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ATTICO.it Edizione COMO - 22/10/2010 - n°38

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INFO LINE GRAFICA CRISTINA 02.66.59.74.225 AMMINISTRAZIONE NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N° 38 del 22 Ottobre 2010 Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Varese Via C. Battisti, 21 -21040 - Jerago con Orago (VA) Tel. 0331 73 52 01 Fax 0331 21 51 76 E-mail: info.varese@bp-editori.it Impaginazione Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI) Tel. 02 66 59 74 11 Fax 02 66 59 74 79 E-mail: info.varese@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni

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COLLABORATORI Emilia Bitossi, Roberto Carcano IN REDAZIONE Responsabile di produzione Cristina Pesarin Responsabile commerciale Enzo Chiaia Impaginazione Grazia Cicciomessere, Cristina Pesarin Centro Testi Stefania Argenziano Amministrazione Monica Pinna STAMPA Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (Va) Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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15-10-2010

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ATTICO.it Edizione COMO - 22/10/2010 - n°38

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Mercato immobiliare

argomenti

Panorama più sereno Anche dal sondaggio congiunturale condotto periodicamente da Banca d’Italia e Tecnoborsa presso gli agenti immobiliari italiani emerge che nel secondo trimestre del 2010 il comparto delle abitazioni ha evidenziato un lieve recupero rispetto all’anno precedente. È l’ulteriore conferma che la parte più acuta della crisi appartiene al passato

Le tendenze rispetto al primo trimestre dell’anno in corso sono più incerte, per effetto dei fattori stagionali: a fronte di valutazioni più favorevoli sull’andamento congiunturale delle quotazioni si è interrotto il rialzo delle compravendite e dei nuovi incarichi a vendere. Nelle attese a breve sulle condizioni del mercato di riferimento durante i mesi estivi hanno ancora prevalso i giudizi negativi, ma meno di un anno fa. Nel medio periodo, si conferma l’ottimismo circa le prospettive del mercato nazionale. I dati elaborati dall’Agenzia del Territorio confermano l’inversione di tendenza rilevata nel I trimestre 2010. Risulta, infatti, ancora positivo il tasso tendenziale annuo (variazione percentuale del II trimestre 2010 rispetto al II trimestre 2009) del volume di compravendite, che in questo trimestre è pari al +2,3% per l’intero settore immobiliare. Si evidenzia, però, un mercato a due velocità: in buona ripresa risultano le transazioni delle abitazioni e delle unità pertinenziali, +4,5% e +0,8% risultano rispettivamente i tassi tendenziali di questi settori che insieme rappresentano una quota pari a oltre l’80% del mercato immobiliare italiano; ancora in difficoltà appare invece il mercato non residenziale, con una perdita decisa nel settore terziario (-14,1%); meno sensibile, invece, nei settori commerciale (-4,7%) e produttivo (-4,2%). Nelle otto principali città italiane e nelle relative province si osserva un consolidamento dell’inversione di tendenza rilevata nel precedente trimestre. Infatti, i volumi delle compravendite di abitazioni registrano nel complesso un tasso medio tendenziale annuo pari a +11,2%. I comuni delle rispettive province crescono nel complesso del +3,9%. Per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni, nel I semestre 2010 il valore medio nazionale delle unità immobiliari residenziali, per unità di superficie commerciale, è stazionario, con la quotazione media che risulta pari a 1.574 euro al metro quadro. La quotazione media delle abitazioni nel I semestre 2010 è stabile sia nei capoluoghi italiani, pari 2.273 euro al metro quadro (-0,2% rispetto al II semestre 2009) sia nei comuni non capoluogo, per i quali la quotazione media nazionale è pari a 1.311 euro al metro quadro (invariata rispetto al II semestre 2009). Va rilevato che nei capoluoghi negli ultimi quattro

semestri si sono registrate sempre flessioni, seppur di lieve entità, delle quotazioni residenziali. Dall’inizio della discesa dei prezzi, nel I semestre 2008, la quotazione media è calata del -1,4%. È inferiore la flessione registrata nei comuni minori dove la quotazione media è diminuita del -0,5% dal II semestre 2008. Secondo l’Istat nel primo trimestre 2010, a livello nazionale, le convenzioni relative a compravendite di unità immobiliari sono state pari a 190.278, in aumento del 2,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il fenomeno mostra per la prima volta variazioni tendenziali positive dopo una fase di discesa che era iniziata nel 2007, proseguita con intensità crescente fino al primo trimestre del 2009 e rallentatasi nei trimestri successivi. È comunque importante sottolineare che il primo trimestre 2009 era stato contrassegnato dalla maggiore contrazione delle compravendite avvenuta negli ultimi anni (-16,1%), per cui l’inversione di tendenza osservata nei primi tre mesi del 2010 ancora non riporta il volume delle transazioni ai valori precedenti la caduta. Il 93,2% delle convenzioni stipulate nel periodo considerato (177.680) riguarda immobili a uso abitazione e accessori, il 6,1% (11.611) unità immobiliari a uso economico. Considerando la tipologia di utilizzo, nel primo trimestre 2010 le compravendite di immobili a uso residenziale crescono del 3%, mentre risultavano in calo fino al trimestre precedente. Le compravendite di immobili a uso economico continuano, invece, a registrare un andamento negativo, segnando una flessione del 5,1%, decisamente inferiore rispetto a quella riscontrata nei trimestri precedenti. Nel primo trimestre 2010 le compravendite totali di unità immobiliari aumentano in maggior misura nel Nord-Est (+3,7%), il Centro e il Sud appaiono sostanzialmente in linea con il dato nazionale (rispettivamente +2,7% e +2,6%), mentre nel Nord-Ovest e nelle Isole si hanno aumenti più contenuti (rispettivamente +1,5% e +1,1%). Lo stesso andamento si evidenzia per le compravendite di unità immobiliari a uso abitazione. Per quelle a uso economico, invece, la diminuzione tendenziale del fenomeno, già segnalata in precedenza, è risultata inferiore alla media nazionale nel Nord-Ovest (-4,7%) e nel Sud (-1,2%).


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a cura di Roberta Purito - Staff Officecasa 2.0

SETTORE IMMOBILIARE

RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

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Officecasa 2.0 per ottimizzare i tempi e ridurre i costi Un gestionale modulare, che racchiude molteplici funzionalità in pochi click, grazie al quale l’agenzia immobiliare può scegliere quali servizi e prodotti attivare per gestire la propria attività e incrementare il proprio business In un momento di mercato in crisi, gli operatori del settore si vedono costretti quotidianamente a fare delle scelte per sopravvivere. Molto spesso la via più rapida e ovvia è quella di tagliare i costi di agenzia, con la conseguente riduzione del personale e la diminuzione degli investimenti pubblicitari. Attualmente, il panorama ci porta ad avere un agente immobiliare impegnato su più fronti. Il titolare, oltre alle attività di acquisizione e vendita, che restano le principali, ha acquisito anche quelle di gestione: deve cioè gestire i vari canali pubblicitari, inviare gli annunci alle riviste, aggiornare le diverse inserzioni sui vari portali, inserire e archiviare le richieste raccolte e, infine, utilizzare una piattaforma di condivisione. Inoltre, molto spesso, queste attività vengono svolte su diversi gestionali, con logiche e interfacce grafiche differenti ma soprattutto molteplici costi. Officecasa 2.0 è la risposta a tutte queste problematiche. Il gestionale racchiude tutte queste funzionalità e in pochi e semplici click aiuta a organizzare le attività riducendo i tempi. È infatti un prodotto modulare, in base al quale l’agenzia immobiliare può scegliere quali servizi e prodotti attivare al fine di gestire la propria attività e incrementare il proprio business. La piattaforma permette di creare e aggiornare il portfolio immobiliare con la massima semplicità; offre l’opportunità di inserire e archiviare le richieste della clientela e generare degli incroci con gli immobili inseriti; consente di registrare le attività prodotte sia sugli immobili sia sulle richieste, al fine di monitorare gli investimenti pubblicitari. Con Officecasa 2.0, grazie alle funzionalità di multinvio si possono dimenticare le numerose interfacce dei vari portali e inviare e gestire gli annunci sul web. La piattaforma comunica con i migliori portali internet italiani e permette di disporre di un riepilogo sempre aggiornato degli immobili inviati in pubblicità. Ma, soprattutto, è l’unico gestionale in grado di monitorare gli invii effettuati. Grazie all’utilizzo di tecnologie multimediali quali VideoTour, QR Code, Virtual Tour e planimetrie interattive si può migliorare la qualità degli annunci e garantire all’immobile una visibilità maggiore. Da tempo, infatti, chi cerca casa pretende maggiori informazioni, scartando gli annunci privi di descrizione e quelli con poche schede dettaglio, premiando invece quelli che rispondono alle loro esigenze e che soddisfano la sete di informazione. Officecasa 2.0 è infine entrato nel “Sociale”, aprendosi alla collaborazione immobiliare con l’innovativa potenzialità di scegliere su cosa e con chi collaborare. Questo nuovo modus operandi offre agli operatori del settore la possibilità di ottenere un veloce miglioramento nella vendita degli immobili. Con Officecasa quindi, si possono risolvere le problematiche di gestione, alzare il livello qualitativo dei propri immobili e distinguersi per professionalità rispetto alle altre agenzie, sempre nell’ottica dell’ottimizzazione del tempo e delle risorse. www.officecasa.it

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ATTICO.it Edizione COMO - 22/10/2010 - n°38

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ATTICO.it Edizione COMO - 22/10/2010 - n°38

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