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Edizione Como - n.21 - 27 maggio 2011

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 21 27 maggio 2011 - Edizione Como

TERMINE INVIO MATERIALE

Redazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.varese@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni

il mercoledì entro le ore 12.00 della settimana precedente l’uscita

Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Enzo Chiaia Responsabile di Produzione Cristina Pesarin Impaginazione Katia Bifaretti, Grazia Cicciomessere, Tiziana D’Amelio, Cristina Pesarin

Battitura testi Stefania Argenziano, Ileana Murgolo Amministrazione Monica Pinna Stampa Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (VA) Tel. 0332/549533 Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Le inserzioni si effettuano compilando il tagliando sottostante o scrivendole su un normale foglio da lettera. Inviare a B&P Editori S.r.l. - Via C. Battisti, 21 - 21040 Jerago con Orago (VA) Tel. 0331/73.52.01 Fax 0331/21.51.76. L’annuncio sarà ripetuto quattro volte con un costo di Euro 60,00 + iva. Per il sado allegare assegno bancario non trasferibile o vaglia postale intestato a B&P Editori S.r.l.

Dati richiesti Nome ......................................................Cognome........................................................... Via.......................................................CAP................Città ................................................ C.F.........................................................................Tel. .......................................................

Testo dell’annuncio (max 33 parole) ............................................................................................. .............................................................................................. .............................................................................................. ............................................................................................. .............................................................................................. .............................................................................................. Pref. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . h. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . nome . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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Edizione Como - n.21 - 27 maggio 2011

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SONDRIO: zona via Vanoni, in palazzina del 2006, appartamento termoautonomo da arredare: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, 2 ampie balconate e box. Euro 500,00 mensili SONDRIO: via Carducci, villa da arredare, libera su tre lati con ampio giardino di pertinenza, Riscaldamento autonomo. Posto auto. Euro 750,00 mensili.

SONDRIO 2 KM: in nuovo complesso residenziale, mansarda di mq 150 con soffitti alti e travi a vista, molto luminosa e ben rifinita completa di terrazzi e box doppio. Tripla esposizione soliva e doppio ingresso. Trattativa riservata

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COLLEGIO PROVINCIALE SONDRIO VIA TRENTO, 19 - SONDRIO

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Edizione Sondrio - n.11 - 27 maggio 2011

RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

Franchising e MLS, come cacio e maccheroni Sarà che mentre scrivo questo articolo si avvicina l’ora del pranzo, ma la prima cosa che mi viene in mente è l’assonanza tra il cacio e i maccheroni

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Franchising e MLS, sono un’accoppiata talmente naturale, funzionale, logica e scontata che mi è difficile scrivere sul perché in Italia non sia ancora diventato uno standard. Re-Max, Era, Century21, sono solo alcuni esempi di brand internazionali che da anni cavalcano l’onda della “rete che collabora”. A cosa serve oggi una rete composta di agenzie scollegate, se non, in qualche caso, addirittura concorrenti? La pubblicità al family brand (quando la si fa) non basta più, la zona di competenza sempre più circoscritta in molti casi è diventata un limite, la formazione impostata su metodi operativi ormai obsoleti non dà più nessuna attrazione. E allora?... È forse finita l’era del franchising? Assolutamente no! Anzi, a mio parere i grandi brand di franchising potrebbero essere dei player primari, se non addirittura i principali protagonisti di un prossimo rinnovamento professionale, insieme ad associazioni di categoria rinnovate e, con più coerenza rispetto alle mission originarie, a portali e gestionali specialistici di settore ottimizzati, a patto che riescano a uscire dalla sola ottica inserzionistica. I franchising hanno un vantaggio “quasi unico” su tutti i diretti competitor, che li porterebbe a essere molto veloci e attivi nel cambiamento. Quale? La naturale predisposizione e abitudine dei loro franchisee nell’andare in aula e fare formazione! Ogni cambiamento, come abbiamo detto molte volte, è doloroso e faticoso, ma se supportato da professionisti che riescono a fornire le giuste motivazioni per effettuarlo e se si ha la possibilità di creare, e poi seguire, un metodo operativo industrializzato a supporto, diviene tutto molto più semplice e veloce.

Dall’esperienza personale, riporto la reale difficoltà nel portare in aula gli agenti immobiliari, sempre presi da mille impegni (ma sarà poi sempre vero?). Un cambiamento così grande come quello derivante dalla nuova interpretazione operativa prevede un notevole supporto, almeno per la fase introduttiva, che chiameremo di “formazione/informazione/motivazione”. La formazione non è la sola freccia nell’arco dei gruppi franchising per arrivare rapidamente allo sviluppo di una piattaforma di collaborazione funzionale; c’è n’è un’altra non meno importante: la potenzialità di raggiungere in tempi brevi la massa critica. Per arrivare al punto di funzionamento ottimale, un MLS ha bisogno di raggiungere una soglia numerica critica data da un equilibrio tra: 1) agenti immobiliari localizzati su aree limitrofe; 2) agenti immobiliari dislocati sul territorio nazionale; 3) numero di immobili presenti in piattaforma. Sono questi gli elementi che formano la cosiddetta “massa critica” necessaria per portare efficacia ed efficienza al progetto. Una delle principali cause di insuccesso dei progetti sinora presentati in Italia, è stata proprio la difficoltà di raggiungere la massa critica dalla quale potrebbe invece partire una rete già strutturata e distribuita sul territorio, traendone vantaggio. Come sempre, anche su questo argomento si aprirà un’area di discussione e di approfondimento sul blog: www.mlsgeneration.it. Per concludere, vi invito a partecipare a un interessante sondaggio, riservato esclusivamente agli agenti immobiliari, che ho postato sulla Facebook FanPage di “MLS Generation” e che si basa su questa domanda : con quale collega condivideresti più volentieri un immobile? I risultati sono disponibili in tempo reale e a disposizione di tutti. PARTECIPATE e CONDIVIDETELO.

iffer ThinkD

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Edizione Sondrio - n.11 - 27 maggio 2011

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AGENZIA MORBEGNO

morbegno@gabetti.it

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CIVO (gab 71) - Nella tranquilla e soleggiata frazione di Serone, disponibile mansarda di circa 100 mq, composta da una comoda cucina abitabile, soggiorno con camino, due camere da letto, bagno, ripostiglio e due balconi, completamente arredata, non ci sono spese condominiali, completa la proprietà il ripostiglio e un posto auto scoperto. Euro 80.000

MORBEGNO (gab 62) – a soli dieci minuti di macchina dal centro città, sulla strada per Dazio, casa in sasso ristrutturata composta da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, bagno, balconi, giardino con barbecue, sole tutto l'anno, ideale per le vacanze.

TARTANO (gab 60) - Nel paradiso delle Prealpi Orobie a 1100 metri di quota, vendo ottima soluzione indipendente, piano terra, cucina-pranzo, due camere, bagno, no condominio, giardino, terrazzo, ripostiglio e solaio in ottimo stato di conservazione. Euro 69.000

COSIO VALTELLINO-SACCO (gab 40) - Sulla strada x la Valgerola, paradiso per sciatori ed amanti della natura, in frazione servita da mezzi e negozi di prima necessità, si vende appartamento recente realizzazione, composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno, terrazzo e posto auto privato. Ottime condizioni. Euro 99.000

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TARTANO (gab 5) - A quota 1.200, amanti caccia, pesca, sport invernali e lunghe passeggiate, si vende appartamentino in buono stato con soggiorno-cottura, camera, bagno, balcone coperto, camino. Soli euro 49.000

DAZIO (gab 52) – Baciata dal sole, in posizione dominante e completamente indipendente, si vende casa 2 livelli di oltre 200 mq complessivi, con circa 800 mq di giardino privato e box. Ottime condizioni. Info in ufficio.

MORBEGNO (gab 1300) – Zona S. Giuseppe si affitta appartamento completamente arredato composto da soggiorno-cucina, bagno, 2 camere, balconi, garage e posto auto coperto. Termoautonomo. Euro 450,00 mensili logo

MORBEGNO (gab 1038) In centro paese si affitta bilocale arredato, con balcone e locale lavanderia, termoautonomo, no spese condominiali!! Euro 360,00 mensili logo

MORBEGNO (gab 1033) - Si affitta trilocale arredato a nuovo e di recentissima costruzione, piano terra con giardino privato, ingresso indipendente, soggiorno-cottura, 2 camere, bagno, cantina, lavanderia, garage, termoautonomo. No consominio. Euro 500,00 mensili

MORBEGNO (gab 1186) – Vici-

MORBEGNO (gab 1066) – Zona Lungo Adda, in palazzina tranquilla ed immersa nel verde, si dispone di bilocale e trilocale arredati, con riscldamento autonomo, compresi di box, posto auto e cantina. A partire da euro 410,00 mensili

MORBEGNO (gab 1289) – Piazza S.Antonio ampio appartamento arredato, a piano primo con ascensore, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, 2 camere da letto, bagno e 2 balconi. Euro 420,00 mensili

MORBEGNO (gab 1173) –

TRAONA (gab 1283) - Centro paese in casa privata disponibile appartamento 2° ed ultimo piano composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno ed ampio terrazzo coperto di circa 30 mq. Tutto arredato a nuovo tranne cameretta. Euro 350,00 mensili

Zona centro disponiamo da subito di monolocali arredati e termoautonomi a partire da euro 290,00 mensili. Info in ufficio.

nanze centro disponibile villa 3 livelli con giardino privato, taverna, lavanderia e box doppio. Da arredare. Info in ufficio.


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Edizione Sondrio - n.11 - 27 maggio 2011

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AGENZIA MORBEGNO

morbegno@gabetti.it

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TALAMONA (gab 302) - in centro paese, casa ristrutturata da pochi anni, si vende appartamento pronto da abitare composto da soggiorno con balcone, cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno, termoautonomo, no spese condominiali, parcheggio a venti metri. Compresa nel prezzo la cucina nuova con lavastoviglie. Euro 98.000

COLICO (gab 300) - Poco fuori dal centro e a pochissimi minuti dal lago, immersa nel verde, villa signorile completamente indipendente, 4 lati libera circondata da incantevole giardino privato, su 2 livelli per un totale di oltre 200 mq. Dotata inoltre di impianto di condizionamento e moderno sistema d'allarme. Annessi alla proprietà depandance e box di circa 90 mq. Finiture signorili. Ulteriori info in ufficio.

MORBEGNO (gab 250) – In centro, piccolo complesso, si vende graziosa mansarda completamente ristrutturata composta da soggiorno angolo cottura, disimpegno, 2 camere da letto, bagno e cantina. Termoautonoma e senza spese condominiali. Completa di arredo. Euro 120.000,00

MORBEGNO (gab 278) - in centro città, pochi passi da Piazza Sant'Antonio, ideale investimento si vende casa indipendente ristrutturata di recente composta da 2 appartamenti (monolocali) con ingresso indipendente e termoautonomi ognuno con propria caldaietta a metano. Euro 135.000

MORBEGNO (gab 218) – In frazione soleggiata disponibili ville nuova costruzione, 3 lati libere con giardino privato, 2 livelli abitativi + ampia mansarda oltre ad ampio box e cantina. A partire da euro 220.000

MORBEGNO (gab 293) – Appartamento duplex, signorile, in posizione centrale e di recente realizzazione, 100 mq in perfette condizioni, ampia zona giorno open space, doppi servizi e 2 camere da letto. Compreso di arredamento. Euro 280.000

TALAMONA (gab 118) - Libera sui tre lati, si vende bella casetta con facciate rivestite in sasso, circa 160 mq distribuita su 2 livelli oltre a balconi, terrazzo e giardino oltre a n. 3 box singoli. Euro 249.000

MORBEGNO (gab 296) - centralissimo, esclusivo attico oltre 120 mq composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, 2 camere da letto, doppi servizi, ripostiglio, ampio balcone coperto e box doppio. Info in ufficio.

COSIO VALTELLINO (gab 283) - Ideale investimento o appoggio per i week end e le vacanze in Valtellina, a pochi minuti dagli impianti della Valgerola e poco distante dal lago di Como, disponibile bilocale in ottime condizioni composto da zona giorno, camera, bagno, ripostiglio e balcone. Soli euro 95.000

TALAMONA (gab 291) - In zona comoda al centro, proponiamo appartamento a piano primo termoautonomo e senza spese, buone condizioni di manutenzione, cucina abitabile con ripostiglio/dispensa, sala con balcone, disimpegno, 2 camere da letto, bagno oltre a vano ripostiglio uso cantina deposito attrezzi e biciclette e altro vano destinato a proprio posto auto in autorimessa comune. AFFARE!!! Euro 84.000

BUGLIO IN MONTE (gab 247) - Nella frazione di Villapinta casa semindipendente di corte, due livelli di 70 mq. ciascuno, giardino proprio recintato di 400 mq., parzialmente da ristrutturare, ingresso, piano terra box doppio, piano rialzato locale di 70 mq da adibire a taverna, piano primo di 70 mq ingresso,soggiorno, cucina separata, due camere, bagno.

TALAMONA (gab 292) - nuovissima, villa abitata pochissimo disposta su tre livelli oltre a solaio/sottotetto Piano seminterrato con box doppio e lavanderia; piano terra con ingresso, cucina abitabile, soggiorno con accesso diretto al giardino e bagno; piano primo con 3 camere e secondo servizio, riscaldamento autonomo a metano. Euro 220.000


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Edizione Sondrio - n.11 - 27 maggio 2011

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Edizione Sondrio - n.11 - 27 maggio 2011

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primissima collina, casetta indipendente sui 4 lati composta da: piano terra: soggiorno con angolo cottura, bagno, 2 camere, terrazzo; piano seminterrato: taverna/cantina di 50 mq.; piccolo giardinetto, posto auto privato davanti alla casa: Bellissima vista lago!!! € 200.000

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Edizione Sondrio - n.11 - 27 maggio 2011

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Edizione Sondrio - n.11 - 27 maggio 2011

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