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Edizione Como - n.05 - 03 febbraio 2012

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XX - Numero 05 03 febbraio 2012 - Edizione Como Redazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.varese@bp-editori.it

Battitura testi Stefania Argenziano, Ileana Murgolo Amministrazione Monica Pinna

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Stampa Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (VA) Tel. 0332/549533

Collaboratori Roberto Carcano

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Enzo Chiaia Responsabile di Produzione Laura Rossetti Impaginazione Katia Bifaretti

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Mercato creditizio

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Due milioni in meno per i mutui casa Nel III trimestre 2011 le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per lʼacquisto dellʼabitazione per 10.374,82 milioni di euro. Rispetto allo stesso trimestre del 2010 si registra una contrazione del -16,06% per un controvalore di 1.985,59 milioni. È quanto emerge dai dati statistici di Banca dʼItalia, pubblicati il 13 gennaio 2012. Si conferma dunque la tendenza alla contrazione già rilevata nel corso del secondo trimestre rafforzando il trend ribassista iniziato nel 2010. Oltre che dalla congiuntura socio economica dellʼarea euro, è da tenere in considerazione che i volumi erogati sono influenzati dal rallentamento delle operazioni di sostituzione e surroga, che, secondo le valutazioni di Kiron Partner, la rete di mediazione creditizia legata a Tecnocasa, hanno rappresentano nel terzo trimestre 2011 circa il 2% dei volumi, mentre un anno prima erano stimati in circa il 13%. Dal punto di vista territoriale, solo tre regioni su 20 hanno incrementato le erogazioni rispetto al periodo precedente. Tra queste, spicca lʼottimo risultato dellʼUmbria, +11,13%. Bene anche il Molise con +8,97%. Mentre più leggero, +0,65%, è stato lʼincremento della Sardegna. Tra le variazioni negative più rilevanti, il -29,45% del Veneto, il -26,77% rilevato in Abruzzo e il -26,13% della Basilicata. Per quanto riguarda il valore delle consistenze dei mutui in essere, la tendenza rimane improntata alla crescita. Dopo un iniziale periodo di flessione, tra il primo e il secondo trimestre del 2008, lʼandamento ha ripreso ad aumentare, fino a raggiungere il volume record di 315.405 milioni di euro nel III° trimestre 2011, facendo registrare dunque un aumento pari allo +0,67% rispetto al secondo trimestre 2011. Sempre nel terzo trimestre del 2011, a livello nazionale, è stato inoltre rilevato un lieve incremento del ticket medio di mutuo rispetto al trimestre precedente: 125.600 euro contro 124.900. Si è dunque riscontrata una maggiore quota media erogata per singolo finanziamento (+0,56%). Tale incremento trova giustificazione dalla sempre minore pre-

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senza dei prodotti di surroga e la conseguente preponderanza del prodotto per acquisto che ha importi medi più elevati.. Sul fronte dei tassi, gli interventi al ribasso della Banca Centrale Europea sul tasso di riferimento BCE effettuati a partire dal secondo semestre 2008 hanno inciso significativamente sulle quotazioni sia sullʼEuribor sia sullʼEurirs. Le quotazioni dellʼEuribor 3 mesi (365) hanno toccato il minimo nel marzo 2010 (0,64%). Nei mesi successivi si è assistito a una progressiva ripresa delle quotazioni, che hanno riportato, alla fine dellʼanno 2010, il tasso Euribor a riposizionarsi a ridosso del tasso di riferimento BCE (1%). Le tensioni sui mercati finanziari e la spinta inflazionistica durante i primi mesi del 2011 hanno spinto la Banca Centrale Europea a ritoccare al rialzo di +50 punti base il Tasso di Riferimento BCE. Il tasso Euribor ha anticipato la tendenza già con i primi mesi del 2011 e ha continuato a crescere nelle rilevazioni fino a luglio quando era quotato come media mensile a 1,59%. Le tensioni economiche sui debiti dellʼarea euro che si sono innestate nellʼagosto del 2011, hanno avuto come effetto un ridimensionamento dellʼEuribor, la cui media di settembre 2011 è leggermente scesa a 1,54%. La tendenza ha anticipato il duplice intervento al ribasso operato della Banca Centrale Europea che ha riportato il tasso di riferimento BCE allʼ1% con due tagli da -25bps in novembre e dicembre. LʼEuribor ha quotato a dicembre a 1,43%. LʼEurirs (20 anni) ha iniziato a una nuova fase ribassista nel mese di aprile 2011, allora quotava 4,05%, arrivando a scendere sotto la soglia del 3% nel successivo mese di settembre. Ultima quotazione nel 2011 a una media mensile di 2,80%. Stando alle dinamiche dei tassi a metà gennaio 2012, ipotizzando di sottoscrivere un mutuo ipotecario dellʼimporto di 120.000 euro per una durata di 20 anni, a uno spread di 3,20 bps, se scegliessimo il tasso fisso, sosterremmo una rata mensile di 841 euro, se optassimo invece per il tasso variabile, avremmo un risparmio di 86 euro mensili, in quanto la rata ammonterebbe a 755 euro. Vale la pena di notare che la differenza tra le due scelte si sta assottigliando sempre più: a ottobre, il gap si era attestato a 91 euro, a luglio era di 128 euro e in aprile 2011 ammontava a 173 euro.

2012: contesto incerto, previsioni difficili L’Ufficio Studi di Tecnocasa ha effettuato le previsioni relative all’andamento del mercato immobiliare italiano nel 2012 sulla base dei nuovi elementi raccolti sulla tendenza registrata nell’anno appena trascorso. Secondo gli analisti del Gruppo immobiliare, il contesto macroeconomico incerto rende difficile effettuare delle previsioni ma è probabile che i valori resteranno sostanzialmente stabili, con alcune realtà ancora in leggera flessione: a livello nazionale, nelle grandi città, si prevede un’oscillazione dei prezzi tra -1% e +1%. Sul mercato immobiliare, si potrebbero riscontrare ancora difficoltà legate all’accesso al credito e alla certezza di conservare il posto di lavoro.

In questo quadro, le dinamiche delle grandi città potrebbero essere migliori rispetto alle realtà dell’hinterland, così come quelle del Nord e del Centro Italia rispetto a quelle del Sud Italia. Di fatto, il mercato delle grandi metropoli, come Roma e Milano, dovrebbe sostanzialmente tenere, grazie a una domanda sempre attiva e alla presenza di potenziali acquirenti con una buona disponibilità di spesa. I tempi medi di vendita, che si sono ormai stabilizzati tra sei e sette mesi, confermeranno questo trend anche nel 2012, soprattutto laddove i proprietari si dimostreranno ancora poco propensi a diminuire i prezzi.


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Piano casa Liguria: le novità urbanistiche

Idee e visioni innovative con Volovisione

La finanziaria Regionale ligure porta delle disposizioni che potrebbero cambiare radicalmente la situazione edilizia. Per quanto riguarda il condono edilizio, le nuove normative concedono 90 giorni di tempo aggiuntivo per concludere le istanze di sanatoria edilizia relative al primo e al secondo condono edile. I procedimenti potranno essere terminati entro il 31 marzo 2012…

NewsAttico.it ha intervistato Volovisione, azienda impegnata nella realizzazioni di produzioni video, riprese aeree, fotografie aeree e campagne di flying advertising (o fly-adv). Grazie a sistemi speciali basati su tecnologie aerospaziali, è in grado di realizzare riprese in volo con sequenze video stupefacenti che emozionano e valorizzano i contenuti visivi…

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LʼAssoedilizia: crisi economica e nuove riforme News.Attico.it intervista Achille Colombo Clerici, presidente di Assoedilizia. Da un lato la crisi economica che sta sconvolgendo il panorama internazionale con quotidiani colpi di scena quasi mai nel segno della positività; dallʼaltro la manovra finanziaria messa in atto dal governo Monti con il suo carico di novità sotto il profilo fiscale. Sono questi i due temi caldi con cui si confronta oggi chi opera, a diverso titolo, nel settore immobiliare e su di essi News Attico.it ha sentito questa settimana il parere di Achille Colombo Clerici, presidente di Assoedilizia, lʼAssociazione milanese dei proprietari di immobili. Dottor Colombo Clerici, quali riflessi avranno sul mercato immobiliare le novità imposte dalla manovra finanziaria del governo Monti, a cominciare dallʼintroduzione dellʼImu?...

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Mercato turistico Immobili e fisco: in Liguria: trend positivo lʼIci sugli immobili inizio 2012 della Chiesa Si è concluso bene il 2011 per il turismo ligure nonostante il maltempo e le tragiche alluvioni di Genova e La Spezia. LʼOsservatorio Turistico regionale della Liguria, curato con Unioncamere Liguria, ha confermato che il trend medio delle vendite di novembre per la Regione è dovuto alla sostanziale stabilità per il comparto alberghiero…

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La polemica mediatica sullʼIci degli immobili religiosi significa portare avanti un attacco strumentale alla Chiesa Cattolica di fronte al quale non cʼè apparente difesa. Sul tema dellʼIci per gli immobili di proprietà degli enti di religione e di culto, il presidente di Assoedilizia e vice presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici dichiara: “La polemica pesca nellʼequivoco...

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Edizione Como - n.05 - 03 febbraio 2012

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27-01-2012

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AccaStudio Real Estate

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Attico Como n.05