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INFO LINE GRAFICA CRISTINA 02.66.59.74.214 AMMINISTRAZIONE NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N° 26 del 02 Luglio 2010 Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Varese Via C. Battisti, 21 -21040 - Jerago con Orago (VA) Tel. 0331 73 52 01 Fax 0331 21 51 76 E-mail: info.varese@bp-editori.it Impaginazione Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI) Tel. 02 66 59 74 11 Fax 02 66 59 74 79 E-mail: info.varese@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni

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MONICA 0331.73.52.01 RESPONSABILE DI ZONA ERNESTO ZUCCHI 348.30.48.386

COLLABORATORI Emilia Bitossi, Roberto Carcano IN REDAZIONE Responsabile di produzione Cristina Pesarin Responsabile commerciale Enzo Chiaia Impaginazione Grazia Cicciomessere, Cristina Pesarin Centro Testi Stefania Argenziano Amministrazione Monica Pinna STAMPA Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (Va) Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Tariffe biorarie per ridurre i consumi In vigore dal 1° luglio il nuovo sistema per misurare gli impieghi di elettricità. Per ottenere il massimo risparmio è necessario concentrare l’utilizzo degli elettrodomestici nelle ore serali e nei week-end. Ma le associazioni dei consumatori esprimono qualche perplessità

Per le famiglie italiane è venuto il momento di fare i conti con le proprie abitudini di consumo. Dal 1° luglio 2010, infatti, entrerà in vigore il nuovo sistema dei “prezzi biorari” per calcolare i consumi di elettricità delle abitazioni dotate di contatori elettronici. La nuova tariffa prevede due fasce orarie: quella diurna, che va dalle 8 alle 19, dal lunedì al venerdì, è la più costosa; mentre la fascia notturna, che va dalle 19 alle 8, dal lunedì al venerdì, e che comprende il weekend e tutti i giorni festivi è invece più economica. I costi della tariffa sono legati anche alla bassa stagione - che comprende marzo, aprile, maggio, agosto, settembre e ottobre - e all’alta stagione (gennaio, febbraio, giugno, luglio, novembre, dicembre). I vantaggi della nuova tariffa bioraria sono legati alle abitudini di consumo dei singoli cittadini. Un reale risparmio, infatti, si può raggiungere solo concentrando più del 67% dei propri consumi di energia elettrica nella fascia oraria dalle 19 alle 8 del mattino (per esempio, l’uso della lavatrice e degli elettrodomestici). Nel caso in cui il picco del consumo sia concentrato dalle 8 alle 19 o se durante la fascia oraria notturna si

consumasse meno del 67% dell’elettricità giornaliera, il rischio sarebbe quello di dover pagare una bolletta più salata rispetto alle vecchie tariffe. La tariffa bioraria sarà applicata in maniera progressiva nell’arco di 18 mesi circa ed entrerà definitivamente in pieno regime a gennaio 2012. Ma le cose, si sa, non sono mai troppo semplici. Secondo Domusconsumatori, l’Associazione per la tutela di consumatori e utenti aderente alla Confedilizia, la novità comporta un problema non di poco conto. L’effettiva possibilità delle famiglie di spostare l’orario di utilizzo dell’energia elettrica si scontra il più delle volte, infatti, con dei limiti obiettivi: il condizionatore, per esempio, che è l’elettrodomestico che più di altri consuma elettricità, non può certo rimanere spento nelle ore più calde della giornata. In condominio, poi, utilizzare la lavatrice durante le ore serali potrebbe creare problemi per via del rumore. E infine, nelle famiglie in cui ci sono bambini e anziani, pensare che la televisione resti spenta tutto il pomeriggio o che la cottura dei cibi venga rinviata alla sera per risparmiare sui consumi del forno elettrico è pura utopia. Per la stragrande maggioranza dei consumatori, quindi, la tariffa bioraria non sarà per niente un’opportunità di risparmio, come invece è stata presentata. E la possibilità di rivolgersi al mercato libero, sempre secondo quanto afferma Domusconsumatori, non risolve certo il problema, in quanto per poterlo fare è necessario sapersi districare tra una quantità notevole di offerte, con tutte le immaginabili difficoltà che questo comporta.

argomenti

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Risparmio energetico

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Nel secondo semestre del 2009, il mercato italiano dei box e dei posti auto ha evidenziato un calo delle quotazioni dell’1,2% e dell’1,7% rispettivamente. È quanto si evince dall’ultimo report realizzato dall’Ufficio studi di Tecnocasa realativamente a questo specifico settore. Nelle grandi città le performance sono state migliori, con una contrazione per i box dello 0,6% e per i posti auto dell’1,7%. I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque la domanda di box è sempre più alta rispetto all’offerta. La diminuzione percentuale più sensibile ha interessato sui box la città di Genova con -1,9% e la città di Napoli per i posti auto con -6,5%. Nella maggior parte dei casi, chi acquista un box o un posto auto lo fa per uso diretto; più bassa la richiesta per investimento che può offrire a volte rendimenti superiori a quelli delle abitazioni. Nella seconda parte del 2009 il

rendimento dei box è stato del 4,6% lordo annuo. Coloro che acquistano il box per uso diretto, prediligono le tipologie annesse all’abitazione o non troppo lontane, adatte alle dimensioni di un’auto moderna, la presenza di un adeguato spazio di manovra, un ampio ingresso, la posizione preferibilmente a piano terra. Il taglio più richiesto è quello di 15-18 metri quadri. Apprezzata la possibilità di realizzare un soppalco e di poter inserire sia l’auto che una moto, la presenza di un punto luce e di un punto acqua. Chi vuole investire in questo segmento immobiliare deve valutare bene la zona, prediligendo quelle con scarsa possibilità di parcheggio. Sarebbe inoltre opportuno informarsi sull’esistenza di interventi edilizi di nuova costruzione che hanno in dotazione il box oppure di progetti relativi esclusivamente alla nascita di box e posti auto.

 Dati di mercato

Il mercato dei box e dei posti auto


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 Provincia Vendita

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D COLLABORAZIONE

IMMOBILIARE

RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Ode al cambiamento Raffaele Racioppi

Alcuni versi di un grande poeta aiutano a capire quali trasformazioni siamo tenuti a effettuare nella nostra vita professionale per riuscire a scrollarci di dosso l’inerzia e quell’immobilismo che non ci permette di guardare con fiducia al futuro

“Lentamente muore chi diventa schiavo dell’abitudine, ripetendo ogni giorno gli stessi percorsi, chi non cambia marcia, chi non rischia e non cambia il colore dei vestiti, chi non parla e non conosce…” Sono questi i primi versi di una poesia attribuita a Pablo Neruda, il noto poeta cileno, ma per molti della poetessa portoghese Martha Medeiros, che in modo magistrale mostrano il paradosso insito in questi tempi di crisi. L’immobilità, dettata dalla paura, è chiusura al nuovo e va incontro a morte certa. Ad alcuni sembrerà eccessivo scomodare Pablo Neruda per parlare di collaborazione immobiliare, ma l’attualità di questi versi parla da sola. In una dinamica professionale che sempre più velocemente si trasforma, l’agente immobiliare, come gran parte dei professionisti al giorno d’oggi, non può più esonerarsi dalla continua necessità di aggiornarsi tecnologicamente e professionalmente e dall’adeguarsi agli standard europei e internazionali anche in tema di servizi offerti al consumatore, con il rischio di ritrovarsi indietro e in preda a una totale confusione. Trasformare il modo di guardare il proprio collega da concorrente a elemento di business, variare la tipologia del servizio offerto al consumatore, utilizzare strumenti tecnologici innovativi, formarsi e migliorare costantemente i propri standard professionali, queste sono le sole ricette per non essere travolti dai mercati e dalle crisi. Il poeta così continua la sua ode: “Lentamente muore chi abbandona un progetto prima di iniziarlo, chi non fa domande sugli argomenti che non conosce, chi non risponde quando gli chiedono qualcosa che conosce. Evitiamo la morte a piccole dosi, ricordando sempre che essere vivi richiede uno sforzo di gran lunga maggiore del semplice fatto di respirare...”. Per alcuni questo non sarà uno sforzo, per altri invece significherà mettere in dubbio molte certezze, per tutti però alla fine significherà aver fatto un passo avanti.

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FINO MORNASCO Immersa nel verde, in posizione soliva e tranquilla, villa singola di ampia superficie posta su due livelli oltre mansarda di: salone con camino, tinello, cucina, quattro camere, doppi servizi, cantina e taverna. Giardino di pertinenza mq 3.000. GRANDOLA ED UNITI Località Naggio, rustico indipendente ottimamente esposto, posto su due piani con annesso terreno di proprietà, mq 30.000 circa. Euro 130.000. MASLIANICO Zona centrale, appartamento di: soggiorno, cucina abitabile, due camere, servizio e balcone per complessivi mq. 90 oltre cantina. Euro 110.000. MONTANO LUCINO Centro storico, ampio rustico di 160 mq. circa, posto su due piani. Completamente da ristrutturare. Euro 100.000. MONTORFANO In zona semicentrale, luminoso appartamento di: ingresso indipendente, soggiorno, cucina, camera, studio, servizio, cantina, ampio balcone e posto auto. Euro 280.000. PARE’ Porzione di casa bifamiliare di nuova costruzione di: soggiorno, cucina, due camere, doppio servizio oltre ampio sottotetto, box doppio, taverna, lavanderia, portico e giardino di proprietà. Euro 350.000. PELLIO INTELVI In posizione tranquilla, villetta indipendente di recente costruzione posta su due livelli di: soggiorno, cucina abitabile, due camere, doppi servizi, balcone, giardinetto, posto auto e box doppio. Euro 200.000. PONTE LAMBRO Progetto approvato (oneri pagati), subito realizzabile, porzione di casa posta su tre livelli con possibilità di realizzare quattro unità abitative. ROVELLASCA Fraz.Manera Libero subito, appartamento appena ristrutturato di soggiorno con ang.cott., due camere e bagno. Risc.autonomo, no spese cond.li. Euro 107.000. TAVERNERIO Ottima esposizione, edificabile subito, terreno pianeggiante di circa mq 2.600.

CARATE URIO Splendida vista lago, porzione di casa da ristrutturare, posta su tre livelli di quattro vani oltre cantina e taverna. Euro 140.000.

COMO Lora, importante villa singola di ampia metratura composta di: salone, cucina abitabile, cinque camere, studio, tripli servizi, box quadruplo oltre locali accessori e giardino di proprietà. Euro 875.000.

TAVERNERIO Zona semicentrale ma ben servita, luminoso appartamento di: soggiorno, cucinotto, due camere, servizio, balconi e solaio. Euro 118.000. TREMEZZO Vicinanze lago, in nucleo storico, libera subito porzione di casa posta su due livelli oltre mansarda di: ingresso indipendente, soggiorno, cucina abitabile, due camere e servizio. Euro 130.000. VALSOLDA In posizione soleggiata e panoramica con vista sul lago di Lugano, villa indipendente posta su due livelli per complessivi mq. 200 di: ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi, taverna, solaio con possibilità di rialzo, terrazza e ampio giardino piantumato. Ottime finiture.


Attico Como n.26  

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