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2 Cervia Milano Marittima > da pag. 22

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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliari ANNO X • NUMERO 11 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Via Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn) Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18 E-Mail info.rimini@bp-editori.it E-Mail forli@bp-editori.it (ricevimento annunci)

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Direttore Responsabile Gianluca Proni 15 15 17

Collaboratori Anna Carbone Responsabile di filiale: Italo Andrea Brighi

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Responsabile commerciale di filiale: Gabriella Abbà 348 35 15 747

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In Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio Impaginazione: P. Salvalaggio, V. Castrignanò, P. Palumbo, S. Urbini Centro testi: P. Palumbo

Cervia - Milano Marittima

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Amministrazione: Elisa Pozzi - Fax 0541 901451

Rubriche > CASA E FINANZIAMENTI: PRIMA DI ACCEDERE AD UN MUTUO

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Rotopress International Srl Via Breccie - Loreto (AN) Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

Copertine > METROQUADRO > NOVADOMUS > QUATARCA > RUBICONE > INFO IMMOBILIARE

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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a cura di Anna Carbone Può sembrare scontato, ma è indispensabile valutare con grande attenzione il prezzo della casa, confrontandolo con altre offerte analoghe nella zona o in zone paragonabili. Ăˆ anche necessario esaminare accuratamente lo stato dellĘźimmobile per individuare gli eventuali lavori necessari prima di abitarlo. Da tenere presente anche il tipo di acquisto: è infatti possibile comprare una casa giĂ esistente o in costruzione, oppure acquistare lĘźimmobile da una cooperativa; molti elementi cambiano a seconda della formula, come il grado di rischiositĂ  dellĘźoperazione, il prezzo, la lunghezza del percorso di acquisto e i tempi necessari per ottenere il mutuo. Importante è innanzitutto la scelta dellĘźagente immobiliare, un professionista che svolge un ruolo chiave e che - proprio per la sua esperienza e la sua specializzazione - può darvi indicazioni e consigli utili e guidarvi durante tutto lĘźiter dellĘźoperazione. Ăˆ quindi indispensabile affidarsi ad un professionista fidato e competente, regolarmente iscritto al ruolo degli agenti immobiliari; lĘźiscrizione è infatti obbligatoria, gli elenchi sono pubblici e per consultarli basta rivolgersi allĘźufficio mediatori della Camera di Commercio Industria e Artigianato della propria provincia. Da non dimenticare che allĘźagenzia immobiliare che vi assiste si deve una percentuale per la sua attivitĂ  di intermediazione, per le responsabilitĂ  ad essa connesse, oggi piĂš che in passato. UnĘźaltra importante verifica riguarda la regolaritĂ  edilizia ed urbanistica della casa da acquistare, che deve essere realizzata nel pieno rispetto delle normative vigenti. Nel caso di immobili di nuova costruzione, è opportuno richiedere al costruttore copia della concessione edilizia. Nel caso di immobili giĂ  esistenti, è necessario verificare che non siano stati effettuati lavori, allĘźinterno o allĘźesterno, abusi di alcun genere; è possibile chiedere la consulenza di un geometra per accertarsi della presenza di queste condizioni o del fatto che sia stato giĂ  ottenuto il condono per eventuali abusi. Da tener presente, quindi, non solo il prezzo dellĘźimmobile, ma anche gli oneri accessori. Tra le voci principali ci sono soprattutto il notaio, che dovrĂ  stipulare lĘźatto pubblico di compravendita e che, prima di esso, dovrĂ  effettuare tutte le necessarie visure catastali per accertare lĘźassenza di ipoteche e di altri vincoli sullĘźimmobile, e le imposte previste sugli acquisti immobiliari, che variano a seconda della destinazione dellĘźimmobile e del soggetto venditore. In ogni caso, le imposte sono applicate in base al valore del bene indicato nel rogito, purchĂŠ questo non risulti inferiore al cosiddetto “valore catastaleâ€? (pari alla rendita catastale dellĘźimmobile moltiplicata per 110); in caso contrario, sarĂ  questĘźultimo importo ad essere preso come base di calcolo. Se poi per acquistare la casa si deve richiedere un mutuo, questo comporta anche delle “spese di accensioneâ€?, richieste dalla banca a fronte delle analisi e delle indagini preliminari necessarie per decidere la concessione del prestito. Fonte: mutuifrimm

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DAL 2021 SOLO CASE VERDI Rivoluzione verde fra 11 anni. Tutti gli edifici costruiti dopo il 31 dicembre 2020, infatti, dovranno avere elevati livelli di risparmio energetico e garantire che i loro bisogni energetici vengano coperti con una elevata percentuale di fonti rinnovabili, prodotta sul posto o nelle vicinanze. Sono questi i punti principali dellʼaccordo raggiunto tra i rappresentanti del Parlamento e del Consiglio dellʼUnione Europea per la revisione della Direttiva CE/91/2002 in materia di rendimento energetico in edilizia. Perche aspettare il 2020 quando si può fare oggi già tutto questo? In anticipo coi tempi la Casa Passiva di San Mauro Pascoli sta crescendo anche se a causa del cattivo tempo di questʼinverno ha subito circa un mese di rallentamento. Proprio in questi giorni sono state ultimate le finiture sul tetto e sono state applicate tutti i cornicioni in legno, cha hanno solo una funzione estetica e di protezione delle pareti laterali. Ci si stà preparando alla realizzazione del porticato che come detto dal progettista in un intervista ha una grande importanza per riavvicinare il fabbricato passivo classico con il nostro territorio. Anche il blog col quale vengono spiegate tutte le fasi di lavorazione e i dettagli costruttivi stà crescendo raggiugendo la soglia delle 100 visite giornaliere. Chi volesse avere maggiori informazioni o sapere di più su case passive può visitarci allʼindirizzo http://casapassiva.wordpress.com. Molti mi chiedono le motivazioni per le quali ho deciso di costruirmi un edificio ad alta efficienza energetica con imprese locali, scartando la soluzione di comprare un fabbricato prefabbricato o da catalogo, per questo riassumo qui di seguito quelle che oggi ancor più sono le mie convinzioni. Allʼinizio la scelta più difficile è stata quella se scegliere di costruire un edificio prefabbricato o realizzato in opera e la scelta è ricaduta su questa seconda soluzione, per la quale sono sempre più convinto per tre fondamentali motivi: il primo perchè con la scelta in opera non cʼera la necessità

di decidere tutto subito dal tipo di impianti alle finiture interne; mentre con la scelta in opera avevo il tempo di valutare la scelta degli impianti, che va fatta in maniera molto accurata, e la qualità delle finiture man mano che il fabbricato cresceva avendo tempo di ponderare le scelte e di modificarle senza condizionare il risultato finale. In secondo luogo la scelta di realizzare un fabbricato in opera è stata fatta con un significato etico, quello di far conoscere e formare maestranze locali che potessero in qualche modo incentivare lʼuso nel territorio di tecniche costruttive ancora sconosciute o poco praticate, e di fare acquisire agli operatori una coscienza sul come si attua il risparmio energetico nelle costruzioni anche nei piccoli particolari, infine, non meno importante, acquistare un casa prefabbricata significava rivolgersi a prefabbricatori di altre regioni o di area germanica, così facendo lʼinvestimento non avrebbe avuto nessuna ricaduta dal punto di vista economico nel territorio locale. Altra scelta vincente è stata quella del progettista che è riuscito a coniare quello che è un fabbricato passivo per eccellenza e la classica casa colonica romagnola rivedendola in chiave moderna come da lui stesso dichiarato in un intervista per Leonardo.tv: “La scelta architettonica si poneva tra una tipica casa colonica del nostro territorio o su una di forma molto elementare che si avvicina al cubo tipica della letteratura sui fabbricati passivi per un miglior risparmio energetico; ciò che ho deciso di fare, quindi, è stato di prendere lʼidea della tipica casa colonica e rivisitarla in chiave moderna ed adattarla ai principi di passività che ci eravamo imposti; così è nato un fabbricato con una forma abbastanza compatta con inserito gli elementi tipici locali come il portico direttamente connesso al soggiorno ed alla cucina che funge da filtro con il giardino (storicamente chiamato aia), luogo che deve essere vissuto da primavera fino allʼautunno come spazio aggiunto alla casa per divertimento e relax. Arch. Marco Berardi - www.studioplanners.it“

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ATTICO.it Edizione FORLI’ - 15/03/2010 - n° 11

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RIQUALIFICAZIONI EDIFICI Dal 15 Marzo 2010 alcune variazioni ai benefici fiscali per chi esegue lavori di riqualificazione energetica degli edifici, ovvero la detrazione del 55% su quanto dovuto al fisco con la propria dichiarazione dei redditi

a cura di Anna Carbone Lʟimpianto fondamentale della norma sulla detrazione del 55% resta invariato: lʟimporto da detrarre si ottiene calcolando il 55% delle spese di riqualificazione effettivamente sostenute e rimaste a carico (quindi per i privati va considerata anche lʟIVA, poichÊ versata al prestatore dʟopera) con un valore massimo di spesa che varia in base alla tipologia dei lavori effettuati. La comunicazione alla rispettiva Agenzia delle Entrate dovrà essere fatta solo se i lavori, e le relative spese, sono a cavallo di due o piÚ anni dʟimposta cioè se, ad esempio, iniziati nel 2008, si siano protratti nel 2009 per terminare nel 2010. Entro il 15 marzo lʟEnea (Ente Nazionale per le Energie Alternative) adeguerà il sito internet attraverso il quale gli utenti che vogliano usufruire delle detrazioni del 55%, sono tenuti a inviare tutta la documentazione necessaria. Le modifiche piÚ rilevanti apportate dal Decreto riguardano i limiti sulla trasmittanza termica, ossia la quantità di calore che nellʟunità di tempo attraversa un elemento strutturale (pareti, porte e finestre), determinando una dispersione energetica. Per poter accedere alle detrazioni è necessario che gli interventi effettuati rendano lʟedificio ben isolato dallʟesterno, vale a dire caratterizzato da indici di trasmittanza molto bassi, differenziati nelle sei diverse zone climatiche in cui è diviso il territorio italiano (da A a F i comuni in Zona A sono quindi quelli delle aree piÚ calde, mentre i comuni in zona F sono quelli piÚ freddi) . In base allʟarea climatica di appartenenza si hanno limiti di

AGEVOLAZIONI FISCALI trasmittanza distinti; a determinare differenze sono anche le parti dĘźinteresse dellĘźimmobile, ossia strutture opache verticali (pareti), coperture (tetti), pavimenti nonchĂŠ chiusure apribili o assimilate (ossia, tanto porte e finestre vere e proprie quanto vetrine e strutture simili non apribili). Fonte: Ministero dello Sviluppo economico

IL SOLARE TERMICO La Ue aiuta i Comuni a renderlo obbligatorio. Progetto europeo per supportare gli Enti nellĘźintroduzione nei regolamenti edilizi comunali dellĘźobbligo di installare impianti solari

í˘˛ Cervia - Milano Marittima

a cura di Anna Carbone Nonostante sia stato rinviato al 2011 lĘźobbligo di prevedere nei regolamenti edilizi lĘźinstallazione di impianti da fonti rinnovabili sui nuovi edifici, i Comuni hanno ora a disposizione uno strumento di supporto per applicare la normativa. Nasce infatti il Progetto Europeo “Pro-STOâ€?, co-finanziato dalla Commissione Europea nellĘźambito del programma Intelligent Energy Europe, che ha lĘźobiettivo di fornire supporto alle autoritĂ locali nella pianificazione, sviluppo, introduzione e gestione di ordinanze solari efficaci. Pro-STO è un consorzio composto da numerose cittĂ  europee, dalla regione Lazio, dalla Federazione Europea solare termico e coordinato dallĘźIstituto di ricerche italiano Ambiente Italia. Ad oggi, sono poco piĂš di 400 i regolamenti edilizi comunali che prevedono lĘźobbligo o la promozione dellĘźuso di energie rinnovabili. Di questi, circa 250 hanno introdotto lĘźobbligo di solare termico. Il datoemerge dal recente rapporto “LĘźinnovazione energetica nei regolamenti edilizi comunaliâ€?, stilato da Legambiente e Cresme. Le ordinanze solari (Solar Thermal Obligations - STO) sono disposizioni che impongono lĘźobbligo di installare impianti solari ai proprietari di edifici di nuova costruzione o ristrutturati. In molti casi attuano leggi nazionali o regionali, spesso per mezzo di regolamenti edilizi comunali. Il programma europeo dĂ  dieci buoni motivi per scegliere il solare termico, tra cui la facilitĂ  di installazione dei componenti di un impianto solare, che possono essere integrati in edifici nuovi ed esistenti oppure installati sui tetti, sulle facciate, sui balconi, sul terreno; la possibilitĂ  di utilizzarlo per riscaldare lĘźacqua sanitaria e le piscine, e per raffrescare gli ambienti in estate.

IMPIANTI DA FONTI RINNOVABILI Pro-STO guarda al futuro e indica le ordinanze solari come un aiuto per predisporre gradualmente il parco edilizio allĘźera del dopo-petrolio e del dopo-gas, perchĂŠ gli investimenti sugli edifici vengono programmati con decenni di anticipo. Le ordinanze solari incentivano ad includere il solare fin dalla fase di progettazione di un nuovo edificio, oppure al momento dellĘźinstallazione di un nuovo impianto di riscaldamento in un edificio esistente. Inoltre, le STO attirano investimenti verso lĘźintera filiera dellĘźofferta, creando un mercato stabile su parte del parco edilizio. Le amministrazioni locali possono ottimizzare le leggi nazionali, adattandole alle specifiche condizioni locali oppure possono introdurre obblighi ex-novo. Il progetto ProSTO si propone di fornire informazioni in merito alle ordinanze solari termiche, mettendo a disposizione un catalogo di ordinanze esistenti e strumenti pratici rivolti a tutti coloro che sono coinvolti nella progettazione, introduzione o supporto di ordinanze solari nel loro territorio.




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