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ATTICO.it Edizione LAGHI - 15/03/2010 - n°06

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LAGHI 06:QUINDICINALE

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ATTICO.it Edizione LAGHI - 15/03/2010 - n°06

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BORGOMANERO rif. BO004: In palazzina di recente costruzione appartamento bilocale termoautonomo con impianto di riscaldamento a pavimento, predisposizione antifurto, ampio balcone, cantina, autorimessa e posto auto condominiale. L’immobile viene venduto completo di arredi nuovi. €135.000

ARONA rif. AR035: Sul confine, a pochi passi dal lago, in zona residenziale, signorile villa storica di ampia metratura con giardino privato di 2.000 mq. e dependance. L’immobile può essere ampliato e diviso in due unità indipendenti. Trattative riservate

ARONA fraz. rif. AR036: Vista lago, appartamento ristrutturato a nuovo. Secondo ed ultimo piano così composto: Soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, bagno e balconi. €135.000

CASTELLETTO TICINO rif. CT047: In zona tranquilla e immersa nel verde, villetta in ottimo stato con autorimessa, cantina e giardino pianeggiante di 1.500 mq. ca. Possibilità di ampliamento. €175.000

ARONA fraz. rif. AR037: A soli due minuti dal centro di Arona e dall’uscita autostradale di Meina, porzione di casa disposta su due livelli ampliabile con possibilità di acquisto cassero recuperabile di 90 mq ca. con giardino. Posti auto privati. €130.000

CASTELLETTO TICINO rif. CT048: In zona tranquilla, inserito in un contesto di recente ristrutturazione, appartamento trilocale termoautonomo con giardino e posto auto privato. €115.000

MEINA rif. MN002: Vista lago, in zona residenziale, ottima villa signorile di ampia metratura con giardino. Trattative riservate

POMBIA rif. PO021: In zona residenziale, villa singola di ampia metratura disposta su unico livello oltre interrato. L’immobile è così composto: al piano terra ampio soggiorno, cucina, sala pranzo, studio, tre camere, due bagni, locale stireria e terrazzi; al piano interrato taverna con camino, cantina, lavanderia, locale caldaia, cantina vini e grande autorimessa. Completa la proprietà un giardino di 1.200 mq ottimamente piantumato. €295.000

CASTELLETTO TICINO rif. CT049: Direttamente a lago, in prestigioso residence con piscina e campo da tennis, villa singola con giardino disposta su unico livello oltre interrato e dependance. L’immobile è così composto: cucina, soggiorno, due camere, bagno, taverna, portico e ricovero barca. €215.000

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LAGO D’ORTA - PETTENASCO: In posizione dominante con bella vista lago, a pochi metri dal centro di Pettenasco, ultima porzione di bifamiliare di circa 200 mq. con giardino, terrazzi, garage e posti auto. Cod. bi260 - €350.000 3477124780

VERUNO: in zona tranquilla vendesi villa singola di 180 mq con giardino. L’immobile è disposto su due livelli, Piano Terra grande soggiorno, ampia cucina abitabile, bagno, lavanderia, porticati coperti. P. Primo tre camere da letto di cui la camera matrimoniale con bagno privato, altro bagno, due terrazzi coperti. Completa la proprietà un fabbricato adibito a Box auto doppio da ultimare. Rif: 557 €260.000,00 UN TETTO PER TUTTI 0322834780

POMBIA rif. PO021: In zona residenziale, villa singola di ampia metratura disposta su unico livello oltre interrato. L’immobile è così composto: al piano terra ampio soggiorno, cucina, sala pranzo, studio, tre camere, due bagni, locale stireria e terrazzi; al piano interrato taverna con camino, cantina, lavanderia,locale caldaia, cantina vini e grande autorimessa. Completa la proprietà un giardino di 1.200 mq ottimamente piantumato. €295.000 0322248750

VERUNO: In complesso residenziale, vendesi graziosa porzione bifamigliare in ottime condizioni. Sviluppata su 2 livelli oltre piano mansardato e composta da : ingresso, soggiorno , cucina abitabile e bagno al P.T.; 2 camere da letto, disimpegno, bagno e 2 balconi al P.1°; locale open space al piano superiore mansadato completo di aria condizionata oltre predisposizione bagno da realizzare. Grande porticato esterno al P.T. oltre giardino ben piantumato. Due box singoli di propieta’. Prezzo €210.000,00 0322843632

POMBIA: Zona residenziale nuova costruzione villa unifamiliare. P.T. Doppio box, cucina, soggiorno, camera, bagno. P.I. mansarda con due camere e bagno Giardino €245.000,00 VU076 0331962412

OMEGNA loc. Bagnella, soleggiatissima AREA ARTIGIANALE dismessa, ora residenziale di mq 180 con giardino. € 200.000 0323866201

STRESA: Nella zona collinare con splendida vista lago Villa d’epoca di piacevole architettura con ampio giardino ben piantumato. Suddivisione interna molto funzionale con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, quattro camere, salotto/studio, tripli servizi, cinque camini. In strutture esterne lavanderia, cantina e centrale termica. Posti auto. Terrazza belvedere esterna al limitare del giardino verso lago. Necessita di lavori. Trattative riservate. GABETTI VARALLO 0321921868 VARALLO POMBIA: Ultime 2 Ville singole di 4 locali e servizi, box doppio, giardino. Pronta consegna. €230.000 rif. V_230_VP 0331962457

AGRATE CONTURBIA: In centro paese, casa singola libera su 4 lati degli anni ‘70, rivista con migliorie negli anni ‘90, di elevata metratura pari a mq 220 circa sviluppati su 3 livelli. Composta da : P.Terra di mq 92 circa con cucina abitabile, grande soggiorno con camino di mq 60 circa, bagno con doccia idromassaggio; al P.1° di pari metratura 3 grandi camere da letto,bagno e balcone; P.2° e ultimo mansardato locale open space con bagno per totale mq 36 circa oltre balcone. Autorimessa tripla fuori terra e sovrastante terrazzo di mq 45 circa. Lotto complessivo di mq 850 circa con giardino ben piantumato. PREZZO €280.000,00 0322843632

ALTO VERGANTE: VILLA SINGOLA Recente costruzione e ampia metratura: 3 camere, 3 bagni, CUCINA, soggiorno con camino. Garage. GIARDINO PRIVATO di 200 mq. Rif. A206 0322846486

ARONA fraz. rif. AR037: A soli due minuti dal centro di Arona e dall’uscita autostradale di Meina, porzione di casa disposta su due livelli ampliabile con possibilità di acquisto cassero recuperabile di 90 mq ca. con giardino. Posti auto privati. €130.000 0322248750

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ARONA zona servita: CASA INDIPENDENTE composta da due appartamenti di tre locali cadauno con giardino di mq. 600 parzialmente da ristrutturare. €400.000 GALEANO MEDIAZIONI IMMOBILIARI 032244727 3333711623 ARONA: Porzione di casa, semindipendente, su tre livelli. Termoautonoma. Con posto auto privato. €100.000 (Rif: I129) 032246699 BAVENO - FERIOLO: Bella casa indipendente di circa 300 mq. con giardino piantumato di circa 1500 mq, terrazzi , portici coperti, garage triplo. La casa è composta da due appartamenti. Cod. vi262. 3477124780 BORGO TICINO: Casa libera su 4 lati di c.a 80 mq finiture di pregio, con: loc Hobbies, salone, camino, cucina abitabile. €180.000 rif. BIF_180_BT 0331962457 BORGOMANERO: CASA SEMINDIPENDENTE di 280 mq (anche per 2 nuclei familiari) + CASSERO adiacente di 120 mq. GIARDINO di 3.500 mq. Rif. A106 0322846486 BORGOMANERO: S.Croce - Casa singola perfetta per 2 famiglie composta da 2 appartamenti di 3 locali più servizi con taverna, lavanderiae box auto. Giardino privato. €250.000 DIERRE 032282781 CAMBIASCA Casa indipendente composta da piano terra soggiorno con angolo cottura, bagno, piccolo terreno. Piano 1 ampia camera, 2 balconcini . prezzo € 80.000 AGENZIA BIANCHI IMMOBILIARE 0323402897 CAPREZZO Casa indipendente con stupenda vista lago composta da ampia cantina , soggiorno con angolo cottura, bagno, doccia, balcone, piano 1° 2 camere, bagno, balcone, piccolo terreno. RIF. 245 Prezzo € 100.000,00 AGENZIA BIANCHI IMMOBILIARE 0323402897 CAPREZZO villetta indipendente con terreno di circa 600 mq composta da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, terrazzo.€ 140000 AGENZIA BIANCHI IMMOBILIARE 0323402897 CASTELLETTO T.: Casa grande metratura con salone cucina a vista, 3 camere, 2 bagni, mansarda lavanderia, box , balcone, terrazzo, posto auto. €130.000 rif. C_130_CST 0331962457

CASTELLETTO T.: Casa indipendente, con soggiorno con camino, 3 camere, 2 bagni, box doppio, posto auto €180.000 rif. C_180_CST 0331962457 CASTELLETTO T.: Immersa nel verde, soluzione semindipendente con volte in mattoni a vista, soggiorno con termo-camino, 2 camere, studio, 2 bagni, parco di 5.000 mq con ruscello. BELLISSIMA !!! €220.000 rif. C_220_CST 0331962457 CASTELLETTO T.: Casa indipendente sui 4 lati, con ingresso, salone, 3 camere, 2 bagni, box doppio, giardino. €240.000 rif. C_240_CST 0331962457 CASTELLETTO TICINO: In posizione tranquilla e comoda per i servizi casa indipendente disposta su due livelli completamente e finemente ristrutturata all’interno. Le facciate necessitano di intonacatura. Al piano terra: soggiorno con camino, ampia cucina abitabile , bagno/lavanderia. Al primo piano tre camere da letto,ampio bagno, balconi. Terreno di 500 mq.separato dalla casa dalla strada. Soluzione interessante ad un prezzo conveniente. GABETTI VARALLO 0321921868 CAVAGLIO D’AGOGNA: Casa semindipendente libera su 3 lati con giardino di proprietà circa 300mq ristrutturata con cura nei particolari, composta da soggiorno con volte a vista , cucina, 2 camere, bagno e lavanderia. 2 locali al rustico e porticato da ultimare. €150.000 DIERRE 032282781 CAVAGLIO D’AGOGNA: in centro, casa di corte con soggiorno, cottura, 2 camere, bagno. Corte privata mq.50. €79.000 IMMOBILIARE CA’ NOVA 0322842279 FONTANETO D’AGOGNA: Zona verde e tranquilla, casa indipendente immersa in 3560mq di giardino pianeggiante. Composta da: PT portico coperto e bilocale con bagno. Al 1° e 2° piano 2 appartamenti di 3 locali più servizi con camino. 3 box auto e tettoia attrezzata. €350.000 DIERRE 032282781 GARGALLO frutto di accurata ristrutturazione di tre locali più servizi. Box e giardino € 147000 0322917165


LAGHI 06:QUINDICINALE

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34 GOZZANO In zona tranquilla vendesi porzione di casa con ingresso indipendente, posta su due livelli composta da ampia cucina con tinello/soggiorno, bagno, due camere, terrazzo, garage doppio e piccolo appezzamento di terreno. Richiesta € 110.000,00 0322831013 3384908675 ALTURE DI LESA: incantevole vista su tre laghi casa indipendente composta da tre appartamenti oltre box triplo e giardino di proprietà esclusiva. €285.000. GALEANO MEDIAZIONI IMMOBILIARI 032244727 3333711623 LAGO DI MERGOZZO: Nel borgo antico, casa romantica, ristrutturata ad arte composta da sala / angolo cottura, tre camere da letto e tre servizi, uno per piano. Richiesta €189.000 0323840515 NEBBIUNO: Porzione di casa su tre livelli e parzialmente ristrutturata. Terreno di 700 mq. €140.000,00 (Rif: I248) 032246699 OLEGGIO CASTELLO: Nel centro storico casa indipendente d’epoca su tre livelli con terreno. Piano terreno a destinazione commerciale mentre primo e secondo piano sono a destinazione residenziale. Ottenibili quattro appartamenti ed una o due unità commerciali, giardino e posti auto. Opportuni lavori di ristrutturazione. Valutabili diverse soluzioni. GABETTI VARALLO 0321921868 OMEGNA Intero stabile da riattare in posizione centralissima composto da 2 negozi a piano terra, 2 appartamenti di circa 90 MQ cadauno al piano 1° e 2 appartamenti di circa 90 MQ cadauno al piano 2 °, box auto triplo. € 450.000 RIF 275 AGENZIA BIANCHI IMMOBILIARE 0323402897 OMEGNA (dintorni): Casa indipendente su due livelli composta da cucina,sala, e bagno al piano terra, tinello, 3 camere e, bagno al primo piano, veranda, terreno circostante e ampio box di proprietà INFO IN UFFICIO AGENZIA IMMOBILIARE SPAZIO CASA 0323840808 OMEGNA: Casa singola composta da un’unica abitazione di mq.240 su due livelli con garage mq.120 e un’importante area di rimessaggio coperta con magazzino mq. 24 0323840515

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PISANO: In piacevole contesto in zona tranquilla e riservata casa indipendente di circa 500 mq. in corso di ristrutturazione. Disposta su tre livelli (S.I. - P.T. -I° P.) più sottotetto, gode di ottima vista lago ed ha ampio terreno di circa 5000 mq. Possibilità di ce3ssione allo stata attuale e quindi dicompletamento della ristrutturazione in base alle proprie preferenze ed esigenze (due o più unità, altre destinazioni, ecc.) Prezzo interessante - Trattative riservate. GABETTI VARALLO 0321921868 SORISO - CASA in centro: di mq.130, oltre cantina, ripostiglio, corte privata, box e giardino di mq.280. Ingresso indipendente. €165.000 IMMOBILIARE CA’ NOVA 0322842279 SUNO Comodo per i servizi CASA INDIPENDENTE composta da 2 appartamenti; P.T composto da: cucina, soggiorno, 2 camere da letto, bagno, cantina; P.1° soggiorno, ampia cucina, 3 camere, bagno, terrazzo. Cortile e 2 garage. L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione, i 2 appartamenti sono completamente indiependenti. 0322841777 VARALLO POMBIA: OTTIMO INVESTIMENTO IDEALE ANCHE PER IMPRESE!!! PORZIONE DI CASA INDIPENDENTE DI 5 LOCALI OLTRE AI SERVIZI E ULTERIORE CASETTA INDIPENDENTE RUSTICA DI 100 MQ. IL TUTTO CIRCONDATO DA 1000 MQ. DI GIARDINO; DA NON CREDERE!!! SOLO €199.000. 0331254521 VERBANIA Casa indipendente in zona centralissima composta da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere,2 bagni,balcone, taverna. € 220.000 AGENZIA BIANCHI IMMOBILIARE 0323402897 VERBANIA casa semindipendente da riattare con terreno di circa 70 mq di 7 locali disposta su 3 piani.€ 90.000 AGENZIA BIANCHI IMMOBILIARE 0323402897 VERBANIA Villetta a schiera composta da P. terra ingresso, soggiorno, cucina, bagno, 2 ripostigli, terreno mq 160. p. 1° 3 camere, bagno. € 250.000 AGENZIA BIANCHI IMMOBILIARE 0323402897 VERBANIA: Zona residenziale - Casa di ampia metratura con possibile ampliamento ed eventuale trasformazione in due unità abitative. Terreno mq. 1200 circa con piante da frutto. Prezzo interessante 0323840515

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Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano In Redazione Responsabile di filiale: Enzo Chiaia Responsabile di produzione: Cristina Pesarin Responsabile commerciale: Enzo Chiaia Impaginazione: Annalisa Bruni, Grazia Cicciomessere, Emanuela Rondanin Centro testi: Stefania Argenziano, Romina Sotgia Amministrazione: Monica Pinna Stampa Reggiani S.p.a. Varese Tel. 0332/549533 Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE a cura dell'Avv. Mammani Daniele, legale Fimaa Milano e Fimaa Italia sulla pluralità mediatori

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La giurisprudenza nella pluralità dei mediatori

Avv. Mammani Daniele (mammani@tin.it)

Secondo la Cassazione, quando diversi operatori concorrono alla conclusione di un affare, ognuno di essi ha diritto a una quota della provvigione in ragione dell’apporto dato. Si tratta quindi, in mancanza di un accordo precedente, di ponderare l’attività e il contributo effettivo dato da ciascun agente e ripartire poi il compenso sulla base di detta valutazione

L’articolo 1758 c.c. disciplina l’ipotesi in cui più mediatori cooperino in uno stesso affare, prevedendo che ciascuno di essi abbia diritto a una quota della provvigione. Le questioni da affrontare in merito all’interpretazione di questo articolo sono sostanzialmente due: a) quando si verifica la cooperazione dei mediatori e quindi può ricorrere la fattispecie prevista dal 1758 c.c.; b) l’entità della provvigione che spetta a ciascun singolo mediatore. In merito alla prima questione la Cassazione ritiene che tra le attività dei diversi mediatori vi debba essere un rapporto di concausalità, per cui ognuno possa giovarsi dell’attività utile degli altri. Tale attività quindi potrà consistere anche in azioni che integrino semplicemente il lavoro già svolto da altri mediatori (Cass. civ. sent. 17/03/2005 n. 5766, Cass. civ. sent. 13/2/1998 n. 1564). La stessa Corte ammette che l’incarico a più mediatori possa essere conferito sia ab origine sia in momenti diversi e successivi, precisando la Suprema Corte che: “l’affidamento successivo del medesimo incarico ad altro mediatore non concreta un comportamento concludente denotante la revoca dell’incarico originario nei confronti del primo, ma solo determina, nell’ipotesi in cui l’affare sia concluso in dipendenza dell’attività svolta da entrambi i mediatori, la parzialità dal lato attivo dell’obbligazione relativa alla provvigione” (Cass. civ. sent. 8/3/2001 n. 3437). Si osserva che altro elemento essenziale affinché possa ricorrere la fattispecie dell’art. 1758 c.c. è che l’attività dei diversi mediatori sia volta verso un medesimo incarico, da intendersi sia sotto il profilo sogpunta qui il tuo smartphone e collegati a internet. Per i costi contatta il tuo operatore

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gettivo (le parti interessate all’affare), che oggettivo (il contratto da concludere) (Cass. civ. sent. 21/6/2000 n. 8443). Inoltre, affinché sia ravvisabile questo rapporto di concausalità, l’attività dei mediatori potrà esplicarsi sia contemporaneamente fra loro sia successivamente l’una all’altra, purché però in quest’ultimo caso, l’attività dell’uno abbia tratto beneficio dall’attività svolta dall’altro. Indifferente, quindi, a giudizio della Corte di Cassazione, è che i mediatori abbiano cooperato simultaneamente e di comune intesa, ovvero autonomamente, essendo indispensabile unicamente che i mediatori si siano potuti giovare dell’attività espletata dagli altri, in modo da non potersi negare un nesso di con causalità obiettiva tra i loro interventi e la conclusione dell’affare (Cass. civ. sent. 21/6/2000 n. 8443). La fattispecie prevista dall’art. 1758 cod. civ. va tenuta distinta da due diverse ipotesi: I°) i diversi mediatori abbiano operato in modo indipendente gli uni dagli altri e in questo caso solo colui che concluderà l’affare avrà diritto alla provvigione; II°) i mediatori abbiano ricevuto incarico chi da una parte (es. venditore) chi dall’altra parte (es. acquirente), in tal caso ognuno avrà diritto alla provvigione solo dalla parte che gli abbia conferito l’incarico (Cass. civ. sent. 17/11/1978 n. 5375). La Suprema Corte ha anche precisato che “non sussiste il diritto al compenso quando, dopo una prima fase di trattative avviate con l’intervento del mediatore senza risultato positivo, le parti siano successivamente pervenute alla conclusione dell’affare per effetto di iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate” (Cass. civ. sent. 18/3/2005 n. 5952) Con riguardo invece al diritto e alla misura della provvigione l’art.1758 del codice civile risulta essere molto chiaro e la stessa giurisprudenza sul punto si muove con sicurezza e unanimità: è infatti assodato che l’entità della provvigione sia strettamente connessa con l’affare e non con il numero di soggetti intervenuti. Sarà quin-

di dovuto il pagamento di una sola provvigione per parte soggetto dell’affare (per esempio in caso di compravendita sarà dovuto il pagamento di una sola provvigione da parte del venditore e una sola da parte dell’acquirente) (Cass. civ. sent. 11/6/2008 n. 15484). La norma del codice dispone infatti che i mediatori che siano intervenuti abbiano diritto a una quota della provvigione. Al riguardo la Cassazione ha avuto il modo di precisare che ”poiché l’art.1758 c.c. pone la regola della ripartizione pro quota della provvigione, con implicita esclusione della solidarietà, ciascun mediatore ha diritto ad una quota della medesima e l’obbligato può considerarsi liberato solo quando abbia corrisposto a ciascuno la quota spettategli, a meno che non sia stata pattuita la solidarietà dell’obbligazione dal lato attivo, nel caso è liberatorio il pagamento dell’intera provvigione ad uno solo dei mediatori, avendo gli altri azione esclusivamente contro quest’ultimo per ottenere la propria parte” (Cass. civ. sent. 17/3/2005 n. 5766, Cass. civ. sent. 11/6/2008 n. 15484). Chiarito quindi che ogni mediatore abbia diritto, unitamente ai colleghi che siano intervenuti, a una quota della provvigione, incerta potrebbe risultare l’entità della quota spettante a ognuno e in particolar modo i possibili parametri su cui calcolare tale quota, limitandosi la giurisprudenza ad affermare che “ciascuno dei mediatori ha diritto alla provvigione in ragione del proprio apporto causale alla conclusione dell’affare” (Cass. civ. sent. 18/3/2005 n. 5952, Cass. civ. sent. 8/3/2002 n. 3437). Si tratterrà quindi, in mancanza di espresso accordo tra i vari mediatori, di ponderare l’attività e il contributo effettivo alla conclusione dell’affare dato da ognuno di loro e ripartire, sulla base di detta valutazione, la provvigione tra gli stessi. Anche questo articolo potrà essere condiviso e commentato tramite il gruppo Facebook “MLS pro – Multiple Listing Service”.


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COLLABORAZIONE IMMOBILIARE

RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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L’MLS è un pacchetto applicativo a supporto di una necessità dell’agente immobiliare, quella di condividere un immobile. E può essere utile a tutte le tipologie di professionisti del settore: da chi opera per conto proprio a chi aderisce a un franchising fino a coloro che fanno parte di un’associazione di categoria

Continua il mio giro di consultazioni su Milano. In varie sedute ho incontrato circa 50 operatori immobiliari, facendo con tutti delle grandi chiacchierate sull’evoluzione della professione. Abbiamo parlato di tutto: dell’analisi delle proposte europee in materia di ruolo professionale e del concetto di mandato a titolo oneroso, come dell’evoluzione e dell’efficacia degli strumenti pubblicitari sia cartacei che su web. Ma soprattutto ci siamo soffermati a discutere su quali strumenti e quali strategie seguire per invertire quel trend negativo che da qualche tempo contrassegna il settore. Ho notato in tutti, una gran voglia di ripartenza, e questo è un gran segnale. Un manifesto di intenti da un settore in crisi. Gli incontri hanno avuto l’obiettivo di raccogliere quante più informazioni possibile per costruire uno “strumento” innovativo che fosse rispettoso dell’italianità dei nostri operatori ma che potesse nel contempo traghettarli verso l’integrazione e l’allineamento agli standard europei e poi mondiali, che stanno definendosi per la profespunta qui il tuo smartphone e collegati a internet. Per i costi contatta il tuo operatore

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sione dell’agente immobiliare. Come saprete, l’attenzione è sempre di più rivolta verso il concetto di mandato. A tal proposito troverete sul gruppo Facebook “MLS pro – Multiple Listing Service” un interessante studio fatto dal Legale della Fimaa di Milano, l’avvocato Daniele Mammani, sulla giurisprudenza in ambito di pluralità di mediatori. Ho chiesto a tutti gli agenti immobiliari di raccontarmi le loro esperienze di condivisione e successivamente di indicarmi quali siano le possibili strade da seguire per costruire, quello che io amo definire uno “strumento” che, grazie anche alle esperienze dirette degli operatori, possa stimolare l’avvicinamento a un progetto di condivisione di portafoglio con altri colleghi e che quantomeno ne possa stimolare una prova di uso. Uno degli argomenti di discussione più evidenziato dagli agenti immobiliari è quello relativo all’imparzialità dell’MLS. Mi spiego meglio: il panorama dei professionisti è composto da varie realtà, quelli che da anni investono per far conoscere il proprio logo, quelli che aderiscono a una rete in franchising, quelli che sono parte di una associazione di categoria ecc.; bene, ognuno di loro ha a cuore la propria identità e vuole mantenerla. A queste perplessità rispondo portando a esempio i pacchetti di programmi “office”

per computer. Tutti usiamo un computer per la nostra attività e tutti usiamo i pacchetti di applicativi di scrittura, di presentazione ecc.; di questi pacchetti ne esistono vari, quelli windows, i mac o quelli open suorce, e ognuno si sceglie quello che più gli piace. Sono “strumenti” a supporto del nostro lavoro. Questo è il motivo per cui mi sentite sempre parlare di “strumento” quando parlo di piattaforme MLS di condivisione di portafogli. Devo dire che a questo esempio tutti gli operatori che hanno espresso delle perplessità reagiscono manifestando un’apertura verso l’ipotesi di approfondire l’argomento. La mia visione dell’Mls è esattamente questa: un pacchetto applicativo a supporto di una necessità dell’agente immobiliare, la necessità di condividere un immobile. Non è un caso che il logo che utilizziamo per questi articoli e per il nostro gruppo Facebook (al quale vi invito a iscrivervi) si chiama semplicemente “MLS pro - Multiple Listing Service”, e rafforzo ancora questa tesi dicendo che MLS dovrebbe essere solo un’icona di un applicativo “OfficeCasa” specifico per le agenzie immobiliari.


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