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RISERVATO AI PRIVATI


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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVII - N° 13 del 03 Aprile 2009 Impaginazione e Amministr azione B&P Editori S.p.A. Filiale di Varese Via C. Battisti, 21 21040 - Jerago con Orago (VA) Tel. 0331 73 52 01 Fax 0331 21 51 76 E-mail: info.varese@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni HANNO COLLABORATO Emilia Bitossi, Roberto Carcano REDAZIONE Responsabile di produzione: Cristina Pesarin Responsabile commerciale: Enzo Chiaia Impaginazione Annalisa Bruni, Emanuela Rondanin, Grazia Cicciomessere Centro Testi Stefania Argenziano, Romina Sotgia Amministrazione Monica Pinna, Cristina Grieci STAMPA Reggiani Spa Varese Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003 La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO offre solo un ser vizio, non riceve percentuali o compensi sulle compr avendite in og getto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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MONTORFANO Si prenotano ville singole, bifamiliari e ville a schiera. Informazioni in ufficio.

BRENNA Ampia porzione di bifamiliare disposta su due livelli abitativi più mansarda e taverna. Box doppio e giardino di proprietà. Riscaldamento a pavimento. Informazioni in ufficio.

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CAPIAGO INTIMIANO In zona residenziale nel cuore paese, porzione di trifamiliare di testa disposta sui due livelli oltre interrato.Box trilpo. Info e planimetrie in ufficio. €430.000,00 RIF: 056

CANTU’ Confine con Capiagho Intimiano, zona residenziale, comoda con tutti i servizi, villetta unifamiliare disposta su due livelli abitativi. Prezzo interessante. Info e planimetrie in ufficio RIF: 235

CANTU’ Inserito in un contesto di corte, ampio bilocale con piccolo locale adibito a studio. Parzialmente ristrutturato. Il balcone completa la proprietà. Annesso posto auto € 115.000,00 RIF: 236

CAPIAGO INTIMIANO Particolare appartamento di tre locali oltre servizi, disposto sui due livelli abitativi. Posto auto €120.000,00 RIF: 055

CAPIAGO INTIMIANO In particolare corte totalmente ristrutturata, signorile appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale con cabina armadio, ampio bagno con vasca e doccia, cameretta. Il terrazzo, il giardinetto e il posto auto completano la proprietà. €210.000, 00 RIF: 080

SENNA COMASCO Particolare porzione di trifamiliare centrale composta da: Piano Terra: soggiorno, cucina abitabile, bagnetto di servizio, giardino; Piano Primo: camera da letto matrimoniale con balcone, 2 camerette, bagno; Piano Interrato: locale hobby, lavanderia e locale caldaia, bagno di servizio, box doppio. € 360.000, 00 RIF: 135

SENNA COMASCO Nuovo appartamento disposto su due livelli abitativi, ingresso indipendente. Possibilità scelta finiture interne. la proprietà è completata da terrazzi, balconi, box doppio. €260.000,00 RIF: 134

CAPIAGO INTIMIANO Zona residenziale, tranquilla e soleggiata, poco distante dal centro cittadino. La porzione di bifamiliare è disposta su due livelli. E’ presente, inoltre, al piano seminterrato, la taverna di ampia metratura locale caldaia e l’autorimessa. Il giardino è di circa 200mq. € info in ufficio RIF: 062

CAPIAGO INTIMIANO Particolare e ampia porzione terra cielo totalmente ristrutturata, annesso box e piccola porzione rustico da riattare. Box, giardinetto. €220.000,00 RIF: 042

ERBA L’edificio in cui si trova l’appartamento è ubicato in zona centrale ad Erba, comoda con i principali servizi. La corte è composta da poche famiglie ed è priva di spese condominiali. L’appartamento si trova a piano secondo. Il riscaldamento è autonomo. E’ compreso nel prezzo doppio posto auto e cantina. Disponibile subito.€ 125.000,00 RIF: 550

SENNA COMASCO Zona residenziale, panoramica, tranquilla e soleggiata. La villa bifamiliare è composta da due appartamenti e disposta su due livelli. E’ presente, inoltre, al piano seminterrato, la taverna, loccale caldaia e l’autorimessa. Il giardino è di circa 500mq. RIF: 132

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Immigrati e giovani condannati alla locazione

Sono le due categorie più penalizzate dalla situazione di stallo in cui versa il comparto residenziale. La loro impossibilità di fornire garanzie reali le esclude di fatto dal mercato creditizio. Una situazione cui nemmeno il “Piano casa” proposto dal Governo sembra in grado di porre rimedio di Anna Sara Balloni

Mercato immobiliare

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Poche settimane fa è stato presentato dalla società dʼanalisi Scenari Immobiliari il primo osservatorio 2009 su “Immigrati e casa”, uno studio che ha messo in evidenza come la crisi economica e la rigidità delle banche, nel corso del 2008, abbiano fatto diminuire di circa il 24% lʼacquisto di immobili residenziali da parte della clientela extracomunitaria. Il dato, se riportato al primo semestre 2009, fa alzare la contrazione al 40% rispetto al medesimo periodo di riferimento di dodici mesi prima. Tale calo ha avuto ricadute anche su vari fattori connessi alla crisi del mercato in atto, sia concernenti il prezzo medio delle case acquistate, passato da 124.000 a 113.000 euro, sia riguardanti la tempistica di erogazione che, per i cittadini extra comunitari si è ulteriormente allungata, determinando effetti di dilatazione anche dei tempi medi di vendita delle case stesse. Inoltre, tali difficoltà hanno determinato un calo del fatturato delle compravendite immobiliari da parte degli stranieri, che è stato stimato nellʼordine del 30% per quanto riguarda il 2008, mentre nellʼanno in corso il calo previsto è di un ulteriore 15 per cento. Quanto alla clientela che sta ancora acquistando casa, le tre etnie ancora oggi particolarmente gradite dalle banche sono quelle provenienti dallʼEst Europa, dalla Cina e dallʼIndia, che rappresentano insieme il 76,5%

delle erogazioni di mutui relativamente ai primi mesi del 2009. La percentuale di mutuo rispetto al valore immobiliare, che nel 2007 aveva toccato la media del 90%, oggi arriva invece al 66 per cento. Di fatto, dunque, i potenziali acquirenti che non dispongono di circa 30.000 euro fra contanti e prestiti famigliari nel nostro paese non sono in grado di acquistare casa. Con questi numeri si capiscono facilmente le difficoltà delle agenzie immobiliari in una città come Milano, ubicate in zone semiperiferiche, dove è massiccia la presenza di popolazione straniera e dove a meno di 100.000 euro si fa unʼenorme fatica a trovare un appartamento di 35/40 metri quadrati. Infatti, chi riesce a ottenere il finanziamento, predilige una casa di 50/80 mq, possibilmente abitabile da subito senza particolari lavori di ristrutturazione e, a questo scopo, è disponibile a spostarsi in periferia e fare il pendolare, piuttosto che sacrificare la famiglia nel quotidiano vivendo in spazi ristretti. Dati non dissimili provengono anche dallʼOsservatorio del mercato immobiliare dellʼAgenzia del territorio, secondo cui il calo complessivo delle compravendite è stato a due cifre, con percentuali comprese fra il 15 e il 20%, più al nord che al sud. Una diminuzione che, tuttavia, non si traduce in discesa dei prezzi e che colpisce anche, oltre alla clientela extracomunitaria, il target dei giovani italiani, per i quali, secondo Mario Breglia, Presidente di Scenari Immobiliari, “accedere al mutuo è unʼimpresa ardua, perché le banche chiedono rigide garanzie e non basta più neanche avere i genitori alle proprie spalle”. Sulla stessa lunghezza dʼonda il Presidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani, il quale ha posto lʼaccento anche sulla necessità di “politiche mirate e sul fatto che ci sono troppe imposte nelle transazioni e pochi aiuti a chi decide di comprare. Una situazione che costringe i giovani ad andare in affitto”. In questo delicato scenario di crisi economica e socia-


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le, ma con i prezzi delle case relativamente stabili, lʼattenzione di tutto il mondo immobiliare viene posta sul Governo che sta per varare in questi giorni il cosiddetto “Piano casa”, ovvero un Decreto Legge che dovrà essere poi recepito dalle singole regioni e che, nelle intenzioni, dovrebbe rilanciare lʼintero comparto. Ammettendo in casi particolari un aumento della volumetria del 2030% (percentuale variabile a seconda dei canoni applicati, relativamente alla bioedilizia e al risparmio energetico), piuttosto che favorendo le vendite di case popolari agli inquilini a mutui agevolati (la somma dei valori catastali di tali dismissioni, secondo le stime del Governo, sarebbe pari a 25 miliardi di euro). Numerose anche le critiche al progetto, fra le quali citiamo quelle dellʼIstituto Nazionale di Urbanistica, secondo cui si corre il “rischio reale di peggiorare la già precaria qualità morfologica ed urbanistica delle città italiane”. Senza entrare nel merito di una legge ancora in itinere si può comunque osservare che, se da un lato è necessario fare qualcosa per rilanciare lʼindustria immobiliare in difficoltà, dallʼaltro tale norma si rivolgerebbe a chi ha già risolto il problema abitativo o perché già è in affitto in casa popolare, oppure in quanto ha esigenza di ampliare la propria abitazione aumentando la volumetria. Dunque, non si guarda al target di chi deve risolvere per la prima volta il discorso abitativo come i giovani e/o gli extracomunitari da pochi anni in Italia, persone che, in ogni caso, sono una risorsa importante per il futuro del nostro paese e che sono costrette ad andare in locazione.

Nel “Piano casa”, spunta il fascicolo del fabbricato. Lo denuncia la Confedilizia, facendo presente che il Piano dovrebbe servire a mettere in moto lʼedilizia e che il fascicolo, al contrario, metterà in moto solo carte, gravando di nuove spese chi voglia eseguire una nuova costruzione o ricostruire un immobile a seguito di integrale demolizione. Allo stato, per quanto se ne sa, la formazione del fascicolo sarebbe infatti demandata ai Comuni ma è facile comprendere che questi scaricheranno allo scopo nuovi adempimenti, e quindi nuove spese, a carico di chi voglia costruire. Addirittura - evidenzia sempre la Confedilizia - il testo concederebbe ai Comuni la facoltà di provvedere alla formazione del fascicolo e di una scheda tecnica descrittiva anche per i fabbricati esistenti. E si prevederebbe espressamente che in occasione di ogni successivo intervento edilizio eccedente la manutenzione ordinaria, lʼaggiornamento del fascicolo “su richiesta del Comune e a cura dei proprietari”, entro 60 giorni dallʼultimazione dei lavori. “Siamo davanti a un provvedimento contraddittorio in piena regola”, ha commentato in proposito il presidente di Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani. “Da una parte, si dice di voler sburocratizzare e aiutare la ripresa edilizia, dallʼaltra si torna a porre, di fatto e anche formalmente, nuovi obblighi e nuove spese a carico della proprietà. Nella sostanza si fa poi tutto il contrario di quanto hanno in più occasioni stabilito i giudici di ogni ordine e grado, fino al Consiglio di Stato, bocciando ripetutamente il fascicolo in questione. Cʼè da restare increduli e fino allʼultimo speriamo in un diretto intervento del Presidente del Consiglio che valga a scongiurare un provvedimento iniquo, di cui gli italiani - in un momento in cui si deve puntare sul lavoro produttivo e non sul lavoro buroindotto - non hanno proprio bisogno”.

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Piano Casa Le osservazioni di Confedilizia


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