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COPIA OMAGGIO Anno XVIII 18/01/2010 n°

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ATTICO.it Edizione LAGHI - 18/01/2010 - n°02

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ATTICO.it Edizione LAGHI - 18/01/2010 - n°02

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LAGHI 02:QUINDICINALE


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ATTICO.it Edizione LAGHI - 18/01/2010 - n°02

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LAGHI 02:QUINDICINALE

8-01-2010

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NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliari ANNO XVIII - N°02 del 18 Gennaio 2010 Impaginazione - Amministrazione B&P Editori Srl Filiale di Varese Via C. Battisti, 21 21040 - Jerago con Orago (VA) Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76 E-Mail: info.varese@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano In Redazione Responsabile di filiale: Enzo Chiaia Responsabile di produzione: Cristina Pesarin Responsabile commerciale: Enzo Chiaia Impaginazione: Annalisa Bruni, Grazia Cicciomessere, Emanuela Rondanin Centro testi: Stefania Argenziano, Romina Sotgia Amministrazione: Monica Pinna, Cristina Grieci Stampa Reggiani S.p.a. Varese Tel. 0332/549533 Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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LAGHI 02:QUINDICINALE

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DIVIGNANO: Porzione di Cascinale semindipendente così suddivisa: al piano terra cucina, soggiorno con camino e bagno; al piano primo 2 grandi camere da letto, bagno e balcone; al piano secondo 2 ampi locali. Giardino di proprietà di circa 600 mq. €120.000 0331962457 INVORIO: graziosa cascina completamente ristrutturata, con sala, cucina abitabile, due camere doppie, tre bagni, taverna, box e giardino di proprietà. €195.000. 0322255132 VERBANIA In palazzo storico a due passi dal lago, trilocale ristrutturato con buone finiture. Rif. 590 EMMEDI IMMOBILIARE 032244062

AMENO in frazione, casa autonoma con 1250 mq di terreno. Composta da piano seminterrato, appartamento su di un unico livello e sottotetto recuperabile. Vista aperta sul lago e sulle montagne e 190.000,00 0322917165 ARMENO Fraz.: ideale come casa vacanze, soluzione composta da DUE BILOCALI. € 40.000,00 0322917165 ARONA A pochi minuti dal centro, trilocale mansardato con ottime finiture. Rif. 594 EMMEDI IMMOBILIARE 032244062 ARONA Centralissimo, appartamento al primo piano con possibile destinazione ufficio composto da tre locali + servizio , due balconi e cantina. Rif. 524 EMMEDI IMMOBILIARE 032244062 ARONA In posizione collinare, appartamento di 80 mq circa al primo piano con cantina e box. Rif. 598 EMMEDI IMMOBILIARE 032244062 ARONA In zona tranquilla con vista lago ampio bilocale su due livelli con terrazzo e giardino privato. Rif. 580 EMMEDI IMMOBILIARE 032244062 ARONA: Appartamento finemente ristrutturato nel 2000, climatizzato e in ottime condizioni. Box e cantina (G921+H1004) €350.000 032246699 ARONA: splendidi bilocali e trilocali di nuova costruzione personalizzabili. Possibilità di scelta dell’ottimo capitolato. GALEANO MEDIAZIONI IMMOBILIARI 032244727 3333711623 ARONA: su un lotto di oltre mq. 1000 appartamenti e commerciale da ristrutturare oltre rustico in corpo staccato per complessivi mq. 550. Possibilità di ampliameto. GALEANO MEDIAZIONI IMMOBILIARI 032244727 3333711623

BORGO TICINO: In pronta consegna disponiamo di appartamenti di pregio di varie tipologie e metrature con possibilità di mansarde e giardini di proprietà . Bilocali comprensivi di box da €120.000,00 Trilocali comprensivi di box da €140.000,00 Rif.47 0331289572 3461426757 0331287373 3461415186 BORGOMANERO centro: NUOVI IN CENTRO ! Si prenotano APPARTAMENTI di varie matrature. Soleggiatissimi. GARAGE e/o posti auto facoltativi. Finiture personalizzabili. Rif. A268 0322846486 BORGOMANERO: PROMOZIONE fino al 31/01/2010 Residenza “Il Torchio“ Su tutti gli ultimi appartamenti per chi acquista entro il 31/01/2010 sconto del 10% sul prezzo di listino. Bilocali e trilocali con box, cantina compresi e giardino. Trilocale €199.000- 10%= 179.100 Trilocale €228.000- 10%= 205.200 Bilocale €155.000- 10%= 139.500 0322846779 BORGOMANERO: PROMOZIONE fino al 31/01/2010 Residenza “Il Borgo“ Su tutti gli ultimi appartamenti per chi acquista entro il 31/01/2010 sconto del 10% sul prezzo di listino. Trilocali con box e cantina compresi. Trilocale con soppalco €185.000- 10%= 166.500 Trilocale con giardino €183.000 - 10%= 164.700 Trilocaledoppi serv. €188.000 -10%= 169.200 0322846779 BRIGA NOVARESE: Trilocale di mq.83 ristrutturato nel 2003. Sottotetto, giardino privato e 2 box. Termoautonomo. No spese condominio. €133.000 IMMOBILIARE CA’ NOVA 0322842279 CASTELLETTO: In cascina lombarda ristrutturata con cura, ultimi appartamenti di varie tipologie: Trilocale tipo “A“, posto a piano Terra composto da: soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, cantina e giardino privato. Due posti auto. Trilocali tipo “B e C“, posti a piano Primo e composti da: soggiorno con zona cottura, 2 camere, 2 bagni, balcone privato. Due posti auto Finiture completamente personalizzabili. OCCASIONE DEL MESE SOLO €125.000 0331962457 FONTANETO D’AGOGNA: Piccola palazzina: quadrilocale di mq.168 disposto su 2 livelli. Ottime finiture interne. Terrazzo coperto mq.31. Box. €175.000 IMMOBILIARE CA’ NOVA 0322842279 GARGALLO frutto di accurata ristrutturazione di tre locali più servizi. Box e giardino € 147000 0322917165 GOZZANO casa in corte disposta su due livelli oltre a sottotetto con accesso e cortile privato. € 30.000,00 0322917165 LESA All’interno di un residence con piscina, a due passi dal centro e dal lago, bilocale al piano terra con giardino e ampio portico. Cantina e posto auto coperto. Rif. 521 EMMEDI IMMOBILIARE 032244062 LESA In piccolo contesto di sole cinque unità abitative, circondato da un ampio parco, bilocale al piano terra con giardino , cantina e posto auto. Rif. 281 EMMEDI IMMOBILIARE 032244062 MASSINO VISCONTI In posizione collinare e panoramica con splendida vista sui tre laghi, villa di 200 mq circa con dipendenza e giardino di 800 mq. Rif. 403 EMMEDI IMMOBILIARE 032244062 MEINA In complesso residenziale con vista lago, bilocale al piano terra con giardino, cantina e box. Rif. 585 EMMEDI IMMOBILIARE 032244062 MEINA In posizione centrale, in complesso residenziale, appartamenti ristrutturati con buone finiture. Parziale vista lago. Rif. 379 EMMEDI IMMOBILIARE 032244062 LAGO DI MERGOZZO: In stabile d’epoca a quattro passi dal lago, appartamento al piano primo mq. 80 da ristrutturare €85.000,00 - Negozio mq. 20 + retrobottega €40.000,00 0323840515 NEBBIUNO In edificio ottocentesco, ampio bilocale ristrutturato con parziale vista lago. Rif. 270 EMMEDI IMMOBILIARE 032244062

VERUNO: OTTIMO INVESTIMENTO. In centro Paese, davanti al Comune, proponiamo Ampia Proprietà con possibilità di ricavare negozi ed uffici, attualmente composta da tre piani di cui il piano terra composto da: Ingresso, Cucina, Soggiorno, Camera e Bagno, al primo piano tre camere e Bagno. Al secondo piano appartamento composto da: Ingresso, Soggiorno, Cucina, Camera e Bagno. Rif: 01-179 €170.000,00 UN TETTO PER TUTTI 0322834780

BORGOMANERO In palazzina signorile in zona centrale affittasi bellissimo e ampio monolocale arredato con servizi e garage. Termoautonomo € 400,00 0322831013 3384908675 BORGOMANERO In palazzina zona centralissima affittasi monolocale arredato più servizi, posto al primo piano , ben arredato, disponibile da subito. 0322831013 3384908675 BORGOMANERO In zona ospedale affittasi bellissimi monolocali arredati mansardati, ottime finiture, riscaldamento autonomo, disponibili da subito. 0322831013 3384908675 BORGOMANERO zona ospedale in casa in fase di ristrutturazione, affittasi monolocali arredati mansardati e bilocali vuoti o arredati, termoautonomi, possibilità di posto auto. Prezzi a partire da € 400,00 0322831013 3384908675 BORGOMANERO Zona residenziale in palazzina recente costruzione monolocale arredato. €400,00 TOSI e C. IMMOBILIARE 0322846352 3207741312 0000 tosi.immobiliare@libero.it BORGOMANERO (centro): in piccolo contesto MONOLOCALE ARREDATO termoautonomo. €340 (acqua e luce dell’alloggio compresi). NO spese comuni Rif. A265 0322846486 BORGOMANERO (semicentro): in palazzina soleggiatissima MONOLOCALE ben ARREDATO + LAVATRICE. Termoautonomo. Cantina e GARAGE (facoltativo). €350 Rif A148 0322846486

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LAGHI 02:QUINDICINALE

8-01-2010

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38 ARONA: In elegante palazzina di ultima costruzione, trilocale non arredato di ampia metratura su due livelli, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, cabina armadio, doppi servizi, ripostiglio, posto auto, garage e cantina. Parquet e travi a vista nelle camere, vasca idromassaggio, videocitofono e antifurto. Termoautonomo. €850 rif. AR03-500 0322240496 ARONA: In elegante villa ristrutturata, trilocale ben arredato composto da piccolo soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, doppi servizi, ripostiglio e cantina. Nuovissimo. €680 + 150 AR03-829 0322240496 ARONA: In posizione centralissima, appartamento mansardato in caratteristica casa d’epoca composto da ingresso, soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista, due camere da letto, doppi servizi con doccia e vasca idromassaggio; arredato. Impianto d’aria condizionata. €1.200 rif. AR03-798 0322240496 ARONA: In tranquilla zona residenziale posto in signorile palazzina di ultima costruzione, ottimo trilocale di ampia metratura parzialmente arredato, composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali, doppi servizi, grande terrazzo, box e cantina. Giardinetto ad uso esclusivo e riscaldamento autonomo. €1.100 + 200 rif.AR03-844 0322240496 ARONA: Nelle vicinanze dell’ospedale, trilocale arredato al secondo piano senza ascensore composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, servizio, balconi e cantina. Termoautonomo. €480 + 40 rif. AR03889 0322240496 BORGOMANERO Centro paese in ristrutturazione signorile affittasi grazioso trilocale su 2 livelli, composto da cucina, salotto, bagno/lavenderia e zona soppalcata con camera matrimoniale, cameretta, bagno. Termoautonomo € 500,00/mese TOSI e C. IMMOBILIARE 0322846352 3207741312 0000 tosi.immobiliare@libero.it BORGOMANERO (centro): in casa indipendente TRILOCALE nuovo, soleggiatissimo. GARARE. NO SPESE CONDOMINIALI. Introvabile. €450. Rif. A179 0322846486 BORGOMANERO (semicentro): unico TRILOCALE ristrutturato + GARAGE. NO SPESE COMUNI. Introvabile! €450 Rif. A179 0322846486 BORGOMANERO AFFITTO: Trilocale al piano 2°, mq.73: soggiorno, angolo cottura, due camere, due bagni. Box singolo. Cantina. Termoaut. €440/mese IMMOBILIARE CA’ NOVA 0322842279

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GOZZANO: CASA (porzione) distribuita su 2 livelli di 100 mq totali. GARAGE DOPPIO. CORTILETTO di pertinenza. €400 NO spese comuni. Rif. A203 0322846486

FONTANETO D’AGOGNA In zona residenziale in piccola palazzina affittasi grazioso trilocale al piano rialzato composto da ampio soggiorno, cucina, 2 camere, doppi servizi, balcone e terrazzo. Box auto € 500,00 TOSI e C. IMMOBILIARE 0322846352 3207741312 0000 tosi.immobiliare@libero.it

ARONA vicinanze stazione: affittasi bilocali e trilocali vuoti o arredati. Termoautonomi. GALEANO MEDIAZIONI IMMOBILIARI 032244727 3333711623

GOZZANO In casa indipendente di tre unità abitative, affittasi due trilocali composti da cucina abitabile, soggiorno, due camere, servizi, cantina, termoautonomo ampio giardino condominiale, possibilità di posto auto coperto. 0322831013 3384908675 INVORIO Centro paese in casa di ringhiera affitasi piccolo trilocale composto da cucinotto, salotto, 2 camere, bagno e terrazzo. Termoautonomo. No spese condominiali. € 350,00/mese TOSI e C. IMMOBILIARE 0322846352 3207741312 0000 tosi.immobiliare@libero.it MEINA: Frazione Silvera. in posizione tranquilla, trilocale non arredato, recentemente ristrutturato in casa di ringhiera, composto da soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale, cameretta, servizi e sottotetto. Riscaldamento autonomo. €500 rif. AR03-580 0322240496 MEINA: In palazzina di nuovissima costruzione, trilocale al piano rialzato composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e doppi servizi. Ampio garage e parcheggio nelle prossimità. Nuovissimo. €700 rif. AR03896 0322240496 NEBBIUNO: AFFITTO. Trilocale ARREDATO con vista lago, in posizione molto soleggiata. Composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, disimpegno, due camere matrimoniali, bagno e balcone, oltre box e cantina. Corredato da tende da sole. €500,00 mensili 0331295079

BORGOMANERO AFFITTO: Trilocale di mq.118. disposto su due livelli ottimamente rifinito. Box doppio e cantina. Libero da aprile. €514/mese. IMMOBILIARE CA’ NOVA 0322842279

BORGOMANERO (Frazione) In piccola palazzina affittasi appartamento posto al terzo e ultimo piano , composto da cucina abitabile, salone, tre camere, doppi servizi, ripostiglio, ampi balconi, cantina e garage. termoautonomo 0322831013 3384908675

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BORGOMANERO: APPARTAMENTO al 1° piano: cucinino con sala da pranzo, salotto, 3 camere, bagno, balcone. Garage facoltativo. Termoautonomo. NO spese cond. €470 Rif. A186 0322846486

BORGOMANERO centro In zona semicentrale affittasi trilocale vuoto posto al 3°ed ultimo piano con ascensore composto da:soggiorno, cucina, bagno, due camere da letto e garage doppio. € 700,00 mensili 0322831013 3384908675

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Piccole banche prestano Le proiezioni di Nomisma sui finanziamenti erogati nel primo semestre 2009 dal sistema creditizio italiano in favore del settore immobiliare vedono in crescita la quota destinata al mercato, mentre si riduce quella relativa alle costruzioni. Ma emerge una differenza di comportamento tra gli istituti finanziari medio-grandi e quelli di matrice territoriale. Questi ultimi, infatti, non hanno ridotto le erogazioni

Mutui casa

a cura di Roberto Carcano Secondo le valutazioni dell’istituto di ricerca Nomisma, a giugno del 2009 il monte mutui attivato a sostegno del mercato immobiliare e del settore delle costruzioni ammonta a 573 miliardi di euro: il 60,7% ha come destinazione il mercato e il restante 39,3% l’edilizia. La componente rilevante del sistema creditizio destinato all’immobiliare in senso lato è espressa dal settore delle abitazioni, che raccoglie il 58,3% delle consistenze dei mutui in essere. All’interno di questa quota il 44,1% è a copertura dell’attività di acquisto dell’abitazione. Rispetto a otto anni fa è cresciuta la quota destinata al mercato, mentre si è ridotta quella a copertura del settore delle costruzioni; inoltre è cresciuto il peso del comparto abitativo, in particolare di quello delle compravendite. Il dato più recente, riferito al secondo trimestre 2009, conferma in parte questa tendenza. Se si confrontano le erogazioni destinate al mercato di quest’ultimo trimestre con quelle riferite a un anno prima, emerge il peso crescente della componente di acquisto di abitazioni a scapito soprattutto del comparto immobiliare non residenziale. Analogamente, le erogazioni destinate al settore delle costruzioni vedono anch’esse aumentato nell’anno il peso del settore abitativo. Nel primo semestre del 2009 sono stati erogati complessivamente 66,5 miliardi di euro, il 47%

a copertura degli acquisti immobiliari (pari a 38,4 miliardi) e il restante 42,2% per finanziare il settore delle costruzioni (pari a 28,1 miliardi di euro). Il calo delle erogazioni è espresso da un -20,1% di capitale in meno nel semestre rispetto allo stesso periodo del 2008. A metà anno la flessione del credito erogato per l’acquisto di immobili è ancora piuttosto elevata e di intensità crescente negli ultimi due trimestri (-18,8% nel primo e -22,4% nel secondo). Nel segmento delle costruzioni sembra invece profilarsi un rallentamento della flessione anche se l’entità del calo è ancora significativamente elevata (-15,6% nel trimestre). Le erogazioni destinate al settore delle costruzioni sono calate ancora nei primi due trimestri dell’ anno in corso ma per tutte le componenti, abitazioni, fabbricati non residenziali e altro, il calo è stato di minore intensità nel secondo semestre dell’anno. Nel secondo semestre è rallentata la flessione dei mutui destinati a finanziare l’attività di acquisto da parte delle famiglie, sia di abitazioni sia di immobili di altra natura. In base ai risultati dell’indagine trimestrale condotta da Banca d’Italia e Tecnoborsa, ciò si sarebbe tradotto in un calo di compravendite effettuate con l’accensione di un mutuo di due punti percentuali, vale a dire il 68,3% degli acquisti


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44 effettuati nel secondo trimestre dell’anno a fronte del 70,4% del primo trimestre. Gli oneri sostenuti dalle famiglie italiane per il servizio del debito (pagamento di interessi e restituzione del capitale) hanno registrato un’ulteriore diminuzione (9,6% del reddito disponibile, rispetto al 9,8% del primo trimestre). Nei mesi estivi è proseguita la riduzione dei tassi d’interesse sui prestiti per l’acquisto di abitazioni che nel prosieguo dell’anno inciderà sul servizio del debito in proporzione alla quota dei prestiti a tasso variabile. Il costo medio dei nuovi mutui alle famiglie a giugno è diminuito al 2,5% per le erogazioni a tasso variabile e al 5,0% per quelle a tasso fisso.

La domanda di mutui, desunta dai dati del Sistema di Informazioni Creditizie di Crif, nei primi nove mesi del 2009 è cresciuta del 5% rispetto allo stesso periodo del 2008, invertendo così il trend negativo che ha caratterizzato lo scorso anno. Complice di questo aumento sembra essere stata la componente della domanda di rinegoziazione dei mutui ma anche la tenuta della propensione all’investimento in case da parte del risparmiatore italiano. La domanda si caratterizza per fasce di importo più basse rispetto al passato (al di sotto dei 75.000 euro) e per durate superiori ai 25 anni. Questi elementi inducono a ritenere che si sia in presenza di una componente di richieste di sostituzione o surrogazione di mutui in essere. Secondo le proiezioni di Nomisma, il numero delle sostituzioni relative al secondo semestre del 2009 risultano pari al 31,8% dei mutui stipulati nel periodo, per un

45 importo complessivo previsto di 12,34 miliardi di euro. Gli esiti dell’indagine trimestrale sul credito bancario non confermano il dato Crif di una domanda di mutui positiva, ma raccontano di una domanda non più negativa ma stabile. Tale domanda si è scontrata ancora una volta con le politiche di offerta dei prestiti alle famiglie che hanno registrato un ulteriore irrigidimento, che è consistito principalmente nella riduzione del rapporto tra prestito e valore dell’immobile per i mutui e nell’aumento dei margini per gli altri finanziamenti. Ma, ciò che sta accadendo sul mercato del credito, fa emergere una dicotomia tra le banche medio – grandi e le banche minori, quelle di matrice territoriale. Per queste ultime, infatti, non si è assistito a una contrazione delle erogazioni mentre, al contrario, le banche maggiori fanno registrare una flessione in progressiva crescita. La connotazione del mercato del credito è data però dalle banche maggiori, in quanto si stima che le prime tre detengano il 64% del mercato dei mutui, che sale al 77% se si considerano i primi cinque istituti di credito italiani. Gli operatori immobiliari intervistati da Nomisma in occasione dell’indagine denunciano le difficoltà incontrate dalla clientela nell’accendere mutui casa. Tra queste vengono segnalate la richiesta di “garanzie aggiuntive” (70,1% delle risposte) e la minore quota finanziata (64,6%); seguono i lunghi tempi per l’istruttoria (33,6%) e, infine, il costo elevato del mutuo (11,1%). A queste difficoltà si aggiunge il fenomeno delle insolvenze, in progressivo aumento. Fino alla primavera del 2008, il tasso di insolvenza delle famiglie mutuatarie oscillava attorno all’1%-1,1%; dopo un anno è raddoppiato (a marzo del 2009 Crif stima un tasso di insolvenza del 2%).

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