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ATTICO.it Edizione COMO - 11/09/2009 - n°32

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TRILOCALE ALBESE CON CASSANO: In fase di realizzazione, appartamenti di tre locali e monolocali, oltre ad 8 villette a schiera. Dotati di giardino, portico o balcone e box doppi. Ascensore. (Rif. 713) SIB 0313350338 3494645543 QUADRILOCALE ALBESE CENTRO. In contesto prestigioso quadrilocale composto da: cucina, soggiorno, tre camere, due bagni, box. €. 240.000,00. Promotion Due Albese 031/420545

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TRILOCALE ALBAVILLA (Rif. 27a): In prestigiosa residenza in fase di recupero conservativo, disponibile trilocale composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, disimpegni, camera matrimoniale, camera, doppi servizi, soppalco e terrazzo. Possibilità box e/o posto auto e cantina. Materiali e finiture dal Progetto BIOCASAFilca. €265.000,00. 031/522293

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CANTIERE ALBIOLO: nuovi appartamenti in signorile complesso, MUTUO AGEVOLATO TASSO 2,50%, varie metrature, possibilità giardini privati, edifici basso consumo energetico (classe B), pannelli solari, riscaldamento pavimento, cadaia alto rendimento, predisposizione allarme e condizionamento, consegna estate 2010 Ciceri Costruzioni 031/626561

TRILOCALE ALBAVILLA - rif. 3026: complesso residenziale, recente costruzione, comodo tre locali più servizi con cucina abitabile e box ampio. Termoautonomo. Libero a breve. Incredibile ma vero, a solo €135.000,00!!! Il Polo Immobiliare 031/610918

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TRILOCALE ALBAVILLA (Rif. 34a): Via Porro. In prestigiosa residenza in fase di recupero conservativo, disponibile trilocale composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, disimpegni, camera matrimoniale, camera, doppi servizi, balcone e loggia coperta. Possibilità box e/o posto auto e cantina. Materiali e finiture dal Progetto BIOCASA Filca. €230.000,00. 031/522293

CASA INDIPENDENTE ALBESE In centro paese, ampia porzione di casa terra/cielo, composta da ingresso, taverna con camino, locale hobby, locale sgombero e box singolo al piano terra; sala pranzo, cucina abitabile, salotto e bagno al 1° piano; 2 camere, studio e terrazzo al piano 2°; oltre a sottotetto open space di c.a. 50 mq.; possibilità di realizzo 2 appartamenti. Libera entro luglio 2009 G.F. 1 031/3350605

TERRENI ALBESE Bosco di 5.000 mq. . €. 10.000,00 Promotion Due Albese 031/420545

TRILOCALE ALBAVILLA Bello e ampio tre locali composto da: cucina abitabile, soggiorno, due camere, bagno, balcone, box doppio. €. 175.000,00. Promotion Due Albese 031/420545

TRILOCALE ALBAVILLA (Rif. 33a): Via Porro. In prestigiosa residenza in fase di recupero conservativo, disponibile trilocale composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, camera, bagno, ripostiglio e giardino privato. Possibilità box e/o posto auto e cantina. Materiali e finiture dal Progetto BIOCASA Filca. €183.000,00. 031/522293

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VARIE ALBAVILLA In zona residenziale, graziose villette a schiera con ingressi indipendenti disposte su due livelli più piano seminterrato. Box doppio e giardino di proprietà. BB Studio 031/611912 VARIE ALBAVILLA: con splendida vista sul lago di Alserio e sulle prealpi, in piccolo contesto di 6 unità,vendiamo appartamenti bilo e trilo di ampie metrature tutti con posto auto di proprietà recintato.Ottime finiture.Contesto veramente tranquillo (rif.53). 0313350092

ALBESE BILOCALE ALBESE: Piccolo bilocale ristrutturato termoautonomo €80.000,00 Casa X Casa 031/3333278 TRILOCALE ALBESE In corte totalmente ristrutturata, ultimo tre locali con posto auto privato e cantina. Termoautonomo. € 155.000,00 Reabitare Como 031/282020

QUADRILOCALE ALBESE In zona centrale,ottima ed ampia porzione di casa recentemente ristrutturata composta da soggiorno con camino, cucina, 3 camere di cui una con soppalco, bagno, lavanderia, box e cortiletto. No spese condominiali. € 232.000,00 Reabitare Como 031/282020 VILLA ALBESE In zona residenziale nuova villetta a schiera così’ composta: p.i. box doppio, taverna con camino, bagno/lavanderia; pt. ingresso, soggiorno, cucina, bagno; p1°. due camere, bagno, ripostiglio. Terrazzini, piccolo giardino, posto auto di proprietà. €. 310.000,00. Promotion Due Albese 031/420545

VILLA ALBESE Si prenotano villette a schiera disposte su tre livelli di ca 80 mq a piano. Ottime finiture con possibilità di personalizzazioni. Riscaldamento a pavimento. Informazioni in ufficio. G.F. 1 031/3350605

BILOCALE ALSERIO: Bilocale su due livelli piano terra soggiorno angolo cottura servizio piccolo giardino seminterrato taverna e box!!! €138.000,00! Studio Brianza 031650620 BILOCALE ALSERIO: In posizione soleggiata con vista lago, ampio bilocale, completo di taverna/seconda camera, lavanderia, giardino di proprietà. Box Singolo. Termoautonomo. €138.000. (Rif. 257) SIB 0313350338 3494645543 TRILOCALE ALSERIO: In palazzina al primo di tre piani, ampio tre locali e servizi, con box. Termoautonomo. €128.000 (Rif. 3009) OCCASIONE!! SIB 0313350338 3494645543 QUADRILOCALE ALSERIO: In zona centrale, ampio e luminoso quattro locali e servizi al terzo piano con box. Riscaldamento centralizzato. Basse spese condominiali. €128.000 Trattabili. (Rif.427) SIB 0313350338 3494645543 QUADRILOCALE ALSERIO: quadrilocale molto bello tutto ristrutturato con box. €122.000,00 Casa X Casa 031/3333278 VILLA ALSERIO Si prenotano ville unifamiliari in fase di progetto con riscaldamento a pavimento, aria condizionata ed impianto a pannelli solari. Informazioni in ufficio. G.F. 1 031/3350605 VILLA ALSERIO Villa singola con due appartamenti indipendenti in posizione panoramica. Le finiture interne sono di ottima qualità. Giardino di ca 1300 mq. Ideale per due nuclei familiari. Trattativa riservata. G.F. 1 031/3350605 VILLA ALSERIO- rif. 6012: pronta consegna, disponiamo di ultima porzione di bifamiliare su due livelli oltre interrato. Giardino privato. POSSIBILITA’ SCELTA FINITURE INTERNE DA OTTIMO CAPITOLATO. Il Polo Immobiliare 031/610918


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VILLA ALSERIO- rif. 7008: villa singola di pregevole fatture disposta su unico livello abitativo oltre piano interrato. Residuo di cubatura per possibile ampliamento. Il Polo Immobiliare 031/610918

VILLA ALZATE BRIANZA: (rif.526) in costruzione ville a schiera disposte su due livelli abitativi oltre a piano seminterrato, giardino privato! Consegna fine 2010. (in classe “B“) 0313333027 3492305170

VARIE ALSERIO In Comune di Alserio disponiamo in vendita di trilocali con box. Da mq 70 a mq 100. BB Studio 031/611912

CASA INDIPENDENTE ALZATE BRIANZA: Porzione semindipendente terra-cielo di ampia metratura, in zona centrale, disposta su due livelli oltre a ampia taverna e box. €215.000 (Rif. 3049) SIB 0313350338 3494645543

ALZATE BRIANZA BILOCALE ALZATE BRIANZA Bilocale di 55 mq in contesto residenziale con box di proprietà. Termoautonomo.€120.000,00 G.F. 1 031/3350605 BILOCALE ALZATE BRIANZA Bilocale di 60 mq + 10 mq di balcone inserito in grazioso e riservato contesto del centro. Box di proprietà. Minime spese. Termoautonomo. Ottima soluzione! €135.000,00 G.F. 1 031/3350605 BILOCALE ALZATE BRIANZA In tipico contesto di corte totalmente e finemente ristrutturato, recentissimo e splendido bilocale disposto su 2 livelli composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera con cabina armadio e bagno. Ampia metratura, posto auto privato. Termoautonomo, da vedere. € 118.000,00 Reabitare Como 031/282020

CASA INDIPENDENTE ALZATE: Porzione di casa su due livelli + box e taverna!!!!! €160.000,00! Studio Brianza 031650620 CANTIERE ALZATE BRIANZA In nuova palazzina prossima al centro, ultimi appartamenti disponibili: 3 locali e servizi a piano terra con giardino ad € 206.500,00; 2 locali e servizi con balcone ad € 122.500,00. Possibilità di mansarde con terrazzino, box e personalizzazioni. Reabitare Como 031/282020

VARIE ALZATE BRIANZA: Nuova costruzione che rispetta le nuove norme di risparmio energetico, situata in zona semicentrale, costituita da appartamenti di due/tre locali e servizi. Con portici e giardini privati. Possibilità box e cantine . Visioni disegni solo in ufficio. A partire da €123.000 (Rif 707) SIB 0313350338 3494645543

ANZANO DEL PARCO TRILOCALE ANZANO DEL PARCO Appartamento di 100 mq composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, 2 bagni e balconi. Box doppio. Ottimo contesto.€210.000,00 G.F. 1 031/3350605 TRILOCALE ANZANO DEL PARCO Tre locali al primo piano di 95 mq con posto auto coperto di proprietà. Riscaldamento termoautonomo.€150.000,00 G.F. 1 031/3350605

BILOCALE APPIANO GENTILE (Rif. 114a): Via Colombo. In nuovo complesso residenziale, bilocale composto da soggiorno-pranzo-cottura, camera matrimoniale, bagno, porticati, giardino privato e box. Pronta consegna. €167.000. 031/522293 TRILOCALE APPIANO GENTILE (Rif. 111a): Via Colombo. In nuovo complesso residenziale, trilocale composto da soggiorno-pranzo-cottura, disimpegno, camera matrimoniale, camera, bagno, lavanderia, balconi e box. Pronta consegna. €187.000. 031/522293 TRILOCALE APPIANO GENTILE (Rif. 112a): Via Colombo. In nuovo complesso residenziale, trilocale composto da soggiorno-pranzo, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, camera, bagno, lavanderia, balconi e box. Pronta consegna. €211.000. 031/522293 TRILOCALE APPIANO GENTILE (Rif. 113a): Via Colombo. In nuovo complesso residenziale, trilocale composto da soggiorno-pranzo, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, camera, bagno, lavanderia, balconi e box. Pronta consegna. €202.000. 031/522293 VARIE APPIANO GENTILE (Co): “Il Giardino dei Salici 3 “ in piccola palazzina, BILOCALI e TRILOCALI a basso consumo energetico con giardini privati e ampi balconi. Possibilità di massaima personalizzazione. A partire da €106.000,00 La qualità Meraviglia a prezzi convenzionati con il comune. Meraviglia 031/3531000

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VARIE APPIANO GENTILE (Co): Appartamenti pronta consegna ed in costruzione. A partire da €106.000,00. La qualità Meraviglia a prezzi convenzionati con il comune. Meraviglia 031/3531000

ARGEGNO TRILOCALE ALZATE BRIANZA Appartamento di 75 mq, in contesto di casa indipendente, composto da ingresso-soggiorno con cucina a vista, disimpegno, bagno, due camere da letto e balcone. La proprietà e completata da solaio e posto auto. €115.000,00 G.F. 1 031/3350605

BILOCALE ARGEGNO: In vecchio convento, ristrutturato: soggiorno con cucina, camera, bagno. Balcone e giardino privato. Posto auto. Stupenda vista lago. €170.000,00 Rif. 7A103A Agenzia ImmobiliareTre Pievi Menaggio V.Caronti, 1 0344/30342

TRILOCALE ALZATE BRIANZA Appartamento di tre locali di circa 85 mq in zona centrale e ben servita. La soluzione è completata da box e cantina. Termoautonomo. €145.000,00 G.F. 1 031/3350605

TRILOCALE ARGEGNO ARGEGNO-VICINANZE: NUOVA COSTRUZIONE, APPARTAMENTO TRILOCALE ,DOPPI SERVIZI, ZONA TRANQUILLA, VISTA LAGO . SCELTA FINITURE 0344/40344 CASA INDIPENDENTE ARGEGNO: Vicinanze Lago, casa indipendente di mq.200 ca. completamente ristrutturata a nuovo, posta su 3 piani + seminterrato. P.R.: soggiorno, cucina abitabile, balcone. P.1°: ampia camera matrimoniale, 2 bagni. P.2°: camera matrimoniale, locale studio o camera, terrazzo. P.S.: lavanderia, taverna, cantina.Grandiosa vista lago. AFFARE. DA VEDERE. Agenzia Immobiliare Europa 0344/97486 348/2905414

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BILOCALE ASSO: In mansarda con travi a vista in legno, grazioso bilocale arredato, ampio box, balcone. €120.000. 031670818 TRILOCALE ASSO RESIDENZIALE: In recentissima palazzina ubicata in mezzo al verde,vendiamo 3 locali con cucina abitabile,ampiamente balconato sito al piano mansarda con travi a vista. Per info rif.47 0313350092

TRILOCALE ASSO: AMPIO 110 mq. solo €80.000, ristrutturato €120.000 con porzione di cantina e sottotetto Centro Erba Immobiliare 031/611511

CABIATE: Appartamento,bello e originale, al piano terra posto su due livelli ristrutturato a nuovo in contesto di poche famiglie. Composto da: un ingresso con soggiorno ed angolo cottura, una camera, servizi e una camera matrimoniale soppalcata; 80 mq in totale. Area esterna di proprietà. €140.000,00

CABIATE: Disponiamo di diverse soluzioni a ristrutturate a nuovo ed già ammobiliate a partire dal monolocale di 92.000,00 € al trilocale di €160.000,00. Disponibili anche bilocali.

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TAVERNERIO In zona soleggiata e panoramica, particolare villa a schiera centrale composta da cucina, soggiorno soppalcato con camino, 3 camere, 2 bagni, box e cantina oltre a posto auto esterno e giardino. Necessario qualche lavoro di ristrutturazione. Affare €298.000,00

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TRILOCALE CANTU’: (rif.385) Via per Cucciago, es. appartamento di 3 locali mq.74 €155.000,00 0313333027 3492305170 TRILOCALE CANTU’: (rif.385) Via per Cucciago, in fase di ultimazione, appartamenti di nuova costruzione, di tre locali più servizi, giardino privato, sottotetto, consegna ottobre 2009. €2.050,00 al mq. poss. box da €16.000,00 0313333027 3492305170 TRILOCALE CANTU’: In palazzina di recente ristrutturazione, in prossimità del centro, ampio tre locali e doppi servizi al piano terra con andito privato e posto auto coperto. Termoautonomo. €155.000 (Rif.3066) SIB 0313350338 3494645543 QUADRILOCALE CANTU’ (Rif. 2a): Immerso nel verde, intervento di recupero conservativo di Cascina Salterio. Disponibile prestigiosa soluzione abitativa sviluppata su due livelli. Al piano terra troviamo soggiorno con altezza doppia, cucina abitabile, camera singola e bagno. Al primo piano, zona studio, camera matrimoniale, camerasingola e bagno. Giardino privato. Ampie vetrate, soffitti con travi in legno. Materiali e finiture dal Progetto BIOCASA Filca. €342.000,00. 031/522293 VILLA CANTU’ Cascina AMATA. Porzione di VILLA bifamigliare con 5locali su unico livello mq150 con 2bagni, ampia cucina, 2balconi, lavanderia, boxtriplo. Termoautonomo, possibilità divisione in 2appartamenti. Euro 270.000 Studio Croci 0362/958357 www.studiocroci.com

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ATTICO.it Edizione COMO - 11/09/2009 - n°32

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ATTICO.it Edizione COMO - 11/09/2009 - n°32

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Come sostituire il proprio mutuo con un altro È un’opportunità che consente di intervenire su un finanziamento in corso modificandone le caratteristiche a vantaggio del mutuatario. Un libro di recente pubblicazione spiega come si fa e quali sono i pro e i contro di questo tipo di operazione

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mutuo mantiene i benefici eventualmente presenti su quello precedente. Attraverso la surrogazione è inoltre possibiIl libro “Guida al mutuo su misura” - scritto da le modificare quasi tutte le caratteristiche del Egidio Vacchini e pubblicato in luglio dalla Etas mutuo, ossia: il tipo di tasso, il piano d’amnell’ambito della collana “100 pagine salvavipagine salvavita mortamento, la durata. L’unica cosa che non ta” - è di fatto un prezioso manuale, scritto in si può cambiare è l’importo: il nuovo mutuo, forma comprensibile e orientato alla massima G U I D A A L infatti, deve assolutamente avere un imporpraticità, che descrive gli strumenti adatti per to pari al capitale residuo di quello che va a affrontare con la maggiore consapevolezza sostituire. In teoria, questa operazione è conpossibile tutte le problematiche connesse veniente in tutti i casi in cui si riesce a troall’accensione di un mutuo e al conseguente vare un nuovo mutuo che permette di risparrimborso del prestito. Di particolare interesse, Per non finire strangolati dalla scelta sbagliata miare anche solo lo 0,1 % di tasso. In realci è sembrato il capitolo che riguarda la sostità, i vantaggi assumono una certa concretuzione del proprio finanziamento con un altro Egidio Vacchini tezza se il capitale e la durata residui sono anche presso un diverso istituto bancario, consistenti. In genere, si ritiene che questa un’operazione che permette, in alcuni casi, operazione sia vantaggiosa con mutui che anche di correggere eventuali errori commessi ETAS si trovano nella prima metà della loro vita, in precedenza. Per questa ragione ne riporhanno capitali residui di almeno 50-70.000 tiamo qui ampi stralci. euro e il nuovo tasso è più basso dello 0,3“Fino a qualche tempo fa, sostituire il mutuo 0,5% rispetto a quello precedente. Ma ogni situazione va anain essere con uno nuovo era considerata una decisione “limite”, da mettere in atto solo in occasioni molto particolari: quan- lizzata singolarmente, in quanto il risultato complessivo, che do cioè le condizioni di mercato erano così favorevoli da con- dipende dal contributo di ogni singolo fattore, può rivelarsi sensentire un effettivo risparmio o quando necessitava nuova liqui- sibilmente diverso da caso a caso. dità. Entrambe queste operazioni incontravano però il forte Non tutte le banche, infatti, dispongono di mutui con condiostacolo dovuto ai costi che comportavano, che potevano risul- zioni tali da riuscire a surrogare quelli di altri istituti; e anche tare addirittura superiori a quelli necessari alla sottoscrizione quelli che prevedono nella loro gamma prodotti specifici, considerato il costo di questa operazione (che è a loro carico), sono di un nuovo mutuo. Con l’approvazione della legge 40/2007, le cose sono però disponibili a queste operazioni solo se i capitali residui sono, cambiate, modificando anche l’atteggiamento dei risparmia- indicativamente, almeno pari alle cifre più sopra indicate. tori. Al punto che anche chi non si trova oggettivamente in con- La sostituzione. Molto diversa è la situazione per chi, sostidizioni tali da giustificare la sostituzione del mutuo esistente, tuendo il mutuo esistente, ha necessità di richiedere un impordesidera comunque analizzare questa opportunità nella spe- to superiore al capitale residuo precedente, per disporre di nuoranza di ottenerne qualche vantaggio. va liquidità o per estinguere altri finanziamenti esistenti. In queI motivi che possono indurre un risparmiatore a fare un’opera- sti casi, l’operazione si configura come chiusura del mutuo esizione di questo tipo sono sostanzialmente tre: 1) trovare una stente + apertura di un nuovo mutuo, con i tempi e i costi che soluzione che risulti economicamente più gestibile, più van- ciò può comportare. E le sole agevolazioni presenti, rispetto al taggiosa o più coerente col proprio profilo, rispetto a quella in passato, sono quelle previste dalla legge 40/2007, cioè la “Legessere; 2) soddisfare una nuova esigenza di liquidità; 3) riuni- ge Bersani”, riguardo alle penali di estinzione anticipata sui ficare (consolidare) in un unico debito tutti gli eventuali finan- mutui. ziamenti esistenti (mutui, prestiti, ecc.), magari potendo dispor- Relativamente ai costi, bisogna rilevare infatti che per estinre di ulteriore liquidità. guere il vecchio mutuo, oltre alle spese di cancellazione delTra queste tre motivazioni, la prima si riferisce a un semplice l’ipoteca e gli onorari notarili, si devono affrontare le penali di desiderio di risparmio rispetto al proprio mutuo, mentre le altre estinzione anticipata: nessuna per i mutui sottoscritti in data due evidenziano la necessità di disporre di nuova liquidità per successiva al 2 febbraio 2007; quelle previste dall’accordo tra scopi diversi. Le soluzioni disponibili recepiscono questa dif- Abi e Associazioni dei consumatori del maggio 2007 per i finanferenza e si sostanziano in due modalità operative differenti: la ziamenti sottoscritti in precedenza. “surrogazione” per la prima motivazione, la “sostituzione” per Nel caso di consolidamento, a queste si devono aggiungere le altre due. anche i capitali residui e le penali di estinzione di tutti i finanLa surrogazione. La surrogazione dei mutui (conosciuta anche ziamenti che si vogliono estinguere. Indipendentemente dal come “portabilità”) permette al debitore di cambiare la banca bisogno di nuova liquidità, questo vuol dire che il nuovo mutuo che ha erogato inizialmente il mutuo, rivolgendosi a un’altra avrà un importo superiore (e probabilmente, non di poco) rispetche propone condizioni migliori, mantenendo viva l’ipoteca ori- to al mutuo e ai finanziamenti che saranno estinti. Nonostanginariamente costituita. In questo caso, non è quindi più neces- te il loro costo, però, queste due operazioni (sostituzione del saria la cancellazione della vecchia ipoteca e l’accensione di mutuo + nuova liquidità e consolidamento di più debiti + evenuna nuova, riducendo così formalità e costi. Questi ultimi, poi, tuale liquidità) possono presentare comunque dei vantaggi che secondo la nuova legge, sono totalmente a carico della nuo- le giustificano. va banca. La quale dovrà provvedere a estinguere il debito resi- Accedere a forme di finanziamento diverse dal mutuo (scoperti duo del mutuo originario e a saldare la parcella del notaio che di conto corrente, finanziamenti personali, credito al consumo, gestirà l’operazione. cessione del quinto dello stipendio ecc.) comporterebbe infatIl risparmiatore dovrà quindi semplicemente rimborsare il nuo- ti costi più elevati a causa dei tassi più alti praticati che, unitavo mutuo alle nuove condizioni concordate senza alcun costo mente ai tempi più brevi di restituzione, produrrebbero rate più aggiuntivo. La legge prevede infatti che qualsiasi clausola con- alte. Il mutuo, invece, garantisce tassi contenuti e tempi di restitrattuale che impedisca o renda oneroso l’esercizio della sur- tuzione molto più lunghi, contenendo l’impatto della restiturogazione sia nulla. In più, dal punto di vista fiscale, il nuovo zione del finanziamento sul proprio bilancio”.

A cura di Roberto Carcano

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ATTICO.it Edizione COMO - 11/09/2009 - n°32

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COPIA OMAGGIO Anno XVII 11/09/2009 n째

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settimanale di informazione e annunci immobiliari

EDIZIONE SONDRIO


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