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numero

20 EDIZIONE Como

COPIA OMAGGIO

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Edizione Como - n.20 - 18 maggio 2012

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Edizione Como - n.20 - 18 maggio 2012

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Battitura testi Stefania Argenziano Amministrazione Monica Pinna

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Stampa Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (VA) Tel. 0332/549533

Collaboratori Roberto Carcano

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Enzo Chiaia Responsabile di Produzione Laura Rossetti Impaginazione Cristina Pesarin

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Edizione Como - n.20 - 18 maggio 2012

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residenziali affitto RODERO

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L’anomalia italiana Per il quinto anno consecutivo il mercato immobiliare mondiale continua a mandare segnali confusi. Lo segnala un report dell’Ufficio studi di BNL Paribas, secondo il quale, dopo il calo generalizzato del 2007 le quotazioni hanno seguito trend diversi: in alcuni paesi hanno ripreso a crescere e oggi si trovano su livelli superiori a quelli del 2007, in altri sono rimaste piatte, mentre in alcuni continua la fase di discesa. Le ultime rilevazioni evidenziano che a fine 2011 le quotazioni risultavano in forte crescita in Canada, a Singapore, in Australia e a Hong Kong. La flessione maggiore si registra invece in Irlanda, (-17,4%), Spagna e Danimarca. L’Irlanda è anche il paese dove il calo dei prezzi dal 2007 è risultato più marcato (-48%). La situazione appare particolarmente complessa negli Stati Uniti, dove l’indice Case Shiller 10 ha registrato variazioni annuali negative per tutto il 2011 e ha continuato a farlo a gennaio 2012. Il mercato immobiliare americano è ancorato dalle circa 12 milioni di abitazioni che oggi hanno un valore inferiore a quello del mutuo ancora in essere. Per quanto riguarda l’Italia, il rallentamento del mercato è visibile soprattutto dal lato delle compravendite. Secondo l’Agenzia del Territorio, nel 2011, le unità abitative compravendute hanno registrato una flessione del 2,2% arrivando a 598mila unità, un valore che non si vedeva dalla fine degli anni Novanta. Meno marcata risulta invece la flessione dei prezzi: dal 2007 a fine 2011 il calo complessivo è stato del 5% circa. Un andamento anomalo, quindi, rispetto agli altri paesi. A differenza della Spagna, Irlanda e Regno Unito, infatti, dove i prezzi sono scesi bruscamente dopo lo scoppio della bolla, e della Francia, dove invece hanno ripreso a crescere (+5,8% dal 2007) dopo un primo periodo di calo, nel nostro paese, a

una iniziale lieve flessione ha fatto seguito un trend lievemente discendente che non accenna a cambiare di segno e che mostra segnali di maggiore criticità soprattutto se si guarda alle compravendite. Nel complesso, rispetto al picco rilevato nel 2006, in piena fase di boom del mercato, il numero delle compravendite è sceso del 31,2%. La flessione ha riguardato sia i comuni capoluogo (-0,4% in media) sia quelli minori (-3,1%), e in particolare quelli delle regioni centrali e del Sud. Al contrario, nelle otto maggiori città italiane il trend è risultato inverso: su base annuale la variazione risulta positiva (+2,4% in media), con un picco registrato a Torino (+6,9%), a Firenze (+6%) e a Genova (+2%). A Roma il numero di compravendite è salito dell’1,4%, confermando un trend che, con l’eccezione del II trimestre del 2011, risulta positivo dall’inizio del 2009. Relativamente ai prezzi, nel 2011 si segnala una flessione generalizzata sia per le città intermedie (-1,8%) sia per le 13 principali aree urbane (-1,7%). Ma le riduzioni dei prezzi e delle compravendite immobiliari, secondo BNL Paribas, fanno da contorno a una più marcata contrazione dei livelli produttivi nel settore delle costruzioni, soprattutto nel comparto dell’edilizia residenziale. Secondo l’Ance, nel 2011, gli investimenti in nuove costruzioni residenziali sono scesi del 7,5% in termini reali rispetto al 2010, mentre le previsioni indicano un’ulteriore flessione del 6% circa per l’anno in corso. Nel complesso, una lettura univoca dei dati italiani risulta complessa. Secondo l’indice elaborato dall’Economist, nel nostro paesi i prezzi risulterebbero sopravvalutati del 10% circa, il che lascerebbe immaginare un’ulteriore flessione delle quotazioni nel prossimo futuro.

Problemi di condominio USUFRUTTO E CEDOLARE SECCA L’usufruttuario di un appartamento ceduto in locazione può optare per la cedolare secca? Sempreché sussistano le altre condizioni di legge, la risposta al quesito è positiva. La facoltà di optare per il regime della cedolare secca, infatti, è concessa – ai sensi dell’art. 3, comma 1, d.lgs. n. 23/’11 – anche al locatore, persona fisica, titolare del diritto di usufrutto sull’immobile locato. IMMOBILI SFITTI, IMU MA NIENTE IRPEF Sono proprietario di un immobile sfitto. Per tale cespite sono tenuto a pagare sia l’Imu sia l’Irpef? No. Sugli immobili vuoti non si paga l’Irpef. Ai sensi dell’art. 8, d.lgs. 23/’11, infatti, “l’imposta municipale propria sostituisce, per la componente immobiliare, l'imposta sul reddito delle persone fisiche e le relative addizionali dovute in relazione ai redditi fondiari relativi ai beni non locati”, e l’Ici. L’Irpef si paga, pertanto, solo nel caso in cui l’immobile venga locato (e sempreché, ovviamente, non si opti per la cedolare secca). E ciò vale tanto per l’Imu che andrà a regime a partire dal 2015, quanto per l’Imu sperimentale, introdotta dall’art. 13, d.l. n. 201/’11 (così come convertito in legge).

DEROGA AI TERMINI DI IMPUGNAZIONE DI UNA DELIBERA ASSEMBLEARE Un regolamento di origine contrattuale può stabilire, per l’impugnazione di una delibera, un termine diverso dai trenta giorni previsti dall’art. 1137, terzo comma, c.c.? La risposta è negativa. L’art. 1138, quarto comma, c.c., infatti, inserisce la norma in questione tra le disposizioni non derogabili. E sul punto la giurisprudenza ha chiarito che ciò vale anche quando la deroga è prevista da un regolamento di origine contrattuale (cfr. Cass. sent. n. 4905 del 26.5.’90). NOMINA DELL’AMMINISTRATORE In uno stabile composto in tutto da cinque unità immobiliari ma nel quale tre immobili sono di proprietà di un solo condomino, è obbligatoria la nomina dell’amministratore? Ai sensi dell’art. 1129, primo comma, c.c. la nomina dell’amministratore è obbligatoria solo “quando i condòmini sono più di quattro”. Nel caso di specie, invece, i condòmini, cioè i proprietari delle unità immobiliari che formano il condominio, sono solo tre. La risposta al quesito, pertanto, è negativa.


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Edizione Sondrio - n.10 - 18 maggio 2012

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Edizione Sondrio - n.10 - 18 maggio 2012

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PROPOSTE DI LOCAZIONE

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PROPOSTE DI VENDITA

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SONDRIO: appartamento di recente realizzazione, termoautonomo con ampie balconate, cantina e box. Soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno. Classe energetica D ipe 94,89 kWh/m2a. Euro 187.000,00

SONDRIO: ultimo piano, in palazzina di poche unità, appartamento termoautonomo arredato: soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, posto auto esterno riservato. Classe energetica G ipe 429,80 kWh/m2a. Euro 390,00 mensili

SONDRIO: zona ospedale, terzo piano con ascensore, appartamento esposto a nord-est: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, balconate e box. Classe energetica D ipe 88,76 kWh/m2a. Euro 228.000,00

SONDRIO: via Trieste, terzo piano con ascensore, appartamento di 90 mq circa, arredato: soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e 2 balconi. Classe energetica D ipe 115,9 kWh/m2a. Euro 390,00 mensili.

SONDRIO: via Lusardi, appartamento di ampia metratura: soggiorno con angolo cottura, 3 camere, doppi servizi, ripostiglio, terrazzo esposto a sud. Classe energetica G ipe 198,59 kWh/m2a. Euro 280.000,00

SONDRIO: piano alto con ascensore, appartamento ristrutturato ed arredato a nuovo: soggiorno, cucina, camera matrimoniale, studio, bagno completo di lavatrice, 2 balconi e solaio. Classe energetica D ipe 115,9 kWh/m2a. Euro 450,00 mensili.

SONDRIO: centro storico, ultimo piano, appartamento termoautonomo arredato: soggiorno con camino ed angolo cottura, 2 camere, studio, doppi servizi, balconata. Classe energetica G ipe 255,31 kWh/m2a. Euro 480,00 mensili. SONDRIO: appartamento di mq 90 da arredare: soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, 2 balconate e box doppio. Classe energetica D ipe 105,11 kWh/m2a.

SONDRIO: terzo piano, appartamento di mq 150 ristrutturato esposto a nord-sud-ovest: soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, balconate, solaio e box. Classe energetica G ipe 309,83 kWh/m2a SONDRIO: piano alto con ascensore, appartamento di nuova costruzione, esposto a sudovest. Soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, terrazzo. Possibilità box. classe energetica A ipe 28,14 kWh/m2a. Informazioni in ufficio.

Euro 450,00 mensili SONDRIO: casa d’epoca, ultimo piano, appartamento di ampia metratura da arredare: soggiorno, cucina, sala pranzo, 3 camere, bagno, balconi, ripostiglio, solaio e box. Tripla esposizione soliva. Classe energetica G ipe 520,78 kWh/m2a. Euro 550,00 mensili.

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Attico Como n.20  

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