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PROPOSTE ASSOEDILIZIA - CONFEDILIZIA Una varietĂ  di episodi dimostra la pericolositĂ  del gas (metano in particolare) lasciato alla mercĂŠ degli utenti a causa di una normativa lacunosa ed equivoca NellĘźarco di alcuni mesi, lĘźesplosione di una palazzina a Latina, poi a Grottaferrata, S. Giminiano, S.Colombano, Gorle, nella bergamasca. Poi lĘźepisodio di viale Ungheria a Milano, con le minacce agli agenti di pubblica sicurezza di far esplodere il proprio appartamento con tutto il palazzo da parte di un cittadino moroso. Ed ancora, in ordine cronologico, lĘźesplosione di un appartamento a Caserta e di una palazzina a Bari, poi a Casalgrande e Bisuschio, a Palo del Colle, Barberino del Mugello, Trovo, Montemurlo e Treviglio, Roma. E lĘźesplosione della palazzina di Settimo Torinese, con una vittima. Una varietĂ  di episodi che dimostra la pericolositĂ  del gas (metano in particolare) lasciato alla mercĂŠ degli utenti a causa di una normativa lacunosa ed equivoca. La cronologia di questi eventi - gravi e meno gravi - è un vero bollettino di guerra; ma le esplosioni non fanno quasi piĂš notizia. Ma è possibile che ciò continui ad avvenire, negli anni Duemila ed in un Paese “civileâ€? qual è il nostro? Il presidente di Assoedilizia e vice presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici dichiara: “Cʟè molta incoerenza nelle norme di sicurezza che regolano le modalitĂ  di uso domestico del gas. Si dispone che i fornelli delle cucine non possano essere venduti, se non sono dotati del dispositivo della valvola termostatica, che impedisce la fuoriuscita del gas in caso di spegnimento della fiamma; e poi si permette che in milioni di case continuino ad usarsi vecchi fornelli che ne sono privi. Non viene disposta lĘźinstallazione obbligatoria, allĘźinterno delle abitazioni, di apparecchiature che interrompano automaticamente lĘźerogazione del gas, o diano lĘźallarme, in caso di perdite dellĘźimpianto. Gli apparecchi domestici (cucine,forni) andrebbero

“blindatiâ€? ad evitare manomissioni da parte di chi vuol far un uso improprio di questa sostanza altamente pericolosa (ad esempio per tentativi di suicidio o per minacciare e compiere ritorsioni). Il tutto sotto la responsabilitĂ  degli enti erogatori che dovrebbero, in presenza di difetti, interrompere immediatamente la fornitura del gas. Sui nostri suggerimenti tecnici concorda anche il C.I.G. Comitato Italiano Gasâ€?. Ma anche il gpl in bombole denuncia problemi di sicurezza. Infatti: nel 2007, 19milioni di famiglie hanno utilizzato gas metano, 7.700mila gpl. Gli incidenti: 160 quelli causati da metano (170 nel 2006), 152 da gpl (127 bel 2006). Metano e gpl sono gli unici “esplosiviâ€? che la legge permette di introdurre nelle nostre case (anzi ci vengono somministrati dal sistema) senza peraltro tutelare a sufficienza i cittadini. Per contenere, se non eliminare, il fenomeno Assoedilizia e Confedilizia, oltre alle misure di sicurezza suesposte, propongono che venga incentivato lĘźutilizzo di cucine, scaldabagni e impianti di riscaldamento elettrici attraverso: - agevolazioni per chi opera la trasformazione da alimentazione a gas ad elettricitĂ  simili a quelle per il contenimento energetico (contributi delle amministrazioni locali allĘźinstallazione e detrazione del 55% delle spese in piĂš anni dallĘźIrpef); - obbligatorietĂ  della trasformazione per cittadini con etĂ  superiore ai 65 anni e per chi denuncia problemi psichici; - per i meno abbienti, tariffe elettriche agevolate, incrementando quanto giĂ  previsto oggi dalla legge. Questi i punti della nostra posizione: -rottamazione dei vecchi fornelli e obbligo dellĘźuso di fornelli muniti di termocoppia, cioè della valvola che

a cura di Anna Carbone

impedisce la fuoriuscita del gas in caso di assenza o di spegnimento della fiamma; - tubi di adduzione in acciaio anche nei raccordi tra la rete interna e gli apparecchi, analoghi a quelli che portano il gas al contatore; - sensori in grado di segnalare eventuali fughe di gas; muniti di valvola di sicurezza per lĘź interruzione automatica dellĘźerogazione; - sigillatura dei tubi di raccordo e di tutte le valvole di sicurezza, effettuata dagli enti erogatori sotto la loro responsabilita, con obbligo di sospensione della fornitura del gas in presenza di manomissioni. -sostituzione obbligatoria di fornelli elettrici in luogo di quelli a a gas per le persone anziane e per chi lamenta problemi comportamentali; -assicurazione sociale a cura e spese degli enti distributori con copertura a primo rischio assoluto - nel deprecabile caso di esplosione - di tutti i danni morali e materiali subiti dai terzi, dai residenti, e dagli utenti stessi (Assoedilizia ha giĂ  propiziato una polizza simile per i propri associati) nonchĂŠ del costo integrale di ricostruzione dellĘźedificio; - controllo del rispetto delle normative di sicurezza anche allĘź interno delle abitazioni a carico e sotto la responsabilitĂ  degli enti erogatori ed obbligo agli stessi di sospensione dellĘź erogazione ai contravventori. Per meglio coordinare ogni iniziativa di studio e politica in questa materia, Assoedilizia ha istituito una commissione tecnica ad hoc in grado di far pervenire a Governo e Amministratori locali le proprie legittime istanzeÂť. http://www.assoedilizia.com http://www.energiaedambiente.wordpress.com Tel.3487118649

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Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio Impaginazione: P. Salvalaggio, V. Castrignanò, P. Palumbo, S. Urbini Centro testi: P. Palumbo Amministrazione: Elisa Pozzi Fax - 0541 901451 Stampa Rotopress International Srl Via Breccie - Loreto (AN) Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003 La direzione di NEWS ATTICO.it si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO.it offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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ATTICO.it Edizione CESENA - 07/09/2009 - n° 32

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GLI INTERESSI PASSIVI AI FINI IRES FISCALITA’

Sono deducibili solo in caso di acquisizione di immobili da destinare alla locazione Solo le società immobiliari di gestione possono considerare interamente deducibili, ai fini Ires, gli interessi passivi relativi a finanziamenti ipotecari contratti per l’acquisizione di immobili patrimonio, da destinare alla locazione. Solo per tali soggetti, infatti, si applica l’art.1, comma 36, della legge 244/2007, che esclude espressamente dalle nuove regole di deducibilità degli interessi passivi (di cui all’art.96 del TUIR-DPR 917/1986) quelli relativi a finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione. Questo uno dei chiarimenti forniti dall’Agenzia delle Entrate con la Circolare n.37/E del 22 luglio 2009, nella quale viene nuovamente affrontato, tra l’altro, il regime di deducibilità degli interessi passivi, previsto per l’acquisizione di immobili patrimoniali da destinare alla locazione. Con riferimento agli “immobili patrimonio”, di cui all’art.90, comma 1, del TUIR-D.P.R. 917/1986, diversi dagli immobili strumentali e da quelli “merce” (alla cui produzione e scambio è diretta l’attività d’impresa), l’Agenzia delle Entrate, già nella C.M. 19/E/2009 aveva ricostruito la disciplina applicabile agli interessi passivi, alla luce delle disposizioni contenute nell’art. 1, commi 35-36 della legge 244/2007, in base alle quali: -gli “interessi passivi di finanziamento” contratti per l’acquisizione degli “immobili patri-

monio” sono deducibili, per i soggetti IRES, nei limiti e alle condizioni previste dall’art. 96 del TUIR (entro il 30% del R.O.L.), ai sensi dell’art. 1, comma 35 della legge 244/2007, -gli “interessi passivi di finanziamento” relativi a mutui ipotecari contratti per la costruzione o l’acquisto di “immobili patrimonio” da concedere in locazione sono integralmente deducibili, ai sensi dell’art. 1, comma 36 della legge 244/2007, a condizione però che il mutuo ipotecario abbia ad oggetto gli stessi immobili successivamente concessi in locazione. In merito a quest’ultima disposizione, l’Amministrazione interviene di nuovo con la C.M. 37/E/2009, precisandone l’ambito soggettivo ed oggettivo d’applicazione. In particolare, sotto il profilo soggettivo, l’Agenzia assume una discutibile posizione, affermando che l’applicazione dell’art.1, comma 36 della legge 244/2007 è limitata alle cd. “immobiliari di gestione”, intendendosi per tali “le società il cui valore del patrimonio (assunto a valori correnti) è prevalentemente costituito da beni immobili diversi dagli immobili alla cui produzione o al cui scambio è effettivamente diretta l’attività, nonché dagli immobili direttamente utilizzati nell’esercizio dell’impresa”. Si tratta in sintesi, aggiunge l’Agenzia, delle società la cui attività consiste principalmen-

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a cura di Anna Carbone

te nella mera utilizzazione passiva degli immobili. La lettura della norma da parte dell’Amministrazione, come sopradescritta, si fonda sul rinvio alle “imprese immobiliari”, contenuto nella prima parte del citato comma 36, che demanda ad una specifica commissione di studio il riordino della disciplina fiscale del settore immobiliare. In realtà, si ritiene che il rinvio alle “imprese immobiliari” operato dal Legislatore sottintenda la volontà di pervenire ad una semplificazione e razionalizzazione del regime fiscale applicato a tutti gli operatori economici che, a vario titolo, operano nel settore immobiliare, tenuto conto che lo stesso comma 36 sottolinea che le modifiche al sistema fiscale vigente debbano, tra l’altro, distinguere tra attività di gestione e attività di costruzione.


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Attico Cesena