale. Canone mensile €800,00

AFFITTASI GOZZANO: LOCALE COMMERCIALE. Fronte strada statale di 300 mq ca di recentissima ristrutturazione con servizi e magazzino nel seminterrato. TERMOAUTONOMO Canone mensile €1.700,00

AFFITTASI - ARREDATO GARGALLO: Appartamento in casa autonoma senza spese condominiali con soggiorno, angolo cottura, 2 camere, bagno e posto auto. Canone mensile €400,00

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Affiliato Studio Arona Lago s.a.s. Viale Roma, 2 Arona Tel./Fax 0322.248637 nohac@tecnocasa.it http://studioaronalago.agenzie.casa.it/

OLEGGIO CASTELLO: Villa d’epoca dei primi del ‘900 suddivisa in tre unità abitative e circondata da 2500 mq di parco €550.000

ARONA: Appartamento di nuova costruzione in piccola palazzina: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e grande terrazzo coperto. €120.000

GOLF RESORT CAMPAGNOLA: ULTIMI APPARTAMENTI in nuova ed esclusiva residenza realizzata in bioedilizia e ad alto risparmio energetico, certificata in CLASSE A. Grandi terrazzi coperti pavimentati in legno, impianto fotovoltaico, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, impianto domotico Biticino Myhoome, ventilazione meccanica controllata all’interno delle pareti, antifurto, parquet, illuminazioni a led. €168.000

PISANO: MANSARDA con terrazzo coperto in splendida posizione panoramica. Soggiorno con zona cucina, camera bagno. Ampio parcheggio e basse spese condominiali €78.000

PARCO DEI LAGONI: Splendida villa indipendente di recentissima edificazione, circondata da 3500 metri di prato pianeggiante. Soggiorno mansardato alto con camino e soppalco, doppi servizi, riscaldamento a pavimento, parquet, idromassaggi €598.000

ARONA: GRANDE TRILOCALE completamente ristrutturato composto da: atrio, soggiorno doppio, cucina abitabile, due camere matrimoniali, doppi servizi, due ampi terrazzi coperti e box auto €179.000

ARONA: Casa indipendente disposta su tre livelli composta da: ampia taverna con camino, soggiorno con terrazzo coperto, cucina, due camere con balconata, doppi servizi e terrazza panoramica sul tetto con barbecue. Splendida vista panoramica su Arona, le montagne ed il Lago €193.000

OLEGGIO CASTELLO: CASA SEMINDIPENDENTE di testa perfettamente ristrutturata e composta da soggiorno, cucina, due camere, doppi servizi, mansarda, terrazzo e garage. €140.000

ARONA: Appartamento in perfette condizioni in tranquilla palazzina adiacente il centro: soggiorno con zona cucina, due camere con balcone, bagno e cantina. €133.000

ARONA: Appartamento in zona tranquilla vicina al centro e composto da: ingresso, soggiorno doppio con zona cucina, due camere, bagno, terrazzo coperto, cantina e posto auto interno. €130.000

ARONA CENTRO: a 50 mt dal lago e dalla stazione, LOFT arredato di c.a. 60 mq accatastato come abitazione. Convertibile in ufficio o negozio commerciale €110.000

ARONA: Appartamento in casa quadrifamiliare completamente ristrutturato: soggiorno, cucina, due camere, bagno, box e cortiletto di proprietà €120.000

ARONA: In zona centrale, panoramico trilocale piano alto con ascensore: atrio, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, ripostiglio, due balconi, BOX e cantina. Basse spese condominiali €148.000

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Edizione Laghi - n.12 - 13 giugno 2011


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CUREGGIO rif. Cu003: In zona residenziale di nuova edificazione villa singola su due livelli oltre interrato con giardino privato e così composta: al PT ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno e due camere; al P1 mansardato tre camere, ripostiglio e bagno; al PI taverna con camino, bagno, locale caldaia e autorimessa doppia. €260.000

DORMELLETTO rif.Do009: In contesto tranquillo e riservato, bella villetta a schiera di testa con splendida vista lago. L’immobile si sviluppa su due livelli oltre seminterrato. Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno e giardino. Piano primo tre camere da letto, bagno e balconi. Piano seminterrato garage doppio, lavanderia e taverna. Viene venduta con impianto di climatizzazione. Ottima esposizione. €270.000

OLEGGIO rif. OL002: In zona tranquilla e residenziale, villetta di testa di nuova realizzazione disposta su due livelli e così composta: soggiorno, cucina abitabile, bagno, due camere e portico; al primo piano tre camere, ripostiglio, bagno. Giardino di mq. 250 ca, autorimessa e posto auto coperto. L’immobile è predisposto per i pannelli solari e per l’impianto antifurto. Il prezzo è comprensivo di spese notarili. €260.000

ARONA rif. Ar001: In zona collinare e residenziale, con splendida vista lago, villa singola con piscina di recente costruzione disposta su due livelli oltre seminterrato. Ottime finiture. €450.000

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INVORIO rif. In006: Porzione di casa divisa in due appartamenti indipendenti ciascuno composto da cucina, soggiorno, bagno e camera. Completano la proprietà le due autorimesse e le parti comuni. €160.000

CRESSA rif. Cr004: In zona residenziale villa singola di recente costruzione composta da: al piano terra soggiorno, cucina abitabile, bagno, lavanderia; al primo piano due ampie camere, ripostiglio e balcone. Completano la proprietà l’autorimessa doppia e il giardino di 700 mq. €250.000

OLEGGIO CASTELLO: Vista lago, prenotasi signorili ville singole in prestigioso complesso residenziale realizzate in classe energetica A con bassissimi costi annuali di gestione. Ottimo capitolato e ampie possibilità di personalizzazioni. Nessuna spesa intermediazione.

GATTICO rif. Ga023: In zona residenziale comoda ai servizi e ai caselli autostradali di Arona e Castelletto S. Ticino, villette a schiera di nuova realizzazione disposte su due livelli oltre interrato, giardino di proprietà, autorimessa e posto auto. da €200.000 ARONA rif. Ar062: A soli due minuti dal centro e da casello autostradale, in zona esclusiva e immersa nel verde antico cascinale dell’ottocento interamente e finemente ristrutturato con 7.8oo mq di terreno completamente recintato. Servito di luce, acqua e gas. €780.000

VERGIATE rif. Vg001: Località Corgeno. In zona esclusiva e tranquilla, villa singola di pregevole fattura in posizione terminale disposta su unico livello oltre interrato. L’immobile è così composto: cucina abitabile, ampio soggiorno con camino e travi a vista, tre camere e doppi servizi. Al piano interrato ampi locali personalizzabili, locale caldaia e autorimessa. Completano la proprietà il giardino di 1.800 mq circa in cui è presente un fabbricato da completare e adibire a seconda abitazione con eventuale accesso indipendente. €305.000

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FONTANETO D’AGOGNA rif. Fo011: In zona semicentrale ma comoda ai servizi, disponiamo di porzione di casa libera su due lati completamente ristrutturata a nuovo. l’immobile è così composto: al piano terra soggiorno con camino a ventilazione forzata, cucina abitabile e bagno. Al piano primo studio, camera da letto con bagno padronale e balcone. Al piano mansardato due camere, bagno e balcone. Completano la proprietà un cassero da adibire a garage. Disponibilità immediata. €140.000

CASTELLETTO TICINO rif. Ct070: In zona tranquilla, a pochi passi dal fiume, porzione di casa disposta su tre livelli con giardino privato, taverna, cantina, posto auto scoperto e due posti auto coperti. L’immobile è così composto: ingresso, soggiorno, cucina in muratura, locale bagno e lavanderia; al primo piano camera matrimoniale, bagno; al secondo piano mansarda con ripostiglio camera e cameretta. Possibilità di acquisto arredi. €179.000

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Edizione Laghi - n.12 - 13 giugno 2011

CAPREZZO villetta indipendente con terreno di circa 600 mq composta da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, terrazzo. € 140000

CAPREZZO Casa indipendente con stupenda vista lago composta da ampia cantina , soggiorno con angolo cottura, bagno, doccia, balcone, piano 1° 2 camere, bagno, balcone, piccolo terreno. RIF. 245 Prezzo € 90.000,00

VERBANIA appartamento piano 5° con stupenda vista lago composto da ingresso, cucina abitabile, camera, bagno, ripostiglio, 3 balconi, cantina, box auto. prezzo 170000

NEBBIUNO Villa con terreno di circa 2000 mq composta da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno. piano 1 ° mansarda con bagno e ampio terrazzo. box auto prezzo € 440.000,00

CASTELLETTO TICINO Villa con piscina e giardino di mq 1700 composta da piano seminterrato box auto triplo locale caldaia, lavanderia ampia taverna con angolo cottura, bagno. Piano terra ampio soggiorno, pranzo cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, ampio terrazzo, 2 balconi. Piano mansarda 2 camere, bagno, balcone . Trattativa riservata rif. 283

CASALE CORTE CERRO Villa con terreno di circa 700 mq composta da Piano interrato box triplo taverna, locale caldaia, bagno. Piano terra ingressso sggiorno con camino, cucina, 2 camer, bagno, terrazzo. Piano 1° camera, bagno, ampio terrazzo. rif. 285 Trattativa riservata

GHIFFA Villa con stupenda vista lago con terreno di circa 800 mq composta da piano terra soggiorno taverna con camino, camera, bagno, loc. caldaia. piano 1 ° soggiorno con camino, cucina, 2 camere, bagno, ampio terrazzo. mansarda con bagno. rif. 289 prezzo € 480.000

GHIFFA Villa bifamigliare con stupenda vista lago a 50 m dal lago composta da piano terra 3 box auto appartamento soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio. P. 1° appartamento ampio soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, 2 terrazzi. Terreno di circa 10400 mq rif. 290 trattativa riservata.

VERBANIA Appartamento a 50 m dal lago composto da ingresso, soggiorno, pranzo, 3 camere, 2 bagni, cantina. Prezzo € 220.000,00

VERBANIA casa semindipendente da riattare con terreno di circa 70 mq di 7 locali disposta su 3 piani.€ 90.000 VERBANIA Casa indipendente in zona centralissima composta da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere,2 bagni,balcone, taverna. € 220.000 VERBANIA Appartamento piano 1° termoautonomo composto da ingresso soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, balcone, cantina, possibilità box auto. € 140.000,00 MERGOZZO Villetta nuova costruzione con stupenda vista laghi con terreno composta da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, mansarda prezzo € 350.000

VERBANIA Appartamento con stupenda vista lago composto da soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, balcone, soffitta e 2 locali a piano terra prezzo € 130.000 rif 296

VERBANIA Casetta semindipendente composta da piano 1° soggiorno con camino e angolo cottura, bagno, terrazza. soppalco e camera, prezzo € 140.000

VERBANIA intero stabile in zona di prestigio composto da 6 appartamenti, di 3 locali + servizi, 4 box auto terreno circostante, possibilità di posti auto, prezzo trattativa riservata VERBANIA Appartamento piano 2° in zona centralissima composto da ingresso, soggiorno, cucina 3 camere, bagno, 2 balconi, cantina, box auto. € 230.000. CAPREZZO Porzione di casa composta da 6 locali+ servizi disposta su 3 piani+ terrazzo e balcone + sedime di terreno € 100.000 CAPREZZO Casa indipendente completamente ristrutturata composta da P.Terra ampia cucina, P. 1° soggiorno, cucina, bagno, ampio terrazzo, P. Mansarda soppalco. + sedime di terreno €100.000

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VERBANIA Intra Appartamento piano 2 composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, 2 ripostigli, 2 balconi. € 200.000 VERBANIA Intra Appartamento piano rialzato composto da ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, 2 balconi, cantina, solaio, box auto, posto auto . € 230000 GIGNESE Casa semindipendente composta da p. terra soggiono, cucina, bagno, piccolo terreno. p. 1° 2 camere, bagno, balcone. prezzo € 250.000, 00 ARONA Villa da riattare con terreno di circa 1300 mq composta da p. scantinato 4 cantine. piano rialzato ingresso, soggiorno,cucina pranzo studio, camera, bagno. p. 1° 5 camere, bagno balcone, p. mansarda, 4 ampi locali. prezzo € 600.000,00 CAPREZZO Casa semindipendente disposta su 3 piano composta da p. terra cucina, bagno, cantina. p. 1° camera,balcone. p. 2° 2 camere, bagno, balcone Prezzo € 110.000,00 VERBANIA Appartamento completamente ristrutturato piano 2° composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera, bagno, € 130000 VERBANIA Appartamento in zona centrale vista lago composto da ingresso, soggiorno, cicina, 2 camere, bagno, 2 balconi, cantina prezzo € 170.000 VERBANIA NUDA PROPRIETA Appartamento termoautonomo piano 1° composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, balcone, box auto. prezzo 160.000 rif 295


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POMBIA: Porzione di casa libera su tre lati mq. 110 su tre piani. P.T. cucina abitabile, soggiorno con camino, bagno P.I. due camere, bagno, balcone P.II mansarda con ampia camera, balcone. Giardinetto di proprietà posto auto. €160.000,00 R170

REVISLATE: Zona centrale, porzione di cascina libera su tre lati, mq 250 su tre piani in fase di ultimazione. P.T. cucina e sala pranzo, soggiorno con predisposizione camino, bagno, lavanderia P.I. tre camere, bagno, balconata P.II mansarda open space con bagno Giardino mq. 200 €165.000,00 R157

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Edizione Laghi - n.12 - 13 giugno 2011

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CAPREZZO villetta indipendente con terreno di circa 600 mq composta da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, terrazzo.€ 140000 AGENZIA BIANCHI IMMOBILIARE 0323402897 CASTELLETTO TICINO RIF. CT070: In zona tranquilla, a pochi passi dal fiume, porzione di casa disposta su tre livelli con giardino privato, taverna, cantina, posto auto scoperto e due posti auto coperti. L’immobile è così composto: ingresso, soggiorno, cucina in muratura, locale bagno e lavanderia; al primo piano camera matrimoniale, bagno; al secondo piano mansarda con ripostiglio camera e cameretta. Possibilità di acquisto arredi. €179.000 0322248750 CASTELLETTO TICINO RIF. I93: In zona tranquilla, casa termoautonoma libera sui tre lati recentemente ristrutturata. Piccolo posto auto privato. €69.000,00. 032246699 CASTELLETTO TICINO: A poca distanza dal Ticino casa semindipendente di ampia metratura con: ingresso, soggiorno, cucina in muratura, lavanderia,3 camere, mansarda, 2 bagni. Taverna con cantina fuori terra e triplo posto auto coperto, completa la proprietà il giardino privato. €178.000 rif. C_178_CST 0331962457 CASTELLETTO T.: Immersa nel verde servitissima, soluzione semindipendente con volte in mattoni a vista, soggiorno con termo-camino, 2 camere, studio, 2 bagni, parco di 5.000 mq, delimitato da ruscello. BELLISSIMA !!! €199.000 rif CAS_199_CST 0331962457

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case vacanza NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliari ANNO XVIII - N°12 del 13 Giugno 2011 Amministrazione B&P Editori Srl - Filiale di Varese Via C. Battisti, 21 21040 - Jerago con Orago (VA) Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76 E-Mail: info.varese@bp-editori.it Impaginazione B&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI) Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79 E-Mail: info.varese@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano In Redazione Responsabile di filiale: Enzo Chiaia Responsabile di produzione: Laura Rossetti Responsabile commerciale: Enzo Chiaia Impaginazione: Viviana Aldini, Simona Arena, Michela Filippelli, Cristina Pesarin, Simona Ratti Centro testi: Stefania Argenziano, Stefania Mariga, Ileana Murgolo Amministrazione: Monica Pinna Progetto grafico: Stefania Cervi Stampa Reggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (Va) Tel. 0332/549533 Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Mercato creditizio

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Consistenze dei mutui, è ancora crescita Dopo un periodo di flessione, avvenuto tra il I e il II trimestre del 2008, l’andamento dei mutui ha ripreso ad aumentare, fino al volume record di 305.825 milioni di euro nel IV trimestre 2010, pari a una crescita del +1,46% rispetto al trimestre precedente. Grazie alla base dati interna dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, sezione mediazione creditizia, è stata analizzata la tendenza rispetto alla quantificazione media dell’importo di mutuo ed è stata rilevata una discreta salita di tale indicatore: nel 2010 il ticket medio nazionale è pari a circa 124.700 euro. Rispetto a quanto rilevato nel 2009 (118.000 euro) si è dunque riscontrato un aumento del +5,67%. Il valore nel IV trimestre 2010 è inoltre cresciuto di circa 200 euro rispetto alle rilevazioni del III, denotando un continuo aumento durante tutto l’anno. La crescita è uniforme in tutte le Macroaree anche se più marcata nel Meridione (+7,17%) e più modesta nell’Italia Nord Orientale (+2,20%). A livello regionale il ticket medio di mutuo continua a essere difforme. La regione con valore più alto è la Toscana, con un ticket medio di 138.600 euro, mentre quella con il più basso è la Basilicata con 78.000 euro di media per pezzo. Sul fronte dei tassi d’interesse, i rapidi interventi al ribasso effettuati dal secondo semestre 2008 dalla Banca Centrale Europea sul tasso di riferimento BCE, hanno inciso sulle quotazioni dei tassi Euribor ed Eurirs, che riguardano rispettivamente i mutui a tasso variabile e a tasso fisso. Il movimento al ribasso dell’Euribor a 3 mesi (365) ha caratterizzato i primi mesi del 2010, fino a toccare il valore minimo di 0,64% in marzo, ben al di sotto del tasso di riferimento BCE che era dell’1%.

Partendo da questi valori abbiamo poi assistito a una progressiva ripresa delle quotazioni che a fine anno hanno riportato l’ Euribor a valori simili a quelli del tasso BCE; l’ultima quotazione dell’anno (dicembre 2010) è pari allo1,02%. In un simile contesto di mercato, i segnali di miglioramento complessivo registrati su base annua lasciano ipotizzare un trend delle erogazioni sostanzialmente simile anche per il 2011. Di contro, le tensioni inflazionistiche in corso potranno spingere la Banca Centrale Europea a ulteriori seppur minimi ritocchi del tasso di riferimento. Tenuto conto che ciò influenzerebbe i parametri di riferimento ai quali i mutui sono indicizzati e che a oggi il costo di approvvigionamento di fondi da parte degli istituti eroganti è tendenzialmente in aumento, è ipotizzabile che a sua volta i costi dei prodotti per l’acquisto dell’abitazione potrebbero subire degli aumenti, comportando di fatto una potenziale uscita di una parte della clientela dall’accesso al credito. In quest’ottica, gli esperti del Gruppo Tecnocasa si aspettano che le due tendenze si bilancino, consentendo una tenuta delle erogazioni nel 2011 sui livelli dell’anno appena trascorso. In questo scenario, assume sempre più importanza il consulente del credito, una figura che oggi più che mai diventa punto di riferimento determinante.

Aggiornarsi per aumentare l’efficienza Per un mercato immobiliare efficiente è necessario investire in formazione, qualificazione, aggiornamento e crescita professionale continua delle competenze di tutti i soggetti coinvolti nella filiera. La formazione e la qualificazione a ogni livello del settore devono essere elementi fondamentali per un mercato caratterizzato da un’elevata qualità dei prodotti edilizi, adeguate politiche economiche e da una gamma di servizi professionali in linea con le crescenti aspettative dei loro fruitori. Nuove risorse tecnologiche contribuiscono alla continua ridefinizione della progettazione, realizzazione e gestione di progetti edilizi e dei servizi, per cui servono figure professionali qualificate. È dunque opportuno garantire e incoraggiare l’accesso ai vari livelli di formazione per agevolare la transizione dalla formazione

universitaria e post-universitaria alla realtà professionale. Dovrebbe essere incoraggiata l’organizzazione di aggiornamenti, non solo quale prerequisito per servizi di elevata qualità, ma anche come contributo alla mobilità nell’ambito del settore. Un’adeguata formazione è essenziale per rafforzare la cultura dei servizi di elevato standard e una produzione di qualità, una gestione e una manutenzione efficiente delle proprietà immobiliari, contribuendo a processi innovativi e all’evoluzione dei prodotti. È opportuno inoltre coinvolgere una più ampia comunità di esperti della filiera immobiliare per contribuire a sviluppare soluzioni finalizzate alla creazione di un mercato immobiliare eco-sostenibile.

Fonte: Tecnoborsa


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Decreto sull’incentivazione 2011 del fotovoltaico

Case fantasma: la nuova normativa

Il decreto disciplina l’incentivazione dell’energia prodotta da un impianto solare fotovoltaico che entra in esercizio in data successiva al 31 maggio 2011 e fino al 31 dicembre 2016. È stato pubblicato in Gazzetta ufficiale il decreto del Ministero dello Sviluppo che reca i criteri d’incentivazione dell’energia elettrica…

Una nuova normativa dedita alle case fantasma renderà più difficile l’attribuzione delle rendite catastali alle case non in regola. Molti cercheranno di dimostrare che l’immobile non deve essere accatastato per vari motivi. Il primo aspetto da considerare è contenuto nella norma catastale di base: il Rdl 652/1939…

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L’edilizia sociale in Italia News.Attico.it intervista Antonio Intiglietta, Presidente di Ge.Fi.. L’inaugurazione di Eire 2011, il tradizionale punto d’incontro degli operatori del mercato immobiliare italiano, avrà luogo martedì 7 giugno alle ore 9.45 nella Blue Conference Room, pad. 4, Fieramilano e coinciderà con la convocazione degli Stati Generali del Real Estate italiano a Eire 2011 attraverso un grande Convegno dal titolo “Che cos’è il Real Estate in Italia?”. Su questi e altri temi, News Attico.it ha intervistato Antonio Intiglietta, presidente di Ge.Fi. Gestione Fiere, l’ente fieristico promosso dalla Compagnia delle Opere. D) Presidente Intiglietta, all’interno di Eire, si terrà quest’anno quello che viene definito “il più grande salone europeo dedicato all’housing sociale”…

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Delega di rappresentanza La cedolare secca in un’assemblea sugli affitti non condominiale sempre conviene Il regolamento non può vietare l’uso di delega di rappresentanza in un’assemblea condominiale, ma può prevedere un limite massimo al numero di condomini rappresentabili da una stessa persona. Ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante. Pertanto se nulla dice a riguardo il regolamento…

Ci sono dei fattori da considerare per quanto riguarda la cedolare secca sugli affitti, che possono essere valutati solo basandosi sulla situazione reale. La cedolare non è solo un problema di aliquote: si paga solo il 21% (se la casa è affittata a mercato libero) o il 19% (se si tratta di un canone “concordato”) al posto dell’Irpef e…

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Edizione Laghi - n.12 - 13 giugno 2011

RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Mls e Open house, un connubio perfetto La formula di vendita a “porta aperta” non è ancora molto conosciuta in Italia, ma all’estero è considerata una delle più efficaci attività di marketing immobiliare

Open house, tradotto letteralmente dall’inglese, significa “porta aperta” ed è una forma di pubblicità immobiliare molto utilizzata negli Stati Uniti e in rapida diffusione anche in Europa. Nella sua forma originale, ha una doppia finalità pubblicitaria: da una parte, è utilizzata per promuovere l’immobile in contemporanea verso una pluralità di mediatori che possono attivarsi velocemente e con cognizione di causa per accontentare eventuali richieste di acquisto; dall’altra, serve per portare a conoscenza degli abitanti, “prevalentemente delle aree adiacenti”, che quel particolare immobile è stato messo in vendita. L’immobile sul quale si effettua l’Open house è “libero”, generalmente di fascia medio alta e acquisito in “esclusiva”. La durata della promozione è di un giorno e, in alcuni casi, è anche associata a un rinfresco, per creare l’occasione di scambiare due chiacchiere e approfondire la conoscenza dell’immobile con colleghi e clienti. Si tratta di una formula che porta a un’efficace campagna pubblicitaria e che garantisce al proprietario una veloce diffusione dell’informazione di vendita. Ma vediamo in maniera più approfondita quali sono i reali vantaggi per il venditore e quali per l’agente che ha il mandato di vendita. Il venditore, da un lato, ha la possibilità di avere diversi operatori che promuovono l’immobile grazie alla scelta che ha fatto di affidarsi a un professionista che opera in collaborazione con altri agenti per mezzo del MLS; dall’altro, ottiene un’efficace e veloce comunicazione della messa in vendita nella zona in cui l’immobile è ubicato. Ricordiamo, a tal proposito, che in oltre il 50% dei casi, la vendita di un immobile viene realizzata con acquirenti che vivono nella stessa zona. Per l’agente immobiliare che ha l’incarico di vendita, invece, con questo sistema i tempi e l’effica-

cia della comunicazione sono ottimizzati e sappiamo tutti quanto costa pubblicizzare una vendita e di quanto tempo necessita un piano di informazione. In secondo luogo, un agente che conosce e utilizza i processi di condivisione ha ben chiaro quanto sia importante dare ai propri colleghi il maggior numero possibile di informazioni sull’immobile da proporre. Per la condivisione tra operatori, infine, il fattore legato alla conoscenza personale, oltre che informatica, del collega è elemento sostanziale per l’impostazione di un rapporto basato sulla fiducia e sulla professionalità. Chi mi segue già da qualche articolo sa che attribuisco sempre un valore professionale elevato a chi si dedica alla ricerca di servizi finalizzati al cliente. In questa logica, posso affermare che la formula Open house offre un elevato valore aggiunto ai servizi più consolidati e, soprattutto, è uno di quelli che non sono proponibili da un venditore privato e che solo gli agenti immobiliari possono offrire. Un servizio, quindi, che allontana il pericolo della disintermediazione. In questi giorni, effettuando ricerche in merito ai progetti MLS e agli standard riconosciuti e approvati dalle associazioni dei consumatori, mi ha colpito in particolare un filmato su internet dove, durante una trasmissione della CNN, un’associazione di consumatori, parlando del rapporto tra il venditore e l’agente immobiliare, ha posto in evidenza la necessità di dare un incarico di vendita “solo ed esclusivamente” ad agenti che sul mandato riportano l’obbligo di condivisione dell’immobile con altri colleghi. Riflettiamoci e, come sempre, approfondiamo l’argomento su www.mlsgeneration.it.

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Edizione Laghi - n.12 - 13 giugno 2011

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