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Anno XVIII 05/11/2010 n°

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INFO LINE GRAFICA CRISTINA 02.66.59.74.225 AMMINISTRAZIONE NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N° 40 del 05 Novembre 2010 Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Varese Via C. Battisti, 21 -21040 - Jerago con Orago (VA) Tel. 0331 73 52 01 Fax 0331 21 51 76 E-mail: info.varese@bp-editori.it Impaginazione Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI) Tel. 02 66 59 74 11 Fax 02 66 59 74 79 E-mail: info.varese@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni

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COLLABORATORI Emilia Bitossi, Roberto Carcano IN REDAZIONE Responsabile di produzione Cristina Pesarin Responsabile commerciale Enzo Chiaia Impaginazione Grazia Cicciomessere, Cristina Pesarin Centro Testi Stefania Argenziano Amministrazione Monica Pinna STAMPA Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (Va) Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

TERMINE INVIO MATERIALE il mercoledì entro le ore 12.00 della settimana precedente l’uscita


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ATTICO.it Edizione COMO - 05/11/2010 - n°40

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Affitti agli studenti: combattere l’illegalità

Sunia

Un mercato senza regole caratterizzato dall’illegalità e dall’evasione fiscale, questo il quadro tracciato dal Sindacato unitario nazionale inquilini e assegnatari relativo ai posti letto e alle stanze affittate agli studenti nelle principali città universitarie. Più di 600.000 studenti fuori sede come ogni anno in questo periodo cercano un posto letto o una stanza imbattendosi in un mercato caratterizzato dall’irregolarità e dall’illegalità. La norma è costituita da richieste di canoni altissimi, clausole capestro e vessatorie nei contratti, quando esistono. In questo settore circa 1,5 miliardi di euro di imponibile ogni anno sfuggono al fisco, tra affitti in nero o contratti registrati per cifre inferiori. L’imposta evasa è pari a circa 300 milioni di euro, cui vanno aggiunti 30 milioni di euro di imposta di registro evasa. Il Sunia effettua un monitoraggio annuale nelle principali città sedi di Università su un campione di circa 2.000 studenti universitari fuori sede. Questi i risultati: il livello dei canoni richiesti è sostanzialmente in linea con quello del 2009: aumenti tra il 5 e il 10% si registrano a Milano e Roma per posti letto in zone di pregio limitrofe all’Università; nel 50% dei casi il contratto è totalmente in nero, per la quota restante metà dei contratti risultano registrati per una cifra inferiore a quella realmente pagata dagli studenti; l’affitto incide sul budget degli studenti fino all’80%: il 30% degli intervistati ha dichiarato difficoltà da parte delle famiglie a sostenere le spese anche ridimensionando il bilancio familiare, il 15% di questi sta pensando di cambiare sede per avvicinarsi al luogo di residenza della famiglia. A Milano i posti letto oscillano tra i 400 e i 500 euro, a Roma tra 300 e 450, a Firenze tra i 350 e 400, a Bologna tra i 300 e 350 e a Napoli tra i 350 e 400.

I valori massimi si registrano nelle zone limitrofe agli Atenei: Trieste, Ostiense, P.zza Bologna a Roma; Navigli, Fiera, Vittoria a Milano; S. Spirito, Santa Croce, Porta al Prato a Firenze. A Padova la situazione scende leggermente con 200-300 euro a posto letto e a Perugia 200-250. Urbino e Pisa intorno ai 200-300. Peraltro il sistema universitario offre posti letto in strutture organizzate solo per il 2% degli studenti fuori sede, contro il 10% di Francia e Germania e il 20% di Danimarca e Svezia. Oltre ai contratti in nero non scritti né registrati e a quelli registrati, ma per una cifra inferiore, le violazioni più ricorrenti sono: contratti transitori irregolari o intestati al genitore e non registrati; affitto a un titolare e sub-affitti collegati; diritto al subentro di altri studenti negato al contraente e la possibilità di nuovi inserimenti riservata al proprietario; affitto posti letto con violazione delle norme sugli affittacamere; locazioni parziali con riserva fittizia di una stanza; irregolarità di accollo sugli inquilini delle spese condominiali. Il Sunia sollecita interventi che possano fornire risposte adeguate a questi segmenti di domanda: sgravi fiscali maggiori per gli studenti e le loro famiglie indispensabili, oltre che per sostenere i redditi, anche per creare un conflitto di interessi che favorirebbe l’emersione dal nero dando la possibilità di reperire risorse da destinare a interventi in questo settore; aumento dell’offerta di residenze universitarie legate, ad esempio, ad interventi di housing sociale; fondo per un contributo all’affitto per gli studenti fuori sede.


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argomenti

Rivoluzione nel mondo della mediazione creditizia

di Roberto Carcano Caos nel mondo della mediazione creditizia, con l’uscita del decreto 141/2010. La materia effettivamente scotta e gli operatori immobiliari sono in grande agitazione. Proviamo a dare un ordine quanto meno apparente alla materia, cercando di capire cosa è successo. L’intervento legislativo era dovuto, in quanto doveva attuare la direttiva comunitaria 2008/48/CE relativa ai contratti di credito ai consumatori. Il legislatore ha colto l’occasione per apportare delle modifiche anche al titolo VI del Testo Unico Bancario (TUB), concernente la disciplina dei soggetti operanti nel settore finanziario, degli agenti in attività finanziaria e dei mediatori creditizi. Di questo decreto si è fatto un gran parlare, in quanto cambia in maniera radicale l’attività del mediatore creditizio, ovvero di quel soggetto che “mette in relazione anche attraverso attività di consulenza, banche o intermediari finanziari con la potenziale clientela per la concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma”. In sintesi, tale soggetto, ovvero il mediatore creditizio, non potrà più agire in proprio, ma sarà costretto a costituirsi necessariamente in forma societaria (società di Capitali - il capitale sociale non deve essere inferiore ai 120mila euro) o cooperativa e dovrà essere anch’esso iscritto in un apposito elenco tenuto dall’Organismo di controllo, un’istituzione nata appunto per gestire l’elenco degli agenti in attività e che si occuperà anche del loro aggiornamento professionale. Il mediatore creditizio potrà svolgere esclusivamente la sua attività in questo modo, senza essere legato ad alcune delle parti da rapporti che ne possano compromettere l’indipendenza. Per potersi iscrivere nell’elenco dei mediatori creditizi non potrà più possedere solo i requisiti di professionalità e onorabilità, ma dovrà agire in un

ambito societario e la trasparenza e la correttezza del suo operato saranno sotto controllo. Ai mediatori creditizi è vietato espressamente concludere contratti, nonché effettuare, per conto di banche o di intermediari finanziari, l’erogazione di finanziamenti e ogni forma di pagamento o di incasso di denaro contante, di altri mezzi di pagamento o di titoli di credito. Potranno raccogliere le richieste di finanziamento sottoscritte dai clienti, svolgere una prima istruttoria per conto dell’intermediario erogante e inoltrare tali richieste a quest’ultimo. E così via, volendo la descrizione della sua attività si potrebbe andare ancora avanti, ma in sintesi cosa succederà? Per ora si capisce abbastanza poco e il panorama non è molto chiaro, affermano in MedioFimaa, la Federazione italiana mediatori agenti d’affari. Quello che è certo, dice Mauro Danielli, il presidente, è che la nuova normativa ha ancora molti punti deboli ed è incompleta. Manca una definizione chiara dello status giuridico di questa figura, del suo ruolo e questo non può, per ora, che causare una grande confusione, non aiutando certamente un mercato già in difficoltà. Che la normativa andasse razionalizzata non c’è alcun dubbio. Che ci fosse un’esigenza di maggiore trasparenza in questo settore, è altrettanto scontato. Ma in questo modo, sostiene Paolo Righi, presidente della Fiaip, si ammazzano tanti professionisti, buttandoli in mezzo a una strada. Tutti quelli che esercitavano in modo individuale non possono più lavorare: stiamo parlando di circa 50mila operatori che saranno messi fuori gioco. Come correre ai ripari? La Fiaip ha creato Auxilia Finance, MedioFimaa una società l’aveva già creata alcuni anni fa. Rimane comunque il problema di come definire il ruolo dei mediatori all’interno di queste società. E questo non è un problema da poco, conclude Danielli.

Legislazione

Una figura professionale spazzata via con un colpo di spugna? In realtà una ridefinizione del suo ruolo, con ancora molti punti da chiarire


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