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Edizione Como - n.40 - 04 novembre 2011

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Edizione Como - n.40 - 04 novembre 2011

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RIFERIMENTI UTILI

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 40 04 novembre 2011 - Edizione Como Redazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.varese@bp-editori.it

Battitura testi Stefania Argenziano, Ileana Murgolo Amministrazione Monica Pinna

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Stampa Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (VA) Tel. 0332/549533

Collaboratori Roberto Carcano

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Enzo Chiaia Responsabile di Produzione Laura Rossetti Impaginazione Katia Bifaretti

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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cerca il comune di tuo interesse gli annunci sono inseriti seguendo l’ordine alfabetico dei Comuni

Le inserzioni si effettuano compilando il tagliando sottostante o scrivendole su un normale foglio da lettera. Inviare a B&P Editori S.r.l. - Via C. Battisti, 21 - 21040 Jerago con Orago (VA) Tel. 0331/73.52.01 Fax 0331/21.51.76. L’annuncio sarà ripetuto quattro volte con un costo di Euro 60,00 + iva. Per il sado allegare assegno bancario non trasferibile o vaglia postale intestato a B&P Editori S.r.l.

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Mercato Creditizio

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Il sentimento rimane prudenziale Nel primo trimestre del 2011, le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per lʼacquisto dellʼabitazione per 13.502,32 milioni di euro. Rispetto allo stesso trimestre del 2010 si registra dunque un incremento delle erogazioni dellʼ1,28% per un controvalore di 170,67 milioni di euro. È quanto emerge dallʼultima pubblicazione dei dati statistici di Banca dʼItalia usciti nel dettaglio il 21 luglio 2011. Dopo la battuta di arresto del IV trimestre 2010, quando si era registrato un calo di poco superiore al 2%, ritorna il segno positivo sui mercati del credito alla famiglia per lʼacquisto di abitazioni, crescita che escluso lo scorso trimestre, contraddistingueva i mercati dal quarto trimestre dellʼanno 2009. I volumi erogati includono anche i mutui di sostituzione/surroga, benché in continuo calo rispetto al 2009 e al 2010. Secondo fonti interne allʼUfficio Studi Tecnocasa hanno rappresentano nei primi cinque mesi del 2011 circa il 7% dei volumi. Sempre secondo gli ultimi dati di Banca dʼItalia, guardando agli ultimi 12 mesi (periodo da Aprile 2010 a Marzo 2011) si rileva che sono stati erogati finanziamenti per lʼacquisto di abitazioni per 56.187,75 milioni di euro. Da ritenersi quindi buoni i volumi sui 12 mesi in crescita rispetto al trimestre precedente dello 0,3%. Se confrontata con quanto registrato alla fine del primo trimestre nellʼanno 2010, sullʼorizzonte cumulato 12 mesi, si è riscontrato un incremento delle erogazioni annuo pari al +5,45%. Per quanto riguarda il valore delle consistenze dei mutui in essere la tendenza rimane sempre improntata alla crescita. Dopo unʼiniziale periodo di flessione, avvenuto tra il primo e il secondo trime-

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stre del 2008, lʼandamento ha poi ripreso ad aumentare fino a raggiungere il volume record di 309.711 milioni di euro in questʼultimo I° trimestre 2011, facendo registrare dunque un aumento pari al +1,27% rispetto al quarto trimestre 2010. Il mercato dei mutui a fine 2011 e nel 2012 continuerà a essere influenzato dai fattori che da sempre guidano il mercato. Innanzitutto, le politiche di credito delle banche: dopo lʼirrigidimento degli scorsi anni abbiamo assistito nel 2010 a una graduale riapertura che è continuata anche nei primi mesi del 2011. È auspicabile che questo approccio da parte delle banche continui anche in futuro. Il mercato sarà fortemente influenzato anche dai tassi finali che gli istituti di credito applicheranno ai prodotti di mutuo e che saranno discriminante per lʼaccesso al credito da parte delle famiglie. Tassi che dipenderanno a loro volta dai costi di approvvigionamento che gli istituti di credito sosterranno durante la provvista sul mercato dei capitali. A oggi le attese sugli approvvigionamenti sono viste in rialzo rispetto al recente passato. Il fattore “prezzo” sarà condizionato anche dallʼandamento dei parametri di riferimento ai quali di solito vengono indicizzati i prodotti di mutuo: stiamo parlando in questʼultimo caso delle politiche monetarie che la BCE adotterà in merito al costo del denaro. Per quel che concerne lʼandamento dei tassi, segnaliamo che i contratti futures sullʼEuribor 3 mesi con scadenza dicembre 2012 quotano poco sopra ad un tasso dellʼ1%. Eʼ quindi intuibile lʼaspettativa ribassista del mercato. Fiducia dei consumatori e andamento del ciclo economico sono altri fattori da cui lʼandamento del mercato dipenderà e sui quali al momento permane un sentiment prudenziale. Riteniamo alla luce dei diversi impatti relativi alle variabili economiche esposte che presumibilmente nel corso del 2011 e poi del 2012 lʼandamento del mercato sarà in linea con quanto accaduto nel 2010 con un eventualmente possibile leggera crescita nella parte finale del biennio.

Fonte: Kiron Partner Spa

Confedilizia risponde DEROGA ALLE MAGGIORANZE Può un regolamento di origine contrattuale prevedere eccezioni all’art. 1136 c.c. in tema di maggioranze? No. La disposizione in questione è, per espressa disposizione di legge, inderogabile (art. 1138, quarto comma, c.c.). Ciò è stato confermato anche dalla Cassazione con sentenza n. 4905 del 26.5.’90. PRIMA SCADENZA CONTRATTUALE E DINIEGO DI RINNOVO Sono proprietario di un appartamento locato da un paio d’anni con contratto 4+4. Posso disdettarlo alla prima scadenza per destinare l’immobile ad abitazione dei miei genitori? La risposta è positiva. Intendere destinare ai genitori l’immobile locato, infatti, rientra tra le ipotesi contemplate dall’art. 3, comma 1, lett. a), l. 431/’98, per le quali il locatore

può avvalersi della facoltà di diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza. IL 19% VALE ANCHE PER GLI STUDENTI UNIVERSITARI Si domanda se, per i contratti di locazione per studenti universitari di cui alla legge n. 431/’98, l’aliquota della cedolare secca sia del 19 o del 21%. L’aliquota è del 19%. In tal senso si è espressa l’Agenzia dell’Entrate nella circolare n. 26/E dell’1.6.’11. CONTROVERSIE CONDOMINIALI E CONCILIAZIONE OBBLIGATORIA È vero che per le controversie di natura condominiale dallo scorso marzo è obbligatorio, prima di adire le vie giudiziarie, esperire un tentativo di conciliazione? No. In materia condominiale tale obbligo scatta dal prossimo 20 marzo 2012.


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Compravendita e fisco: Il rendimento energetico degli edifici le responsabilità in Emilia e Romagna dellʼacquirente Nella compravendita di un immobile soggetto a Iva egli, come il venditore, è obbligato a pagare lʼimposta relativa alla differenza tra il corrispettivo effettivo e quello indicato e della relativa sanzione. Con la circolare n. 8 del 2009, lʼAgenzia delle Entrate ha chiarito che, qualora lʼimporto del corrispettivo indicato nellʼatto di cessione…

In Emilia-Romagna integrazione delle rinnovabili e rendimento energetico negli edifici, negli annunci commerciali va indicato lʼindice di prestazione energetica e la classe. Il 6 ottobre 2011 è entrata in vigore in Emilia-Romagna la nuova disciplina regionale relativa al rendimento energetico degli edifici. Con il provvedimento…

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Agevolazioni fiscali: la detrazione del 55% Per favorire la riqualificazione urbana lʼAniem chiede di incentivare gli edifici di pregio e non lʼedilizia comune troppo vecchia e di mantenere la detrazione al 55 per cento. LʼAniem, Associazione che rappresenta circa 8.000 piccole imprese edili su tutto il territorio nazionale, chiede di mantenere a quota 55% la detrazione fiscale per la riqualificazione energetica degli edifici di pregio, nei centri storici, o a quelli di 20-30 anni, tagliando fuori lʼedilizia post bellica senza pregio. Questo allo scopo di favorire interventi di riqualificazione urbana come vero volano dellʼedilizia del futuro. Secondo lʼAssociazione, non ha senso incentivare lʼinvestimento in risparmio energetico in edifici che diversamente dovrebbero essere demoliti e che non garantiscono sicurezza dal punto di vista strutturale o impiantistico… leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/qkb

Problemi di condominio: locazione e molestie

Rischi in casa: inquinamento domestico

Tra i problemi di condominio spesso si parla anche di locazione e molestie allʼinquilino: contro chi può agire per chiedere il risarcimento dei danni subiti durante la durata del contratto? Un proprietario concede in locazione unʼunità immobiliare di sua proprietà ubicata in un condominio…

I materiali che compongono la nostra abitazione sono anche rischi di inquinamento domestico e non sempre garantiscono una vita sana e salutare; al contrario, contribuiscono a inquinare lʼaria di casa. Molti sono gli elementi nemici della salute e spesso producono disturbi delle vie respiratorie, infiammazioni oculari e indebolimento…

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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

Alta tecnologia al servizio del business immobiliare

Confesso la mia ignoranza, prima di conoscere Marco Monti avevo sentito parlare di droni solo in riferimento a materiale bellico. Ma da una piccola ricerca è emerso che dietro ai droni cʼè un mondo di possibili applicazioni. Il drone volante è stato originalmente creato per scopi militari. Piccolo, agile, leggero e silenzioso veniva utilizzato in Afghanistan allo scopo di fare giri di ricognizione trasmettendo le immagini alla base evitando così lʼimpiego di uomini in sopralluoghi a volte pericolosi. Nel giro di poco tempo, però, anche le produzioni televisive e cinematografiche scoprono le potenzialità di questo strumento estremamente versatile nelle riprese video e fotografiche. Più economico e meno ingombrante di un elicottero è sicuramente più indicato nelle riprese dallʼalto, a bassa quota, ma anche in interni, questo strumento dotato di quattro, sei od otto motori, assolutamente stabile e sicuro, trova presto il suo impiego nelle riprese di gare sportive ( surf, equitazione, motocross, MBX etc.) e non solo. Quando ci siamo incontrati a seguito della mail inviatami da Marco, confesso che la curiosità era alle stelle tanto da richiedere un incontro di prova a brevissimo. Devo essere stato veramente compulsivo dato che il giorno dopo, trovato un immobile da riprendere, eravamo già allʼopera per farlo volare. Lʼoggetto è affascinante già a terra. Sembra, anzi è, uno strumento che riporta alla mente gli UFO. Due i tecnici al lavoro: Marco Monti, fotografo e video operatore, e Pierluigi Passafaro, pilota e “Archimede Pitagorico”, ottimizzatore del Drone. Già a prima vista lʼoggetto è fantascientifico, quando poi i tecnici tirano fuori controller e occhiali monitor sembra davvero di entrare in unʼaltra dimensione. Marco indossa occhiali da cybernauta, allʼinterno dei quali le lenti svolgono funzione di monitor, e utilizza un controller simile a quelli con cui si pilotano gli aerei radioco-

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mandati per gestire e orizzontare la macchina fotografica. Lo strumento è programmato sia per riprese aeree ad alta e bassa quota sia per riprese subacquee appena sotto la superficie sia per riprese di interni. Lʼoctocopter è un mezzo volante, ad alimentazione elettrica (a impatto zero) che può essere usato anche in ambienti chiusi in massima sicurezza ed essendo dotato di otto motori può restare in aria anche con un mal funzionamento di due di essi; questo mezzo estremamente silenzioso, dotato di localizzatore GPS ha una capacità di hoovering elevata anche in presenza di vento ed è capace di trasportare telecamere o macchine fotografiche professionali. Questo lo rende adeguato a rilevazioni fotografiche di precisione ma anche a una serie di altri utilizzi. Dotato di un particolare software, il drone consente per esempio alla telecamera di ruotare da 0° fino a 360° e di effettuare una panoramica verticale di 180°, pur restando sullo stesso asse di volo senza arrecare il minimo disturbo alle immagini, o restare fermo a una determinata altezza. Essendo munito di uno speciale attacco camera, si possono effettuare riprese aeree prive di vibrazioni con la linea dellʼorizzonte perfettamente stabile e in bolla. Dotato di una ground station, il cameraman/fotografo può comandare la camera a suo piacimento sia in orizzontale sia in verticale, controllando su un monitor lʼ inquadratura grazie a un trasmettitore video wireless. Non vado oltre nei dettagli del drone per non annoiarvi, ma assicuro che si tratta di uno strumento di alta tecnologia. Lʼidea di possibile utilizzo che mi ero fatta viene immediatamente confermata. Già da monitor mi rendo conto che le prospettive di inquadratura e lʼeffetto visivo sono eccellenti. Immagino un immobile di prestigio, un cantiere, un agriturismo o un hotel e tantissime altre applicazioni che se ne potrebbero fare. Realizziamo il servizio allʼimmobile in un due o tre ore. Il Drone ha otto minuti di autonomia a volo ma a seguito del cambio delle batterie, può produrre (indicativamente) uno-due ore al giorno di girato. Marco poi ci dice che, il top dellʼeffetto si ottiene integrando il video con materiale fotografico di qualità e che nel servizio completo è previsto anche il book fotografico dʼinterni.

eren f f i D k n i Th

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residenziali vendita

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Edizione Como - n.40 - 04 novembre 2011

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Edizione Como - n.40 - 04 novembre 2011

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Edizione Como - n.40 - 04 novembre 2011

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Edizione Como - n.40 - 04 novembre 2011


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