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Battitura testi Stefania Argenziano, Ileana Murgolo Amministrazione Monica Pinna

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Stampa Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (VA) Tel. 0332/549533

Collaboratori Roberto Carcano

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Enzo Chiaia Responsabile di Produzione Laura Rossetti Impaginazione Katia Bifaretti

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Mercato immobiliare

occasioni in evidenza

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Edizione Como - n.45 - 09 dicembre 2011

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Situazione stabile nelle città principali La quarta edizione dellʼIndagine biennale Tecnoborsa sulle famiglie che vivono nelle sei maggiori città italiane (Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo e Genova) evidenzia come la situazione di crisi del mercato immobiliare non ha subito significative variazioni rispetto alle Indagini svolte nel 2009 e nel 2007: non è stato recuperato il calo di oltre due punti percentuali rilevato nel 2005, mentre la città più attiva è stata Roma. Per quanto riguarda gli immobili acquistati nel biennio 2009-2010 (4,7%), lʼIndagine evidenzia al primo posto lʼabitazione principale (73,9%). Al secondo posto rimane la motivazione dellʼacquisto come seconda casa vacanze (11,2%), la cui percentuale, è salita di 2,5 punti. Al terzo posto si colloca lʼacquisto di una casa per parenti prossimi (6,7%) e al quarto lʼacquisto per investimento (5,9%). Per coloro che hanno acquistato unʼabitazione principale, i due requisiti-base continuano a essere superficie (72,5%) e prezzo (61,6%). Il taglio più richiesto resta il trilocale (33,4%), ma rilevante è anche la richiesta del bilocale (29,5%); seguono i quadrilocali, ricercati dal 16,6% delle famiglie, e le abitazioni con più di cinque vani (13,6%); bassa, invece, la richiesta di monolocali (6,9%). Invece, per quanto riguarda gli immobili venduti nel biennio 2009-2010, questi hanno riguardato il 3,1% degli intervistati e le città più attive sono risultate Genova e Roma. Sono state vendute prevalentemente le abitazioni principali (48%); al secondo posto le case vacanze (17,3%); al terzo le case destinate a parenti prossimi (16,6%), infine, quelle per investimento (11,8%). Tra le motivazioni predominanti cʼè la sostituzione con unʼaltra abitazione principale per il 43,2% delle famiglie. Dallʼesame degli acquisti previsti per il biennio 20112012 si rileva che il 3% degli intervistati ha inten-

zione di acquistare ma si continua a assistere a un moderato calo della quota di coloro che vorrebbero farlo nel prossimo futuro. Come per chi ha già comprato una casa, anche chi pensa di farlo è spinto dalla necessità di acquistare unʼabitazione principale (34,4%); al secondo posto, cʼè chi pensa di acquistare per investire (31,1%). Spostando lʼanalisi dalla parte delle vendite previste, nel biennio 2011-2012 il 2,1% delle famiglie intervistate ha intenzione di vendere. La motivazione predominante è lʼesigenza di liquidità (28,6%); mentre al secondo posto vi è chi pensa di effettuare altri investimenti immobiliari (14,3%); al terzo, a parità di punteggio (10,7%), cʼè chi intende acquistare unʼaltra abitazione principale o una casa per parenti prossimi oppure una casa per le vacanze; infine, vi sono coloro che desiderano effettuare investimenti finanziari. Molto elevato il ricorso al mutuo per lʼacquisto dellʼabitazione principale (65,1%). Lʼ85% del campione intervistato lo ha reperito presso la propria banca; il restante 15% tramite canali specializzati, come altri istituti di credito, canali on-line, broker, finanziarie. Il 37,8% di coloro che hanno acquistato nel biennio 2009-2010 ha richiesto un prestito che copre fino al 20% del prezzo pagato. Tale percentuale si spiega con il fatto che oltre il 50% di chi ha venduto un immobile lo ha fatto per acquistarne un altro, dunque aveva già un buon capitale di partenza e necessitava solo di un mutuo per integrazione; inoltre, i rilevanti importi dei prezzi delle case nelle grandi città fanno sì che al 20% di mutuo corrisponda spesso a una cifra già consistente. Dallʼanalisi emerge infine che le banche spesso richiedono ulteriori garanzie a tutela del prestito: nel 25% dei casi, oltre allʼipoteca sul bene acquistato, è stata pretesa una garanzia aggiuntiva: il 27,4% ha ipotecato anche un secondo bene; il 51,6% è ricorso alla fideiussione bancaria di un terzo; infine, il 48,4% ha sottoscritto una polizza assicurativa a copertura di parte del capitale erogato. www.tecnoborsa.it

Confedilizia risponde CEDOLARE SECCA E AGENZIA IMMOBILIARE Il proprietario di un appartamento situato in una località di vacanza che affidi a unʼagenzia immobiliare lʼincarico di locare tale bene per finalità turistiche, può optare per la cedolare secca? Sì, purché lʼagenzia operi come semplice intermediario tra locatore e conduttore e sempreché sussistano tutti gli altri presupposti stabiliti dal d.lgs. n. 23 del 14.3.ʼ11 per lʼapplicabilità del regime sostitutivo ivi previsto (cfr. circolare Agenzia Entrate n. 26/E dellʼ1.6.ʼ11). CONDOMINIO PARZIALE Quando si può parlare di “condominio parziale”? Deve ritenersi legittimamente configurabile la fattispecie del condominio parziale “tutte le volte in cui un bene risulti, per obiettive caratteristiche strutturali e funzionali, destinato al servizio e/o al godimento in modo esclusivo di una parte soltanto dellʼedificio condominiale”, giacché in tal caso viene meno “il presupposto per il riconoscimento di una contitolarità necessaria di tutti i condòmini su quel bene” (cfr. Cass. sent. n. 23851 del 24.11.ʼ10).

IMPUGNAZIONE DELLA DELIBERA ASSEMBLEARE Lʼimpugnazione di una delibera assembleare va proposta con citazione o con ricorso? Con citazione. Così si sono espresse le Sezioni Unite della Cassazione, nella sentenza n. 8491 del 14.4.ʼ11, precisando che lʼart. 1137 c.c., che disciplina la materia, è inserito “in un contesto normativo – il codice civile – destinato alla configurazione dei diritti e allʼapprestamento delle relative azioni sotto il profilo sostanziale” e “non anche sotto quello procedurale”, sicché, nonostante il termine “ricorso” figuri ripetutamente nella disposizione di cui trattasi, “le impugnazioni delle deliberazioni condominiali”, devono comunque ritenersi “soggette alle norme comuni di procedura”. CEDOLARE SECCA E VERSAMENTO DELLʼACCONTO Ho appena stipulato un contratto di locazione a uso abitativo con decorrenza dal 1°.11.ʼ11. Ho mandato la raccomandata prevista dalla legge al mio inquilino e registrato il contratto, optando per il regime fiscale della cedolare secca. Devo pagare anche lʼacconto? No. Per i contratti con decorrenza dal 1°.11.ʼ11 lʼacconto non è dovuto. La cedolare andrà versata interamente, a saldo, a giugno del 2012.


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occasioni in evidenza

Agevolazioni fiscali: Agevolazioni no bonus per la prima fiscali per mutui casa di lusso sulla prima casa I benefici e agevolazioni fiscali sullʼacquisto della prima casa si hanno solo se lʼabitazione non è di lusso. Lʼimmobile è di lusso non per le rifiniture o gli accessori, ma per la superficie. Cioè non deve superare i 240 metri quadrati, esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posti auto…

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Se lʼabitazione per cui si richiede il mutuo è “prima casa”, è possibile recuperare parte dei costi sostenuti, grazie ad agevolazioni fiscali. Secondo lʼarticolo 15 del TUIR, se lʼabitazione per cui si richiede il mutuo è “prima casa”, è possibile recuperare parte dei costi sostenuti, grazie a alle agevolazioni fiscali…

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Tasse e guai: lʼonere del fisco sulla casa Gli immobili sono già colpiti da diverse imposte ed ora vogliono anche la patrimoniale. I principali tributi gravanti sugli immobili abitativi, con le specifiche tipologie. In un momento in cui da molte parti (ma non da parte dellʼEuropa) viene richiesta lʼistituzione di unʼimposta patrimoniale, la Confedilizia ritiene opportuno rendere noto quale sia – anche per effetto della normativa sul federalismo fiscale – il quadro delle principali imposte gravanti sugli immobili. In un ordinamento fiscale caratterizzato dal principio della tassazione su base reddituale gli immobili sono gli unici beni tassati su base patrimoniale, attraverso una serie di tributi: - lʼIci (fino allʼentrata in vigore dellʼImu) - lʼIrpef sulle “seconde case” (fino allʼentrata in vigore dellʼImu), con le relative addizionali comunali e regionali, essendo in questi casi tassato un reddito solo figurativo…

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Dalla riforma fiscale il rilancio dellʼedilizia LʼAssociazione dei costruttori propone di accorpare le detrazioni 55% e 36% e di estendere la cedolare secca alle imprese in modo da rilanciare lʼedilizia. Le proposte di Ance (Associazione nazionale dei costruttori edili): introduzione del principio di neutralità fiscale nelle fasi intermedie dellʼattività edile…

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Immobili fantasma e rendita presunta Immobili fantasma e rendita presunta: definite le modalità di aggiornamento delle banche dati catastali e di notifica degli atti catastali. La circolare n.7/2011, pubblicata il 18 novembre u.s., ha definito le modalità di aggiornamento delle banche dati catastali dopo lʼattribuzione della rendita presunta ai fabbricati non dichiarati al catasto…

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PROPOSTE DI LOCAZIONE

Edizione Sondrio - n.23 - 09 dicembre 2011

PROPOSTE DI VENDITA

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SONDRIO: quarto piano con ascensore, appartamento ristrutturato e ben arredato: cucina abitabile, camera, bagno e balcone. Esposto a sud. Euro 400,00 mensili.

SONDRIO: ideale per investimento, nuovo bilocale termoautonomo completo di arredi moderni con balconate e box. Attualmente locato con contratto 4+4. Euro 125.000,00

SONDRIO: in villa, appartamento con ingresso indipendente, arredato, di ampia metratura: soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale. Euro 400,00 mensili.

SONDRIO: ultimo piano con ascensore, appartamento termoautonomo arredato: soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, terrazzo, box e posto auto condominiale. Euro 400,00 mensili.

SONDRIO: ultimo piano con ascensore, luminoso appartamento ristrutturato: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e balcone. Euro 120.000,00

SONDRIO: in palazzina di poche unità, appartamento termoautonomo arredato: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, terrazzo. Ideale per condivisione. Euro 400,00 mensili.

SONDRIO: via Trieste,

SONDRIO: via Lusardi, appartamento di mq 90 arredato esposto a nord-sud-ovest: soggiorno, cucina, sala pranzo, 2 camere, bagno, balconi e box. Euro 450,00 mensili.

SONDRIO: zona ospedale, in palazzina di poche unità, ultimo piano, appartamento arredato: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta/studio, bagno, terrazzo. Euro 550,00 mensili, spese condominiali e di riscaldamento incluse.

MONTAGNA IN VALTELLINA: nuovo complesso residenziale, appartamento termoautonomo: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, terrazzo, parcheggio condominiale e possibilità box. Euro 200.000,00

SONDRIO: zona viale Milano, appartamento di ampia metratura arredato: soggiorno, cucina, 3 camere, bagno completo di lavatrice, 4 balconi, cantina e posto auto condominiale. Euro 470,00 mensili.

SONDRIO: in casa d’epoca,

mensili.

SONDRIO: Area Carini, quarto piano con ascensore, nuovo trilocale termoautonomo in classe energetica A, con ampia balconata e possibilità box. Interni da personalizzare. Trattativa riservata presso i nostri uffici.

SONDRIO: nuovo appartamento termoautonomo da arredare: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, doppi servizi, balconate, cantina e box. Euro 450,00 mensili.

SONDRIO: in casa d’epoca, ultimo piano, appartamento di ampia metratura da arredare: soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, bagno e terrazzo. Euro 700,00 mensili.

BERBENNO DI VALTELLINA: casa indipendente ristrutturata di mq 260 disposta su più livelli con balconate panoramiche, vari vani accessori e mq 2830 di terreno. Trattativa riservata presso i nostri uffici.

SONDRIO: centrale, piano alto con ascensore, appartamento ristrutturato: soggiorno, cucina, 2 camere, cabina armadio, bagno, 2 balconi, cantina e box. Euro 198.000,00

appartamento di mq 90 arredato: soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e 2 balconi. Euro 420,00 mensili.

appartamento da arredare: soggiorno, cucina, camera, bagno e balcone. Euro 280,00

COMMERCIALI IN LOCAZIONE

SONDRIO: zona via Trento, ultimo piano, appartamento di ampia metratura: soggiorno doppio, cucina, 2 camere, bagno, balconata esposta a sud, solaio e box. possibilità di ricavare la terza camera. Euro 220.000,00

COMMERCIALI IN VENDITA SONDRIO: traversa di via Vanoni, piano terra, spazio commerciale con vetrine fronte strada. Trattativa riser vata pr e sso i nostri uffici.

SONDRIO: centrale, in casa d’epoca, spazio commerciale di ampia metratura ristrutturato termoautonomo composto da 4 ampi vani, servizio e balcone ideale per uso studio/ufficio. Euro 1.000,00 mensili. SONDRIO: zona via Trento, in palazzina ristrutturata, primo piano con ascensore, spazio commerciale di mq 80 circa: 3 vani, servizio, balcone, cantina e box. Euro 450,00 mensili.

SONDRIO: zona via Vanoni, appartamento del 2006, termoautonomo: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, doppi servizi, balconata, cantina e box. Euro 195.000,00

SONDRIO: via Vanoni, spazio commerciale ristrutturato di mq 130 con doppio ingresso, 3 vani e doppi servizi. Informazioni in ufficio.

Altre proposte interessanti presso i nostri uffici


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Edizione Sondrio - n.23 - 09 dicembre 2011

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CAIOLO VILLETA: panoramica, soggiorno, cucina, 2 camere 2 bagni veranda e terrazzo, ampio box giardino. Solo €175.000,00 IDEACASA 0342210515 [FA723]

FAEDO VALTELLINO: AFFARONE casa indipendente, da ristrutturare, di 170 mq, con 310 mq di giardino. €45.000 trattabili IMMOBILIARE VALTELLINA 0342213307 3476014051 www.immobiliarevaltellina.it [FA581]

MADESIMO, fraz. Isola: A due minuti da Madesimo, bellissimo bilocale con sasso e legno caratteristico, seminuovo, completamente arredato, ingresso indipendente. €148.000 STUDIO IMM. SPLUGA 0342687833 [FA725]

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Edizione Sondrio - n.23 - 09 dicembre 2011

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MORBEGNO Propongo soluzione certificata in classe B composta da cucina soggiorno con terrazzo rivolto a sud due camere e garage ad €127000,00

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MORBEGNO propongo casa indipendente composta da cucina soggiorno due camere bagno e locale taverna ad €97000,00

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CERCINO Baitella in posizione dominante immersa nella quiete della montagna con progetto approvato ad €27.000,00

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