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COPIA OMAGGIO

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Anno XVIII 15/01/2010 n°

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ATTICO.it Edizione COMO - 15/01/2010 - n°02

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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N° 02 del 15 Gennaio 2010 Impaginazione - Amministrazione B&P Editori S.r.l. Filiale di Varese Via C. Battisti, 21 21040 - Jerago con Orago (VA) Tel. 0331 73 52 01 Fax 0331 21 51 76 E-mail: info.varese@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni COLLABORATORI Emilia Bitossi, Roberto Carcano IN REDAZIONE

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Responsabile di produzione Cristina Pesarin Responsabile commerciale Enzo Chiaia Impaginazione Annalisa Bruni, Emanuela Rondanin, Grazia Cicciomessere Centro Testi Stefania Argenziano, Romina Sotgia Amministrazione Monica Pinna, Cristina Grieci STAMPA Reggiani Spa Varese Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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ATTICO.it Edizione COMO - 15/01/2010 - n°02

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ATTICO.it Edizione COMO - 15/01/2010 - n°02

www.attico.it

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ALBAVILLA: ampio trilocale doppi sevizi con cucina abitabile e 2 balconi, semiindipendente al primo piano di mini-palazzina.. completo di box e p.auto, non arredato, termoautonomo, bassissime sp. cond.. SOLO 650,00 mensili VISTA SPETTACOLARE

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ALBESE CON CASSANO: in zona servitissima ma comunque tranquilla, proponiamo ampie porzioni di bifamiliari disposte su 3 livelli di 80 mq cad. giardino di proprietà e ampio box doppio classe energetica b da 360.000,00 a 380.000,00€

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Altre proposte le trovate in copertina e all’interno


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ERBA (CO) - Via C. Battisti, 22/B - Tel. 031/61.19.12 • Tel. 031/61.19.13 - info@bbstudiosas.com EUPILIO

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TAVERNERIO

In palazzina di recente costruzione, al piano primo disponiamo di bilocale arredato con ampio balcone e box. (ottimo come investimento)

Villetta a schiera di testa disposta su tre livelli, ottime rifiniture, box doppio e ampio giardino ben curato.

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In recente palazzina, bilocale di 60 mq. circa composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera e bagno - giardino di proprietà

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Nuova palazzina in costruzione, disponiamo di bilocale al piano primo da 60 mq. composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno, oltre un terrazzo di proprietà pari a mq. 15,00. Ottime finiture. A partire da € 115.000

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In nuovo contesto residenziale appartamento trilocale di testa al piano terra indipendente su 3 lati con giardino lavanderia e doppio box.


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RIF.54 COMO: Vendesi trilocale di 130mq ristrutturato con doppi servizi, porta blindata, box con chiusura elettrica e riscaldamento semiautonomo.

RIF.03 COMO: in zona stazione Borghi vendesi bilocale in palazzina signorile. Comprende di balcone e cantina.

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RIF.06 MONTE OLIMPINO: Vendesi stupenda mansarda con travi a vista di nuova costruzione semiarredata. Composta da cucina abitabile, due camere, bagno, balcone e box doppio. Riscaldamento termoautonomo.

RIF.48 C E R N O B BIO: Vendesi attico con terrazzo e splendida vista lago.

RIF.49 C E R NOBBIO: Ve n d e s i bilocale con balcone di 5 0 mq.Riscaldamento centralizzato. €113.00,00

RIF.55 COMO: Vendesi trilocale per investimento da ristrutturare RIF.56 COMO: Vendesi trilocale ristrutturato di 115mq con porte blindate e riscaldamento semiautomatico. RIF.58 SAGNINO: Vendita bilocale di 40mq con giardino annesso di 50mq arredato termoautonomo. €120.000,00 RIF.59 CERNOBBIO: Vendesi trilocale su due livelli ristrutturato e termoautonomo. €130.000,00 RIF.60 COMO:Vendesi in posizione tranquilla e soleggiata, a due passi dal lago,appartamento su 2 livelli, in stabile di recente costruzione. Giardino privato, ampio salone, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi, box doppio, locale caldaia indipendente.€370.000,00 RIF.61 Grandate: in contesto residenziale e prestigioso vendesi villa bifamiliare di costruzione moderna disposta su tre livelli. con box doppio, soggiorno con soppalco e taverna con camino. RIF.62 Olgiate Comasco: prestigiosa villa singola di 340mq e 1000mq di giardino privato, con rifiniture ricercate e di alto pregio disposta su 2 livelli. RIF.63 Camerlata: bilocale al primo piano con ascensore in vendita a 131.000,00€ trattabili SEMIARREDATO e TERMOAUTONOMO.

RIF.50 VENIANO: Vendesi quadrilocale con ingresso indipendente, giardino e

RIF.51 CAMERLATA: Vendesi bilocale in palazzina di 4 piani con ascensore e riscaldamento termoautonomo. €125.000,00

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mansarda da ristrutturare. RIF.52 MASILIANICO: Vendesi trilocale da ristrutturare al piano terra. €150.000,00

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Tel. 031.745178

E-mail: marianocomense@tempocasa.it

MARIANO: In minipalazzina in fase di realizzazione,fantastico trilocale con giardino o terrazzo panoramico di 35Mq. Completa personalizzazione interna, con scelta finiture dal ricco capitolato. Classe energetica B con riscaldamenti a pavimento e caldaie a condensazione e pannelli solari. Possibilità box e posto auto. Rif.C-004 a partire da €195.000,00

CANTU’ FRAZIONE: in recente costruzione 3 locali mansardato, così disposto : ingresso con ampio soggiorno con cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, servizi e box. Termoautonomo. Rif.T-021 €175,000,00

MARIANO COMENSE: Residenziale, recente e particolare attico con ampi terrazzi, su due livelli cosi suddiviso: ingresso, cucina abit., soggiorno doppio con aperture dirette sul terrazzo, bagno, camera matrimoniale e ulteriore terrazzo. Rifinita e comoda scala di accesso al piano superiore composto da camera matrimoniale con capiente cabina armadio ed uscita sul terrazzo, camera doppia, due bagni, ripostiglio e balcone. Finiture ricercate, appropriate alla tipologia, sobrie e di altissima qualità. Cantina e box doppio. Rif.Q-010 €370.000,00

CABIATE: in palazzina nuova, ottimo contesto, senza spese. Appartamenti di due locali e tre locali. Comodi alla stazione e già arredati con possibilità di avere la cantina. Prezzi a partire da… Rif.T-82bis €120.000,00

GIUSSANO: Paina, in nuova costruzione appartamento al primo piano di 90 MQ con terrazzino, così composto: ingresso , soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Box doppio e cantina. Rif.T-64

CANTU’ FRAZIONE: Nuova costruzione in quadrifamiliare, appartamenti di 60mq con giardino di 130mq. Scelta capitolato, possibilità box e posto auto… Termoautonomo. Rif.C-005 €140.000,00

GIUSSANO FRAZIONE: ristrutturato appartamento di 2 locali, di circa 90mq più balcone,più porzione di sottotetto di proprietà; composto da soggiorno grande con camino, cucina abitabile di circa 20mq , camera matrimoniale grande, il tutto trasformabile in 3 locali con pochi euro. Nessuna spesa condominiale termoautonomo. Rif.D-23 €130.000,00

CABIATE: Nel centro del paese in bel contesto di cortile, interessante e ampia soluzione di quattro locali per una metratura complessiva di 130Mq più terrazzo di 40 Mq e 60Mq di rustico. Locale deposito adibito a box e senza spese condominiali. OTTIMO AFFARE Termoautonomo Rif.Q-004 €240.000,00

MARIANO COMENSE: centralissimo, in fase di ultimazione, in piccola palazzina di classe energetica B, appartamenti a basso consumo energetico di due e tre locali con giardini, ampi balconi o terrazzini possibilità box scelte finiture interne. Rif.C-003 da €135.000,00

MARIANO COMENSE: comodo con il centro, interessante appartamento di 4 locali di circa 140mq, composto da ingresso, soggiorno di circa 140mq, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, ampio balcone, box doppio e cantina. libero subito Rif.Q-001 €210.000,00


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QUA D R I L O C A L E ALBAVILLA (Rif. 28a): In prestigiosa residenza in fase di recupero conservativo, disponibile quadrilocale composto da ingresso, soggiorno-pranzo, angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, due camere, doppi servizi, due balconi. Possibilità box e/o posto auto e cantina. Materiali e finiture dal Progetto BIOCASA Filca. €200.000,00. 031/522293

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 Provincia Vendita

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VILLA CANTU’ Cascina AMATA. Porzione di VILLA bifamigliare unico livello mq150 con 5locali, 2bagni, ampia cucina, 2balconi, lavanderia, boxtriplo. Termoautonomo, possibilità divisione in 2appartamenti. Euro 270.000 Studio Croci 0362/958357 www.studiocroci.com

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TRILOCALE CANTÙ (Rif. 60a): Via Menotti. In nuova residenza, disponibile trilocale composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, camera, bagno, balcone e terrazzo. Possibilità di cantina e box auto. Materiali e finiture dal Progetto BIOCASA Filca. €190.000,00. Pronta consegna. 031/522293

VILLA CANZO: vendesi villa di ampia metratura con annesso ampio deposito in perfette condizioni, ideale anche per attività professionale 031670818

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TRILOCALE CANTU’ Comoda con tutti i servizi, particolare tre locali. Box e cantina. Rif: 221 €155.000, 00 GFCase 031/460446

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ATTICO.it Edizione COMO - 15/01/2010 - n°02

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TRILOCALE COMO: Vendesi splendido trilocale di 85 mq in contesto signorile di nuova costruzione termoautonomo. Prezzo trattabile. RIF.03 031571306 TRILOCALE VILLA GUARDIA via tevere, in costruzione, palazzina ad Impatto Zero¨ sull’ambiente con possibilità di appartamenti di varie metrature e tipologie, ottime finiture. vendita diretta 800.96.44.33 Meraviglia 031/3531000 Q UA D R I L O C A L E COMO In zona stazione di Camerlata, in palazzina in buono stato di conservazione disponiamo di quadrilocale al secondo piano con balconi, cantina, box e posto auto. € 160.000,00 BB Studio 031/611912 QUADRILOCALE COMO Lora, in recente palazzina appartamento vista lago posto su due livelli, di zona giorno: soggiorno con accesso al giardino, cucina semiabitabile e servizio; zona notte: tre camere oltre servizio, terrazza vista lago, cantina e due box. Euro 330.000. Acca Studio 0313309806 3299503217 dallacasamaurizio@hotmail.it QUADRILOCALE COMO Zona Valduce, ampio appartamento per complessivi 170 mq composto da cucina, soggiorno, 3 camere, bagno, ripostiglio, balconi oltre a solaio, cantina e box. Possibilità realizzo secondo bagno. Termoautonomo. Ideale anche come studio professionale.Trattative riservate. Reabitare Como 031/282020 QUADRILOCALE COMO via belvedere con giardino e porticato,vicinanza FFSS e FNM. composto da 4 locali doppi servizi balcone terrazzo , cantina. €. 244.800 + box. foto su:ww.magrisi.it Magrisi e Company 039/2300784 Q UA D R I L O C A L E COMO via leoni: proponiamo in vendita la nuda proprietà di un ampio quadrilocale mq 140 con box singolo ampie balconate e solaio di proprietà €160.000,00 PREZZO AFFARE ; IDEALE PER INVESTITORI 031627984 MANSARDA COMO zona Monte Olimpino: In nuova costruzione vendesi incantevole mansarda con travi a vista al secondo piano di 85 mq composta da soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e balcone. Annesso box doppio. €225.000 trattabili. RIF.06 031571306 VILLA COMO Breccia, in zona tranquilla e residenziale, recentissima villetta a schiera composta da soggiorno con camino, cucina e bagno. 3 camere con travi a vista, bagno, 2 balconi oltre a box doppio, lavanderia e giardinetto. Come nuova! € 335.000,00 Reabitare Como 031/282020

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CANTIERE COMO Zona Albate, in palazzina a basso consumo energetico ultimo appartamento di 3 loc al piano terra con giardinetto ad € 153.000,00. Possibilità di box o posto auto. Reabitare Como 031/282020

CUCCIAGO TRILOCALE CUCCIAGO (Rif. 650): Via del Pozzo/Via del Prato. In nuova e prestigiosa residenza, trilocale composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, camera, bagno, ampio terrazzo e cantina. Possibilità box. €195.000,00. Pronta consegna. 031/522293

DIZZASCO BILOCALE DIZZASCO Val D’Intelvi, localita Dizzasco, splendida vista lago, ampio bilocale perfettamente arredato. Ottime finiture. Subito disponibile. Euro 160.000. Acca Studio 0313309806 3299503217 dallacasamaurizio@hotmail.it

DOMASO

CANTIERE COMO Zona Albate, in palazzina di 6 famiglie in fase di costruzione, ottimi appartamenti a basso consumo energetico (classe B), di 2 e 3 loc con possinilità di giardini, balconi, mansarde e box. Scelta finiture in un ricco capitolato, consegna primavera 2010. Da € 120.000,00. Reabitare Como 031/282020

BILOCALE DOMASO - 50mt dal lago: Luminoso appartamento di 60mq al p.terra con ingresso indipendente. Ampio soggiorno con cucina, camera, bagno. Ripostiglio. Già abitabile. €69.000 Rif. 5A062 Tre Pievi Domaso 0344/96150

TERRENI COMO Tavernola, terreno boschivo di mq 5.000 con insistente piccola costruzione ad uso deposito attrezzi. Euro 35.000. Acca Studio 0313309806 3299503217 dallacasamaurizio@hotmail.it

TRILOCALE DOMASO A 300 mt. dal lago, in nuovissimo residence, appartamento di 65 mq. ca. soggiorno - angolo cottura - 2 camere - bagno - porticato coperto di 16 mq. ca. - Possibilità box o posto auto. Vista lago. AFFARE Agenzia Immobiliare Europa 034497486 3482905414

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TRILOCALE DOMASO A 500 metri dal lago, in magnifico residence, appartamento di oltre 130 mq. ingresso - soggiorno - cucina abitabile - 2 camere matrimoniali - bagno. Portico coperto. Giardino. Grande box con ripostiglio. Vista Lago. AFFARE. Agenzia Immobiliare Europa 0344/97486 348/2905414

TRILOCALE DOMASO Centro paese, a 20 Mt dal lago, in antico casale di pescatori, appartamento di 85 Mq a piano secondo composto da soggiorno con camino, cucina, 2 camere, bagno e ripostiglio. Termoautonomo metano. € 215.000 Cod. 140 Immobiliare Porticciolo 0344/95125

MANSARDA DOMASO Nella piccola frazione di Pozzolo a 1 Km dal lago, in antico casale di n.3 piani. Bellissimo ultimo piano con sottotetto con possibilità di recupero. Soletta in cemento armato. Possibilità di ricavare: soggiorno, cucina, 2 camere 1 o 2 bagni. Bel terrazzo, favolosa vista sul lago. Ideale per investimento. € 65.000 Cod. 211 Immobiliare Porticciolo 0344/95125

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CASA INDIPENDENTE CREMIA Caratteristico rustico completamente restaurato con circa 2000 mq. di terreno. Soggiorno-cottura, 2 camere, 2 bagni. IDEALE 2° CASA.Cod. 069 Immobiliare Porticciolo 0344/95125

VARIE DOMASO In zona residenziale, soleggiatissimi trilocali con terrazzi privati. Bella vista lago. Possibilità acquisto box e/o posto auto coperto. Da € 167.000 Cod .014 Immobiliare Porticciolo 0344/95125

CASA INDIPENDENTE CREMIA - QUOTA 1000MT: Immerso nel verde.. Favolosa casa indipendente già abitabile con 540mq giardino pianeggiante. Soggiorno, cottura, 2 camere, bagno. Cantina. Bella vista lago. €99.000 Rif. 5C002 Tre Pievi Domaso 0344/96150

BILOCALE DONGO Vicinanze lago - in palazzina di nuova costruzione appartamento di 45 mq. ca. cucina - soggiorno camera - bagno - balcone. Ampio box. AFFARISSIMO Agenzia Immobiliare Europa 0344/97486 348/2905414

VARIE CONSIGLIO DI RUMO 200 m. dal lago, comodo a tutti i servizi, in nuova ristrutturazione prenotasi bilocali e trilocali con grandi terrazzi. Possibilità posto auto. Bella vista lago. A partire da € 85.000 Cod.025 Immobiliare Porticciolo 0344/95125

DONGO

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ATTICO.it Edizione COMO - 15/01/2010 - n°02

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ERBA

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BILOCALE ERBA CENTRO Ottimo bilocale con ingresso indipendente al primo piano composto da soggiorno-cottura, camera e bagno. Termoautonomo con posto auto interno. SOLO 95.000.00 ACCORD Immobiliare 031/645665 BILOCALE ERBA: Ampio BILOCALE al piano terra con travi a vista in ottimo contesto: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno, posto auto di proprietà. €130.000 CENTRO ERBA IMMOBILIARE 031611511 BILOCALE ERBA: di recente costruzione bilocale + box grande!!!! €130.000,00 STUDIO BRIANZA 031650620 BILOCALE ERBA: disponiamo di alcuni bilocali ristrutturati €110.000,00 trattabili possibilita’ box a parte STUDIO BRIANZA 031650620 BILOCALE ERBA: In elegante complesso residenziale finemente ristrutturato, con ingresso indipendente, ampio appartamento di due locali e servizi 85mq c.a. con cucina in muratura, condizionatore, impianto allarme, ampio box, verde condominiale. (Rif. 263) SIB 0313350338 3494645543 BILOCALE ERBA: rif 203 A pochi passi dal centro, nuovo Bilocale posto al piano primo, in casa di sole 4 famiglie, composto da SOGGIORNO, ANGOLO COTTURA, TERRAZZO, BAGNO, CAMERA MATRIMONIALE, BALCONE, CANTINA. TERMOAUTONOMO. POSSIBILITA’ SCELTA PAVIMENTI. €140.000 BENI IMMOBILI 3393018385 3939378695 0312287032 TRILOCALE ERBA Crevenna, in posizione panoramica, ottima porzione di casa ristrutturata a nuovo composta da tre locali e servizi oltre a terrazzino, taverna, lavanderia e cortiletto privato. Posto auto coperto. Scelta finiture. € 285.000,00 Reabitare Como 031/282020 TRILOCALE ERBA Privo di spese condominiali. Termoautonomo. Doppio posto auto e cantina. Disponibile subito.€ 110.000, 00 RIF: 550 GFCase 031/460446 TRILOCALE ERBA: Ampio appartamento mansardato travi a vista soggiorno, cucina, due camere e bagno con posto auto €210.000 CENTRO ERBA IMMOBILIARE 031611511 TRILOCALE ERBA: buccinigo, favoloso trilocale di 90mq ricavato dalla sapiente e completa ristrutturazione di un cascinale nel 2003.. completo di ampia balconata panoramicissima e 2 p.auto di cui 1 coperto chiusi da cancello privato.. solo 4 unità.. €183.000,00 tratt. 031627984 TRILOCALE ERBA: centro piccolo trilocale termoautonomo con posto auto. €95.000,00 Casa X Casa 031/3333278 TRILOCALE ERBA: Centro trilocale al primo piano come nuovo con box doppio. €230.000,00 Casa X Casa 031/3333278 TRILOCALE ERBA: di recente costruzione trilocale su due livelli con terrazzo e box !!! €240.000,00 STUDIO BRIANZA 031650620 TRILOCALE ERBA: In posizione centrale, in palazzina di tre piani, curato tre locali e servizi posto a piano rialzato, completo di lavanderia, laboratorio/cantina, box di proprietà e posto auto. Termoautonomo. €170.000,00 (Rif.3058) SIB 0313350338 3494645543

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EUPILIO TRILOCALE EUPILIO CENTRO In piccolo contesto del 2004 trilocale pari al nuovo, primo e ultimo piano, con balcone, apio box e cantina. Ottime finiture interne. EURO 210.000.00 ACCORD Immobiliare 031/645665 VILLA EUPILIO: villa in posizione dominante panoramica possibilità due appartamenti. €590.000,00 Casa X Casa 031/3333278

VILLA ERBA Zona centrale, in nuova costruzione con possibilità di scelta finiture, porzione di villa di testa, composta da 4 locali e doppi servi oltre a sottotetto, taverna, lavanderia, box doppio e giardino. € 435.000,00 tratt. Reabitare Como 031/282020

VILLA EUPILIO: Ville a schiera pronta consegna, ottime finiture, zona centrale e tranquilla. 031670818

VILLA ERBA San Bernardino Ottimo contesto residenziale di nuove bifamiliari. Ampie metrature con piani interrati sfruttabili e mansarde con possibilità di soppalcare i locali. Giardini da350 mq. € 350.000.00 ACCORD Immobiliare 031/645665

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FIGINO SERENZA

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ATTICO.it Edizione COMO - 15/01/2010 - n°02

FINO MORNASCO

GERMASINO

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GRANDOLA ED UNITI TRILOCALE GRANDOLA ED UNITI Val Sanagra, fraz. Velzo, porzione di casa in sasso posta su due piani di tre locali oltre servizi e soppalco. Ingresso indipendente, risc. aut. Consegna primavera 2010. Euro 155.000. Poss. permuta. Acca Studio 0313309806 3299503217 dallacasamaurizio@hotmail.it CASA INDIPENDENTE GRANDOLA ED UNITI: Bella casa di borgo, composta da soggiorno, angolo cottura, 2 camere, bagno, balcone. Da ultimare. €86.000,00 Tratt. Rif. 7C020D Agenzia ImmobiliareTre Pievi Menaggio V.Caronti, 1 0344/30342

GRAVEDONA BILOCALE GRAVEDONA A 20 mt. dal lago, in palazzina ristrutturata a nuovo, appartamento di 50 mq. ca. soggiorno angolo cottura - camera - bagno. Cantina. € 135.000 Agenzia Immobiliare Europa 034497486 3482905414 BILOCALE GRAVEDONA A due passi dal lago e comodo a tutti i servizi, ampio bilocale di 55 Mq con ampio balcone e BELLISSIMA VISTA LAGO. Cantina e posto auto compresi nel prezzo. IDEALE SECONDA CASA. € 130.000 Cod. 185 Immobiliare Porticciolo 0344/95125

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ATTICO.it Edizione COMO - 15/01/2010 - n°02

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ORSENIGO

PIANELLO DEL LARIO

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CANTIERE MONTORFANO Si prenotano ville in classe energetica “B“. Informazioni in ufficio. G.F. 1 031/3350605

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Piccole banche prestano Le proiezioni di Nomisma sui finanziamenti erogati nel primo semestre 2009 dal sistema creditizio italiano in favore del settore immobiliare vedono in crescita la quota destinata al mercato, mentre si riduce quella relativa alle costruzioni. Ma emerge una differenza di comportamento tra gli istituti finanziari medio-grandi e quelli di matrice territoriale. Questi ultimi, infatti, non hanno ridotto le erogazioni

Mutui casa

a cura di Roberto Carcano Secondo le valutazioni dell’istituto di ricerca Nomisma, a giugno del 2009 il monte mutui attivato a sostegno del mercato immobiliare e del settore delle costruzioni ammonta a 573 miliardi di euro: il 60,7% ha come destinazione il mercato e il restante 39,3% l’edilizia. La componente rilevante del sistema creditizio destinato all’immobiliare in senso lato è espressa dal settore delle abitazioni, che raccoglie il 58,3% delle consistenze dei mutui in essere. All’interno di questa quota il 44,1% è a copertura dell’attività di acquisto dell’abitazione. Rispetto a otto anni fa è cresciuta la quota destinata al mercato, mentre si è ridotta quella a copertura del settore delle costruzioni; inoltre è cresciuto il peso del comparto abitativo, in particolare di quello delle compravendite. Il dato più recente, riferito al secondo trimestre 2009, conferma in parte questa tendenza. Se si confrontano le erogazioni destinate al mercato di quest’ultimo trimestre con quelle riferite a un anno prima, emerge il peso crescente della componente di acquisto di abitazioni a scapito soprattutto del comparto immobiliare non residenziale. Analogamente, le erogazioni destinate al settore delle costruzioni vedono anch’esse aumentato nell’anno il peso del settore abitativo. Nel primo semestre del 2009 sono stati erogati complessivamente 66,5 miliardi di euro, il 47% a copertura degli acquisti immobiliari (pari a 38,4 miliardi) e il restante 42,2% per finanziare il settore delle costruzioni (pari a 28,1 miliardi

di euro). Il calo delle erogazioni è espresso da un -20,1% di capitale in meno nel semestre rispetto allo stesso periodo del 2008. A metà anno la flessione del credito erogato per l’acquisto di immobili è ancora piuttosto elevata e di intensità crescente negli ultimi due trimestri (-18,8% nel primo e -22,4% nel secondo). Nel segmento delle costruzioni sembra invece profilarsi un rallentamento della flessione anche se l’entità del calo è ancora significativamente elevata (-15,6% nel trimestre). Le erogazioni destinate al settore delle costruzioni sono calate ancora nei primi due trimestri dell’ anno in corso ma per tutte le componenti, abitazioni, fabbricati non residenziali e altro, il calo è stato di minore intensità nel secondo semestre dell’anno. Nel secondo semestre è rallentata la flessione dei mutui destinati a finanziare l’attività di acquisto da parte delle famiglie, sia di abitazioni sia di immobili di altra natura. In base ai risultati dell’indagine trimestrale condotta da Banca d’Italia e Tecnoborsa, ciò si sarebbe tradotto in un calo di com-


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pravendite effettuate con l’accensione di un mutuo di due punti percentuali, vale a dire il 68,3% degli acquisti effettuati nel secondo trimestre dell’anno a fronte del 70,4% del primo trimestre. Gli oneri sostenuti dalle famiglie italiane per il servizio del debito (pagamento di interessi e restituzione del capitale) hanno registrato un’ulteriore diminuzione (9,6% del reddito disponibile, rispetto al 9,8% del primo trimestre). Nei mesi estivi è proseguita la riduzione dei tassi d’interesse sui prestiti per l’acquisto di abitazioni che nel prosieguo dell’anno inciderà sul servizio del debito in pro-

porzione alla quota dei prestiti a tasso variabile. Il costo medio dei nuovi mutui alle famiglie a giugno è diminuito al 2,5% per le erogazioni a tasso variabile e al 5,0% per quelle a tasso fisso. La domanda di mutui, desunta dai dati del Sistema di Informazioni Creditizie di Crif, nei primi nove mesi del 2009 è cresciuta del 5% rispetto allo stesso periodo del 2008, invertendo così il trend negativo che ha caratterizzato lo scorso anno. Complice di questo aumento sembra essere stata la componente della domanda di rinegoziazione dei mutui ma anche la tenuta della propensione all’investimento in case da parte del risparmiatore italiano. La domanda si caratterizza per fasce di importo più basse rispetto al passato (al di sotto dei 75.000 euro) e per durate superiori ai 25 anni. Questi elementi inducono a ritenere che si sia in presenza di una componente

di richieste di sostituzione o surrogazione di mutui in essere. Secondo le proiezioni di Nomisma, il numero delle sostituzioni relative al secondo semestre del 2009 risultano pari al 31,8% dei mutui stipulati nel periodo, per un importo complessivo previsto di 12,34 miliardi di euro. Gli esiti dell’indagine trimestrale sul credito bancario non confermano il dato Crif di una domanda di mutui positiva, ma raccontano di una domanda non più negativa ma stabile. Tale domanda si è scontrata ancora una volta con le politiche di offerta dei prestiti alle famiglie che hanno registrato un ulteriore irrigidimento, che è consistito principalmente nella riduzione del rapporto tra prestito e valore dell’immobile per i mutui e nell’aumento dei margini per gli altri finanziamenti. Ma, ciò che sta accadendo sul mercato del credito, fa emergere una dicotomia tra le banche medio – grandi e le banche minori, quelle di matrice territoriale. Per queste ultime, infatti, non si è assistito a una contrazione delle erogazioni mentre, al contrario, le banche maggiori fanno registrare una flessione in progressiva crescita. La connotazione del mercato del credito è data però dalle banche maggiori, in quanto si stima che le prime tre detengano il 64% del mercato dei mutui, che sale al 77% se si considerano i primi cinque istituti di credito italiani. Gli operatori immobiliari intervistati da Nomisma in occasione dell’indagine denunciano le difficoltà incontrate dalla clientela nell’accendere mutui casa. Tra queste vengono segnalate la richiesta di “garanzie aggiuntive” (70,1% delle risposte) e la minore quota finanziata (64,6%); seguono i lunghi tempi per l’istruttoria (33,6%) e, infine, il costo elevato del mutuo (11,1%). A queste difficoltà si aggiunge il fenomeno delle insolvenze, in progressivo aumento. Fino alla primavera del 2008, il tasso di insolvenza delle famiglie mutuatarie oscillava attorno all’1%-1,1%; dopo un anno è raddoppiato (a marzo del 2009 Crif stima un tasso di insolvenza del 2%).

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